Kommandør Herbst gate 12

Kommandør Herbst gate 12Stavern

1/26

Stavern: Kommandør Herbst gate 12

Prisantydning: 2 500 000,-

Totalpris: 2 579 545,-

Felleskost/mnd: 4 407,-

Kommunale avg.: 13 488,- per år

BRA-i: 42 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Kommandør Herbst gate 12! 42 effektive kvadratmeter med alt du trenger og en veranda som føles som et ekstra rom hele sommeren. Her får du en velholdt bolig med åpen stue og kjøkkenløsning, sovedel, bad og en stor, solrik uteplass perfekt for lange frokoster og sene sommerkvelder. Beliggenheten gjør at du kan spasere til alt Stavern har å by på. Passer perfekt for én person, eller to som er veldig glad i hverandre! Til boligen er det også egen garasjeplass i garasjeanlegg, med heis opp til 2 etg. Velkommen på visning!

Solforhold

Gode solforhold! Privat terrasse som er sør/vestvendt. Sol fra rundt kl. 11 til 20 om sommeren!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2003

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 2 500 000,-

Omkostninger:: 63 880,-

Fellesgjeld:: 15 665,-

Totalpris:: 2 579 545,-

Felleskost/mnd:: 4 407,-

Kommunale avgifter:: 13 488,- per år

Fellesformue:: 6 382,-

Totalt BRA:: 42 m²

Energimerking:: C - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 19. mai, kl. 15:00 - 16:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Kommandør Herbst gate 12, 3290 STAVERN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

477 59 774 l.gundersen@nordvikbolig.no

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 46 438 s.henriksen@nordvikbolig.no

2003

BRA-i: 42 kvm
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 20 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Stue/kjøkken, bod, bad, gang, soverom
Totalt BRA: 42 kvm
TBA: 20 kvm.

Gode solforhold! Privat terrasse som er sør/vestvendt. Sol fra rundt kl. 11 til 20 om sommeren!

Romfordeling: Stue/kjøkken 22,6 m2 Gang 6,1 m2 Soverom 8,3 m2 Bad 1,7 m2 Bod 2 m2 Til leiligheten er det en 20 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Egen garasjeplass i felles garasjeanlegg.

Beskrivelse: Kjøkken: Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer Våtrom: Bad/wc med tilkomst fra gang. I rommet er det en enkel vaskeservant, gulvmontert wc og opplegg for dusj. Rommet er ventilert med lufteventil i tak og luftespalte i dørterskel. Rommets innvendige overflater består av fliser på gulv og vegg, og slette malte flater i tak. Overflater: Leilighetens innvendige overflater består av laminat, gulvbelegg og flis på gulv og slette malte flater på vegger og i tak. Leilighetens innvendige dører er av type malte speildører Teknisk/VVS: Leiligheten har vann og avløpsrøri plast. Leiligheten er ventilert med lufteventiler. Mekanisk ventilasjon fra bad og kjøkken. I leiligheten er det en luft til luft varmepumpe. I leiligheten er det en 200 L VV bereder. VV berederen er fra byggeår. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap med automatsikringer plassert i gang. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Leiligheten disponerer parkeringsplass nr. 12 i garasjeanlegg.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Forrige eier opplyste at ved overtakelse i 2021 at han byttet dusjarmatur til Celeste dusjsett i 2019. Byttet også vask og servantarmatur i samme år. Byttet toalett til Gustavsberg Nautic i 2021. Arbeidet ble opplyst utført av faglært rørlegger. Ut over dette er badet originalt fra byggeår. Undertegnede har ikke dokumentasjon eller verifisert disse detaljene. - Ikke bruksendringer, men forrige eier opplyser at leiligheten ble bygget om i 2009. - Tidligere eier opplyste at under ombygging i 2009 av leiligheten, ble el-anlegg arbeidet med av en faglært elektriker. - Sameiet har "Husordensreglement" - retningslinjer som sameierne forholder seg til. - Tidligere eier opplyste at under ombygging i 2009 av leiligheten, ble el-anlegg arbeidet med av en faglært elektriker. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Ta Takst og Eiendom AS

Leiligheten ligger i et bygg som er reist i tradisjonelle bindingsverkskonstruksjoner, utvendig kledd med stående trekledning, Bygget har saltak tekket med taksteinsimiterte stålplater. Takrenner og nedløp i lakert stål. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glass. Vinduene er fra byggeår. Leiligheten har malt isolert ytterdør mot fellesgang. Døren er brann og lydklassifisert B30 og 35db. Leiligheten har terrassedør med glassfelt. Til leiligheten er det en 20 m2 terrasse med tilkomst fra stue. Terrassen har beiset terrassegulv og malt rekkverk. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: Det ble på befaringen registrert Skjeggkre på badet. Vurdering av avvik: Det ble på befaringen registrert Skjeggkre på badet. Skjeggkre trives, som sølvkre, på steder med høy luftfuktighet, men også i tørre deler av boligen. De er lyssky og ferdes derfor rundt på leting etter mat om natten. På dagtid skjuler de seg helst på små steder som er fuktigere enn ellers i rommet. Tiltak: Bekjempelse har vist seg å være komplisert. Mest sannsynlig vil en god opprydning og støvsuging redusere bestanden. Vi kan aldri garantere full bekjempelse, men for å oppnå best mulig resultat anbefaler vi at du tar kontakt. Beste måte å løse problemet i blokker på er å behandle bygget mer helhetlig. (Tiltak for dette er iverksatt av selger pr 12.05.26!) Bad Overflater vegger og himling Rommet har fliser på vegg og slette malte flater i tak. Vurdering av avvik: - Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. - Dør på bad er plassert i våtsone. Det er sprekker i silicon i overgang mellom gulv og vegg. Det er sprekk i fuger på vegg i dusjsone. Tiltak: Dør i våtsone bør beskyttes mot fukt, eventuelt byttes til fuktbestandig materiale, for å unngå risiko for fuktskader på dør og omkringliggende konstruksjoner. Sprekker i silikonfuge mellom gulv og vegg, samt sprekker i fuger på vegg i dusjsone, bør utbedres for å hindre vanninntrengning og påfølgende fuktskader i underliggende konstruksjoner. Bad Overflater Gulv Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 1:100. Høydeforskjell fra toppen av sluket til toppen av membranen ved dørterskelen er 10mm. Vurdering av avvik: - Det er påvist avvik i krav til høydeforskjell/fall-løsning på våtrommet. - Det er mindre lokalt fall til sluk i dusjsone en dagens krav. Dagens krav er 1:50. Gulv som er 10 mm nedsenket i dusjnisje har krav til 1:100 fall til sluk. Det er for liten avstand mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Byggeteknisk forskrift krever at det minimun skal være 25mm høydeforskjell mellom topp membran ved sluk og topp membran ved dørterskel. Tiltak: Det bør være minimun 25mm høydeforskjell mellom topp sluk og topp membran ved dørterskel. Dette for å sikre at lekkasjevann i rommet ikke renner ut over dørterskel, og for å tilfredstille dagens forskrift. Begrenset lokalt fall til sluk i dusjsone vil kunne medføre at ikke alt bruksvann vil renner effektivt mot sluk, men kan bli liggende på gulvet. Bad: Sluk, membran og tettesjikt Badet har plastflak i gulv. tttesjikt under fliser på gulv er utført med gulvbelegg. Utførelsen av tettesjikt bak fliser på vegg er ikke kjent. Vurdering av avvik: - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. - Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Det foreligger ikke dokumentasjon på membran. Tilstand og utførelse av membran er derfor ikke kjent eller dokumentert. Dokumentasjon vil være bilder, erklæringer ol. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i manglende dokumentasjon på utførelse av membran og alder sett opp mot statistisk forventet levetid for membran. Tiltak: Det anbefales å innhente dokumentasjon på utførelse av membran for å avklare risiko for lekkasjer og fuktskader. Manglende dokumentasjon kan medføre usikkerhet om tetthet og eventuell levetid på våtrommet. Siden mer enn halvparten av forventet brukstid på slukløsningen og membran er passert, bør tilstanden følges opp jevnlig og utskifting vurderes for å unngå lekkasjer og skader på bygningskonstruksjonen. Stue/kjøkken Overflater og innredning Kjøkken i åpen løsning med stue. Kjøkkeninnredning med malte speilfronter, laminat benkeplate, stål oppvaskkum, mekanisk ventilator, frittstående kjøleskap og integrerte hvitevarer. Vurdering av avvik: Det er noe skade på overflate på skapdør til ventilatorskap. Ukjent årsak. Tilstandsgrad TG:2 settes med bakgrunn i skader på skapdør. Tiltak: Skadet skapdør bør utbedres eller skiftes for å opprettholde funksjon og estetikk på kjøkkenet. Varmtvannstank I leiligheten er det en 200 L VV bereder. VV berederen er fra byggeår. Vurdering av avvik: - Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. - Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år - VV berederen er over 20 år og har oppbrukt mye av sin forventede levetid. Stikkontakt til VV bereder er koblet i stikkontakt på vegg. Dagens forskrift krever at tilkobling av strøm skal skje direkte i koblingsboks. TG:2 settes med bakgrunn i at tilkobling av strøm til VV berederen ikke er i hht. dagens forskrift. Samt alder sett opp mot statistisk forventet levetid for VV bredere. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker. Det bør etableres forskriftsmessig, fast el-tilkobling av varmtvannsberederen via koblingsboks. Konsekvensen av dagens løsning er økt risiko for varmgang og mulig brann i stikkontakten, noe som kan medføre skade på bygningen og fare for personsikkerheten. Bygningsdeler som har fått TG3: Ingen.

Følger med boligen: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøleskap. Vaskemaskin og tørketrommel følger med dersom ønskelig av ny eier.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 10.11.2003. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest fra 15.06.01 på påbygg/ombygging av 15 leiligheter i 2 og 3 etasje.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp.

Kommuneplaner: Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer Delareal 2 807 m Arealbruk Parkering,Nåværende Delareal 599 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 440 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 6 272 m BestemmelseOmrådenavnBEV_12 Stavern KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 4 168 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 795 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 7 299 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 655 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 610 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Kommunedelplaner: Id 202403 Navn Kommunedelplan for Stavern by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 28.11.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10119/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Stavern%20by.pdf Delarealer Delareal 4 168 m KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 655 m Arealbruk Uteoppholdsareal,Nåværende Delareal 599 m ArealbrukBoligbebyggelse,Nåværende Delareal 1 795 m ArealbrukKombinert bebyggelse og anleggsformål,Nåværende Delareal 1 440 m Arealbruk Veg,Nåværende Delareal 6 272 m BestemmelseOmrådenavnBEV_12 Stavern KPBestemmelseHjemmel hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø Delareal 610 m KPAngittHensyn Bevaring naturmiljø KPHensynsonenavnH560_1 Delareal 7 299 m KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 2 807 m Arealbruk Parkering,Nåværende Reguleringsplaner: Id 216.01 Navn Ohlselia Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.11.1981 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/1030/216.01_Bestemmelser_1417.pdf Delarealer Delareal 30 m Formål Offentlig friområde Delareal 11 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn C Id 2000.07.01 Navn Kommandør Herbst gate 12 Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.11.2000 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2319/2000.07.01_Bestemmelser_1022.pdf Delarealer Delareal 309 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn F6 Delareal 123 m Formål Felles gangareal Feltnavn F4 Delareal 550 m Formål Offentlig friområde Feltnavn S1 Delareal 143 m Formål Felles gangareal Feltnavn F3 Delareal 543 m Formål Felles garasjeanlegg Feltnavn F2 Delareal 646 m Formål Felles lekeareal Feltnavn F1 Delareal 2 777 m Formål Felles parkeringsplass Feltnavn F5 Delareal 550 m Formål Bevaring av landskap og vegetasjon Delareal 1 798 m Formål Bolig/Forretning Feltnavn B1 Delareal 106 m Formål Felles avkjørsel Feltnavn F7 Delareal 195 m Formål Gang-/sykkelvei Feltnavn T1 Id 1992.06.01 Navn Fv. 301 - GS-vei og fortau, Agnes - Risøya Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 02.09.1992 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/188/1992.06.01_Bestemmelser_642.pdf Delarealer Delareal 2 m Formål Frisiktsone Delareal 2 m Formål Boliger Delareal 2 m Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter): Ingen reguleringsplaner under arbeid innenfor 100 meter fra eiendommen.

Det er boplikt på eiendommen. Larvik kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Kjøp av eiendommen er ikke drivepliktig.

Det er ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/5001/479/2: 03.02.2003 - Dokumentnr: 765 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:479 Gjelder denne registerenheten med flere 04.03.2015 - Dokumentnr: 195533 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Lede AS Org.nr: 979 422 679 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av frittstående nettstasjon med tilhørende kabelanlegg Gjelder denne registerenheten med flere 05.05.2026 - Dokumentnr: 489475 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.2003 - Dokumentnr: 2202 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Bolig Sameiebrøk: 128/3997 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 - 16 ---------- Diverse påtegning Fellesareal blir utvidet til også å omfatte en av parkeringsplassene til seksjon 2 i fellesgarasje. Sameiebrøken blir ikke endret. 16.02.2016 - Dokumentnr: 136444 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 2 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 128/4281 Snr. 1 får tillagt to tilleggsarealer bygg og grunn fra fellesareal grunn 01.01.2018 - Dokumentnr: 108329 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:5001 Bnr:479 Snr:2 01.01.2020 - Dokumentnr: 12251 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:5001 Bnr:479 Snr:2 01.01.2024 - Dokumentnr: 698349 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:5001 Bnr:479 Snr:2 03.02.2003 - Dokumentnr: 764 - Kjøpekontrakt Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:959 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:479 11.10.2013 - Dokumentnr: 870420 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:3909 Gnr:5001 Bnr:959

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke med drone kr. 5 500,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 850,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 135 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis. Boligsalgsrapport Selgers egenerklæring Kommunale opplysninger Grunnkart Nabolagsprofil

Sondre Henriksen, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 46 438
s.henriksen@nordvikbolig.no

Lilli Stenhaug-Gundersen, Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef
477 59 774
l.gundersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Lilli Stenhaug-Gundersen

Eiendomsmeglerfullmektig / Kontorsjef

Larvik

l.gundersen@nordvikbolig.no
477 59 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sondre Henriksen

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.henriksen@nordvikbolig.no
928 46 438
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (26)

Snerten leilighet med åpen løsning, solrik uteplass og gangavstand til alt - perfekt beliggende i Stavern - garasjeplass.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Lilli Stenhaug-Gundersen

Sondre Henriksen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?