Undelstadlia 21A

Laster salgsoppgave...

Undelstadlia 21AAsker

Solgt

1/60

Utvalgte bilder

Asker: Undelstadlia 21A

Prisantydning: 5 390 000,-

Kommunale avg.: 20 543,- per år

BRA-i: 124 m²

Bestill salgsoppgave

Undelstad / Asker

Velkommen til Undelstadlia 21A, presentert av Nordvik Asker. Her får du en innholdsrik halvpart av tomannsbolig over tre plan, beliggende i et rolig og etablert boligområde med kort vei til Asker sentrum. Boligen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, store vindusflater som gir godt med naturlig lys, samt peis som skaper en lun atmosfære. Boligen har gjennomgått flere oppgraderinger de senere årene. Høydepunkter: - Kjøkkenet er fra 2021 - Bad renovert i 2020 - Varmepumpe installert i 2021 - Stor terrasse/platting etablert i 2021 - Easee elbillader fra 2026 - Plass til to biler på egen gårdsplass - Kort vei til skole og flere barnehager - Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole - Gangavstand til sjøen - Ca. 15 minutters gange til Asker stasjon

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1957

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 390 000,-

Omkostninger:: 135 840,-

Totalpris:: 5 525 840,-

Kommunale avgifter:: 20 543,- per år

Totalt BRA:: 129 m²

Tomteareal:: 771,8 m² (eiet)

Beliggenhet

Undelstadlia 21A, 1387 ASKER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

908 58 046 b.sveinsson@nordvikbolig.no

1957

BRA-i: 124 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 59 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 40 kvm. Gang, soverom, teknisk rom og bod.
Totalt BRA: 40 kvm

1. etasje:
BRA-i: 45 kvm. Vindfang, gang, trapperom, stue og kjøkken.
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 50 kvm
TBA: 59 kvm. Terrasse/platting om strekker seg rundt store deler av boligen.

2. etasje:
BRA-i: 39 kvm. Gang, 2 soverom, toalett, bad og kott.
Totalt BRA: 39 kvm

Ikke målbare arealer:
Deler av arealet i 2.etasje og utvendig bod er ikke målbart på grunn av lav takhøyde. Areal med lav himlingshøyde er summert med målbart bruksareal og angitt som GUA (gulvareal).

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Forklaring areal: Internt bruksareal (BRA-I): Dette refererer til arealet innenfor boenhetens yttervegger. Eksternt bruksareal (BRA-E): Dette inkluderer arealet utenfor boenheten, som kan nås via fellesarealer eller utvendig adkomst. Samtidig vil det være en separat angivelse TBA (Terrasse- og balkongareal), som dekker områder som balkonger, altaner og verandaer. Dette arealet vil ikke bli inkludert i boligens bruksareal. Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport fra Sebastian Sørlle / MISA Takst AS, datert 03.09.2026. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

FØRSTE ETASJE Entré via vindfang og gang med videre adkomst til boligens øvrige etasjer. Hovedetasjen har en åpen og sosial løsning mellom stue og kjøkken, med lyse og tidsriktige overflater som gir et helhetlig uttrykk. Store vindusflater sørger for godt med naturlig lys og bidrar til en luftig romfølelse. Stuen har en god utforming med naturlige soner for både sofagruppe og spiseplass. Peisen tilfører varme og skaper et hyggelig samlingspunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til den store terrasse/plattingen på ca. 59 kvm, som gir en fin forlengelse av oppholdsarealet i sommerhalvåret. Kjøkkenet ble oppgradert i 2021 og har innredning fra IKEA med glatte, hvite fronter, hvit komposittbenkeplate og underlimt sort vask. Det er integrert oppvaskmaskin, kjøl/frys, mikroovn, stekeovn og induksjonstopp. Den åpne løsningen gir god kontakt mellom kjøkken, spiseplass og stue. ANDRE ETASJE Andre etasje er boligens hovedsoveromsavdeling og inneholder gang, to soverom, bad, separat toalettrom og kott. Etasjen har lyse overflater og skråtak som tilfører rommene karakter. Høyeste målte takhøyde er ca. 2,6 meter. De to soverommene gir gode bruksmuligheter og kan innredes etter behov som hovedsoverom, barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Badet er utstyrt med dusjhjørne med glass-skillevegg og dusjarmatur fra Hansgrohe. Videre har rommet et 50 cm bredt servantskap med glatte, hvite skuffefronter, servant i hvit kompositt og sort armatur. Separat toalettrom i samme etasje gir en praktisk løsning i hverdagen. KJELLERETASJE Kjelleren inneholder gang, soverom, bod og teknisk rom, og gir boligen ekstra arealer med flere bruksmuligheter. Kjellerrommene ble innredet og oppgradert i 2022, med blant annet nye overflater og varmefolie i gulv. Takhøyden er hovedsakelig ca. 2,05 meter, mens laveste målte takhøyde i teknisk rom er ca. 1,99 meter. Det gjøres oppmerksom på at dagens innredning og bruk av kjelleren avviker fra godkjente byggetegninger. Se punkt om ferdigattest.

Det er plass til to biler på egen gårdsplass/innkjørsel. Det er installert Easee elbillader i 2026. Selger opplyser også at det er mulig å parkere langs gaten. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

2026: - Installert ny Easee elbillader som erstattet tidligere ladeanlegg. 2024: - Installert reduksjonsventil og trykktank på vannanlegget. 2022: - Oppført ny utebod. - Innredet kjellerrom med varmefolie i gulv, nye overflater og generell oppgradering av rommene. 2021: - Installert ny varmepumpe. - Montert nytt IKEA-kjøkken med nye skap, benkeplater og hvitevarer. - Bygget ny terrasse med terrassedekke rundt store deler av boligen. - Fjernet vegg mellom kjøkken og stue for å etablere åpen kjøkken-/stueløsning. - Skiftet varmtvannsbereder. - Installert elbillader. - Malt de fleste innvendige overflater, herunder vegger og tak der det var behov. - Skiftet vannledning fra boligen til kommunalt tilkoblingspunkt. - Trapp til kjeller slipt og malt. 2020: - Renovert baderom.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Badet ble oppført i privat regi i 2020 med bistand fra pensjonert håndverker. Det ble benyttet smøremembran, og badet har fungert uten kjente problemer eller tegn til svikt siden ferdigstillelse. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Badet ble oppført i privat regi i 2020 med bistand fra pensjonert håndverker. Det ble benyttet smøremembran, og badet har fungert uten kjente problemer eller tegn til svikt siden ferdigstillelse. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Har bilder som dokumenterer smøremembran og varekabler i gulv. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble bygd nytt terrasse og platting rundt huset i 2021 av PALIWODA BYGG. Det ble bygd nytt utebod på 8kvm av Kosicki Bygg. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er sort grunnmurspapp utenfor boligen. Uklart når det ble utført. Huset er fra 1960 tallet og drensledningen rundt huset er like gammel. Vi har ikke gjort noe utbedringer på drensledning. Det er fuktutslag og saltutfelling i kjeller. For å bli kvitt dette må det gjøres tiltak med dreneringen. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: AB elektro AS utførte elektrisk arbeid med komplett nye elektriske i hele kjeller etasjen inkludert vaskerom. Det ble også lagt opp strøm til ladeboks for el-bil. Arbeid ble utført av Rett Elektro AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? 20.03.2024. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble også lagt opp strøm til ladeboks for el-bil. Arbeid ble utført av Rett Elektro AS. Ladeboks ble byttet ut i 2026 som følge av kjent jordfeil med Easee ladeboks, dette gikk på reklamasjon og ladeboks ble byttet av Asker Elektriske AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vannrør ble byttet ut i 2021 som følge av dårlig vanntrykk. Dette ble gjort i regi av eier av andre halvpart av tomannsboligen med innleid av firma og faglært. Vannrøret er felles for begge husstandene. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Kjeller ble innredet med gulvvarme og det ble gravd og utvendig og satt inn et større vindu. Arbeidet er ikke søkt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Det er fuktproblem med vaskerommet i kjeller. det kan man se på gulvet. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer). Ja. Beskriv: Ja det er problemer med fukt fra grunn og saltutslag. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Tak var skiftet ut i hele tomannsboligen i 2011 med informasjon fra tidligere eier. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Det var skjeggkre i boligen, sanering ble utført at Pelias i februar 2026. Det har ikke vært noe mer aktivitet siden. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra 2020 fra selger. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei. Eventuell kommentar: Boligen ligger rett ved siden av E18. Noe støy er det. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Sebastian Sørlle

Grunnmur er oppført i Siporex-betong og bygningen har åpen fundamentering på pilarer. Veggkonstruksjon er oppført i Siporex-betong og bindingsverk, og er kledd med stående tømmermannspanel på del av trevirke, og utvendig er malt mur. Taket er et saltak og pulttak, og er tekket med takstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass og 1+1 lags glass på vindu ved vindfang. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten. TG 0 er ingen avvik, TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TGIU er forhold som ikke er undersøkt. Oppsummering av TG på eiendommen: TG-0: 1 TG-1: 7 TG-2: 16 TG-3: 3 TG-IU: 0 Følgende er kommentert med TG-3: - Rom under terreng: Det er konstatert fuktskade i kjelleren. Ved hulltaking i vegg mot terreng ble det målt 27,2 vekt% fuktinnhold i treverket, som ligger på et kritisk nivå med tanke på utvikling av råteskader. Skjulte skader andre steder kan ikke utelukkes. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,- - Terrengforhold: Terrenget er flatt og har stedvis fall inn mot boligen, noe som kan lede overvann mot grunnmur og fundamenter og øke risikoen for fuktbelastning. Det anbefales å etablere fall bort fra bygningen. Kostnadsestimat: kr 100 000–200 000,- - Bad, membran, tettesjikt og sluk: Det er konstatert feil utførelse/utett membran ved sluk samt mangelfull tetting rundt rørgjennomføringer. Forholdet medfører fare for vannlekkasje og fuktskader. Utbedring må påregnes og kan i praksis innebære full renovering av våtrommet. Kostnadsestimat for TG3-avviket: kr 20 000–100 000. Ved oppgradering av hele badet vil kostnadene bli vesentlig høyere. Følgende er kommentert med TG-2: - Fuktsikring og drenering: Punktvis avflassing/salt- og kalkutslag. Dreneringen er fra byggeår og har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Yttervegg og fasade: Misfarging og slitasje på overflater, samt manglende/utilstrekkelig lufting bak kledningen. - Vinduer og dører: Manglende/avvikende beslag og vannbord. Eldre vindu i vindfang er værslitt med rust, malingsavskalling og sprekk i kittlister. - Balkong, terrasse og platting: Bæringen er ikke faglig godt utført, og det er registrert svikt ved gange. - Takkonstruksjon og loft: Redusert/begrenset lufting, og det er usikkert om takkonstruksjonen har tilstrekkelig ventilasjon. - Toalettrom, innredning: MDF-gulvlist har hevelser og malingsavskalling. - Toalettrom, ventilasjon: Manglende/utilstrekkelig tilluft. - Etasjeskille og gulv på grunn: Registrert avvik og gitt TG2. - Avløpsrør: Avløpsledningene har nådd en alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Vannledninger: Mangelfull isolasjon av vannrør i områder med frostrisiko, samt alder som gir usikker fremtidig funksjon. - Ventilasjon: Det mangler tilluftsspalter ved dører, og enkelte klaffventiler er tettet igjen/lar seg ikke åpne. - Bad, overflater: Ikke fuktbestandig overflatemateriale i fuktbelastet område, samt dør/karm/listverk i fuktømfintlig materiale. - Bad, fallforhold: Utilstrekkelig høydeforskjell mellom sluk og vanntett sjikt ved dør samt utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen. - Bad, sanitærutstyr: Fuktskade/svelling i baderomsinnredningen. - Bad, ventilasjon: Manglende/utilstrekkelig tilluft. - Utvendig bod: Dører subber i karm/gulv, det mangler takrenner/nedløp, og det er registrert misfarging/svertesopp på innvendig undertak. Takstmann informerer om følgende forhold: - Det er registrert manglende brannskille på loft, og forhold som tyder på at boenheten ikke er delt opp i brannceller i samsvar med dagens krav. Det anbefales nærmere vurdering av fagkyndig og nødvendige tiltak. - Innvendig trapp tilfredsstiller ikke dagens krav til rekkverk, åpninger og håndløper. Rekkverkshøyden er målt til ca. 88,5 cm. Det er ikke krav om utbedring slik forholdet fremstår i dag, men oppgradering anbefales vurdert. - Rekkverk ved terrasse tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde og utforming. Rekkverket er målt til ca. 90 cm, mot krav på minst 1 meter ved etableringstidspunktet. Oppgradering anbefales. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Følgende hvitevarer følger ikke med boligen: Fryseboks i kjeller.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Kodelås til inngangsdør. - Veggheng til Tv. - Taklamper i stue og trapp til 2.etg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Lukk Om boligen

Undelstadlia 21A ligger i et rolig og etablert boligområde på Undelstad, med nærhet til både Asker sentrum, skoler, barnehager og kollektivtransport. Området består i hovedsak av småhusbebyggelse og er godt tilrettelagt for familier, med kort vei til venner, lek og fritidsaktiviteter. Undelstad Vel bidrar til et aktivt og hyggelig bomiljø. Eiendommen sogner til Hofstad barneskole og Torstad ungdomsskole, og det finnes flere barnehager i nærområdet. Asker sentrum ligger i nærheten og byr på et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og servicetilbud. Her finner du blant annet Trekanten Senter, Asker kulturhus med kino og bibliotek, treningssentre samt et variert tilbud av restauranter og kaféer. Sentrum har hyggelige gågater og møteplasser og dekker de fleste behov i hverdagen. Asker stasjon er et viktig kollektivknutepunkt med hyppige tog- og bussforbindelser mot blant annet Oslo, Drammen og øvrige deler av Asker og Bærum. Herfra går også Flytoget. Fra boligen er det ca. 15 minutters gange til Asker stasjon. For den tur- og friluftsinteresserte er det gode muligheter i flere retninger. Semsvannet og Skaugumsåsen byr på populære turmuligheter, mens sjøen og kystområdene ved blant annet Leangbukta og Holmenskjæret ligger en kort kjøretur unna. Hvalstrand er et populært badested sommerstid. Selger trekker også frem Bergvang gård og Solli gård som hyggelige tur- og utfluktsmål i området. Her bor man med en fin kombinasjon av rolige boligomgivelser, nærhet til natur og sjø, samtidig som Asker sentrum og et bredt servicetilbud er lett tilgjengelig. SELGER FORTELLER Selger trekker frem det gode naboskapet og bomiljøet som noe de har satt stor pris på. Nabolaget beskrives som rolig og etablert, med et godt fellesskap mellom naboene. Undelstad Vel bidrar også til aktivitet og trivsel i nærområdet. Området har kort vei til skole og barnehage, og det er gode muligheter for lek og aktivitet for barn. Boligens hage og store balkong har vært mye brukt av familien, med plass til både lek, avslapning og hyggelige stunder utendørs. Beliggenheten gir samtidig enkel tilgang til Asker sentrum, togstasjon, butikker, servicetilbud samt kultur- og fritidsaktiviteter. Selger fremhever også de mange tur- og rekreasjonsmulighetene i nærheten. Hvalstrand er et populært mål på varme sommerdager, mens Bergvang gård, Solli gård og Semsvannet er blant stedene familien gjerne har benyttet til turer og utflukter.

Bebyggelsen i området er hovedsakelig bestående av frittliggende eneboliger, tomannsboliger og innslag av noen større rekkehusfelt.

Båstadmyra barnehage Leikestua barnehage Velodromen idrettsbarnehage Hofstad skole Torstad ungdomsskole Asker International School Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 23.05.1960. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Byggetegninger: Det foreligger godkjente byggetegninger, datert 14.12.1957. Det er avvik fra opprinnelige tegninger og dagens bruk i boligens kjelleretasje: - Innredet soverom er opprinnelig disprom og boder. Innredning av rommet til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod(er). Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan «Nedre Undelstad», plan-ID 0220112, vedtatt 12.10.1955. Ca. 512 kvm av eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse. I tillegg omfattes ca. 259 kvm av reguleringsplan «E18, Haga – Undelstad», plan-ID 0220183B, vedtatt 16.06.1975, hvor arealet er regulert til kjørevei. I gjeldende Kommuneplan for Asker 2023–2035 er hele eiendommen på ca. 772 kvm avsatt til nåværende boligbebyggelse. Eiendommen omfattes også av bestemmelsesområdene «Prioritert vekstområde» og «Nullvekst nord». Det pågår samtidig overordnet planarbeid. Kommuneplanens arealdel 2027–2039 foreligger som planforslag, og arbeid med Kommunedelplan for sentrale Asker er igangsatt. Planrapporten viser ingen reguleringsplaner under arbeid på eller i nærheten av eiendommen. Meglers kommentar: Det gjøres særlig oppmerksom på at en del av eiendommen er regulert til kjørevei. Kjøpere oppfordres til å sette seg inn i gjeldende reguleringsplaner med tilhørende bestemmelser, samt pågående kommuneplanarbeid. Eiendommen ligger helt eller delvis innenfor beregnede støysoner fra vei. Ifølge Asker kommunes temakart «Forventet støysone for riks-, fylkes- og europaveier 2035» berøres eiendommen av gul støysone. Kjøper oppfordres til å gjøre seg kjent med støysonekartet og eventuelle konsekvenser dette kan ha for eiendommen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutt er tinglyst på eiendommen: 28.10.1958 - Dokumentnr: 1333 - Bestemmelse om kloakkledn Meglers kommentar: Det er tinglyst en erklæring fra 1958 som gir Asker kommune varig rett til å ha offentlige vann- og kloakkledninger over eiendommen, samt nødvendig adkomst for ettersyn, vedlikehold, reparasjon og ombygging. Det kan ikke bygges eller etableres anlegg over ledningene på en måte som kan medføre fare eller skade på ledningsnettet. 04.03.1975 - Dokumentnr: 3218 - Erklæring/avtale best om støyskjerm Meglers kommentar: Det er tinglyst en overenskomst fra 1975 mellom berørte grunneiere i Undelstadlia, Asker kommune og Statens vegvesen i forbindelse med utbyggingen av E18. Avtalen omhandler blant annet etablering av støyvoll og støyskjerm på eiendommen, samt lukking av deler av Undelstadbekken. Støyvollen er angitt som et varig anlegg. Avtalen innebærer også at daværende og senere eiere har frafalt adgang til å anlegge nabosak i forbindelse med motorveiens anlegg og drift. 11.11.1975 - Dokumentnr: 17422 - Skjønn Bestemmelse om veg Meglers kommentar: Det er tinglyst en overenskomst fra 1975 mellom daværende grunneier og Asker kommune/Statens vegvesen i forbindelse med utbyggingen av E18, parsellen Haga–Undelstad. Eiendommen avga ikke grunn til selve motorveganlegget. Avtalen omhandlet blant annet erstatning for beplantning og avsavn av hage, samt oppføring av nytt gjerde mot støyskjerm. Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Provisjon: 0,80% av salgssum – estimert til kr. 45 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 18 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. 3 visninger inkludert i pakken. Kostnadsfrie privatvisninger. kr. 3 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Baldur Snær Sveinsson, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
908 58 046
b.sveinsson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Asker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930177849
Folabruveien 14, 1384 ASKER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

93%

Vil bli boende i Asker dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (18%)
Jobber i hage/hus (25%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (28%)
Noe bedre (16%)
Omtrent det samme (37%)
Noe dårligere (5%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (12%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Baldur Snær Sveinsson

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Asker

b.sveinsson@nordvikbolig.no
908 58 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (60)

Utvalgte bilder

Innholdsrik halvpart av tomannsbolig- Stor hage og solrik terrasse - Peis - 2 p-plasser m/elbillader - Nær Asker sentrum

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Baldur Snær Sveinsson

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Asker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Asker enn i nabobyen?