Lundgaardveien 5

Laster salgsoppgave...

Lundgaardveien 5Nøtterøy

1/74

Utvalgte bilder

Nøtterøy: Lundgaardveien 5

Prisantydning: 6 350 000,-

Totalpris: 6 510 130,-

Kommunale avg.: 20 377,- per år

BRA-i: 176 m²

Bestill salgsoppgave

Teie/Rosanes

Lundgaardveien 5 er en herskapelig eiendom i Mansard-stil med masse sjarm og sjel, beliggende i blindvei på attraktive Rosanes. Her er det ingen hus foran som forstyrrer utsikten mot innseilingen til Tønsberg. Uteområdene er også praktfullt vedlikeholdt og privat. Innvendig er det to soverom samt gjestesenger på loftet, flotte stuer og kjøkken, deilig vinterhage og to hjemmekontorplasser. Boligen oppleves lys og innbydende. Det er parkering i bl.a. frittstående garasje med carport. Utvendig ble boligen betydelig oppgradert i 2011–2013 med nytt tak, kledning og vinduer. Beliggenheten gir nærhet til både Teie og Tønsberg by med alle sentrumsfunksjoner, samt kort vei til Rosanesparken, båthavn, skoler og barnehager. Det er lett kollektivtransport kun få meter fra eiendommen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Tomannsbolig

Byggeår:: 1929

Etasje:: 4

Soverom:: 2

Prisantydning:: 6 350 000,-

Omkostninger:: 160 130,-

Totalpris:: 6 510 130,-

Kommunale avgifter:: 20 377,- per år

Totalt BRA:: 208 m²

Tomteareal:: 495,8 m² (eiet)

Energimerking:: G - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 15. februar, kl. 12:00 - 13:00

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Lundgaardveien 5, 3120 NØTTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

970 17 151 j.nyhus@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 176 kvm
BRA-e: 32 kvm
Totalt BRA: 208 kvm
TBA: 35 kvm

Beskrivelse:
Tomannsbolig
Underetasje:
BRA-i: 21 kvm. Trapperom, Boder, Badstue, Rom med kjøkkenbenk og dusj
Totalt BRA: 21 kvm

1. etasje:
BRA-i: 71 kvm. Entré, Trapperom, Sommerstue, Stue, Spisestue, Kjøkken med spisskammers, Toalettrom
Totalt BRA: 71 kvm
TBA: 29 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

2. etasje:
BRA-i: 63 kvm. Trapperom, Gang, Bad/vaskerom, Soverom, Soverom 2
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 6 kvm. Terrasse- og balkongareal (TBA)

3. etasje:
BRA-i: 21 kvm. LOFT: Arbeidsrom, Bod
Totalt BRA: 21 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 32 kvm. Garasje med bod
Totalt BRA: 32 kvm

Ikke målbare arealer:
Boligen har et ikke måleverdig areal på 3 kvm på loftet.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Lovlighet: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Kommentar: Loft og kjeller er innredet etter byggeår. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller og innredning av løft til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Takstmann har ikke tatt stilling til om areal vil bli godkjent for varig opphold. Brannceller: Er det påvist synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggteknisk forskrift? Ja Kommentar: Da bygget ble oppført var det andre tekniske krav til brannforebygging og boligen tilfredsstiller ikke skjerpede krav til inndeling i brannceller etter dagens regler. Det ligger utenfor en tilstandsrapport å undersøke og vurdere dette nærmere. Kjeller har takhøyde for det meste fra 1,90 til 1,94 meter. Mindre område på 1,88 meter ved nedkassinger. Bratt enkel trapp til kjeller med litt lav frihøyde. Loft har takhøyde på 2,20 meter i midten og skråtak. Bratt smal trapp opp og lav høyde ved tak. Garasje: Carport på siden medtas ikke i arealmålingen, men er på 15 m2.

Innholdsrik vertikaldelt tomannsbolig fra 1929, oppgradert i senere år. BRA-i på 176 m² fordelt over 4 etasjer. 1. etasje: Entré, gang, stue med utgang til terrasse, spisestue, kjøkken med spisskammers, toalettrom og innglasset sommerstue. 2. etasje: Trapperom, gang, bad/vaskerom, 2 soverom, innglasset balkong og utgang til åpen balkong. Loft: Innredet arbeidsrom og praktisk bod. Kjeller: Trapperom, boder, badstue, og bad. Parkering: Frittstående garasje (32 m²) med bod og carport.

Lundgaardveien 5 er en bolig som kombinerer den historiske sjarmen fra 1929 med moderne oppgraderinger. Boligen fremstår som velholdt, med betydelige utvendige arbeider utført i perioden 2011–2013, inkludert nytt yttertak, ny kledning og nye vinduer. Hovedetasjen (1. etasje): Her møtes du av en lys og innbydende stue med store vindusflater som gir godt naturlig lys og utsikt mot hagen. En koselig vedovn fra 2024 sikrer lune kvelder. Den klassiske spisestuen er hjertet i etasjen, med god plass til langbord. Kjøkkenet ble modernisert i 2005 og fikk en oppfriskning i 2022 med lakkerte fronter og nye benkeplater. Du finner også den innglassede sommerstuen i denne etasjen – et perfekt sted å forlenge sesongen. Soveromsavdeling (2. etasje): I andre etasje finner du to romslige soverom med gode garderobeløsninger. Badet i denne etasjen er flislagt med varmekabler og inneholder både badekar, dusjkabinett og opplegg for vaskemaskin. Fra denne etasjen har du også tilgang til balkongen hvor du kan nyte morgenkaffen med utsikt over Husøysundet. Loft og Kjeller: Loftet er innredet som et lyst arbeidsrom/kontor, ideelt for hjemmekontor eller hobbyvirksomhet. Kjelleren gir boligen en ekstra dimensjon med en flott, plassbygget badstue og et bad – perfekt etter en dag på sjøen. Kjelleren har også rikelig med lagringsplass. Teknisk: Boligen varmes opp av en effektiv varmepumpe fra 2022, supplert med vedfyring og elektriske varmekabler i utvalgte rom. Pipe er rehabilitert i 2024. Tilstandsreport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det er svært gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Eiendommen har en frittstående garasje med elektrisk portåpner. I tillegg er det en praktisk carport på siden av garasjen, samt god plass til flere biler på den gruslagte gårdsplassen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Fastlandsforbindelsen: Selger opplyser om fastlandsforbindelsen. Bad og våtrom: Nytt bad ble etablert av tidligere eier. Arbeidet ble utført av faglærte. Selger opplyser at det ikke foreligger dokumentasjon på badets oppbygning. Tettesjikt/membran ble fornyet i forbindelse med at det ble bygget helt nytt bad. Pipe og ildsted: Pipa ble rehabilitert våren 2024 av faglærte. Det ble samtidig installert en ny, rentbrennende ovn i 2024 etter problemer med den forrige peisen. Elektrisk anlegg: Det er utført arbeid på det elektriske anlegget av elektriker før selgers eiertid. Det foreligger ikke samsvarserklæring for dette arbeidet. Det ble gjennomført tilsyn av Lede 08.04.2022 uten at det ble konstatert feil. Utvendige arbeider og fasade: Det er skiftet utvendig panel, lagt nytt tak utvendig og bygget ny terrasse. Deler av loftet er også isolert og panelt av tidligere eier. Kjeller og drenering: Det er observert saltutslag på kjellervegger. Selger opplyser at dette oppsto i forbindelse med kommunens dypgraving og arbeid med en ny pumpestasjon like ved huset. Skjevheter og setninger: Selger ble informert av tidligere eier om setningsskader og skjeve gulv i 2. etasje og på loft. I 1. etasje ble skjevheter rettet opp på 1980-tallet ved at himling ble senket og gulv bygget opp. Garasjegulvet er skjevt, noe som medfører at garasjeporten ikke lukker seg helt på venstre side. Varmepumpe: Varmepumpen ble reparert i 2024, samt ytterligere reparert/servicert i 2025. Trapp ved inngangsparti: Nedre trappetrinn ved inngangsdøren er sprukket, og deler av denne er løs. Dette skyldes et hendelig uhell med et kjøretøy under naboens renoveringsarbeid. Uhellet skjedde rundt 19.12. Vi er i kontakt med håndverker for å forsøke å få til en avtale om retting.

Teisbekk Takst og Eiendom AS;

Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Beskrivelse av eiendommen Vertikalt delt tomannsbolig oppført i 1929 med kjeller, 2 etg samt loft. Det er foretatt en del oppgraderinger innvendig i 2005 med nytt bad og kjøkken. Overflater oppgradert/malt etter dette. Utvendig er det i 2011-2013 lagt nytt yttertak, ny kledning, nye vinduer og ny innglasset stue med balkong i 2 etg. samt terrasse i 1 etg, som er forsøkt å beholde i byggets stil. Det meste av vvs anlegget og deler av el-anlegg er lagt om i fbm innvendig oppussing. Pipe er rehabilitert med nytt røykrør og vedovn i 2024. Varmepumpe fra 2022. Kjeller er enkelt innredet, og har noe fukt. Det er ingen synlig fuktsikring/drenering utvendig. Frittliggende garasje med bod og carport fra 1983. Garasjen er i normalt god stand, men er ikke oppgradert og bygningsdelene utenom port er fra byggetiden og har naturlig slitasje. Eiendommen fremstår å være i normalt god stand, men det er noen avvik og behov for noe vedlikehold nå og på sikt. For øvrig henvises det til rapporten med beskrivelse av eiendommen og de enkelte bygningsdelene. Tomannsbolig - Byggeår: 1929. Utvendig Takkonstruksjonen er av typen mansardtak og 2. etasje er innredet og kledd inn, utenom i en bod på loftet. Taket er lagt om og tekket med betongstein i 2011. Takrenner, nedløp og beslag er i plastbelagt stål fra 2011 i forbindelse med omlegging av tak og yttervegger. Veggene har trekonstruksjon med liggende plank. Vegger er kledd om utvendig i 2011 med stående og noe liggende bordkledning. I følge tidligere takst er det ved innvendig oppgradering i de fleste rom tilleggsisolert. Boligen har malte trevinduer, fastkarmer og terrassedører med 2-lags glass som er fra perioden 2006-2013, foruten to i kjelleren som er fra byggeår. I følge tidligere takst er vinduer mot syd i stuene, kjøkkenvindu og vindu i bibliotek med spesielle støystoppglass. Bygningen har malt hovedytterdør fra 2006 i følge tidligere takst. Panelt eldre dør til kjeller, alder ikke kjent. Balkong i 2. etasje over sommerstue og terrasse i 1. etasje er fra 2011. Balkongen har Sarnafil membrantekking og terrassebordsgulv på lemmer. Rekkverk i tre. Eier opplyser at balkongen er kald på vinteren og benytter den da som bod. Terrassen står på støpte fundamenter og har impregnerte bjelker og beisede terrassebord. Malt rekkverk. Trapp til hagen på siden. Dør under i front og tilkomst til under terrassen. Hovedtrapp av betong med skifer. Rekkverk av smijern. Trapp til kjeller av betong. Innvendig På gulver er det lagt parkett (malt/umalt) og malte heltregulv. Vegger og himlinger har malt/umalt panel, tapet og takess plater. Overflater er oppgradert og pusset opp fra 2005-2024 og i normalt god stand. Ett ildsted er tatt bort i 2. etasje og det er noe merker/uferdig ved gulv her. Etasjeskiller er av trebjelkelag som har skjevheter, spesielt i 2. etasje og på innredet loft. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i område med moderat til lav forekomst av radon. Boligen har mursteinspipe som er rehabilitert med nytt røykrør i 2024. Sotluke i kjeller og feieluke på loft. Det er montert ny vedovn i stue samtidig. Boligen har malt hovedtrapp i tre. Rekkverk finnes, men ikke håndløper. Lavt rekkverk i 2. etasje. Trapper til loft og kjeller har liten bredde og er bratte. Innvendig har boligen malte fyllingsdører. I kjelleren er gulvet av betong, med treguiv i en bod. Veggene har betong/mur og utforet isolert vegg med trepanel. Det er fuktutslag på mur, og ved hulltaking er det påvist fukt i konstruksjonen. Våtrom Bad/vaskerom er fra 2005. Rommet er 20 år og begynner å få høy alder. Det foreligger ingen dokumentasjon, men det skal i følge tidligere takst være benyttet smøremembran. Veggene har fliser og taket har himlingsplater. Gulvet er flislagt og det er elektriske varmekabler. Det er plastsluk under badekar og under dusjkabinett. Smøremembran med ukjent utførelse. Rommet har servant, toalett, dusjkabinett, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk styrt vifte. Hulltaking er foretatt samme sted som ved forrige takst, uten å påvise unormale forhold. Kjøkken Innredning på kjøkken og i anretning har folierte skrog og fronter fra 2005. I 2022 ble fronter lakkert og benkeplater samt kum byttet. Det er integrert komfyr/stekeovn fra 2005, og komfyrvakt er montert. Opplegg for oppvaskmaskin finnes. Det er nisje til løst kjøleskap. Kjøkkenventilator har avtrekk ut. Tekniske installasjoner Innvendige vannledninger er av kobber. Det meste er byttet i 2005 og senere i følge tidligere takst. Stoppekran finnes i kjelleren. Avløpsrør er i følge tidligere takst av plast, hvor det meste er byttet etter 2005. Varmtvannstanken er fra 2005 og på ca. 200 liter. Boligen har naturlig ventilasjon, men noen rom mangler ventil. Det er installert varmepumpe i 2022. Sikringsskap er i 2. etasje og har automatsikringer med jordfeilbrytere fra 2005. Hovedkurs er på 50 amp. Elektrisk anlegg har både skjult og åpent ledningsnett med ulik alder. Brannvarsler og pulverapparat finnes. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Vindskier Utvendig > Veggkonstruksjon Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Utvendig > Vinduer Utvendig > Dører Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Utvendig > Utvendige trapper Innvendig > Radon Innvendig > Rom Under Terreng Innvendig > Innvendige trapper Innvendig > Innvendige dører Tekniske installasjoner > Vannledninger Tekniske installasjoner > Ventilasjon Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger Tomteforhold > Garasje Spesialrom > Kjeller > Badstue > Rom med dusj og kjøkkenbenk Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken med spisskammers > Avtrekk Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Overflater Gulv Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt Våtrom > 2 Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning Bygningsdeler som har fått TG3: Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av trebjelkelag. Vurdering av avvik: Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Kontor på loft har skjevheter på 7 cm. Soverommene i 2. etasje har skjevhet på 8,5 cm. Stuer i 1. etasje har mindre skjevheter på 1 cm. Det er noe knirk i gulv. Det er funnet tegn på eldre insektsaktivitet, men ingen synlige på befaringen. Kjeller har støpte gulv normalt uten isolasjon og en del skjevheter. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Merkostnad avhenger av type oppretting og hvor mange rom som skal tas. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering: Det er ikke påvist drenering eller fuktsikring. Vurdering av avvik: Det er avvik: Det er påvist fuktinntrekk i kjeller og drenering fungerer da ikke som den skal. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å montere ny fuktsikring og drenering. Selv om man legger ny drenering rundt grunnmur, vil det bli noe fuktopptrekk fra støpt gulv og under grunnmuren, siden eldre bygg ikke har fuktsperre under støpte gulv i kjeller. Dette må hensyntas når det er innredet i en eldre kjeller. Kostnadsestimat: 100 000 - 300 000. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Det er ingen registrerte TGIU i tilstandsrapporten datert 26.04.2025. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

2 lampetter i bronse som henger ved trappen og en tilsvarende bronse taklampe som henger i gangen medfølger ikke. Robot gressklipper og ladestasjon medfølger heller ikke. Vedlagt salgsoppgaven følger for øvrig NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Loft og kjeller er innredet etter byggeår. Det er viktig å presisere at bruksendring av kjeller og innredning av løft til boligdel er søknadspliktig og i dette tilfellet er det ikke sendt inn søknad til kommunen. Kjøper bærer selv risikoen for fremtidig bruk av rommene og for eventuelle pålegg fra det offentlige. Dette omfatter også risikoen for om søknad om bruksendring godkjennes og alle kostnader i den forbindelse.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier/sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse. Eiendommen ligger i et område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til: Båndlegging for regulering etter pbl. | Kommunedelplan - Ny fastlandsforbindelse fra Nøtterøy og Tjøme (20.3.2019) | 495,73 kvm Boligbebyggelse - Nåværende | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 495,77 kvm Byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 495,77 kvm Flomfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 376,56 kvm Ras- og skredfare | Kommuneplanens arealdel (6.9.2023) | 495,77 kvm Gjeldende regulering: 3911 133 | Strandveien syd (6.5.1976) 3911 147 | Del av Rv 308 309 ved Teie (27.7.1978) | Boliger | 494,91 kvm 3911 2019001 | Ny fastlandsforbindelse (6.9.2023) Fra kommuneplanen vedrørende ras- og skredfare: Eiendommen ligger i en sone med registrert ras- og skredfare. Dette er en generell aktsomhetssone som gjelder for store deler av området. Det betyr at det ved eventuelle søknadspliktige tiltak på eiendommen kan stilles krav om utredning av grunnforhold og sikkerhet før tillatelse gis. MERK! Detaljregulering nr. 2019001 Detaljreguleringsplan for ny fastlandsforbindelse fra Færder kommune ble vedtatt 06.09.2023. Eiendommen ligger i området som kan bli berørt av ny fastlandsforbindelse. Kommunedelplan med planID 3911 2019001 vedtatt 20.03.2019. For mer informasjon: https://bypakketonsbergregionen.no/delprosjekter/ny-fastlandsforbindelse-fra-faerder/ eller kontakt kommunen eller megler. For mer informasjon om reguleringsforhold, kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Det er boplikt på eiendommen. Færder kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Dette medfører at det er boplikt på eiendommen. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet som bekrefter at boligen vil bli benyttet som helårsbolig.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen med gnr. 1, bnr. 218 er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: Eiendommens heftelser: 1970/1388-2/91 19.03.1970 BESTEMMELSE OM VANNLEDN. Vegvesenets betingelser vedtatt 1981/2126-1/91 25.03.1981 BEST. OM ADKOMSTRETT Med flere bestemmelser 1981/7143-1/91 21.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE Avtale i forb. med gang-, sykkel- og avkjørselsregulering Med flere bestemmelser 1981/7144-1/91 21.10.1981 ERKLÆRING/AVTALE Avtale i forbindelse med gang-, sykkel- og avkjørselsregulering. Meglers kommentar: Slik vi tolker dokumentet, er dette en avtale med Statens vegvesen om stenging av gammel avkjørsel til Smidsrødvegen og etablering av ny adkomst fra kommunal vei. Avtalen innebar også fjerning av en tidligere garasje. 1982/206-1/91 08.01.1982 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE Plikt for bnr. 218 og 630 til å bygge i felles grense ved oppføring av bebyggelse etter evt. totalskade. Meglers kommentar: Slik vi tolker erklæringen, forplikter eier seg til å bygge i felles grense med naboeiendommen (bnr. 630) dersom nåværende bebyggelse skulle gå tapt og må bygges opp på nytt. Erklæringen kan ikke slettes uten kommunens samtykke. Eiendommens grunndata: 1931/900239-1/91 11.08.1931 REGISTRERING AV GRUNN Denne matrikkelenhet utskilt fra gnr. 1, bnr. 25. 1982/208-1/91 08.01.1982 REGISTRERING AV GRUNN Utskilt fra denne matrikkelenhet: gnr. 1, bnr. 630. 2018/204160-1/200 01.01.2018 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0722 GNR: 1 BNR: 218 2020/947617-1/200 01.01.2020 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 0729 GNR: 1 BNR: 218 2024/459537-1/200 01.01.2024 OMNUMMERERING VED KOMMUNEENDRING Tidligere: KNR: 3811 GNR: 1 BNR: 210. Eiendommens rettigheter: Det er ingen registrerte rettigheter pr. 06.02.2026. På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget 14.11.2023, hvor det ble avdekket avvik knyttet til dårlige fuger i skorstein og avstand fra røykrør til brennbart materiale. Etter rehabilitering av skorstein i 2024 har brannvesenet mottatt tilfredsstillende tilbakemelding, og tilsynet er avsluttet.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 47 625,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 19 900,- Nordvik Ekstra S kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 900,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningspakke (alt av visninger er inkludert) kr. 3 500,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 5 MNOK kr. 1 000,- Utlegg: Infoland - kommunale opplysninger kr. 3 804,- Innhenting av grunnbok kr. 123,- Tinglyst sikringsobligasjon kr. 500,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 111 802,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Jørgen Nyhus, Eiendomsmegler MNEF / Partner
970 17 151
j.nyhus@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Tønsberg & Færder Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925591270
Jernbanegaten 3 (Egenesgården), 3111 TØNSBERG

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget