Grevlingåsen 17

Laster visningspåmelding...

Grevlingåsen 17

Solgt

1/24

Utvalgte bilder

Grevlingåsen 17

Prisantydning: 3 790 000,-

Felleskost/mnd: 2 452,-

BRA-i: 41 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til populære Hosle

Velkommen til Grevlingåsen 17! En smart & herlig leilighet, beliggende i en rolig gate, på naturskjønne og attraktive Hosle. Her bor du med nærhet til alt en trenger i hverdagen, kort vei til Oslo samt en rekke flotte turmuligheter! Fremstående kvaliteter: - Praktisk & arealeffektiv planløsning m/alkove - Luftige oppholdsrom m/store lysgivende vindusflater - Bad m/microsement & opplegg til vaskemaskin - Kjøkken m/oppgraderte overflater fra 2025 - Usjenert balkong m/gode solforhold - Utsikt over byen og fjorden - Innvendig bod + kjellerbod - Mulighet for leie av p-plass - Hyggelig og veldrevet sameie med flere uteplasser Kort vei til: - Buss (1 min. gange), tog og flytog - T-bane (15 min gange) - Kiwi Hosle (7 min. gange) og søndagsåpen Joker - Sauejordet og marka

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1964

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 790 000,-

Omkostninger:: 9 550,-

Totalpris:: 3 954 159,-

Fellesgjeld:: 44 609,-

Felleskost/mnd:: 2 452,-

Fellesformue:: 23 078,-

Totalt BRA:: 43 m²

Tomteareal:: 31 956,9 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Grevlingåsen 17, 1362 HOSLE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

926 15 943 s.wiborg@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

900 99 940 e.mandelid@nordvikbolig.no

1964

BRA-i: 41 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 43 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 2 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 2 kvm

2. etasje:
BRA-i: 41 kvm. Stue, kjøkken, bad, bod, entré og soverom/alkove.
Totalt BRA: 41 kvm
TBA: 4 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod, merket med nr. 25: 1,7 kvm - avrundet til 2 kvm. Balkong: 3,7 kvm - avrundet til 4 kvm.

Dette er en flott mulighet til å sikre seg en stilren og arealeffektiv leilighet på tilbaketrukne og populære Hosle, i et hyggelig og veldrevet sameie. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser i en rolig gate, samtidig som det er sentralt med kort vei til alt man trenger i hverdagen. Det er bl.a. kort og fin skolevei til Hosle skole, en rekke barnehager i nærheten, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Borettslaget har solrike og barnevennlige fellesområder, pent opparbeidet med sittegrupper, lekeplass, grøntarealer mm. Dette er en perfekt beliggenhet for den som ønsker nærhet til "alt" man måtte trenge i hverdagen! Denne innbydende leiligheten ligger i 2. etasje og har flere gjennomtenkte og praktiske løsninger. Det er rause vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig sollys og skaper en hyggelig atmosfære, samt luftige oppholdsrom. Moderne standard med tidsriktige fargevalg er gjennomgående i hele leiligheten, og gir et veldig godt helhetsinntrykk. Boligen har gjennomgått jevnlig overflatevedlikehold. I 2025 ble det lagt microsement på baderomsgulvet og kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, kjøkkenvask og enkelte fronter. Denne lyse leiligheten har ett soverom/ alkove, en praktisk bod, bad med opplegg til vaskemaskin, et innbydende kjøkken og en luftig stue som fører ut til en sydøstvendt balkong med skjermet innsyn og gode solforhold. Balkongen blir som en forlengelse av stuen på varme dager og har plass til utemøblement, blomster etc. Den lune og overbygde balkongen, lar deg nyte den friske uteluften selv på dager med ruskevær. Her kan man nyte late dager med vakker utsikt over byen og fjorden! Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: -Stue, kjøkken, bad, bod, entré og soverom/alkove. I tillegg medfølger: - Kjellerbod: 1,7 kvm - Balkong: 3,7 kvm

VESENTLIGE ENDRINGER ETTER BYGGEÅR: 2009: Nytt sikringsskap. 2011: Taktekking. 2014/15: Rørrehabilitering av avløpsrørene i borettslaget ved bruk av strømpe. 2016: Utskiftning av vinduer og balkongdører i borettslaget. 2019: Ladere for el-biler ble etablert på borettslagets eiendom. 2025: Balkongene ble vedlikeholdt. 2025: Microsement på baderomsgulvet. 2025: Kjøkkenet ble oppgradert med ny benkeplate, kjøkkenvask og enkelte fronter. _____ Leiligheten rom for rom: Entré: Lys og tiltalende entré i moderne farger, som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Her er det godt med plass til klesoppheng og sko. Fra entréen er det adkomst til praktisk bod med lagringsmuligheter, bad, stue/ kjøkken og soverom/ alkove. Bad/ vaskerom: Stilrent bad med fliselagte vegger og microsement på gulv(lagt i 2025). Badet er utstyrt med wc, servant i innredning og opplegg for vaskemaskin. Innerst i rommet finner man et dusjhjørne med håndholdt spylefunksjon. Det er varmekabler i gulvet som gir en lun og god følelse. Her har du alt du trenger for å få en god start på dagen. Kjøkken: Praktisk og innbydende kjøkken med skuffer, skap- og benkeplass. Kjøkkenet er designet og innredet med tanke på funksjonalitet, og er et hyggelig oppholdsrom. Kjøkkeninnredning med laminerte benkeplater, plateslått/malt backsplash, profilerte fronter og ventilator med utkast til ventilasjonssjakt. I 2025 ble kjøkkenet oppgradert med ny benkeplate og kjøkkenvask samt enkelte nye fronter, som bidrar til et oppfrisket og moderne uttrykk. Enkel kjøkkenvask med godt vanntrykk og vanntilførsel via kobberrør. Frittstående hvitevarer og integrert oppvaskmaskin. Stue: Trivelig og tiltalende stue med store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys. Rommet er romslig, med plass til både sofagruppe, spisestue og muligheter for eventuelt hjemmekontor. Direkte fra stuen byr leiligheten på en usjenert balkong med gode solforhold. Her er det plass til utemøbler – ideell for morgenkaffen eller avslapning etter en lang dag. Alkove/ soverom: Smart og praktisk sovealkove med vindu som gir naturlig med dagslys og god romfølelse. Alkoven byr på lyse og tidsriktige fargetoner. Merk at soverommet er mindre enn anbefalt størrelse på 7 kvm. Bruksendring av arealet foreligger ikke. Bod: Leiligheten har en smart og praktisk innvendig bod - perfekt for oppbevaring og ideelt for et organisert og ryddig hjem. I tillegg medfølger en kjellerbod som gir ytterligere oppbevaringsmuligheter. _____ Innvendige overflater: Vegger: Malte slette overflater. Panel. Flislagte vegger på badet. Tak: Malte slette overflater. Gulv: Laminat. Flislagt gulv på badet. Malt parkettgulv. Tekniske installasjoner: - Røykvarsler er montert. - Brannslukningsapparat er utplassert. - Brannslange er montert på kjøkkenet. - Varmtvannsbereder på kjøkkenet. - Stoppekran på kjøkkenet. Elektriske - Leiligheten blir primært varmet opp ved bruk av elektrisitet. - Automatiske sikringer med hovedkurs på 40 amp og jordfeilbrytere. - Varmekabler på bad. Diverse: - Port telefon. - Takhøyde, målt i stuen: 2,35 m.

Gateparkering etter lokale parkeringsbestemmelser. Hjemmelshaver opplyser at det er en mulighet for å leie en parkeringsplass av borettslaget. Felles infrastruktur for lading av el-biler som kan benyttes av beboere i borettslaget. Ta kontakt med trafikkutvalget hvis du ønsker å leie biloppstillingsplass. Om det ikke er ledig plass vil du komme på en venteliste. For tildeling og bruk, se: https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er lagt mikrosement av Malerfirma MAGOMADOV på Baderomsgulv i mars 2025. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: - Takene er tekket om i ca. 2011. - Avløpsrør i borettslaget er rehabilitert med ny innvendig strømpe i 2014/2015. - Vinduer og balkongdører/terrassedører i borettslaget er skiftet i 2016/17. - Nyere ytterdører i gårdene. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Blandeventil til varmtvannstank ble skiftet i mars 2025 av Knudsen rør. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja. Beskriv: Ja, balkonger rehabilitert i 2024/2025, hvor det ble tatt opp 7 millioner i lån. Dette deles på 224 boenheter.

Byggmester og Takstmann Ole Herman Krefting

Boligblokk over 4 etasjer + kjeller. Støpt såle, antatt fundamentert til fast fjell og komprimerte masser. Grunnmur av betong. Bærende elementer av betong. Etasjeskillere av betong. Utfyllende yttervegger er oppført som lett bindingsverk med isolerte hulrom. Fasaden er med pusset utførelse og stedvis kledd med panel. Taket er tilnærmet flatt og antatt tekket med sveisepapp. Vinduer med 2-lags glass fra 2015. _____ Takstmannens vurdering ved TG2: 1.1.2 Bad Overflate gulv Fallforholdet er generelt ujevnt og ble stedvis målt til mindre enn 1:100 og anses som ikke tilstrekkelig. Fallforholdet må økes til 1:50 i en 80cm omkrets rundt sluket i dusjen for å være tilstrekkelig iht datidens krav. Høydedifferansen mellom slukristen og overkant membran/flis ved dørterskelen er mindre enn kravet på 25 mm. 1.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på utføres foreligger ikke. Membranen har passert forventet minimum forventet levetid. Det anbefales at det vurderes tiltak for å begrense belastningen på membranen, som f eks å montere et dusjkabinett eller dusjkar. 6.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør Kobberrør har en forventet teknisk levetid på ca 30 år. Utskiftning til rør-i-rør anbefales i forbindelse med neste rehabilitering av våtrommet. Kursene under kjøkkenvasken er ikke merket med hvor rørene går til. 6.2 Varmtvannsbereder Informasjonslappen til varmtvannsberederen er skjult og det er ukjent når berederen er montert og hvilket volum den har. Montering av en waterguard anbefales i tilfelle det oppstår en større lekkasje. 6.3 Ventilasjon Naturlig ventilasjon får automatisk TG 2 iht NS3600 da avtrekket vil variere avhengig av blant annet temperatur og vindforhold. For å lukke avviket så må det monteres en mekanisk vifte, men bruken av en mekanisk vifte når anlegget er dimensjonert for en naturlig oppdrift kan medføre at viften forstyrrer avtrekket til naboene som benytter samme sjakt og installasjonen må godkjennes av styret. Ventilatoren er koblet inn i en felles ventilasjonssjakt og dette må være godkjent av styret da en slik montering kan forstyrre avtrekket til naboene som benytter samme sjakt.

Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. - Vaskemaskin på bad. Følgende løsøre og tilbehør følger med: - Hvitevarer på kjøkken. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Selskapets navn er Hoslemarka Borettslag A/L med org.nr.: 954039412 i Bærum kommune. Boligselskapet består av 224 andeler. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2023: - Vedtatt å male gavlvegger, samt reparere avskallet murpuss på endeveggene (utføres i 2024). - Slangetromler ved utekraner (monteres 2024). - Fartsdumper til «interne» veier. - Tilstandsrapport – betongdelen av opprinnelige balkonger - Innleid bistand fra ABBL i forbindelse med tilstandsrapport. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2024: - Graving i forbindelse med rørbrudd på kloakkrør i nr.17, mars 2024. - Maling av gavlvegger, planlagt oppstart uke 18. - Betongrehabilitering - opprinnelig del av balkonger. Kommende 5-års periode: Styret forholder seg til vedlikeholds rapporten utarbeidet av teknisk avd. i ABBL, inneværende rapport kom i juni 2022. Det ligger link til rapporten på Hoslemarka sin hjemmeside. Biloppstillingsplasser: Mulighet for leie av p-plass. Ta kontakt med trafikkutvalget hvis du ønsker å leie biloppstillingsplass. Om det ikke er ledig plass vil du komme på en venteliste. For tildeling og bruk, se: https://www.hoslemarka.no/trafikkutvalget/ Fellesrom: I kjelleren er det flere fellesrom. Det er en sykkelbod på nesten 42 kvadratmeter med egen inngang, samt et felles vaskeri på cirka 18 kvadratmeter med vaskemaskin, tørketrommel og rulle. Vaskeriet kan brukes ved å få en egen nøkkel og skrive seg opp på en liste. For info, se borettslagets egen hjemmeside: https://www.hoslemarka.no/

ABBL

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 200,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 44 609,- pr. 18.03.2025

Sikringsfond: Borettslaget er ikke medlem av et sikringsfond. Som sikkerhet for krav som springer ut av lagsforholdet har borettslaget legalpant (1.prioritet) i den enkelte andel tilsvarende 2 G (folketrygdens grunnbeløp), jfr. Borettslagsloven §5-20

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 96660137316, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 18.03.2025: 1 354 099 Andel av saldo: 3 708 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.10.2026 ) Lånenummer: 96660137308, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 78 Saldo per 18.03.2025: 8 033 809 Andel av saldo: 22 001 Første termin/første avdrag: 31.01.2022 ( siste termin 31.08.2031 ) Lånenummer: 96660168890, BoligBanken ASA Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.03.2025: 6.05% pa. Antall terminer til innfrielse: 230 Saldo per 18.03.2025: 6 901 356 Andel av saldo: 18 900 Første termin/første avdrag: 30.09.2024 ( siste termin 30.04.2044 )

Kr. 23 078,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2023 viser et overskudd på kr. kr 2.240.581,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Det er tillatt å holde en hund eller katt. Dyreeiere må melde fra til borettslagets styre før anskaffelse og undertegne en ”regler for husdyrhold” erklæring, ref. vedlagte husordensregler.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3441716

Lukk Borettslaget

Eiendommen har en tilbaketrukken og attraktiv beliggenhet i et veletablert boligområde på Hosle. Her bor du med nærhet til alt en trenger i hverdagen, kort vei til Oslo samt en rekke flotte turmuligheter. Det er bl.a. kort og fin skolevei til Hosle skole, en rekke barnehager i nærheten, butikker, offentlig kommunikasjon og flotte turområder. Aktivitet og fritid: Fine turmuligheter i grøntområdene rett utenfor boligen, eller på Sauejordet. Tut til Østernvannet og Brunkollen i Bærumsmarka er ellers absolutt og anbefale. Bærumsmarka byr forøvrig på milevis med flotte turstier, sykkelveier og preparerte skiløyper, samt badevann og gode rekreasjonsmuligheter. I nærområdet finnes et rikt utvalg av fritidsaktiviteter. Øvrevoll Hosle Idrettslag har et flott idrettsanlegg ved Hosle skole, og tilbyr både fotball, håndball, bandy, langrenn, alpint, hopp og baseball. Her er det noe for enhver smak i kort avstand fra boligen. Det er i tillegg kun en kort kjøre- eller gåtur til Bekkestua som tilbyr svømmehall, håndballhall, fotballbaner, treningssenter, Bekkestua arena m.m. Det er også flere ridesentre og tennisbaner i området. Gjønneshallen har bl.a. kunstgressbane og klatrevegg, og ligger også i kort avstand fra boligen. For golfentusiasten er det kort vei til både Haga og Ballerud Golfbane. Frister det mer med sol og sjø er det kort vei til herlige badestrender på Høvik, Fornebu eller Kalvøya. Det er for øvrig ikke lange veien til Kolsås skisenter for de som foretrekker alpint. Servicetilbud: Av dagligvarebutikker ligger Kiwi Hosle nærmest (kun 7 min. gange), i tillegg er det kort vei til Joker Hosle (søndagsåpen) og Rema1000 Nadderud. Med både Bekkestua og Hosle i nærheten, har boligen enkel tilgang til et godt servicetilbud, og en rekke muligheter å velge mellom. Kun ca. 7 min med bil til Bekkestua senter, som inneholder en rekke forretninger. Her finner du bla. stor Meny butikk, apotek, Sats/Elixia, flere restauranter/cafeer, vinmonopol og mye mer. Samson holder åpent fra tidlig om morgenen med mulighet for å få kjøpt ferskt brød eller en bolle til kaffen, og på kvelden som restaurant med fantastisk stenovnsbakt pizza. Bekkestua har et godt utvalg av servicetilbud som bla. legesenter, tannlege, skredder, renseri, post i butikk, bank, eldresenter, flere bakeri og caféer m.m. Det har vært stor utvikling på Bekkestua i de senere år, uten at stedet har mistet sitt "småby" preg. Bekkestua sentrum fremstår som et trivelig og moderne sentrum som er godt tilrettelagt for både unge og eldre. I Sandvika, som ligger kun en kort biltur unna, finner du et rikt kulturliv med teater, kino, kulturhus, konsertstedet Musikkflekken og handlesenteret Sandvika Storsenter. Er du sulten finnes det en rekke restauranter på både Bekkestua og i Sandvika. Kort vei også til nyåpnet og totalrenovert senter på Østerås med blant annet dagligvarebutikken Meny, apotek, vinmonopol og frisør. Skoler og barnehager: Boligen sokner til Hosle barneskole og Hosletoppen ungdomsskole. Kort vei også til Bekkestua skole, NTG, Oslo International School og Nadderud og Eikeli videregående. Det er gangavstand til en rekke barnehager i nærområdet, bl.a. Hosle barnehage, Eikelia barnehage og Nadderudskogen barnehage m.fl. Offentlig kommunikasjon: Nærmeste bussholdeplass er "Grevlingbakken", med buss mot Bekkestua/Skøyen via Østerås. Bekkestua er et knutepunkt for offentlig kommunikasjon med både buss, trikk og T-bane. Fra Skøyen kan du komme deg videre med enten buss eller tog. Østerås T-banestasjon ligger ca. 1,5 km gange fra boligen og bruker i underkant av 20 minutter til Nationaltheatret.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 1967. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligge byggetegninger på www.baeurm.kommune.no som samsvarer med omrisset av leiligheten. Kjøkkenet har blitt redusert i størrelse og en lettvegg ble satt opp slik at leiligheten fikk et soverom/alkove. Merk at soverommet er mindre enn anbefalt størrelse på 7 kvm. Bruksendring av arealet foreligger ikke.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/23874/6403470.pdf Delarealer: Delareal: 31 957 kvm. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Reguleringsplaner: Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1960341 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1960341) Navn HOSLE, nordøstre del Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 18.05.1961 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8743/1960341.pdf Delarealer: Delareal: 31 944 kvm. Formål Blokkbebyggelse Delareal: 12 kvm. Formål Kjørevei

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/21/309: 04.05.1964 - Dokumentnr: 302259 - Bestemmelse om bebyggelse 19.10.1966 - Dokumentnr: 306084 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 04.11.1966 - Dokumentnr: 306468 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. garasje. 07.12.1977 - Dokumentnr: 20709 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. 2 garasjerekker 12.06.2020 - Dokumentnr: 2586176 - Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om byggeforbud og beplantning 22.01.1964 - Dokumentnr: 300381 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3201 Gnr:21 Bnr:39 01.01.2020 - Dokumentnr: 1083885 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:21 Bnr:309 01.01.2024 - Dokumentnr: 42654 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:21 Bnr:309

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Faste løpende kostnader: - Felleskostnader - Innboforsikring - Strøm Etc. __________________ Diverse: Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold