Svoldergata 9

Laster salgsoppgave...

Svoldergata 9Bygdøy - Frogner

1/51

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Svoldergata 9

Prisantydning: 19 800 000,-

Totalpris: 20 296 090,-

Felleskost/mnd: 6 626,-

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

Fjordutsikt på Skillebekk

Velkommen til Svoldergata 9! En meget pen og innholdsrik 5-roms selveierleilighet attraktivt beliggende på Skillebekk/Frogner. Leiligheten ligger høyt og fritt i 4. etasje med heis, og har solrik balkong med flott utsikt mot Frognerkilen. Klassisk planløsning med stue, spisestue og TV-stue/soverom gir god romfølelse og fleksibilitet. Lyse farger, eikeparkett, stukkatur, rosetter og store vinduer skaper en luftig og eksklusiv atmosfære med sjel og sjarm. Høy standard med delikat kjøkken, stilrene bad, walk-in closet og gjennomtenkt belysning. Høydepunkter: - Klassiske detaljer - Generøs takhøyde på opp mot 3,4 meter - Flott intern beliggenhet med fantastisk sjøutsikt - Leiligheten over har lagt støydemping i gulv - Herlige solforhold - Kjellerbod og loftsbod

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1895

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 19 800 000,-

Omkostninger:: 496 090,-

Totalpris:: 20 296 090,-

Felleskost/mnd:: 6 626,-

Fellesformue:: 8 100,-

Totalt BRA:: 156 m²

Energimerking:: F - rød

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Svoldergata 9, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA

476 46 439 t.kiligitto@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

404 67 648 s.horgen@nordvikbolig.no

1895

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 156 kvm
TBA: 3.5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

4. etasje:
BRA-i: 152 kvm.
Totalt BRA: 152 kvm
TBA: 3.5 kvm.

Leiligheten inneholder: 3 stuer (hvorav den ene kan benyttes som soverom), kjøkken, 2 bad, soverom og omkledningsrom (benyttes i dag også som barnerom). I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 4 kvm og en loftsbod på 4 kvm gulvareal. Det er adkomst via nedheisbar trapp. Seksjonen har inngått en evigvarende leiekontrakt med næringsseksjonen på bod i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Entre: Stor og romslig entré med pene marmorfliser. Her er det god plass til oppheng av klær og sko. Det er satt inn et større skap fra Elen Møbelstudio med smarte løsninger og god oppbevaringsplass. Det er videre to store innebygde speil som gir en romslig følelse. Her finner du også boligens porttelefon. Stue: Lys og innbydende stue med god plass til en romslig sofagruppe og øvrig møblement. De klassiske detaljene som rosett og stukkatur tilfører rommet særpreg og eleganse, mens den imponerende takhøyden på 3,39 meter gir en luftig og åpen atmosfære. Her finner du også et pipeløp som er rehabilitert i 2014. Fra stuen har du utgang til en rustikk og sjarmerende smijernsbalkong på 3,5 kvm med en fantastisk utsikt mot Frognerkilen, Frammuseet på Bygdøy, Nesodden og Nakkholmen. Perfekt for morgenkaffen eller en stille stund i solen. Tv-stue/soverom 2: Dette rommet passer perfekt som TV-stue, kontor eller gjesterom og adskilles fra hovedstuen med elegante doble dører. Her får du et fleksibelt rom med mange bruksmuligheter – enten du ønsker et ekstra soverom, hjemmekontor eller hobbyrom. Spisestue: Rommet har god plass til et større spisebord og egner seg utmerket for hyggelige måltider med venner og familie. De klassiske detaljene setter en elegant ramme og bidrar til en lun og eksklusiv atmosfære. I spisestuen er det også et pipeløp som ble rehabilitert i 2014. Kjøkken: Stilrent og funksjonelt kjøkken med glatte, laminerte fronter og rikelig oppbevaringsplass i over- og underskap. Den innbydende kjøkkenøya gir god arbeidsplass og fungerer som et naturlig samlingspunkt i rommet. Kompositt benkeplate kombinert med underlimt oppvaskkum og ettgreps blandebatteri gir et moderne og helhetlig uttrykk. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Gaggenau – kjøl/frys, oppvaskmaskin, platetopp og stekeovn – som gjør matlagingen både enkel og inspirerende. Over stekesonen er det montert en stilren kullfiltervifte. I 2018 ble det satt inn et plassbygget vitrineskap fra Elen møbelstudio i hjørnet. Det er videre stikkontakt inne i vitrineskapet og i skap på kjøkkenøy for å enkelt kunne koble til kjøkkenmaskiner. Soverom: Stort og innbydende soverom med en luksuriøs hotellfølelse. Her får du eget bad og et romslig omkledningsrom med snekkerbygget garderobeløsning. Rommet har god plass til en stor dobbeltseng med nattbord på hver side og byr på en behagelig og tilbaketrukket atmosfære for avslapning. Det ble i 2018 satt inn et større skap fra Elen Møbelstudio med smarte løsninger og god oppbevaringsplass. Soverommet vender mot stille og rolig bakgård. Hovedbad: Pent baderom med alt du trenger for en komfortabel hverdag. Her får du behagelig gulvvarme som gir en lun start på dagen. Rommet er utstyrt med både badekar og dusjnisje, veggmontert WC, servantskap og togreps blandebatteri. Mekanisk avtrekk sørger for god ventilasjon. Omkledningsrom: Romslig omkledningsrom med rikelig plass til å innrede din egen drømmegarderobe. Her ligger alt til rette for smarte og skreddersydde løsninger som kombinerer stil og funksjon. I dag benyttes dette som barnerom og garderobe, og det har tidligere fungert som kontor. Bad 2: Pent bad med behagelig gulvvarme. Her finner du opplegg for vaskemaskin, åpen dusj, veggmontert WC og servant med togreps blandebatteri. Takhøyder: Entre: Takhøyde på 3,25 m. Stue 1: Takhøyde på 3,40 m. Stue 2: Takhøyde på 3,39 m. Stue 3: Takhøyde på 3,39 m. Kjøkken: Takhøyde på 3,39 m. Bad 1: Takhøyde på 2,30 m. Bad 2: Takhøyde på 2,72-3,05 m. Soverom: Takhøyde på 3,16 m. Omkledningsrom: Takhøyde på 3,25 m.

Selger disponerer i dag en leieplass i garasje ca. 200 meter fra boligen. Leien er 2 500,- per måned, konferer megler dersom det er ønskelig at leieavtalen overføres ny eier. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3850 kroner Elbil: 1300 kroner Motorsykkel og moped: 1925 kroner El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Overflatebehandlet parkett (2025). - Malt tak, gulv og lister (2025). - Skiftet alle spotter i tak til LED (2025 & 2018). - Skiftet 2 stk varmtvannsberedere og oppgradert deler av fuger og silikon på hovedbad, og fikset vegg på gjestebad(2024). - Ny vannkran på kjøkken (2024). - Selger har betalt leiligheten over for å legge lydisolering i sitt gulv (2019/2020). - Plassbygde skap fra Elen Møbelstudio, 4 stk (2018).

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Mathias Walla Brandshaug V/ Fidens AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Leilighet er oppført i én etasje. - Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. - Veggkonstruksjon er oppført i teglstein og er utvendig pusset. - Taket er et saltak og er tekket med metallplater. - Etasjeskille er et trebjelkelag. - Vinduer og balkongdør med 2-lags glass. Bygningsdeler som har fått TG2: Vinduer og dører - manglende beslag/vannbord Etasjeskille og gulv på grunn - høydeforskjeller i rom Ildsted/Skorstein innvendig i boligen - Teglsteinspipen er helt eller delvis innkledd Kjøkken - Trekk - omluftsvifte uten avtrekk til det fri Vannledninger - vanskelig tillkomst Ventilasjon - tilluft kun ved å åpne vinduer Våtrom: Stort bad - Overflate vegg/himling - riss/sprekker i flis Våtrom: Stort bad - Overflate gulv - riss/sprekker i flis - utilstrekkelig fall til sluk i dusjsonen Våtrom: Stort bad - Membran, tettesjikt og sluk - ikke tilstrekkelig høyde fra topp sluk til topp vanntett sjikt ved dør - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom: Stort bad - Sanitærutstyr - riss/sprekker i servant - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom: Stort bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft Våtrom: Stort bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig Våtrom: Lite bad - Overflate vegg/himling - sprekker i vegg ved dusjen Våtrom: Lite bad - Membran, tettesjikt og sluk - membran/tettesjikt har passert alder for usikker fremtidig funksjon Våtrom: Lite bad - Sanitærutstyr - ingen synliggjøring av lekkasjevann ved innebygget sisterne Våtrom: Lite bad - Dokumentasjon - dokumentasjon er fremlagt, men er mangelfull eller utilstrekkelig Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom: Lite bad - Ventilasjon - påvist utilfredsstillende tilluft - ingen ventilasjon av rommet Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom: Lite bad - Kontroll i tilliggende konstruksjoner (hulltaking/fuktmåling) - ikke tatt hull I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: Det er avvik fra dagens forskrift på høyde og åpninger i rekkverk til balkong/terrasse/utvendig trapp: - Rekkverk på balkong er utført i henhold til krav som gjaldt på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke dagens krav til høyde. Rekkverkshøyden er målt til 105 cm som er lavere enn dagens forskriftskrav på 120 cm. - Selv om rekkverket var forskriftsmessig ved oppføring, medfører avvik fra dagens krav økt risiko for fallulykker, særlig for barn. For store åpninger eller lav høyde kan gi utilstrekkelig sikring ved opphold på balkongen. - Det er ikke krav om utbedring av forholdet slik det fremstår i dag. Likevel anbefales det å vurdere oppgradering av rekkverket for å oppnå et sikkerhetsnivå i tråd med dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende fastmonterte gjenstander, løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner, - Vaskemaskin og tørketrommel. - Bilder/kunst. - TV og gardin i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Styret skal underrettes ved utleie og seksjonseierne har et spesielt ansvar for å følge opp ved utleie av sin seksjon, herunder presisering av sameiets vedtekter overfor leietakerne. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. . Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert til 1895. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. - Det foreligger ferdigattest for fasadeendring/montering av kobberbeslag på gesimsbånd fra 8. juli 2015. - Det foreligger ferdigattest på forandring på balkong i leiligheten fra 22. november 1967. - Det foreligger ferdigattest på innredning av leilighet på loft fra 4. februar 1999. - Det foreligger tilstandsrapport på innredning av leiligheter på loft - Tilstandsrapport (henlagt uten ferdigattest). Ferdigbehandling 1. april 1993. Dokumentene er vedlagt i salgsoppgaven. Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt. At evt. ferdigattest / midl. brukstillatelse eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for påbegynte/ikke avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er eldre enn 1990 Gul liste: Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167 Original bygningstegning følger vedlagt salgsoppgave. Kjøkkenet var tidligere plassert på dagens hovedsoverom og dagens kjøkken var soverom. Det er enkelte andre endringer i entré/hall samt i forbindelse med etablering av baderommene.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til Bolig m.tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansak Saksnr: 200504456 Saken gjelder: FJORDBYPLANEN - Prinsipper for utvikling av helheten i Fjordbyen og for delområder - Planprogram for Filipstad, Vippetangen, Alnas utløp og Ormsund - Bydel Frogner, Bydel St. Hanshaugen, Bydel Gamle Oslo og Bydel Nordstrand. Saksnr. 77/08 i Bystyret. Byen skal åpnes mot fjorden. Fjordbyen strekker seg fra Frognerkilen i vest til Sydhavna i sørøst. Det omfatter et areal på 2.261 dekar og er inndelt i 11 delområder. Planene for Fjordbyen ble påbegynt i 2000, og i 2003 startet realiseringen av arbeidet ved at reguleringsplanen for Bjørvika ble vedtatt av bystyret i august 2003. Utvalgte byggesaker i området: Gabels gate 4 - Installering av fettutskiller Saksnummer: 202201331 Svoldergata 7 - Oppføring av balkong i 2. etasje Saksnummer: 202216525 Bjørn Farmanns gate 10 - Endring av bærende konstruksjon Saksnummer: 201216960 Gabels gate 1 B - Fasadeendring og endring av adkomst til teknisk rom Saksnummer: 202110079 Svoldergata 4 - Oppføring balkonger, endring dører og vinduer Saksnummer: 202461032

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/233/10: 06.05.1890 - Dokumentnr: 990624 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1894 - Dokumentnr: 900352 - Bestemmelse om bebyggelse Byggeforbud på nærmere angitt avstand Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 Gjelder denne registerenheten med flere 07.08.2025 - Dokumentnr: 916344 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.03.1984 - Dokumentnr: 510790 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 10 Formål: Bolig Sameiebrøk: 163/2443 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 14 SEKSJONER 24.05.2011 - Dokumentnr: 395254 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:233 Snr:8 Bestemmelse om rørgjennomføring Eier har inngått evigvarende leieavtale for bodareal i underetasjen med næringseksjonen der partene har avtalt at leiligheten som selges bærer felleskostnadene for det aktuelle arealet.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,60% av salgssum Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Finn.no Blink - pris per uke i salgsperioden kr. 10 900,- Finn.no fornying kr. 4 900,- Finn.no fornying kr. 4 900,- Finn.no fornying kr. 4 900,- Finn.no fornying kr. 4 900,- Finn.no fornying (opprykk) GEO1 kr. 4 900,- Finn.no fornying (opprykk) GEO1 kr. 4 900,- Finn.no fornying (opprykk) GEO1 kr. 4 900,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Finn.no opprykk kr. 4 900,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Nordvik Ekstra Large - Tillegg kr. 11 900,- Salgsoppgave ny pakke 10 stk kr. 2 100,- Salgsoppgave ny pakke 15 stk kr. 1 890,- Salgsoppgave utvidet over100 sider kr. 750,- Salgsoppgave utvidet over100 sider kr. 750,- Utlegg: Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Utlegg avisannonsering DN kr. 6 875,- Utlegg avisannonsering DN - 3/1-26 kr. 5 625,- Utlegg avisannonsering DN og Finansavisen 1/2 side ca. kr kr. 16 500,- Utlegg avisannonsering Finansavisen kr. 7 875,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 6 600,- Utlegg foto - Nye bilder kr. 6 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 800,- Samlet skal selger betale kr. 306 403,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Kiligitto, Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder / MBA
476 46 439
t.kiligitto@nordvikbolig.no

Stine Lilly Horgen, Eiendomsmegler
404 67 648
s.horgen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Parken Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 913250575
Waldemar Thranes gate 6A, 0171 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Parken Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.