Oscars gate 11

Laster salgsoppgave...

Oscars gate 11Bygdøy - Frogner

1/51

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Oscars gate 11

Prisantydning: 24 000 000,-

Totalpris: 24 601 380,-

Felleskost/mnd: 5 672,-

BRA-i: 135 m²

Bestill salgsoppgave

"Villa Homan" i ærverdige Homansbyen

Den klassiske byvillaen i Oscars gate 11 fra 1882 ble opprinnelig tegnet av A.H Lenchow. Nå er den ærverdige murvillaen tegnet om til 5 eksklusive leiligheter med særpreg. Her vil du bo i en høystandard leilighet i et totalrenovert hus i et av byens kanskje mest fornemme nabolag. I tråd med historien er det en pent opparbeidet hage både foran og bak "Villa Homan".

Totalrenovert leilighet over 2 plan i ærverdig villa

Eksklusive materialer og påkostede løsninger

Møbelsnekret kjøkken/ bad

Plassbygde garderober, nisjer og spesialtilpasset innredning

Mulighet for kjøp av p-plass*

Privat uteplass på ca. 8 m²

Hage med belysning, gangveier og vannspeil

Beliggende i en rolig og ettertraktet enveiskjørt gate

"Alt" av byens fasiliteter i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1882

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 24 000 000,-

Omkostninger:: 601 380,-

Totalpris:: 24 601 380,-

Felleskost/mnd:: 5 672,-

Totalt BRA:: 135 m²

Energimerking:: C - rød

Visninger

tirsdag 6. januar, kl. 11:00 - 13:00 lørdag 10. januar, kl. 11:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Oscars gate 11, 0352 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

971 15 621 s.pohner@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

412 52 214 s.sloreby@nordvikbolig.no

1882

BRA-i: 135 kvm
Totalt BRA: 135 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 44 kvm.
Totalt BRA: 44 kvm

1. etasje:
BRA-i: 91 kvm.
Totalt BRA: 91 kvm

Dette er et prosjekt bestående av 5 leiligheter med særpreg, identitet og en liten historisk "touch". Hele prosjektet er ferdigstilt og innflytningsklart. Leilighetene har vært igjennom en total oppussing og en omfattende renovering ”fra gulv til tak” - både innvendig og utvendig - i 2024/25. Renoveringsarbeidet og utførelsen bærer preg av meget godt håndverk. Formålsparagrafen i arbeidsprosessen var ”høy kvalitet, god design, bevare originalitet og moderne løsninger.” - og dette har utbygger "AB Invest" og entreprenør "ViPlan" klart. Hele prosessen har vært godt planlagt med arkitekt og interiørarkitekt, og resultatet er meget vellykket. Leiligheten strekker seg over to plan, utgjør 135 m² BRA-i, og inneholder; stue, kjøkken, 3 soverom, bod/garderobe, 2 bad, wc, bod, gang og entré. Leiligheten byr på en stor og fin stueavdeling med svært god møbleringsfrihet. Den gode utformingen gjør det enkelt å innrede rommet etter eget ønske. Det er god plass til en stor sofagruppe og et hyggelig spisebord. Store vindusflater gir rikelig dagslys, og i kombinasjon med den høye himlingen får stuen en åpen og luftig atmosfære. Kjøkkenet, som ligger delvis adskilt fra stuen, er et høykvalitetskjøkken i lekker og tidløs utforming spesialbygget av møbelsnekkerverksted. Kjøkkenet har steinbenkeplate, underlimt vask fra Blanco (type Andano 500-U), armatur fra Dornbracht, integrert belysning under overskap, i overskap og innvendig. I sokkelen foran høyskapene er det trappetrinn som gjør de øverste hyllene lett tilgjengelige. Kjøkkenet har godt med skap- og benkeplass, samt hvitevarer av svært god kvalitet. Leiligheten har en privat uteplass på ca. 8 m², perfekt for svale sommerdager. Her er det plass til en hyggelig sittegruppe, beplantning og grill. Leiligheten har 3 soverom. Hovedsoverommet utgjør en egen masteravdeling med tilknyttet garderobe/bod med snekkerbygd garderobe og bad. De to øvrige soverommene egner seg godt som barnerom, gjesterom eller kontor. Soverommene har plass til seng, garderobeløsning og nattbord. Badene har overflater i en kombinasjon av flis og tapet for et rolig og eksklusivt uttrykk. Badene har elektriske varmekabler og vannbåren varme, veggfestet wc, innfelt speil med varmefolie så man slipper damp på speilet, belysning fra Corston, armaturer og garnityr fra Dornbracht samt skjult varmevegg for håndklestenger. Leiligheten har en meget innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme, en tilpasset garderobeløsning med skohylle og antikkspeil, samt et praktisk gjestetoalett lett tilgjengelig fra inngangspartiet. Leiligheten fremstår gjennomgående svært påkostet med delikate materialvalg. Dette inkluderer plassbygde trapper i eik med integrert LED belysning i håndløperen ned mot kjellerplanet, skreddersydde garderobeløsninger med belysning og gjennomført listverk. Balansert ventilasjon sikrer et godt og stabilt inneklima. Det er utført ekstra tiltak for lydisolering mellom leilighetsetasjene for samtlige leiligheter.

"Villa Homan" i Oscars gate 11 er en klassisk teglsteinsvilla fra 1892 som gjennom en omfattende og nøye planlagt totalrehabilitering har fått nytt liv. Ambisjonen har vært å skape et nytt, gammelt bygg – en bolig der historiske kvaliteter bevares og fremheves, samtidig som alle tekniske løsninger, materialer og funksjoner løftes til dagens høyeste standard. Leilighetene leveres med med vannbåren gulvvarme, mulighet for ildsted (kakkelovn eller peis), møbelsnekret og spesialtilpasset kjøkken, bad og garderober, samt heltre eikegulv. Stedvis bruk av tepper og tapet. Lekre badrom med blant annet, delikate, nøye utvalgte fliser og dusjgarnityr fra Dornbracht. Interiørkonseptet er utarbeidet av Scenario Interiørarkitekter. Det er svært god takhøyde i de fleste leilighetene. Tekniske føringer er skjult, innredning er spesialtilpasset og materialer er valgt for å gi et helhetlig uttrykk med moderne komfort og klassisk eleganse. Meget pent, ferdig beplantet hage med sosiale og private soner. Lekker belysning og koselige gangstier, samt et vannspeil som hagens midtpunkt. Leveransebeskrivelsen er utarbeidet for å orientere om bygningens viktigste bestanddeler og funksjoner. Villaen består av 5 leiligheter, som varierer i størrelse fra ca. 42-135 kvm. Gulv: - 1. etasje: 1-stavs eikegulv, natur - Kjeller: 1-stavs eikegulv + teppefelt (JAB Pearl) - Teknisk rom: Vinylgulv Fliser: - Bad: Evolution Gris Chiaro 15×15, brystning ca. 2 meter - WC/gang: Senio Laccati Cenere Scuro med Tozzetto-sort stiftflis Vegger: - Skillevegger mellom leiligheter i mur, lektet og gipskledd - Nye lettvegger i 100 mm bindingsverk med isolasjon og gips - Hovedfarger: Lady Wonderwall 1269 Demring, 0552 Tudor og 1939 Sandbeige - Tapet: Borås Linen, farge 4409 i flere rom - Våtrom: Lady Våtrom 0552 Tudor Himlinger: - Malt gips, i kombinasjon av Demring, Comfort Grey, Refleksjon og Mohair Listverk og vinduer: - Dør- og vinduslister: Orac Dekor (DX-serien), malt i Tudor (glans 60–80) Leveransebeskrivelsen følger vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om bygningens, og leilighetens, viktigste bestanddeler og funksjoner Interiørarkitektens ord: «Vår jobb er ikke å ferdigstille bygget, men å videreføre det.» - Marte Topaas, Interiørarkitekt Scenario I arbeidet med Villa Homan har vårt perspektiv hele tiden vært å jobbe med bygget – ikke tvinge det til å bli noe det ikke er. Planløsningene er derfor utviklet med respekt for den opprinnelige strukturen, slik at rommenes karakter og kvalitet får stå frem. Resultatet er leiligheter med lyse stuer og kjøkken, tydelige soner og en egen masteravdeling med garderobe og bad, i tillegg til romslig entré som ønsker deg velkommen. Materialer og fargepalett er valgt med et ønske om ro, kvalitet og diskret historisk forankring. De nøytrale og velbalanserte tonene gir et tidløst uttrykk, samtidig som de gjør det enkelt for hver kjøper å sette sitt eget preg på boligen. Fasaden følger samme tankegang. Murhuset er malt i en historisk fargepalett som tilfører noe trivelig og positivt til hagen og gaten. Hagen er gjenskapt med samme respekt for historien, med stier, fontene og beplantning som tar utgangspunkt i stedets opprinnelige uttrykk. Slik bindes inne- og uterom sammen til en helhetlig fortelling, der huset beholder sin identitet – men åpnes for en ny tid.

Det er avsatt fem biloppstillingsplasser på eiendommen. Det er forbeholdt en parkeringsplass for hver leilighet som kan kjøpes for kr. 600.000,-. Dersom kjøper av en leilighet ikke ønsker å kjøpe en parkeringsplass, vil øvrige kjøpere få tilbud om å kjøpe plassen. Parkeringsplassene er planlagt organisert som tilleggsdeler til de respektive seksjonene, men kan bli ordnet som vedtektsfestede bruksrettigheter om selger anser det som mer hensiktsmessig. Det er foretatt en omfordeling av parkeringsplasser etter at seksjonering ble oversendt kommunen for behandling, og deretter tinglysing. Om plassene blir lagt til hver seksjon som en tilleggsdel, vil selger foreta en reseksjonering av parkeringsplassene etter at alle fem leiligheter er solgt og det er avklart hvilke leiligheter som skal ha de ulike parkeringsplassene.

Tyder.no

Bygget er totalt renset ned til bærende konstruksjoner. Alle innvendige vegger, himlinger, gulv, tekniske installasjoner og overflater er nye. Bjelkelag er rettet opp og fóret opp for å sikre gode lydforhold. Der det har vært hensiktsmessig, er original teglstein bevart. Nye konstruksjoner er utført så nære dagens krav som mulig. Konstruksjon og oppbygging: Villaen ble opprinnelig oppført i teglstein. Ytterveggene er nå lektet ut og etterisolert med 50 mm mineralull, luftet og kledd med gips. Skillevegger mellom leiligheter består av mur som er lektet og gipskledd. Nye lettvegger er utført i 100 mm bindingsverk med isolasjon. Det er lagt trinnlydsplater og 40 mm avrettingsmasse med vannbåren gulvvarme i alle boarealer. Gulv i kjeller er avrettet og isolert med 15 cm EPS, radonduk og ny støp. Yttertaket er isolert mellom trebjelkelagene med maksimal tykkelse innenfor eksisterende konstruksjon. Grunnarbeider og drenering: Det er etablert ny drenering rundt hele bygget, samt ca. 1 meter glassopor langs grunnmuren for drenering og kuldeisolasjon. All masse rundt huset er skiftet ut. Det er også etablert flere kummer, pumpeløsning og selvfall til kommunalt nett. Fasade og tak: Fasaden har fått ny kalkpuss i byggets opprinnelige fargetone. Historiske detaljer, ornamenter og utsmykninger er bevart og restaurert. Det er etablert nye bæringer over enkelte vinduer, og tidligere vindusåpninger er synliggjort for å fremheve byggets historikk. Det er lagt nytt tak tekket med helsink, med inntrukne takrenner, sinknedløp og beslag. NIBE – teknisk hovedsystem: Ventilasjon, vannbåren varme og varmtvannsproduksjon er samlet i et integrert system fra NIBE. Dette sikrer høyere driftssikkerhet, lavere energiforbruk, redusert plassbruk samt enkel service og vedlikehold, foruten å nevne optimal inneklimastyring. VVS: Det er installert komplett nytt rør-i-rør-system og nye vann- og avløpslinjer frem til gate. Elektro: Det er lagt nye elektriske anlegg med skjulte føringer. Det er downlights i bad, WC, kjøkken, gang og utvalgte oppholdsrom. LED-lister er montert under overskap og i garderober. Det er etablert dimmeløsninger på kjøkken. Bygget har callinganlegg med åpning av hoveddør fra hver leilighet, samt sentralt brannvarslingsanlegg. Brann - tåkebasert høysikkerhetssystem: Hele bygget – alle rom, uten unntak – er utstyrt med et moderne tåkeanlegg. Dette er en av de mest effektive sikkerhetsinstallasjonene for boliger, og gir rask temperaturreduksjon ved branntilløp, senker oksygennivået til et nivå som hemmer brann uten å påføre skade på inventar, og vesentlig økt tid for evakuering og beskyttelse av både liv og bygningsverdier. Tåkeanlegg i privatboliger er svært sjeldent og representerer et betydelig kvalitets- og sikkerhetsløft.

Det medfølger hvitevarer av høy kvalitet: - Liebherr ICBNBI 5153 – integrert kombiskap - Miele H7260 BP – stekeovn - Miele varmeskuff - BORA PURA – platetopp med integrert ventilasjon - Miele G5150 SCVi – helintegrert oppvaskmaskin
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leietakere skal gis informasjon om vedtekter og husordensregler og forplikte seg til å følge disse.

Lukk Om boligen

Det foreligger en bygningsanmeldelse for oppføring av våningshus (Villaen i Oscars gate 11) fra 1882. En bygningsanmeldelse er en tidligere betegnelse på en skriftlig søknad som skulle sendes kommunen før et byggearbeid settes i gang, og tilsvarer en byggesøknad i dag. Nå har den ærverdige villaen blitt totalrenovert og ombygget til 5 nye leiligheter. Det foreligger rammetillatelse for ombygging og bruksendring av villa, samt fasadeendring, datert 02.12.2020 og igangsettingstillatelse for dette tiltaket datert 12.04.2024. Godkjente tegninger som vil vedlegges søknad om midlertidig brukstillatelse er mottatt fra selger. Det er ikke avdekket avvik mellom disse tegningene og dagens planløsning. Selger skal fremskaffe ferdigattest. Boligen kan likevel overtas av kjøper dersom det foreligger midlertidig brukstillatelse. Midlertidig brukstillatelse foreligger ikke per i dag. Prosessen pågår, og slik tillatelse må være gitt før overtakelse kan finne sted. Kjøper har ingen plikt til å innbetale kjøpesummen eller overta boligen før ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse foreligger. Overtakelse uten at det foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse frarådes, da det ikke er lov å ta boligen i bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er avsatt til hovedformål bebyggelse og anlegg nåværende i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert til underformål Spesialområde bevaring bolig, iht, S-3307 "Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Homannsbyen bevaringsplan", vedtatt 08.04.1992. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Pågående byggesaker i nærområdet: Josefines gate - etablering av midlertidig trikkespor Saksnummer: 2025/12549 - Byggesak Mottatt sak: 17.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550564 Status: Under behandling Sporveien forbereder en omfattende oppgradering av trikkens infrastruktur mellom Parkveien og Sporveisgata. Det er derfor bygd et midlertidig trikkespor i Josefines gate. En fornyelse av trikkeinfrastrukturen er helt nødvendig for å fortsette og kjøre trikk i Pilestredet. Det planlegges for at Vann- og avløpsetaten samtidig skifter ut nærmere 150 år gamle vannledninger på strekningen. Gustavs gate 2 - utskifting av kjellervinduer Saksnummer: 2025/12418 - Byggesak Mottatt sak: 15.10.2025 Status: Under behandling Gustavs gate 4 - bruksendring av to rom fra kontor til bolig Saksnummer: 2025/07216 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202557245 Status: Under behandling Oscars gate 14 - bruksendring av del av underetasje til bolig Saksnummer: 2025/21271 - Byggesak Mottatt sak: 06.11.2025 Status: Under behandling For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/214/219: 09.09.1882 - Dokumentnr: 900126 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om kloakkledning Med flere bestemmelser 05.12.1882 - Dokumentnr: 900127 - Bestemmelse om bebyggelse 21.04.1898 - Dokumentnr: 903245 - Bestemmelse om bebyggelse 27.11.2025 - Dokumentnr: 1452076 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 09.09.1882 - Dokumentnr: 900052 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:214 Bnr:147

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Oscars gate 11 er for tiden under seksjonering. Det er forventet at denne leiligheten (leilighet B) vil bli tildelt seksjonsnummer 2. Utearealet vil bli forsøkt seksjonert som en tilleggsdel til seksjon 2. Det samme gjelder parkeringsplass dersom kjøper ønsker å kjøpe p-plass. Alle kjøpere i Oscars gate 11 plikter å medvirke til en eventuell reseksjonering dersom selger vurderer det som hensiktsmessig med endringer eller omfordeling av parkeringsplassene. Dersom utearealet og parkeringsplassen ikke lar seg seksjonere som tilleggsdeler, tar selger forbehold om at disse i stedet blir etablert som vedtektsfestede bruksrettigheter med en varighet på 30 år fra tidspunktet vedtektene blir konstituert i tråd med eierseksjonsloven § 25. Midlertidig brukstillatelse foreligger ikke per i dag. Prosessen pågår, og slik tillatelse må være gitt før overtakelse kan finne sted.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Leiligheten ligger i en villa som har blitt omfattende totalrenovert og ombygget til 5 leiligheter, og selges etter reglene i avhendingsloven. Dersom kjøper er forbruker, og avtale om kjøp inngås mindre enn 6 måneder etter at boligen ble ferdigstilt, skal det stilles garanti i samsvar med bustadoppføringslova § 12. Garantiplikten følger av avhendingslova § 2-11. Selger har ikke garantiforpliktelse hvis kjøper ikke er å anse som en forbruker. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave med tilhørende vedlegg. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakyndig før det legges inn bud. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke anledning til å tegne boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 240 000,- Innhenting av kommunal informasjon + sikring kr. 1 045,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Samlet skal selger betale kr. 271 845,- for vederlag ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian Pøhner, Eiendomsmegler MNEF / Partner
971 15 621
s.pohner@nordvikbolig.no

Siril Slorer Sloreby, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
412 52 214
s.sloreby@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Stian Pøhner

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

s.pohner@nordvikbolig.no
971 15 621
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Siril Slorer Sloreby

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

s.sloreby@nordvikbolig.no
412 52 214
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (51)

Utvalgte bilder

Lekker og påkostet 4-roms på 135 m² med karakter i totalrenovert byvilla | 3 sov og 2 bad | Privat uteplass | P-plass*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian Pøhner

Siril Slorer Sloreby

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer