Gjerdebakken 34

Laster salgsoppgave...

Gjerdebakken 34Tasta/Vardenes/ Dusavik

1/35

Utvalgte bilder

Tasta/Vardenes/ Dusavik: Gjerdebakken 34

Prisantydning: 6 000 000,-

Totalpris: 6 001 090,-

Felleskost/mnd: 4 445,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Tastaraustå

Gjerdebakken 34 er en moderne leilighet med attraktiv beliggenhet på Tasta. Eiendommen ligger i et populært og familievennlig område med kort vei til daglige servicetilbud, kollektivtransport, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Borettslaget fremstår velholdt og byr på gode fellesfasiliteter, parkeringsanlegg og trivelige uteområder.

Moderne og gjennomgående høy standard

Romslig, overbygget balkong med gode solforhold

To delikate, flislagte bad med vannbåren varme

Fast parkering med elbillader og bod i kjeller

Borettslag tilknyttet Heime-app

Sosialt og aktivt bomiljø med jevnlige arrangementer for beboerne

Flotte fellesfasiliteter med selskapslokale, gjestehybler, trimrom og bibliotek

Aktivitetstilbud med blant annet grillfester og quizkvelder

Solforhold

Sol på terrasse fra tidlig formiddag til rundt 21.00

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2022

Etasje:: 3

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 000 000,-

Omkostninger:: 1 090,-

Totalpris:: 6 001 090,-

Felleskost/mnd:: 4 445,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: A - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 11. juni, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gjerdebakken 34, 4027 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

994 24 120 o.lorentsen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
3. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré/gang, to soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 89 kvm
TBA: 10 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at areal til innervegger, kanaler og rør-gjennomføringer er tatt med i arealet. Takhøyde målt i stue 2, 67 m. Takhøyde målt i gang 2, 4 m2. Balkong 10 m2. Bod med adkomst i 1 etasje (nr 36) 5 m2.

Sol på terrasse fra tidlig formiddag til rundt 21.00

3 etasje: Entré/gang, to soverom, bad, bad/vaskerom, stue/kjøkken, bod

Boligen byr på en lys og innbydende oppholdsavdeling med åpen planløsning mellom stue og kjøkken. Den gjennomtenkte løsningen skaper en naturlig flyt mellom rommene og gir god plass til både spisegruppe og sofaseksjon. Lyse parkettgulv og store vindusflater bidrar til en luftig atmosfære og et behagelig lysinnslipp. Kjøkkenet har et moderne uttrykk med integrerte hvitevarer, god oppbevaringskapasitet og romslige arbeidsflater. Praktisk utforming og integrert belysning bidrar til både funksjonalitet og et stilrent helhetsinntrykk. Stuen fremstår lun og sosial med fine lysforhold gjennom dagen. Store skyvedører gir direkte utgang til en romslig og overbygget balkong, som fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og byr på god plass til sittegruppe og hyggelige stunder utendørs. Hovedsoverommet fremstår lyst og behagelig med god plass til dobbelseng og tilhørende møblement. En romslig skyvedørsgarderobe sørger for rikelig med oppbevaringsplass. Soverom 2 har gode møbleringsmuligheter med plass til seng, oppbevaring og øvrig innredning. Praktisk skyvedørsgarderobe bidrar til en ryddig og funksjonell romfølelse. Boligen har to delikate bad med gjennomgående materialvalg og lyse fargetoner som skaper et moderne og harmonisk uttrykk. Hovedbadet er innredet med dusjhjørne i glass, moderne armaturer, baderomsinnredning med gode oppbevaringsmuligheter, opplyst speil og opplegg for vaskemaskin. Det ekstra badet er utstyrt med flislagte overflater, vegghengt toalett og dusjløsning med glassvegger. Entréen er romslig og innbydende med lyse overflater, parkettgulv og gode muligheter for oppbevaring og møblering. Innvendig: Parkett på gulv. Malt vegg og tak. List-fritt mot tak. Tekniske installasjoner: Elektrisk. Vannbåren varme med varmesløyfer i gulv bad 2 stk. og radiator i stue.

Parkering i garasjeanlegg

selger kan informere om følgende moderniseringer og påkostninger: - Kjøkkenøy - Skyvedørsgarderobe til begge soverom

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Alt var nytt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke av oss, kun en utbedring på garantisak.

Terje Tollefsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med grunnmur i sted-støpt betong. Yttervegger i betong og lett bindingsverk som utvendig er kledd med trepanel. Betong mellom etasjene. Vindu med 3 lags glass. Flat tak tekket med papp/takmembran. Bygningsdeler som har fått TG2: - Dører: Vurdering av avvik: • Det er avvik: TG 2 på grunn av inngangsdør tar borti karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Inngangsdøren bør justeres for å hindre at den tar borti karmen, slik at unødvendig slitasje og skade på dør og karm unngås. Boligen er fortsatt innenfor garantitiden, så tiltak bør vurderes utført av utbygger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen Andre forhold: - Elektrisk anlegg: Generell kommentar: Samsvarserklæring for opprinnelig installasjon av elektrisk anlegg foreligger. Samsvarserklæring er dokumentasjon som viser at et elektrisk anlegg eller en installasjon er utført i samsvar med kravene i gjeldende forskrifter. El-anlegget kan ha feil og mangler som en forenklet kontroll ikke vil avdekke. Anlegget er utover dette ikke vurdert av bygnings-sakkyndig.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 4 445,- pr. mnd

Inkluderer: Styrehonorar, forretningsførerhonorar, revisjonshonorar, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, tv og internett, kommunale avgifter, strøm i fellesareal, fjernevarme, kaldt vann, tilgang Heime app, tillegg parkeringsplass og administrasjonskostnader. Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: - A konto fjernvarme kr. 400,- - A konto kaldt vann kr. 200,- - Altibox Flex kr. 499,- - Drift fellesområdet kr. 270,- - Felleskostnader kr. 2 856,- - Filteravtale kr. 30,- - Heime kr. 100,- - Tillegg parkeringsplass kr. 90,- Totalsum kr. 4 445,- Vann og fjernvarme er a-kontobeløp, og avregnes iht. forbruk ved eierskifte. På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig innboforsikring - Strøm Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Det er eiendomsskatt i Stavanger kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne.

Primærbolig: Kr. 1 331 479,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 5 325 917,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

På fellesområdene er det en rekke fellesarealer som kan benyttes for alle beboerne i Eplestien, som feks. treningsrom, delerom, drivhus, felleshus, gjestehus og gjestehybler. Borettslaget har vaktmestertjenester og renhold av heis/ trappehus som dekkes av felleskostnadene. Eplestien prosjektet består av totalt fire bygg med til sammen 107 leiligheter fordelt på 4 blokker med høyde på 4 og 5 etasjer. I tillegg bygges det rekkehus på samme boligfelt. Mulighet for innfrielse av andel fellesgjeld 4 ganger pr år.

Viden Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Husbanken - 4,06% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 42 386 470 Løpetid: 09.05.22 - 30.06.52 Husbanken - 4,06% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 51 543 000 Løpetid: 22.07.22 - 30.09.52 Husbanken - 4,06% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 42 972 500 Løpetid: 23.12.22 - 31.01.53 Husbanken - 4,06% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 39 005 000 Løpetid: 09.12.22 - 31.03.53 DNB BANK ASA - 5,49% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 11 127 430 Løpetid: 05.05.22 - 30.03.52 DNB BANK ASA - 5,59% Annuitetslån (IN), Info pr 31.03.26 Restgjeld: 4 12 595 000 Løpetid: 10.01.22 - 30.12.51

Selskapet er tilknyttet en sikringsordning.

Denne andelen har ingen fellesgjeld pt. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 86 502,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 7 247,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Styrets arbeid i perioden: Styret har byttet forretningsfører fra Bate til Viden Forvaltning med oppstart 01.01.2026, og samtidig inngått ny vaktmesteravtale. Dette gir bedre systemer for oppfølging og registering av feil. Det er gjennomført tekniske vurderinger av bygget, hvor flere forhold er utbedret, men det gjenstår fortsatt noen punkter. Blant annet er det avdekket utfordringer med konstruksjon og vannavrenning på verandaer, samt enkelte problemer med sluk og fukt i underetasjer. Disse sakene følges opp videre mot utbygger. Det er også gjort målinger og kontroller av blant annet radon og vannkvalitet i varmeanlegget, med anbefalte tiltak som nå vil bli gjennomført. Styret har i tillegg fremmet krav mot utbygger knyttet til salg av boder og manglende gjesteparkering. Disse sakene er under behandling og vil bli fulgt opp juridisk. Styret vil fortsette arbeidet med å følge opp reklamasjoner og sikre nødvendige utbedringer. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på f.eks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som borettslaget er ansvarlig for. Det er individuell nedbetaling av fellesgjeld (IN-ordning) i borettslaget. Dette gir andelseierne mulighet til å nedbetale sin del av fellesgjelden. Gir andelseier mulighet til å betale ned hele eller deler av sin andel opptil fire ganger i året. Kontakt Bate for mer informasjon

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Det foreligger ordensregler for parkeringsarealet.

Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På borettslagets eiendom er det båndtvang hele året.

Gjensidige
Polisenr. 94744120

Lukk Borettslaget

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 28.11.2025. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert etter reguleringsplan: "Detaljregulering for felt B5 i plan 1731, Tastarustå." med planid 2364P, ikrafttredelse 16.06.2011 med arealformål for frisiktsone, boligbeb. - blokker, gang- og sykkelveg og veg. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id: 2879 Navn: Detaljregulering for Tastavollen 42 Plantype: 35 - Detaljregulering Status: 2 - Planforslag Bestemmelser: Planen er under behandling Forklaring: Detaljregulering for Tastavollen 42 (Plan-ID 2879) er et planforslag som legger til rette for bygging av 10–12 nye familieboliger og rekkehus på et tidligere gårdstun. Planen er nå ute på høring. "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" ID KP 2023-2040, Ikrafttredelse 28.06.2024, der eiendommen er avsatt til nedslagsfelt drikkevann og boligbebyggelse.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 1103/28/3837: 12.03.1990 - Dokumentnr: 4206 - Best. om vann/kloakkledn. RETTIGHAVER GANN TRE AS. RETT FOR EIER AV DENNE EIEND. TIL Å KNYTTE SEG TIL LEDN. Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning TRANSPORTERT TIL STAVANGER KOMMUNE. Forklaring: Det er tinglyst en rettighet som gir eiendommen adgang til å knytte seg til vann- og avløpsledninger. Rettigheten er senere overtatt av Stavanger kommune 19.06.1992 - Dokumentnr: 8249 - Erklæring/avtale RETTIGHETSHAVER STAVANGER KOMMUNE RETT TIL Å HA LIGGENDE AVLØPSLEDNINGER OG LEDE OVERVANNET I EKSISTERENDE ÅPEN KANAL SOM LIGGER PÅ EIENDOMMEN Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en erklæring som gir Stavanger kommune rett til å ha avløpsledninger på eiendommen samt lede overvann gjennom eksisterende åpen kanal. Heftelsen er knyttet til kommunal vann- og avløpsinfrastruktur. 28.06.1994 - Dokumentnr: 11015 - Bestemmelse om kloakkledn Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse vedrørende kloakkledning. Bestemmelsen er knyttet til eksisterende ledningsanlegg og gjelder flere eiendommer i området. 20.02.2014 - Dokumentnr: 147510 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Stavanger Kommune Org.nr: 964 965 226 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:1103 Gnr:28 Bnr:3574 Gjelder denne registerenheten med flere Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse til fordel for Stavanger kommune vedrørende vann- og avløpsledninger. Heftelsen sikrer kommunens rettigheter knyttet til eksisterende VA-anlegg og kan ikke slettes uten kommunens samtykke. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503014 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Eplestien Borettslag Org.nr: 925 776 335 Bruksrett og adkomstrett til boder Forklaring: Det er tinglyst en erklæring til fordel for Eplestien Borettslag som gir bruksrett og adkomstrett til boder på eiendommen. 10.05.2022 - Dokumentnr: 503062 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for redningspersonell, vaktselskap e.l. via deler av bygget inkl. private rom Forklaring: Det er tinglyst en bestemmelse som gir redningspersonell, vaktselskap og lignende nødvendig adkomstrett gjennom deler av bygget, herunder private arealer, ved behov knyttet til beredskap, sikkerhet eller drift.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. (Max. 2) kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 100,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 600,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 600,- Samlet skal selger betale kr. 154 125,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Ole Martin Lorentsen, Eiendomsmegler
994 24 120
o.lorentsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

87%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (35%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (33%)
Jobber i hage/hus (11%)

78%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (35%)
Noe bedre (23%)
Omtrent det samme (32%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (6%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Ole Martin Lorentsen

Eiendomsmegler

Stavanger

o.lorentsen@nordvikbolig.no
994 24 120
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (35)

Utvalgte bilder

Nyere og moderne 3-romsleilighet med to bad og solrik balkong |P-plass m/lader |Gjestehybler |Trimrom |Selskapslokale

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Ole Martin Lorentsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Stavanger enn i nabobyen?