Engfaret 5D

Engfaret 5DMoss

1/30

Utvalgte bilder

Moss: Engfaret 5D

Prisantydning: 4 650 000,-

Totalpris: 4 935 372,-

Felleskost/mnd: 5 828,-

BRA-i: 102 m²

Bestill salgsoppgave

Refsnes, Jeløy

Velkommen til Engfaret 5D! På idylliske Refsnes bor du i rolige og barnevennlige omgivelser i et veletablert nabolag med store felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra rekkehuset er det rusleavstand til badestrender, kyststi, skog og butikk. Moss sentrum med togstasjon ligger under 10 min. unna med bil eller buss.

Fin planløsning over to plan med mulighet for 3 soverom

Skjermet og oppgradert terrasse på 37 kvm

Fjordutsikt, gode solforhold og vakre solnedganger!

Parkering i garasje og fast biloppstillingsplass

Barnehage skrått over veien og 4 min. gange til skole

Gå til Alby, strender og vakre, varierte turområder

200m til dagligvare, Refsnesbanen og ballbinge

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 1967

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 650 000,-

Omkostninger:: 8 733,-

Fellesgjeld:: 276 639,-

Totalpris:: 4 935 372,-

Felleskost/mnd:: 5 828,-

Fellesformue:: 23 064,-

Totalt BRA:: 102 m²

Tomteareal:: 17 607,6 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 13. oktober, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. Meld deg på i god tid før visning ved å trykke på lenken visningspåmelding. Passer ikke tidspunktet, kontakt megler for å avtale til tid til privatvisning. NB! Dersom det ikke er noen påmeldte, vil ikke megler være til stede og visning utgår.

Gi bud

Beliggenhet

Engfaret 5D, 1518 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner

928 30 740 j.koren@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

413 18 511 k.yuen@nordvikbolig.no

1967

BRA-i: 102 kvm
Totalt BRA: 102 kvm
TBA: 37 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, bod, kjøkken, stue.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 37 kvm. Terrasse.

2. etasje:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom/gang, bad, soverom, soverom 2.
Totalt BRA: 46 kvm

Boligen inneholder i dag: 1. etasje: Entré/gang, bod, kjøkken og stue. 2. etasje: Trapperom, to soverom og bad. Øvrige arealer: - Terrasse på 37 kvm. - Biloppstillingsplass og garasjeplass.

Rekkehuset har fin planløsning over to plan med sosiale soner som stue og kjøkken i 1. etasje, soverommene og bad i 2. etasje. Beliggenheten mot nordvest gir gode solforhold utover kvelden mens den store terrassen byr på muligheter for lek, aktivitet og hyggelige stunder utendørs. Asfaltert stikkvei fører til et innbydende inngangsparti med plass til sittemøbel el. l. i morgensolen og overbygd inngangsdør. Vel inne gir entreen et godt og ryddig førsteinntrykk med lune fargevalg, bred 1-stavs laminatgulv og downlights som er gjennomgående i boligen. Gangen har gulvvarme og plassbygd innredning med rikelig plass for oppheng, sko og tilbehør - for både store og små. Fra gangen er det dessuten adkomst til en romslig bod. Kjøkkenet ligger i eget rom, praktisk utformet med slett innredning på tre sider, nedfelt komposittkum og integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, mikro, kombiskap kjøl/frys og oppvaskmaskin. Mørk benkeplate og fliser i et dekorativt heksagonmønster står i fin kontrast til den hvite innredningen. Stuen har god plass til sofaløsning og spisestue, med en vedovn sentralt plassert for ekstra varme og atmosfære. Store vindusflater slipper inn naturlig lys og rammer inn utsikten mot egen terrasse og hage, og om sommeren kan døren stå åpen for en herlig forlengelse av oppholdsrommet. Terrassen på 37 kvm har lun platting og markise for solskjerming. Uteplassen ligger omkranset av hekk, med levegger mot nabo og port i enden for enkel tilgang til grønne fellesområder og lekeplass. Badet er delikat og tidløst med flislagte overflater, varmekabler og downlights. Innredningen har en varm trefarge og består av skuffeseksjon med dobbel nedfelt servant, stort speilskap, toalett og smart løsning for vaskemaskin og tørketrommel. Dusjnisjen har mosaikkflis, glassdører og regnfallsdusj. 2. etasje har meget generøs takhøyde som merkes spesielt i trapperommet. Tross noe skråtak er romfølelsen på soverommene luftig og lys, begge med meget god størrelse og stor møbleringsfrihet. I soverommet mot nordvest våkner du til flott fjordutsikt! Det store rommet som i dag er benyttet som barnerom var opprinnelig to soverom som kan tilbakeføres ved behov. Hovedsoverommet ligger mot øst Innvendige overflater: - Vegger med slettmalte overflater og fliser. - Gulv med laminat og fliser. - Slettmalte overflater og malt panel i himling. Tekniske installasjoner: - Vannledninger i utførelse kobberrør. - Plast avløp, tilknyttet felles soil avløp. - Bolig ventilert ved tilluftventiler i yttervegger, mekanisk avtrekk kjøkken og baderom. - Boligen er elektrisk oppvarmet, supplert med peisovn. Varmefordeling med panelovner, gulvvarme entré og baderom. - VV-bereder, 120 liter, montert i benkeskap kjøkken. Montert automatisk vannstoppventil. - El-skap med jordfeilautomater. - Røykvarslere montert, håndslukkere tilgjengelig.

Andelene har bruksrett til 1 biloppstillingsplass ved eiendommen og blir tildelt 1 plass i garasje. Videre er det 9 felles plasser for gjesteparkering. Øvrig parkering iht. områdets gjeldende bestemmelser. I garasje er det mulighet for elbillading med eget abonnement via Elaway. Leie av ladeboks koster kr 319 + ladekostnader.

Selger har utført oppgraderinger: Ny avtrekksvifte på badet, nye lysbrytere, montert lampe soverom og oppussing av veranda. Det er tidligere utført, ref. salgsopplysninger: Oppusset overflater og renovert bad i 2014, kjøkken fornyet i 2019 og ny terrasse oppført i 2019/2020. Fasader etterisolert med nye vinduer i 2013, i regi av borettslaget.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier - Høst/vinter 2014 bad renovert 1. nye varmekabler og spotter - Ringvold elektroservice AS 2. Nye rør i rør og bytting av sluk - Moss rørleggerservice AS 3. montering av servant, dusj og toalett - Ås rørleggerservice AS 4. membran og fliser - HJJ mur og flis Nåværende eier - August 2026 Ny silikon i dusjen - ufaglært. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier - 2014 - ny membran (HJJ mur og flis) Arbeid utført av nåværende eier har ikke oppgradert eller fornyet tettesjikt, membran eller sluk. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I tilstandsrapporten ved kjøp i 2022 står det at det ble forelagt faktura for utført arbeid. Denne dokumentasjonen er ikke med i salgsoppgaven fra 2022. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier - Nytt elektrisk anlegg i 2014 utført av Ringvoll Elektroservice AS. Tidliger eier - To stikkontakter ble montert av ufaglært ifm fornying av kjøkken i 2019. Stikkontaktene er kontr ollert av elektriker i ettertid. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Tidligere eier - Ja, ifm montering av automatisk strømmåler i 2019. Ingen bemerkninger. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Nåværende eier - April 2023 - Det er installert el-bilader i garasjen - Elaway. Denne leies av Elaway. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier - Oppgradering av stikkledninger og kommunale VA-ledninger ble utført i mai 2017 i regi av Moss kommune. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja. Var tiltaket søknadspliktig? Nei. Eventuell kommentar: Tidligere eier: 1) Oppgradering/fornying av fasade i 2013: Etterisolering, nye vinduer og ny fasade/panel i regi a v brl (usikker på leverandør) 2) Oppgradering av bærende konstruksjoner og tilrettelegging for el-bil lading i garasjeanlegget i 2018/2019 i regi av brl. 3) Bygget terrasse i 2019/2020. Beiset i 2021 (egeninnsatst). Nåværende eier - juli 2026 - pusset ned terrasse og malt. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja. Beskriv: Nåværende eier - Mai 2023 Installert ny vifte på badet - Storm Elektro AS. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja. Beskriv: Tidligere eier - Tidvis noe dårlig trekk i pipe, ingen pålegg etter tilsyn (dokumentert). Nåværende eier - Vinter 2022/2023 var feirer på besøk, fant ingen feil. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Mai 2023 - Skjeggkre på badet ble håndtert av styret - utført av Rentokil. Ingen skjeggkre har blitt sett etter det. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Salgsoppgave fra 2021. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave fra 2021.

Moss Eiendomstaksering AS

REKKEHUS Utvendig: Saltak med papptekking. Vedlikehold påhviler borettslaget. Renner, nedløp og øvrige beslag i stål. Montert stigetrinn, pipe med helbeslag. Vedlikehold påhviler borettslaget. Saltak oppført i trekonstruksjon, innredet 2. etasje med skråtak/himling åpent til mønet. Yttervegger over grunnmur oppført i isolert bindingsverk. Fasader med liggende trepanel. Fasader etterisolert i 2013 i regi av borettslaget. Vinduer med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Terrassedør med ramme og karm i tre med 2-lags isolerglass fra 2013. Innvendig: 1. etasje med støpt gulv på grunn, etasjeskiller oppført i trekonstruksjon med bjelkelag. Murt pipe med tilknyttet peisovn. Sotluke med sotlukestein. Tomteforhold: Felles stkkledninger, ikke vurdert. Styret anbefales kontaktet for evnt. avklaring tilstand. I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrader, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. TG2 - Yttervegger/Veggkonstruksjon Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konsekvens/tiltak: Uten tilstrekkelig lufting bak bordkledningen kan fuktighet som trenger inn bak bordene eller gjennom veggen innenfra ikke tørke opp. Dette skaper ideelle forhold for råtesopp og muggvekst. - Overflater - gulv Stedvis fraglidde skjøter, hakk/skader i overflate/noe knirk. Konsekvens/tiltak: Skadede og løse skjøter samt hakk i laminatgulvet bør utbedres eller gulvet bør skiftes. Konsekvensen av å ikke utbedre dette er økt slitasje, redusert levetid og risiko for ytterligere skader eller ujevnheter i gulvet. - 2. etasje - Bad - Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Konsekvens/tiltak: Dokumentasjon som ikke tilfredsstiller kravene i gjeldene forskrift og standard gjør at man ikke kan vite om membran er korrekt utført eller om sluk, overganger og gjennomføringer er tette. Dette gir en økt risiko for skjulte fuktskader, selv om det ikke er synlige tegn i dag. Baderom antatt utført etter gjeldene standard for oppføringstidspunktet, det er dog ikke fremlagt dokumentasjon ihht. gjeldende krav som i tilstrekkelig grad dokumenterer detaljløsninger for tettesjikt/membran. - Innvendige vannledninger Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Eldre kobberrør med skjøter har økt risiko for lekkasjer og svikt i koblinger, med fare for vannskader. Det anbefales å følge med på tilstanden. Det kan bli behov for utskifting av rørsystemet for å sikre videre funksjon og redusere risiko for skader. - Innvendige avløpsrør ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Resterende forhold er kommentert med TG0 eller TG1, eller er ikke vurdert på tilstandsnivå. Helse, miljø og sikkerhet: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav. Åpning målt til 12 cm, krav er max 10 cm. Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av anlegget. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å utbedre trappen slik at åpningene mellom trinnene tilfredsstiller gjeldende sikkerhetskrav. Manglende samsvarserklæring øker sannsynligheten for at det elektriske anlegget er utført av ufaglærte og at anlegget har feil og mangler. Dette øker fare for brann- og støt og kan i verste fall utgjøre fare for liv og helse. Det kan i tillegg medføre utbedringskostnader. Det er derfor behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. Hva ellers gjelder det tekniske om boligen og eiendommen generelt, henvises til tilstandsrapport og selgers egenerklæringsskjema som er vedlagt komplett i salgsoppgave. Det forutsettes at kjøper gjør seg kjent med disse før budgivning/kjøp.

Hvitevarer på kjøkken medfølger. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lamper i stue. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Refsnes 4 Borettslag består av 42 andelsleiligheter. Kjekt å vite: - Borettslagets vedtekter og ordensregler har god informasjon vedr. bla. a. vilkår om plattinger på hageside, gjerde og hekker rundt hage, elbillading i garasje, solskjerming og trampoline.

Vansjø Boligbyggelag

Borettslaget og boligbyggelagets medlemmer har forkjøpsrett. Forkjøpsretten er avklart på forhånd, kontakt Vansjø Boligbyggelag eller megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 276 639,- pr. 14.08.2026

Avdrag: Kr. 791,-Rentekostnader: Kr. 1 304,-

Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,49 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 1.711,-, hvorav renter utgjør kr 1.187,- og avdrag utgjør kr 524,-. Lånets løpetid: 2046 Lånenr.: 61188233847 Bankforbindelse: Nordea Type A – Lån hvor det betales både renter og avdrag: Annuitetslån Rente Pt.: 5,49 %. Renter og avdrag pr. mnd. med dagens rente: 384,-, hvorav renter utgjør kr 117,- og avdrag utgjør kr 267,-. Lånets løpetid: 2032 Lånenr.: 61188255204 Bankforbindelse: Nordea Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Det kan opplyses at borettslaget ikke har IN-ordning.

Det kan opplyses at andelen er sikret i Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Tilbyder av ordningen er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalens varighet: Til den sies opp av en av partene. Vilkår for oppsigelse: Avtalen kan sies opp fra sikringsfondet dersom kravene for deltagelse ikke lenger er oppfylt. Avtalen kan sies opp fra borettslaget innen 1.desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr. 14.08.26 kr 11 806 088,-. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 23 064,- pr. 31.12.2025

Det ble avholdt ordinær gf i borettslaget 03.03.26. Regnskapet for 2025 viser et positivt årsresultat på kr. 834 520,-. Det er budsjettert med et positivt årsresultat for 2026 på kr. 607 928,-. Styret har ikke inntatt kommentar til budsjett eller regnskap. Nyanskaffelser som skal/bør anskaffes i borettslaget i 2026: - Bom for fartsredusering i Engfaret/Mellomfaret - Rehabilitering/bytte av drens sluk ved garasjeanlegget - Bytte av bodtak i Engfaret samt vaskeri - Vurdere maling av alle sørvegger på husene Boligselskapets budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megleren for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter og husordensregler.

Det praktiseres dugnad 2 ganger i året felles i borettslaget og sporadisk for hvert enkelt rekkehus. Kjøper(e) av leiligheten må være andelseier i Vansjø BBL eller tegne andel i laget for å kunne bli eier(e) av andelen i borettslaget. Medlemsstatus må være ordnet før overtakelsen. Andelseierne må til enhver tid rette seg etter de påbud som borettslagets styre eller generalforsamlingen gir.

Det er samtykke til å holde ett dyr. En andelseier som ønsker å holde flere dyr må søke borettslaget om dette. Se pkt. 4-2 i vedtekter.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 82370595

Lukk Borettslaget

Rekkehuset ligger på Refsnes, et rolig og ettertraktet område på Jeløy. Her bor du lunt og tilbaketrukket i et veletablert nabolag med store, felles grøntområder og lekeplasser rett utenfor døren. Fra boligen er det utsikt mot Oslofjorden og plasseringen mot nordvest gir flotte farger fra solnedgangen alle årstider. Med base i Engfaret er fjorden og naturen en del av hverdagen. En kort spasertur tar deg til populære badestrender som Refsnesstranda og Tronvikstranda. Kyststien slynger seg gjennom landskapet og inviterer til gå- og løpeturer. Stinettet fører deg videre til Alby gård med sitt anerkjente Galleri F15 og kafé, et naturlig turmål i helgene. Hverdagslogistikken er enkel for barnefamiliene der både Refsnes barneskole og Hoppern ungdomsskole ligger i gangavstand, og det er flere barnehager i nærområdet, samt flere alternative skoletilbud både på Jeløya og fastlandet. For fritidsaktiviteter ligger både kunstgressbane, ballbinge og idrettsanlegg i nærområdet. Nærmeste dagligvarebutikk ligger i under 3 minutters gangavstand. For spesielle anledninger ligger historiske Refsnes Gods like ved, og den hyggelige bydelsrestauranten Hos Naboen er også godt innenfor gangavstand. Kollektivtilbudet byr på busstopp bare noen få minutter unna. Fra Moss stasjon, en kort kjøretur fra boligen, tar toget deg til Oslo S på rundt en halvtime. Dette gjør beliggenheten praktisk også for pendlere.

Kalven (busstopp): 3 min. gange Moss stasjon: 9 min. kjøring Fra Moss er det gode togforbindelser på Østfoldbanen og fergeforbindelse med Horten. Til Oslo tar det ca. 30 min. med tog. Se hjemmesidene til kollektivtilbyderne og vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Refsnes barnehage: 1 min. gange Tronvik gårdsbarnehage: 18 min. gange Bellevue barnehage: 4 min. kjøring Reier barnehage: 4 min. kjøring Bråtenstua barnehage: 5 min. kjøring Refsnes skole (1-7.trinn): 4 min. gange Ramberg skole (1-7.trinn): 14 min. gange Reier skole (1-7.trinn): 4 min. kjøring Torderød skole (1-10.trinn): 5 min. kjøring Hoppern skole (8-10.trinn): 15 min. gange CIS (Children's International School) (1-10.trinn): 14 min. kjøring Det er flere videregående skoler i Moss sentrum. Se vedlagt nabolagsprofil for nærmere informasjon.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for Engfaret 3,5,7,9 A-F datert 07.12.1967. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstod arbeider før ferdigattest kunne utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger tegninger datert 1965 som har et par avvik mot dagens løsning; I følge tegninger var det opprinnelig separat bad og toalettrom som i dag er sammenslått. Soverom mot vest var opprinnelig 2 soverom.

Adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig vann- og avløpssystem.

Eiendommen ligger i område regulert til bolig/konsentrert småhusbebyggelse. Nærliggende områder er regulert til offentlig barnehage, almennyttig barnehage, anlegg for lek, garasjeanlegg, område for forretning. Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Kommuneplaner Id: KP_3002. Navn: Kommuneplanens arealdel 2021-2032. Plantype: Kommuneplanens arealdel. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 24.03.2021. Delareal: 16 368 m2. Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende. Områdenavn: Bolig. Delareal: 1 530 m2. KP Hensynsonenavn: H310. KP Fare: Ras- og skredfare. Området kan være utsatt for ras- eller skredfare, og at dette må tas hensyn til ved framtidige tiltak på eiendommen. Reguleringsplaner Id: 48. Navn: REFSNES. DEL AV REFSNES VEST FOR REFSNESALLEEN. Plantype: Mindre reguleringsendring. Status: Endelig vedtatt arealplan. Ikrafttredelse 08.03.1966. Delareal: 765 m2. Formål: Felles parkeringsplass. Delareal: 580 m2. Formål: Kjørevei. Delareal: 318 m2. Formål: Almennyttig formål - barnehage. Delareal: 13 604 m2. Formål: Konsentrert småhusbebyggelse. Delareal: 572 m2. Formål: Gangvei. Delareal: 532 m2. Formål: Garasjeanlegg.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/1/2012: 14.02.1950 - Dokumentnr: 498 - Erklæring/avtale Grensegangssak Gjelder denne registerenheten med flere Meglers forklaring: Dokument ikke mottatt pr. 27.08.26. Konferer megler ved interesse. 31.03.1966 - Dokumentnr: 1307 - Erklæring/avtale Bestemmelse om hugst Overført fra gnr 1 bnr 1149 Meglers forklaring: Eldre skjøte underlagt enkelte klausuler spesielt mtp. trær og beplantning mot utsiktshensyn. Fremtidig utbygging skulle holdes åpen for bolig- eller serviceformål. 22.09.1966 - Dokumentnr: 4260 - Bestemmelse om deleforbud Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om generende virksomhet Med flere bestemmelser Meglers forklaring: Eldre skjøte med en rekke privatrettslige bestemmelser som regulerer hva tomten kunne brukes til, byggehøyde, gjerder, ledninger, vegetasjon og bruk av felles badestrand.

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,20% av salgssum – estimert til kr. 55 800,- Grunnpakke Hus kr. 9 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 25 900,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar (alle inkl.) kr. 2 900,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 125,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jacob Thorsen Koren, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Partner
928 30 740
j.koren@nordvikbolig.no

Kent Yuen, Eiendomsmegler / Partner
413 18 511
k.yuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Moss Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 832574112
Bernt Ankers gate 17, 1534 MOSS

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.