Tormod Knutsens veg 1Eidsvoll
Alle bilder (23)
Utvalgte bilder
- Eidsvoll
- Tormod Knutsens veg 1
- Prisantydning
- 3 690 000,-
- Totalpris
- 3 783 340,-
- Felleskost/mnd
- 3 736,-
- Kommunale avg.
- 14 088,- per år
- BRA-i
- 68 m2
Råholt
Moderne 3-roms selveierleilighet med balkong på 6 m², garasjeplass og to boder. Felles takterrasse. Sentral beliggenhet
Velkommen til Tormod Knutsens veg 1 - Presentert av Idriss Eliassy i Nordvik Bolig! Lys og moderne 3-roms leilighet fra 2021 i 1. etasje med god planløsning. Boligen inneholder entré med callinganlegg, helfliset bad, innvendig bod, to fine soverom og en romslig åpen stue-/kjøkkenløsning med utgang til overbygget balkong på ca. 6 m². Leiligheten byr på høy bokomfort med vannbåren gulvvarme, balansert ventilasjon, tilgang til felles takterrasse, samt p-plass og ekstra bod i kjeller med heisadkomst. Beliggenheten er svært sentral på Råholt med alt du trenger i umiddelbar nærhet. Det er kun 200 meter til bussen og gangavstand til Eidsvoll Verk stasjon. Derfra tar toget deg til Oslo på 30 minutter og Gardermoen på 7 minutter. En perfekt kombinasjon av sentral bofasilitet og enkel pendlervei
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2021
- Etasje:
- 1
- Soverom:
- 2
- Prisantydning:
- 3 690 000,-
- Omkostninger:
- 93 340,-
- Totalpris:
- 3 783 340,-
- Felleskost/mnd:
- 3 736,-
- Kommunale avgifter:
- 14 088,- per år
- Fellesformue:
- 4 679,-
- Totalt BRA:
- 73 m2
- Tomteareal:
- 1 374,2 m2 (eiet)
- Energimerking:
- B
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
47-0049/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Tormod Knutsens veg 1, 2070 Råholt
Gnr. 138, bnr. 160, snr. 1 (ideell andel 1/1) i Eidsvoll kommune.
Selger(e)
Nazir Begum
Kjøpesum og omkostninger
3 690 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 92 250,- (Dokumentavgift) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 93 340,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 106 340,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 3 783 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 3 796 340,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses ett pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Dokumentavgiften er 2,5% av salgssummen, inkl. evt. fellesgjeld. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2021
Etasje
1
Arealer
BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 6 kvm
Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 5 kvm. Bod.
Totalt BRA: 5 kvm
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, bod og stue.
Totalt BRA: 68 kvm
TBA: 6 kvm. Balkong.
Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Antall soverom
2
Innhold
1. etasje: Kjøkken, bad, entré, soverom, soverom 2, bod og stue. Fra stuen er det utgang til en balkong på ca. 6 m². I tillegg disponerer boligen sportsbod i fellesarealer i kjelleretasje på ca. 5 m²
Standard
Entré og bod Lys og innbydende entré med plass til klesoppheng og praktisk garderobeløsning i gangen. Leiligheten har i tillegg en romslig innebod med gode lagringsmuligheter. Stue Stuen oppleves som svært romslig og lys, takket være de store vindusflatene som slipper inn rikelig med naturlig dagslys. Den åpne planløsningen gir god plass til både en hyggelig sofagruppe og et sosialt spisebord. De nøytrale, lyse flatene kombinert med den lune parketten gir et moderne og tidløst uttrykk som er enkelt å møblere. Rommet har vannbårne gulvvarme som sørger for en jevn og behagelig temperatur i hele sonen. Fra stuen er det utgang til en overbygget balkong på ca. 6 m². Kjøkken Leiligheten har et lyst og stilrent Sigdal-kjøkken i en praktisk vinkelløsning som utnytter plassen maksimalt. Innredningen har hvite, glatte fronter som gir et moderne uttrykk, kombinert med en mørk laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum og 1-greps blandebatteri. Det er lagt til rette for en funksjonell hverdag med opplegg for oppvaskmaskin avsatt plass til oppvaskmaskin, kjøleskap og komfyr med ventilator tilkoblet avtrekkskanal over kokeplassen. Kjøkkenet fremstår åpent og luftig mot stuen, med moderne parkett på gulv som binder rommene fint sammen. Bad Pent, flislagt bad fra 2021 med gulvvarme og moderne innredning. Inneholder servant med speilskap, vegghengt toalett, dusjhjørne med svingdører og opplegg for vaskemaskin. Soverom To gode soverom med garderobeskap. Hovedsoverommet har praktisk adkomst fra to sider og fremstår som lyst og funksjonelt. Rommet har en god størrelse med rikelig plass til dobbeltseng, og er utstyrt med generøs garderobeplass i form av både enkelt- og dobbeltskap med glatte, hvite fronter. Det andre soverommet passer utmerket som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor.
Parkering
Leiligheten disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg som er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. I bakkant av p-plassen er det en tilhørende nettingbod. P-plassen har ikke el-bil lader pr. i dag som medfølger. Sameiet har 7 gjesteparkeringer ute på bakkeplan. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: - Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ocab. På grunn av vannlekkasje i bygget måtte Firma Ocab og styre i Lensmannstunet inn i leiligheten min. Da ble parketten kjøkken/stue revet opp og satt inn tørkemaskiner. Det ble lagt parkett tilbake. - Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Vannlekkasje i parkeringskjeller. - Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja Beskriv: Det har vært vannlekkasje i bygget men vet ikke noe mer. Alt ser ut til å være nå. - Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Gjennom sameie har det blitt informert om at det har blitt oppdaget skjeggere i bygget. Men ikke sett noe i leiligheten min til nå. - 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: Termostaten på badet som ble byttet ut med ny i garantitiden av faglært firma/folk for ca 2 år siden. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget.
Bygningssakkyndig
Jo Henrik Stigen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. Det er bindingsverk i mellomliggende fasadefelter. Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis. Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med fasadeplater og panel. Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2020. En fabrikk malt B-30 og db-40 ytterdør. 3 lags isolerglass terrassedør fra 2020. Utgang fra stue til en balkong på ca. 6m2. Rekkverk i stål/aluminium med innfelt glass. Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - vegger: Tilstandsgrad 2 er gitt med bakgrunn i bygningsdelens generelle tilstand og bruksslitasje. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Våtrom > 1. Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Det er pga bygningsmessige hindringer ikke fysisk mulig å foreta hulltaking i vegg bak våtsone.
Innbo og løsøre
Kombiskap, oppvaskmaskinen og komfyr følger med.
Vaskemaskin og gardinstenger følger IKKE med.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen.
Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - Boligen har i følge tilstandsrapporten vannbåren varme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 2050 kWh/ kr 6 000,-. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har ikke inngått avtale om Norgespris.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 3 736,- pr. mnd
Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer normal drift og vedlikehold, bygningsforsikring, grunnpakke kabel-tv/internett, parkering, og fjernvarme.
Fordeles slik:
Fellesutgifter kr 3 078,-
Garasje (1 plass) kr 100,-
Kabel TV/Bredbånd kr 558,-
Det er fjernvarme i bygget som er inkludert i felleskostnadene og fordeles etter BRA. - VikenFiber er leverandør av fiber/bredbåndsignaler.
På spørsmål om økning i fellesgjeld/felleskostnader til styret svarte de følgende pr. 11.05.2026: Det er ikke planlagt låneopptak inneværende år. Det er heller ikke planlagt økning av felleskostnadene, men det er en liten mulighet for at det kan bli det utover året. Det er ikke store vedlikeholdsprosjekter på gang inneværende år, men det blir trolig noe neste år. Det er snakk om maling av vinduskarmer bl.a. Hva det vil beløpe seg til kan jeg ikke si noe om nå - det blir en anbudsrunde på det.
På grunn av prisstigning er det påregnelig at felleskostnadene økes etter utarbeidelse av denne salgsoppgaven.
Kommunale avgifter
Kr. 14 088,- pr. 2025
Kommunale avgifter inkluderer: Vann, avløp, eiendomsskatt og renovasjon.
Det er installert vannmåler på eiendommen. Oppgitt beløp er et estimat basert på selgers forbruk foregående år. Forbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig fakturert beløp kan derfor avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.
Andre utgifter
Selger opplyser å ha følgende andre kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring fra Fremtind forsikring inkludert i felleskostnadene. - Grunnpakke kabel-tv/internett fra VikenFiber/Altibox inkludert i felleskostnader. Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.
Eiendomsskatt
Informasjon om eiendomsskatt er innhentet fra eiendomsskattelistene til Eidsvoll kommune.
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 902 649,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 3 610 597,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Sameiet Lensmannstunet 2 ble stiftet 22.03.2021, og har organisasjonsnummer 927 045 087. Sameiet består av 30 boligseksjoner, fordelt på 1 bygning. I tillegg er det 2 næringsseksjoner. Dette gjelder en parkeringsplass og en bod. Boden ble solgt til en beboer før innflytting, men det er ikke foretatt re-seksjonering. Eiendommen har gnr 138, bnr 160 i Eidsvoll kommune. Sameiet har deleierskap i fjernvarmeanlegg lokalisert i Tormod Knutsens vei 2. Forretningsfører er BORI BBL. Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm. Sameiet er organisert etter de bestemmelser som følger av Eierseksjonsloven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for seksjonseierne. I årsmeldingen for 2024 er det opplyst om følgende: - Skjeggkre eller sølvkre i enkelte leiligheter Noen beboere har meldt at de har funnet skjeggkre eller sølvkre i leiligheten. Det gjelder også noen i styret. Det er usikkert om det er skjeggkre eller sølvkre. - Uferdige saker med utbygger har også vært en gjenganger. Listen over restanser har heldigvis blitt mindre, men det gjenstår noe. Det kan nevnes: - manglende rapportering i Viscenario; - manglende dokumentasjon på arbeid som er utført; - sprinkelkontroll som mangler en tredjeparts kontroll, - litt usikkerhet på om det elektriske arbeidet er utført etter NEK 399:2014 eller NEK 4000:2018. Styret er i jevnlig dialog med utbygger Amibo om disse sakene, både skriftlig og muntlig, og har en tydelig forventning om at dette skal løse seg i løpet av våren 2025. Styret informerer pr. 11.05.2026 om følgende: Vi er i en tvist med utbygger nå vedr. noen reklamasjonssaker, men har et godt håp om at dette vil ordne seg i løpet av kort tid. Saker fra årsmøte 2025 - Vedtektsendring vedrørende kameraovervåking. - Vedtatt et engangsbeløp med ekstra innbetaling tilsvarende en måneds fellesutgifter til kapital for nødvendig vedlikehold. - Sak om fusjonering mellom Lensmannstunet 1 og 2 legges bort. - Tilføying av informasjon under 4 punkter i Trivselsreglene.
Forretningsfører
Bori BBL
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i borettslagetaksjeselskapetsameiet.
Styregodkjennelse
Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.
Informasjon om fellesgjeld
Sameiet har ikke felles lån pr. 05.05.2026.
Fellesformue
Kr. 4 679,- pr. 31.12.2024
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
Regnskapet for 2024 viser et overskudd på kr. 131 306,-. Overskuddet ble ført egenkapital. Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 100 103,-. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Beboernes forpliktelser og dugnader
Dugnad må påregnes 1-2 ganger i året.
Dyrehold
Det er tillatt med dyr i sameiet. Beboere som holder dyr skal sørge for at det ikke sjenerer noen, eller etterlater ekskre¬menter på sameiets område. Det er ikke lov å mate fugler på balkongene. Det resulterer i mye fugleskitt på balkongene under og på siden.
Sameiets forsikring
Fremtind Forsikring AS
Polisenr. 24221845
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 1 374,2 kvm (eiet)
Tomten er fellesareal, opparbeidet med asfalterte internveier. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Matrikkelbrev fra Eidsvoll kommune er vedlagt salgsoppgaven.
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Beliggenhet og NærområdeLeiligheten har en svært sentral og attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til Råholt sentrum. Her bor du i et hyggelig og etablert bomiljø hvor det er kort vei til alt du trenger i hverdagen, inkludert skoler og barnehager. Området kombinerer det trygge nabolaget med fordelene ved å bo sentralt på Romerike. For de dagene man ønsker enda flere bymessige fasiliteter, ligger Jessheim kun en 15 minutters biltur fra eiendommen. Friluftsliv og Fritid For den aktive er området et perfekt utgangspunkt med kort vei til fotballbane, idrettshall, badevann og flotte skiløyper. Naturen er lett tilgjengelig med nærhet til Hurdalssjøen, som byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. En av områdets store stoltheter er Mistberget som ligger 663 moh. Fra branntårnet på toppen kan du nyte en fantastisk utsikt over hele Romerikssletta, mens Rauknerten i vest gir et naturlig utsyn mot Hadelandsåsen og Hurdal. Service og Fasiliteter Råholt tilbyr et rikt utvalg av daglige servicetilbud, med Amfi-senteret som et naturlig midtpunkt. Senteret er moderne og huser et godt utvalg av både butikker og hyggelige serveringssteder. I tillegg har området det populære Råholt Bad, en komplett svømmehall med 25-meters basseng, stupetårn, vannsklie, terapibasseng og velværeavdeling med både boblebad og badstue. Anlegget er morgen- og kveldsåpent, noe som gjør det enkelt å kombinere trening og velvære med en travel hverdag. Kollektivt og Pendling Beliggenheten er ideell for pendlere med gangavstand til Eidsvoll Verk togstasjon. Herfra er det avganger hver halvtime med en reisetid på kun 7 minutter til Oslo Lufthavn og ca. 30 minutter til Oslo S. Kollektivtilbudet er svært godt med nærmeste bussholdeplass kun 200 meter fra Lensmannstunet. Med bil tar det ca. 10 minutter til Hurdalssjøen, 15 minutter til Jessheim, 35 minutter til Lillestrøm og rundt 40 minutter til Oslo.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 31.10.2026. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei og privat vei med felles vedlikehold for sameiet.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, herunder blokkbebyggelse. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.
Bo- og driveplikt
Det er ikke boplikt for eiendommen.
Odel
Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.
Konsesjon
Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3240/138/160/1: 15.12.1950 - Dokumentnr: 3916 - Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Dokumentkopi er ikke tilgjengelig hos statens kartverk for dokumenter eldre enn 01.01.1951. Dokumentkopi er sendt statsarkivet. Se eventuelt digitalarkivet.no 26.02.2019 - Dokumentnr: 237310 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av lavspenningskabelanlegg og høyspenningskabelanlegg Stedsevarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse Bestemmelse om beplantning/vegetasjon/hekk Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om transport og ferdsel Overført fra: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Dette dokumentet er en tinglyst overenskomst om kabelanlegg mellom Hafslund Nett AS (nå Elvia) og grunneier for eiendommene gnr. 138, bnr. 147 og 160. 06.12.2019 - Dokumentnr: 1468940 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Det er tinglyst en avtale som fastsetter en minimumsavstand på 8 meter mellom bebyggelsen på gnr. 138, bnr. 147 og den nye boligblokken på gnr. 138, bnr. 160. Avtalen innebærer en restriksjon på hvor eventuell ny bebyggelse kan plasseres på gnr. 138, bnr. 147 for å sikre tilstrekkelig avstand mellom byggene. 01.10.2020 - Dokumentnr: 3111957 - Erklæring/avtale Bestemmelse om gjensidig rett til å føre teknisk infrastruktur over eiendommene Bestemmelse om adkomst for rett til vedlikehold av anlegget Overført fra: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Denne erklæringen regulerer rettighetene knyttet til en felles fjernvarmesentral som er plassert på gnr. 138, bnr. 310 01.10.2020 - Dokumentnr: 3112074 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:8 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:9 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:10 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:11 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:12 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:13 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:14 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:15 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:16 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:17 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:18 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:19 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:20 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:21 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:22 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:23 Rettighetshaver: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:310 Snr:24 Bestemmelse om rett til å benytte renovasjonsanlegg og tilhørende infrastruktur Bestemmelse om adkomst Overført fra: Knr:3240 Gnr:138 Bnr:160 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Evigvarende og vederlagsfri rett for gnr. 138, bnr. 310 til å benytte renovasjonsanlegg og tilhørende infrastruktur som er plassert på gnr. 138, bnr. 160 i Eidsvoll kommune. Kostnader til drift og vedlikehold av anlegget skal fordeles mellom brukerne etter prinsippet om bruk og nytte. 04.02.2026 - Dokumentnr: 135787 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Lægland Jørund Født: 18/05-1960 Gjelder denne registerenheten med flere Kommentar: Boligen inngår som en del av et dødsbo, og det må gis samtykke til overdragelse fra rettighetshaver. 12.03.2021 - Dokumentnr: 302688 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 67/2066
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Diverse
Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.
Boligkjøperforsikring
I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Fast provisjon: kr. 35 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 11 900,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Innhenting av tinglyste dokumenter utover Grunnpakke kr. 290,- Markedspakke kr. 27 000,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar. Alle visninger inkludert i pakken. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 200,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 9 000,- Samlet skal selger betale kr. 128 705,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Idriss Eliassy, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
979 05 166
i.eliassy@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: ET Romerike Eiendom AS
Org. nr.: 936877141
Dampsaga allé 4, 2053 JESSHEIM
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Idriss Eliassy
Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
Jessheim
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?