Frøystadveien 19

Frøystadveien 19Larvik

1/31

Larvik: Frøystadveien 19

Prisantydning: 2 750 000,-

Totalpris: 3 040 921,-

Felleskost/mnd: 4 567,-

Kommunale avg.: 17 099,- per år

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til en stilren og moderne 3-roms leilighet med attraktiv beliggenhet på Frostvedt/Hovland. Boligen har en gjennomgående god standard, arealeffektiv planløsning og enkel adkomst. Boligen byr på gjennomgående tidsriktige fargevalg, lekkert kjøkken med mørke fronter og varme detaljer, romslig stue med store vindusflater og direkte utgang til solrik terrasse og hyggelig grøntareal. Delvis innglasset uteplass gir ekstra oppholdsrom store deler av året og varmepumpe i stuen. Pent bad med god oppbevaring og praktisk vaskeløsning. Hovedsoverom med lun hotelfølelse samt smart innredet barnerom/garderom. God plass til klesskap i begge soverom. Rolig og barnevennlig område med nærhet til skole, barnehage, butikker og flotte turmuligheter. Egen parkeringsplass og attraktiv beliggenhet.

Solforhold

Gode solforhold. Kveldssol på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 2 750 000,-

Omkostninger:: 75 500,-

Fellesgjeld:: 215 421,-

Totalpris:: 3 040 921,-

Felleskost/mnd:: 4 567,-

Kommunale avgifter:: 17 099,- per år

Fellesformue:: 36 573,-

Totalt BRA:: 89 m²

Energimerking:: E

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 23. juni, kl. 16:00 - 17:00

Frist for påmelding til visningen er kl. 16:00 dagen i forveien. Det er viktig at du melder deg på, da visning uten påmeldte deltakere ikke vil bli avholdt. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding eller ta direkte kontakt med megler.

Gi bud

Beliggenhet

Frøystadveien 19, 3269 LARVIK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

411 05 849 s.baklie@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

406 31 942 mathias.sorensen@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 4 kvm
BRA-b: 17 kvm
Totalt BRA: 89 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 4 kvm. Bod
Totalt BRA: 4 kvm

1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Entré, bad/vaskerom, 2 soverom, bod, kjøkken og stue
BRA-b: 17 kvm. Innglasset balkong
Totalt BRA: 85 kvm

Gode solforhold. Kveldssol på sommerstid.

Entré: 4,1 m2 Bad/Vaskerom: 5,3 m2 Soverom 1: 7,0 m2 Soverom 2: 10,5 m2 Bod: 3,0 m2 Kjøkken: 9,8 m2 Stue: 25,9 m2 Innebygd terrasse 16,0 m2 (BRA-b) Kjellerbod: 3,9 m2 (BRA-e)

På innvendige overflater er det benyttet: Gulv: Laminat og belegg Vegger: Malte flater Himling: Malte flater For det meste normal slitasje. Selger opplyser at det meste av overflater er pusset opp i 2019. Betongelementer som etasjeskille. Innerdører av typen kompakte dører av nyere dato. Det er montert skap foran dør på soverom mot bad/vaskerom. Det er bod i underetasjen på ca. 4 m2 som tilhører leilighet. Den er merket med nr. C11. Det settes ingen TG på dette. Kjøkken: Kjøkken ligger med tilkomst fra stue/entre. Det er pusset opp i 2015 i følge selger. Det er laminat på gulv, fliser og malte vegger, og malt himling. Benkeplate av heltre. Det er innebygde hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro ovn, kjøl/fryseskap (nytt i 2025) og oppvaskmaskin. Vannføler i benkeskap. Det er montert en vifte på kjøkken. Våtrom: Bad/vaskerom ligger med tilkomst fra entre og soverom (når ikke skap er plassert foran dør). Det er for det meste av eldre dato. Det er baderomsplater på vegger og malt himling. Det er fliser på gulv m/varmekabler. Fall på gulv mot sluk og innredning m/vask. Plastsluk. Av installasjoner finnes toalett, dusjkabinett, opplegg for vaskemaskin, skap, speil og innredning/vask. Dusjkabinett er av nyere dato. Mekanisk avtrekk. Den styres fra felles anlegg. Teknisk/VVS: Innvendige vannrør av kobber av ukjent alder. Hovedkran er plassert på bad/vaskerom. Avløpsrør av ukjent type og alder. Det er montert naturlig avtrekk med ventiler i diverse oppholdsrom. Det er ventil i vegg på soverom mot nord og det er ventiler i vinduer i resterende rom. Det er montert en luft-luft varmepumpe i stue. OSO VV-tank på 116 liter fra 2003. Den står plassert i bod. Det er montert calling anlegg m/døråpner i entre. Se også komplett tilstandsrapport fra takstmannen vedlagt salgsoppgaven. Oppsummering fra tilstandsrapport med TG2 og TG3 er listet i pkt. "Byggemåte". Kontakt megler eller takstmann ved spørsmål.

Her er det egen garasjeplass til leiligheten. Gjesteparkering på sameiets tomt. (1) Parkeringsplassene er seksjonert som tilleggsdeler til de enkelte seksjoner. (2) Parkeringsplass som er en seksjonert tilleggsdel kan bare selges sammen med hoveddelen. (3) Utleie av parkeringsplassen krever samtykke fra styret. Samtykke til utleie kan bare nektes hvis det foreligger en saklig grunn.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Byttet til gipsplater, sparklet tak og byttet ut gulv. Malt og lagt til en del små detaljer. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja. Har arbeidet blitt godkjent? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Et firma som er Leid av sameiet har endret ute fasaden og lagt til med mer isolasjon i veggene. Eksakt detaljer vet jeg ikke.

Ageria AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Det ble observert vinduer fra byggeår på fasade mot sør. Det ble observert vinduer fra 2020 på fasade mot nord. Det ble observert balkongdør i stue fra byggeår. Det ble observert nyere ytterdør til entre. Terrasse på ca. 25 m2 med tilkomst fra innebygd terrasse og uteområde. Oppført i trekonstruksjoner. Det er betong og trevirke på rekkverk mot trapp. Høyde på rekkverk er under 100 cm. Innebygd terrasse på ca. 16 m2 med tilkomst fra stue. Det er betong skille, med teppe/filt på dekke. Det er malt himling. Det er skyvbare fronter med glass/aluminium og dør til terrasse. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vinduer Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Utvendig > Dører Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. • Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Vanskeligere iht. møbel plassering. Konsekvens/anbefalte tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Tekniske installasjoner > Vannledninger Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Lite luftsirkulasjon, kondens og dårlig inneklima. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres vegg ventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Tekniske installasjoner > Varmesentral Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmesentral er oppbrukt. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år. Liten skade på pumpe (innerdel) Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Konsekvens/anbefalte tiltak: Service på varmepumpe Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. • Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Varmvanntanken er koblet i stikkontakt etter de krav som gjaldt da tanken var ny. Dagens krav, som er skjerpet på grunn av brannrisiko, er at varmtvannstanken må tilkobles direkte til det elektriske anlegget. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Større fare for branntilløp. Ytterligere elde. Konsekvens/anbefalte tiltak: Bør tilkobles strøm via bryter. Skifte vv-tank på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er påvist andre avvik: Det er ikke montert bunnlist under baderomsplater Stedvis noe små hull på vegger. TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde. Dersom det ikke benyttes dusjkabinett så er underkant av baderomsplater utsatt for fukt i nisje. Fukt inn via små hull på vegger. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er påvist andre avvik: Noe små merker på gulvfliser. TG2 settes også ut fra alder. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje. Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. Eventuelt lekkasjevann fra utstyr utenfor dusjsone vil ikke ha en naturlig vei til sluket. Dette kan føre til at vann samler seg på gulvet og potensielt renner ut av rommet eller trenger inn i konstruksjonen. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør påregnes oppussing på sikt. Det bør etableres avrenning inn til sluk for hele våtrommet Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: • Det er påvist andre avvik: Noe elde og slitasje. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde og slitasje Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold og utskifting v/oppussing av rommet Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Ventilasjon Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Dårligere ventilasjon/sirkulering av luft i rommet. Konsekvens/anbefalte tiltak: Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning Vurdering av avvik: • Det er ikke montert komfyrvakt i kjøkkenet som er krav på dette kjøkkenet ut ifra alder. • Det er påvist andre avvik: Noe slitasje på fronter/skuffer. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere slitasje. Tilløp til brann v/kokesone oppdages ikke like enkelt uten komfyrvakt Konsekvens/anbefalte tiltak: Vedlikehold. Montere komfyrvakt. Bygningsdeler som har fått TG3: Våtrom > 1 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: • Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Risiko: Ytterligere elde. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. Manglende membran/tettesjikt medfører risiko for lekkasjer og fukt i konstruksjonen. Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. Konsekvens/anbefalte tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må slukløsningen skiftes ut og sannsynligvis må også membransjiktet skiftes/utbedres. Det er imidlertid vanskelig å si noe om tidspunktet for når dette er nødvendig. Sluket må sjekkes og rengjøres jevnlig Pusse opp rommet på sikt. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig > Andre innvendige forhold Det er bod i underetasjen på ca. 4 m2 som tilhører leilighet. Den er merket med nr C11. Det settes ingen TG på dette. Helse, miljø og sikkerhet: Radon: Det foreligger ikke dokumentasjon på radonmåling og radonsperre. Ikke radonsperre iht. byggeår. Brannteknisk: Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen. Brannceller: Det er ikke synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. Rømingsvei: Det er ikke avvik iht. rømningsveier. Vurdering av avvik: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er mangler/skader på håndslukkerutstyr ihht gjeldende forskrift om brannforebygging. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav. Det er for gammel. Konsekvens/tiltak: • Innhent nytt brannslukningsutstyr. • Det er ikke krav om utbedring av rekkverkshøyde opp til dagens forskriftskrav. • Det bør gjennomføres radonmålinger.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 4 567,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer og fordeles slik: Andel av festeavgift, renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, forretningsførsel fra LABO, tv og internett, strøm i fellesarealer, avsetning til vedlikehold og drift av Sameiet På grunn av prisstigning og renteøkning er det påregnelig at felleskostnadene endres etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.

Kr. 17 099,- pr. 2025

Kommunale gebyrer er en kombinasjon av forskudd, abonnement og enkeltgebyrer fakturert etter levert tjeneste. Vi kjenner ikke samlet gebyr for en eiendom for et år før året er omme. Denne rapporten sammenstiller dette for fjoråret, med summer fordelt per fagområde. Tjenestene vil normalt ha en prisøkning hvert år, samt at forbruk på ulike tjenester kan variere fra år til år.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: Kostnader blir betalt gjennom felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Kommunen har ikke vedtatt eiendomsskatt.

Primærbolig: Kr. 617 421,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 2 469 684,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Stort frittliggende boligbygg på 5 etg. eller mer, med brukstillatelse fra 1983. Innglassede balkonger med ferdigattest fra 2013. Garasje/uthus/anneks med ferdigattest fra 1987 (114m2). Garasje/uthus/anneks med ferdigattest fra 1987 (107m2). Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 3 183 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 1 738 m2 KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 6 381 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Kommunedelplaner Id 202402 Navn Kommunedelplan for Larvik by 2025-2037 Plantype Kommunedelplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 10.12.2025 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/10121/Vedtatte%20og%20oppdaterte%20bestemmelser%20for%20KDP%20Larvik%20by.pdf Delarealer Delareal 1 738 m2 KPAngittHensyn Hensyn grønnstruktur KPHensynsonenavnH540_1 Delareal 3 183 m2 KPHensynsonenavnH310_1 KPFare Ras- og skredfare Delareal 6 381 m2 Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Id 201119 Navn Hovindtunet, Frostvedtveien 96 Plantype Detaljregulering Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 19.09.2012 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/2910/201119_Bestemmelser.pdf Delarealer Delareal 1 m2 Formål Annen veggrunn - grøntareal Feltnavn AV Id 182.01 Navn Nanset Øst I Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 23.12.1980 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/66/182.01_Bestemmelser_478.pdf Delarealer Delareal 29 m2 Formål Kjørevei Delareal 6 208 m2 Formål Blokkbebyggelse Feltnavn B2 Delareal 142 m2 Formål Gang-/sykkelvei Reguleringsplaner under arbeid Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 182.05 Navn Nanset øst I, Frøyhov Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 29.06.1999 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/77/182.05_Bestemmelser_489.pdf Delarealer Delareal 5 m2 Formål Turvei Feltnavn F1 Delareal 229 m2 Formål Felles avkjørsel Id 182.04 Navn Nanset Øst I, Fjellheim Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 26.08.1997 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3909/dokumenter/84/182.04_Bestemmelser_488.pdf Delarealer Delareal 1 m2 Formål Felles lekeareal Feltnavn FE1 Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter) Id 202315 Navn Hovlandbanen Status Planlegging igangsatt Plantype Detaljregulering

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Ingen driveplikt

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3909/2005/1138/7: 09.08.1985 - Dokumentnr: 6816 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 556 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 02.06.2026 - Dokumentnr: 605895 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 05.10.1982 - Dokumentnr: 6152 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 15,000 MED PLIKT TIL Å VIKE PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST Gjelder denne registerenheten med flere 26.10.1983 - Dokumentnr: 8092 - Erklæring/avtale VEDTEKTER FOR FJELLHEIM BOLIGSAMEIE B VEDTATT I SAMEIEMØTE 6/7-83 Gjelder denne registerenheten med flere 09.08.1985 - Dokumentnr: 6816 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 90 år ÅRLIG AVGIFT NOK 556 LEIEN KAN REGULERES PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT KONTRAKTEN KAN PANTSETTES KONTRAKTEN KAN OVERDRAS/FRAMLEIES UTEN SAMTYKKE FRA HJEMMELSHAVER/UTLEIER 05.10.1982 - Dokumentnr: 6152 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 7 Formål: Bolig Sameiebrøk: 25/1000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 34 SEKSJONER 01.01.2018 - Dokumentnr: 147697 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0709 Gnr:2005 Bnr:1138 Snr:7 01.01.2020 - Dokumentnr: 1173861 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0712 Gnr:2005 Bnr:1138 Snr:7 01.01.2024 - Dokumentnr: 330046 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3805 Gnr:2005 Bnr:1138 Snr:7

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Boligen ligger i 1. etasje, men i byggets 2. etasje. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 40 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 7 900,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 1 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 7 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Fotopakke ca. kr. 4 000,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 850,- Tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 117 775,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Stian M. Baklie, Eiendomsmegler / Partner
411 05 849
s.baklie@nordvikbolig.no

Mathias Sørensen, Eiendomsmeglerfullmektig
406 31 942
mathias.sorensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Eiendomsmegler Henriksen & Sølyst AS
Org. nr.: 823761902
Kongegata 26, 3256 LARVIK

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i Larvik dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (29%)
Venner, familie, besøk, middag (15%)
Slapper av, ser på TV, leser (40%)
Jobber i hage/hus (12%)

87%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

Mye bedre (18%)
Noe bedre (12%)
Omtrent det samme (38%)
Noe dårligere (20%)
Mye dårligere (2%)
Vet ikke (10%)

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Stian M. Baklie

Eiendomsmegler / Partner

Larvik

s.baklie@nordvikbolig.no
411 05 849
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Mathias Sørensen

Eiendomsmeglerfullmektig

Larvik

mathias.sorensen@nordvikbolig.no
406 31 942
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (31)

Pen og innbydende 3-roms med solrik markterrasse og innglasset balkong -Direkte tilgang på felles plen - Parkeringsplass

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Stian M. Baklie

Mathias Sørensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Larvik?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer

Bedre å bo i Larvik enn i nabobyen?