Elmholt allé 10

Laster salgsoppgave...

Elmholt allé 10Ullern

1/46

Utvalgte bilder

Ullern: Elmholt allé 10

Prisantydning: 7 990 000,-

Totalpris: 8 226 178,-

Felleskost/mnd: 3 508,-

BRA-i: 61 m²

Bestill salgsoppgave

Skøyen/Abbediengen

Nyoppusset og tiltalende selveier med solrik sydvestvendt balkong, heis og garasjeplass. Boligen er betydelig påkostet med totalrenovert bad, nytt elektrisk anlegg, overflater og Strai-kjøkken i 24/25. God planløsning og smakfullt materialvalg.

Totalrenovert bad fra 2025

Strai-kjøkken med Quooker fra 2024

Helt nytt el-anlegg i 2024

Fiskebeinsgulv i 2024

Nye vinduer i 2022

Høy standard

Balkong m/sol fra ca 12/13-19 om sommeren

Hyggelig utsyn til flotte fellesområder

Heis

Garasjeplass m/el

Godt med bodplass. Bod i bolig, på balkong, i kjeller + felles sykkelbod

Trikk og tog i gangavstand (ca. 3 og 7 min) og ca. 10 min til sentrum

Kort vei til butikker, servicetilbud, SATS på Hoff, barnehager og skoler

Skjermet og rolig beliggenhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1995

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 990 000,-

Omkostninger:: 202 800,-

Fellesgjeld:: 33 378,-

Totalpris:: 8 226 178,-

Felleskost/mnd:: 3 508,-

Fellesformue:: 15 509,-

Totalt BRA:: 68 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 11. januar, kl. 14:00 - 14:45 mandag 12. januar, kl. 17:00 - 17:45

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Elmholt allé 10, 0275 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 99 834 f.langso@nordvikbolig.no

1995

BRA-i: 61 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Disponibel kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Entré, 2 soverom, stue/kjøkken og bad/vaskerom
BRA-e: 2 kvm. Bod på balkong
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 10 kvm. Sydvestvendt balkong

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Den bygningssakkyndige skal måle boligens bruksareal i samsvar med den til enhver tid gjeldende bransjestandarden for areal- og volumberegning av bygninger. NS 3940:2023. Leilighetens areal er beregnet med 3D-laserskanner fra Leica som gir en nøyaktighet innenfor 2% som er kravet i ny avhendingslov per 1. januar 2022 Rommene kan være måleverdige selv om bruken er i strid med byggteknisk forskrift. Takhøyde målt på tilfeldig sted i stue: 2,32m Bod i kjeller på 4,9 kvm. Bod er merket med: Leilighet nr 24 Seksjon nr 27 Arealer er summert i oppstillingen. Rom som ligger utenfor boenheten, men som eier har påvist og/eller opplyst at tilhører boenheten, er oppmålt og inkludert i BRA-e. Det er ikke fremvist dokumentasjon på at rommet tilhører boenheten. Rom utenfor boenheten kan omdisponeres av borettslaget/sameiet og dette kan påvirke boligens BRA. Boenheten har tilhørende parkeringsplass nummer 36 med elbillader for en bil i felles parkeringskjeller. Kjøreadkomst til oppstillingsplassen er via garasjeport. I tillegg er det adkomst via trapperom/heis. Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Dagens planløsning avviker fra original arkitekttegning fra byggeår: - Kjøkken er flyttet. - Soverom er etablert. - Bod er innlemmet i entré. Takstingeniøren er ikke kjent med om det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.

Entré. bad, soverom og stue/kjøkken med utgang til solrik, sydvestvendt balkong. Balkong har bod på ca. 2 kvm. Leiligheten disponerer en bod på ca. 5 kvm og en garasjeplass med elbillader i kjeller. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Totaloppusset leilighet i 2024/25 med gode løsninger og gjennomført og god standard. Entré: Leiligheten har en fin beliggenhet i byggets 2. etasje med og heisadkomst til felles trappegang. Romslig og innbydende entré med stor walk-in garderobe, samt ytterligere plass til klesoppheng og skoskap. Entreen har slette vegger, downlights i himling og fiskebensgulv, noe som er gjennomgående i alle oppholdsrom. Stue: Lys og innbydende stue med gode lysforhold via store vindusflater som gir en god romfølelse. Det er plass til sofagruppe, spisebord, samt medie- og oppbevaringsmøblement. Fra stuen er det utgang til stor sydvest-vendt balkong som er en fin forlengelse av stue i sommerhalvåret. Stuen har fiskebensgulv, pene, slette overflater i behagelige fargetoner og dimbar belysning i himling. Stuen ligger i åpen løsning mot kjøkken, og sammen utgjør de et åpent og fint allrom. Kjøkken: Lekkert, velutstyrt Strai-kjøkken nytt i 2024. Strai-kjøkken er topp, norsk kvalitet med solide materialer og godt håndverk. Godt med lagringsplass og flere, fine soner for matlaging. Kjøkkenet har pene, slette fronter, kompositt benkeplate, underlimt kum og et-greps blandebatteri tilkoblet Quooker. Integrerte hvitevarer som ovn, kombiovn, planlimt platetopp med nedfelt ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Bad: Stilrent bad med helhetlig innredning og kompositt benkeplate – en tydelig rød tråd fra kjøkkenet. Store speilflater og behagelig belysning gir en lun og moderne atmosfære. Badet ble totalrenovert i 2025 med nytt sluk og membran. Delikate, store fliser, varmekabler i gulv og dimbar belysning i himling. Badet er innredet med hjørnedusj med regnfallarmatur, innsvingbare dusjdører av glass, stort ledspeil, toalett og romslig servantinnredning med skuffer og nisje for vaskemaskin/kombimaskin. To soverom: Leiligheten har to gode soverom. Hovedsoverom er stort, lunt og usjenert med plass til dobbeltseng og utstyrt med en romslig garderobe. Hovedsoverommet vender mot de skjermede og grønne fellesarealene som blomstrer om sommeren. Soverom 2 har plass til seng og garderobe. Rommet vender også mot skjermede og grønne fellesarealer. Rommene ligger adskilt, på hver sin kant av leiligheten. Balkong: Solrik, sydvestvendt balkong på ca. 10 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Balkongen vender ut mot flotte grøntarealer. Balkong er utstyrt med elektrisk markise og bod på ca. 2 kvm.

Til hver boligseksjon er knyttet 1 parkeringsplass i garasje og 1 bod i kjeller. Parkeringsplassen og kjellerboden disponeres av den enkelte seksjonseier, og følger boligen ved overdragelsen. Garasjeplass som medfølger er plass nr. 36. Det er montert elbillader, Zaptec ladeboks, som følger med. Månedsleie for garasje kommer sammen med og er iberegnet i felleskostnadene. Det påløper administrasjonskostnader til forretningsfører ved overtagelse av garasje etter gjeldende priser. Overskytende garasjeplasser kan kun selges til seksjonseiere i Elmholt Boligsameie IV. Garasjeplasser kan bare leies ut til beboere i Elmholt Boligsameie IV og til leietakere i Steinar Moe’s eiendommer på området. Kjøper blir registrert som hjemmelshaver i grunnboken for garasje (gnr. 30, bnr. 326, ideell 1/59 andel av snr 1). Det er god plass til gjesteparkering på henviste plasser. Ellers parkering i gate etter gjeldende regler. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Arbeid utført av fagfolk med dokumentasjon: 2025: - Totalrenovert baderom med nytt sluk og membran. - Baderomsinnredning fra Strai med kompositt benkeplate (samme som på kjøkkenet) - Montert El-billader. 2024: - Helt nytt elektrisk anlegg, både sikringsskap og anlegget i boligen. - Belysning: Montert spotter, alt av lys unntatt baderom kan styres med Plejd app. Det er lagt opp til en ekstra spot på kjøkkenet allerede, der kan man sette inn spott om man ønsker mer belysning. Utført med egeninnsats: - Flytstøpt gulv. - Lagt et mer lyddempende underlag og fiskebensgulv oppå der igjen. - Flyttet kjøkkenet ut i stuen. - Gipset alt, sparklet og malt. - Listfrie vinduer. - Montert kjøkken fra Strai med kompositt benkeplate (benkeplaten med vask og platetopp er montert av Allstein), Quooker, planlimt 80 cm platetopp med ventilator, underlimt vask, push på alt av kjøkkenskuffer og skap (unntatt kjøleskap, høyskap og oppvaskmaskin), - Walk-in skyvedørsgarderobe i gang. - Terrassegulv fra Møre og Royal med skjult innfestning. - Montert Yale Doorman. - Lektet ned taket for å få spotter og skjulte lampeuttak.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av bad Gjennomført mars/april 2025 Bad og bygg VVS 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg VVS 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad og bygg VVS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet ble fasaden på sørvest siden malt. Høsten 2025 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hele det elektriske anlegget ble fornyet i 2024. Det ble også montert elbil-lader. Nordre Follo elektriske AS 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2024 av Enova 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2024 Nordre Follo elektriske AS 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Baderom totalrenovert i 2025 av Bad og Bygg VVS. Flyttet kjøkken ut i stuen i 2024 av VVS Bedrift AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Flyttet kjøkkenet ut i stuen og gjort om innvendig bod til Walk-in garderobe. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Pusset opp hele leiligheten. Alt av bad, rør og el er gjort av fagfolk med dokumentasjon. Benkeplaten er montert av fagfolk (Allstein). Resten er gjort med egeninnsats; gulv, maling, gips, lettvegger, montering av kjøkken, terrassegulv, dører og lister etc. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave når vi kjøpte og nåværende tilstandsrapport. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: Pga. maling utvendig i sameiet har det blitt vedtatt en økning i felleskostnadene på 8,5% fra 01.01.26. Dette tilsvarer en økning på ca. 236,-. Nye summen blir ca. 3.507,-. Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Truls Herman Tofteng

Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Bygningen er oppført i 1995 med grunnmur av betongkonstruksjon. Ytterveggene er utført i betong, med fasader av teglstein og spiler. Yttertaket er flatt og tekket med papp/membran. Innvendig er bygningen utstyrt med heis. Trapper og etasjeskillere er utført i betong. Standard: Leiligheten fremstår velholdt og med normal bruksslitasje ut ifra alder på bygningsdeler. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Vinduer: Vindu med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 1995. Vinduer med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. Vær klar over at vinduer av eldre dato og det må da påregnes høyere varmetap og lavere isolasjonsevne enn på nyere vinduer. Vinduet fra 1995 fremstår i god stand. TG 1. Balkongdør: Balkongdør med karm og rammer i treverk utstyrt med 2-lags isolerglass fra 2022. Omramming og karmer av plast/aluminiumsbelagt treverk på utside. TG 1. Inngangsdør: Inngangsdør med brannklassifisering. (B30) Døren er utstyrt med elektrisk dørvrider og kikkehull. Ukjent alder. TG 1. Balkong: Omtrent sør-vestvendt balkong på 10 kvm med utgang fra stue/kjøkken. Balkong er oppbygget i betong, gulv dekket med terrassebord. Bod på 2 kvm. Balkongen er utstyrt med: Elektrisk markise, ment som opplysning, ikke funksjonstestet. Rekkverkshøyde: 98 cm Vurdering av avvik: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Konsekvens/tiltak: Rekkverkshøyden er lavere enn dagens forskriftskrav, men høyden er i samsvar med gjeldende regler på oppføringstidspunktet. Det er ikke krav om utbedring til dagens standard. TG 2. Overflater: Gulv med fiskebenslaminat. Vegger med glatt malt utførelse. Himling med glatt malt utførelse. Eier opplyser at overflater er pusset opp i egen regi i 2024. Det må forventes normal bruksslitasje i boligen, herunder merker etter oppheng samt øvrige bruksmerker i gulv og vegger. Enkelte synlige merker er registrert, hvilket er normalt for en brukt bolig og er derfor vurdert som normal bruksslitasje. Overflater på våtrom er vurdert i egen oppstilling. Vurdering av avvik: Det er stedvis knirk i gulv. Tiltak: Det vil sjelden være økonomisk rasjonelt å bytte gulv som et enkeltstående tiltak da det ikke er andre avvik på gulvet. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. TG 2. Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskille i betong: Målinger er utført i stue/kjøkken og entré. Det er ikke målt skjevheter som gir avvik i henhold til NS3600. Det er ikke uvanlig at det forekommer noe skjevheter i eldre bygg. Måling av totalt avvik i rommet er gjort punktvis i hvert hjørne og midt på gulvet. Lokalt avvik er målt med 5 punkter innenfor 2 meter. Opp/nedbøyinger og ujevnheter utover målte punkter kan forekomme. Andre rom kan også ha skjevheter i konstruksjoner uten at det er nevnt i rapporten. Det er gjort målinger med krysslaser i to rom i hver etasje. Årstall: 1995. TG 1. Radon: Radonmålinger er ikke foretatt, heller ikke andre tiltak mot radon, eiendommen ligger i et område som i NGU Radon aktsomhetskart er definert med "moderat til lav" aktsomhetsgrad Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres radonmålinger. TG 2. Innvendige dører: Innvendige dører bestående av malte glatte dører. TG 1. Bad: Bad fra: 2025 Dokumentasjon: Arbeid utført av: Bad og bygg VVS A. Vegger og himling - Bad: Overflater med flislagte vegger og malt tak med innfelte downlights. Det er stedvis registrert noe hulyd på enkelte fliser. Forholdet vurderes ikke som bomlyd, og det er ikke påvist sprekker i fuger eller løse fliser. TG 1, Gulv - Bad: Flislagt gulv med elektriske varmekabler. Høydeforskjell: Fra topp gulvflis ved dørterskel til topp slukrist: 27 mm. Fall: Det er målt fall til sluk i dusjsonen. Det er målt fall på gulv fra dørterskel mot sluk. Lokalt fall på valgte steder er målt med håndholdt vater/digitalt vater. Høydeforskjell sluk til gulvflis er målt med krysslaser. Det er stedvis registrert noe hulyd på enkelte fliser. Forholdet vurderes ikke som bomlyd, og det er ikke påvist sprekker i fuger eller løse fliser. TG 1. Sluk, membran og tettesjikt - Bad: Plastsluk i dusjsonen. Smøremembran. Synlig klemt mansjett under klemring. Fuktsøk på overflater i dusjsonen med referanseverdi fra tørr sone. Utføres med Protimeter mms2. TG 1. Sanitærutstyr og innredning - Bad: Badet er utstyrt med vegghengt toalett, servantinnredning med servant, ettgreps blandebatteri, speil med belysning, blandebatteri/dusjarmatur, dusjdører i glass, plass og opplegg for vaskemaskin. TG 1. Ventilasjon - Bad: Ventilasjon gjennom elektrisk avtrekkesventil og tilluft gjennom luftespalte under dør. Avtrekk blir kontrollert med papir/ark. TG 1. Tilliggende konstruksjoner våtrom: Undersøkelse bak våtsone (dusjblandebatteri) fra tilstøtende rom: Utført fra soverom Himling, visuell kontroll: Ikke mulig, leilighet på ett plan. Bunnsvill, kontroll med fuktmåler: Bunnsvill av stål. Fuktsøk på overflater er utført i utsatte områder, med referanseverdi fra tørr sone. Målingene er utført med Protimeter MMS2. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller påvist fuktskader. Hulltaking er utført fra tilstøtende rom mot dusjsone: Soverom. Bunnsvill er av stål, og det er derfor målt relativ luftfuktighet i veggen. Isolasjonen er forsøkt skjøvet til side for å oppnå best mulig målepunkt, men begrenset tilgjengelighet kan redusere målenøyaktigheten noe. Det ble ikke konstatert fukt ved måling. Det er foretatt visuell observasjon i borehullet og kontrollert for eventuell mugglukt. Bad og tilhørende konstruksjoner er fuktutsatte. Jevnlige kontroller anbefales for å avdekke eventuelle endringer over tid. TG 0. Kjøkken: Strai kjøkkeninnredning fra 2024 med glatte fronter og kompositt benkeplate. Veggflater over benkeplate med malte glatte flater. Kjøkkenet er utstyrt med ovn, kombiovn, underlimt kum, et greps blandebatteri tilkoblet Quooker, platetopp med nedfelt ventilator, kjøleskap og oppvaskmaskin. Det er montert vannvakt og komfyrvakt på kjøkkenet. Hvitevarer er ikke vurdert, kun beskrevet. Enkelte synlige merker er registrert, hvilket er normalt for en brukt bolig og er derfor vurdert som normal bruksslitasje. TG 1. Avtrekk - kjøkken: Avtrekksløsning gjennom kjøkkenventilator med kullfilter nedfelt i platetopp. Tilluftsløsning gjennom spalteventiler på vinduer. Ventilator blir kontrollert med papir/ark. Vurdering av avvik: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Ikke i henhold til tiltenkt løsning fra byggeåret. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer tilkobling til felles anlegg eller kanal ut i yttervegg, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres. Ta kontakt med styret for ytterligere informasjon. I henhold til NS3600 gis det uansett tilstandsgrad 2 på kjøkkenventilator med kun kullfilter. Kullfiltervifte renser noe av luften og sender luften tilbake til rommet. Dette tilfredsstiller ikke dagens krav til forsert avtrekk. Det vil si at luften skal ut av bygget. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Vannledninger bestående av rør i rør system fra baderomsrenovering 2025, vannrør til kjøkken fra 2024 og kobberrør fra byggeår. Hovedstoppekran plassert bak skap i garderobe, stoppeventil er testet ved befaring. Vanntrykk er testet på kjøkken og bad samtidig. Tilstanden er vurdert ut i fra alder og visuelle observasjoner av synlige rørføringer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert. Store deler av rørføringer er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige kobberrør fra byggeår. Tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. TG 2. Avløpsrør: Avløpsrør bestående av rør fra baderomsrenovering i 2025, kjøkkenoppgradering i 2024 og fra byggeår. Avløpskapasitet er testet ved bruk av avløp på kjøkken og bad. Tilstanden er vurdert ut i fra alder og visuelle observasjoner av synlige rørføringer. Kun boligens innvendige røranlegg er vurdert. Store deler av rørføringer er skjult. Vurdering av avvik: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert for avløpsrør fra byggeår. Tiltak: Avviket indikerer redusert gjenværende levetid og økt usikkerhet knyttet til anleggets tilstand. Det er per i dag ikke behov for utbedringstiltak, da anlegget fungerer som forutsatt. Tiltak på sikt kan likevel ikke utelukkes. TG 2. Ventilasjon: Leilighetens tilluftsløsning gjennom: Veggventiler og spalteventiler på vinduer. Ventilasjonsløsning på bad og kjøkken er vurdert i egne punkter. TG 1. Varmtvannstank: Varmtvannstank på ca 120 liter plassert i kjøkkenskap. Direkte tilkobling av el: Ikke synlig for vurdering, egne undersøkelser må gjøres. Lekkasjevakt. Vurdering av strømtilkobling er gjort ut i fra dagens regler. TG 1. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert: I entré. Forbruksmåler plassert: I kjeller Kursoversikt: Ja Antall kurser: 13 Brukerveiledning til jordfeilbryter: Ja Eier opplyser om at det er installert Plejd system og elbillader. Spørsmål til eier: Hvor er det varmekabler? Fungerer disse? Baderom – ja, de fungerer Varmekabler blir ikke funksjonstestet ved befaring av takstingeniøren Det foreligger avsluttet tilsynssak fra Elvia, kontrolldato 02.09.2024. Bad er pusset opp etter tilsyn. Samsvarserklæring for rehabilitering av anlegget i 2024 ligger vedlagt. Samvarserklæring for arbeider utført ved baderomsrenovering i 2025 ligger vedlagt. Samvarserklæring for montering av el-billader ligger vedlagt. Eier informerer om at hele det innvendige el-anlegget er skiftet. TG 1. Branntekniske forhold: Boligen er forskriftsmessig utstyrt med brannvarsler og brannslukningsapparat ved befaring. TG 0. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Integrerte hvitevarer medfølger. Vaskemaskin og fryseskap medfølger ikke.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Gardiner. Følgende løsøre og tilbehør medfølger: - Alt av garderobeinnredning. - Alle lamper. - Plissegardin på soverom 2. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Utleie er tillatt. Enhver sameier er pliktig til å melde utleie av sin seksjon til styret. En som leier ut sin boligseksjon er ansvarlig for at leieren oppfyller sine forpliktelser overfor sameiet. Ved mislighold er eieren ansvarlig overfor sameiet. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle overdragelser og leieforhold utover det som inngår i 5.ledd om korttidsutleie. Det er krav om forsvarlige radonnivåer i utleieboliger. Er det ikke gitt opplysninger om at selger har kunnskap om eiendommens randonnivå, vil kjøper overta risikoen for radonnivået i boligen/utleieenheten. For mer informasjon se https://dsa.no/radon

Lukk Om boligen

Sameiet består av 53 seksjoner. Elmholt IV Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 983827845, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Postkasseskilt bestilles hos Servicegruppen AS. Sameier må selv bestille skilt. Til hver boligseksjon er knyttet 1 parkeringsplass i garasje og 1 bod i kjeller. Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/elmholt-iv/om Utdrag fra styrets arbeid den siste tiden: Perioden som har vært: - Maling av bygningskropper, treverk og endevegger på sydsiden. Aluminiumsbeslag på håndløper. - Veggene i svalganger i nr 5 er malt der det var bobler og flassing. - Håndrail i alle svalganger i nr 5 er skrapt og malt - Utbedret to terrasser med lekkasje i mai 2025. - Håndtert dokumentasjon av sameiets disponible bodareal under Sigurd Iversens vei 1. - Justert husordensregler etter vedtak på årsmøte 2024 vedrørende båndtvang. Utdrag av utført vedlikehold og rehabilitering: 2025: Maling av bygningskropper, treverk og endevegger på sydsiden. Aluminiumsbeslag på håndløper. 2024: Diverse maling utvendig 2022/2023: Vindusprosjekt Alle vinduer (unntatt i svalganger med brannkrav) og verandadører skiftet. 2021: Nye postkasser. 2021: De høye trærne foran nr 10 på parkeringsplassen er beskåret for å gi bedre lys til leilighetene. 2018: Skifte til ledlys I tillegg innkomne kabler til tavlerom 2017: Maling av vinduer og dører det ikke er tak over. 2016: Maling svalganger og tak i EA 5. Maling av trappeoppganger og tak i EA 10. 2015: Beising av svalganger i EA 8 og 10. 2014: Rensing av avløpsrør og ventilasjonsrør. Utført av Power Clean AS 2013: Oljing/beising av svalganger i EA 5. 2012: Rehabilitering av sameiets tak. Nytt takbelegg, nye beslag, skifte av sluk og andre komponenter. 2011: Oppussing av fasadene. 2007: Oljet sval- og trappeoppganger. Rehabilitering av ventilasjonsanlegget ble vedtatt på årsmøtet 2007, styret har blitt gitt inntil kr 100 000,- til dette arbeidet. 1999 - 2005: Diverse rehabiliteringer 1999: Epoxybelegg i svalganger, trappehus og kjeller. Utskifting av garasjeport. Skiftet låssylindre og innbruddssperrejern i bodromsdørene støttemur ved garasjeinnkjørsel. 2000: Loggført inspeksjonskontroll i nr 10. Malerarbeider utvendig. Sveis-og beisearbeidene av spilene på svalgangene. 2002: TV anlegg for overvåking av garasjeanlegget og kjellergangene. 2003: Forandring av samtlige utluftingsrør for kloakk på takene. 2004: Utskifting av trespiler til aluminiumsspiler. Montert takrenner under alle verandaer/svalganger hvor det ikke er tak over. Saltimpregnert panel skiftet og malt. 2005: Malt panel utvendig, samt vinduer og dører utvendig. Megler oppfordrer alle til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning som ligger vedlagt prospektet. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i styret og/eller på generalforsamling.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Megler bistår med eierskiftemelding til styret og forretningsfører for registrering.

Andel fellesgjeld: Kr. 33 378,- pr. 14.11.2025

Sameiet har ingen sikringsordning per dags dato.

Selskapets totale lån og vilkår: 1) Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208062050 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,05% Restsaldo 1 569 640,00 Innfrielsesdato: 30.11.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 21 239,94 Kapitalkostnader: 218,71 2) Bank: Obos-Banken AS Lånenr.: 98208666541 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 6,80% Restsaldo 897 040,00 Innfrielsesdato: 30.09.2040 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Andel fellesgjeld kr. 12 138,72 Kapitalkostnader: 108,79 Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 33 378,66,-, pr. dags dato. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 15 509,- pr. 31.12.2024

Årsregnskapet for 2024 viste et overskudd på kr. 384 153,-. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. For år 2025 ble det budsjettert med et overskudd på kr. 86 000,- Komplett årsregnskap og budsjett følger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det avholdes i utgangspunktet ikke dugnad. Sameiet leier inn egen gartnertjeneste som vedlikeholder området gjennom året. Hver seksjonseier har ansvar for, ihht eierseksjonsloven, at sluk m.v. til enhver tid skal være åpne og at snø, vann ol ikke samler seg opp med fare for lekkasjer mot bygningen og underliggende seksjoner. Se husordensregler og vedtekter pkt. 12 for informasjon om vedlikeholdsplikter.

Sameiet tillater dyrehold. Det tillates kun ett husdyr pr. leilighet. Båndtvang for hund hele året, gjelder for alle fellesarealer og gangveier. Iht. husordensregler.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 57019883

Lukk Sameiet

Leiligheten har en god beliggenhet på Skøyen/Abbediengen. Elmholt Allé er kjent for sin hyggelige atmosfære og flotte parkmessige uteområder. Her bor man i grønne omgivelser, men samtidig veldig sentrumsnært - et område i sterk og spennende vekst. Området er attraktivt og populært med kort vei til handel, offentlig kommunikasjon, servicetilbud og rekreasjonsområder. Elmholt Allé er bilfritt (kun varetransport), noe som egner seg meget godt for barnefamilier. Her har man gangavstand til dagligvareforretning som Coop Mega på Harbitz torg, Rema 1000 og Kiwi i Hoffsveien samt søndagsåpen Bunnpris på Skøyen. En kort spasertur unna ligger også Karenslyst Allé, som kan by på mange spennende butikker, kaféer og restauranter. Kort vei er det også til CC-Vest kjøpesenter. Området har også flere flotte turmuligheter. Her kan nevnes kyststi fra Skøyen til Hydro badestrand, samt sykkeltrasé fra Skøyen til Tjuvholmen og Aker Brygge den ene veien og Lysaker/Fornebu/Sandvika den andre veien. Det er kort vei til Bygdøy med sine flotte turområder som blant annet Kongeskogen og flere strender (Huk, Paradisbukta og Bygdøy sjøbad). Det er også et godt utvalg av treningssentre i nærheten. Nærmeste barnehage er Elmholt barnehage som ligger i umiddelbar nærhet, det er også gangavstand til Solbakken barnehage og Dokka barnehage. Det er flere barneskoler i nærheten som Bestum skole, Smestad skole og Skøyen skole. Øraker skole og Bjørnesletta ungdomsskole som er helt nyoppusset samt Ris ungdomsskoler ligger kun få kilometer unna. Nærmeste videregående skole er Ullern videregående skole. Godt tilbud med kollektivtransport i området med buss, trikk og tog. Om få år står også Fornebubanen ferdig med stopp på Skøyen/Hoff. Kort gangavstand til Skøyen, et av Oslos beste kollektivknutepunkter med alle typer offentlig kommunikasjon samlet på ett sted med buss, tog, flytog, trikk og taxiholdeplass.

Området består i hovedsak av boligbebyggelse, forretning og næring.

Sogner til Bestum skole. Andre skoler i nærheten er blant annet Smestad skole som er i gangavstand. Flere fine barnehager i umiddelbar nærhet, blant annet Elmholt barnehage og Harbitz aktivitetsbarnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.04.2001. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Følgende avvik er notert: - Kjøkken er flyttet og soverom er etablert. - Bod er innlemmet i entré. Bruksendring er ikke omsøkt og godkjent. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommet og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse. Interessenter oppfordres til å sette seg godt inn i vedlagte tegninger, kontakt megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. Reguleringsbestemmelser: - S-3134: Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for gnr. 30, bnr. 6, Sigurd Iversens vei 1, Olsens Enke. - KDP-17: Kommunedelplan for torg og møteplasser. Kan fås ved henvendelse til megler. - KDP-1: Skøyen Strukturert bybilde i Skøyenområdet:klarere gateløp og fasader, mer næringsareal og tilrettelegging for kollektivtrafikk. Informasjon om kommuneplanen finner du på: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702/Innhold/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Ny %20kommuneplan%202015/Kommuneplan%202015%20del%202%20justert%2031.01.2017.pdf Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Offentlige planer: Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Harbitzalléen 2B. Saken gjelder bolig, barnehage, kontor, forretning og tjenesteyting. Saksnr. 202459094. Harbitzparken AS foreslår å regulere ca. 600 boliger og ca 12 600m2 BRA kontor, forretning og tjenesteyting på felt BKB1 på Skøyen. Foreslått utnyttelsesgrad er 220%, med makshøyde på 42 meter, og boligandel på minimum 80%. Områderegulering Skøyen ble vedtatt 27.09.2023, men er ikke endelig stadfestet, grunnet innsigelser fra Bane NOR og Statens Vegvesen. Forslaget utløser krav til konsekvensutredning og planprogram. Saken er under behandling. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202459094 Les også mer om Harbitzkvartalene her: https://www.harbitzkvartalene.no Det foreligger pågående plansak med detaljregulering i Harbitzalléen. Saken gjelder gateopprustning og sykkeltilrettelegging. Planforslag til offentlig ettersyn. Saksnr. 202307652. http://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202307652 Det foreligger pågående plansak med detaljregulering for Abbediengveien 1-9, 11, 13-19, 21, 23, 25, og Harbitzalléen 51. Saksnr. 202316049. Hensikten med planarbeidet er å følge opp vedtaket om midlertidig forbud mot tiltak. I planarbeidet vil vi vurdere områdets bevaringsverdier, særlig knyttet til bebyggelsesstrukturen, hagene og vegetasjonen. Med grunnlag i bevaringsverdiene vil det vurderes områdets fortettingspotensial. https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202316049 Det ligger i planene at Fornebubanen kommer om noen få år med stopp på Hoff/Skøyen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/30/326/27: 15.06.1995 - Dokumentnr: 31029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:1 til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:319 Snr:46 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:1 til og med: Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:320 Snr:72 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1995 - Dokumentnr: 31029 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:318 Snr:6 Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 15.06.1995 - Dokumentnr: 31029 - Best. om adkomstrett Til underjordisk parkeringskjeller Kan ikke slettes uten samtykke fra Plan- og bygningsetaten Overført fra: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:326 Gjelder denne registerenheten med flere 06.10.1995 - Dokumentnr: 55211 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 27 Formål: Bolig Sameiebrøk: 62/5734 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:1 til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:6 Snr:27 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:1 til og med: Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:335 Snr:42 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten Gjelder denne registerenheten med flere 25.09.1997 - Dokumentnr: 59183 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:327 Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra plan og bygn.etaten 24.04.2025 - Dokumentnr: 450435 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere og avgivereiendommer. 24.04.2025 - Dokumentnr: 450483 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:30 Bnr:328 Kan ikke slettes uten samtykke fra rettighetshavere og avgivereiendommer. Gjelder adkomstrett og sameiets rett til benyttelse av boder i kjellerareal til gnr 30, bnr 328.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet. De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet. kr. 6 000,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar. kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 10 000,- Visninghonorar Total. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr ca. kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 038,- Samlet skal selger betale kr. 106 398,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrik Langsø, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 99 834
f.langso@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bygdøy Alle Eiendom AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrik Langsø

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Bygdøy Allé

f.langso@nordvikbolig.no
913 99 834
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (46)

Utvalgte bilder

Stilren og påkostet 3-roms selveier | Totaloppusset i 2024/25 | Garasje m/el. | Solrik balkong og hyggelig utsyn | Heis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrik Langsø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer