Hedrumveien 917

Hedrumveien 917Larvik

1/30

Larvik: Hedrumveien 917

Prisantydning: 900 000,-

Totalpris: 923 880,-

Kommunale avg.: 10 476,- per år

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Hedrumveien 917! Her får du en landlig beliggenhet med gode muligheter! Eiendommen ligger i et rolig og naturskjønt område, omgitt av åker og skog, med kort vei til turstier og friluftsliv. Her får du en sjelden mulighet til å skape ditt drømmehjem i landlige omgivelser. Dagens bolig er rivningsklar, eller har behov for omfattende renovering, men tomten gir et godt utgangspunkt for nybygg. Eiendommen har god størrelse og koselige uteområder, perfekt for deg som ønsker plass og privatliv. Med denne beliggenheten får du både fred og ro, samtidig som du har grei avstand til nærmeste sentrum med butikker, skole og barnehage. Her får du en balansert kombinasjon av landlig idyll og sentral beliggenhet med enkel tilgang til både by, natur og nærhet til vann. Velkommen på visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 900 000,-

Omkostninger:: 23 880,-

Totalpris:: 923 880,-

Kommunale avgifter:: 10 476,- per år

Totalt BRA:: 114 m²

Tomteareal:: 815,1 m² (eiet)

Energimerking:: G - rød

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Hedrumveien 917, 3282 KVELDE

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

950 66 810 p.solyst@nordvikbolig.no

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 45 kvm
Totalt BRA: 114 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
1. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré, gang, bad, kjøkken, stue
Totalt BRA: 55 kvm

2. etasje:
BRA-i: 14 kvm. Gang, soverom
Totalt BRA: 14 kvm

Garasje/bod
1. etasje:
BRA-e: 45 kvm. Uthus
Totalt BRA: 45 kvm

Ikke målbare arealer:
Enkelte rom i loftsetasjen har lav takhøyde og ikke målbart areal.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Høyde og bredde på minimum 1,5 meter til sammen. I tillegg er det krav om at høyden skal være minimum 0,6 m og bredden minimum 0,5 m. for at det er mulig for en fullvoksen person at komme ut av vinduet. Midtsprosse på vindu gjør at åpningen blir for liten i hht. forskriftens krav. Lengden fra gulvet og opp til nederste kant på vinduet skal ikke være over 100 cm. Reglene gjør et unntak for dette om det er fastmontert en trapp eller noe annet man kan stå på for å rekke opp til vinduet på en enkel måte.

Boligen har en pålanløsning over to plan. Romfordeling 1. etg: Entre 9 m2 Bad 6 m2 Gang 8,3 m2 Stue 16,4 m2 Kjøkken 14 m2. Loftsetasje: Soverom 8 m2 målbart. 10,7 Loftsstue 11 m2 gulv. Ikke målbart. Takhøyde 1,83m Loftsrom 5,4 gulv

Beskrivelse: Kjøkken: Kjøkken med tilkomst fra gang og stue. Kjøkkeninnredning med slette malte fronter, heltre benkeplate, stål oppvaskbenk og frittstående hvitevarer. Det er ikke ventilasjon fra kokesone på kjøkkenet. Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det vaskeservant i innredning, gulvmontert wc og dusj. Rommets innvendige overflater består av gulvbelegg på gulv, tapet på vegg og plater i tak. Badet er antagelig bygget i 1985. Overflater: Innvendig er det gulv av belegg. Veggene har tapet og trepanel. Innvendige tak har malte plater og trepanel. I boligen er det el plassbygget tretrapp til loftsetasjen. Boligens innvendige dører er av type malte speildører Teknisk/VVS: Boligen har vannrør i kobber. Boligen har avløpsrør i plast og soil. Enkelte avløpsrør er skiftet i fbm oppgradering av våtrom. Øvrige avløpsrør er fra byggeår. Boligen er ventilert med lufteventiler. Boligen har åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med porselen skrusikringer fra byggeår. Oppvarming: Vedfyring. Elektrisitet. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Parkering på egen tomt.

Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Boligen er ikke forsikret. - Tilbygg, med bad og toalett. En gang på 1980-tallet kanskje. Av ufaglært. - Feil og mangler ved badet. - Feil og mangler ved vinduer, dører etc. - Taket er utett, gulv i 2. etasje svikter, åpning helt ut i flere yttervegger. Knuseskader i enkelte vinduer. Tegn på innbrudd. - På et tidspunkt var det flaggermus i taket. - Uthuset holder på å falle sammen. Kjøkken- og baderomsinnredning, samt toalett er ikke til å brukes. Hele huset kan ikke benyttes slik det står per i dag, ei heller uthuset. - Både hus og uthus er "kondemnerbart", så alt må bygges opp igjen.

Ta Takst og Eiendom AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taket er tekket med flat betongstein. Boligen har takrenner og nedløp i lakkert stål og plast. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning. Boligen har saltak av plassbygget trekonstruksjoner med over og underligger som undertak. Det er kaldt loft i konstruksjonen. Noe lukket konstruksjon. Boligen har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra byggeår. I boligen er det en malt inngangsdør i heltre. Døren er av eldre dato. Boligens etasjeskiller er bygget i tradisjonelle bjelkelagskonstruksjoner med tregulv som bærende undergulv. Bygningen er ikke bygget med radonsperre. Det er ikke foretatt radonmålinger. Boligen ligger i et område med moderat til lav forekomst av radon. Boligen har en ett-løps mursteinspipe. Til pipen er det i stuen montert en eldre lukket vedovn. Det er en liten kjeller under deler av boligen. Kjelleren har tilkomst fra luke i gulv på kjøkken. Kjelleren ble ikke inspisert ved befaring. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig > Radon Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger for å avdekke eventuelle forhøyede radonverdier, da manglende radonsperre og målinger kan medføre helserisiko for beboere. Innvendig > Innvendige dører Det er avvik: Dørene er av eldre dato og har alder og bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør påregne oppgradering eller utskifting av dørene Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren er av eldre dato. Det må påregnes at det er sprekker og noe skjevheter i grunnmuren. Dette som en naturlig konsekvens av alder og naturlige setninger. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere bør følge med på sprekker og skjevheter for å kartlegge om muren er i bevegelse. Om boligen skal påbygges eller tilbygges mør forsterking av grunnmuren vurderes. Tomteforhold > Terrengforhold Vurdering av avvik: Boligen ligger i et skrånet område hvor deler av omkringliggende terreng faller mot eiendommen. Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Boligen ligger i et område som i kommuneplanen er merket som område med ras- og skredfare. Konsekvens/tiltak: Terreng som faller mot boligen fordrer en velfungerende drenering og utvendig fuktsikring for å minske fukttrykket mot boligens grunnmur. Ved stort fukttrykk mot grunnmur vil det være risiko for at vann eller fuktighet kan trenge inn i grunnmur og skape fuktighet i konstruksjonen. Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Vurdering av avvik: Ut i fra at det ikke er gitt opplysninger om at utvendige vann og avløpsledninger er skiftet må det antas at de er av eldre dato. Konsekvens/tiltak: Det bør innhentes dokumentasjon eller utføres tilstandskontroll av utvendige vann- og avløpsledninger for å avklare alder og tilstand. Manglende informasjon medfører økt risiko for uforutsette skader, lekkasjer eller behov for utskifting av ledningene på kort varsel. TG settes med bakgrunn i alder eller antatt alder, sett opp mot forventet restlevetid. Tomteforhold > Septiktank Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank. Konsekvens/tiltak: Det er ikke kjent hvordan septikktanken fungerer i dag. Fremtidige eiere bør få tanken sjekket med tanke på tilstand og funksjon. Det vil altid være en mulighet for at tanken jan ha funksjonssvikt da den ikke har vert i bruk på mange år. Bygningsdeler som har fått TG3: Utvendig > Taktekking Det er avvik: Taktekkingen har store skader og det mangler takstein på flere plasser. Konsekvens/tiltak: Taktekkingen er ødelagt og oppretholder ikke lenger sin tiltenkte funksjon. Som et resultat av ødelagt taktekking er takkonstruksjonen påført store skader, og det har kommet vann inn i boligen. Utvendig > Nedløp og beslag Det er avvik: Takrenne og nedløp er ødelagt og oppretholder ikke sin tiltenkte funkesjon. Det mangler takrenner på flere plasser. Konsekvens/tiltak: Takrenner og nedløp må skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er påvist betydelige råteskader i bordkledningen. Det er påvist råteskader i veggkonstruksjonen. Utvendig kledning og veggkostruksjon har store råteskader. Konsekvens/tiltak: Boligens kledning må skiftes ut. Vegger med fukt og råteskader Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Det er avvik: Takkonstrukjosnen har store skader og skjevheter. Skader i takkonstruksjonen er fukt og råteskader. Konstruksjonen er nær ved å bryte sammen på enkete plasser. Konsekvens/tiltak: Om takkonstruksjonen ikke rives må fremtidige eiere påregne vesentlige oppgraderinger for at konstruksjonen skal kunne brukes. Utvendig > Vinduer Det er avvik: Alle vinduer i boligen er i dårlig stand. Vinduene har råteskader. Enkelte ruter er sprukket. Konsekvens/tiltak: Vinduene innehar ikke lenger tiltankt funksjon. Alle vindue må skiftes ut. Utvendig > Dører Det er avvik: Inngengsdøren er av eldre dato og har høy grad av alderslitasje. Konsekvens/tiltak: Døren må skiftes ut for å oppretholde sin funksjon som tett inngangsdør. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Det er avvik: Terrassen har råteskader og skjevheter. Ståltrapp til terrassen har falt sammen. Konsekvens/tiltak: Terrassen er i dårlig stand og bør rives og jennoppbygges. Innvendig > Overflater Det er avvik: Alle boligens innvendige overflater er i dårlig stand. Innvendige overflater har råteskader og muggsoppvekst. Konsekvens/tiltak: Innvendige overflater er i dårlig stand. Dette som følge av lekkasjer i boligen som har medført høy luftfuktighet innvendig i boligen. Alle innvendige overflater må skiftes ut. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Det er avvik: Det er store råteskader og skjevheter i boligens etasjeskiller i 1. og 2. etg. Råteskadene er en konsekvens av det over tid det har vert lekkasje fra taket. Konsekvens/tiltak: På enkelte plasser kan det medføre risiko og gå på gulv i boligen, da konstruksjonen sansynlihvis er svekket av råteskader. Etasjeskiller i boligen må skiftes ut, eller vesentlig oppgraderes for å tåle normal bruk. Innvendig > Pipe og ildsted Det er avvik: Pipen har sprekker på synlig vange. Pipen er fra byggeår og har ikke vært i bruk på mange år. Konsekvens/tiltak: Pipen bør rehabeliteres før bruk. Innvendig > Krypkjeller Det er avvik: Det er høy luftfuktighet og dårlig klima nede i kjelleren. Det er muggsopp på vegg og i tak. Kjelleren er i dårlig stand og fremtidige eiere må påregne oppgradering av kjeller. Konsekvens/tiltak: Kjelleren må avfuktes før inspeksjon. Fukt og dårlig klima i kjeller må sees i sammenheng med alder og tilstand på drenering og begrenset med ventilasjon. Kostnadsestimat er knyttet til vidre inspeksjon av kjeller. Innvendig > Innvendige trapper Vurdering av avvik: Det er ikke montert rekkverk. Trappen er brattere en dagens krav til trapper. Trappen holder enkel standard. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres rekkverk for å ivareta sikkerheten og redusere risikoen for fall og personskader. Trappen er brattere enn dagens krav og holder enkel standard, noe som øker risikoen for ulykker. Det anbefales å vurdere utskifting eller utbedring av trappen for å oppnå bedre sikkerhet og brukervennlighet. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Boligens vannrør er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Vannrørene er ikke funksjonstestet da det ikke var vann i bygningen på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Eldre vannrør med begrenset eller ingen restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere vannrør. Lekkasje på vannrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle vannrørene. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Boligens avløpsrør er av eldre dato og har oppbrukt sin forventede levetid. Konsekvens/tiltak: Eldre avløpsrør med begrenset eller oppbrukt restlevetid vil alltid har større risiko for lekkasjer en nyere avløpsrør. Lekkasje på avløpsrør kan føre til vannskader i konstruksjoner. Fremtidige eiere bør vurdere å få røropplegget sjekket av fagpersoner, og event skifte ut de gamle avløpsrørene. Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Les detaljer i tilstandsrapporten vedlagt i salgsoppgaven. Anlegget bør sjekkes av fagpersoner. Det er stor sannsynlighet for at boligens elektriske avlegg i sin helhet må skiftes ut. Kostnadsestimatat er et estimat av en utvidet el. kontroll og ikke eventuelle utbedringer. Tekniske installasjoner > Utstyr for varsling og slukking av brann Det mangler godkjent brannslokkingsutstyr og røykvarslere. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Vurdering av avvik: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. Fukt i kjeller må sees i sammenheng med alder og tilstand på dreneringen. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres drenering rundt boligen. Dette for å sikre at vann ledes bort fra boligen og grunnmur. Vurdering av avvik: Våtrom > 1. etasje > Bad > Generell Vurdering av avvik: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Badet er av eldre dato og fremstår i dårlig stand. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone). En samlet TG 3 for rommet er satt med bakgrunn i alder og manglende tetthet i våtsonen på rommet. Konsekvens/tiltak: Våtrommet har behov for omfattende oppgraderinger. For å sikre en løsning som oppfyller gjeldende krav, bør tettesjikt, sluk og røropplegg oppgraderes og dokumenteres. Manglende oppgradering av våtrommet medfører høy risiko for at konstruksjonene ikke vil tåle vanlig bruk av vann eller lekkasjer. Dette kan føre til fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Våtrom > 1. etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom Vurdering av avvik: Ved andre fuktundersøkelser enn hulltaking, er det påvist indikasjoner på fuktskader. Konsekvens/tiltak: Dersom tiltaket ikke utføres er det fare for at eventuelle skader i veggen ikke avdekkes. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: Det er påvist at overflater har omfattende skader. Kjøkken og innredning er av eldre dato, og har omfattende alder og bruksslitasje. Kjøkkeninnredningen holder enkel standard. Konsekvens/tiltak: Fremtidige eiere må påregne utskifting av kjøkkeninnredningen. Kjøkken og innredning er ikke funksjonelt ut i fra dagens standard. Kjøkken > 1. etasje > Kjøkken > Avtrekk Vurdering av avvik: Det er ikke påvist noen form for ventilering av kjøkkenrommet (lukket rom). Konsekvens/tiltak: Det bør etableres ventilasjon fra kokesonen på kjøkkenet for å sikre tilstrekkelig luftutskifting og fjerning av matos. Manglende ventilasjon medfører økt risiko for dårlig inneklima, fuktskader og luktproblemer.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 815 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, Nåværende Delareal: 815 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Delareal: 744 m2 BestemmelseOmrådenavn: LNF-B KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Kommunedelplaner Id: 202401 Navn: Kommuneplanens arealdel 2025-2037 Plantype: Kommuneplanens arealdel Status: Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse: 02.07.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/8251/Bestemmelser%20og%20retningslinjer.pdf Delarealer: Delareal 744 m2 BestemmelseOmrådenavn: LNF-B KPBestemmelseHjemmel: spredt bolig-, fritids- eller næringsbebyggelse Delareal: 815 m2 Arealbruk: LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag,Nåværende Delareal: 815 m2 KPHensynsonenavn: H310_1 KPFare: Ras- og skredfare Det er ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det er ikke driveplikt for eiendommen.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2073/18: 09.07.1969 - Dokumentnr: 3293 - Bestemmelse om bebyggelse Vegvesenets betingelser vedtatt 15.02.1983 - Dokumentnr: 1164 - Livsvarig borett RETTIGHETSHAVER: ALLUM ELLA MARIE 29.01.1943 - Dokumentnr: 149 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3909 Gnr:2073 Bnr:11 19.04.2011 - Dokumentnr: 307932 - Målebrev Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn De fradelte arealene inngår direkte i gnr. 9304 bnr. 2, jfr. delingslovens §3-1 og §4-1, samt forskriftenes del 26 til samme lov. Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2018 - Dokumentnr: 104675 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2073 Bnr:18 01.01.2020 - Dokumentnr: 1854908 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2073 Bnr:18 01.01.2024 - Dokumentnr: 339519 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2073 Bnr:18

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Snarest mulig. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke kr. 15 000,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 11 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Fotopakke ca. kr. 2 000,- Tilstandsrapport ca. kr. 13 000,- Samlet skal selger betale kr. 112 800,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Selgers egenerklæring Boligsalgsrapport Grunnkart Kommunal info Nabolagsprofil

Per Arne Sølyst, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
950 66 810
p.solyst@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (69%)
Venner, familie, besøk, middag (6%)
Slapper av, ser på TV, leser (23%)
Jobber i hage/hus (8%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Per Arne Sølyst

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

p.solyst@nordvikbolig.no
950 66 810
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (30)

Bygg drømmen på landet – rivningsklar eiendom med potensial i naturskjønne omgivelser!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Per Arne Sølyst

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer