Storgata 58

Laster salgsoppgave...

Storgata 58Vestre Toten

1/28

Vestre Toten: Storgata 58

Prisantydning: 2 250 000,-

Totalpris: 2 250 000,-

Totalt BRA: 222 m²

Byggeår: 1946

Kommunale avg.: 18 749,- per år

Bestill salgsoppgave

Raufoss sentrum

Nordvik Eiendomsmegling v/ Marthine Hagen presenterer Storgata 58 - En kombinasjonseiendom med leilighet i andre etasje og parkeringsplasser. Eiendommen over tre etasjer inneholder romslig sal, kontor, 2 kjøkken, stue, stue/møterom, bad, 3 toalettrom, vaskerom, garderobe, teknisk rom, ganger, bod, entré, trapperom og vindfang v/ hovedinngang. Eiendommen ligger sentralt plassert i Raufoss sentrum med nærhet til byens næringsliv. Gangavstand til "alt" av sentrumsfasiliteter, AMFI kjøpsenter, dagligvare m.m. Gode bussforbindelser med kort avstand fra eiendommen og toglinje mellom Gjøvik - Oslo. Høydepunkter:

Leilighet i andre etasje

Romslig kombinasjonseiendom

Parkering på biloppstillingsplasser

Sentral bliggenhet i Raufoss sentrum Velkommen til visning!

I korte trekk

Objekstype:: Kombinasjonslokale

Eieform:: Eiet

Etasje:: 3

Byggeår:: 1946

Energimerking:: G

Prisantydning:: 2 250 000,-

Totalpris:: 2 250 000,-

Tomteareal (eiet): 463,5 m²

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Storgata 58, 2830 RAUFOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

900 65 902 marthine.hagen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

907 79 652 h.i.markestad@nordvikbolig.no

1946

Totalt BRA: 222 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 46 kvm. Trapperom, gang, 2 toalettrom, vaskerom, bod
Totalt BRA: 46 kvm

1. etasje:
BRA-i: 134 kvm. Vindfang hovedinngang, entré, sal, kontor, garderobe, kjøkken, bad, trapperom
Totalt BRA: 134 kvm

2. etasje:
BRA-i: 42 kvm. Trapperom, gang, kjøkken, stue /møterom, stue, toalettrom, teknisk rom
Totalt BRA: 42 kvm

Bygningssakkyndiges kommentar til oppmåling:
Alle arealer er oppmålt med lasermåler i henhold til NS3940:2023 som er gjeldende fra 01.01.2024.

Boligen er fra 1946, oppgradert og modernisert gjennom tidene. Bygningen fremstår som godt vedlikeholdt og tatt vare på. Kostnader til løpende vedlikehold må likevel påregnes, likeså utskiftninger og moderniseringer. Kjøkkeninnredning Første etasje: Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er montert vannstoppeventil og det er plass til kjøl/fryseskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. Andre etasje: Enkel kjøkkeninnredning i andre etasje med glatte fronter. Benkeplaten er av laminat. Det er plass til kjøleskap,oppvaskmaskin og komfyr. Det er mekanisk avtrekksvifte i vegg. Våtrom Bad i første etasje: Eldre bad innredet innredet med gulvstående toalett, servant og dusjkabinett. Balansert ventilasjon. Rommet er dekket av malte plater på vegger, malt tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er balansert ventilasjon. Bad/vaskerom kjeller: Eldre bad/vaskerom i kjeller innredet med servant, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Veggene er dekket av baderomsplater, himlingsplater i tak og vinylbelegg på gulv. Rommet har panelovn som varmekilde. Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Det er elektrisk styrt vifte. Toalettrom Første etasje: Toalettrom i første etasje med gulvstående toalett og vask. Andre etasje: Toalettrom i andre etasje med gulvstående toalett, vask og panelovn. Kjelleretasje: To eldre toalettrom i kjeller som ikke er i bruk. Tekniske installasjoner: Innvendige vannledninger er av kobber. Det er avløpsrør av støpejern og plast. Bygningen har naturlig ventilasjon. Bygningen har balansert ventilasjon i første etasje. Det er installert to varmepumpe. Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Åpent elektrisk anlegg. Sikringsskap med automat sikringer og kursfortegnelse. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig: Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler. Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og kjellermur. Innvendige trapp til kjeller: Trappen har en del slitasjegrad utover det som er normalt ut ifra alder. Våtrom: Bad første etasje: Overflater vegger og himling: Det er uegnede materialer i våtsoner. Overflater gulv: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Vaskerom kjeller: Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Ventilasjon: Det etablerte avtrekkssystemet fungerer ikke tilfredsstillende. Defekt vifte. Kjøkken, andre etasje: Avtrekk: Det er påvist forsert avtrekk fra kokesonen, men løsningen ansees ikke å være tilfredsstillende. Tekniske installasjoner: Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Fuktsikrig og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger og vannledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: Spesialrom: Toalettrom 1, kjeller: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom 2, kjeller: Overflater og konstruksjon: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Innvendig: Krypkjeller > Det er ikke adkomst til krypkjelleren og den er ikke undersøkt innvendig. Krypkjeller regnes for å være en risikokonstruksjon som er utsatt for fukt- og råteskader i bunnsvill, trebjelkelaget og andre tilstøtende konstruksjoner, på grunn av fuktighet fra grunnen og kondensering ved temperaturforskjeller. Selv om det ikke er avdekket tegn på skader, betyr ikke dette nødvendigvis at det ikke foreligger skader i eller i forbindelse med krypkjelleren.

I boligsalgsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Parkering på biloppstillingsplasser på baksiden av bygget.

Det er fremlagt dokumentasjon på radonmåling, og målinger ligger under grenseverdier

Rampe montert på sørsiden av bygget.

Trond Hagen

Lukk Om eiendommen

Kr. 18 749,- pr. 2025

Kommunale avgifter inkluderer: Vann abonnementsgebyr, vann forskudd, avløp abonnementsgebyr, avfall og feiing/tilsyn Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig/kvartalsvis.

Storgata 58 er oppført på Vestre Toten kommune sin fritakstliste for eiendomsskatt for nåværende bruk/eier. Fritaket antas å være grunnet at den drives av en ideell organisasjon, og at ved en eventuell overgang til næringsvirksomhet, faller fritaket bort.

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis.

666854.12
Polisenr. Knif

Lukk Økonomi

Ferdigattest: Det foreligger ferdigattest for tilbyggning/ombygging av frelsesarmeens lokaler datert 18.05.2006. Eiendommen er i følge Vestre Toten Kommune ikke oppført som næringseiendom. Kommunen opplyser videre at det må påregnes en søknad om bruksendring dersom den skal brukes til næring. Kommunen opplyser: Det står registrert en boenhet i andre etasje. Det finnes ingen ferdigattest enheten, annet enn at det ser ut som det var ment en leilighet der da bygget ble oppført rundt 1945, og leiligheten er også omtalt i senere vedtak. Kommunen opplyser at det ikke er uvanlig i slike bygg at det var en boenhet i andre etasje og forsamlingslokale i første etasje. Det opplyes om at det ikke er et komplett baderom i boenheten i andre etasje. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Tegninger: Det foreligger godkjente tegninger fra 2006. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Datert: 18. mai 2006

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til sentrumsformål, nåværende. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3443/14/53: 01.02.1907 - Dokumentnr: 900006 - Forbud mot næringsvirks. MED FLERE BESTEMMELSER 01.02.1907 - Dokumentnr: 900006 - Bestemmelse om veg 01.08.1921 - Dokumentnr: 900235 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver:Hans Aurud 01.08.1921 - Dokumentnr: 900130 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3443 Gnr:14 Bnr:19 12.05.2017 - Dokumentnr: 504168 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:83 Elektronisk innsendt 01.01.2020 - Dokumentnr: 1819972 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0529 Gnr:14 Bnr:53 Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr. 14 bnr. 19 i Vestre Toten kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Ved salg vil standard kjøpekontrakt, basert på «Meglerstandard mars 2020» bli benyttet. Lov om avhending av fast eiendom vil bare i begrenset utstrekning kunne påberopes av Kjøper. Kontrakten kan gjennomgås etter nærmere avtale med megler. Dersom Kjøper ønsker å reservere seg mot noen av bestemmelsene i kjøpekontrakten må dette uttrykkelig fremkomme av budet. Det forutsettes at interessenter gjennomgår alle opplysninger i salgsoppgaven grundig, foretar egne undersøkelser herunder besiktigelse av Eiendommen og-, dersom interessenten ikke anser seg selv som tilstrekkelig bygningskyndig, undersøker eiendommen nøye sammen med egen bygningskyndig representant. Kjøper kan ikke fremme noen form for krav overfor Selger tilknyttet forhold Kjøper ble kjent med eller burde blitt kjent med i forbindelse med sin gjennomgåelse av Eiendommen. Kjøpekontrakten forutsetter at Eiendommen overtas i den stand som den var i ved Kjøpers forutgående besiktigelse/gjennomgåelse. Ved en eventuell mangelsvurdering fravikes avhendingsloven § 3-9, slik at det kun kan gjøres gjeldende at det foreligger mangel: -dersom Selger ikke oppfyller sine konkrete forpliktelser under denne kontrakt, -dersom Selger ikke oppfyller sin opplysningsplikt, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-7, eller -dersom Selger har gitt uriktige opplysninger, jf. reguleringen i avhendingsloven § 3-8. Risikoen for eventuelle skjulte feil som angitt i avhendingsloven § 3-9 siste punktum, tilligger etter dette Kjøper. For så vidt gjelder rapporter fra tredjemenn som gjelder Eiendommen (tekniske rapporter, grunnanalyser, takster etc.), og som er vedlagt denne kontrakt og/eller fremlagt av Selger i forbindelse med transaksjonen, så er Selger ukjent med ufullstendigheter eller feil i dokumentene. Skulle dokumentene likevel vise seg å være ufullstendige eller inneholde feil, så fravikes prinsippene i avhendingsloven § 3-7 og § 3-8, slik at Selger bare svarer for eventuelle feil som Selger selv likevel hadde faktisk kunnskap om. Eventuelle uriktige angivelser av Eiendommens arealer (utvendige og innvendige) skal ikke under noen omstendighet kunne påberopes av Kjøper som grunnlag for mangelskrav. Reklamasjonsfristen etter Avhl. § 4-19 (2) settes til 18 månder etter overtagelse i tråd med den regulering som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger avgir de kontraktsgarantier som følger av vår standard kjøpekontrakt. Selger kan ikke gjøres erstatningsansvarlig for indirekte tap, jf. prinsippene i avhendingsloven § 7-1 (2). Selgers samlede ansvar til å betale erstatning og/eller prisavslag ved mangler er begrenset oppad til et beløp som utgjør 10 % av kjøpesummen. Dog slik at kjøper ikke kan fremme krav dersom det samlede kravet er mindre enn 3 % av kjøpesummen. I vurderingen av om det samlede krav overstiger dette minstebeløpet, skal det ses bort fra enkeltkrav under 1 % av kjøpesummen. Kjøper overtar Selgers justerings-/tilbakføringsforpliktelser og -rettigheter (m.h.t. merverdiavgift) tilknyttet Eiendommen dersom dette viser seg å være nødvendig. Det skal i så tilfelle inngås en egen avtale om kjøpers overtagelse av selgers justeringsforpliktelse. Interessenter oppfordres til å kontakte revisor/advokat i forhold til spørsmål vedrørende skatter og avgifter i forbindelse med kjøpet før bud inngis. Kjøper må selv vurdere om ervervet er meldepliktig etter konkurranselovens § 18 og i tilfelle inngi melding til Konkurransetilsynet. Risikoen for eventuelle konkurranserettslige beføyelser tilligger i sin helhet Kjøper og vil ikke begrense Kjøpers forpliktelser overfor Selger. ØVRIGE SALGSBETINGELSER: Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Det gjøres spesielt oppmerksom på at eiendomsmeglingsloven § 6-7 er fraveket ved oppdraget, og det legges til grunn av Kjøper bør og vil gjennomføre egne grundige undersøkelser. Megler har benyttet sin rett til å fravike eiendomsmeglingsloven §§ 4-4, 6-2, 6-9 (2), 6-9 (3), 6-10, 7-1 og 8-8 samt forskriftens fravikelige regler i næringsmegling om budfrister, - skriftlighet, legitimasjon og innsyn i budjournal. Kjøper kan ved forespørsel få innsyn i budjournal i anonymisert form. Informasjon i dette prospekt er gitt av Selger, offentlige instanser eller Selgers rådgivere. Verken Selger eller Megler påtar seg noe ansvar for mulige feil eller mangler ved prospektet utover de som er konkret er nevnt ovenfor.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Budgiver oppfordres til å benytte vedlagte budskjema. Budgiver er innforstått med at Selger når som helst kan avslå eller akseptere et hvilket som helst bud uten nærmere begrunnelse. Likeledes er bud bindende når det er kommet til Selgers kunnskap. Handelen er juridisk bindende for begge parter dersom budet aksepteres innen akseptfristen. Meglers kontraktsmal vil ligge til grunn for avtalen. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold