Drammensveien 72

Drammensveien 72Bygdøy - Frogner

1/57

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Drammensveien 72

Prisantydning: 14 750 000,-

Totalpris: 15 378 897,-

Felleskost/mnd: 6 655,-

BRA-i: 140 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

Lekker og klassisk 5-roms Frognerleilighet med etterspurt beliggenhet på Skillebekk. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger, holder en god standard (pusset opp i 2018) og har klassiske detaljer som god takhøyde på 3,45m, store vindusflater, fløydører, samt fine farge- og materialvalg. Usjenert 1. etasje med egen inngang. Tilbaketrukket, men med umiddelbar nærhet til alle områdets fasiliteter.

Gulvvarme

Peis i kjøkken og stue

Kjøkkeninnredning fra Schmidt

Bad/wc, separat toalett og vaskerom

Utgang til bakgård med sittegruppe og sykkelparkering

Leiligheten disponerer kjellerbod og svært praktisk bod i baktrapp

Svært velholdt bygård hvor følgende er rehabilitert; pipeløp, drenering, fasade, kjeller/boder, bakgård, portrom, tak og brannsikring

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 1

Soverom:: 4

Prisantydning:: 14 750 000,-

Omkostninger:: 376 140,-

Fellesgjeld:: 252 757,-

Totalpris:: 15 378 897,-

Felleskost/mnd:: 6 655,-

Totalt BRA:: 147 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 21. juni, kl. 14:00 - 15:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Drammensveien 72, 0271 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 140 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 147 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 5 kvm

1. etasje:
BRA-i: 140 kvm. Entré, hall, kjøkken, stue, mellomgang, bad/wc, wc, vaskerom og 4 soverom.
BRA-e: 2 kvm. Bod i baktrapp.
Totalt BRA: 142 kvm

Entré, hall, kjøkken, stue, mellomgang, bad/wc, wc, vaskerom og 4 soverom. Leiligheten disp. 1 kjellerbod på ca. 5 m² og 1 bod på ca. 2 m² i baktrapp. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Velutstyrt kjøkken fra Schmidt fra 2018 med hvite folierte glatte fronter. Silestone benkeplate med planlimt vaskekum. Silestone plate over benk. Kjøkkenøy med Silestone benkeplate med nedfelt Elica induksjon platetopp med kullfilter ventilatorvifte. Integrert Siemens stekeovn og Micro. Bosch oppvaskmaskin. Kjøl/frys. Motor med skuff med avfallshåntering. Bad: Bad pusset opp i 2018 med innmurt flislagt boblebadekar og dusjnisje med dusjskillevegg i herdet glass. Regn og håndddusj. Silestone benkeplate med 2 stk. steinservanter. Underskuffer. Nisje med glass hylleløsning. Senket og malt platehimling med downlights. Flislagte vegger. Flislagt gulv med varmekabler. Elektrisk fuktstyrt vifte fra 2025. Fuktmåler av typen Protimeter MMS 3, utstyrt med piggelektrode, ble brukt på treverket, og det ble ikke registrert fuktighetsnivåer over det som er normalt. Vaskerom: Vaskerom med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel. Veggflater med malt brystpanel. Flislagte vegger ved nisje for vaskemaskin. Flislagt gulv med varmekabler. Ingen ventilasjon i rom. Det ble ikke gjort hulltaking i vegg fra tilstøtende rom da vegger ligger mot kjøkken og bad. Varmtvannstank: V. bereder ca. 200 l. Plassert i skap over vaskesøyle på vaskerom. Ny kolbe (varmeelement) til varmtvannsbereder montert i 2026. Toalettrom: Toalettrom pusset opp i 2018 med vegghengt toalett. Servant. Overflater: Gulvflater: 1 stavs eikeparkett. Historiske fliser i entre. Keramiske fliser i vaskerom. Veggflater: Overflater med malte pusset og malte flater, malt brystpanel. Veggflater og listverk malt i 2022. Himlinger: Rabitzpussede himlinger og nedsenket malte plater. Stukkatur/profilert listverk og rosetter i himling i de fleste rom. Himlinger malt i 2023. Takhøyde i stue = 3,45 m. Garderober: Speil skyvedørsgarderobe i hall. Hylle, oppheng og skoskap i entre. Garderobes i gjestesoverom med oppheng, hyller og skuffer mot indre gårdsrom. Garderobeskap i gjestesoverom mot indre gård. Ildsted: Murt hjørnepeis på kjøkken. Peis renovert innvendig og peis malt i 2023. Peis med omramming og glassdør i stue fra 2023. Det ble i 2016 foretatt rehabilitering av 11 piper. Vinduer: Leiligheten har malte vinduer med 2 lags isolerglass/lyddempende egenskaper i malte trerammer fra 2017 mot gate. Leiligheten har malte vinduer med 2 lags isolerglass i malte trerammer fra 2006 mot indre gårdsrom. Dører: Entredør og dør til baktrapp med B30 / B305 (branndør) fra 2025. Elektrisk anlegg: Automatsikringer. Jordfeilbryter. Skap plassert i hall. Hovedsikring og måler plassert i kjeller. Smarthus: Smartstyring av varme, varmtvann, belysning, samt nøkkelfritt digitalt callinganlegg.

Leiligheten har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 0 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) -0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 18 stykk. TG0 - 0 stykk. Se vedlagte takst for ytterligere beskrivelse av tilstandsgrader.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Holder god standard, pusset opp i 2018. Alle flater og tak malt i 2022/2023. Ny peis etablert i stuen i 2023.

Jan Gravdehaug

Klassisk bygård over 4 etasjer samt kjeller og loft, oppført i 1900. Heis til etasjen. Grunnmur og fundamenter i mur/naturstein. Trolig fundamentert til stabile masser/fast grunn. Støpt betonggulv. Saltak i trekonstruksjoner. Tak tekket med takstein. Besiktiget fra bakkenivå. Bærende teglsteinsvanger med pussede og malte flater. Stukkatur og trekkningsarbeider på fasade mot gate. Innvendige fellestrapp i smijern. Inntrinn i tre. Baktrapp i tre. Leiligheten har malte vinduer med 2 lags isolerglass/lyddempende egenskaper i malte trerammer fra 2017 mot gate. Leiligheten har malte vinduer med 2 lags isolerglass i malte trerammer fra 2006 mot indre gårdsrom. Entre og dør til baktrapp med B30 / B305 (branndør) fra 2025.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flos lampen i stuen, samt lampe på soverom ved hall. - Vegghengt TV med oppheng. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Utleie skal meldes til styret for registering. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Drammensveien 72 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 996 230 260, og ligger i bydel Frogner i Oslo kommune Sameiet består av 14 seksjoner, hvorav to er opprettet på loftet i februar 2023. Plan- og bygningsetaten godkjente søknaden om ferdigattest for bruksendring av loft til bolig 30.01.2025. Hva skjer i gården: Styret har fokus på sluttføring av gjenstående arbeid i bakgård og portrom, samt utbedring av påførte skader i enkelte seksjoner. Det ble fremmet forslag på sist årsmøte om å bygge opp en viss buffer som kan håndtere vedlikehold. Dersom dette blir vedtatt, kan det gi en viss økning i f.utg. Tilbygg/modernisering: 2026: Portrom pusset opp 2025: Ny bunnledning og rørfornying i kjeller 2025: Ny drenering mot indre gårdsrom, belegningsstein, belysning og sykkelskjul med lader for 20 el-sykler 2024/25: Nytt sykkelskur med el-sykkel lader for 20 sykler 2024/25: Nye boder, drenering inne og utenfor 2024/25: Ny belysning inne/ute/trappeoppganger 2024/25: Nytt brannteknisk annlegg i alle leiligheter sentralkoplet til Briskeby brannstasjon 2024: Ombygging /nybygg: Loftet ombygd/innred til loftsleiligheter (2 stk.) 2023: Ny taktekking 2023: Felles trappegang pusset opp 2023: Ny heis montert 2021: Ny el-tavle for gården 2016: Div. pipeløp i gården rehabilitert 2016

Obos Eiendomsforvaltning AS

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 757,- pr. 30.04.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208681915 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,75% Restsaldo 4 162 107,72 Innfrielsesdato: 30.06.2055 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Ja Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Styret kan innkalle til dugnad inntil to ganger i året hvor alle seksjoner forventes å stille opp for å bli tildelt oppgaver. Eiere av seksjoner som leies ut, plikter å formidle dette til sine leietakere om de ikke møter selv.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning at dette ikke er til sjenanse for andre i sameiet.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82403843

Lukk Sameiet

Meget attraktiv og populær beliggenhet på Skillebekk/Frogner. Området er et av Oslos mest ærverdige bolig- og ambassadestrøk med preget arkitektur fra slutten av 1800 tallet. Leiligheten ligger i en klassisk gård, svært sentralt i Oslo og med umiddelbar nærhet til både sjø- og byliv. Det er flere populære spisesteder og hyggelige kafeer i nærområdet. Vi kan blant annet nevne prisvinnende Hos Thea restaurant, Åpent bakeri, Kverneriet på Solli, Villa paradiso og Sumo samt spesialforretningen Fjellberg fisk og vilt. Nærmeste dagligvarebutikk er Joker Skillebekk (søndagsåpent), i tillegg er det fem ulike matvareforetninger i nærområdet. En kort spasertur tar deg til Solli Plass med en rekke fasiliteter. Fra leiligheten er det også kort vei til Aker Brygge og Tjuvholmen som tilbyr et bredt spekter av servicetilbud, næringsliv og kjente og populære restauranter. Området byr på et rikt utvalg av service- og kulturtilbud med gangavstand til blant annet Frogner og Bygdøy Allé. Her ligger noen av byens flotteste spesialbutikker innen alt fra delikatesse-, kles-, og interiørforretninger. Området tilbyr flotte tur og rekreasjonsområder som Skarpsnoparken, Hydroparken, gå avstand til flotte Frognerkilen med mulighet for båtplass og vakre Frognerparken. Sistnevnte inneholder skulpturanlegget Vigelandsparken, Oslo Bymuseum, Frognerbadet og Frogner stadion. Fra Frognerstranda går det tursti langs sjøen, videre ut til Bygdøy og Oscarshall. Bygdøy er et populært utfluktssted med fine badestrender og flotte turstier, samt oppkjørte skiløyper vinterstid. I nærområdet finner du også lekeapparater på Framneshaven, skøytebane på Frognerbadet vinterstid og byens kanskje hyggeligste kino; Gimle. Flere treningssentre i nærheten hvor nærmeste senter er Sats på Solli Plass. God tilgang til offentlig kommunikasjon via buss og trikk med hyppige avganger. Solli plass ligger like i nærheten og er et knutepunkt for en rekke ulike buss- og trikkeruter. T-bane, tog og flytog finner du på Nationaltheatret Stasjon. Det er også god tilgang på bysykler i nærområdet. Det finnes et godt utvalg av private og kommunale barnehager i nærområdet

Skolekrets: Eiendommen sogner til Ruseløkka skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 17.12.1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Bygården ble bygget om i 1938 hvor flere leiligheter be oppdelt og bruksendret. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger fra denne byggesaken, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger ferdigattest for innredning av dusj/wc i denne leiligheten fra 1976. I denne byggesaken foreligger det byggetegninger som viser leilighetens omfang og innhold. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent: Kjøkken er flyttet til rom byggemeldt som soverom. Det er etablert bad og vaskerom i tidligere mellomgang. I senere tid finnes det ferdigattest for rehabilitering av piper og utbygging av loft til to leiligheter.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig med tilh. anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Drammensveien 72 - ulovlig bruksendring til treningssenter og oppføring av skilt og foliering Saksnummer: 202506450 Siste dok. 30.04.2026 Drammensveien 72 - mulig ulovlig fasadeendring og mulig saksbehandlingsfeil byggesak 202314403 Saksnummer: 202505166 Drammensveien 72 - oppføring av to balkonger på fasade Saksnummer: 202507315 Siste dok. 15.12.2025 Leiv Eirikssons gate 7 - bekymringsmelding - Mulig ulovlig fasadeendring Saksnummer: 202523136 Siste dok. 16.12.2025

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/211/81/3: 14.12.1939 - Dokumentnr: 306893 - Erklæring/avtale Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Overført fra: Knr:0301 Gnr:211 Bnr:81 Gjelder denne registerenheten med flere 04.05.2026 - Dokumentnr: 481285 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 30.06.1972 - Dokumentnr: 509624 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 10047/100000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 12 SEKSJONER 28.02.2023 - Dokumentnr: 217061 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 141/2538 Seksjon opprettet fra fellesareal Endring av tegninger Endring av sameiebrøk

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (2%)

64%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (57)

Utvalgte bilder

Lekker, klassisk 5-r Frognerleil m egen inngang! Spabad. "Stue på stue". Spisekjøkken. Gulvvarme. Peis. Takhøyde 3,45m

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer