Nylenda 2

Laster salgsoppgave...

Nylenda 2Ås

1/42

Utvalgte bilder

Ås: Nylenda 2

Prisantydning: 7 490 000,-

Totalpris: 7 678 630,-

Kommunale avg.: 41 936,- per år

BRA-i: 219 m²

Bestill salgsoppgave

ÅS / RUSTAD

Nordvik Ski og Ås v/ Silje Byman har gleden av å presentere Nylenda 2 - En romslig enebolig i et meget attraktivt boligområde, i kort vei fra det du måtte trenge i hverdagen! Planløsningen gir god plass til hele familien. 1.etasje kan by på 3 soverom, innvendig bod, separat wc og baderom, kjøkken og stor stue med god plass til flere møbleringsmuligheter. Underetasjen er utleid for kr 18.000,-/mnd og inneholder stue/kjøkken, baderom og 4 soverom. Kort fortalt: - Hjørnetomt på 1072 kvm. - En god planløsning, og med oppgraderingsbehov. - Enkel garasje i tilknytning til 1.etasje. - Varmekabler i samtlige rom i underetasjen. - Trygg gangvei til skoler og barnehager. - Kort gangavstand med gode bussforbindelser til Ås og Ski. Velkommen på visning.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1971

Etasje:: 2

Soverom:: 7

Prisantydning:: 7 490 000,-

Omkostninger:: 188 630,-

Totalpris:: 7 678 630,-

Kommunale avgifter:: 41 936,- per år

Totalt BRA:: 234 m²

Tomteareal:: 1 072 m² (eiet)

Energimerking:: D - gul

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Nylenda 2, 1434 ÅS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

994 36 500 s.byman@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

932 02 589 hs.andresen@nordvikbolig.no

1971

BRA-i: 219 kvm
BRA-e: 15 kvm
Totalt BRA: 234 kvm
TBA: 58 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 105 kvm. Entré/trapperom/gang, stue/kjøkken/gang, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bod/råkjeller/krypkjeller
Totalt BRA: 105 kvm

1. etasje:
BRA-i: 114 kvm. Entré, sportsbod, trapperom 1, gang 1, gang 2, soverom 1, soverom 2, soverom 3, toalettrom, bad, gang 3, stue/kjøkken
BRA-e: 15 kvm. Garasje
Totalt BRA: 129 kvm
TBA: 58 kvm.

Velkommen til en god planløsning med plass til hele familien - og litt fler! Stuen er romslig og har store vindusflater som gir rikelig med naturlig lys og en luftig romfølelse. Den åpne løsningen gir gode møbleringsmuligheter for både sofagruppe og spiseplass. Fra stuen er det utgang til terrasse, som fungerer som en naturlig og fin forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret og gir gode muligheter for utemøblering og sosialt samvær. Kjøkkenet er innredet med kjøkkeninnredning med profilerte fronter og fremstår som av eldre dato. Innredningens produsent og eksakt alder er ukjent. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn. Over platetoppen er det kjøkkenventilator med avtrekk, og kjøkkenet har naturlig tilluft. Kjøkkenet fungerer etter sin hensikt, men må påregnes oppgradering/modernisering for den som ønsker et mer tidsriktig uttrykk. I boligens 1. etasje er det tre soverom, som gir gode og fleksible løsninger for familien! I denne etasjen finnes det separat wc og bad. Badet har veggskap med speil og hylle, servant, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Vegger med våtromstapet, panel i himling og vinylbelegg på gulv. Elektrisk avtrekksvifte. Badet fremstår som eldre, og det må påregnes oppgradering (TG 3). UNDERETASJE Stuen i underetasjen har gode oppholdsarealer og en funksjonell planløsning med plass til møblering. Rommet har vinduer som gir tilfredsstillende lysforhold. Egnet for både daglig bruk og lengre opphold. Kjøkkenet i underetasjen har kjøkkeninnredning fra Ikea med glatte fronter. Ifølge representant under befaring er innredningen fra 2012. Benkeplaten er i laminat, og det er nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenet er utstyrt med integrert platetopp og stekeovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Naturlig tilluft. I underetasjen finnes fire soverom, som gir fleksible muligheter for familie, gjester eller hjemmekontor. Baderommet i underetasjen ble oppført i forbindelse med innredning av kjelleren i 2012, ifølge selger. Rommet har vegger med våtromsplater, slette overflater i himling og flislagt gulv på betong. Innredningen består av skap med glatte fronter, og sanitærutstyr omfatter opplegg for vaskemaskin, servant, dusjkabinett og klosett. Elektrisk avtrekksvifte sikrer ventilasjon.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I første etage ble det etablert inntak til vaskemaskin og satt inn dusjkabinett i 2011. Firma var Teknisk Rørservice AS. Underetage ble totalrenovert 2012 der ble det etablert nytt bad, nytt kjøkken og varmtvannsberedere og alt av rør av samme firma, O.C.Rørservice AS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I hovedetage er dette ikke gjort , badet er fra huset ble bygget og det er byttet badekar og satt inn dusjkabinett i etterkant. I underetagen ble det etablert helt nytt bad av OC Rørservice , litt uklart om de la membran, Ble brukt våtromsplater og satt inn dusjkabinett. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hovedetage vet vi ikke , underetage har vi dokumentasjon med det som står på tilbud og fakturaer. Firma OC Rørservice. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tak ble skiftet før vår tid, tror dette var ca år 2000. Det ble bygget en ekstra terrasse i forbindelse med renovering av underetage. Egeninnsats på terasse Totalrenovering av råkjeller til etablering av leilighet til utleie, med 4 soverom, bad, kjøkken stue og ny inngang. Renovering bestod av Gulv: avretting, isolering, varmekabler, legging av parkett, fliselegging. Etablering av inngang, flisearbeider, utgraving av vindus brønner og nye større vinduer satt inn i hele leiligheten. Etablering av bad, med varmtvann bereder for oppe og nede. Toalett, dusj kabinett, uttak til vaskemaskin Etablering av kjøkken, uttak til oppvaskmaskin, kjøleskap, vifte med kullfilter. Prosjekt leder var Tom Hellesvik , Byggleder/ tømrer Holtebo bygg , Henning Kristiansen Elektrisk Nyetablering av sikringskap for nede. Firma Elektro Ide , Øyvind Kvam Egeninnsats : utlekting av vegger og isolering, skifting av utvendig panel og innsetting av nye vinduer. Dette er gjort på sør og østvegg samt skifte av inngangsdør på vestvegg. Muse spere / børster ble satt inn .Ny garasjeport. Ny Aduro ovn satt inn i 2013 i hovedetage av Kai Nettum, Jøtul. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble drenert rundt huset, utenom på vestsiden før vår tid, vi tror ca 2007 . Så ble det drenert og lagt pukk i forbindelse med etablering av egen innkjørsel til leiligheten nede. i 2012, VG Maskin . Og noe ekstra drenering i 2021 i forbindelse med vannskade inne. Graver i 2021 var Georg Myhrer. Drenering sørøstre hjørne. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Elektro Ide ved Øyvind Kvam, gjorde alle arbeider i etablering av ny leilighet og nytt sikringskap nede. Lys, varmekabler, strøm til kjøkken og bad. Vi er usikre på hvorfor vi mangler samsvarserklæring om vi aldri fikk, eller om vi har forlagt den. Vi prøver å kontakte Elektro Ide for å underasøke om vi kan få kopi. Tilleggskommentar: Selger har mottatt samsvarserklæring som er lagt inn i boligmappa. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2014 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført av Rørservice AS etablering av våtrom og kjøkken i bygging av leilighet i underetagen. se punkt 2. Etablering av uttak til vaskemaskin i hoved etagen. Georg Myrer graver drenering. se punkt 3 Det ble skiftet stoppekran VVS inne og ute bytte av utvendig hovedstoppekran og spindel i forbindelse med at kommunen skiftet vannmåler i 2025. Firma Jensen Eiendomsservice. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, både faglært og ufaglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: se tidligere beskrevet i punkt 2 og 3 og 4 for detaljer. Egeninnsats , malearbeider i begge etagene, snekkerarbeid , vinduer, etc som beskrevet tidligere. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei Eventuell kommentar: Oljetank koblet fra og fylt med sand. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: mener dette var gjort, men finner ikke dokumentasjonen for dette. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Tett sluk i begge etagene . I underetage har det da kommet vann utover gulvet på badet. Vanskelig å rense sluket fordi det ligger under dusjkabinettet. Sluk har blitt renset og staket opp i ettertid. Fjernet avløp fra to servanter i hovedetagen og koblet nytt åpent til sluk i 2015 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Eldre peis i stuen kan ikke brukes, trekk i pipa fungerer visstnok ikke. Satte inn rentbrennende ovn som fungerer fint 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannlekasje fra utekran. Dette viste seg at kom fra at kranen hadde fryst istykker om vinteren.Vannlekasjen i underetagen forårsaket at gulv og nederste del av veggene i 3 soverom måtte byttes. Rørlegger ble bedt om å stenge ned denne utekranen. I 2025 i forbindelse med at kommunen skulle bytte vannmålere, måtte vi bytte stoppekran inne og ute. Det ble da gjort gravearbeider for å skifte stoppekran ute og noe ekstra drenering. Da vannet ble satt på igjen og flushet gjennom viste det seg at utekranen som forårsaket første lekkasje, ikke var avstengt og vi fikk ny stor vannlekkasje nede. Fukt ble igjen målt til 3 soverom og det er tørket og lagt nye gulv i 3 av rommene, samt byttet nederste del av veggene. Arbeidet gjort gjennom Gjensidige forsikring og Polygon. Rørlegger har koblet fra røret til utekran på sørøstlige hjørne. De forsikrer oss at dette ikke kan skje igjen nå. Det ble også lagt inn vannalarm i underetagen i dette momentet. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Hovedetage trenger renovering og bærer preg av dette. Vinduer og veranda dør i stuen trenger å skiftes. Stuevinduer er punktert. Skade på gulv i kjøkkenet , leietaker hadde kjøleskap/ fryser som lakk . Skade / sprekk på innvendig mur i stuen. Løse fliser ved kjøkkenbenk. Varmtvannet i vasken på toalettet er koblet fra. Det er flere kosmetiske skader i denne etagen og huset selges som et renoveringsprosjekt pga tilstanden i hovedetagen. Gulv nede i spisestuen har en liten vannskade etter fryser. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: hadde kontroll i 2014 og fikk resultat at et patronlokk i sikringskap var defekt . Rettet. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Sprekk i innvendig mur i stuen. I forbindelse med drenering har terrenget sunket. Vi ser ingen setningsskader, men gårdsplassen trengete påfyll av grus for å utjevne nivået inn til garasje. Skjevt terassegulv mot vest. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Sluk i underetagen ligger under dusj kabinett som gjør det vanskelig å rense. Her har vi hatt tett sluk flere ganger under utleie. Ellers som beskrevet i punkt 13 og 14 og i de andre punktene. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mus, som har blitt tatt med musefeller. Det har blitt satt opp musebånd i etterkant og tettet ved rør i kjøkkenvask oppe og nede. Ikke sett mus etter det. Det har vært skjeggkre, men virker som det var av liten omfang. Satte ut feller og ikke sett noen siden. 21. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? Ja Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? Ja 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2025 i forbindelse med søknad om bruksendring. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: dette er beskrevet i kommunens reguleringsplan av 2023 R-28 områderegulering for frittliggende småhus bebyggelse. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Nei Eventuell kommentar: Artbeidskirke og skole som nabo 31. Vet du om det er nedgravd oljetank på eiendommen? Ja Beskriv: Den er fylt igjen med sand/ grus. 31.1 Har kommunen gitt dispensasjon til at oljetanken kan bli liggende? For eksempel ved at den tømmes /saneres eller fylles igjen? Nei Eventuell kommentar: tanken er glassfiber og fylt med sand. Selger har tegnet boligselgerforsikring.

Boligkonsult AS

ENEBOLIG Utvendig: Taktekking: Type tekking: Takplater. Undertak: Takbord/takpapp. Alder: Noe ukjent alder, men selger opplyser om at taktekkingen trolig er fra starten av 2000-tallet. Skorstein over tak: Pipen er beslått. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå. Inspeksjon fra bakkenivå gir begrenset mulighet for å vurdere detaljer på taket. Vurderingen er basert på alder og enkle visuelle observasjoner fra bakkenivå, uten bruk av stige eller drone. Takstein ble ikke løftet for å inspisere undertaket og lekter med hensyn til sikkerheten under befaringen. Nedløp og beslag: Type: Takrenner, nedløp og øvrige beslag i metall. Alder: Ukjent. Bortledning av vann: Det er registrert nedløp ført ned i drensrør. Punktet må sees i sammenheng med terrengforhold, detaljert lengre ned i rapporten. Snøfanger: Snøfanger er registrert på deler av taket. Tilkomst pipe over yttertak: Det er montert stigetrinn mot pipe. Vurderingen er basert en enkel visuell inspeksjon av de delene som er tilgjengelig fra bakkenivået. Veggkonstruksjon: Hovedkonstruksjon: Bindingsverk i trekonstruksjon. Fasade/kledning: Yttervegger er kledd utvendig med malt trepanel. To fasader har i følge selger fått ny kledning i 2013 og 2016. Lufting: Ikke tilfredstillende. Musesperre: Registrert musebørste og musebånd bak enkelte overliggere. Undersøkt fra: Utvendig bakkenivå, noe som begrenser muligheten til å vurdere detaljer i høyden og på utilgjengelige flater. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone, inngrep eller demontering. Det er utført stikkprøvekontroll med et skarpt redskap på enkelte utvalgte steder for å undersøke etter skader, men metoden dekker ikke alle områder hvor skader kan forekomme. Veggkonstruksjonens fulle oppbygging kan ikke vurderes visuelt, da den er skjult bak fasaden. Full vurdering av hele konstruksjonen, inkludert skjulte forhold, krever destruktive undersøkelser, som ikke inngår i denne kontrollen. Takkonstruksjon/Loft: Taktype: Tak i trekonstruksjon. Loft: Kaldtloft med adkomst via loftsluke. Gangbart gulv på deler av loftet hvor det er lagt planker. Primært møne som peker mot vest og øst. Det er ikke gangbart gulv eller enkelt tilkomst til takkonstruksjon som går nordover, og områder er her ikke mulig å inspisere. Alder: Loftkonstruksjonen er fra byggeåret. Lufting: Luftespalter i gesimser. Undersøkt fra: Loft og utvendig bakkenivå. Inspeksjonen fra bakkenivået gir begrenset mulighet for inspeksjon av detaljer på taket. Vurderingen er basert på synlige forhold, uten bruk av stige, drone eller inngrep. Undersøkelsen er begrenset til tilgjengelige deler fra nevnte områder. Merk at mindre lokale skader og tegn på skadedyr kan være vanskelige eller umulige å oppdage ved slik inspeksjon. Tegn på fukt kan variere med klima og vil ikke nødvendigvis være synlig på et tilfeldig befaringstidspunkt. Konstruksjonens bæreevne (dimensjonering) er ikke vurdert. Takkonstruksjoner bør følges opp med jevnlige tilsyn for å fange opp endringer og eventuelle symptomer på skade over tid. Vinduer: 1. Etasje: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Fra byggeår, samt produsert i 1985, 2013 og 2016. Et vindu i gang av eldre blyglass med ukjent alder. Kjeller: Type: Vinduer med isolerglass. Alder: Produsert i 2012. Vinduer er undersøkt ved stikkprøver. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av vinduer må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Dører: Type: Ytterdører i tre med glassfelt. Terrassedør med isolerglass. Alder: Ytterdører er produsert i 2015 og 2011. Produksjonsdato på terrassedøren er noe ukjent, men fremstår eldre. Det er sett etter punkterte glass, men merk at dette kan være vanskelig, eller i noen tilfeller umulig, å oppdage ved visuell inspeksjon. Jevnlig justering av dører må påregnes grunnet klimavariasjoner, slitasje og naturlige bevegelser i bygget. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Type: Terrasse. Adkomst fra: Stue i 1. Etasje. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 26 m². Himmelretning: Vest. Type: Terrasse. Adkomst fra: Utvendig adkomst. Konstruksjon: Terrassebord og bjelkelag i tre. Størrelse: ca. 32 m² Himmelretning: Syd. Rekkverk/fallsikring: Rekkverkshøyde og åpninger er undersøkt mot gjeldende byggteknisk forskrift på befaringstidspunktet. Konstruksjonen er visuelt vurdert uten destruktive inngrep. Innvendig: Pipe og ildsted: Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen i 1. Etasje. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet. Rom Under Terreng: Når rommene ble innredet: I følge representant under befaring ble kjelleren innredet i 2012. Overflater: Det er registrert organiske materialer på overflater i rom under terrenget. Fuktmåling/søk og observasjoner: Det er boret et hull (73 mm) i veggen for å undersøke om det er fukt i konstruksjonen. Fuktmåling ble utført i oversiden av bunnsvillen med Protimeter MMS3 og piggelektrode. - Målested: Soverom og råkjeller/bod. - Resultat: ca. 8 vektprosent. Verdier over 16 vektprosent gir økt risiko for fuktskade. - Visuelle observasjoner ved hull: Uten synlig tegn til skade. Undersøkelsen er en stikkprøve og viser kun forholdene der målingen ble gjort. Skjulte skader andre steder i konstruksjonen kan ikke utelukkes. Resultatet påvirkes blant annet av valg av målepunkt, måledybde og oppbygning av veggen. Ventilasjon: Det er registrert friskluftsventiler i yttervegg i oppholdsrom. Det er ikke utført funksjonstesting av ventilasjonen. Enkelte av rommene er uten ventil, me med spalteventil i vinduer. Den visuelle inspeksjonen av rom under terreng, er begrenset til det som var tilgjengelig og synlig ved befaring. Symptomer på fukt eller andre skader er ofte ikke synlige fra innsiden, og skjulte forhold i konstruksjonen kan ikke avdekkes ved en slik inspeksjon. Tomteforhold: Byggegrunn: Grunnforhold er ikke kjent og er ikke undersøkt. Geologiske forhold er ikke undersøkt. Fuktsikring og drenering: Alder: Ukjent, eldre. Synlig fuktsikring: Ja. Drenering rundt en bygning skal lede bort vann fra grunnen og grunnmuren for å beskytte konstruksjoner mot fukt. Hvordan dreneringen er utført varierer med bygningens alder og konstruksjon. Drenssystemer ligger normalt skjult under bakken, og det er derfor ikke mulig å se hva som finnes, eller vurdere fullstendig tilstand og funksjon uten å gjøre inngrep, som graving. Slike undersøkelser inngår ikke i denne typen vurdering. Vurderingen er basert på synlige forhold ved befaringen og det som er opplyst om alder. Tegn på fukt eller andre avvik kan variere med årstid, vær og klima, og vil ikke nødvendigvis være synlige på befaringstidspunktet. Punktet må sees i sammenheng med rom under terreng, terrengforhold og bortledning av takvann. Grunnmur og fundamenter: Type fundament: Ukjent, da disse er skjult under terrenget. Fundamenter er ikke vurdert. Type grunnmur: Leca. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Inspisert fra: Innsiden av kjelleren, og utvendig. Store deler av grunnmuren er skjult og kan ikke fullt ut undersøkes. Vurderingen baserer seg på hva som er synlig under befaringen. Terrengforhold: Vurderingen gjelder en visuell inspeksjon av terrengets fallforhold nær bygningen, og omfatter ikke andre egenskaper ved tomten. Den er basert på observasjoner ved befaringstidspunktet, og det er ikke utført konkrete målinger. Selve terrengets tilstand eller oppbygning er ikke vurdert. Terreng vil normalt kreve justeringer over tid med tanke på fallforhold, og tiltak må påregnes med jevne mellomrom. Punktet må sees i sammenheng med utvendig drenering og håndtering av takvann. TG2 Taktekking - Taktekkingen har nådd en alder der slitasje øker risikoen for lekkasjer. Over tid svekkes materialene på grunn av vær og klima. Dette kan føre til utettheter som slipper inn vann. Det er viktig å følge jevnlig med på tilstanden. På et tidspunkt vil tekkingen måtte skiftes ut, men det er vanskelig å si nøyaktig når. Utskifting må derfor påregnes, men tidspunktet avhengig av vedlikehold og videre utvikling i tilstanden. - Det ble registrert fuktmerker i undertaket. Fuktmåling med piggelektrode på tilhørende treverk viste ingen skadelige verdier under befaringen, og det vurderes derfor til at merkene sannsynligvis stammer fra eldre fuktpåvirkning. Forholdet anbefales likevel fulgt opp med jevnlig tilsyn, da det ikke kan utelukkes at nye lekkasjer kan oppstå over tid. Nedløp og beslag - Det er registrert symptomer på punktvise utettheter i overganger på takrenner. Dette kan føre til drypp og vannavrenning på uønskede steder, noe som gjør at bortledning av takvann ikke fungerer fullt ut tilfredsstillende. - Beslag, takrenner og nedløp har oppnådd en alder der slitasje kan øke muligheten for reparasjoner/utskiftning. Over tid kan metallene brytes ned og føre til utettheter. På sikt må utskifting påregnes, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Det anbefales å følge med på tilstanden jevnlig. Veggkonstruksjon - Det er registrert spredte råteskader i bordkledningen. Råte svekker treverket og kan føre til følgeskader på tilstøtende konstruksjoner. For å hindre videre utvikling bør skadet materiale skiftes ut. - Kledningen har værslitasje inkludert sprekkdannelser. Sprekker i treverket kan med tiden gi økt fuktbelastning som kan føre til skade, og det er derfor viktig å følge med på tilstanden. På sikt må det påregnes vedlikehold eller utskiftning av deler av kledningen for å opprettholde god beskyttelse mot vær og fukt. - Kledningen er montert tett mot beslag. Når det ikke er tilstrekkelig avstand mellom kledning og beslag, kan vann bli stående eller kapillærsuges opp i treverket. Dette øker muligheten for fuktskader over tid. Det anbefales å vurdere tiltak for å sikre bedre avrenning og lufting. - Ved stikkprøvekontroll er det registrert manglende luftespalte i nedkant av kledningen. Lufting bak kledningen er viktig for å sikre ventilasjon og drenering mellom kledning og yttervegg. Manglende luftespalte tyder på at luftingen ikke er tilfredstillende, noe som kan øke risikoen for fuktskader dersom kondens eller inntrengt vann ikke får luftes eller dreneres ut. Slike forhold gir ofte ingen synlige tegn fra utsiden, og vurderingen er basert på visuell kontroll av tilgjengelige deler. For å avklare om det foreligger fuktproblemer i konstruksjonen og om tiltak er nødvendig, må det gjøres mer inngående undersøkelser – noe som ligger utenfor denne rapportens omfang. - Innfestningen til kledningen er trukket for langt inn i treverket. Når spiker eller skruer sitter for dypt, kan det dannes fordypninger som samler vann. Dette kan føre til oppfukting rundt innfestningspunktene og kan over tid føre til skader i kledningen. - Det er registrert avflassing i maling på fasaden. Slike skader svekker overflatebeskyttelsen og gjør treverket mer utsatt for fuktpåvirkning. Det må påregnes vedlikehold og overflatebehandling av fasaden innen nær fremtid for å hindre videre forringelse. - Det er registrert vegetasjon på/mot fasaden. Vegetasjon kan holde på fuktighet og kan føre til fuktskader i kledning og veggkonstruksjon. Det anbefales å fjerne vegetasjonen for å redusere fuktbelastningen på fasaden. Takkonstruksjon/Loft - Det er registrert soppdannelelser på undertaket. Dette kan skyldes begrenset lufting og/eller begrenset damptetthet mot loftet. Det bør etableres tilstrekkelig ventilasjon for å redusere fuktbelastningen, og soppdannelsene bør forsøkes fjernes, for eksempel ved vask. - Det er registrert fuktmerker i undertaket enkelte steder. Dette er blant annet registrert ved gjennomføringer. Forholdet kan tyde på tidligere fuktgjennomtregning. Fuktmåling ble utført på fuktmerker enkelte steder, og disse stedene avslørte ingen unormale fuktverdier. Det anbefales å overvåke fuktmerker etter nye symptomer. Dersom nye symptomer oppdages, må tiltak påregnes. - Det er synlige sprike gjennom undertak. Spikre gjennom undertak øker faren for kondens som igjen kan skape fuktskader/fuktmerker. - Det er registrert symptomer på kondensering i takkonstruksjonen. Dette kan skyldes luftlekkasjer, manglende isolasjon i etasjeskiller og/eller utilstrekkelig ventilasjon. Kondens øker risikoen for fuktrelaterte skader, og det anbefales nærmere undersøkelser for å vurdere nødvendige tiltak. Loftsluken er ikke isolert. Dette kan gi økt varmetap. Vinduer - Utvendig listverk ligger tett mot vannbord. Dette øker muligheten for at listverket suger til seg vann, noe som kan føre til sprekker og fuktrelaterte skader over tid. - Det er registrert tegn til punkterte isolerglass på originale ruter fra byggeår. Dette kan føre til svekket isolasjonsevne, kondens og synlige partikler mellom glassene. For å lukke dette avviket må glasset skiftes ut. - Det er registrert avvik i den ytre tettingen/vannavledningen rundt vinduet. Avviket kan øke muligheten for at vann trenger inn i veggkonstruksjonen, noe som over tid kan gi fuktrelaterte skader. - Enkelte av vinduene har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre vinduer har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold sammenlignet med nyere vinduer. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Dører - Terrassedør har passert mer enn halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Eldre dører har vanligvis høyere varmetap og større behov for vedlikehold. Utskifting må påregnes på sikt, men det er vanskelig å si nøyaktig når dette vil bli nødvendig. Balkonger, terrasser og rom under balkonger - Det er visuelt registrert mindre skjevheter i konstruksjonen. Dette kan tyde på tidligere bevegelser i konstruksjonen. Det anbefales grundigere undersøkelser for å kartlegge eventuelle tiltak. - Det er registrert slitasje på konstruksjonen. Slitasjen tilsier at det må påregnes vedlikehold innen rimelig tid. - Konstruksjonen var tildekket av snø og kunne ikke inspiseres fult ut. Det anbefales ny vurdering når konstruksjonen er snøfri og tilgjengelig. Rom Under Terreng - Rom som er utforet og kledd med organisk materiale som for eksempel treverk eller gips og ligende, må anses som risikoutsatt for fuktproblematikk. Organiske materialer i konstruksjonen er sårbare for fuktpåkjenninger, som for eksempel kan oppstå gjennom kapillært oppsug fra grunnmuren, kondens fra innendørs luft, og/eller på grunn av dårlig utvendig drenering. Vær oppmerksom på denne risikoen, samt at skader oppstår ofte skjult og fremstår ikke alltid visuelt eller ved hulltaking. - Det er registrert sot og mindre soppdannelser på vinduskarmer på overflater. Funnet indikerer høy luftfuktighet som bør reduseres. - Ventileringen i rommene er ikke tilfredstillende. Krypkjeller - Utvendig drenering vurderes som utilstrekkende. Dette øker risikoen for fukt i kryperommet - se eget punkt om drenering. - Utvendig fallforhold rundt boligen er utilstrekkelig. Dette øker fuktpåkjenningen mot kryperommet - se også punkt om terrengforhold. - Ventilasjonen, som er en viktig faktor for å begrense fuktrelaterte skader i kryperommet, er ikke tilfredstillende. Bedre lufting bør etableres for å begrense fuktpåkjenninger. - Kryperom er en risikokonstruksjon i forbindelse med fukt og inneklima i boligen. Erfaring viser at slike konstruksjoner ofte er utsatt for fuktrelaterte skader i både rommet og tilstøtende bygningsdeler. Det er også en mulighet for at forurenset luft spres til resten av boligen. Kryperom er spesielt følsomme for klima- og ventilasjonsforhold, og skader kan utvikle seg over tid uten tydelige symptomer. For å redusere risikoen for skader anbefales jevnlig tilsyn, god ventilasjon, og at det ikke lagres organiske materialer som treverk, papp eller tekstiler i rommet. Innvendige trapper - Det er ikke håndløper på en side i trappen, som er et forskriftskrav under befaringen. - En trapp har trang snuplass i bunn. Det har opprinnelig vært tiltenkt en dør i bunn av døren, og døråpningen er her blendet igjen. Innvendige dører - Det er registrert at enkelte dører er eldre og tar i karmen. Dette gjør dørene tyngre å åpne og lukke, og gir økt slitasje. Justering anbefales. Kjeller - Bad - Overflater vegger og himling - Våtromsplatene er ikke fagmessig montert (det mangler metallprofil i bunn av platene). Feil montering øker risikoen for at platene absorberer fuktighet, og at fukt trenger inn på baksiden – noe som potensielt kan føre til fuktskader over tid. - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Kjeller - Bad - Overflater Gulv - Konstruksjonen har passert halvparten av forventet levetid og har bruksslitasje. Alder og bruksslitasje kan øke behov for vedlikehold og tiltak. Kjeller - Bad - Sluk, membran og tettesjikt - Membranen har passert halvparten av forventet levetid. Når membranen eldes, svekkes den gradvis og kan utvikle mindre utettheter som slipper fukt ned i konstruksjonen. Hvor raskt dette skjer avhenger av kvalitet, utførelse og bruk, og regelmessig tilsyn er viktig. En full oppgradering med nytt tettesjikt må påregnes på sikt, selv om det er vanskelig å si nøyaktig når. Kjeller - Bad - Sanitærutstyr og innredning - Det er registrert svelling i baderomsinnredningen. Svelling er et vanlig tegn på fuktpåkjenning. Kjeller - Bad - Ventilasjon - Det er ikke tilfredsstillende lufttilførsel mot rommet, slik som spalte under dør eller lignende. Manglende tilluft kan begrense avtrekket og føre til fuktopphopning i rommet. En spalte eller lignende bør etableres. 1. Etasje - Stue/kjøkken - Overflater og innredning - Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Gulvet knirker noe. Knirk kan for eksempel skyldes ujevnt underlag eller tidligere fuktpåvirkning, uten å kunne bekrefte nøyaktig årsak. - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. - Innredningen er eldre og viser bruksslitasje. Kjeller - Stue/kjøkken/gang - Overflater og innredning - Det er registrert fuktskade på gulvet. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Det er fuktskader i innredningen under kjøkkenvasken. Viser at området har vært utsatt for vann. - Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Det er ikke kjent om en føler er plassert under benkeskapet da det er montert sokkel. - Innredningen har svellinger. Svelling tyder på tidligere fuktpåkjenning. Konsekvens/tiltak: - Bakplaten til kjøkkenskapet under vasken bærer preg av fuktpåkjenning, og bør byttes ut. 1. Etasje - Toalettrom - Overflater og konstruksjon - Det er ikke tilfredstillende lufttilførsel mot rommet. Dette kan begrense ventileringen av rommet. En ventil i døren anbefales. - Rommet er utstyrt med et oppdriftsventilasjonssystem, som fungerer ved hjelp av naturlig luftstrøm. Luftsirkulasjonen i rommet påvirkes både av klimaforhold utenfor boligen, som temperatur og vind, og av forhold innendørs, som luftfuktighet og temperaturforskjeller. Dette kan føre til variasjoner i ventilasjonen, noe som er normalt for denne typen system. Slike variasjoner er en naturlig egenskap ved oppdriftsventilasjon og må forventes i boliger med denne løsningen. - Sanitærutstyret har passert halvparten av forventet levetid. Eldre utstyr får gradvis mer slitasje og kan over tid få funksjonsfeil som krever utskifting. - Registrert svellinger i panel ved servant. Skadene indikerer tidligere vannsøl. - Selger opplyser at det kun er kaldtvann som fungerer. Vannledninger Normal levetid for plastrør er 25 - 50 år. Anbefalt brukstid for kobberrør er på 40- og 50 år avhengig av type rør. Teknisk levetid er 25 - 100 år. - Kobberrør har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men hvor lenge de holder videre avhenger av kvalitet, vanntrykk og bruk. Utskiftning må derfor påregnes på sikt, uten at det kan angis en presis dato. - Det er ikke observert automatisk lekkasjestopper i begge kjøkken, som var et krav da rørene skal ha blitt montert. Manglende automatisk lekkasjestopper medfører at vannet ikke stenges automatisk dersom en lekkasje skulle oppstått. Det er ikke kjent med om en vannstopperføler er plassert under benkeskapet da det er montert sokkel. Avløpsrør - Rørene for uten om i kjeller har passert halvparten av forventet levetid. Eldre rør har økt risiko for lekkasjer, men det er vanskelig å si nøyaktig når utskifting blir nødvendig. Ventilasjon - Boligen har naturlig ventilering, noe som var vanlig da den ble bygget, men regnes som avvik etter rapportens referansenivå. Ventilasjonen drives av trykkforskjeller mellom inne- og uteluft, ofte påvirket av temperatur og vind. Dette gir ofte svakere og mer ujevn luftutskifting enn mekaniske ventilasjonsanlegg. Fuktsikring og drenering - Grunnmursplaten er ikke festet tett mot muren langs toppkanten. Åpen kant gir vann mulighet til å trenge inn bak platen og øker fuktbelastningen på grunnmuren. Det bør monteres en topplist og platene bør avsluttes i korrekt høyde i henhold til monteringsanvisninger. - Eventuell drenering skjult i bakken har oppnådd mer enn halvparten av forventet levetid. Over tid kan dreneringssystemer få redusert funksjon, som øker risikoen for fuktpåkjenninger i grunnmuren. Det må på sikt påregnes fornying, men nøyaktig når er vanskelig å si noe om. Grunnmur og fundamenter - Grunnmuren er eldre, og det er mindre riss i grunnmuren. Riss skyldes ofte bevegelse eller uttørking og bør overvåkes for utvikling. Terrengforhold - Terrenget har ikke tilfredstillende fall fra grunnmuren (mindre enn ca. 1:50 over 3 m). Dette øker sannsynligheten for at vann kan samle seg mot muren og gi høyere fuktbelastning på grunnmur og rom under terreng. Terrengjusteringer anbefales. TG3 1. Etasje - Bad - Generell Alder: Ukjent, eldre. Badet er oppført/pusset opp i en periode hvor fuktsikring og vanntetting normalt ikke var egnet for dagens bruk, og som har økt risiko for fuktproblematikk. Det må påregnes oppussing med nytt vanntett sjikt innen nær fremtid. Vurderinger er i hovedsak begrenset til det som var synlig under befaringen. Vegger: Våtromstapet. Himling: Panel. Gulv: Vinylbelegg. Sluktype: Eldre støpejernssluk. Membran: Belegget er ført ned i sluket, men eldre støpejernssluk har svakere egenskaper ved klemming av belegg. Alder: Ukjent, fremstår eldre. Membran er et fuktsperrende sjikt som skal hindre vann i å trenge underliggende konstruksjoner. Tilstedeværelse og full tilstand kan ikke vurderes ved visuell inspeksjon i rommet. Innredning: - Veggskap med speil. - Hylle. Sanitærutstyr: - Servant. - Dusjkabinett. - Opplegg for vaskemaskin. Avtrekk: Elektrisk avtrekksvifte. Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Konsekvens/tiltak: Badet er fra en periode før det ble stilt krav om vanntett sjikt i alle våtsoner. Dette innebærer en høyere risiko for fuktskader, og sett i sammenheng med alder og konstruksjonens oppbygning, må full renovering påregnes. TGIU Overflater 1. Etasje: Gulv: Parkett, laminat og belegg. Vegger: Malte overflater og panel. Himling: Malte overflater og takess. Himlingshøyde: Ca. 2,40 meter, målt i stue. Kjeller: Gulv: Parkett og fliser. Vegger: Malte overflater. Himling: Malte overflater. Himlingshøyde: - Ca. 2,20 meter, målt i trapperom. - Ca. 2,15 meter, målt i stue/kjøkken. Innvendige overflater, utover det som er beskrevet og vurdert i øvrige deler av rapporten, er ikke tilstandsvurdert. Vurdering av slike overflater, samt horisontalmåling av gulv, inngår ikke i dette oppdraget. Tilstand, slitasje og utseende er i stor grad subjektivt, og interessenter oppfordres til å gjøre egne vurderinger ved visning. Horisontalmålinger av gulv og oppføring av konkrete høydeforskjeller inngår ikke i dette oppdraget. Pipe og ildsted Pipe: Type: Elementpipe. Ildsted: Type: Peisovn med glassdør i stuen i 1. Etasje. Pipe og ildsted er ikke undersøkt eller vurdert i denne rapporten. Undersøkelse av pipe og ildsted anbefales utført av kvalifisert fagperson, i samråd med brann- og feiervesen eller annen offentlig godkjenningsmyndighet.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Vaskemaskin, kjøl/frys og oppvaskmaskin i kjeller medfølger. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en underetasje som er del av boligen, med både intern og utvendig tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold. Underetasjen er idag utleid for kr 18.000,-/mnd, pluss strøm. Leietakerne er ikke sagt opp og har 3 måneder oppsigelsestid, gjeldende fra 1. i neste måned. Dersom kjøper ikke ønsker å overta leieforholdet må dette gis beskjed om til megler ved budgivning. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for enebolig med garasje datert 18.10.1972. Det foreligger ferdigattest for bruksendring av kjeller fra 29.12.2025. Godkjente bygnings tegninger stemmer i hovedsak overens med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (Felt C1) i henhold til områderegulering for frittliggende småhusbebyggelse, ikraftsatt 25.10.2023. Området rundt er regulert til vei, bolig, park, offentlig kirke, undervisning, annen veggrunn. Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter): Id 324 Navn Detaljreguleringsplan for Solbakken Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Id 359 Navn Detaljregulering for del av fv. 152 - Gateterminal Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Eiendommen ligger under nåværende boligbebyggelse med prioritert utbyggingsområde (med forhold som skal avklares og belyses), i henhold til kommuneplanens arealdel 2022-2034. Med prioritert utbyggingsområde beskriver kommunen: Ved regulering i områder avsatt som prioriterte utbyggingsområder skal det legges vekt på høy arealutnyttelse, fortetting og transformasjon med høy kvalitet og miljøambisjoner. Planleggingen skal styrke gange, sykkel- og kollektivtransport som fremkomstmiddel samt fremme universell utforming. Grønnstrukturen skal sikres, og vassdrag skal opprettholdes. Hensynet til bl.a. grøntarealer, uteoppholdsarealer, lysforhold og overvannshåndtering skal ivaretas. Dukkehuset i hagen ligger utenfor byggegrensene på eiendommen. Kommunen kan kreve det fjernet for eiers regning. Det kan også være at byggegrensene er satt i etterkant av dukkehuset. Eiendomsgrensene er i følge eiendomskart fra Ås kommune betegnet som "mindre nøyaktig".

1971/204204-2/6 30.06.1971 VILKÅR I KJØPEKONTRAKT Bestemmelse om bebyggelse Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Bestemmelse om veg Tidligere kjøpekontrakt ved kjøp av tomt i 1971. Eier av tomten aksepterer at ledninger til andre eiendommer kan føres over denne tomt, og at slike ledninger vedlikeholdes.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Eiendommen vil ikke bli ytterligere ryddet/rengjort enn det fremstår som på visning.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 920,- Grunnpakke Hus kr. 8 700,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 800,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Foto (vi legger ut for denne kostnaden) ca kr. 7 500,- Tilstandsrapport (direkte faktura fra takstmann) ca kr. 23 000,- Samlet skal selger betale kr. 152 220,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Byman, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
994 36 500
s.byman@nordvikbolig.no

Håkon Sumstad Andresen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
932 02 589
hs.andresen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Meglerhuset Ski AS
Org. nr.: 936229972
Idrettsveien 9, 1400 SKI

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget