Strømsø torg 5B

Strømsø torg 5BDrammen

1/37

Utvalgte bilder

Drammen: Strømsø torg 5B

Prisantydning: 1 790 000,-

Totalpris: 2 120 072,-

Felleskost/mnd: 9 227,-

BRA-i: 29 m²

Bestill salgsoppgave

Strømsø Torg

Velkommen til Strømsø Torg 5B! Dette er en oppgradert toppleilighet med hems, beliggende i sentrale omgivelser på Strømsø Torg. Høydepunkter: - Lys og arealeffektiv - Flislagt bad med varmekabler - Entré med innebygd garderobeskap - Nytt kjøkken i 2022 med integrerte hvitevarer - Praktisk bod i felles kjeller - Hems med seng og kontorplass - IN-ordning, ved full innfrielse vil ny felleskostnad være kr. 4 414,- - Perfekt for pendlere med umiddelbar nærhet til togstasjonen - Umiddelbar nærhet til sentrum og "alt" av servicetilbud - Enkel tilknytning til marka og elva med turmuligheter hele året - Flotte fellesarealer med grøntområde, grill og sitteplasser Boligen er forbeholdt studenter og deretter ungdom under 35 år.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1861

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 1 790 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 328 692,-

Totalpris:: 2 120 072,-

Felleskost/mnd:: 9 227,-

Fellesformue:: 27 687,-

Totalt BRA:: 33 m²

Energimerking:: B - lysegrønn

Heis:: Ja

Visninger

tirsdag 24. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Strømsø torg 5B, 3044 DRAMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler

932 24 774 j.lindstrom@nordvikbolig.no

1861

BRA-i: 29 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 33 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod i felles kjeller
Totalt BRA: 4 kvm

3. etasje:
BRA-i: 29 kvm. Entré, kjøkken, stue, bad
Totalt BRA: 29 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Hems på ca. 12 m² (lav takhøyde, ikke måleverdig areal). Høyeste punkt på ca. 1.80 meter. BRA-e: - Bod i felles kjeller på ca. 4 m² Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

3. Etasje: Entré, stue, kjøkken og bad. Hems på ca. 12 kvm men har lav takhøyde og er ikke måleverdig areal. Leiligheten disponerer en bod i felles kjeller på ca. 4 kvm.

Entré: Praktisk entré med innebygd skap for yttertøy og nisje for plassering av sko. Stue: Lys og fin stue med plass for sofagruppe og tilhørende tv-møblement. Verdt å nevne er at oppholdsrommet er oppgradert og har nytt laminatgulv. Stuen har fine vinduer som bidrar til naturlig lys i oppholdsrommet. Kjøkken: Pent kjøkken fra 2022 med innredning fra Ikea. Kjøkkenet har glatte fronter, flislagt over platetopp og benkeplate i laminat. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, platetopp, kjøleskap og oppvaskmaskin. Komfyrvakt og waterguard er montert. Det er plass for hyggelig spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Bad: Pent flislagt bad som antas å være fra rundt år 2004. Det er behagelige varmekabler i gulv. Videre er badet utstyrt med servant, toalett, samt vegghengt speil og dusjhjørne/vegger fra 2025. Praktisk med opplegg for vaskemaskin, med plass for skap over til oppbevaring. Hems: Hemsen er innredet med seng, kommode og kontor. Hemsen er på ca. 12 m², men har lav takhøyde som ikke er å anse som måleverdig areal. Høyeste punkt på ca. 1.80 meter.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

- Oppgradert stue - Integrert vinskap - Integrert skap til jakker og innhuk til sko - Nye gulv og lister (2023) - Nytt kjøkken (2022) - Oppgradert balansert anlegg - Ny sikring til platetopp - Satt inn dusjdør, speilskap og høyskap på bad (2025) - Nytt takvindu på hemsen (2025)

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ikke annet enn dusj dør og speilskap over vask 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Jeg er utdannet Elektriker så har kontroll målt det elektriske anlegge når jeg flyttet inn 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Ja Beskriv: For ett par år siden ble anlegget og rør nettet tilknyttet radiator oppvarming, utbedret med tanke på kalde vinter dager. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

N Takst og Eiendom AS v/Takstmann Emil Nguyen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: - Takkonstruksjon med saltak, tekket med takpapp og stålplater. - Yttervegger består av mur/støpt konstruksjon, med pusset og malt fasade. - Etasjeskiller av støpt betong/betongelementer. - Grunnmur oppført i betong/naturstein. Tekniske installasjoner: - Vannrørene er installert som et rør-i-rør-system, med fordelerskap plassert i badet. - Avløpsrør av plast. - Leiligheten har et balansert ventilasjonsanlegg med varmegjenvinning plassert på kjøkkenet. - Leiligheten har fjernvarme med radiatorer, opplyst å være byttet ut i 2024 i regi av borettslaget. - Det elektriske anlegget er utstyrt med automatiske sikringer, og sikringsskapet er plassert i entréen. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Vinduer: Gitt vinduets alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Utvendig > Dører: Det er påvist noe bruksmerker/slitasje på nedre kant av døren. Gitt dørenes alder må mindre justeringer og vedlikehold påregnes over tid. - Innvendig > Overflater: Det er registrert mindre kantskade i skjøt på laminatgulv. Det er registrert mindre riss i himling ved skjøt/overgang. - Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt en høydeforskjell på 22mm gjennom hele rommet i stue/kjøkken. Det er målt en høydeforskjell på 13mm innenfor en lengde på 2 meter på hems. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: TG 2 settes fordi halvparten av levetiden for flisene er nådd, og ytterligere vedlikehold eller utskifting bør vurderes i løpet av de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Overflater Gulv: Det er målt 19 mm fall fra terskel til sluk. Det er påvist noe sprekker/riss på fliser. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Servanten og toalettet antas fra 2004 og noe vedlikehold/oppgraderinger bør påregnes i de kommende årene. - Våtrom > 3. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det tas forbehold om at det, gitt badets generelle tilstand, kan foreligge skjult fukt bak vegger som ikke er påvist. Ved en rehabilitering vil det alltid være en risiko for å avdekke eldre skader som ikke er synlige i nå. I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. - Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.

Følgende hvitevarer medfølger leiligheten: - Oppvaskmaskin - Kjøleskap m//fryser - Kombiovn - Mikro - Vinskap
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - TV - Kombi vask/tørk (kan medfølge etter avtale) For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslag ligger i Drammen kommune, og har organisasjonsnummer 985876002 St. Hallvard Borettslag består av 112 boliger og ingen næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl, og revisor er KPMG. Borettslaget er veldriftet med god kontroll på økonomien. Borettslaget har blitt vesentlig oppgradert i 2021 med oppgraving og vedlikehold på nedgravde kummer i bakgården, oppussing innendørs, ny smart styring av ventilasjon, oppussing og salg av 4 leiligheter som tilhørte borettslaget, samt installasjon av ny porttelefonløsning. Styret jobber tett i samarbeid med USBL og følger en vedlikeholdsplan utarbeidet i samråd med fagfolk som har befart bygget. Bygget har en vedlikeholdsplan som omfatter nåværende og fremtidig vedlikehold. Det er planlagt et større prosjekt med utskiftning av taket på bygget og behovet for en slik oppgradering blir evaluert hvert år av styret i Sameiet og Borettslaget. Det er på kort sikt planlagt utskiftning av takvinduer i leiligheter med behov, det vil så bli videre evaluert behov for utskiftning av taket. Utskiftning av vinduer går på oppsparte midler og vil ikke ha en effekt på felleskostnadene. Styret har et mål om å utbedre punktvis ved å skifte ut utsatte takvinduer samt reparere der det trengs for å strekke takprosjektet til 2030-31 når 4 av de 6 felleslånene er innfridd. Målet er å unngå store økninger i fellesutgiftene, styret har god kontroll og oversikt over tilstanden til taket og fagfolk i USBL har bistått med faglig kompetanse. Taket på Aulabygget er allerede oppgradert så det gjenstår bare taket på hovedbygget. Kostnadene knyttet til taket vil falle på Sameiet ST Hallvard og vil fordeles mellom Borettslaget og Næringsdrivende i bygget etter brøken til Sameiet. Borettslaget består av 114 andeler så eventuelle kostnader fordeles på disse etter brøk. BRL har blitt betyderlig oppgradert de siste årene, bl.a med nye takplater og nytt gulv i hele bygget, branndører ble skiftet/oppgradert i 2024, nye utgangsdører skiftet i 2025. Hele bygget ble fasadevasket i 2025, og borettslaget jobber med å reparere skader i fasade i 2026. BRL har nå en sunn økonomisk posisjon , men solid egenkapital og disponible midler langt over anbefalt minimums beløp. Innkalling til årsmøte med styrets årsmelding, regnskap og budsjett ligger vedlagt i prospektet. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i dette.

NBBO

Borettslaget, storbyfellesskap og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten avklares etter at bud er akseptert. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 882,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 328 692,- pr. 31.12.2024

Avdrag: Kr. 0,-Rentekostnader: Kr. 0,-

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1. desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Lånenummer: 11492925010, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 21 Saldo per 15.02.2026: 3 804 509 Andel av saldo: 34 365 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.03.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651210, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 18 Saldo per 15.02.2026: 4 671 464 Andel av saldo: 42 196 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651230, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 15.02.2026: 11 281 473 Andel av saldo: 101 902 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651220, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 36 Saldo per 15.02.2026: 8 263 377 Andel av saldo: 74 640 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2034 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651250, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 20 Saldo per 15.02.2026: 5 044 551 Andel av saldo: 45 566 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 31.12.2030 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Lånenummer: 11492651240, Den Norske Stats Husbank Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 15.02.2026: 4.44% pa. Antall terminer til innfrielse: 22 Saldo per 15.02.2026: 3 324 040 Andel av saldo: 30 025 Første termin/første avdrag: 30.09.2025 ( siste termin 30.06.2031 ) Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld. Det er IN-ordning i borettslaget. Det kan innbetales på fellesgjelden 2 ganger i året. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 27 687,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 2 554 589,-. Budsjettet for 2025 la til grunn et overskudd på kr. 4 750 948,-. Komplett budsjett og regnskap for 2024/2025 er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt. Megler er ikke forelagt endelig regnskap for 2025 eller budsjett for 2026, og er derfor ikke kjent med eventuelle saker som skal opp på årsmøte. Styreleder opplyser om at det ikke er noen andre store prosjekter utenom taket som skal renoveres innen en 5 års periode. Det planlegges en opptrapping av nødvendig utskiftning/oppgradering, i takt med nedbetaling av Husbanklånene, slik at det ikke skal bli en for høy belastning på den enkelte eier. Borettslaget forsøker å ikke øke felleskostnader i forbindelse med dette, og det er årsaken til at prosjektet planlegges litt frem i tid. Styret opplyser videre om at det vurderes en gradvis økning av andel felleskostnader i takt med reduksjon på andel fellesgjeld, slik at den totale kostnaden ikke blir økt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad arrangeres 2 ganger i året. Alle beboere plikter så langt det er mulig å stille opp på dugnadene.

Husdyrhold er i utgangspunktet ikke tillatt. I tråd med borettslagsloven kan man i spesielle tilfeller allikevel søke styret om å få godkjent husdyrhold.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP561005

Lukk Borettslaget

Strømsø Torg 5 byr på en enkel hverdag med togstasjon i umiddelbar nærhet og gangavstand til "alt" av servicetilbud. Boligen ligger i hjertet av Strømsø bydel, og med umiddelbar nærhet til Tollbugata. Tollbugata omtales ofte som «Drammens lille Grünerløkka». Her kan du blant annet nyte et bedre måltid på den populære nabolagsrestauranten, handle på lokal og økologisk sjokoladebar, ta del i utelivet på Rekord bar, og handle grønnsaker og matvarer fra ulike verdenshjørner hos mange lokale forhandlere. På late søndagsmorgener er det tøffelavstand til et godt utvalg av cafe- og serveringstilbud. Strømsø er i rivende utvikling, og bydelen nyter godt av ulike satsinger fra kommunen hvorav den nyeste som kan nevnes er Friluftløftet 2018, med satsing på utvikling av lokalt og bynært friluftstilbud. Tidligere dominert av papirfabrikker og industri finner vi i dag urbane Union Brygge. Som et av landets største transformasjonsprosjekter, har papirbredden blitt forvandlet til et moderne og populært område hvor du finner det meste av servicetilbud, samt moderne bibliotek og Universitetet i Sørøst Norge. Ca. 5 minutters gange fra leiligheten ligger Bragernes sentrum, som byr på det meste man forventer å finne i et velutviklet handelssentrum som blant annet restauranter, uteliv, kjøpesenter, butikker og kino. Åspaviljongen er en hyggelig gåtur unna leiligheten, og ligger rett over bebyggelsen i Bragernesåsen, med fantastisk utsikt over byen og elven. Spiraltoppen er en naturskjønn destinasjon, og kan nåes både til fots eller med bil. Her finner vi restaurant med uteservering og friområde med utsikt over Drammensdalen. Fra Spiraltoppen er det nydelige turmuligheter innover Drammensmarka enten til fots, eller med ski på bena. Gang- og sykkelbruen Ypsilon er utgangspunkt for mange turmuligheter langs elvepromenaden. Kort avstand til Marienlyst hvor vi finner Drammensbadet, fotballbaner, friidrettsanlegg, skøytebane, treningssenter og Drammenshallen. Flotte gang og sykkelstier rundt elvepromenaden, samt flotte turområder fra bla. Spiralen og innover Drammensmarka.

Omkringliggende bebyggelse består hovedsakelig av boligblokker og næring.

Leiligheten ligger i umiddelbar nærhet til Drammen togstasjon med gode kommunikasjonstilbud retning Oslo, Kongsberg og Vestfold/Sørlandet samt flytog til Gardermoen. Ca. to minutter til Drammen busstasjon, se rutetider på www.brakar.no.

Kort vei til Marienlyst barnehage. Eiendommen sokner til Danvik barneskole, og Marienlyst ungdomsskole. Danvik Folkehøyskole ligger i ca 10 minutters gangavstand fra leiligheten. Universitetet Sørøst - Norge ligger på Union og har kort gåavstand fra leiligheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det foreligger ferdigattest for oppretting av brannsikkerhetstiltak - endringssøknad datert 04.07.2016. Tiltaket gjelder reparasjon og utbedringer av byggearbeider som ble utført i forbindelse med bruksendring av bygningene fra undervisningslokale til boliger. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger tegninger datert 27.02.2003 som samsvarer med dagens planløsning for 3. etasje og hems.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område som i Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2025-2037 (18.06.2025) er avsatt til: - Nåværende sentrumsformål - Ras- og skredfare - Flomfare - Bevaring kulturmiljø - Miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur Gjeldende regulering: - Reguleringsplan for Drammen stasjon og Tollbugata nord (26.08.2003) med reguleringsformål til annet kombinert formål, bevaring av bygninger og gate med fortau. Relaterte planer: - Detaljregulering for Doktor Hansteins gate 4 og Tollbugata 7 (04.05.2021) - Detaljregulering for Drammen stasjon / Doktor Hansteins gate (20.06.2017) - Detaljregulering for InterCity Vestfoldbanen Drammen - Kobbervikdalen (24.04.2018) - Detaljregulering for den nye Bybrua og for midlertidig gang- og sykkelbru (14.06.2021) Regulering under arbeid: - Kommuneplanens arealdel for Drammen kommune 2027-2039 Det opplyses om at nabotomten, hvor det per i dag er parkering er planlagt bebygget med en blokk med bl.a. 46 leiligheter. Blokken er planlagt bygget i tomtegrensen mot Strømsø Torg 5E. Det må påregnes støy i byggeperioden og endret innsyn etter ferdigstillelse. Du finner mer informasjon på prosjektets hjemmeside, engebredden.no

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3301/110/540/1: 17.09.2004 - Dokumentnr: 17317 - Registrering av festenr. Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 07.04.2005 - Dokumentnr: 5917 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Næring Sameiebrøk: 35/1000 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 63/1000 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 24/1000 Snr: 4 Formål: Næring Sameiebrøk: 5/1000 Snr: 5 Formål: Næring Sameiebrøk: 33/1000 Snr: 6 Formål: Næring Sameiebrøk: 15/1000 Snr: 7 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 825/1000 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 1, 5, 6 og 7 Gjelder denne registerenheten med flere 27.09.2004 - Dokumentnr: 17885 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:3301 Gnr:110 Bnr:540 Rettighetshaver skal også være fremtidig festenummer 3. Bruksavtalen gjelder indre kvartal og adkomst til dette. Bruken skal være felles og likeartet for de rehabiliterte bygg og mulig nye bygg. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Drammen kommune. Med flere bestemmelser.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen har bevaringsstatus gjennom reguleringsplan eller kommuneplanens arealdel. Dette betyr at eiendommen er formelt bevart etter plan- og bygningsloven. For eiendommer som er regulert til bevaring, vil det være et begrenset handlingsrom for hva som kan tillates av endringer på eiendommen. Etter plan- og bygningsloven § 12-7 nr. 6 gis kommunen adgang til å «Sikre verneverdier i bygninger og andre kulturminner, og kulturmiljøer, herunder vern av fasade, materialbruk og interiør». Reguleringsbestemmelsene gir nærmere angivelse av hvilke arbeider som tillates på eiendommen. Interessenter oppfordres til å ta en nøye gjennomgang av aktuelle bestemmelser for eiendommen før bud inngis.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Andel/aksje/tomt kr. 11 800,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar** kr. 9 200,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr. 3 900,- per stk Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 600,- Utlegg tilstandsrapport (faktureres direkte) ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 137 263,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jonathan Lindstrøm, Eiendomsmegler
932 24 774
j.lindstrom@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Drammen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921442564
Nedre Torggate 8, 3015 DRAMMEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Drammen dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (9%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (11%)

67%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Jonathan Lindstrøm

Eiendomsmegler

Drammen

j.lindstrom@nordvikbolig.no
932 24 774
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (37)

Utvalgte bilder

Toppleilighet m/hems i sentrale og pendlervennlige omgivelser - Kjøkken fra 2022 - Forbeholdt studenter/person under 35

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Jonathan Lindstrøm

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Drammen?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer