Nordafjellveien 31

Nordafjellveien 31Sandnes

1/54

Sandnes: Nordafjellveien 31

Prisantydning: 5 390 000,-

Totalpris: 5 526 130,-

Kommunale avg.: 16 629,- per år

BRA-i: 178 m²

Bestill salgsoppgave

Hommersåk

Nordafjellveien 31 er en pen og attraktiv bolig med en ettertraktet beliggenhet i et familievennlig område. Eiendommen byr på solrike uteplasser inkludert terrasse, hage med plen og en frukthage som inneholder 10 ulike sorter. Her kan du på sommeren og høsten plukke deg alt fra epler, plommer, rabarbra og flere typer bær og samtidig nyte utsikt over åpne jorder med rådyr morgen og kveld, samt havutsikt mot Stavanger. Det er fra eiendommen gåavstand til sentrum, buss og båt og flere flotte turområder i nærheten som passer bra for alle. Dette er en velholdt bolig som passer perfekt for en familie, med mulighet for å lage hybel i kjelleren om dette er ønskelig. Hjemmet byr på 2 bad og et gjestetoalett samt flere stilfulle og smarte løsninger. Velkommen til en hyggelig visning.

Solforhold

Gode solforhold på uteplassene.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2018

Etasje:: 3

Soverom:: 4

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 136 130,-

Totalpris:: 5 526 130,-

Kommunale avgifter:: 16 629,- per år

Totalt BRA:: 207 m²

Tomteareal:: 446,7 m² (eiet)

Energimerking:: B - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 3. februar, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nordafjellveien 31, 4310 HOMMERSÅK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

917 46 616 c.herrem@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 178 kvm
BRA-e: 29 kvm
Totalt BRA: 207 kvm
TBA: 50 kvm

Beskrivelse:

Kjeller:
BRA-i: 60 kvm. Entré, vaskerom, bad, bod, stue- innredet som treningsrom (lagt opp til at man kan lage hybel og er derfor tilgang til vann mm.)
Totalt BRA: 60 kvm

1. etasje:
BRA-i: 65 kvm. Entré/gang, trapp, soverom, toalett, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 65 kvm
TBA: 40 kvm. Terrasse

2. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Trapp, gang, tre soverom, bad.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 10 kvm. Terrasse

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 29 kvm. Garasje
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmålingen er utført med laser. Det gjøres oppmerksom på at areal til kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Terrasse/platting med adkomst via utvendig trapp til underetasje 8 m2. Terrasse/platting med adkomst via stue og utvendig 32 m2. Takhøyde målt i gang underetasje ved trapp 2, 39 m. Takhøyde målt i gang 1 etasje 2, 39 m. Garasje 29 m2. Utvendig bod er ikke bygge-søkt og arealet er ikke tatt med. Balkong med adkomst fra 2 etasje 10 m2.

Gode solforhold på uteplassene.

Underetasje: Entré, vaskerom, bad, bod, stue- innredet som treningsrom (lagt opp til at man kan lage hybel og er derfor tilgang til vann mm.) 1. etasje: Entré, toalettrom, stue, kjøkken, soverom og terrasse. 2.etasje: Gang, tre soverom, bad.

Boligen fremstår som moderne, lys og gjennomført med tidsriktige materialvalg og en funksjonell planløsning over 3 plan. Store vindusflater sørger for gode lysforhold, og innvendige overflater består hovedsakelig av laminat og fliser, med vegger malt i passende farger som skaper en helhetlig og innbydende atmosfære. Første etasje: I boligens hovedetasje finner man en gjennomtenkt og funksjonell planløsning med delikate overflater og rom som oppleves som praktiske og innbydende. Entréen ønsker deg velkommen med fliselagt gulv med varmekabler og naturlig plass til å henge fra seg yttertøy. Videre finner man et gjestetoalett, der det også er installert skyvedører for å ha ekstra garderobeplass på innsiden. Her er det blant annet opplegg for dusj om man ønsker å utvide badet og erstatte ekstra garderobeplass. Innerst i gangen finner man et soverom, med god plass til seng og garderobe, som av dagens eier er blitt brukt til lekerom. Et tidløst kjøkken med lyse, glatte overflater og en praktisk kjøkkenøy. Vinduer som slipper inn rikelig med naturlig lys, og utsikt mot sjøen. Boligens stue, fremstår luftig og med en behagelig atmosfære. Store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys med direkte utgang til en solrik terrasse som inviterer til avslappende stunder og hyggelige sommerdager. Andre etasje: Boligens andre etasje byr på 3 soverom og et bad. Ekstra takhøyde i hele etasjen gir en mer åpen og behagelig romfølelse. I gangen er det dør med utgang til en luftig balkong. Badet fremstår som moderne og stilrent, med fliser på gulv med varmekabler, dusj, servant med innredning og vegghengt toalett. I etasjen finner du hovedsoverommet med god plass til seng og oppbevaring. To ekstra gode soverom i øverste etasje, som gjør det boligen attraktiv for familier. Underetasje: I boligens underetasje kommer man til en bod som er innredet til flott spisestue. Rommet er ikke godkjent til varig opphold. Videre inn til et stort vaskerom som er smart utformet med fliser på gulv, opplegg for vaskemaskin, utslagsvask og lagringsplass. I tillegg finner man et tredje bad, med badekar og vegghengt toalett. Her også mulighet til å sette inn vask om det er ønskelig. I etasjen finner man også en stue som er innredet til et stort og funksjonelt treningsrom. Dette rommet har opplegg slik at man kan sette inn kjøkken og lage om til hybel i underetasjen. Gjennomgående er det benyttet kvalitetsmaterialer og moderne løsninger. Boligen har balansert ventilasjon, energieffektive vinduer og oppvarming med varmekabler i våtrom, i tillegg til solceller på taket som bidrar til reduserte strømkostnader og en mer energieffektiv bolig. Innvendig: Underetasje. Fliser og laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. 1 Etasje. Fliser og laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. 2 Etasje. Laminat på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. Tekniske installasjoner: Underetasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv vaskerom og bad. 1 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv toalett og gang. Varmepumpe. Vedovn i stue. 2 Etasje. Elektrisk. Varmekabler på gulv bad.

Parkering i garasje og i eget gårdsrom.

2019: Terrasse, opparbeidet hagen. 2020: Satt inn vedovn, bygget garasje. 2021: Fjernet vegg i kjeller og erstattet med Hbjelke, satt inn ekstra vindu på kjøkken, satt opp bod ute. 2023: Solceller montert på taket. 2024: Service på varmepumpe, el-kontroll utført av ELnett.
Modernisert/Påkostet år: 2019 - 2024

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Terasse er egeninnsats i 2019 Peisteknikk, har satt inn vedovn i 2020 Garasje er bygget i 2020 av faglært/egeninnsats Vegg i kjeller er fjernet og erstattet med Hbjelke av faglært på privaten. Vindu på kjøkken er satt inn av Frøyland bygg i 2021 Bod er satt opp i 2021 egeninnsats. Solceller er monter av acom elektro i 2023. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Acom electro montert spotter i tak, lagt til noen ekstra stikk kontakter, solceller og opplegg til billader og strøm ut til garasje 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er bare lagt opp til elbillader og trukket strøm til det 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Fra åpen stue til soverom satt opp en lettvegg og fjernet en vegg i kjeller som var bod og erstattet med H bjelke og blitt stue 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Ventilasjon har hatt kontroll i 2024 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Opparbeidet hagen i 2019 utført av TK hage og anlegg 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ett vindu er litt skadet i karmen ute 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Hatt mus som har bodd i varmepumpe. Dette ble utbedret i 2024 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: Balansert ventilasjon var ikke balansert før i 2024. Ujevn trekk/avsug i alle rom frem til da 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Nei Eventuell kommentar: Det er mulighet for hybel i kjeller 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Det er tatt tilstandsvurdering i 2023 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport utført 15.01.26 24. Vet du om det mangler brukstillatelser eller ferdigattester ved boligen? Nei Eventuell kommentar: Det er ferdigattest på bolig. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Teft Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Om tomten: Skrånet tomt. Singel i gårdsrom. Uteareal med terrasse/platting på bakke og grøntareal beplantet med plen. Om byggemetoden: Grunnmur/såle med i sted-støpt betong. Yttervegger med bindingsverk i trekonstruksjoner som utvendig er kledd med trepanel. Etasjeskille med trebjelkelag. Vindu med dobbelt glass. Saltak tekket med takstein. Bygningsdeler som har fått TG2: Balkong, terrasse, platting: Det er liten avstand mellom kledning/rekkverk og terrassebord, dette vil kunne gi noe fukt-oppsug og redusert forventet levetid på kledning. Balkong/veranda har tett dekke med overliggende terrassebord. Terrassebord ble ikke flyttet på for kontroll av tekking og fallforhold. Takterrasser er en type takkonstruksjon som er å betrakte som en risikokonstruksjon. Konstruksjonen er lukket og ikke synlig for kontroll. Balkong er dekket med terrassebord i trevirke og opp-kant mot vegg og dør er ikke tilgjengelig for kontroll. Taktekking av papp eller lignende produkt. Ikke undersøkt pga tilkomst. Vurderes på bakgrunn av alder TG 1. Merknader: Ovennevnte vurderingspunkter er undersøkt uten at det er funnet nevneverdige avvik i forhold til det som kan forventes ut ifra alderen. Tekking har en forventet levetid på 10 - 25 år. Utvendige beslag 15 - 35 år. Vinduer og dører: TG 2 på grunn av skade på ramme til vindu i stue. Beslag ved terskel til terrasse-dører og vindu i underetasje er ikke montert. Inngangsdør fremstår som malingslitt. Vinduer og dører fremstår for øvrig med normal slitasje alder tatt i betraktning TG 1. Vinduer har en forventet tid for utskifting på 20 - 40 år. Tredører/aluminiumsdører har en forventet tid for utskifting på. Kort/middels/lang - 20/30/40 år. Normaltid for justering av vindu og dører 2 – 8 år. Yttervegger: Det registreres sprekker i fasadene. Noen steder er det liten avstand mellom ytterkledning og terrasse-bord TG 2. Lufting blir redusert vil gi redusert forventet brukstid på kledning. Dette øker risikoen for råte- og fuktskader på både kledning og bakvegg. Lusing/musebånd i nedre kant av konstruksjon bak kledning observert ved stedvis sjekk. MERKNAD Trekledning har en forventet tid for utskifting på 20 - 50 år. Forventet levetid på kledning kan variere etter klima og tidligere utført vedlikehold. Etasjeskille og gulv på grunn: Ved enkel nivellering i underetasje er det registrert en høydeforskjell på 3 mm. Ved enkel nivellering i 1 etasje er det registrert en høydeforskjell på 4 mm Ved enkel nivellering i 2 etasje er det registrert en høydeforskjell på 6 mm. TG 2 på grunn av knirk i gulv i 1 og 2 etasje. Kjøkken: Avtrekk har normal funksjon idag. Kjøkken-avtrekk har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Varmesentral: Varmepumpe har normal funksjon i dag. Forventet levetid på en varmepumpe er ca 12 - 15 år TG 2 på grunn av alder (garantitiden er oversteget). Ventilasjon: Det er ikke etablert avtrekk fra entre underetasje. Balansert ventilasjon har normal funksjon idag. Ventilasjons-aggregat har en forventet levetid på ca 25 år. TG 2 settes med bakgrunn av at garantitid er overgått (5 år). Våtrom: Vaskerom - Overflater: Del av gulv er flatt uten fall. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Fremstår ellers med normal slitasje. Våtrom: Vaskerom - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk er lett tilgjengelig for kontroll/rengjøring. Plastsluk med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. TG 2 på grunn av gulv membran ikke har opp-kant ved terskel 25 mm. Vaskerom fungerer med ette avviket. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Det er ikke membran på vegg over vaskekum. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til gulv ved terskel/aluminiums-list er målt til 11 mm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til topp aluminiums-list ved terskel er målt til 27 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til gulv ved terskel til inngang er 5 mm. Våtrom: Bad underetasje. - Overflater: Fall i dusj-sone er mindre enn 1 : 50. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Fremstår ellers med normal slitasje. Våtrom: Bad underetasje. - Membran, tettesjikt og sluk: Sluk som er plassert under badekar. Ved rengjøring badekar flyttes. Plastsluk i dusjsonen med klemring og vannlås. Ikke registrert avvik basert på visuell kontroll. TG 2 på grunn Flere hull i flisene bak over badekar indikerer at membranen kan være punktert, selv om hullene er tettet med silikon. Det gjøres oppmerksom på at membran likevel kan fungere i lang tid fremover. Membranen ligger skjult i konstruksjonen og kan ikke kontrolleres på samme måte som synlige bygningsdeler. Tilstanden til membranen vurderes etter alder og forventet gjenstående levetid. Gulv i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran en forventet tid for utskifting på: Kort/middels/lang - 10/20/30 år. Vegger i våt-rom med keramiske fliser direkte på membran, lettvegg, en forventet tid for utskifting på Kort/middels/lang - 10/15/20 år. Våtrom: Bad 2 etasje: Del av gulv er flatt med mot-fall. Gulv har fall mot dør. Registrert fall til sluk tilfredsstiller ikke anbefalte løsninger, men vurderes å være tilstrekkelig da vann ledes til sluk. Ved annet lekkasjevann vil det bli liggende igjen noe vann på gulv. Høydeforskjell fra topp slukrist til giv ved terskel er 2, 1 cm. Høydeforskjell fra topp sluk-rist til terskellist ved dør er målt til 3, 8 cm Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Takkonstruksjon og loft: Det utført visuell kontroll utvendig fra bakkenivå og innvendig fra 2 etasje. Konstruksjonen fremstår stabil på befaringsdagen, det ble ikke avdekket vesentlige ned-bøyninger, eller synlige svekkelser ved konstruksjonen. Øvrig del av takkonstruksjonen er lukket og ikke tilgjengelig for inspeksjon uten destruktive inngrep. TG-IU på grunn av takkonstruksjon/lufting ikke er kontrollert. Lovlighet/HMS Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger: Innredning i underetasje og 2 etasje samsvarer ikke med fremviste tegninger. Bod som vist på tegning er i dag innredet til boligformål. Samsvaret mellom faktisk bruk og byggemelding er ikke undersøkt. Avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: Rekkverk er ikke etablert på utvendig trapp og terrasse/platting. Rekkverk på støttemur er lavere enn 1 m. Det er manglende og/eller feil/skader på snøfanger: Det er ikke montert snø-fanger. Manglende snø-fanger øker risikoen for personskade og skade på bygningsdeler, kjøretøy og installasjoner ved snø- og isras fra tak. Forholdet tilfredsstiller ikke dagens sikkerhetsnivå og kan medføre ansvar for eier ved ulykker.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Fastmonterte gjenstander som ikke medfølger: - Garasjeinnredning - Lampe i kjellerstue over spisebord - Lampe i øverste etasje utenfor soverommene Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en hybel som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 02.01.2020. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente byggetegninger datert 20.06.2016. Dagens bruk av boligen er ikke i samsvar med byggegodkjente tegninger. Innredning i underetasje og 2 etasje samsvarer ikke med fremviste tegninger. Bod som vist på godkjente byggetegninger er i dag innredet som stue. Det er også åpent vegg mot trappegang. Omkledningsrom i 2. etasje er i dag innlemmet i ett av soverommene. Bruksendring fra tilleggsdel (bod/ omkledningsrom) til hoveddel (stue/soverom) er søknadspliktige tiltak. Det foreligger ingen dokumentasjon på at tiltakene er omsøkt/godkjent av kommunen. Loftstuen er gjort om til ett soverom. Dette er ikke søknandsplikt tiltak. Det foreligger tillatelse til tiltak etter å sette opp garasje/bod datert 20.05.2020. På plankartet står det at garasje skal være 30 m2, men bestemmelsene åpner for 35 m2. Det foreligger ferdigattest for oppføring av garasje/bod datert 18.11.2020. Det foreligger byggetegninger datert 15.05.2018 som samsvarer med dagens situasjon og planløsning. Det gjøres oppmerksom på at det ikke foreligger dokumentasjon på oppføring av bod i tilknytning til garasje. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter to reguleringsplaner "Endret bebyggelsesplan for et område på Riska mellom fylkesvei 340 og gate 705 med planID 6704-01 datert 13.11.1970 med arealformål felles lekeareal og boliger. "Reguleringsplan over en del av Riska og Frøyland" med planID 6704 med arealformål boliger, lekeplass, veg og boligbebyggelse. Eiendommen følger kommuneplan "Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 - ID 202005 - Ikrafttredelse 15.05.2023, der eiendommen er avsatt boligbebyggelse, hensynssone: ras- og skredfare og fysisk utforming av anlegg. Vedrørende hensynssone H310_3: Før godkjenning av nye tiltak innenfor sonen kreves sakkyndig utredning av fare for kvikkleireskred og beskrivelse av eventuelle avbøtende tiltak. Utredning skal gjøres ved regulering, eventuelt senest ved byggesøknad dersom det allerede er godkjent reguleringsplan uten slik utredning. Utredning av fare for kvikkleireskred skal følge NVE sin veileder: Veileder Sikkerhet mot kvikkleireskred (2019 eller senere oppdateringer). For allerede utførte utredninger må det vurderes om disse gir tilfredsstillende sikkerhet mot skred, jf. veilederen og TEK17. Nødvendige sikringstiltak skal omsøkes før eller som en del av byggesaken for tiltaket, og være utført senest samtidig som utbygging finner sted.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 11.02.2016 - Dokumentnr: 123082 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:19 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:86 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:195 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:989 Rettighet hefter i: Knr:1108 Gnr:109 Bnr:990 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Eier av gnr./bnr. 109/86, 109/19 og 109/195 i Sandnes gir herved tillatelse til å legge og ha liggende vann- og avløpsledninger med tilhørende kummer på eiendommen. Denne erklæring er samtidig en avtale om felles eierskap og solidarisk driftsansvar for de fellesprivate VA-ledningene. Stikkledninger inn til hver enkelt tomt er den enkelte tomteeiers eierskap og driftsansvar. Er ikke tinglyste rettigheter og heftelser på realsameiet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 53 900,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 10 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 14 100,- Samlet skal selger betale kr. 134 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Carl-Åge Herrem, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
917 46 616
c.herrem@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget