Grønnegata 7

Laster salgsoppgave...

Grønnegata 7Uranienborg - Majorstuen

1/43

Uranienborg - Majorstuen: Grønnegata 7

Prisantydning: 5 750 000,-

Totalpris: 5 982 815,-

Felleskost/mnd: 4 093,-

BRA-i: 49 m²

Bestill salgsoppgave

Homansbyen

Velkommen til Grønnegata 7! En moderne og attraktiv 2-roms leilighet med en ettertraktet beliggenhet i Homansbyen. Her ligger alt til rette for en enkel hverdag, med heis, mulighet for garasjeleie og en flott balkong som vender mot hyggelige omgivelser. Boligen er godt vedlikeholdt, med flere oppgraderinger utført i 2021, herunder nytt kjøkken, nytt gulv, nytt el-anlegg, og det ble etablert et soverom. Her vil du bo sentrumsnært og samtidig tilbaketrukket. Kvaliteter - Oppusset i 2021 - Herlig balkong på 5 m² - 2.etg men vender ut mot 4.etg - Godt med skapplass - Romslig bad m/opplegg for vaskemaskin - Heis - Mulighet for å leie garasjeplass i u.etg med lader - Godt kollektivtilbud - Meget sentral beliggenhet m/nærhet til Slottsparken, sentrum, Frogner, Bogstadveien/Majorstuen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1975

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 750 000,-

Omkostninger:: 147 250,-

Fellesgjeld:: 85 565,-

Totalpris:: 5 982 815,-

Felleskost/mnd:: 4 093,-

Fellesformue:: 26 601,-

Totalt BRA:: 52 m²

Energimerking:: E - oransje

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 13:15 - 14:00 tirsdag 10. februar, kl. 16:45 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grønnegata 7, 0350 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

400 56 260 m.johansen@nordvikbolig.no

1975

BRA-i: 49 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 52 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 3 kvm. Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2,95 m², merket med nr. 7. Ventilasjonskanal i bod gjør at boden ikke har full takhøyde.
Totalt BRA: 3 kvm

2. etasje:
BRA-i: 49 kvm. Boligen: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. Utgang til balkongen fra stuen. Leiligheten er målt til 48,5 m² og justert opp til 49 m².
Totalt BRA: 49 kvm
TBA: 5 kvm. Overbygget balkong som vender mot sør/øst. God plass til utemøblement.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en bod i kjeller på 2,95 m², merket med 7. Ventilasjonskanal i bod gjør at boden ikke har full takhøyde. Leiligheten er målt til 48,5 m² og justert opp til 49 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad og soverom. I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på ca. 3 m².

Velkommen hjem! Hele boligen holder en moderne og innflytningsklar standard, med flere oppgraderinger utført i 2021. Det er satt inn nytt kjøkken, lagt nytt parkettgulv og installert nytt el-anlegg. Det er bygget plassbygde skap både på soverommet og i entréen, og planløsningen ble endret så det ble etablert et soverom. Arbeidene er utført av fagfolk og dokumentasjon foreligger. Dokumentasjonen/fakturaer er vedlagt i salgsoppgaven. Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her er det rikelig med skapplass i flere store, plassbygde garderobeskap. En ryddig og funksjonell entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater, og den store skyvedøren skaper en naturlig forlengelse av rommet. Stuen har en åpen og sosial planløsning mot kjøkkenet, noe som gir et inviterende oppholdsrom. Den gode planløsningen gjør det enkelt å innrede med sofa, TV-møbler, spisebord og øvrig møblement. Rommet er malt i en lun og delikat fargetone, og gulvet er dekket med lys parkett. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på 5 m², med plass til utemøbler og planter. Her får du et ekstra uteareal som inviterer til avslapning, morgenkaffe og hyggelige stunder. Kjøkken: Lekkert og påkostet kjøkken fra 2021. Kjøkkenet har lekre sorte fronter, keramisk benkeplate, underlimt vask med ettgreps blandebatteri med uttrekk, benkebelysning og sokkelbelysning. Kjøkkenet har en funksjonell og praktisk utforming med rikelig skap- og benkeplass. En sosial kjøkkenøy gjør det enkelt å underholde gjester under matlagingen. Kjøkkenet er vel utstyrt med integrerte hvitevarer som induksjonsplatetopp med innfelt ventilator, stekeovn, mikro, oppvaskmaskin og kombinert kjøle- og fryseskap. Hvitevarene er levert av kvalitetsmerket Bosch. Bad: Romslig, flislagt bad med behagelig gulvvarme og opplegg for vaskemaskin. Badet er innredet med servantskap med skuffeseksjon, speil, toalett og dusjhjørne. Det er naturlig ventilasjon på badet, samt tilluftsspalte under døren. På gulvet ble det lagt ny smøremembran og nye gulvfliser i 2020 ifølge tidligere salgsoppgave. Soverom: Innbydende soverom med god plass til seng og garderobeskap. En flott, innebygd hylle gir plass til nattbordslampe. Det store garderobeskapet gir rikelig med oppbevaringsplass. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Innvendig overflater: - Gulv: 1-stavs eikeparkett i alle rom utenom baderom. - Vegger: Malte flater i alle rom utenom baderom. - Tak: Malte flater i alle rom. - Takhøyde i stue på 2,4 m.

Selger leier en garasjeplass med elbillader i underetasjen. Kjøper kan overta leieavtalen dersom ønskelig. Leieprisen er kr. 2000,- pr mnd også kommer strøm i tillegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2021: Hele leiligheten bortsett fra bad ble pusset opp i 2021. Arbeidet ble utført av Oslo Bygg Rehab som totalentreprenør. Følgende ble gjort: - Bygget soverom - Nytt kjøkken - Nytt gulv - Nytt elanlegg: Ny el installasjon i stue, soverom, stue og entre. Det er litt mindre stikkontakter i stue iht NEK400. - Rør i rør på kjøkken og inn til bad - Plassbygget skap på soverom + gang - Nye taklamper Dokumentasjon ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I forbindelse med oppussing i 2021 ble da lagt opp nye rør fra kjøkken til baderommet, samt utenpåliggende rør på badet - Dette arbeidet ble gjort av Oslo Bygg Rehab AS. Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring om følgende: "Lagt flis på flis med smøremembran mellom, og nye baderomsmøbler - arbeidet ble gjort av ufaglært." 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Tidligere eier opplyser i sin egenerklæring om "Lagt flis på flis med smøremembran mellom, og nye baderomsmøbler." 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har oppgitt at I regi av sameie, ble det foretatt "Rehabilitering av verandaer, sandblåst, malt, og nytt belegg på betong i 2018." 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det elektriske anlegget i stue, kjøkken, entre og soverom ble ble byttet ut i 2021. Oslo Bygg Rehab var engasjert som totalentreprenør, som igjen engasjerte Proff Elektriker AS som underleverandør av elinstallasjoner. Det ble også byttet termostat til baderomsgulv i q4 2025. Dette arbeidet ble utført av Fagerborg Installasjon AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Rapport for sluttkontroll av nytt elektrisk anlegg er datert til 2021-11-18. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Leiligheten ble renovert i 2021 hvor Oslo Bygg Rehab var engasjert som totalentreprenør. I denne forbindelse ble da lagt opp nye rør fra kjøkken til baderommet. Det ble også lagt utenpåliggende rør på badet i denne forbindelse. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, det ble i 2021 lagt utenpåliggende rør på badet da rørene som gikk fra bad til kjøkken var gamle, hadde en drypplekasje og trengte utskiftning. Skade på enkelte flis, tilsynelatende fra tidligere baderomsinnredning som ser ut til å være tettet med silikon. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, i November 2025 ble det skiftet termostat på badet av Fagerborg Installasjon AS. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja, det ble i 2021 lagt utenpåliggende rør på badet da rørene som gikk fra bad til kjøkken var gamle, hadde en drypplekasje og trengte utskiftning. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra takstmann janaur 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tilstandsrapport fra takstmann som foretok ny arealoppmålinger av leiligheten. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja, styret har i styremøte besluttet at felleskostnadene for kommende periode justeres med to ganger gjeldende KPI-sats. Justeringen gjennomføres i samsvar med vedtektene og vil få virkning fra og med februar. 12 måneders konsumprisindeks for desember er på 3,2%, dvs. felleskostnader øker med 6,4%. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: - Grunn/ fundament: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Støpt betong i bærende konstruksjoner og utfyllende fasader i bindingsverk utvendig kledd med panel og plater. - Takkonstruksjon: Flatt tak i betongkonstruksjon, antatt tekket med papp/ folie. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. Det er heis i bygget. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2012. - Balkongdør: Trerammer med 2-lags energiglass fra 1998. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkongdør: Vinduene synes å oppfylle tiltenkt funksjon. Det trekker litt fra døren. Det ble ved befaring ikke oppdaget punkterte vinduer, men på grunn av alder på vinduene kan det likevel ikke utelukkes punktering. Punktering av eldre vinduer er påregnelig som følge av vanlig slitasje. Konsekvens/tiltak: TG2 er gitt som en påpekelse da vinduer med høy alder har høyere sannsynlighet for punktering samt noe redusert funksjonalitet og isoleringsevne sammenlignet med dagens/nye vinduer. Normal tid før utskifting av trevindu er 20-60 år. For å lukke avviket må vinduer vedlikeholdes/byttes. - Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Våtrom > Bad > Overflater vegger og himling: Hull i fliser etter tidligere innredning. Skade på flis nede ved gulv. Konsekvens/tiltak: Det er viktig at hull blir tettet med silikon eller lignende slik at vann ikke kan komme inn i konstruksjonen. - Våtrom > Bad > Overflater gulv: *Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Konsekvens/tiltak: *Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. *Våtrommet kan fungere tilfredsstillende selv om høydeforskjell mellom topp slukrist og topp membran ved terskel er under anbefalt nivå (25mm). Det anbefales allikevel årvåkenhet ved bruk av våtrommet. - Våtrom > Bad > Ventilasjon: Rommet har kun naturlig ventilasjon. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak *Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. *Det er vanskelig å etablere andre løsninger. Det kan være at sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i sameie før det eventuelt kan gjennomføres Bygningsdeler som har fått TG3: - Våtrom > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. *Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak *Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig. *Eldre sluk av støpejern er ofte utsatt for rust som kan medføre lekkasjer. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Kostnadsestimat: 200.000-500.000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner som fellesoppgang og naboleilighet. Det er ikke boret utenfor våtsone til dusj da resultatet her kan virke villedende. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin medfølger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets vedtekter §7: Ved utleie av seksjon – herunder også utlån – plikter utleieren å underrette sameiet ved dets forretningsfører om leietagerens/leietagernes navn, leieforholdets varighet samt om utleierens adresse i utleieperioden. Dersom slikt varsel ikke er gitt, har utleier ansvaret for mulige skader på eiendommen som er en følge av leietagers handling eller forsømmelse.

Lukk Om boligen

Sameiets består av 41 boligseksjoner og én nærings-seksjon i Grønnegate 7, gnr. 214 bnr. 257 i Oslo. Organisasjonsnummer: 974 528 320. Sameiet forvalter også 24 garasjeplasser i egen kjeller. Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/parkveien19 Sameiet disponerer parkeringsplasser (se vedtekter §8): "Noen av sameierne har leierett til garasjeplass i kjelleren. Leieretten kan kun overdras sammen med vedkommendes leilighet eller – hvis ny eier ikke ønsker garasjeplass – til en annen sameier. Ved framleie av garasjeplass skal de øvrige sameierne eller leietakerne i Parkveien 19 ha fortrinnsrett." Vaktmester og renhold: Komplett Drift AS og Clean-Start AS Følgende ble vedtatt på årsmøte 2025: - ENDRING HUSORDENSREGLER, brannfare sykkelbod - styrets forslag ble vedtatt og det ble vedtatt å ta med følgende tekst: Lading kan skje i egen boenhet under kontinuerlig tilsyn og med tilstrekkelig slokkemdiler tilgjengelig. - VEDTEKTSENDRING OG HUSORDENSREGLER, Grilling – det ble vedtatt å ta vekk paragraf 9 i vedtektene og å tilpasse husordensreglene. - VEDTEKTSENDRING- INNMELDING AV UTLEIE – styrets forslag ble enstemmig vedtatt, med endring av pkt 3 som skal lyde «en signert erklæring fra seksjonseier og leietager om at husordensreglene er gjennomgått og akseptert innen innflytting» -VEDTEKSTSENDRING- GEBYR FOR HÅNDTERING NYE BEBOERE, styrets forslag ble enstemmig vedtatt, men gebyret skal være «en halv måneds felleskostnader» - SKILT TIL RINGETTAVLER, POSTKASSER – styrets forslag enstemmig vedtatt, Det kun er skilt fra vaktmester eller tilsvarende som tillates brukt på ringetavle, postkasser og på hver boenhet. Planen videre, med forbehold: - 2025/26: Reparasjoner av betongskader i nedkjøringsrampene til garasjene, med garasjenabo. Kan bli store kostnader, fordeles blant garasjeandelshaverne. Status på infomøtet etter årsmøtet - 2025/26: Tiltak basert på brannteknisk tilstandsrapport. Status på infomøtet etter årsmøtet - 2025/26: Vurdering av aktuelle energioppgraderinger basert på energikartlegging, for å kvalifisere til energiklasse E innen 2030 og energiklasse D innen 2033, og basert på innvilget støtte fra ENOVA. Status på infomøtet etter årsmøtet - 2025/26/27: Gjennomføring av besluttede energiforbedringstiltak - 2026: Oppgradering av uteplass inngangsparti Grønnegate siden - 2026: Forberedelser/mulig oppgradering av terrasser på P-siden i etasje -1 Vedlikeholdshistorikk: - 2010 Ny heis - 2012 Ytterdør hovedinngang, nye postkasser - 2013 Vinduer og terrassedører i leiligheter, røropplegg fellesløp (oppgradering) - 2014 Fasade næringslokaler, røropplegg fellesløp (feilsøking) - 2015 Skiftet dekke på tak og i 7. etasje - 2017/18 Oppussing av fasadene og balkongene mot Grønnegate hhv Parkveien - 2019 Skifte av forretningsfører, regnskapssystem, styreportal, bank, lån etc - 2020 Reparasjon av avløpsrør, nedløpsrør for avfall, maling av fellesområder - 2021 Skifte av hovedtavle, bytte til LED-taklys og installasjon av ladestrøm i garasjene - 2022 Anlagt 2 trær, Parkveien, med nabo, organisert skifte av gjenstående rør i seksjonene - 2022 Utredet montering av solpaneler/-celler, ikke forsvarlig pga. lang tilbakebetalingstid - 2023 Nye stativer i sykkelbod, oppuss av uteområdet ved hovedinngang, nye sykkelstativer - 2023 Fuging av piper og rens av ventilasjonskanaler, sikkerhetsoppgradering av heisanlegg - 2023 Nye varmekabler fra Grønnegata til inngang - 2023 Ny forretningsfører, Solibo AS - 2023/24 Utskifting av armaturer for lys i oppgang, fellesområder og utenfor inngang P-siden - 2024 Sameiere med motoriserte vifter i kjøkkenavsug skifter ut til passive enheter - 2024 Energikartlegging, sendt søknad om støtte til ENOVA ifm kommende energioppgradering - 2024 Branntilstandsvurdering av hele bygget - 2024/25 Kartlegging av betongskader i nedkjøringsrampene til garasjene, med garasjenabo 2024 Forberede/gjennomføre overgang til ny styreportal, inkludert skifte av bank (bedre rente)

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 85 565,- pr. 20.01.2026

Informasjon om lån - Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.47099 Nominell rente: 6,60 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.26: kr 3 901 248 IN-ordning: Nei

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Informasjon om lån: Bank: DNB Bank ASA Lånenummer: 1636.99.47099 Nominell rente: 6,60 % Innfrielsesår: 2040 Lånetype: Annuitet Antall terminer pr år: 12 Saldo pr 01.01.26: kr 3.901.248,- Andel av saldo: kr 85.565,- IN-ordning: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 26 601,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 259.701,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 219.483,- Budsjettet for 2025 er basert på sameiet historikk og normale oppjusteringer. Dette inkluderer normal drift og mindre vedlikeholdsoppgaver. Det inneholder ingen poster for større vedlikeholdsoppgaver eller investeringer. Større aktuelle mulige prosjekter for 2025 vil bli behandlet i egne årsmøter der finansiering også vil bli besluttet. Det vises til aktuelle prosjekter som vil bli presentert i infomøtet etter årsmøtet. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes.

Dyrehold i sameiet er tillatt så lenge dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 94584627

Lukk Sameiet

Leiligheten har en svært populær og sentral beliggenhet i Homansbyen, med Hegdehaugsveien og Bogstadveien som nærmeste naboer. Det er kort gangavstand til Frogner, Majorstuen og St. Hanshaugen. Nationaltheatret, sentrum, Aker Brygge og Tjuvholmen ligger også innenfor gangavstand. Rett utenfor finner man kjente steder som Lorry, Litteraturhuset og Kunstnernes Hus. Bogstadveien regnes som en av Norges mest populære handlegater, med et stort utvalg av butikker, serveringssteder, hyggelige kaféer og restauranter. Området byr også på eksklusive spesial- og delikatesseforretninger, samt flere dagligvarebutikker som Rema 1000, Joker, Kiwi og Coop Mega. Slottsparken ligger i nærheten, med vakre grøntområder som passer perfekt for spaserturer, jogging eller avslapning. St. Hanshaugen er også kun en kort spasertur unna, med flotte turstier, dammer og grønne parker – ideelt for friluftsliv og rekreasjon. Her finner man også spesialbutikker som Gutta på Haugen, Kaffebrenneriet, Java, Pascal, Merkur Bar, Rouleur og Smalhans. Det tar om lag 20 minutter å gå til Mathallen, som byr på et bredt utvalg av gourmetbutikker og restauranter. Det finnes mange gode treningsmuligheter i nærområdet, blant annet SiO Athletica Centrum, Bislett Bad, Fitness Xpress, SATS Bislett og SATS Nationaltheatret, Pilatespilotene, EVO Oscarsgate og Svømmeakademiet. På Bislett stadion er det både innendørs og utendørs løpebaner tilgjengelig. Området har svært god tilgang på offentlig transport, med flere buss- og trikkelinjer i alle retninger. Det er gode forbindelser til blant annet Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov, Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka og Storo. Nationaltheatret stasjon ligger i nærheten, med tilgang til t-bane, tog og flytog. Det er kort gangavstand til sentrum, Bislett, Majorstuen, Grünerløkka, Frogner og St. Hanshaugen. All offentlig transport er tilgjengelig innen ti minutters gange fra boligen. OsloMet ligger rett i nærheten, og Det juridiske fakultet er kun fem minutters gange unna. Det er også gode kollektivforbindelser til Universitetet i Oslo på Blindern, Handelshøyskolen BI og flere andre utdanningsinstitusjoner.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for boligblokk på eiendommen datert 30.08.1976. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Det er satt opp en lettvegg i stuen, hvor det er nå etablert et soverom. - Veggen mellom entré og stuen er åpnet opp.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker i området: Grønnegata 1 A og B - Oppføring av ni balkonger Saksnr: 2025/12673 Mottatt sak: 20.10.2025 Status: Under behandling Det søkes oppført ni balkonger på fasade mot bakgård.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/257/11: 21.01.1873 - Dokumentnr: 916801 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:257 Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1974 - Dokumentnr: 520014 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 5,000 MED PRIORITET ETTER 95% AV FØRSTE TGL. KJØPESUM Gjelder denne registerenheten med flere 08.11.1974 - Dokumentnr: 520014 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/284 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER 15.12.1977 - Dokumentnr: 523883 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 42 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/284 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 6/284 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 42 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Styret opplyser i e-post pr. 26.01: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Ja, det vil bli rep/oppgradering av garasjerampe. Utover det vil det være ordinært vedlikehold og kanskje noen mindre prosjekter, slik det ser ut pr dato. Dette kan endre seg. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Ja, kanskje. Mer om det ifm. garasjrampene. Info er under utarbeidelse. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? Hvis ja, hva er årsaken til det? - Økning av felleskostnader er regulert i vedtektene, med 1 x KPI pr desember med mindre annet er besluttet. Styret har vedtatt at KPI pr desember skal ganges med 2. Info er under utarbeidelse og utsendelse. - Fellesgjeld vil følge av det som er beskrevet over. Info er under utarbeidelse. Har det vært observert skadedyr i borettslaget tidligere? - Mus for mange år siden, en gang. Feller satt opp, intet fanget. Avtale er sagt opp. Vil fornyes dersom nye tilfeller dukker opp. Når skal årsmøte være? Er det sendt ut innkalling? - 19.5. Varsel er ikke sendt, Innkalling kommer 8-20 dager før.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 8 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 250,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Marte Natland Johansen, Eiendomsmeglerfullmektig
400 56 260
m.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Marte Natland Johansen

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

m.johansen@nordvikbolig.no
400 56 260
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (43)

Moderne og attraktiv 2-roms selveier m/ balkong. Oppusset i 2021. Heis. Garasjeleie. Attraktivt og meget sentralt!

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Marte Natland Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer