Pettersandlia 2

Laster salgsoppgave...

Pettersandlia 2Fredrikstad

1/39

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Pettersandlia 2

Prisantydning: 2 580 000,-

Totalpris: 4 796 380,-

Felleskost/mnd: 13 290,-

BRA-i: 74 m²

Bestill salgsoppgave

Pettersand

3 km nordvest for Fredrikstad sentrum ligger Pettersand. Området preges av skogkledde koller og etablerte boligområder. Mot vest renner Seutelva, og mot øst går du inn i Fredrikstadmarka. Skoler, barnehager og butikker ligger i grei sykkelavstand. Nabolaget er barnevennlig og lite trafikkert. Pettersand 2 er en av tre blokker på toppen av Haraldåsen — et av områdets beste utsiktspunkter. Blokkene fra 2023 er kledd i malmfuru og omkranses av grønne fellesområder med lekeplasser og benker. Leiligheten har P-plass og bod i kjelleren. Den ligger i 2. etasje med en solrik 13 kvm balkong vendt mot sørvest, der du kan møblere og innta måltider i det fri, med utsikt forbi tretoppene mot Gressvik. Boligens gode standard følger den delikate utformingen. Spesielt takhøyden på hele 2,89 m imponerer.

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen, hvor balkongen er sørvest vendt. Det er cirka 7-8 timer med sol på balkongen på sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2023

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 580 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 2 215 000,-

Totalpris:: 4 796 380,-

Felleskost/mnd:: 13 290,-

Totalt BRA:: 79 m²

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Pettersandlia 2, 1614 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

948 72 136 m.flodin@nordvikbolig.no

2023

BRA-i: 74 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 79 kvm
TBA: 13 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod i garasjeanlegg
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 74 kvm. Gang, bad, bod, to soverom, stue og kjøkken
Totalt BRA: 74 kvm
TBA: 13 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyden i leiligheten er 2,30 - 2,89 meter

Selger opplyser om gode solforhold på eiendommen, hvor balkongen er sørvest vendt. Det er cirka 7-8 timer med sol på balkongen på sommeren.

Du henger fra deg i en integrert skyvedørsgarderobe. Taket er slett og hvitmalt, veggene er lyse, og alt møtes listfritt. Innvendige dører er stilrene og hvite. Under føttene dine hviler en lys, naturlig laminat. Flater, farger og materialer harmonerer lett og uanstrengt i en delikat utforming som både føles moderne og tidløs på samme tid. Gangen tar deg forbi badeværelse, to soverom og en praktisk bod, før du kommer ut i kombinert stue og kjøkken. Døren inn hit er av glass og har dessuten et smalt sidevindu — en virkelig elegant detalj. I stuen løfter taket seg til hele 2,89 meter, og dette gir en fantastisk romfølelse. Hele østveggen består av balkongskyvedørene som fyller rommet med lys og utsikt. Her etablerer du dagligstuen, mens spisestuen finner sin naturlige plass borte ved kjøkkenet. Kjøkkenet fra HTH fyller hele endeveggen og svinger videre bort til stuedøren. Innredningen er fullintegrert med hvite, glatte fronter som klinger godt sammen med resten av rommet. Her har du et godt arbeidskjøkken, lett å kokkelere på, og om sommeren tar du maten med ut på den solrike, sørvendte balkongen. Stuen varmes opp av radiator med vannbåren varme, mens på badet løper det vannbåren varme gulvene. Badeværelset er kledd i granittgrå fliser, et tøft valg, som demper stemingen og gir ro. Her er en dusjsone med glassvegger, opplegg til vaskemaskin og dessuten god plass til trommel. Boligen har balansert ventilasjon, og godt inneklima. De to soverommene byr på samme fenomenale takhøyde som stuen. Det største har både god gulvplass, også til en garderobe. De høye vinduene og utsikten mot tretoppene understreker at vi befinner oss i høyden. Det minste rommet har, ved siden av et høyt vindu, en dør ut til balkongen, og får følgelig masse lys inn — et perfekt barneværelse eller gjesteværelse. Alt i alt oppleves dette som en svært oppløftende, moderne bolig som du kan flytte rett inn i.

Det medfølger en biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg. Nummer på plassen er 4. Betaling for garasjeplass inkluderes på faktura fra OBOS BBL, sammen med felleskostnader. Det er montert ladeboks på parkeringsplassen tilknyttet boligen, som er kjøpt privat/via tilvalg av boligen. Køper kan velge å kjøpe med montert ladeboks som er knyttet til boligens parkeringsplass i garasjen. Betaling for ladingen foregår via et abonnement, og med appen EMES Charge. Det medfølger en bod i felles garasje. Boden har nummer 6.

Elbillader - Easy system. Totalpris 23600 kr. Hele leiligheten malt i fargen Blek Sand med fargekode S2005-Y20R. Totalpris 3520 kr. Byttet fra standard sluk på bad til "NT slukrist design klassisk 20x20 sort matt". Totalpris 380 kr. Tilvalg fra FagFlis omhandlet bytte fra standard flis på vegg til "Move 19,7x39,7 Antracite". Totalpris 7740 kr. Tilvalg fra HTH omhandlet høyskap til kjøl/frys med foring til vegg, front til oppvaskmaskin og flere håndtak. Totalpris 8348 kr.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Nei. Ikke gjort nye målinger siden boligen var ny i 2023 Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Det har vært tatt opp på årsmøte med borettslaget, om omplassering av en strømmast utenfor Pettersandlia 6 (blokken bak leiligheten min). Dette er ikke noe, slik jeg har skjønt det, som vil berøre min leilighet eller påvirke noe for utsikten fra min leilighet. Det vil heller ikke medføre kostnader for meg/fremtidig eier. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften/ fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja. Fremkommer i informasjon fra styret at det har blitt besluttet å øke felleskostnadene med 5% fra 1/1-26, grunnet økte utgifter knyttet til blant annet kommunale avgifter og for å sikre tilstrekkelige midler til vedlikehold og nødvendig tiltak fremover. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Eventuell kommentar: Boligen er ervervet av selger som del av OBOS sin Deleie-ordning. OBOS BBL har derfor ikke bebodd boligen som er lagt ut for salg og kjenner derfor ikke denne utover beskrivelser i tilstandsrapport og salgsoppgave. Av samme grunn kan OBOS BBL i begrenset grad supplere og kontrollere opplysningene i tilstandsrapport og salgsoppgave. Kjøper oppfordres derfor til å gjøre en særlig grundig undersøkelse

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det foreligger byggemeldte tegninger som samsvar med dagens bruk, datert 28.09.2021 Blokkbebyggelse på 4 etasjer oppført i 2023. Bygningsmassen oppført med bærende konstruksjoner i betong og stål, etasjeskillere i betong og yttervegger i trekonstruksjon som er kledd med malmfuru. Vinduer, balkongdør og hev- og skyvedører med 3-lags glass, malte karmer og alukledning på utside. Vinduer er av type fastkarm og 2-veis åpning med luftestilling. Det registreres datostempling fra 2022. Ytterdør med brannklasse EI30. Takkonstruksjonen er flat, antatt tekket med papp/membran eller lignende (ikke kontrollert). Boligen har utkraget balkong mot øst på 13 kvm, med tilkomst fra skyvedør i stue og fra balkongdør på soverom. Konstruksjonen er oppført i betong med rekkverk i stål. Fall på gulv med vannavrenning mot slisset renne i gulv. Bygningsdeler som har fått TG2: - Våtrom Overflate gulv Det er ikke påvist riss og sprekker. Det er ikke påvist sprekker i fuger. Skjøter og underkant av plater på gulv er ikke inspisert. Det er ikke påvist bom (hulrom) under fliser. Det er ikke påvist spor etter råteskade, muggvekst eller skadedyr. Det er påvist tilfredsstillende fall til sluket. Terskel er vurdert som tilfredsstillende. Det er ikke påvist knirk i gulvet. Det er påvist tilfredsstillende høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen. Det er ikke påvist flekker eller andre skader. Flislagt gulv med gulvvarme, sluk i nedsenk. -Fallforhold på gulv måles med krysslaser på tilgjengelige områder -Det er på tilfeldige områder kontrollert for sprekker, riss og hulrom -Det måles ledende fall på gulv utenfor nedsenk (ikke 1:100), nedsenk ligger 10mm lavere med fall 1:50 som er ok. Høydeforskjell fra topp sluk til topp flis ved dør er 3,3 cm, som er tilfredsstillende Merknader: -Manglende oppkant med membran på minimum 15mm mot dør. Oppkanten er en avgrensning som skal hindre at bruks- og lekkasjevann ikke renner ut av våtrommet. For å oppnå kriterier for lav eller flat terskel ved preaksepterte ytelser, må fall til sluk utenfor dusjsonen minimum være 1:100 på hele gulvet. Da dette ikke oppfylles, må gulv avgrenses med oppkant med membran mot dørterskel på minimum 15mm Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen

Integrerte hvitevarer medfølger. Selger opplyser at det også kan selges med kombivaskemaskin hvis ønskelig.
Alle fastmonterte gjenstander kan følge med handelen hvis ønskelig. Dette inkluderer også ikke fastmonterte gjenstander som: Garderobeskap i gangen og på hovedsoverom, kommode på kottet, spisebord med stoler, tv-benk og bokhylle på gjesterom. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Haraldåsen Borettslag ble etablert i 2023 og består av moderne boliger med tilknyttet garasjeanlegg, boder og grønne fellesarealer. Borettslaget forvaltes av OBOS, som også står for økonomi og administrasjon. Det praktiseres individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning), og alle andelseiere har tilgang til felles tjenester som renhold, snørydding, brannsikring og vaktmestertjenester. Borettslaget prioriterer et godt bomiljø med tydelige ordensregler vedtatt av generalforsamlingen.

Obos Eiendomsforvaltning AS

OBOS har forkjøpsrett på beste prioritet som sameier i Deleie-boligen, gjennom borettslagets vedtekter, samt tinglyst forkjøpsrett. - Deretter har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

Det er krav til styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 2 215 000,- pr. 31.12.2024

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208152564 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,00% Restsaldo 71 055 000,00 Innfrielsesdato: 30.08.2063 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Ja Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato. Borettslaget tilbyr individuell nedbetaling av fellesgjeld, også kjent som IN-ordning. Dette gir andelseiere mulighet til å betale ned sin andel av borettslagets fellesgjeld direkte, helt eller delvis, og dermed redusere sine månedlige felleskostnader. Ordningen gir større økonomisk fleksibilitet og kan være gunstig for kjøpere som ønsker lavere månedlige utgifter eller som har mulighet til å betale ned gjeld raskere. Det er viktig å merke seg at det kan være begrensede tidspunkt for når nedbetaling kan gjennomføres, ofte knyttet til faste terminer i løpet av året. Ta kontakt med forretningsfører for mer informasjon om bruk av IN-ordningen. Vi gjør oppmerksom på at eventuell bruk av IN-ordningen må skje etter at kjøper har overtatt boligen.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: OBOS Factoring Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Oppsgelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

IN-lån: For borettslag/selskap med IN-ordning sendes det ut giroer for felleskostnader og kapitalkostnader for 3 måneder av gangen. Sum kapitalkostnader endres dersom det skjer renteendringer og kommer da som tillegg på giroene påfølgende måneder (ev. fratrekk ved rentenedgang). Det gjøres derfor oppmerksom på at faktura for felleskostnader kan endres uten nærmere varsel grunnet renteendringer på IN-lån.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 10 644 629,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 177 800,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer jevnlige dugnader for å vedlikeholde uteområder og fellesarealer. Det forventes at beboerne deltar og bidrar, som en viktig del av å skape et godt bomiljø og holde fellesområdene i god stand.

Det er tillatt å holde husdyr i borettslaget, men kun etter søknad og godkjenning fra styret. Dyreholdet må ikke være til sjenanse for øvrige beboere, og eier må signere borettslagets dyreholdserklæring.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8589621

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.09.2023. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor kommuneplan for Fredrikstad 2023–2035, vedtatt 15.06.2023, hvor området er avsatt til bebyggelse og anlegg. Tomten omfattes av reguleringsplan Pettersand Panorama (plan-ID 1119), vedtatt 08.11.2018. Planen regulerer området til boligbebyggelse – blokkbebyggelse, samt tilhørende formål som energianlegg, renovasjonsanlegg, lekeplass, veg, fortau, parkeringsplasser og grøntareal. Plandokumenter og kart er tilgjengelige på Fredrikstad kommunes nettsider og bør gjennomgås for nærmere detaljer.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/210/292: 21.08.1958 - Dokumentnr: 303130 - Bestemmelse om veg Forskjellige forpliktelser ang. vedlikehold og opparbeidelse. Bestemmelse om gjerde 28.03.1962 - Dokumentnr: 301335 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 27.11.1987 - Dokumentnr: 12735 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:376 22.02.2022 - Dokumentnr: 204892 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:322 03.02.1958 - Dokumentnr: 300505 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:220 FØR TOMT NR 462 20.01.1962 - Dokumentnr: 300286 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:364 28.03.1963 - Dokumentnr: 301462 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:376 27.10.1967 - Dokumentnr: 2477 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:428 19.04.1979 - Dokumentnr: 1639 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:539 13.03.1989 - Dokumentnr: 2457 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:954 01.01.2020 - Dokumentnr: 1702315 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:210 Bnr:292 01.01.2024 - Dokumentnr: 767642 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:210 Bnr:292 21.08.1958 - Dokumentnr: 303130 - Bestemmelse om veg Rettighet hefter i: Knr:3107 Gnr:210 Bnr:220

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

OBOS BBL er medeier av boligen, men har ikke bebodd leiligheten. OBOS har derfor ikke ytterligere kjennskap til eiendommens tilstand enn det som fremgår av salgsoppgaven og tilstandsrapporten. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Som medeier må også OBOS godkjenne innkommende bud. Kontaktpersonen i OBOS skal registreres som selger slik at vedkommende mottar meldinger om bud. OBOS vil ikke akseptere bud med forbehold om finansiering. Akseptfristen for innkommende bud må være innenfor ordinær arbeidstid (mandag – fredag fra 08:00 til 16:00). Dersom det blir lagt inn bud med forbehold om at inventar skal medfølge, er det Deleie-kunden som må ta stilling til forbeholdet. OBOS stiller seg ikke økonomisk ansvarlig for slike forbehold. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 91 195,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 5 000,- Tilrettelegging kr. 13 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 175 205,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Madeleine Flodin, Eiendomsmegler
948 72 136
m.flodin@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (18%)

86%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Madeleine Flodin

Eiendomsmegler

Fredrikstad og Hvaler

m.flodin@nordvikbolig.no
948 72 136
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (39)

Utvalgte bilder

Smakfull 3-roms leilighet på Pettersand, i moderne trehusblokk. Balkong på 13 kvm med sol og utsikt. P-plass.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Madeleine Flodin

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer