Aanon Biesvei 23

Laster salgsoppgave...

Aanon Biesvei 23Arendal

1/38

Utvalgte bilder

Arendal: Aanon Biesvei 23

Prisantydning: 3 490 000,-

Totalpris: 3 578 630,-

Kommunale avg.: 19 827,- per år

BRA-i: 145 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Aanons vei 23 – en oppgradert og romslig familiebolig med attraktiv beliggenhet innerst i blindvei. Her bor du skjermet, solrikt og trygt – perfekt for deg som ønsker ro rundt deg, men fortsatt kort vei til det meste. Boligen har en god og funksjonell planløsning med hele 4 soverom, romslige oppholdsrom og integrert garasje som gjør hverdagen enkel. De senere år er boligen oppgradert med to lekre, nyere bad og oppgraderte overflater over store deler av boligen, noe som gir et moderne og innbydende uttrykk. Ute venter en solrik og skjermet hage med god plass til både lek og sosiale sammenkomster – perfekt for barnefamilien.

Integrert garasje

4 soverom

Romslig hage

Innerst i blindvei

Turområder rett i nærheten

Kveldssol

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1988

Soverom:: 4

Prisantydning:: 3 490 000,-

Omkostninger:: 88 630,-

Totalpris:: 3 578 630,-

Kommunale avgifter:: 19 827,- per år

Totalt BRA:: 172.5 m²

Tomteareal:: 817,7 m² (eiet)

Energimerking:: C

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Aanon Biesvei 23, 4815 SALTRØD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

404 08 024 e.guttormsen@nordvikbolig.no

1988

BRA-i: 145 kvm
BRA-e: 27.5 kvm
Totalt BRA: 172.5 kvm
TBA: 60 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Kjeller:
BRA-i: 64 kvm. Underetasje: Stue, bad, vaskerom og 3 soverom
Totalt BRA: 64 kvm

1. etasje:
BRA-i: 81 kvm. 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken
BRA-e: 20 kvm. 1. etasje: Garasje
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 58 kvm. Terrasser

Lekestue
1. etasje:
BRA-e: 7.5 kvm. Lekerom
Totalt BRA: 7.5 kvm
TBA: 2 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Norsk Standard 3940:2023 BRA-i: Bruksarealet av boenheten innenfor omsluttende vegger. BRA-e: Bruksarealet av alle rom som ligger utenfor boenheten(e), men som tilhører denne / disse. BRA-b: Bruksarealet av innglasset balkong tilknyttet boenheten. TBA: Arealet av terrasser og åpne balkonger tilknyttet boenheten. Tilleggsbygg: Kategoriseres generelt som BRA-e.

Underetasje: Stue, bad, vaskerom og 3 soverom 1. etasje: Gang, bad, soverom, stue og kjøkken, samt garasje

1. etasje: Hjertet i hjemmet Entré Velkommen inn! Du blir møtt av en lys og praktisk gang som gir et godt førsteinntrykk og leder deg naturlig videre inn i boligens sosiale soner. Bad Et delikat og tidløst bad med fliser fra gulv til tak med varmekabler. Her er det lagt vekt på moderne kontraster med en stilfull, mørk innredning. Badet er utstyrt med vegghengt toalett, dusjnisje og en integrert ventil som sørger for et godt inneklima. Soverom Et lunt og fredelig soverom med god plass til både dobbeltseng og garderobeløsning. Som en ekstra luksus har rommet egen utgang – perfekt for å slippe inn frisk morgenluft eller ta en rolig start på dagen utendørs. Stue og kjøkken Hjemmets naturlige samlingspunkt er den åpne stue- og kjøkkenløsningen. Her strømmer lyset inn og skaper en luftig atmosfære. På kjølige dager kan du krype opp i sofaen foran den hyggelige peisovnen, som sprer både varme og sjel i rommet. Det lyse og tidløse kjøkkenet fra 2012 byr på rikelig med arbeidsflate og integrerte hvitevarer som gjør matlagingen til en lek. Fra stuen trer du direkte ut til en romslig, overbygget uteplass. Dette er en herlig forlengelse av stuen hvor du kan nyte sene kvelder og gode stunder i ly for vær og vind. Underetasje: Fleksibilitet og boltreplass Stue Underetasjen byr på en herlig ekstrastue – et allsidig rom som fungerer like godt til filmkvelder og barnelek som til festlige lag med gode venner. Baderom og vaskerom Husets andre bad er praktisk innredet med lyse flater og dusjkabinett. I tillegg finner du et separat, romslig vaskerom som forenkler hverdagslogistikken. Her er det god plass til vaskemaskin, og her står også boligens bereder på 200 liter trygt plassert. Soverom og potensial Etasjen har i dag to soverom med plass til både seng og oppbevaring. I tillegg er selger i en prosess med kommunen for å bruksendre en bod til et tredje soverom – noe som åpner for enda flere muligheter for familien eller deg som trenger ekstra kontorplass.

I garasje og på egen tomt. Det er i dag ikke lagt opp for elbillading.

Informasjon fra selger: 2024 -> Rettet opp taket i garasjen, kledd vegger og tak med panel, malt gulv. 2025 -> Totalrenovert bad med nye fliser, rør, elektrisk osv. Vegghengt toalett, vannfall-dusj, speil med lys osv. Nye varmekabler og spotter. 2025 -> Totalrenovert gang/inngang, gipset vegger og tak, fliser, spotter, nye varmekabler. 2026-> Nytt gulv i stue og kjøkken. Bad i underetg har fått nytt gulv, nye vegger, ny innredning, dusjkabinett. Det ene rommet i kjelleren endres fra tilleggsdel til hoveddel og godkjennes som soverom. Malt noen vegger i stue og på to av soverommene. Ute er det plantet noen trær og diverse bærbusker

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Om eierskapet Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 3. juli 2023 Har du kjennskap til eiendommen? Ja Har du brukt eller vedlikeholdt boligen siste 12 måneder? Ja Er boligen forsikret med hus- eller annen bygningsforsikring? Ja Polisenummer: 1171804 Forsikret i: Frende Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025 -> Totalrenovert bad i 2. etg med nye fliser, rør, elektrisk osv. Vegghengt toalett, vannfall-dusj, speil med lys osv. Nye varmekabler og spotter. 2026-> Bad i underetg har fått nytt gulv, nye vegger, ny innredning, dusjkabinett. Rørlegger: Egeland Rør Fliselegger: Fliselegger Nicolas Maier Gulvlegger på bad i 2026: Fargerike Christensen Elektriker: Flostad Elektro 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Alt er oppgradert på hovedbad i 2025. Bad i underetg er det lagt nytt belegg ned mot sluk. Se kommentar i punkt 1. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Som nevnt over, dokumentasjon på alt. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Taket er rettet opp på innsiden av garasje. Vegger og tak er kledd med panel. Arbeidet er gjort som dugnad av faglært tømrer. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Sikringsskapet er skiftet før jeg flyttet inn. Byttet til automatsikringer i 2021. Installert loftsventilasjon i 2021. Arbeid gjort av GT Automasjon og Elektroservice AS. Foreligger samsvarserklering. I tillegg installert spotter på bad og i inngang, av elektriker nevnt i punkt 1. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Søkt bruksendringer der rom godkjennes som soverom i kjeller. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Ja Beskriv: Vært inspeksjon på peis og pipe, samt røykvarslere og rømningsveier av brannvesenet. En anmerkning på at det ikke var støpt igjen i bunnen av pipa. Forholdet har blitt rettet etter inspeksjonen. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det er skiftet til ny laminat i gulv stue. Inngangspartiet er totalrenovert. Alt arbeid utført av faglært tømrer som dugnad i samarbeid med egeninnsats. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 07.12.23-12.03.24 Nivåer godt under tiltaksgrensen. Feil og mangler 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Pålegg om å fylle igjen bunn av pipa, nevnt i punkt 8. Fikset. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: - Lysene i toppen av kjøkkenskapet virker ikke. Vært sånn siden jeg flyttet inn, ikke gjort noe med det. - Oppvaskmiddelbeholderen i oppvaskmaskinen er knekt en liten bit av. Har lagt tabletter rett i maskinen. - Det er laget hull til kabler i veggen bak TV og TV-benk for å ikke se ledningene. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave ved kjøp. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra da jeg kjøpte boligen. Rapport: 24.05.2023 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Det er en avtale med nabotomta fra tidligere. Noe av garasjen stikker over på tomten deres, også stikker noe av boden /utestuen deres over på min tomt. Se signert ark.

Erik Sørensen AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte Enebolig Byggegrunn Byggegrunn er med Leca. Grunnmur Grunnmur består av Leca. Drenering og fuktsikring Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Konstruksjon Konstruksjonen består av isolert bindingsverk. Vassheller er felt inn bak kledningen. Kledning Kledning er av type stående og noe liggende, er lektet/sløyfet ut i fra vindsperre. Vinduer og ytterdører Vinduene og ytterdørene er i tre med isolerglass. Takkonstruksjon Taket er av type halvvalm. Konstruksjonen består av prefabrikerte takstoler på hovedbygg, garasje er plassbygd. Tekking (undertak, lekter og yttertekking) Tekking er med betongtakstein. Undertak er med sutaksplater, mangelfull undertekking ved pipe. Tekkingen er i fra byggeår. Renner og nedløp Renner og nedløp er i plast, har vanlig elde mht. alder. Nedløp blir ledet i rør. Beslag Beslag over tak. Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) Vegger er påforet inne med isolasjon, plast og plater Konstruksjonsoppbygging Kun kaldt øverloft som har lufting i fra gesimser. Lekestue Grunnmur: Mur er fundamenter i Leca. Gulvet er i tre, har litt svikt. Yttervegger: Yttervegger er i tre med stående kledning, har vanlig elde. Takkonstruksjon: Taket er av type saltak. Ingen tilgang til konstruksjonen, er kledd inne. Taktekking: Taket er tekket med betongtakstein. Undertak består av sutaksplater. Bygningen er i enkel utførelse, trenger noe vedlikehold på vindu og ytterdør side syd, samt deler av kledning. Enebolig Mur, terreng, stikkledninger og tanker Terrengforhold,TG 2 Terrenget er flatt rundt boligen, mangler fall ut i fra mur. Årsak/Konsekvens: Årsak: Terrengforhold. Konsekvens: Vil lede vann mot mur hvor det vil oppstå ekstra fuktbelastning. Vann og Avløp (stikkledninger, offentlig eller privat),TG 2 Vann og avløp er i plast fra byggeår. Halve brukstiden på rør er nå passert. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstoppinger og redusert funksjon over tid. Drenering Drenering og fuktsikring,TG 2 Grunnmursplate montert på tilbakefylte vegger. Her må en forvente vanlig elde mht. alder på dreneringen. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Må pga. alder og slitasje holdes under oppsikt. Yttertak Tekking (undertak, lekter og yttertekking),TG 2 Tekking er med betongtakstein. Undertak er med sutaksplater, mangelfull undertekking ved pipe. Tekkingen er i fra byggeår og har vanlig elde mht. alder. Noe råte i vindskier side vest. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder og kommentarer ved pipe. Konsekvens: Må pga. alder holdes under oppsikt og undertak kan lekke ved pipe. Utstyr på tak,TG 2 Stigetrinn montert. Snøfanger mangler. Årsak/Konsekvens: Årsak: Manglende snøfanger. Konsekvens: Manglende snøfangere kan føre til fare for personskade og materielle skader ved snøras fra tak. Bad, U- etasjen Overflater - Gulv,TG 2 Gulvet er med belegg, har oppkant ved dør, sluk lar seg kun delvis inspisere. Gulvet er å regne for flatt, kun lokalt fall ved sluk. Årsak/Konsekvens: Årsak: Utførelse. Konsekvens: Vann vil ikke renne til sluk. Vaskerom, U- etasjen Membran, tettesjikt og sluk (i gulv eller vegger),TG 2 Belegg utgjør tettesjikt. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder. Konsekvens: Kan pga. alder ikke lengre garantere at belegg er tett. Tekniske anlegg, VVS-anlegg Vannrør (stoppekran),TG 2 Vannrør er i plast og kobber. Stoppekran i vaskerommet, er ikke funksjonstestet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på kobberrør og stoppekran, her er over halve brukstid passert. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer og vannskader, samt behov for utskifting eller omfattende vedlikehold innen overskuelig fremtid. Dette kan medføre kostnader og potensielle følgeskader dersom tiltak ikke iverksettes. Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom),TG 2 Avløpsrør er i plast. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder på rør fra byggeår. Konsekvens: Økt risiko for lekkasjer, tilstopping og følgeskader som kan kreve utskifting eller omfattende vedlikehold. dette kan medføre kostander og risiko for vannskader dersom tiltak ikke iverksettes. Varmtvannsbereder,TG 2 VVS bereder à 200 liter montert i vaskerommet. Årsak/Konsekvens: Årsak: Alder iht. NS-3600. Konsekvens: Ingen umiddelbar konsekvens.

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap/fryse, mikrobølgeovn, stekeovn, komfyr og oppvaskmaskin. Følgende hvitevarer medfølger ikke i underetasjen: Oppvaskmaskin, tørketrommel, og fryseboks.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -gardiner på soverom i 1. etasje - lysekrone på soverom nede - vinduslampe i trappegang For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er ikke kjent at det foreligger offentligrettslige regler som er til hinder for at eiendommen leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert, 21.12.1987. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det finnes ikke ferdigmelding for vann og avløp ifølge kommunen. Det er ikke installert vannmåler pr i dag. Ifølge tegninger fra kommunen er dagens romløsning forskjellig fra det som har vært byggesøkt. Underetasje: Boden brukes i dag som soverom. Selger er i søkeprosess med kommunen mht til bruksendring for boden til soverom. 1. etasje: Balkongen ved soverommet er i dag erstattet av en trapp, dette fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Balkongen ved stuen er i dag innlemmet i stuen, dette fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Det er i dag åpnet opp mellom vindfang og entreen. Det er også åpnet opp mellom kjøkkenet og stuen. Terrasser, bod og overbygg: Overbygget på terrassen fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Dagens veranda er større enn på de byggemeldte tegningene. Det er i dag kledd igjen under verandaen og det er satt inn to vinduer og en dør. Arealet er i dag i bruk som bod. Verandaen ved inngangspartiet med trapp fremkommer ikke på de byggemeldte tegningene. Det foreligger ingen ferdigattest for endringene. Lekestue Det foreligger ikke byggemeldte tegninger eller ferdigattest for for lekestuen. Endring fra hoveddel til hoveddel er ikke søknadspliktig. Endringer fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig. Ulovlige tiltak vil kommunen kunne forfølge og kreve omsøkt etter dagens regelverk. Kjøper overtar risiko og ansvar for eventuelle pålegg/søknader som følger av dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via privat vei fra den kommunale veien. Det må påregnes vedlikehold- og brøytekostander vedørende den private veien. Det er i dag er opprettet en brøyteavtale med naboene som benytter samme vei. Selger opplyser i dag en kostand for brøytingen på ca. 5.000,-

Reguleringsplan - Planid: 2520r1 - Plannavn: Mørfjær - Alvika - Formål: Felles parkeringsplass, Områder for boliger m/tilhørende anlegg Reguleringsbestemmelser - for Mørfjær - AlvikaPlanid: 2520r1 Kommuneplan - Planid: 42032022-8 - Plannavn: Kommuneplan Arendal (2023-2033)

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4203/45/148: 18.12.1987 - Dokumentnr: 11420 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:4203 Gnr:45 Bnr:11 24.02.1999 - Dokumentnr: 1287 - Målebrev Betyr: Målebrev med grenser og kartskisse. Se vedlagt servitutt for utfyllende informasjon. 01.01.2020 - Dokumentnr: 1716761 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0906 Gnr:45 Bnr:148 Fra hovedbølet som eiendommen er fradelt fra, kan det være tinglyst heftelser i form av erklæringer/avtaler som ikke fremgår av grunnboken for denne eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at grunnboken er endret, slik at det ikke lenger er mulig for kjøpers bank å forutsette 1. prioritets pant der hvor det er tinglyste heftelser, som ikke skal slettes for selgers regning. Eiendommen blir overdratt fri for rene pengeheftelser med mindre annet er oppgitt.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Selger opplyser at det er ett frivillig kontingent til vellet på kr 200,- pr. år.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 330,- 2. Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. resten inkludert kr. 3 900,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 29 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Samlet skal selger betale kr. 126 430,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Even Guttormsen, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
404 08 024
e.guttormsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Arendal Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 932433192
Kirkegaten 5, 4836 ARENDAL

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Arendal Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Arendal dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (61%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (29%)
Jobber i hage/hus (15%)

62%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Even Guttormsen

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Arendal

e.guttormsen@nordvikbolig.no
404 08 024
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Oppgradert enebolig innerst i blindvei – 4 soverom – 2 oppgraderte bad – stor og solrik hage - garasje - kveldssol

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Even Guttormsen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Arendal?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer