Hassingveien 19B

Laster salgsoppgave...

Hassingveien 19BFredrikstad

1/42

Utvalgte bilder

Fredrikstad: Hassingveien 19B

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 178 590,-

Kommunale avg.: 16 519,- per år

BRA-i: 71 m²

Bestill salgsoppgave

Hassingen - 450m fra sentrum

Hassingveien 19B ligger i et attraktivt område 450m øst for Fredrikstad, ved foten av Kringsjå. Det trivelige nabolaget har variert bebyggelse, grønne lunger og fine turområder. Butikker, skoler og byens mange tilbud ligger kun en gåtur unna. Boligen er en del av en høyreist tomannsbolig fra 2004, som byr på spennende arkitektur. Enhetene bindes sammen av et felles trapperom. Carporten gjemmer seg under første etasje, og på oversiden ligger takterrassen, med fabelaktig byutsikt og kveldssol mellom tretoppene. I tillegg fins en terrasse i første. Man kjenner på høyden når man beveger seg opp og ned trappene i dette urbane og særpregede hjemmet. Rommene er presist og vakkert utformet i gode materialer. En original og lekker bolig.

Solforhold

Selger opplyser: Veranda har sol ca. kl. 14-rett før solnedgang på sommer. Soverom har ikke morgensol.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 2004

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 78 590,-

Totalpris:: 3 178 590,-

Kommunale avgifter:: 16 519,- per år

Totalt BRA:: 85 m²

Tomteareal:: 315 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 18. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Hassingveien 19B, 1605 FREDRIKSTAD

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

997 70 744 st.johansen@nordvikbolig.no

2004

BRA-i: 71 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 15 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 39 kvm.
BRA-e: 14 kvm.
Totalt BRA: 53 kvm
TBA: 6 kvm. Markterrasse

2. etasje:
BRA-i: 32 kvm.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 9 kvm. Takterrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyde 1.etg: 2,36 m 2.etg: 2,40 m

Selger opplyser: Veranda har sol ca. kl. 14-rett før solnedgang på sommer. Soverom har ikke morgensol.

1. etg: Entre, Soverom mot vei, Soverom mot terreng, Bad, Bod 2. etg: Kjøkken, Stue BOD To boder. En mindre i førsteetasje trappoppgang, med varmtvannsbereder. Hyller. Med strøm. En større/romslig innenfor carport med inngang utenfra. Ikke oppvarmet, med strøm. Det er her sikringsskapet er.

Fra trapperommet går du inn i boligen. Til venstre finner du hovedsoverommet, som er svalt og behagelig, med to vinduer og en garderobe. Det andre soverommet har utgang til en fin markterrasse som ligger i flukt med terrenget utenfor og benytter løvtrærne som levegger. Baderommet ligger også i første etasje - avlangt, med sjakkrutete gulv, og plassen er utnyttet på forbilledlig vis. Den oppmurte dusjnisjen er både praktisk i bruk og lettstelt. Du tar trappen opp til andre etasje og kommer opp midt i rommet. Gallerirekkverket deler inn etasjen på en naturlig måte, med kjøkkenet på den ene siden og stuen på den andre. Kjøkkenet er flott tilpasset rommet og fyller halvannen vegg. De sandfargede skuffene og skapfrontene rammes inn av kjøkkenbenker, sokler og sidevegger i vakkert brunt heltre, som også gjentas i de fritthengende hyllene. Bakveggens hvite og sorte fliser løper som et stilig bånd bortover veggen. Hele utformingen er kjempestilig og litt retro. Spisebordet finner naturlig plass på kjøkkensiden, ved et særdeles vakkert proporsjonert vindu ut mot de store, grønne trærne. På varme, vindstille dager vil du nok foretrekke å spise ute. Takterrassen vender mot vest og er på alle måter en fornøyelse. Den viderefører boligens stilsikre uttrykk, med malt tredekke og matt stålrekkverk. Utsikten mot sentrum er flott, og høyden gir en fornemmelse av å befinne seg i en tretopphytte. En hylle inntil muren mot naboen kan benyttes som divan eller serveringsbenk. Denne boligen er perfekt for unge par med interesse for arkitektur, stil og utsikt. Samtidig fungerer den også godt for en liten familie.

Carport pluss en plass til venstre for carport.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: lekkasje i felles «kar» på terrasse 2014. ble bygget om og reparert. Forrige eier. Info fra forrige eiers egenerklæringsskjema 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Forlenget takrenne for å lede vann vekk fra vegg. forrige eier. info fra selger ved kjøp i 2015 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Nei Eventuell kommentar: sprekk i tre fliser på vegg i dusjnisje 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: en liten fuktinntrenging på vegg i rom i bakkant. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: noen overflatesprekker i mur på carport. en flekk på bakkenivå i carport der malingen og murpuss har sprukket og falt av. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? 2015 taksering i forbindelse md salg.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: BYGGEMÅTE Bygningen er oppført i 2004. Grunnmuren er laget av plate på mark med betongfundament. Dreneringen er ukjent. Etasjeskillere er konstruert i betong. Ytterveggene er bygget med murkonstruksjon, og kledningen er utført med mur/puss. Vinduer er sidehengslede, topsvingende og med fastkarm, alle med 2-lags glass fra 2004. Undertaket er utført med sveiset membran, og taktekking er også sveiset membran fra byggeår. Boligen har balkong i 2.etasje og markplatting i 1.etasje. TEKNISKE INSTALLASJONER Boligen er utstyrt med naturlig ventilasjon som har periodisk avtrekk fra bad og kjøkken. VVS-anlegget består av rør-i-rør og kobberrør, og varmtvannsberederen av merket Høiax er plassert i boden og ble installert i 2004. Det elektriske anlegget er skjult, med sikringsskap plassert i boden og har totalt 8 sikringer; anlegget ble også installert i 2004. TOMT Tomten er flat på inngangsiden med stenlagt innkjørsel og gårdsplass. Hellende fjelltomt på sidene og oversiden. Grunnforhold bestående av fjell og oppfylte masser OVERORDNET VURDERING Enebolig oppført i 2004. Boligen fremstår som moderne, men det er behov for jevnlig vedlikehold på grunn av alderen. Bygningen er utstyrt med skjult elektrisk anlegg og balansert ventilasjon, som er standard for byggeåret. Ytterkledningen består av mur/puss, og taktekking er utført med sveiset membran. Det er imidlertid registrert avvik knyttet til terrengfall, som ikke er tilfredsstillende, noe som kan føre til utfordringer med vannavrenning. Det er observert at terrengforholdene kan påvirke bygningens levetid, spesielt på grunn av det manglende terrengfallet bort fra bygningens grunnmur. Det anbefales å følge opp med tilsyn av utvendige forhold, og jevnlige vurderinger av tekniske anlegg kan være nødvendig for å sikre at disse opprettholder normal funksjonalitet. For å få en helhetsoppfatning av boligen oppfordres det til å lese hele rapporten av de undersøkelsene og vurderingene som er gjennomført av undertegnede LOVLIGHETER/ENDRINGER Tegninger: Foreligger (27.10.2003) FERDIGATTEST Ferdigattest: Foreligger (Nybygg tomannsbolig 20.07.2004) DOKUMENTKONTROLL Kilder: Selger Kommunale opplysninger i meglerpakka PropCloud.no Boligmappa.no Det er levert egenerklæring fra selger Tilsendt spørreskjema fra takstmann er muntlig gjennomgått på befaringsdagen Det anbefales å sette seg godt inn i vedlagt dokumentasjon til salgsoppgave. Ved evt. avhending av eiendommen gjøres det oppmerksom på selgers opplysningsplikt og kjøpers undersøkelsesplikt iht. lov om avhending av fast eiendom. BRANN OG SIKKERHET Røykvarslere og slukkeutstyr foreligger, røykvarslere er ikke testet på befaringsdagen ELEKTRISK/ SAMSVARERKLÆRING Nøkkelfakta Årstall/alder: 2004 Anleggstype: Skjult anlegg Sikringsskap plassert: Bod Antall sikringer: 8 Samsvarserklæring: Nei Hvordan kontrollen er utført: Vurderingen er begrenset til visuell kontroll av tilgjengelige komponenter og installasjoner. Det vurderes blant annet synlige forhold knyttet til sikringsskap, kurssikringer, ledningsføringer, stikkontakter, brytere og eventuelle tegn til ufagmessig utførelse, varmgang, skader eller slitasje. Konklusjon bygningsdel: Ingen avvik registrert. Oppsummering av bygningsdel Det elektriske anlegget, bygget i 2004, vurderes som helhet i god stand. Ingen avvik ble registrert under inspeksjonen, noe som indikerer at anlegget fungerer som det skal. Kontrollpunkter knyttet til sikringsutslag, brann, kursfortegnelse og fagperson er ikke kontrollert. Det forventes at det kan være behov for jevnlig vedlikehold i fremtiden, men det er ingen umiddelbare bekymringer. Bygningsdeler som har fått TG2: 1 Grunnmur, fundamentering og drenering Tilstandsgrad TG2 er registrert for grunnmur, fundamentering og drenering. Det er påvist manglende topplist på grunnmursplast, noe som kan øke risikoen for fuktbelastning i underliggende rom. Begrenset inspeksjonsmulighet på dreneringen medfører usikkerhet om dens tilstand, noe som kan føre til uoppdagede fuktskader i grunnmuren over tid. 4 Yttervegger Tilstandsgrad TG2 er registrert for ytterveggene, hvor det er påvist manglende vedlikehold av murfasaden samt riss og sprekker i pussen. Disse avvikene kan føre til fuktskader og svekkelse av murverket dersom de ikke utbedres, noe som kan medføre kostbare reparasjoner i fremtiden. Det anbefales at nødvendige tiltak igangsettes for å sikre bygningens langvarige integritet. 6 Yttertak, undertak og tilhørende deler Tilstandsgrad TG2 er registrert for taktekkingen. Halvparten av forventet bruk- og levetid er passert 10. Bad 10.1 Vegger og himlinger (TG2) I tilstandsrapporten for badets vegger og himlinger er det registrert tilstandsgrad TG2. Det er observert riss og sprekker i fliser og fuger, samt misfarging i fuger. Ingen oppvarming er installert, og ventilasjonen skjer via en elektrisk avtrekksvifte. 10.2 Gulv (TG2) Gulvet på badet er vurdert til tilstandsgrad TG2, da det er registrert avvik knyttet til tett dusjnisje, som kan hindre vannet i å renne mot sluk ved eventuelle lekkasjer. Det er ingen synlige riss eller sprekker i flisene, og fugene er i akseptabel stand. Fallforholdene er ikke spesifisert, men det anbefales å følge opp med ytterligere undersøkelser for å avklare risikoen for fukt- og vannskader. 10.3 Membran og tettesjikt (TG2) Tilstandsgrad TG2 er registrert for badets membran og tettesjikt, da bruks- og levetid for smøremembran er forbigått uten fremlagt dokumentasjon. Det er registrert en tilgjengelig gulvmembran, mens veggmembran ikke er dokumentert. Hulltaking i membran/tettesjikt er ikke utført på grunn av kompakt konstruksjon, noe som begrenser muligheten for en mer detaljert vurdering av tilstanden. 15.2 Varmtvannsbereder Varmtvannsberederen, installert i 2004, vurderes til tilstandsgrad TG2 på grunn av alder og mulige avvik. Det er registrert tegn til lekkasje, samt at sikkerhetsventilen mangler avløp, noe som kan medføre fuktbelastning og skader på omkringliggende konstruksjoner. Det anbefales utbedring av sikkerhetsventilen og videre oppfølging av berederens tilstand for å unngå alvorlige skader. Bygningsdeler som har fått TG3: 3 Terrengforhold Tilstandsgrad TG3 er tildelt terrengforholdene, da terrenget faller mot grunnmuren, noe som kan medføre fuktpåkjenninger og skade på konstruksjonen over tid. Manglende justering av terrenget kan føre til at overflatevann ledes mot bygningen, og det anbefales derfor å etablere tilstrekkelig fall for å lede vann bort fra grunnmuren. Uten tiltak kan risikoen for alvorlige fuktskader øke. 8 Balkonger, verandaer og terrasser Tilstandsgrad 3 er registrert for balkongens terrassekonstruksjon, som viser tegn til eldre slitasje og fukt- og råteskader. Dersom avvikene ikke utbedres, kan det føre til ytterligere forringelse av konstruksjonen og økt risiko for fuktskader. Det anbefales at tiltak iverksettes for å sikre terrassekonstruksjonens integritet og funksjon. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): INGEN

Følger med boligen: integrert komfyr/kokeplate, oppvaskmaskin, kombiskap kjøl/frys. vaskemaskin og tørketrommel kan følge med Følger ikke med boligen: det er ingen andre hvitevarer enn de som er nevnt
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 20.07.2004. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Denne eiendommen (gnr 208, bnr 1675) har tinglyst rett til adkomst og parkering på anvist plass på parsell av eiendommen. Rettighetshaver har rett og plikt til å foreta nødvendig vedlikehold og reparasjoner av parkeringsområdet. Se vedlagt servitutt 2004-16350-06 for illustrasjon.

KOMMUNEPLAN Kommuneplan Fredrikstad 2023 – 2035 Vedtatt: 15.06.2023 Formål/ hensynssoner: 1001 - Bebyggelse og anlegg Hensynssoner: REGULERINGSPLANER Ingen

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3107/208/1675/1: 22.11.2004 - Dokumentnr: 16350 - Best om garasje/parkering Rettighetshaver: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:915 Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:3107 Gnr:208 Bnr:1675 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2005 - Dokumentnr: 815 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 28.05.2026 - Dokumentnr: 587222 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 20.01.2005 - Dokumentnr: 815 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 80/160 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1 og 2 01.01.2020 - Dokumentnr: 5457 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0106 Gnr:208 Bnr:1675 Snr:1 01.01.2024 - Dokumentnr: 792330 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3004 Gnr:208 Bnr:1675 Snr:1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. SAMEIET Eiendommen er en seksjonert vertikaldelt tomannsbolig- seksjon 1 og seksjon 2. Den aktuelle leiligheten som selges er seksjon 1. Dette er et lite sameie og dette er ikke registrert. Hver av disse seksjonene driftes separat. Det er vedtatt vedtekter under seksjoneringen i 2004, og det jobbes med å oppdrive disse. Meglerkontoret oppdaterer dette fortløpende. Seksjon 1 og seksjon 2 deler trappeoppgang. Informasjon om eventuelle avtaler vedrørende trappevask, etc., oppdateres også fortløpende.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 900,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging inkl. klargjøring til foto kr. 14 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Samlet skal selger betale kr. 127 600,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Steffen Eng Johansen, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
997 70 744
st.johansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Fredrikstad dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (42%)
Venner, familie, besøk, middag (12%)
Slapper av, ser på TV, leser (37%)
Jobber i hage/hus (6%)

79%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (37%)
Noe bedre (18%)
Omtrent det samme (39%)
Noe dårligere (3%)
Mye dårligere (1%)
Vet ikke (3%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Steffen Eng Johansen

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

Fredrikstad og Hvaler

st.johansen@nordvikbolig.no
997 70 744
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Arkitektonisk spennende tomannsbolig – luftig, elegant og smart utformet. Vidstrakt byutsikt fra takterrasse. Carport.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Steffen Eng Johansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Fredrikstad?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Fredrikstad enn i nabobyen?