Buskerudveien 149

Laster salgsoppgave...

Buskerudveien 149Drammen

1/35

Utvalgte bilder

Drammen: Buskerudveien 149

Prisantydning: 2 800 000,-

Totalpris: 3 503 469,-

Felleskost/mnd: 8 496,-

BRA-i: 75 m²

Bestill salgsoppgave

Åssiden

Velkommen til Buskerudveien 149! Dette er en lys og romslig leilighet med trappefri adkomst, beliggende i flotte omgivelser langs elva. Høydepunkter: - Trappefri adkomst - Mulighet for 2 soverom - Opprinnelig en 3-roms leilighet, som med enkle grep kan tilbakestilles (se alt. plantegninger) - Ny varmepumpe blir montert, og er en del av prosjektet og den nye fellesgjelden - I den nye fellesgjelden ligger det renovering av terrasse, dette gir en innglasset del og en åpen del for leiligheten - Flott utsikt mot elva, og svært solrikt - Parkering i garasje - Praktisk innvendig bod og sportsbod i felles kjeller - Borettslaget har et eget selskapslokale populært brukt til festligheter, dåp, konfirmasjon mm. - Rolig og stille beliggenhet, med kort vei til sentrum

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1992

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 800 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 702 089,-

Totalpris:: 3 503 469,-

Felleskost/mnd:: 8 496,-

Fellesformue:: 18 581,-

Totalt BRA:: 80 m²

Tomteareal:: 29 504 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 16. februar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Buskerudveien 149, 3027 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

468 43 696 j.finnby@nordvikbolig.no

1992

BRA-i: 75 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 80 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Sportsbod
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 75 kvm. Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad, bod
Totalt BRA: 75 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
TBA: - Terrasse/balkong er ikke oppmålt på befaringsdagen, da uteområdet var utilgjengelig. BRA-e: - Sportsbod i felles garasjeanlegg på ca. 5 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

1. Etasje: Entré, stue, spisestue, kjøkken, soverom, bad og innvendig bod. Adkomst til terrasse/balkong fra stuen. Det er planlagt arbeider på uteområdet som innebærer innglassing av deler av balkong og montering av varmepumpe. Leiligheten disponerer en sportsbod i kjeller på ca. 5 kvm. Leiligheten disponerer en garasjeplass.

Entré/gang: Lys og praktisk entré med god plass til skap eller kommode til oppbevaring av yttertøy. Kjøkken: Kjøkken med glatte fronter, stålplate over kjøkkenbenk og benkeplate i laminat. Kjøkkenet er utstyrt med hvitevarer som komfyr, kjøl/fryseskap og oppvaskmaskin. Stue/Spisestue: Stor og flott stue med gode møbleringsmuligheter. Stuen gir god plass for både sofagruppe med tilhørende tv-møblement, og spisegruppe. Stuen har lyse og fine overflater med laminat på gulv og malte vegger. Fra stuen er det adkomst til stor veranda. Her skal det gjøres oppgraderinger hvor deler av verandaen skal innglasses. I tillegg skal det også monteres varmepumpe som vil bidra til et godt inneklima. Soverom: Romslig soverom med god plass for dobbeltseng og tilhørende nattbord. Det er praktisk skyvedørsgarderobe med god plass til garderoben. Bad: Romslig bad med flislagte overflater og varmekabler i gulv. Badet er utstyrt med servant med underskap, veggskap, dusjnisje og toalett. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på badet. Bod: Praktisk innvendig bod med plass for diverse oppbevaring.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i felles garasjeanlegg (merket med nr. 3). Det er mulighet for lading av el-biler/hybridbiler i borettslagets garasje mot et tillegg i felleskostnadene pr måned. Tillegget differensieres iht. antall kjørte kilometer pr år. Bileier må dokumentere hvor mange kilometer bilforsikringen omfatter pr år. Bileier må selv stå for montering av ladestasjon på sin garasjeplass.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Borettslaget skifter for tiden ut samtlige terrasser og halvparten blir innglasset samt får screens som solskjerming. I tillegg monteres varmepumpe i alle enheter. Arbeidene skal være ferdige til fellesferien i 2026. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: En vegg til et soverom er revet for å øke størrelse på stuen. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften/fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Husleien er allerede økt ifm. utskifting av terrasser og installasjon av varmepumpe. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Yttertak tekket med takstein. - Yttervegger av stål- og betongkonstruksjon med utfyllende bindingsverk. - Utvendige fasader forblendet med teglstein, samt panel på terrasser og svalganger. - Etasjeskiller av betongdekke. - Grunnmur oppført i betong. Tekniske installasjoner: - Vannrørsystemet består av kobber og plast. - Avløpsrørene er utført i plast. - Leiligheten har mekanisk ventilasjon. Det er mekanisk avtrekk bad og vindusventiler i øvrige rom. - Høiax varmtvannstank på ca. 120 liter og plassert under kjøkkenbenken fra nyere tid. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i gangen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 15 mm innenfor en lengde på 2 meter i gangen. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i spisestuen. Det er målt en høydeforskjell på 18 mm gjennom hele rommet i stuen. Det er målt en høydeforskjell på 14 mm innenfor en lengde på 2 meter i soverom. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Vannrør har en middels alder med moderat risiko for skader/lekkasjer. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist noe lite/ingen avtrekk på badet. - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank. - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. TG2 settes for å belyse risikoen. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Kjøkkenet bærer noe preg av alder. - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Kjøkkenventilatoren har passert forventet levetid. Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er opplyst at borettslaget for tiden skifter ut samtlige terrasser. Om lag halvparten blir innglasset og får screens som solskjerming. Det monteres i tillegg varmepumpe i alle boenheter. Arbeidene er opplyst å skulle ferdigstilles innen fellesferien 2026 Helse, miljø og sikkerhet: - Det er ukjent om det er utført tiltak mot radon. Det foreligger ingen dokumentasjon eller måleresultater som bekrefter radonnivåene i boligen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Åssiden Strand Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 963481330. Borettslaget består av 96 andeler og har i tillegg et grendehus som kan leies av andelseierne til større sammenkomster. Borettslaget er et godt drevet borettslag som holder bygningsmassen sin vedlike med fortløpende vedlikeholdsprosjekter. Vedlikehold som er gjennomført siste 5 årene: • 2024: Nye heiser i 147 og 149 ferdig montert og godkjent • 2024: Brannsentral og nye sensorer byttet og oppdatert • 2024: Gangvei til pumpehuset utført • 2024: Utvidet med en radiomottaker i styringsskapet til garasjeporten • 2023: Lagt ned varmekabel i vannrennene ved 147 og 149 • 2023: Sluttført fjerning av mose på takene • 2023: Bytte av garasjeport etter påkjøring • 2023: Bytte av brannvarslingssentral • 2022: Reparasjon av taket på Grendehuset • 2022: Utendørs lamper ved 151 og 153 • 2021: Reparasjon og fornyelse av garasjeporten • 2021: Drenert ved Endeveggene mot øst i 153 og mot vest i 151 • 2019: Dreneringer, bytte av ytterdører, nye lysstolper • 2019: Etablert infrastruktur for lading av el- og hybrid-biler i garasjen Prioriterte vedlikeholdsoppgaver fremover: - Oppsetting av brannalarmklokker i svalegangene - Asfaltering av nedkjørselen fra Buskerudveien til garasjeporten samt ny aquadren ved innkjørsel til garasje - Utskifting av lamper i fellesområdene - Renovering av verandagulvene i første etasje i 147 og 149 - Følge tidsplanen for utskifting og innglassing av verandaene - Renovering av garasjegulv i 147

NBBO

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 702 089,- pr. 31.12.2025

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er innmeldt i Borettslagenes Sikringsordning AS. Sikringsordningen har som formål å forestå utbetalinger til borettslag som lider tap ved manglende innbetaling ved felleskostnader, forutsatt dokumentert tap ved salg

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 81501937665, Danske Bank - Låneoppgjør - Privat Annuitetslån, 2 terminer per år. Rentesats per 30.12.2025: 4.92% pa. Antall terminer til innfrielse: 6 Saldo per 30.12.2025: 65 000 000 Andel av saldo: 702 090 Neste termin: 31.12.2025Neste avdrag: 31.12.2028 ( siste termin 30.06.2028 ) NIBOR 3M+0,58% - avdragsfrihet 3 år Borettslaget betaler kun renter til prosjektet er ferdig. Første avdrag vil trolig bli betalt 31.12.2026. Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 31.12.2028 utgjøre ca. kr 0,00 per måned for denne boligen. Det er ingen mulighet for nedbetaling av fellesgjeld i dette borettslaget.

Kr. 18 581,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viste et underskudd på kr. 451 332,-. Underskuddet skyldes hovedsakelig store vedlikeholdsprosjekter som blant annet nye heiser i 2024. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 2 029 490,-. Borettslaget startet sommeren 2025 med et vedlikeholdsprosjekt på 65 millioner som skal ferdigstilles høsten 2026. Dersom borettslaget kommer i mål med vedlikeholdsprosjektet til budsjett, så er det ikke planer om å øke husleien utover normal prisstigning. Arbeider det jobbes med: - Bytte av isolasjon og vindtetting av veggen over og på siden av skyvedører - Verandaplatene fjernes og erstattes med nye verandaplater, og verandaene glasses inn. - Verandaene i første etasje i høyblokkene skal pigges opp og det skal legges ny fallisolasjon og membran. Her skal det legges fliser som står på føtter.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Husdyr er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer. Det er kun tillatt med ett husdyr pr. husstand.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 86384110

Lukk Borettslaget

Leiligheten ligger svært solrikt og attraktivt til, rett ved Drammenselva. I tillegg er dette et sentralt område i nærheten av Åssiden idrettspark. God tilknytning til offentlig kommunikasjon via lokalbuss fra bussholdeplass like i nærheten. Gangavstand til ulike butikker som Coop Extra Vårveien og Meny Åssiden samt Kiwi XL med apotek. Både barne- og ungdomsskole i gangavstand fra leiligheten, samt et rikt utvalg av barnehager. Umiddelbar nærhet til elva som er et yndet trenings- og rekreasjonsområde. Få min. gange til Elveparken med badeplass, sandstrand, gressarealer, beachvolley og lekeplass. Hyggelige grusete gangveier langs elva. Om du heller ønsker skogen, er Hamborgstrømskogen også innen rekkevidde. Fra Neperudjordet går det en hyggelig turvei opp til blant annet Spiralen og Åspaviljongen. Deler av denne er opplyst på kveldstid. Det er også muligheter for å gå på ski her på vinterstid. En annen fin vei opp i marka er fra Drammen skisenter. Drammen skisenter (Aron) ligger en kort kjøretur unna og er en fantastisk destinasjon vinter som sommer. Her er det skiheis og flotte bakker, og muligheter for skiskole. På sommerstid kan Drammen skisenter by på bla. klatrepark og sykling. Skiheisen kan også benyttes på sommeren, og hvis du vil kan du ta turen til Kjøsterudjuvet som er en spektakulær og spennende tur. For mer informasjon www.drammen skisenter.no.. Er du av den aktive typen kan det være fint å vite at det er kort vei til Akropolis treningssenter med treningsstudio og squash, tennishall finnes på Berskaug eller flotte fotballbaner ved Åssiden skole.

Omkringliggende bebyggelse består i hovedsakelig av næringsbygg, boligblokker og annen småhusbebyggelse.

Ca. 2 minutters gangavstand til nærmeste bussholdeplass. Her går lokalbussen inn til Drammen sentrum. For øvrig gode bussforbindelser fra Rosenkrantzgata. For pendleren er det viktig å nevne av NX1 VY express har stopp få minutter fra boligen (Åssiden VGS), med flere avganger i timen inn til blant annet Oslo. For mer detaljerte ruteopplysninger se www.brakar.no og www.vy.no. Nærmeste togstasjon finner du på Gulskogen, deretter Drammen togstasjon. For mer informasjon, se brakar.no/vy.no/flytoget.no.

De nærmeste barnehagene er Bekkevollen barnehage, Bessungen og NLM-Tryggheim barnehage. For mer informasjon og søknad, se www.drammen.kommune.no/barnehage. Åssiden skole (1-7 kl.) og Kjøsterud skole (8-10 kl.) ligger i gangavstand fra boligen. Ca. 13 min gange til Åssiden videregående skole og ca. 10 min med bil til Akademiet Ypsilon vgs. For nærmere informasjon, se drammen.kommune.no. Drammen har også universitet i Drammen Kunnskapspark på Papirbredden, for mer informasjon se www.usn.no.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg boligblokk med 34 leiligheter i Buskerudveien 149 datert 06.02.1992. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det var følgende tiltak den gangen som gjenstod for å kunne søke om ferdigattest: - Gjenstående småarbeider mangler Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente tegninger for oppføring av eiendommen datert 28.09.1990. Det er gjort noen endring på planløsningen, ved at soverom er etablert i opprinnelig bad, og bad og bod er plassert mellom stue og entré. Det foreligger ferdigattest for utskiftning av to heiser med unntak fra TEK17 datert 16.12.2024. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er gitt rammetillatelse for rivning av verandaer og oppføring av tilbygg og påbygg av innglassede verandaer. Igangsettelse nr. 2 ble gitt 14.11.2025.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei til private veier internt for borettslaget.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende boligbebyggelse - Nåværende blå/grønnstruktur - Nåværende turveitrase - Framtidig turveitrase - Ras- og skredfare - Flomfare - Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav - Bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - Bevaring kulturmiljø Gjeldende regulering: - Områderegulering for Travbanen - Berskaug (14.6.2023) med reguleringsformål til boligbebyggelse, bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone, flomfare, frisikt og ras- og skredfare. - Reguleringsplan for Buskerudveien 145 (18.06.2002) med reguleringsformål til boliger, felles avkjørsel, frilluftsområde i sjø/vassdrag, frisiktsone, kjørevei og offentlig friområde. Relaterte planer: - Reguleringsplan for Buskerudveien 137 og 139 (12.12.1989) - Områderegulering for travbanen - Berskaug (14.6.2023) - Reguleringsplan for Buskerudveien 178, 180 og del av 182 (31.10.2006) - Detaljregulering for del av Åssiden idrettsanlegg (15.6.2011) - Reguleringsplan for Buskerudveien 217-219 - Endring (7.12.2010) - Reguleringsplan for Kjøsterud nordre (Buskerudveien 210 mfl) (27.10.2009) - Reguleringsplan for Buskerudveien 145 (18.06.2002) - Reguleringsplan for området Berskaug, Åssiden idrettspark (30.04.1984) - Reguleringsplan for fem parseller av Buskerudveien mellom Ing. Rybergs gate og Vinkelveien (27.04.1983) - Reguleringsplan for område Buskerudveien, ny vei øst for Drammen travbane - Rosenkrantzgata - Farmen (15.05.1974) - Reguleringsplan for Buskerudveien: Parsellene Vårveien - Buskerudveien 59, Buskerudveien 83-106 og Christopher H V - Ny vei øst for travbanen (16.12.1974) - Regulering av Rosenkrantzgata til motorbilvei (11.02.1974) - Regulering av Kjøsterud gård på Åssiden (06.03.1961) - Reguleringsplan for Ottilie Bies vei, med mindre vesentlig endring (09.02.1993) - Berskaug Idrettsplass (22.03.1974) - Detaljregulering for Kjøsterud Nordre, gnr/bnr. 117/501 (13.02.2024) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/117/811: 09.07.1990 - Dokumentnr: 6567 - Best. om vann/kloakkledn. Bestemmelse om vann/kloakkledning m.v.. Kan ikke avlyses uten samt. fra Drammen ingeniørvesen. Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.1992 - Dokumentnr: 6906 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.1998 - Dokumentnr: 10299 - Bestemmelse om veg Gjensidig vegrett mfl. bestemmelser Bestemmelser om etablering av parkeringsplasser. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.2003 - Dokumentnr: 18084 - Jordskifte I henhold til rettsbok fra Nedre Buskerud Jordskifterett Sak nr. 12/1996-6.00 Drammenselva Lier kommune Drammen kommune - grensegang Gjelder denne registerenheten med flere 17.06.2004 - Dokumentnr: 11176 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3301 Gnr:117 Bnr:150 Snr:1 - 74 Bestemmelse om oppføring av garasjer under terrengnivå Adkomstveien til borettslagets garasjeanlegg skal være fremkommelig i byggeperidoen Vedlikehold av veien til garasjene deles mellom gnr 17 bnr 150 og gnr 117 bnr 811 Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 06.04.2006 - Dokumentnr: 190934 - Best. om vann/kloakkledning Drift og vedlikehold av pumpehus med tilhørende utstyr beliggende på Berskog Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 10 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 947,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 500,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 7 800,- Samlet skal selger betale kr. 139 217,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Johanna Finnby, Eiendomsmegler MNEF / Partner
468 43 696
j.finnby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Johanna Finnby

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Drammen

j.finnby@nordvikbolig.no
468 43 696
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Pen 2(3)-leilighet ved elva - Garasje - Ny terrasse på ca. 21 kvm under oppføring - Selskapslokale

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Johanna Finnby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer