Martin Linges vei 7

Laster visningspåmelding...

Martin Linges vei 7Bogerud

Solgt

1/30

Utvalgte bilder

Bogerud: Martin Linges vei 7

Prisantydning: 4 150 000,-

Felleskost/mnd: 6 998,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Bogerud

Velkommen til Martin Linges vei 7 - En lys 4-roms leilighet i et rolig og tilbaketrukket boligområde med stor vestvendt balkong på ca. 15 kvm. Romslig leilighet som inneholder entré, bad, 3 soverom, stue og kjøkken. Her får du en populær beliggenhet, med godt kollektivtilbud og alt av fasiliteter i umiddelbar nærhet på Bøler senter ca. 5 minutter unna. Høydepunkter: - 3 gode soverom. - Høyt og frittliggende beliggenhet - Bad pusset opp i regi av borettslaget 2015 - Varmtvann og fyring inkludert i felleskostnadene. - Vestvendt balkong på 15 kvm med fantastisk utsikt - Koselig fellesareler i brl med grøntarealer, lekeplasser mm - Kort vei til off. komm. Leiligheten ligger kun 5 minutters gange fra T-bane.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 150 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 329 000,-

Totalpris:: 4 488 562,-

Felleskost/mnd:: 6 998,-

Fellesformue:: 13 210,-

Totalt BRA:: 74 m²

Tomteareal:: 20 603 m² (eiet)

Energimerking:: F - mørkegrønn

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Martin Linges vei 7, 0692 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 2 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bad, tre soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue.
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 15 kvm. Vestvendt balkong.

Leiligheten ligger i 3.etasje og inneholder: Entré, bad, tre soverom, omkledningsrom, kjøkken og stue. Vestvendt balkong på 15 kvm. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 2 kvm.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning med glatte og profilerte fronter, enkelte glassfronter i overskap, fliser på vegg over benkeskap på en side, belysning under overskap og benkeplate i komposittstein med nedfelt kum i rustfritt stål. Stekeovn og platetopp er integrert i innredningen. Det er opplegg for oppvaskmaskin. Følgende er gitt tilstandsgrad 2: Ved tidspunkt for nytt røropplegg i leiligheten var det krav om automatisk vannstopper i forbindelse med vanninstallasjoner i rom uten sluk. I dette tilfellet er det ikke montert automatisk vannstopper i kjøkkenet. Forholdet kan gi større risiko for vannskade ved en eventuell lekkasje. Tilstandsgrad 2 er gitt på grunn av nevnt forhold, samt alder og normal slitasje. Bad: Flislagt bad fra 2015 med varmekabler. Benkeskap med glatte fronter, overskap med speilfronter og belysning over servant. Det er dusj på gulv med dører i herdet glass og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Badet er tatt i regi av borettslaget og har fått TG1. Innvendige overflater: Gulv: Vinyl i flismønster i entré og trestavs parkett for øvrig. Vegger: Malte plater, trepanel og glassfiberstrie. Himling: Sparklet og malte plater i badet, pusset og malte overflater for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,51 meter. Vinduer: Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2011 og 2014. Innvendige dører: Tofløyet dør til ett soverom og profilerte innvendige dører for øvrig. Det er registrert hull i ett dørblad. TG 2 er gitt på grunn av alder og slitasje Innvendig dør - bad : Glatt innvendig dør til badet. Ytterdører: Entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand og balkongdør med trelags isolerglass, produsert i 2015. Etasjeskiller: Etasjeskiller i betong. Ledningsnett for sanitær: Ledningsnett for vanntilførsel med rør-i-rør, fordelerskap er lokalisert over klosett i badet, synlig drensrør fra fordelerskapet med utløp under klosett i badet, enkelte koblinger i krombelagt kobber i badet og avløpsrør i plast, skjult i konstruksjonen. Stoppekraner for varmt og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. Vanntrykk og funksjon på avløp er testet og funnet ok. Vannbåren varme : Radiatorer med forsyning av varmtvann fra fjernvarmeanlegg. TG2 er tildelt på grunn av alder i forhold til forventet levetid. Ventilasjon: Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad, kullfilterventilator i kjøkken, spalteventiler i vinduer, friskluftsventiler i soverom og kjøkken og luftespalte under dør mot våtrom. Terrasse/balkong: Vestvendt balkong i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 15 m². Teppe på betongdekke. Rekkverk og skillevegger i betongkonstruksjon. Håndløper i metall. Rekkverkshøyden er målt til 0,94 m. Elektrisk anlegg: Sikringsskap i felles gang med jordfeilautomater. Anlegget ligger i hovedsak åpent. TG2 er gitt grunnet manglende samsvarserklæring og alder på deler av anlegget. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger ikke parkeringsplass ved salg. Bogerud Garasjesameie drives på tomten til Bogerud borettslaget. Hvis noen andre andelseiere ikke ønsker å overta en garasjeplass som følger andelen, skal denne tilbys andelseiere i Bogerud borettslag. Ellers er det gateparkering etter gjeldende regler.

2022/23: Pusset opp balkonger, i regi av borettslaget. 2015: Pusset opp bad i regi av borettslaget.

- 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Badene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2015. - 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Balkongene ble pusset opp i regi av borettslaget i 2022 og 2023. - 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Når balkongene ble fikset av borettslaget i 2022 og 2023 var et av forbedringspuntkene å fikse dreneringen der. Drenering ble utbedred ved Martin Linges Vei 23, nytt asfaltdekke på gangsti fra nr 1,3,5,7,9,11,13,15. Dette ble gjort i regi av borettslaget i 2023. - 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Et selskap satte inn en dimmer i stua. Welhaven rør og elektro AS i 2019. Et annet selskap satte inn en dimmer på kjøkkenet og flere stikkkontakter på soverommet. Gjort av memo elektro installasjon AS i 2019. - 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Når Welhaven rør og elektro AS satte in en ny dimmer i 2019 så så de også over det elektriske. Det er ikke moderne, men det var ingenting som måtte oppgraderes da. - 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei. Eventuell kommentar: Det har blitt satt opp 6 felles el bil ladere av borettslaget. - 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Drenering ble utbedred ved Martin Linges Vei 23, nytt asfaltdekke på gangsti fra nr 1,3,5,7,9,11,13,15 i regi av borettslaget. - 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Under forrige eiers eieperiode, så var det et tilfelle av maur i bodene. De hadde aldri maur inne i leiligheten. Skaden ble utbedred og avsluttet før jeg overtok. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Jeg har ikke klart å koble opp oppsettet for kabeltv som kommer fra borettslaget. - 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det ble gjort av de forrige eierne da de skulle selge. - 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Beskriv: Det er et stort blokk prosjekt kalt Bogerud Torg hvor obos er utbygger. https://www.obos.no/bolig/prosjekt/bogerudtorg - 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja. Beskriv: Styret med hjelp fra Obos håndterer noen nabokrangler i borettslaget, men jeg har ikke hatt noen problemer i min oppgang. - 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Det er et hull i døra inn til det ene soverommet (soverommet nærmest badet). Dette var der da jeg flyttet inn. Skyvedøren mellom gangen og soveromet er ikke mulig å åpne pga. en list som er i veien. Dette ble gjort av tidligere eier. Dobbeltdøret inn til det ene sovereommet (det som grenser til balkongen), så er den ene dørdelen spikret fast og fungerer mer som en lettvegg. Dette ble gjort av forrige eier.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i 3. etasje og har en vestvendt balkong. Bygningen har grunnmur i betong, og ytterveggene er oppført i betongkonstruksjon, forblendet med teglstein og fasadeplater. Yttertaket består av et oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendig er det felles varmtvann, og både etasjeskiller og trapper er utført i betong. Bygget er utstyrt med dørcalling.

Oppvaskmaskin, vaskemaskin, kjøleskap og komfyr følger med salget.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om borettslaget: - Borettslaget består av 206 andelsleiligheter. - Bogerud Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 850186162, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. - Første innflytting skjedde i 1966. Tomten ble kjøpt i 1986. - Borettslaget har avtale med Absolutt Rent AS om renhold av fellesarealene. - Postkasseskilt bestilles av beboer selv hos Posten. - Det er fellesvaskerier i borettslaget. Betalingskort til vaskeriet kjøpes i Hobbyrommet på mandager, klokken 17:00-18:00. Informasjon fra styret: Det er ikke planlagt noe vedlikeholdsarbeid og det er heller ikke planlagt husleieøkning pt. Vedtatte saker på årsmøte 2025 (utdrag fra årsberetningen): - Sak 9: Fremtidig drift av vaskeriene i borettslaget Det foreslås to alternativer for vaskeriene som sliter med gamle maskiner og høye vedlikeholdskostnader: Alternativ A: Ingen investering i nye maskiner, kun service inntil utstyr må avvikles. - Sak 10: Leie av hobbyrom for beboere Det foreslås å åpne for utleie av hobbyrommet i helgene (kl. 10–17) for en symbolsk sum, fastsatt av styret. Rommet brukes i dag kun til å fylle vaskekort. Leieinntektene skal bidra til vedlikehold. Forslaget legger vekt på ansvarlig bruk og hensyn til naboer. Styrets arbeid 2024 (utdrag fra årsberetningen): - Kostnadsbesparelser: Styret har redusert årlige kostnader med ca. 340?000 kr gjennom bytte av vaskefirma, oppsigelse av avtale med Norsk Brannvern, redusert søppeltømming og færre avfallshentinger. - Søppelhåndtering: Det er fortsatt utfordringer med feilplassert og hensatt avfall, noe som skaper unødvendige utgifter. - Vedlikehold og HMS: Befaringer er gjennomført for å kartlegge tilstanden på fasader og teglstein. Vedlikehold av lekeplasser, radiatorer, vaskemaskiner og avløpsrør er gjennomført. Lekeplassene er stengt midlertidig og skal oppgraderes i henhold til nye krav. - Brannsikkerhet og skadedyr: Nye brannslukkingsapparater er kjøpt inn til alle leiligheter. Et nytt, giftfritt system mot skadedyr er installert. - Tekniske utfordringer og skader: Sabotasje i fyrrom, vannskader, skadedyr og hærverk er håndtert. Det er også byttet ut flere gamle radiatorer og vinduer. - Utstyr og fasiliteter: Ny feiemaskin er kjøpt inn. Vaskeriene har fått nye maskiner og betalingsteknologi. - Garasjetomt og forsikring: Det har vært ulovlig avfallshåndtering og bilreparasjoner på garasjetomta. Flere forsikringssaker, særlig knyttet til vannskader, er behandlet. - Ekstremvær: Store vannmengder førte til oversvømmelse i Martin Linges vei. Bymiljøetaten ble varslet for å rense kummer. Større vedlikehold og rehabilitering i borettslaget: - 2023: Rehabilitering av betongdekke verandaer, ferdig oktober 2023. Drenering ved Martin Linges Vei 23, nytt asfaltdekke på gangsti fra nr 1,3,5,7,9,11,13,15. - 2022: Rehabilitering av betongdekke verandaer (forts. i 2023). Maling oppganger, etablering 6 elbil plasser. - 2021: Nye lekeapparater. Reklamasjon mot Thorendal. Alarm og videoovervåking ved garasjene. - 2020: Maling og vask av fasadene. - 2019: Rydding av skråning. - 2018: Garasje, oppgradert Volleyball bane og lekeplass. Asfaltert. - 2017: Oppgradering av Bogerud Varmesentral. - 2016: Oppgradering av lekeplasser. - 2015: Våtromsrehabilitering. Bytting av vinduer og balkongdører. - 2014: Våtromsrehabilitering. Med oppstart i 4. kvartal. - 2012: Skift av div vinduer og dører m.m. Kumrens og rens av bunnledninger. Rens av ventilasjonsanlegget i samtlige leiligheter. Ettermaling av underetasjene. Oppgradering av lekeplasser til forskriftsmessig stand. Skifting av diverse vinduer og dører. -2011: Takomlegging i Martin Linges vei 1-17. Rehabilitering av vaskerier i Martin Linges vei 6-28. Rehabilitering av underetasjer i Martin Linges vei 6-28. Oppussing av 8 oppganger. Utskifting av enkelte lekeapparater. - 2010: Oppussing av oppganger, oppgradering av uteareal og vaskerier. Takomlegging i Martin Linges vei 19-23. - 2009: Oppussing av 2 oppganger. Lekeapparater til forskriftsmessig stand. Alle oppgangsvinduer er blitt malt. - 2008: Oppgradering av uteareal og berederrom. - 2007: Oppgradering av uteareal. Oppussing av 2 oppganger. - 2006: Nye tak ML 6-10 og 24-28. Oppussing 2 oppganger. - 2005: Oppussing av 2 oppganger. Rens av alle kummer. Nye tak i ML 12-16 og 18-22

Obos BBL

Borettslaget og OBOS sine medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget, og avklares etter budaksept. Ta kontakt med megler eller OBOS for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 329 000,- pr. 01.05.2025

Borettslaget har 4 lån i OBOS-banken. Lånenummer: OBBK01-98207418986 - Restsaldo: kr. 35 535 897,- - Restløpetid: 19 år 6 mnd - Term pr. år: 12 - Type rente: Flyt - Rentesats: 5,42% For denne andelen: restsaldo kr. 175 457,- med kapitalkostander kr. 1 219,-. Lånenummer: OBBK02-98207618918 - Restsaldo: kr. 5 367 364,- - Restløpetid: 17 år 3 mnd - Term pr. år: 12 - Type rente: Flyt - Rentesats: 5,42% For denne andelen: restsaldo kr. 26 504,- med kapitalkostander kr. 197,-. Lånenummer: OBOS03-98207881163 - Restsaldo: kr. 3 254 752,- - Restløpetid: 15 år 2 mnd - Term pr. år: 12 - Type rente: Flyt - Rentesats: 5,42% For denne andelen: restsaldo kr. 16 073,- med kapitalkostander kr. 130,-. Lånenummer: OBOS04-98208038176 - Restsaldo: kr. 22 413 492,- - Restløpetid: 27 år 5 mnd - Term pr. år: 12 - Type rente: Flyt - Rentesats: 5,42% For denne andelen: restsaldo kr. 110 658,- med kapitalkostander kr. 647,-.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene.

Kr. 13 210,- pr. 31.12.2024

Forrige års regnskap (2024) viste er overskudd på kr. 1 303 470,-. I 2025 er det budsjettert med et overskudd på kr. 1 772 500,-. Regnskap for 2024 og budsjett for 2025 ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påberegnes.

Dyrehold er tillatt i henhold til husleieloven. Dyrehold (hund og utekatt) tillates kun hvis dette ikke er til ulempe for andre andelseiere. Det er ikke tillatt å la innekatter løpe fritt i oppgangen.

Ly Forsikring AS
Polisenr. 24439

Lukk Borettslaget

Martin Linges vei 7 ligger i et fredelig og grønt boligområde på Bogerud, i bydel Østensjø. Her bor du i et etablert nabolag med kort vei til både naturopplevelser og byens fasiliteter. Kun en kort spasertur unna finner du Bogerud T-banestasjon, som betjenes av linje 3 (Mortensrud–Kolsås). Dette gir deg enkel tilgang til Oslo sentrum på omtrent 20 minutter. For den naturglade ligger Østmarka rett i nærheten, med flotte turstier, badevann og skiløyper – perfekt for både hverdagsturer og helgeutflukter. Området er også barnevennlig, med kort vei til skoler, barnehager og lekeplasser. Dagligvarebutikker og andre nødvendige servicetilbud finnes i nærområdet, og det er planlagt videre utvikling av Bogerud Torg med moderne boliger og fasiliteter. I tillegg ligger Bøler Senter kun 9 minutter gange unna, og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester – blant annet Coop Mega, Vinmonopolet og koselige kafeer, som gjør det enkelt å kombinere handling med en hyggelig pause.

Området rundt Martin Linges vei 7 består hovedsakelig av lavblokker og rekkehus fra 1960 og 70-tallet, omgitt av romslige grøntområder og et fredelig nabolag. Her bor du i rolige omgivelser med god avstand mellom bygningene og fine fellesarealer som inviterer til lek, samvær og avslapning. Området er barnevennlig og trygt, med flere lekeplasser, grønne lunger og gangstier som knytter nabolaget sammen. Det er lite gjennomgangstrafikk, noe som gir en lun og rolig atmosfære for både småbarnsfamilier og voksne i alle livsfaser. Bogerud er i positiv utvikling, med oppgraderinger og nybygg som tilfører området en god balanse mellom tradisjon og modernitet. Fremtidige prosjekter som utviklingen av Bogerud Torg vil ytterligere styrke området som et attraktivt sted å bo, med et levende nærmiljø og gode bokvaliteter.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Nøklevann barneskole. Elever fortsetter på Skullerud ungdomsskole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk datert 18.01.1965 og påbygg av balkonger 20.05.1988. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger sluttnotat (henleggelse) for fasderehabilitering datert 27.07.2015.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsplan 33061, vedtaksdato 25.04.1961. Eiendommens grenser går ut i Martin Linges vei som er regulert til offentlig gang-/sykkelvei med gjeldende reguleringsplan S-2285, vedtaksdato 15.02.1978. Videre grenser eiendommen ut i Geeral Ruges vei som er regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-866, samt deler regulert til offentlig kjørebane/veigrunn med gjeldende reguleringsplan S-431. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til arealformål: bebyggelse og anlegg, nåværende. Videre ligger deler av eiendommen innenfor støysonene veg gul sone, bane gul sone og veg rød sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1740117858/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Byggesaker i nærheten: Martin Linges vei 7 - Montering av trappeheis - Saksnr. 202551751 - Mottatt sak: 28.02.2025 - Status: Tillatelse gitt 06.03.2025 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av byggteknisk installasjon som trappeheis fra underetasjen til 2.etasje. Martin Linges vei 17 - Montering av trappeheis - Saksnr. 202553175 - Mottatt sak: 09.04.2025 - Status: Tillatelse gitt 23.04.2025 Meglers kommentar: Søknaden omfatter oppføring av byggteknisk installasjon som trappeheis fra kjeller til 3. etasje. Pågående plansaker i nærheten: Eterveien 10-12 - Bestilling av oppstartsmøte - Eterfabrikken - Saksnr. 202462831 - Mottatt sak: 13.12.2024 Meglers kommentar: Eterfabrikken i Østensjø skal transformeres fra nedlagt industriområde til et nytt boligområde med ca. 80 boliger. Planen kombinerer miljøopprydning med bevaring av kulturarv, blant annet fabrikkpipen og fabrikkbygningen, som skal inngå i et nytt torg og møteplass. Ny bebyggelse tilpasses eksisterende bygg i skala og stil. Området får felles parkering under terreng, god tilgjengelighet og nærhet til t-bane, grøntområder og lokale funksjoner.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/163/74: 10.12.1986 - Dokumentnr: 81098 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser 31.10.1962 - Dokumentnr: 13780 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:1 28.03.1963 - Dokumentnr: 921560 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr 163 bnr 75, 76 samt gnr 164 bnr 44 16.11.1987 - Dokumentnr: 75841 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:163 Bnr:117

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Leiligheten er vasket av flyttefirma før visning, og blir ikke ytterligere rengjort før overtakelse.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. -5 000,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 528,- Samlet skal selger betale kr. 126 818,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Oskar Johansson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget