Innspurten 10B

Innspurten 10BHelsfyr - Sinsen

1/37

Utvalgte bilder

Helsfyr - Sinsen: Innspurten 10B

Prisantydning: 6 150 000,-

Totalpris: 6 305 130,-

Felleskost/mnd: 2 768,-

BRA-i: 59 m²

Bestill salgsoppgave

Hovinenga

Moderne og innbydende 3-roms med solrik balkong, høy standard og garasjeplass. Her kan du flytte rett inn! Boligen har en attraktiv beliggenhet på Hovin i rolige omgivelser, med kort vei til kollektivtilbud, butikker og servicetilbud. Idylliske Valle Hovin ligger rett i nærheten. Leiligheten har en smart og arealeffektiv planløsning med gode romstørrelser. Den består av entré, åpen stue- og kjøkkenløsning, innvendig bod, bad og to soverom hvor ett har tilgang til et lite walk-in garderobe. Kort fortalt:

Balkong på hele 8 kvm med fint utsyn

Garasjeplass med lader

Høy standard med kun TG1

Lyse og tidsriktige overflater

Balansert ventilasjon

Godt med lagringsplass i innvendig bod og kjellerbod

Moderne bygg fra 2019

Heis

Lave felleskostnader

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 150 000,-

Omkostninger:: 155 130,-

Totalpris:: 6 305 130,-

Felleskost/mnd:: 2 768,-

Fellesformue:: 5 718,-

Totalt BRA:: 64 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 6. april, kl. 15:00 - 15:45 tirsdag 7. april, kl. 18:30 - 19:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Innspurten 10B, 0663 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

976 41 966 k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

902 59 487 d.gundersen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 59 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 64 kvm
TBA: 8 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm.
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 59 kvm.
Totalt BRA: 59 kvm
TBA: 8 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder entré, stue, kjøkken, to soverom og bad. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entré: Velkommen inn! I leiligheten møtes du av en praktisk og flott entré som gir et godt førsteinntrykk. I entréen er det plass til knagger, skohylle og garderobeskap for oppbevaring av yttertøy. Fra gangen er det direkte adkomst til den innvendige boden som sikrer godt med ekstra lagringsplass. Gangen har en sentral plassering i leiligheten, som sikrer god flyt mellom alle rommene. Stue: Lys og romslig stue med gode møbleringsmuligheter. Her er det plass til både sofagruppe med sofabord og tv løsning, samt spisebord. Takhøyde på ca. 2,6 meter og rikelig med naturlig lys gir en luftig og behagelig romfølelse. Stuen har en funksjonell planløsning som gjør det enkelt å innrede. Fra stuen er det utgang til en hyggelig balkong på ca. 8 kvm. Her er det god plass til sittegruppe, grill og beplantning. Kjøkken: Flott kjøkken fra Drømmekjøkken med lys, glatt laminert innredning fra byggeår. Kjøkkenet har laminert benkeplate, fliser mellom overskap og benk, kum med ettgreps blandebatteri, integrert koketopp og stekeovn med mekanisk vifte over, belysning under overskap og integrert oppvaskmaskin. Det er godt med både oppbevaringsplass og benkeplass for matlaging. Ved kjøkkenet er det god plass til et spisebord. To soverom: Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet er romslig, og har god plass til dobbeltseng og nattbord. Det er godt med lagringsplass i garderobeskap. Soverom 2 passer godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Rommet har plass til seng og skrivepult. Det er godt med lagringsplass i en praktisk garderobeløsning. Begge rommene har store vindusflater som sikrer godt med lys og luft. Bad: Stort og pent flislagt bad fra 2019. Badet har behagelig gulvvarme og downlights med dimmer i himling. Det er utstyrt med veggmontert WC, dusjplass med inn og utadslående dusjvegger, servant i innredning med ettgreps blandebatteri, mekanisk avtrekk og opplegg for vaskemaskin.

Det medfølger parkeringsplass med lader. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører i forbindelse med eierskifte etter gjeldende priser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Skiftet glass og utvendig karm på balkongdør pga. Riper ved overtakelse (reklamasjon). - Skiftet en del i en 3-delt bryter til lampe i stue. - Byttet transformator til spot på kjøkken (reklamasjon) ca. 2020. - Skiftet styringpanel til gulvvarme bad (reklamasjon). - Malt vegger i stue og entre i 2021. - Malt en vegg på soverom i 2021. - Reparert småskader i tregulv. - Sparklet et lite hull og malt dør og karm til bad 2026.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Byttet styringspanel for varmekabler i gulv på reklamasjon. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Granrud Elektriske AS. Byttet en del av 3-delt bryter til stikkontakt for lampe i stue i 2023. Byttet transformator til spot på kjøkken (reklamasjon) ca. 2020. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke utført etter ferdigstillelse. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært. - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført via sameiet før overtakelse. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke utført. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? - Nei. - Eventuell kommentar: Utføres via styret i sameiet. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. - Eventuell kommentar: Vet ikke. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Nei. - Eventuell kommentar: Ingenting. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Ikke aktuelt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? - Nei. - Eventuell kommentar: Utført skifte av glass og utvendig karm på balkongdør pga. riper ved overtakelse. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? - Nei. - Eventuell kommentar: Ingen feil etter skiftet del i bryter opplyst om tidligere. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? - Ja. - Beskriv: Liten sprekk i tak over vindu/terrassedør. Meldt som garantisak. Ikke utført forbedring da svar var at det var vanlig. Liten sprekk øverst på vegg i gang utenfor leilighet, meldt sameiet før 1- årsbefaring for fellesareal. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Ingenting. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Nei. - Eventuell kommentar: Ingenting. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Nei. - Eventuell kommentar: Vet ikke. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? - Nei. - Eventuell kommentar: Vet ikke. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: I regi av sameiet, ferdigstillelse. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Nei. - Eventuell kommentar: Uført i forbindelse med bygging vil jeg tro. 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? - Nei. - Eventuell kommentar: I regi av sameiet. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? - Nei. - Eventuell kommentar: Barnehage, Intility Arena og skøytebane i nærheten. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn og fundamenter, generelt: - Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. Yttervegger: - Hovedbærekonstruksjon i støpt betong/stål. Teglsteinsfasader med spekkmur. Takkonstruksjon: - Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. Taket er ikke inspisert, kun visuelt befart fra bakken. Trapper: - Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Heis: - Det er heis i blokken Alle bygningsdeler har fått TG1.

Integrerte hvitevarer følger ikke med, kun platetopp. Komfyr erstattes med en standard modell.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper soverom, stue og entre. - Garderobeskap følger ikke med. Ett garderobeskap i walk-in kan medfølge. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Leiligheten er tilknyttet Sameiet Hovinenga (org.nr. 921564074). Sameiet Hovinenga er et kombinert eierseksjonssameie i eiendommen gnr. 130, bnr.213 i Oslo kommune med påstående bygninger, installasjoner og anlegg (heretter eiendommen). Eiendommen er oppdelt i de eierseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "seksjonene") som fremgår av seksjoneringsbegjæring, med situasjonsplan og plantegninger. Sameiet har til formål å ivareta seksjonseiernes fellesinteresser og administrasjon av eiendommen med fellesanlegg. Sameiet består av 355 boligseksjoner (heretter i fellesskap omtalt som "bolig") 2 næringsseksjoner (lokale/barnehage) og 1 næringsseksjon (p-plasser). Næringsseksjon 355 (barnehage) har eksklusiv bruksrett til utvendig lekeareal innenfor åpningstidene til barnehagen. Arealet omfatter deler av gårdsrom/atriet utenfor seksjonen og seksjoneres som tilleggsareal. Lekearealet skal være tilgjengelig for sameiets beboere etter barnehagens åpningstid. Utenfor barnehagens åpningstid kan arealet brukes av både bolig og næring. Sameiet har egen hjemmeside på Vibbo: https://vibbo.no/hovinenga/om - Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. - Sameiet kjøpte et lokale i sameiet som hovedsakelig benyttes av styret, men også kan leies av beboere. Rommet leies ikke ut som festlokaler. Det er kun eiere og leietakere som bor i sameiet som kan leie rommet. Foretatt påkostninger de senere år: - Pergolaer er satt opp på gårdstun mellom 10 og 12, og i 2023 ble det også montert benker. - Installasjon av kameraovervåkningsutstyr i parkeringskjeller og ved inngangsdør. - Nøkkelfri adgang til bygget med brikke - det er også mulig å benytte seg av "nøkkelfri adgang" levert av OBOS. - Sikring av ytterdører og dører inn til bod områdene. - Vedlikehold og oppfølging av teknisk anlegg. - Installert ladestruktur/flatkabel klargjort for Zaptec-ladestasjoner i garasjeanlegg. - Oppfølging av heisene. På grunn av all innflytting og singelen som dras inn, som legger seg i sporet til heisdøren, har dette skapt driftsvanskeligheter og behov for tilkalling av hjelp og restarting av heis. Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. Juridiske personer nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, kan erverve inntil 10 prosent.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Sameiets styre skal dog underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold med opplysning om ny seksjonseier/leietakers navn og kontaktinformasjon. Ved eierskifte betales et eierskiftegebyr til forretningsfører. Ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn to boligseksjoner. Dette gjelder ikke for juridiske personer som nevnt i eierseksjonsloven § 24 fjerde ledd, som kan erverve inntil 10 prosent.

Sameiet har ingen felles langsiktige lån.

Ingen lån registrert for leiligheten. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 5 718,- pr. 31.12.2025

Regnskap for 2024 viste et underskudd på kroner 151 986,-. For 2025 er det budsjettert med et overskudd på kroner 208 000,-. Utdrag av årsmøte 2025 er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Bruken av bruksenheten og fellesarealene må ikke på en urimelig eller unødvendig måte være til skade eller ulempe for andre sameiere eller beboere. Det skal være alminnelig ro mellom kl 23.00 og 07.00 alle dager. Ved større private arrangementer bør naboer varsles i god tid, og vinduer og dører skal holdes lukket under arrangementet. Alminnelig ro gjelder også for utendørs fellesarealer for samme tidsrom. Beboerne skal påse at fellesdører/ytterdører er låst til enhver tid. Det er ikke tillat med røyking innendørs i fellesarealene. Hamring, boring og annet arbeid som skaper støy må skje til tider der det er til minst mulig sjenanse for naboene. Det skal ikke gjøres etter kl. 19.00 på hverdager og ikke etter kl. 16.00 lørdager. På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Ved innfyting, modernisering eller reparasjoner i boligen som medfører banking, boring, sliping, saging etc. Varsles naboer, og det tillates i tidsrommet: - På hverdager klokken 07:00-19:00 - Lørdager klokken 10:00 – 16:00 - På søndager og helligdager skal støyende arbeider unngås. Jf. Husordensreglene §2 Hensynet til øvrige beboere. Det er kun tillat med elektrisk- eller gassgrill på balkong/terrasse og utendørs fellesarealer. Gassbeholdere må oppbevares forskriftsmessig. Det er ikke tillat å benytte andre koke-, steke- eller grillenheter som ikke er godkjent for utendørs bruk. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Jf. Husordensreglene §7 bruk av grill. Arbeider som kan medføre endring av fasade mot fellesareal kan bare gjennomføres etter godkjenning fra styret. Dette gjelder eksempelvis, men ikke begrenset til: utskifting av vinduer og dører (på eller ut til fellesareal), utvendige lamper på balkong, montering av varmelampe til den enkelte bruksenhet, montering av varmepumpe, montering av vindskjermer, oppsetting og fargevalg av markiser, pergola og annen solskjerming, endring av utvendige farger, oppsetting av parabol etc. Videre kreves styrets godkjennelse for arbeider som berører fellesanlegg som vann, avløp eller elektrisitet dersom arbeidene kan medføre en særlig risiko for skade eller kan innebære en urimelig belastning av fellesarealene. Jf. Vedtektenes §6 om Bygningsmessige arbeider

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: 1. Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område. 2. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. 3. Dyr må holdes borte fra lekeplasser, sandkasser og ikke la dyr gjøre fra seg på plenene i fellesområdene.

Tryg forsikring
Polisenr. 6688625

Lukk Sameiet

Innspurten 10 har en meget sentral, men samtidig tilbaketrukket beliggenhet uten gjennomgangstrafikk og med svært gode service-, tur- og kollektivmuligheter i umiddelbar nærhet. Området har en fin blanding av velholdte blokker og flotte grøntarealer. Flotte turmuligheter i området, og med andedam like ved. På vinterstid blir Valle Hovin islagt til skøytebane som er åpen for alle. Oslo sentrum er en drøy halvtimes spasertur unna og for den spreke, er det mulig å følge turveier helt opp til Grefsenkollen og inn i Lillomarka. Området er i vekst, med nærhet til både Ensjøbyen og Økernbyen. 2 "nye" bydeler under utvikling, og som er med på å løfte nærområdet i positiv retning. Utviklingen er allerede godt i gang og området vil ha et godt prisstigningspotensial de nærmeste årene. Ensjøutbyggingen vil legge vekt på attraktive boligprosjekter og nye frodige grøntområder. Nye Valle Hovin har isflate på cirka 10 690 kvm og består av 400 meter-bane for hurtigløp på skøyter, samt en bandybane innenfor ovalen. I tilknytning til aktivitetsflaten er det tribune med plass til 1 500 tilskuere. Med en attraktiv beliggenhet mellom Hasle, Tøyen og Helsfyr er Valle Hovin et sentrumsnært område med kort vei til "alt". Få minutters gange til T-bane og flybuss på Helsfyr samt bussholdeplass på Valle. Fyrstikktorget på Helsfyr og Hasle torg har forretninger, kaféer, restauranter og de fleste servicetilbud. Nærmeste matbutikk er Rema 1000 ved Intility stadium og treningssenter er FitnessXpress ved stadionet. Kort avstand til flere idretts- og fritidstilbud som fotballbane, tennishall, svømmehall, skøytebane, treningssenter m.m. Vallhall idrettsanlegg er kun 7 minutters gange fra boligen. Fitness Xpress på Intility Arena er nærmeste treningsstudio, men det er heller ikke langt til SATS på Hasle Torg. Ønsker du heller å trene på Fresh Fitness, finner du denne nede på Ensjø. Det er bygget en ny kombinert ungdom- og videregående skole i Fyrstikkalléen 21, litt nedenfor Grønvoll Hageby. Offentlig kommunikasjon i umiddelbar med nærhet til både T-bane og busser med hyppige avganger. T-bane-linjene: 1, 2, 3, 4 fra Helsfyr, linje 5 fra Hasle, samt busstopp i Grenseveien.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 01.12.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i området: Saksnummer: 202509430 Innspurten 11 - 13 - Oppføring av fem bygg for kontor, forretning og bevertning med parkeringskjeller - Valle felt B2 - Tidligere adresse: Strømsveien 110 Eiendommen ligger på Helsfyr, mellom nye Vålerenga stadion og Strømsveien. Søknaden gjelder oppføring av til sammen 4 kontorblokker i 9-17 etasjer. Blokkene er sammenbygget med et felles underjordisk anlegg for parkering, lager m.m., og et felles service-/møteromsbygg i 7 etasjer Eiendommen ble regulert som del av reguleringsplanen for Vålerenga stadion. Planer for bebyggelse av eiendommen er i ettertid bearbeidet, og byggesøknaden nå innebærer en annen disponering av bebyggelsen enn opprinnelig forutsatt i reguleringsplanen. Det er derfor avholdt dialogmøter underveis i prosessen for å avklare grep og løsninger i prosjektet. Se sakens dokumenter for flere opplysninger om saksgang og prosess. Søker har oppgitt følgende opplysninger i søknaden Tomtens areal 10 270 m² Regulert utnyttelse 60 000 m2 BRA, hvorav inntil 800 m2 forretning/bevertning Tiltakets bruksareal (BRA) 57 939 m² Tiltakets høyde (øverste gesims) Bygg A: k. + 121,7 m (7 etg.) Bygg B: k. + 153,4 m (16 etg.) Bygg C: k. + 156,5 m (17 etg.) Bygg D: k. + 146,8 m (14 etg.) Bygg E: k. + 128,4 m (9 etg.) Antall parkeringsplasser Antall sykkelplasser 205 parkeringsplasser, hvorav 12 HC-plasser 405 sykkelplasser Saksnummer: 201716171 Saken gjelder: Fredrik Selmers vei 2 130/13 Malling & Co Property Partner foreslår å omregulere Fredrik Selmers vei 2, 3 og 5 og Innspurten 1 fra hotell- og kontorbebyggelse til bolig og forretninger/annen offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning. Eksisterende bygg i Fredrik Selmers vei 5 beholdes, men bygges på og brukt til kontor. Innspurten 1 og Fredrik Selmers vei 3 beholdes som i dag til næring og er ikke planlagt utviklet i umiddelbar fremtid, men reguleres til en større andel næringsbebyggelse. I Fredrik Selmers vei 2 foreslås det å etablere 97 nye boliger samt kontorer. Totalt viser planforslaget en utbygging i bruksareal på 92 200 m2 og 5-13 etasjer tilsvarende høyder opptil 42 m. Plan- og bygningsetaten mener planforslaget totalt sett viser for høy utnyttelse og ikke sikrer tilstrekkelig bokvalitet, blågrønn struktur og gode byrom. Saksnr: 202460006 Saken gjelder: Grenseveien mellom Økernveien og Grensesvingen Planforslaget skal utvikle Grenseveien med fokus på gående, syklende og kollektivtransport, og er i tråd med kommuneplanen. Området er omfattet av strategisk plan for Hovinbyen, hvor Grenseveien er foreslått ombygget til bygate og kollektivforbindelse mellom nord og sør i Hovinbyen. I plan for Hovinbyen er Grenseveien del av ”Bybeltet” som er en av hovedaksene i strategisk plan for Hovinbyen. Bybeltet går fra Carl Berner plass til Bryn og forutsettes som en trikketrasé som forbinder fire t-banestasjoner og andre kollektivmidler. Vil du bygge samferdselsanlegg og teknisk infrastruktur? Ja Hvilken type anlegg og infrastruktur skal du bygge? Vei/veianlegg,Gang- og sykkelvei,Kollektivtrasé,Annet Gate med kjørebane, sykkelfelt og fortau, annet vegareal, samt midlertidig rigg- og anleggsområde Saksnr: 202453286 Saken gjelder: Innspurten 9 - Helsfyr Panorama Hvor stort blir planområdet, m ? 6000 m Hvilken metode ønsker du å bruke for å fastsette grad av utnytting? BRA (bruksareal) Hvor stort bruksareal får ny og eksisterende bebyggelse i planområdet, m BRA? 27470 m Hva er den totale utnyttelsgraden i planområdet, % BRA? 1257 % Gjelder formålet bebyggelse og anlegg? Ja Hva er maksimalt antall etasjer for bygningene, over terreng? 10 etasjer Hva er maksimal høyde på byggene, meter over terreng? 42 m Vil du bygge boliger? Nei Vil du bygge næringsareal? Ja Hvor mange kvadratmeter BRA får næringsbygningen(e)? 13105 m Oppgi m BRA for hver type næringsareal: Kontor Saksnr: 202107507 Saken gjelder: Tvetenveien 11 Boligbebyggelse 25 rekkehus fordelt på 4 rekker 1 leilighetsbygg á 4 etasjer, og 1 leilighetsbygg á 5 etasjer. Saksnr: 201906491 Saken gjelder: Grenseveien 71 Når det gjelder Grenseveien 71 så er dette en stor eiendom, den er på 8145 kvadratmeter bebygd med 2 og 3 etasjer med kontor og næringslokaler. Hele bygningen har opprinnelig tilhørt Jarlsberg mineralvanns fabrikk. Deler av bygningen er på gul liste i Oslo kommune det gjelder en hall på eiendommen som har tilhørt Jarlsberg Mineralvann A/S som holdt til her fra 1958 til 1981. Denne eiendommen blir en av de nærmeste naboene til den nye barneskolen som skal bygges i Grenseveien 73 og 91 på Ensjø. Dette var også et av stedene Coca Cola ble produsert i Oslo. Eiendommen ligger i krysset Grenseveien / Malerhaugveien. Obos holder tvers over veien å oppføre boligprosjektet Lilleberg tunet i Grenseveien 69. På andre siden av eiendommen i Grenseveien 73 skal Oslo kommune oppføre ny barneskole for Ensjø området. På nabotomta i Malerhaugveien 25 jobber Neptun Properties med å omregulere for å bygge boliger. Her ligger forslaget til politisk behandling og utbygger og Plan og bygningsetaten er uenige om høydene. Nå har Obos lagt fram planer for å bygge 188 boliger på eiendommen. Saksnr: 202118619 Saken gjelder Grenseveien 73, 91 og 95 - Regulering til barneskole, barnehage og park Oslobygg KF ønsker å omregulere Grenseveien 73, 91 og 95 fra formål «Industri m. tilhørende anlegg» i gjeldende regulering til «Kombinert formål skole og idrett» og «Friområde/park» i ny regulering. Det skal planlegges en ny park i tilknytning til gården og skolen, i tråd med overordnede planer for Ensjø. Videre skal det undersøkes om Grønvoll allé kan stenges helt eller delvis for gjennomkjøring, slik at et blir en god sammenheng mellom parken og skolegården. Saksnr: 202017619 Saken gjelder: Næringsbygg - Grenseveien 99 Avslått planforslag med planprogram til offentlig ettersyn - Næringsbygg. Saksnr: 202201642 Saken gjelder: Grensesvingen 12 med flere - Grensesvingen 2-18 - Utvidelse av kontoreiendom Det nye kontorprosjektet Helsfyr Plus i Grenseveien 80 skal bli et moderne signalbygg med «markant, spennende arkitektur» og sentral beliggenhet ved kommunikasjonsknutepunktet på Helsfyr. Prosjektet er på 8000 kvadratmeter fordelt på syv plan. Pågående byggesaker Strømsveien 108 - Omskilting av Rica Helsfyr hotel i forbindelse med ombygging. Saksnummer 200705132 Innspurten 16 - Ombygging - Valhall. Saksnummer 200806478 Innspurten 5 - Oppføring av kontorbygg, park, gatetun. Saksnummer 202008760 Fredrik Selmers vei 2 - Riving. Saksnummer 202452098 Fredrik Selmers vei 2 - Oppføring av kontorbygg. Saksnummer 202453311 Grønvoll allé 3 B - Fasadeendringer og bruksendring. Saksnummer 202211229

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/130/213/133: 23.07.2015 - Dokumentnr: 674463 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Innspurten godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til framtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Sletting kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 06.08.2015 - Dokumentnr: 713165 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Gjelder nettstasjon nr. 3231 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 12.09.2017 - Dokumentnr: 990570 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Overført fra: Knr:0301 Gnr:130 Bnr:213 Gjelder denne registerenheten med flere 25.03.2026 - Dokumentnr: 337048 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.07.2018 - Dokumentnr: 1001191 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 133 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 59/24691

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 5 000,- Visningshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 116 575,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Kristoffer Mjåtveit, Eiendomsmegler / Partner
976 41 966
k.mjaatveit@nordvikbolig.no

Didrik Rotbakken Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
902 59 487
d.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (62%)
Venner, familie, besøk, middag (19%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (0%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Kristoffer Mjåtveit

Eiendomsmegler / Partner

St. Hanshaugen

k.mjaatveit@nordvikbolig.no
976 41 966
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Didrik Rotbakken Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

St. Hanshaugen

d.gundersen@nordvikbolig.no
902 59 487
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Moderne og innbydende 3-roms med balkong på 8 kvm - Garasjeplass m/lader - Høy standard - Bygg fra 2019 - Flytt rett inn

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Kristoffer Mjåtveit

Didrik Rotbakken Gundersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer