Luksefjellvegen 766

Luksefjellvegen 766Skien

1/58

Utvalgte bilder

Skien: Luksefjellvegen 766

Prisantydning: 4 500 000,-

Totalpris: 4 613 590,-

Kommunale avg.: 17 000,- per år

BRA-i: 152 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - JØNNEVALL/ERIKSRØD

Drømmer du om småbruk? Her kan du bo idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Dette er en flott og klassisk familiebolig, preget av materialvalg som ivaretar den sjarmerende standarden som gjenspeiler den landlige idyllen. Det er 5 gode soverom i denne familieboligen, stort baderom, romslig kjøkken og god plass i garderober. Boligen har gjennomgående malte tregulv, malt trepanel på vegger og i himlinger. Eiendommen fremstår som pent opparbeidet med store grøntarealer, hage og naturlige soner med god plass til både lek, rekreasjon og hageaktiviteter i naturskjønne omgivelser. Eiendommen består av våningshus, stor garasje, lekestue og låve med hønsehus. Velkommen til Luksefjellvegen 766!

Solforhold

Gode solforhold på eiendommen. På sommerstid er det sol fra kl. 08 på morgenen, sol på terrassen hele dagen fra kl. 09-20. På vinterstid kommer solen rundt 12-tiden, og forsvinner bak trærne midt på dagen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1800

Soverom:: 5

Prisantydning:: 4 500 000,-

Omkostninger:: 113 590,-

Totalpris:: 4 613 590,-

Kommunale avgifter:: 17 000,- per år

Totalt BRA:: 260 m²

Tomteareal:: 3 016,3 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

mandag 1. juni, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Luksefjellvegen 766, 3721 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

902 03 147 m.saubrekka@nordvikbolig.no

1800

BRA-i: 152 kvm
BRA-e: 108 kvm
Totalt BRA: 260 kvm
TBA: 47 kvm

Beskrivelse:
Våningshus
1. etasje:
BRA-i: 100 kvm.
Totalt BRA: 100 kvm
TBA: 47 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 52 kvm.
Totalt BRA: 52 kvm

Låve
1. etasje:
BRA-e: 43 kvm.
Totalt BRA: 43 kvm

2. etasje:
BRA-e: 17 kvm.
Totalt BRA: 17 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

Lekestue
1. etasje:
BRA-e: 4 kvm.
Totalt BRA: 4 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealene er plassmålt og beregnet med utgangspunkt i NS 3940:2023. Målene er avrundet etter den matematiske avrundings formelen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at det kan være avvik på målte arealer, da det er skjevheter i konstruksjonen. Våningshus: Det gjøres oppmerksom på at ujevnheter i etasjeskiller og hvor målene er utført kan medføre differanser på målbare høyder og da målbart areal. Krypkjeller har ikke målbart areal. Garasje: Bodarealet har egen inngang for tilkomst fra sør side, boden er målt til ca. 12 m2 Loft har ikke målbart areal pga. lav takhøyde (under 1,90 meter). Det foreligger melding om tiltak, men ikke ferdigattest/midlertidig brukstillatelse.

1. etasje: Entré, stue, tv-stue, kjøkken, soverom, baderom, toalettrom og teknisk rom 2. etasje: Trapperom/gang, loftstue/soverom, 3 soverom, garderoberom og toalettrom Låve: Hønsehus, vedbod, utedo og lekerom Lekestue og garasje.

Velkommen til Luksefjellvegen 766! Her kan man bo idyllisk til i naturskjønne omgivelser. Dette er en flott og klassisk familiebolig, preget av materialvalg som ivaretar den sjarmerende standarden som gjenspeiler den landlige idyllen. Det er 5 gode soverom i denne familieboligen, stort baderom, romslgig kjøkken og god plass i garderober. Boligen har gjennomgående malte tregulv, malt trepanel på vegger og i himlinger. Stuen har god plass til sofagruppe og øvrig møblement. Nydelig klebersteinsovn med innsats sørger for hyggelig stemning og god oppvarming. Det er installert varmepumpe, men det opplyses om at denne er defekt. Store vinduer gir fint med lys inn i denne boligen. Egen TV-stue, men god plass til sofagruppe og mediemøbler. Fra TV-stuen er det utgang til uteområdet, og inngang til baderom/vaskerom. I boligens 2. etasje er det innredet en romslig kombinert loftstue/soverom, dette er et perfekt rom for barnefamilien. Her er det god plass til sofagruppe, mediemøbler, seng og øvrige møbler. Kjøkkenet er kombinert kjøkken og spisestue, og fremstår som innbydende og hyggelig, med god plass til spisestue. Innredningen har hvite profilerte fronter og flislagt benkeplate. Det er også fliser på langveggen mellom kjøkkenbenk og overskap. Her er det godt med oppbevaringsplass i underskap, skuffer og overskap. Frittstående hvitevarer som komfyr og oppvaskmaskin, integrert kjøl/fryseskap. Alle hvitevarer medfølger. Praktisk kjøkkenøy på hjul gir ekstra godt med arbeidsplass. Peis med innsats på kjøkkenet gir hyggelig stemning. Fra kjøkkenet er det utgang til veranda. Krypkjeller under kjøkken via luke i gulv, det er også utvendig tilkomst via en liten dør under terrassen mot vest. Romslig baderom/vaskerom, med fliser og varme i gulv. Malt trepanel på vegger og i himling. Innredning med god oppbevaringsplass i skuffer og overliggende, heldekkende servant. Vegghengt speilskap med takhengt belysning. Dusjkabinett, frittstående badekar og vegghengt toalett. Benkeplate med vask og opplegg for vaskemaskin. Pene og dekrative detaljer på innredninger, hyller og lamper gir det lille ekstra til dette baderommet. Det er i tillegg 2 separate toalettrom, ett i hver etasje. Toalettrommene har gulvstående toalett og servant på vegg. Det er 5 soverom i denne boligen. Soverommene er av god størrelse, og har plass til dobbeltseng, pult og tilhørende soveromsmøbler. Hovedsoverommet har inngang til garderoberom. Soverom 2 er meget romslig, og er i dag innredet som kombinert loftstue/barnerom. Soverom 3 er innredet med bred seng og øvrige møbler, soverom 4 er innredet med køyeseng og leksepult. Soverom 5 er i dag innredet med kontorplass og hobbyhjørne, samt praktisk skyvedørsgarderobe.

Det er parkering i stor garasje og i gruset gårdsplass.

- Nytt utvendig tak 2025 - Nymalt yttervegger 2025 - Nymalt lekestue i 2025, utvendig. - Nymalt garasje i 2026, utvendig - Nymalt baderom 2025, tak og vegger - Nymalt stue 2026. tak og vegger - Nymalt kjøkken 2025, tak og vegger. Samt nye fliser på benkeplate i 2021. - Nymalt lekestue 2026 - Nymalt oppholdsrom 2025, vegger. - Nymalt gjesterom 2019, vegger. - Isolert garasjetaket, samt lagt nytt innertak. Også satt opp lettvegg så garasjeloftet har to rom. alt gjort i 2020. - Fikset deler av trapp på terrassen 2025. - Ny brønnpumpe november 2019. - Ny varmtvannstank og kalkknuser januar 2020. - I hagen har vi gjort litt forskjellig hvert år; - Planting av frukttrær og bærbusker - Etablering av kjøkkenhage - Plantet prydbusker og stauder - Selvbygget drivhus

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Tidligere eiere skal ifølge opplysninger ha fjernet badstue for å utvide badet med plass til vaskemaskin. Samt montert utvendig kaldt/varmt vann. Tidligere eiere har utført arbeidet tilbake i ca. 2010. - Nytt taktekke er lagt i perioden 2023-2025. Ca 1/3 del av arbeidet er gjort på egeninnsats. Resterende arbeid er gjort av faglært, Byggmester Hans Storvik. Egeninnsatsen har vært fjerne takstein fra hele taket, takstein er fjernet gradvis etter hvert som arbeidet har gått fremover, taket har aldri stått uten dekke. i regnværsperioder har taket vært dekket med presenning. Ved hjelp av faglært undervisning har vi lagt nytt undertak, papp og shingel over inngangspartiet, samt halveis opp på taket på "baksiden" av huset. Egen innsatsen er gjort i 2023. Byggmester tatt inn og ferdigstilt taket i 2025. Firmaet sitt arbeid har vært å rive gammelt undertak, og bygge opp igjen undertak, legge papp og shingel på resten av huset. Også store deler av vinskjebordene er byttet. - Alt arbeid på elektrisk anlegg er gjort før gjeldene eier. Antar at der er gjort arbeid på elektrisk anlegg i forbindelse med påbyggene på 90-tallet. Kontroll gjort tilbake i 2014 av BIS Production Partner AS opplyst av forrige eier. - Sør og sør rørlegger har vært på eiendommen og byttet brønnpumpe i november 2019. Samt nyvarmtvanns tank og kalk knuser satt inn i jan/feb 2020. - Eldste del av huset er fra ca 1750. Der er etter dette kommet to påbygg i hendholdsvis ca 1996 og 1998. Hvem som har utført arbeidet, og hvem som har gjort hva har jeg ingen kjennskap til. - På eiendommen er det brønn til vannforsyning. Septiktank til kloakk, (tømmes av kommunen årlig). Gråvann til natur. - I november 2019 har vi selv isolert tak og vegger på garasje loftet. - Det kan komme litt soppbelegg i vinduskarm om en ikke benytter viften i forbindelese med dusj/bad /klestørk på baderommet. - Ved tilsyn av ildsted er det kommentert at sikring omkring peis på kjøkken er for kort. I andre etasje er ene siden av brannmuren kledd inn. - Svak kurs på baderom når en benytter mange apparater samtidig. (Eks. vaskemaskin + tørketrommel + støvsuger). - Det kan forekomme mus, katt hjelper veldig. - Varmepumpen er defekt. - Ila sommer/høst skal skogeier ta ut skog i området. Dette vil påvirke delen av eiendommer hvor det er disposisjonsrett så lenge arbeidet pågår. Veien fra postkassen (ca 600m) vil også blir påvirket av dette, om vi har skjønt det riktig må veien utbedres noe før uttak av skog skal starte. Disse beskjedene er kun gitt til oss muntlig. Selger har tegnet boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Bygningssakkyndig Ronny Nelson v/Honesta Takst AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen er en eldre og romslig eiendom fra 1800-tallet, oppført og utvidet i flere byggetrinn. Grunnmurer består av naturstein og lettklinker i nyere tilbygg. Takkonstruksjonen er rehabilitert med forbedret lufting og utskifting på store deler av undertaket. Veggene er opprinnelig av tømmer og er kledd med behandlet trepanel både innvendig og utvendig. Det forekommer betydelige skjevheter i etasjeskillerne, noe som er vanlig for bygninger av denne alder. Badet har en eldre utførelse, og det må påregnes behov for oppgraderinger for å tilfredsstille dagens krav til fuktsikring og teknisk standard. Krypkjeller er tilgjengelig, og som for eldre konstruksjoner må det forventes risiko for fukt, begrenset ventilasjon og behov for jevnlig kontroll. Enkelte mindre bygninger på eiendommen, som lekestuen, er ikke tilstandsvurdert etter forskrift og standard. Eiendommen har et stort potensial, men det må påregnes videre oppgraderinger og løpende vedlikehold i årene fremover. Tilstandsgrader er basert på retningslinjer i avhendingsloven med bestemmelser i NS 3600:2018 og byggeforskriften. Avvik kan forekomme på forskjeller fra byggetidens standard i byggeforskrift, dagens krav i gjeldende byggeforskrift TEK 17, og krav til personsikkerhet. Energikilder: - Elektrisk gulvvarme på bad, TV-stue og soverom 1. etasje - Luft til luft varmepumpe installert i stue (defekt) - Vedovn montert i stue som supplerende og alternativ varmekilde Utvendig Taktekking er av pappshingel. Blikk, takrenner og nedløp er delvis rehabilitert. Opprinnelig bygg er av laftet tømmer, dette er godt synlig innvendig og på loftet fra inspeksjonsluke. Utvendig er bygget kledd med stående faspanel, etterisolert og med vindsperre av asfaltplater. Tilbygget er oppført i flere etapper, sist i 1998, i bindingsverk isolert med mineralull. Utvendig kledd med stående faspanel. Opprinnelig takkonstruksjon er av fagverk med åser for feste av undertak, tilbygg fra 1998 er av sperretak opplagret på yttervegg og limtredragere i møne. Malte trevinduer med 2-lags glass og sprosser. Vinduene er sidehengslet. Koblede glass med utvendige sprosser i trappegang og på kjøkken. Overlysvindu på loftet er med solfilter fra 2005. Overlysvindu på TVstue er fra 2013. To-fløyet inngangsdør i malt utførelse med 2-lags glass. Terrassedør i tre med malt utside og innside 2-lags glass inn til TVstue. Terrassedør til terrassen fra kjøkken med profil i malt treverk innvendig og utvendig. Døren har gjennomgående sprosser og 2-lags glass. Balkong oppført over dragere av konstruksjonsregel. Søylepunkter i betong og tre. Innvendig 1. etasje: Gulv i boligen består av overflatebehandlet heltregulv, samt fliser på toalett, bad og teknisk rom. Det er gulvvarme på soverom, bad og TV-stue. Stor skyvedørsgarderobe på soverom. Vegger med malt panel og enkelte synlige laftede tømmervegger. Innvendige himlinger (tak) er med malt panel. 2. etasje: Gulvene er av malt heltre i alle rom, vegger med malt panel, samt himlinger av malt panel. Etasjeskiller av tre, over krypkjeller, og mellom 1. og 2. etasje. Etasjeskiller er fra byggeår og det er gjennomgående synlige skjevheter/høydeforskjeller. Mursteinspipe fra byggeår. Stor klebersteinsovn med glassdør i stue. På kjøkkenet er det en peis med innsats. Liten krypkjeller under boligens kjøkken, med utvendig tilkomst via en liten dør under terrassen mot vest. Innvendig lukket trapp med malte vanger og trinn. Malte fyllingsdører med ukjent alder og malt utførelse. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Nedløp og beslag - Utvendig > Veggkonstruksjon - Utvendig > Vinduer - Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Utvendig > Utvendige trapper - Innvendig > Overflater - Innvendig > Pipe og ildsted - Innvendig > Innvendige trapper - Innvendig > Innvendige dører - Tekniske installasjoner > Vannledninger - Tekniske installasjoner > Avløpsrør - Tekniske installasjoner > Varmesentral - Tomteforhold > Fuktsikring og drenering - Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter - Tomteforhold > Terrengforhold - Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger - Tomteforhold > Septiktank - Spesialrom > 1. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Spesialrom > 2. Etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon - Kjøkken > 1. Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: - Utvendig > Takkonstruksjon/Loft - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn - Innvendig > Krypkjeller - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Generell I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Innbygd kjøl/frys på kjøkkenet - Komfyr på kjøkkenet - Oppvaskmaskin på kjøkkenet Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Lite kjøleskap i boden
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Gardiner i stue, kjøkken, soverom. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger , og melding om arbeid for oppføring av garasje, datert 14.03.2000,

Eiendommen er tilknyttet privat veg, vann og avløp. Privat adkomst over gnr/bnr 48/2. Det er ikke tinglyst noen rettighet over denne eiendommen. Selger opplyser om at brøyting har kostet mellom 2000-4000 kr årlig, det kommer an på hvor ofte det må brøytes. Det er nabo som har utført brøyting. Da det er privat veg vil også kostnader til vedlikehold forkomme. Vi har betalt 4000 totalt siden 2019, og bidratt med noe tid til arbeid i felleskap med naboene. Vann: Har eiendommen privat vanntilførsel bør det opplyses om kilden til vannet (bekk, borehull, oppkomme, brønn etc). Selger må opplyse om det har blitt tatt vannprøver og legge frem resultatet av disse. På generelt grunnlag bør det undersøkes om det har vært problemer med vanntilførselen, men det bør ikke gis lovnader om mengde vann eller kvalitet. Privat avløp til septiktank, som tømmes om høsten av kommunen og er en del av kommunale utgifter.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til flomfare, spredt bolig-, fritids-, eller næringsbebyggelse, LNRF areal for nødvendige tiltak for landbruk og reindrift og gårdstilknyttet næringsvirksomhet basert på gårdens ressursgrunnlag, nåværende ,og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 14.11.2024.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Skjønn - elektriske kraftlinjer Tinglyst 20.12.1965 - Dokumentnr: 403466 Justering av eiendomsgrenser Erklæring/avtale Tinglyst 11.08.1966 - Dokumentnr: 401785 Justering av eiendomsgrenser, bestemmelse om hogst med mer. Erklæring/avtale Tinglyst 19.07.2002 - Dokumentnr: 11236 Bestemmelsen sier: Undertegnede, som er eier av GNR. 48, BNR. 2 i Skien, overdrar herved vederlagsfritt arealet som beskrevet nedenfor og inntegnet på vedlagt kart, til eier av GNR: 48 - BNR 4. Ny grense følger gammel traktorvei nord for eksisterende grense. Fra tomten nord-vestre hjørne følger ny grense veien nordover 21 meter til gammel traktorvei, derfra følger grensen veien østover 24 meter. Fra grensepåle på østre side av garasjen følger ny grense parallelt med garasjen ca. 27 meter nordover til den treffer traktorveien. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 48/1 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,25% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 56 250,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Hus kr. 10 900,- Markedspakke med digital salgsoppgave kr. 23 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. med megler tilstede kr. 2 000,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør, fasade og drone kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport - kommer i tillegg - faktureres direkte fra takstmann kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 127 050,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Morten Saubrekka, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
902 03 147
m.saubrekka@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Leirvollen 19A, 3736 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (38%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (5%)

74%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (15%)
Omtrent det samme (52%)
Noe dårligere (6%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (9%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Morten Saubrekka

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

m.saubrekka@nordvikbolig.no
902 03 147
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Usjenert idyll i naturskjønne omgivelser. Koselig bolig, dbl garasje samt uthus. Gode solforhold og ca 10 km til sentrum

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Morten Saubrekka

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Skien enn i nabobyen?