Grenseveien 26

Laster salgsoppgave...

Grenseveien 26Grünerløkka - Sofienberg

1/38

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Grenseveien 26

Prisantydning: 5 990 000,-

Totalpris: 6 399 437,-

Felleskost/mnd: 5 780,-

BRA-i: 72 m²

Bestill salgsoppgave

Carl Berner

Nordvik v/ Henrik Carlyle har gleden av å presentere Grenseveien 26! En lys og gjennomgående hjørneleilighet med vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Leiligheten byr på originale tregulv, peis og en praktisk planløsning med to soverom og separat kjøkken. Med takhøyde på opptil 2,6 meter og pene overflater, oppleves boligen som romslig og luftig. Svært sentral beliggenhet på Carl Berner gir deg kort vei til alle servicetilbud, gode kollektivforbindelser og flotte parker, alt innen komfortabel gangavstand! Kort oppsummert: - Vestvendt balkong på ca. 3 kvm - Varmtvann inkludert i felleskostnadene - Peis - Gjennomgående planløsning - Originale tregulv - Parkeringsleie ved ledighet - Bad 2013 - Vinduer 2018/20 - Sentral men tilbaketrukket beliggenhet på Carl Berner - Kort vei til kollektivt

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1934

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 5 990 000,-

Omkostninger:: 157 430,-

Fellesgjeld:: 252 007,-

Totalpris:: 6 399 437,-

Felleskost/mnd:: 5 780,-

Fellesformue:: 36 342,-

Totalt BRA:: 86 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 5. mai, kl. 18:00 - 18:45 onsdag 6. mai, kl. 18:00 - 18:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Grenseveien 26, 0571 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

412 62 648 j.kristiansen@nordvikbolig.no

1934

BRA-i: 72 kvm
BRA-e: 14 kvm
Totalt BRA: 86 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 14 kvm. Bod
Totalt BRA: 14 kvm

2. etasje:
BRA-i: 72 kvm. Entré, bod, bad, stue, kjøkken, kontor, soverom
Totalt BRA: 72 kvm
TBA: 3 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leiligheten inneholder: Entré, bod, bad, stue, kjøkken, kontor og soverom Takhøyde i stue er 260 cm og takhøyde på kjøkken er 250 cm. Entré: Velkommen inn! Innbydende entré med praktisk bod til yttertøy og sko. Stilig teglsteinsvegg gir ekstra karakter til entréen. Stue: Romslig og hyggelig stue malt i stilig kalkmaling. Stuen har stort vindu og god takhøyde på 2,6 meter, som sammen bidrar til en god romfølelse. Fra vinduet er det flott utsyn. God planløsning gjør at stuen er enkel å møblere. Her er det god plass til flere sosiale soner, som sofaseksjon, TV-benk og spisebord. Her får du også en hyggelig peisovn og originale tregulv, som ble slipt i 2020. Kjøkken: Separat og romslig kjøkken med utgang til vestvendt balkong på ca. 3 kvm. Kjøkkenet ble pusset opp av tidligere eier i 2013 og er levert av IKEA. Innredningen har glatte skapfronter, med både over- og underskap som gir svært god oppbevaringsplass. Kjøkkenet har plass til spisebord, noe som gjør rommet både sosialt og praktisk i hverdagen. Benkeplaten er i heltre, og det er installert nedfelt platetopp samt oppvaskkum med avrenningsfelt. Veggen over benken er kledd med våtromsplater for enkel rengjøring. Det er integrerte hvitevarer, inkludert kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og stekeovn. Ventilator er plassert over kokeplassen, med avtrekk ut. Soverom: Leiligheten har to soverom av god størrelse. Hovedsoverommet har adkomst fra stuen og byr på plass til dobbeltseng og en stor garderobeløsning. Det andre soverommet er i dag innredet som barnerom med køyeseng, men fungerer også godt med vanlig seng eller som kontor. Bad: Pent, flislagt bad som ble pusset opp i 2013 i regi av borettslaget. Badet er innredet med nedfelt servant og speil med overlys. I hjørnet finner du en dusjsone med håndholdt armatur og dusjvegger. Videre er det montert vegghengt toalett og opplegg for vaskemaskin. Gulvet har elektriske varmekabler, og badet ventileres via ventil i himlingen. Downlights i taket sørger for god og jevn belysning. Bod: Leiligheten disponerer bod i kjeller på ca. 14 kvm. Innvendige overflater: Gulv - Originale tregulv i furu. Fliser på bad. Vegger - Malte plater. Fliser på bad. Tak - Malte plater med downlights på bad.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2018,2020. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann-/lydhemmende entrédør (B-30,40DB) og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass fra 2020. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt balkong på ca.3 kvm med adkomst via balkongdør fra fra kjøkken. På gulv er det montert terrassebord av typen 28x120. Det er rekkverk i stål i svart utførelse med rekkverkshøyde på 110cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Kjøkken. 12mm fra hjørne til hjørne. 9mm innenfor 2 meter. Stue. 6mm fra hjørne til hjørne. 10mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik. Pipe og ildsted: Leiligheten har elementpipe og vedovn fra 2016. TG2 Vinduer Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Vinduer på soverom og i stue er fra 1982 og har passert forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Vinduer på soverom og bad tar i karm og bør justeres. Konsekvens/tiltak: Vinduer må justeres. Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet. Overflater Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente. Gulvet og noen vegger/åpninger i leiligheten er slitt og har merker som er utover normal slitasjegrad, derfor er TG2 satt. Konsekvens/tiltak: - Det er ikke behov for utbedring på overflater. Skader vil ikke ha noe å si for boligens bruksfunksjon. Det må dog gjøres tiltak om avviket skal lukkes. Det vil være opp til den enkelte å avgjøre om de ønsker å pusse opp overflatene. Etasjeskille/gulv mot grunn Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er målt høydeforskjeller på 10–20 mm innenfor 2 meters lengde. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til planhetsavvik. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for umiddelbar utbedring, og tiltak vurderes ikke som økonomisk rasjonelt. Avretting kan vurderes ved eventuell rehabilitering. Forholdene må imidlertid utbedres for å lukke avviket. Pipe og ildsted Det er påvist sprekker i ildfast stein inne i ovnen. Konsekvens/tiltak: Ildfast stein i vedovn med sprekker må skiftes for å fjerne avviket. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Høydeforskjell fra topp slukrist til topp membran ved terskel er målt til 19mm. Konsekvens/tiltak: Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Manglende oppkant øker risikoen for vanninntrengning til tilstøtende konstruksjoner og rom ved vannsøl eller lekkasje. Etablering av oppbrett av membran ved terskel anbefales. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Konsekvens/tiltak: -Manglende synlig eller dokumentert membran medfører usikkerhet knyttet til fuktsikring og øker risikoen for skjulte fuktskader ved lekkasje eller vannsøl. Ytterligere undersøkelser anbefales. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist skader på innredning. Det er påvist svelling på servantskap. Konsekvens/tiltak: Servantskap bør byttes slik at svellingen ikke utvikler seg og danner råteskade. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Oppdriftsventil var en vanlig løsning på oppføringstidspunktet, men tilfredsstiller ikke kravene til avtrekk i gjeldende teknisk forskrift. Manglende tilluft kan medføre redusert luftutskifting, økt fuktnivå og risiko for fuktskader og dårlig inneklima. Konsekvens/tiltak: Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det må etableres egnet tilluftsløsning, for eksempel spalte eller ventil i dør, for å sikre tilfredsstillende lufttilførsel til rommet. Elektrisk anlegg Grunnet anleggets alder og at det ikke er foretatt el.kontroll de siste 5 år så anbefales dette. Generell kommentar: Det er automatsikringer i sikringsskapet. Undertegnede har ikke elektrokompetanse, og det elektriske anlegget er derfor ikke faglig vurdert. Det elektriske er veldig begrenset kontrollert i forbindelse med rapporten da dette krever Nemko godkjent kompetanse. På generelt grunnlag anbefales det kontroll av el-anlegget av autorisert firma. Denne vurderingen er ikke å anse som en fullverdig kontroll av det elektriske anlegget i boligen. Dette må gjøres av personer med elektrofaglig kompetanse.

Sameiet har 30 parkeringsplasser til utleie. Leie av parkeringsplass koster kr 650,- pr måned. Strøm til elbil-ladere kommer i tillegg. Det er per 28. april 2026, åtte personer på venteliste for parkeringsplass. Styret ser på mulighet for utvidelse av antall parkeringsplasser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2013 - Bad og kjøkken pusset opp 2016 - Ny peis og pipeløp renovert 2020 - Leiligheten fikk ny balkong og balkongdør i 2020. - Satt inn vindu på barne/gjesterom. - Slipt originale tregulv - Montert inn 2 stk nye 10 A kurser i sikringskap. Trukket om kabler slik at stue er på egen kurs og badet er på egen kurs. Arbeidet ble utført av Ing. Hans Becker AS. 2025 - Det ble satt opp vegg mellom leilighetens nåværende 2 soverom slik at leiligheten gikk fra 1 til 2 soverom. Arbeidet ble utført av Elite Oppussing AS.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. april 2020 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ble gjennomført av borettslaget i november 2012. Manglende dokumentasjon fra denne tid, men firma heter: Aas Elektro AS. Kontaktperson: Bjørn Erik Apeland. Renovering og utvidelse av bad. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: Vil tro det, men kan ikke si sikkert. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Vi har ikke klart å oppdrive det. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Har ikke dokumentasjon, men er gjennomført arbeid på pipe i regi av borettslaget i 2016. Bygget balkong med dobbeltdør fra kjøkken, og satt inn nytt, ekstra vindu i endesiden av bygningen. Felles terrasse bygget i 2020. Felles sykkelbod bygget nylig. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ing. Hans Becker AS- Oktober 2020. Montert inn 2 stk nye 10 A kurser i sikringskap. Trukket om kabler slik at stue er på egen kurs og badet er på egen kurs. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Ikke kontrollert av offentlig myndighet. Kun av elektriker ved utført arbeid. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utvidelse av sameiet med loftslelilighetr ferdig utbygd i 2015. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Når ble målingen gjennomført og foreligger det dokumentasjon? 2022. Har en årsprotokoll hvor det blir nevnt. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: En liten sprekk i vasken. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Ja Beskriv: Påvist en liten sprekk inni peisen. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja Beskriv: Kursen var feil, slik at sikringen gikk når vi brukte tørketrommel. Men det er fikset nå. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Har vært sølvkre på badet, brukt limfeller med god effekt. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja Beskriv: Det er en inngang til t-banen på parkeringsplassen som Sporveien av og til benytter for å gjennomfører arbeid. Men dette er sjelden til bry. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Nei Eventuell kommentar: Det var et jordskred i nabolaget høsten 25. Men da fikk vi ingen varsel.

Halvor Tobias Holtet

Boligblokk fundamentert med betong til antatte faste masser. Konstruksjoner i betong/ murverk. Etasjeskillere i betong. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein. Takkonstruksjon av typen saltak tekket med takstein. Taket er ikke besiktiget av takstkonsulenten. Innvendige vegger består av betong og mur med malte flater og flis på bad. Vinduer er utført i tre med 2-lags isolerglass fra 2018 og 2020, og balkongdør utført i tre med 2-lags isolerglass fra 2020. Utenfor kjøkkenet ligger en balkong i betong med impregnerte terrassebord og rekkverk i stål med svart utførelse på ca 3m2 oppført i 2020.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Bokhylle i stue - Garderobeskap på soverom - Taklampe kjøkken - Samtlige lamper på barnesoverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

- Sameiet Grenseveien 8-26 er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. - Sameiet Grenseveien 8-26 består av 87 boliger og 3 næringslokaler. - Forretningsfører er USBL. - Sameiet Grenseveien 8-26 er fullverdiforsikret i Protector Forsikring Asa, avtalenr 2415051. Ved skadesaker skal henvendelse gjøres til styret. Privat innbo/eiendeler må forsikres ved egen polise. Styret skriver følgende i mail 8. desember 2025, på spørsmål om kommende kostnader/vedlikehold: (Styret bekrefter på mail 28. april 2026 at status fortsatt er den samme.) Vi har nylig behandlet budsjettet for 2026 og besluttet å ikke øke felleskostnader/fellesgjeld fra 1.1.2026. Vi har heller ingen annen info å videreformidle p.t. Grilling: Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt da røyken fra disse kan være til sjenanse for andre beboere. Sameiet har også en grillterrasse, for mer info: https://grenseveien.no/balkong-og-felles-grill-platting-regler/ Vedlikehold: Sameiet har vedlikeholdsplan laget av Usbl prosjekt sist oppdatert år 2022. Budsjetter og vedlikehold blir styrt etter vedlikeholdsplanen. Oversikt over utført større vedlikehold i sameiet ligger i hovedmenyen på hjemmesiden. Parkering: Sameiet har 30 parkeringsplasser til utleie. Leie av parkeringsplass koster kr 650,- pr måned. Strøm til elbil-ladere kommer i tillegg. Det er per 28. april 2026, åtte personer på venteliste for parkeringsplass. Styret ser på mulighet for utvidelse av antall parkeringsplasser.

Boligbyggelaget Usbl

Det er ikke forkjøpsrett.

Det er ikke krav til styregodkjennelse av kjøper.

Andel fellesgjeld: Kr. 252 007,- pr. 18.11.2025

Lånenummer: 83987200351, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 173 Saldo per 18.11.2025: 2 247 871 Andel av saldo: 97 333 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 31.03.2040 ) Lånenummer: 83987200335, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 159 Saldo per 18.11.2025: 5 599 700 Andel av saldo: 79 825 Første termin/første avdrag: 30.10.2022 ( siste termin 30.01.2039 ) Lånenummer: 83987200343, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 18.11.2025: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 148 Saldo per 18.11.2025: 6 145 268 Andel av saldo: 74 850 Første termin/første avdrag: 30.09.2021 ( siste termin 28.02.2038 )

Det er ikke oppgitt at sameiet har sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 36 342,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2025 viser et overskudd på kr. 1 061 764,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd på kr. 1 255 551,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

- Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere. Styret skal underrettes om seksjoner med husdyr, og søknad finnes på sameiets hjemmeside - Det er kun tillatt å bruke elektrisk eller gassgrill. Kullgrill er ikke tillatt da røyken fra disse kan være til sjenanse for andre beboere - Det er ikke tillatt å montere markise - Generell nattero skal være mellom kl. 23 - 07 (lør kl. 09) og søndag ro Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Beboerne i sameiet plikter å følge bestemmelsene i husordensreglene og vedtektene. Sameierne er ansvarlig for at reglene blir overholdt av alle medlemmer i husstanden, og av andre som gis adgang til leiligheten.

All anskaffelse av større dyr (dvs. hunder og katter) må forhåndsgodkjennes av styret. Ved gjentatte klager på et dyr, kan styret beslutte å forby angjeldende dyr. Styret beslutning kan påklages til årsmøtet.

Protector
Polisenr. 2415051

Lukk Sameiet

Supersentralt på Carl Berner, finner du denne flotte leiligheten. Med store parkanlegg og grønne oaser i nærmiljøet samt gangavstand til det urbane byliv, er rammene for trivsel og hygge dermed satt. Leiligheten er midt i blinken for deg som ønsker alt av hovedstadens fasiliteter innen gangavstand og trekke deg tilbake i rolige omgivelser. I umiddelbar nærhet til boligen ligger Carls. Carls er nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom blir den gamle fabrikken igjen fylt med liv og røre, og vil gi puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. Dagligvare og servicefasiliteter: Flere dagligvarehandlere i nærmest umiddelbar nærhet som bla. Rema 100, Kiwi og Coop Mega. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Carl Berner-passasjen apotek, blomsterforhandler og vinmonopol. Det er også en stor grønnsakshandler ved Carl Berners plass. Videre er det et godt utvalg av take away-restauranter på Carl Berners plass og i Trondheimsveien som sushi, pizza, kebab og indisk. Med gangavstand fra leiligheten til Carl Berner finner man kollektivtransport som tar deg enkelt med rundt på kryss og tvers av Oslo by. Carl Berners plass er et knutepunkt for kollektivtransport, med hyppige avganger til der du måtte ønske å reise. Her finner man blant annet T-bane, buss- og trikkestopp med forbindelser 17, 30, 31,21, 28, 57 og 33. 31-bussen går døgnet rundt. Fra leiligheten finner du også Sinsen T-bane som ligger et litt lengre stykke fra boligen, med direktelinjer til blant annet Nydalen, Blindern, Forskningsparken, Ullevål sykehus, sentrum m.m. Se Ruter for mer informasjon. Rodeløkka og Rosenhoff; en sjarmerende del av nærmiljøet: Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger. Her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Videre er det kort gangavstand til Torshovdalen, Tøyenparken og Botanisk hage. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva. Du har i tillegg kort vei til Rodeløkkens kolonihager som er et idyllisk sted å besøke på sommerhalvåret. Parklivet i kort avstand: Torshovdalen og Torshovparken, som er et stort og populært parkområde, som ligger cirka 5 minutters gange fra boligen. Her er det populært for beboerne i området å gå seg en tur, nyte parken eller ta noen raske intervaller. Birkelunden og den populære Sofienbergparken i nærområdet er heller ikke lange spaserturen fra boligen. Her har man nok av muligheter til å møte venner til grilling og hygge i parken og kanskje en runde kubb?Tøyenparken, Ola Narr og Botanisk hage med 7500 forskjellige plantearter og sorter som er samlet opp siden den ble etablert i 1814, ligger cirka 15 minutters gang avstand fra boligen. Naturhistorisk museum, Geologisk museum og Zoologisk museum og Tøyen hovedgård ligger alle i Botanisk hage og er et populært samlingssted på sommeren. Tøyenparken har også huset Øyafestivalen de seneste årene Kort vei til livet på Grünerløkka: Fra boligen er det ca. 15 minutters gange ned til urbane og sjarmerende Sofienbergparken og Grünerløkka. Grünerløkka er som kjent for de fleste; et mekka for den trendy i Oslo. Her ligger noen av Oslos mest populære spise- og serveringssteder som Südøst Asian Crossover, Trattoria Popolare, Theka, Villa Paradiso og Illegal Burger. Videre mot Akerselva finner man Vulkan og kjente Mathallen med matprodukter og en rekke caféer og spisesteder av høy kvalitet. For den utelivsglade er det en rekke utvalg av nattklubber, puber og loungebarer som f.eks.Blå, Syng, Tea Lounge og BAR Vulkan i nærområdet. I området rundt Sinsenveien er gatene opplyste, noe som gjør det trygt å komme seg hjem om kvelden dersom man ønsker å gå. Shoppingen er også spennende med mange små, uavhengige butikker som selger klær, smykker, keramikk og kunst utenom det vanlige - alt fra originale butikker drevet av unge, norske designere til kule vintagebutikker. Av de større kjedene kan man nevne Carlings, Bik Bok, Ark, Lindex med fler. Søndag er den store markedsdagen på Grünerløkka, med marked både ved Blå og i Birkelunden. For den treningsglade: Treningssenter som Sats, Fresh Fitness, Mudo Gym og Evo finner du i noen få minutters gangavstand fra boligen.Nyåpnede Tøyenbadet er et av Oslos beste bad, både på sommer og vinterstid. Er du glad i å sparke ball er det opparbeidet fotballbane i Tøyenparken og på Dælenenga ved Grünerhallen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1932. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bygging av balkonger, datert 26.11.2021. Det foreligger ferdigattest for innsetting av vindu, datert 24.10.2022. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker: Trondheimsveien 127 - mulig ulovlig etablering av uteservering og plassering av utemøbler Saksnummer: 2025/04752 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 09.09.2025 Status: Under behandling Grenseveien 11 F - mulig ulovlig bruksendring Saksnummer: 2025/06222 - Ulovlighetssak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Jørgen Løvlands gate 1 A-J - etablering av nytt bydelshus og barnehage i gamle Sophies Minde - Tidligere adresse: Trondheimsveien 132 Saksnummer: 2025/08876 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Status: Under behandling Trondheimsveien 110 C - etablering og bruksendring av lokaler til restaurant - McDonalds Saksnummer: 2025/07924 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202550172 Status: Under behandling

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/226/21/78: 08.05.1934 - Dokumentnr: 910745 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass m.v. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bruksrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1934 - Dokumentnr: 910746 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 08.09.1952 - Dokumentnr: 311297 - Skjønn Overført fra gnr 226 bnr 29 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 07.02.1964 - Dokumentnr: 501912 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra gnr 226 bnr 26 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 14.12.1968 - Dokumentnr: 522800 - Skjønn Bestemmelse om adkomstrett Overført fra gnr 226 bnr 28 Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER 90% AV LÅNETAKST TIL ENHVER TID Gjelder denne registerenheten med flere 09.12.2025 - Dokumentnr: 1506351 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 16.08.1985 - Dokumentnr: 49717 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/4866 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 80 SEKSJONER 11.03.1986 - Dokumentnr: 991748 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: gnr. 226 bnr. 22, 23, 24, 25, 26, 27, 28, 29, 66, 67 og 68. Overført fra: Knr:0301 Gnr:226 Bnr:21 Gjelder denne registerenheten med flere 09.01.2015 - Dokumentnr: 22974 - Resek/tilleggssek Nye seksjoner: Snr: 81 Formål: Bolig Sameiebrøk: 74/5665 Snr: 82 Formål: Bolig Sameiebrøk: 82/5665 Snr: 83 Formål: Bolig Sameiebrøk: 86/5665 Snr: 84 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/5665 Snr: 85 Formål: Bolig Sameiebrøk: 78/5665 Snr: 86 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/5665 Snr: 87 Formål: Bolig Sameiebrøk: 79/5665 Snr: 88 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/5665 Snr: 89 Formål: Bolig Sameiebrøk: 73/5665 Snr: 90 Formål: Bolig Sameiebrøk: 72/5665 Formål/ sameiebrøk for denne seksjon: Snr: 78 Formål: Bolig Sameiebrøk: 69/5665

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,75% av salgssum Grunnpakke Leilighet kr. 10 500,- Markedspakke inkl Basis. kr. 19 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar per stk kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 913,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 134 063,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Jesper Kristiansen, Eiendomsmegler
412 62 648
j.kristiansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Jesper Kristiansen

Eiendomsmegler

Bislett

j.kristiansen@nordvikbolig.no
412 62 648
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (38)

Utvalgte bilder

Gjennomgående 3R hjørneleilighet med vestvendt balkong - Varmtvann inkl. - Peis - Skjermet beliggenhet - Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Jesper Kristiansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer