Kismulvegen 185

Laster salgsoppgave...

Kismulvegen 185Fana

1/54

Utvalgte bilder

Fana: Kismulvegen 185

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 090,-

Kommunale avg.: 32 520,- per år

BRA-i: 109 m²

Bestill salgsoppgave

Lev ut småbruksdrømmen! Her får man en stor og innholdsrik tomt på hele 48,7 mål med enebolig, garasje, driftsbygg og nydelige uteområder. Eiendommen ligger idyllisk til i rolige omgivelser og flott utsikt mot vann og omkringliggende fjell, perfekt for deg som ønsker å bo nær natur men likevel sentralt med kort vei til sentrum! Høydepunkter:

Fantastisk og solrik tomt med nydelig utsikt mot Kalandsvatnet

Stall over 2 etasjer med plass til flere hester - mulighet for gode leieinntekter

Dobbeltgarasje m/loft + ekstra garasje

En flott badstue

Romslig og åpen planløsning Området:

Busstopp 200 m. unna

Kort kjøretur til flere skoler og barnehager

5 min. kjøring til matbutikk

Flotte turmuligheter

Lagunen med over 200 butikker en kort kjøretur unna

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Småbruk

Byggeår:: 1929

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 090,-

Totalpris:: 12 301 090,-

Kommunale avgifter:: 32 520,- per år

Totalt BRA:: 445 m²

Tomteareal:: 48 749,5 m² (eiet)

Energimerking:: G

Garasje:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kismulvegen 185, 5243 FANA

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

928 85 407 l.herum@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

469 70 631 f.kraakenes@nordvikbolig.no

1929

BRA-i: 109 kvm
BRA-e: 336 kvm
Totalt BRA: 445 kvm
TBA: 30 kvm

Beskrivelse:
Enebolig
Underetasje:
BRA-e: 19 kvm. Målbar del av kjellerrom 19 m²
Totalt BRA: 19 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Entré 5,5 m², gang/trapperom 5,3 m², bad 4,8 m², badstue 2,1 m², stue/kjøkken 52,7 m²
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 30 kvm.

2. etasje:
BRA-i: 36 kvm. Gang/trapperom 3,4 m², soverom 15,1 m², soverom 2 8,1 m², soverom 3 7,1 m²
Totalt BRA: 36 kvm

Dobbelgarasje
1. etasje:
BRA-e: 34 kvm. Garasje med to biloppstillingsplasser 34,2 m²
Totalt BRA: 34 kvm

2. etasje:
BRA-e: 23 kvm. Loftsrom 23,4 m²
Totalt BRA: 23 kvm

Garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm. Garasje 28 m²
Totalt BRA: 28 kvm

Driftsbygning
Underetasje:
BRA-e: 16 kvm. Teknisk rom 16 m²
Totalt BRA: 16 kvm

1. etasje:
BRA-e: 88 kvm. Entré/trapperom 6 m², mellomgang 8,1 m², bad 3,5 m², bod 13,6 m², stall del 16,7 m² målbart areal, smådyr avdeling 16 m² målbart areal, vedskjul 22 m²
Totalt BRA: 88 kvm

2. etasje:
BRA-e: 128 kvm. Stall del 123,9 m², bod 3,7 m²
Totalt BRA: 128 kvm

Ikke målbare arealer:
Loftet i eneboligen har et ALH på 20 m².

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
BRA-i og BRA-e er oppmålt på stedet med laser. Åpent areal er areal av terrasser, altaner og balkonger som har direkte utgang fra etasjen. Dersom en terrasse har utvendig adkomst vil ikke den bli oppført som åpent areal. Åpent areal må betraktes som et omtrentlig areal, og avvik i arealet kan forekomme. Det er bruken av rommet på befaringstidspunktet som avgjør hva rommet beskrives som/defineres som. Dette betyr at rommet både kan være i strid med byggteknisk forskrift og mangle godkjennelse i kommunen for den aktuelle bruken, uten at dette vil få betydning for takstmannens valg.

Parkering i dobbelgarasje og garasje. Ellers biloppstillingsplasser på egen tomt.

Selger opplyser at eiendommen er oppgradert i 2001/2002.

Utdrag fra selgers egenerklæring: Vet du om det har blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei Beskriv arbeidet inkl. firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: - Bygget våtrom i påbygg 2001/2002 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? - Nei Eventuell kommentar: - Bygget nytt, 2001/2002 Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, kun av faglært Beskriv arbeidet inkl. firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: - Bygget ut fasade, mot sjø. Skiftet ildsted ca. 5 år siden. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, kun av faglært Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja det er gjort endringer men det foreligger ikke samsvarserklæring. Beskriv arbeidet inkl. firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: - Alt nytt 2001/2002 med unntak av garasje som stod oppreist 5 år senere. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, kun av faglært Beskriv arbeidet inkl. firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: - Bio-vac anlegg nytt i august 2026. Bergen Varme og Saniter AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc. - Ja Var tiltaket søknadspliktig? - Ja Har arbeidet blitt godkjent? - Ja Hvem har utført arbeidet? - Ja, kun av faglært Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja Eventuell kommentar: - Biovac. Privat pupekum Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? - Ja, kun av faglært Beskriv arbeidet inkl. firmanavn, når det er utført og hva som er gjort av egen innsats: - Stall bygget ut 2001/2002. Ny varmtvannstank i stall. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? - Ja Eventuell kommentar: - Kom borti fysiske rør men utbedret i våren 2026. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Eventuell kommentar: - Mus i stall, fikset 10 år siden. Vet du om sameiet/borettslaget/selskapet eller du selv er innblandet i uenigheter eller konflikter rundt eiendommen? - Ja Eventuell kommentar: - Tvist rundt salg av det hvite huset. Påvente av rettsak i tingretten. Kismulvegen 187 AS er i tvist. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Ja Eventuell kommentar: - Noen ganger om høsten stiger vannstand og kan trekke inn i kjeller, (uinnredet kjeller). Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.

Trond Bertelsen

Utdrag fra tilstandsrapport: - Taksperrer er tekket med sutak, lekter og betongtakstein - Gesims og vindskier av trekledning - Renner og nedløp i sort plast - Beslag/takhetter i aluminium/stål - Yttervegger er utført i trekonstruksjoner (tømmer) med utvendig trekledning på opprinnelig del - Ytterveggene er utført som bindingsverk på tilbygd del - Ytterkledning av liggende enkelfalset trekledning - Vinduer: isolerglass i trekarmer, isolerglass i hvite trekarmer - Ytterdør i underetasje: malt tredør - Ytterdør: finert dørblad med felt av cotswoldglass, døren er malt på innside - Terrassedør stue: malt tredør med felt av isolerglass - Porter i underetasje: plassbygde skyveporter - Etasjeskiller med bjelkelag av heltre bjelker Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 3 (TG 3): - Yttervegger/konstruksjon - Terrassedør i stue - Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) Følgende bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG 2): - Taktekking - Nedløp, beslag og skorsteiner over tak - Takkonstruksjon/loft - Vinduer og takvinduer/takluker/overlys - Ytterdører - Vestvendt terrasse med utvendig adkomst - Utvendige trapper og sikringstiltak - Innvendige overflater - Etasjeskiller og bærende konstruksjoner - Krypkjeller - Innvendige trapper - Innvendige dører - Skadedyr og fuktkrevende insekter - Innvendige vannledninger - Innvendige avløpsrør - Varmtvannsbereder/tank - Fuktsikring og drenering - Grunnmur og fundamenter - Terrengforhold - Overflater, vegger og himling på bad i hovedetasje - Overflater gulv på bad i hovedetasje - Vanntett sjikt, membran og sluk på bad i hovedetasje - Sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje - Ventilasjon på bad i hovedetasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom på bad i hovedetasje - Overflater og innredning på stue/kjøkken i hovedetasje - Avtrekk på stue/kjøkken i hovedetasje Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt: - Utvendige vann- og avløpsledninger inkl. overvann og avløp fra drenering - Overflater og konstruksjon på badstue i hovedetasje Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om ovennevnte. Kjøper overtar ansvar og risiko.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har ikke utleiedel. Det er ingen kjente hindringer for utleie av hele boligen.

Lukk Om boligen

Velkommen til Kismulvegen 185! En sjarmerende og innholdsrik eiendom med flott beliggenhet, nydelige uteområder og utsikt mot vann og fjell. Eiendommen ligger i rolige og naturskjønne omgivelser, hvor boligen byr på en fin kombinasjon av et flott og innholdsrikt hus, egen stall og ridebane, omgitt av vakker natur og gode uteområder. Her får du en eiendom med en rolig og landlig atmosfære, samtidig som beliggenheten gir enkel tilgang til hverdagens nødvendigheter. Uteområdene er en av eiendommens store kvaliteter. Den flotte terrassen gir god plass til sittegrupper, utemøbler og lange sommerdager. De store trærne rundt eiendommen gir en lun og skjermet atmosfære, samtidig som eiendommen har flott utsyn mot Kalandsvatnet og fjellene i bakgrunnen. For deg som er glad i hest og friluftsliv, byr eiendommen på det lille ekstra. Her får du egen stall og ridebane, noe som gir gode muligheter for et aktivt hesteliv rett utenfor døren. Eiendommen har en landlig og fredelig atmosfære, hvor hest, natur og gode uteområder kan kombineres på en naturlig måte. For den turglade er det kort vei til fine turmuligheter og flotte naturopplevelser gjennom året. Beliggenheten gir en fin kombinasjon av landlige omgivelser og en praktisk hverdag. Fra boligen er det kort kjøreavstand til Kirkevoll skole som går fra 1-10 klasse, og Fana barnehage ligger kun 6 minutters kjøring unna. Det er ca. 5-6 minutters kjøring til nærmeste dagligvare med Bunnpris Fana og Kiwi Krokeideveien. Ønsker man et mer utvidet servicetilbud, ligger Lagunen Storsenter en kort kjøretur unna, og kan tilby det meste man skulle trenge i hverdagen. Lagunen er nylig blitt bygget ut og har over 160 virksomheter, hvorav 130 butikker, serveringssteder, kino og øvrige service- og tjenestetilbud. Her finner man også buss- og bybaneholdeplass. Bybanen tar deg raskt inn til sentrumskjernen eller ut til Flesland, og bussene her har avganger til de fleste stedene rundt om i Bergen. Det er gode bussforbindelser i området, og nærmeste busstopp ligger bare 3 minutters gange unna. Her går linje 74. Her får du en eiendom med et etablert og sjarmerende preg, hvor uteplassene, egen stall, utsikten og de naturskjønne omgivelsene sammen skaper en fin ramme rundt hverdagen. En bolig for deg som ønsker nærhet til naturen og samtidig kort vei til skole og kollektivtransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger verken ferdigattest, ekspedisjonsdokument eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det betyr at det ikke foreligger dokumentasjon på boligen lovlig kan tas i bruk. Boligen er oppført før 1998, det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998. Det gjøres oppmerksom på at dagens planløsning avviker fra byggetegninger: Følgende tiltak er ikke å anse som bruksendring og er ikke søknadspliktig: - Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, tiltaket er ikke søknadspliktig dersom det ikke er gjort endringer i bærende konstruksjoner - Dør mellom bad/vaskerom og bod er fjernet - Det er åpnet opp mellom entré og bod i 1.etasje - Det er fjernet toalettrom i deler av gangen i loftsetasje Følgende tiltak er å anse som fasadeendring og er søknadspliktig: - Det er satt inn et vindu i entré i 1.etasje - Det er satt inn dør fra stuen og ut i 1.etasje Det gjøres oppmerksom på at megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for garasje og driftsbygg, til tross for henvendelse til kommunen. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Vei: eiendommen har tilkomst via privat vei. Vann: eiendommen er tilknyttet offentlig vannett via private stikk- og fellesledninger. Det gjøres oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt Avløp: eiendommen har avløp til Biovac renseanlegg.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men arealformål i kommuneplanen er avsatt til LNF, noe som kan medføre begrensninger på mulighetene for utbygging, tilbygg, påbygg og andre endringer på eksisterende bolig. Eventuelle tiltak vil kunne være avhengige av dispensasjon eller særskilt tillatelse fra kommunen. Eiendommen ligger i følgende hensynssoner: - Kulturmiljø i kommuneplanen - Kalandsvatnet - dekningsgrad 100% - Kulturmiljø i kommuneplanen - historiske jernbanetraséer - dekningsgrad 0,8% - Naturmiljø i kommuneplanen - naturmiljø - viltområde - dekningsgrad 0,1% - Faresone i kommuneplanen - aktsomhetsområder for steinsprang, jord- og flomskred og snøskred - dekningsgrad 50,1 % Planer i nærheten av eiendommen: PlanID 71740000 - Kommuneplanens arealdel KPA 2027 - saksnr. 202417461 - Kommuneplanen for Bergen er kommunens øverste styringsdokument. Den bestemmer hvordan byen skal utvikle seg i årene fremover, både når det gjelder velferd og tjenester, og hvordan arealene i kommunen skal brukes. PlanID 494000 - Fana. Osbanens trase Nesttun - Kalandseid - Eldre reguleringsplan fra 1980 som regulerer Osbanens trasé for Nesttun og Kalandseid, samt gang- og sykkelvei i dette området. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Ihht. Jordl. §8 skal jordbruksareal drivast. Dette vil være gjeldende for overflatedyrket og fulldyrka mark. Ihht. gårdskart fra NIBIO gjelder dette ca. 6,8 mål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 4601/86/3: Tinglyst Tinglyst 26.08.1892 - Dokumentnr: 900232 - Erklæring/avtale EKSPROPRIASJONSTAKST OVER GRUNNEN TIL NESTTUN-OSBANEN Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan bestilles hos digitalarkivet.no Tinglyst 12.05.1915 - Dokumentnr: 903751 - Utskifting Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan bestilles hos digitalarkivet.no Tinglyst 06.09.1947 - Dokumentnr: 304622 - Erklæring/avtale FORPLIKTELSE TIL Å OVERDRA TIL BERGEN KOMMUNE SIN LINJEGRUNN, EKSPROPRIERT AV NESTTUN - OSBANEN I 1894 Gjelder denne registerenheten med flere Dokumentet kan bestilles hos digitalarkivet.no Tinglyst 06.03.1962 - Dokumentnr: 301435 - Skjønn EKSPROPRIASJON AV VANN,EIENDOM OG RETIIGHETER FOR KOMMUNEN TIL ANLEGG AV VANNVERK. Gjelder denne registerenheten med flere Eldre rettsbok fra Midthordland herredsrett for hvilke erstatninger som er beregnet fra kommunen. Tinglyst 26.06.2025 - Dokumentnr: 731431 - Bestemmelse om vann/kloakk | Bestemmese om veg Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:86 Bnr:26 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune Org.nr: 964 338 531 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere Omhandler at denne eiendommen gir nåværende og fremtidige hjemmelshavere til gnr. 86, bnr. 25 rett til å bruke og vedlikeholde eksisterende vann- og avløpsledninger over denne eiendommen, samt en rett til tilkomst for nødvendig vedlikehold. Dette gjelder også veirett på eksisterende vei for gnr. 86, bnr. 25 over denne eiendommen og frem til offentlig vei. Rettighetshaver blir medansvarlig for vedlikehold av den private veien.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Eiendommen er overbeheftet, dvs. at summen av de tinglyste pengeheftelsene pr. 30.09.2026 overstiger den forventede salgssummen. Etter forutgående avtale med kreditorene, er det inngått avtale om frivillig salg. Skulle det bli tinglyst flere utleggspant på eiendommen, kan handel kun gjennomføres forutsatt at også eventuelle fremtidige utleggstagere aksepterer å slette sitt pant uten å få full innfrielse av det underliggende kravet. Megler vil holde kjøper orientert om eventuell utvikling i saken. For i best mulig grad å sikre gjennomføring av handelen, er det et ønske og en fordel at overtagelse blir satt til snarest mulig. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 120 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Gebyr utlegg faktura foto kr. 1 500,- Gebyr utlegg faktura Tilstandsrapport kr. 1 500,- Grunnpakke Hus kr. 11 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 27 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 11 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 20 000,- Samlet skal selger betale kr. 230 000,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Lene Hærum, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
928 85 407
l.herum@nordvikbolig.no

Finn Kristian Kraakenes, Eiendomsmegler / Partner
469 70 631
f.kraakenes@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bergen Sør Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 936982581
Nesttunvegen 100, 5221 NESTTUN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

89%

Vil bli boende i Bergen dersom de skulle flyttet.