Sandeidgata 3

Laster salgsoppgave...

Sandeidgata 3Storhaug vest

1/25

Storhaug vest: Sandeidgata 3

Prisantydning: 4 190 000,-

Totalpris: 4 296 130,-

Felleskost/mnd: 1 300,-

Kommunale avg.: 12 243,- per år

BRA-i: 73 m²

Bestill salgsoppgave

Sandeidgata 3 er en lys og romslig bolig med attraktiv plassering på Storhaug. Beliggenheten gir deg kort vei til Stavanger sentrum, samtidig som du har hyggelige nabolagskafeer, restauranter og servicetilbud like i nærheten. I tillegg byr nærområdet på flotte turmuligheter, grønne rekreasjonsområder og nærhet til sjøen. Eiendommen har en felles stor hage, som for det meste disponeres av denne leiligheten.

Lys og luftig stue

Gode oppbevaringsmuligheter

Stor hage med gode solforhold

Peis

Flotte turmuligheter og nærliggende grøntområder

Ny oppvaskmaskin og dusjkabinett

Solforhold

Gode solforhold på tomten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1935

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 190 000,-

Omkostninger:: 106 130,-

Totalpris:: 4 296 130,-

Felleskost/mnd:: 1 300,-

Kommunale avgifter:: 12 243,- per år

Totalt BRA:: 83 m²

Energimerking:: G

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Sandeidgata 3, 4012 STAVANGER

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

412 81 209 c.engum@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

911 55 429 t.birkeland@nordvikbolig.no

1935

BRA-i: 73 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 83 kvm
TBA: 5 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 10 kvm. Bod
Totalt BRA: 10 kvm

1. etasje:
BRA-i: 73 kvm. Gang, kjøkken, bad, stue, 2 soverom og kott
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 5 kvm. Terrasse

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er flyttet enkelte dører. Soverom 2 er tegnet inn som allrom. Badet er utvidet noe inn i kjøkkenet. Kjøkkenet er utvidet inn i WC og grovkjøkken, som er forsvunnet. Endringene er ikke søknadspliktige. Det er også en fellesbod i kjelleren, hvor varmtvannsberederen står, samt at det er mulighet for vasking av klær her.

Gode solforhold på tomten.

Kjeller: Bod 1. etasje: Gang, kjøkken, bad, 2 soverom, stue, kott, terrasse

Du ønskes velkommen til en stor og luftig entré med gode oppbevaringsmuligheter og plass til å henge fra seg yttertøy. Stuen har en behagelig atmosfære med malte vegger i lyse, tidsriktige farger som gir et moderne og harmonisk uttrykk. Rommet har god plass til både sofagruppe og salongbord, og egner seg like godt til rolige hverdager som til sosiale sammenkomster. Det er vedovn i stuen som varmer godt på kaldere dager. Kjøkkenet er fra 2011 og fremstår lyst og tidløst. Innredningen er i hvit utførelse, med en benkeplate av tre. Kjøkkenet har frittstående kjøleskap, samt oppvaskmaskin. Det er integrert koketopp og komfyr. Oppvaskmaskinen er fra 2025. Det er laminatfliser på gulvet, malte plater med tapet på veggene og takess i taket. Det er flis som backsplash. Det er en ventilator over koketoppen med avtrekk ut av boligen. Badet har baderomsplater på veggene og takess i taket. Badet har flis på gulvet, samt varmekabler for ekstra komfort. Det er et vegghengt baderomsmøbel med vask, frittstående toalett og et dusjkabinett. Kabinettet er fra 2026 og speilskapet er fra 2023. Badet har en elektrisk vifte i veggen samt luftehull i dørbladet. Det er to soverom i leiligheten. Hovedsoverommet er av god størrelse og har en stor skyvedørsgarderobe med god plass til oppbevaring. Det andre soverommet er også av god størrelse og har god plass til både seng og skap til oppbevaring. Fra dette soverommet er det også direkte utgang til en terrasse og en stor hage. Hagen disponeres av hele sameiet, men selger opplyser om at det er i hovedsak de som har brukt denne. Hagen er vendt mot sørøst og har gode solforhold og god plass til sittegruppe og innbyr til avslapning og hyggelige sammenkomster på varme sommerdager. Innvendige overflater: Boligen har forskjellige overflater: Det er laminatfliser og parkett på gulvet. På veggene er det veggplater med tapet. I taket er det takess. Leiligheten har etasjeskiller av tre, fra byggeår. Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er en peis i stuen, av noe nyere dato. Sotluken er plassert i kjelleren. Kjelleren er delvis under terreng, og er brukt til boder. Det er en innvendig tretrapp fra byggeår mellom etasjene. Trappen har lukkede trinn. Innvendig har boligen malte, profilerte dører, av noe eldre dato. Teknisk: Boligen har vannrør av kobber. Røropplegget er av eldre, ukjent dato, samt 2008. Hovedstoppekranen er plassert på boden i kjelleren Boligen har avløpsrør av både plast og soil. Røropplegget er fra 2008, samt av eldre, ukjent dato. Boligen har ventilering via ventiler i vinduene. Boligen har en varmtvannsbereder på 300 liter. Berederen er fra 2020, og er plassert på vaskerommet/boden i kjelleren. Det er montert sluk i gulvet. Boligen har elektrisk anlegg fra eldre, ukjent dato. Det er automatsikringer og automatisk måler. Sikringsskapet er plassert i fellestrappen, helt øverst.

Selger har betalt for soneparkering/ gateparkering. Eventuelt parkering i carport som deles med beboere i andre etasje. Denne leiligheten har plass innerst i carport, som gjør at selger har hatt tilgang til nøkkel til bilen til de i andre etasje for å flytte på bilen ved behov.

2020: Ny varmtvannstank 2022: Nytt kjøkkenarmatur uttrekkbart 2023: Ny murpuss på vestvegg 2025: Bad delvis oppgradert etter lekkasje 2026: Ny oppvaskmaskin 2026: Nytt dusjkabinett 2026: Fasadevask på side ved hagen og inngangsparti
Modernisert/Påkostet år: 2020 - 2026

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Polygon AS og Rasmussen Elektro AS - utbedring av bad etter vannlekkasje fra etasje over. Fuktsøk utført. Nye baderomsplater mot sør, nye himlingsplater, nye spotter og baderomsvifte. Ferdigstilt Januar 2025. Nabo utbedret sluk på sitt bad og vi har ikke hatt problemer etterpå. Ny varmtvannsbereder 2020. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei Eventuell kommentar: kun hos nabo - oppgradert membran/sluk hvor lekkasjen kom fra 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: bad fra 2008 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ny murpuss med armering på vestside sensommer 2023 (Bygg og Fjell Haider). Sørside tatt 2016 og nord-side tatt 2019 (av samme faglært). 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Kjenner ikke til tiltaket. Det er våtrom (toalett) på kjøkken i eldre plantegninger. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Én episode med lekkasje fra bad i andre etasje til vinduskarm på vårt bad. Husforsikring dekket utbedring. Se punkt 1. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Feier har ikke påpekt mangler. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Grovkjeller fra byggeår. Ikke fuktsikret etter dagens standard. Saltutslag i kjellerbod (vegg) mot veien. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det gjenstår å fornye murpuss mot øst. Sprekk i mur ved inngangsparti. Vi venter på pris fra murer. 16. Vet du om det er eller har vært sprekker i mur/skjeve gulv/setningsskader eller liknende? Ja Beskriv: Vi har bestilt befaring fra murmester og vil få pristilbud for å ta østsiden - kun denne siden gjenstår å ta. Nye eiere tar en beslutning i lag med sameiet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Maur i sprekker på terassen - dørstokk utside. Vi er i gang med å tette sprekker. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei Eventuell kommentar: litt dårlig makskulde - kjøleskapet 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Forrige tilstandsrapport fra 2019. Ny takstrapport vil foreligge april 2026. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Forrige salgsoppgave/tilstandsrapport fra 2019. 29. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? Ja Beskriv: Privat avtale om parkering i carport. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Nei Eventuell kommentar: Strøm for fellesarealene og varmtvannet har egen måler, men blir belastet 1. etasje. Det er 1.etasje som har ansvar for å lese av strøm og krev inn penger fra de andre leilighetene, dette går knirkefritt. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget

Rogaland Takstpartner AS v/ Alexander Tønnesen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er av eldre, ukjent dato - men fra 1980-tallet, basert på utseendet. Lekter, strø og undertak er også fra samme årstall. Boligen har nedløp, takrenner og beslag av plast, fra samme årstall som taktekkingen. Boligens yttervegger er bygget opp av tegl/dobbel tegl fra byggeår. Utvendig fasade er pusset og malt. 3 av fasadene er oppgradert i perioden 2016-2023. Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av sperr/åser fra byggeår. Boligen har 4 vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 2017. Boligen har 5 vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 1983 og 1980. Det ene vinduet har 3-lags glass. Boligen har ytterdører av tre. Dørene er av noe eldre dato. Det er en terrasse utenfor soverommet, på 5m2. Terrassen er bygget opp av betong Det er et rekkverk rundt, med en høyde på 85 cm. Det er 3 utvendige betongtrapper. Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Taktekking Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft Beskrivelse Boligen har betongtakstein som taktekking. Taktekkingen er av eldre, ukjent dato - men fra 1980-tallet, basert på utseendet. Lekter, strø og undertak er også fra samme årstall. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg. • Tidspunkt for utskiftning av undertak nærmer seg. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Når betongtaksteinen eldes, nedbrytes og svekkes betongsteinen over tid. Frost- og tineprosesser kan føre til dannelse av sprekker i taksteinen som kan føre til frostsprengning på vinterstid. Taksteinen blir mer porøs over tid, noe som øker risikoen for fuktgjennomtrengning og lekkasjer i taktekkingen. For å opprettholde et funksjonelt tak, er det viktig å overvåke tilstanden til taktekkingen regelmessig, og utføre nødvendig vedlikehold og reparasjoner etter behov. På grunn av varierte temperaturforhold over tid, kan undertaket bli svekket, noe som potensielt øker faren for lekkasjer i fremtiden. Det er ikke nødvendig med umiddelbare tiltak, men tidspunktet for utskiftning av taktekkingen og undertak nærmer seg. Utvendig > Nedløp og beslag Beskrivelse Boligen har nedløp, takrenner og beslag av plast, fra samme årstall som taktekkingen. Vurdering av avvik: • Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Konsekvens/tiltak • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må beslag/renner/nedløp skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. • Det er ikke krav om utbedring av snøfangere opp til dagens krav. Det er ikke krav om utbedring vedrørende snøfangere opp til dagens krav. Når mer enn halvparten av forventet levetid for plasttakrenner er passert, kan flere problemer oppstå. Plasttakrenner blir utsatt for nedbrytning over tid på grunn av sollys, temperaturvariasjoner og slitasje. Materialtretthet, misfarging, lekkasjer og tilstopping av rusk er problemer som kan oppstå. Det er viktig å være oppmerksom på tegn til slitasje og utføre nødvendig vedlikehold eller erstatning for å forlenge levetiden og sikre god drenering av regnvann fra taket. Ved skifte av taktekkingen bør takrennene også skiftes. Utvendig > Veggkonstruksjon Beskrivelse Boligens yttervegger er bygget opp av tegl/dobbel tegl fra byggeår. Utvendig fasade er pusset og malt. 3 av fasadene er oppgradert i perioden 2016-2023. Vestsiden har fått murpuss og maling i 2023, sør-siden i 2016 og nord-siden i 2019. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er en større sprekk over kjøkkenvinduet. Det er registrert noe grønske på fasaden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Fasaden bør vaskes for økt levetid. Sprekken bør behandles for hindre følgeskader inn i konstruksjonen. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft Punktet må sees i sammenheng med Taktekking Beskrivelse Boligens takform er saltak. Taket er bygget opp av sperr/åser fra byggeår. Konstruksjonen er ikke undersøkt, grunnet manglende tilgang, da øverste etasje/loft tilhører en annen enhet. Vurdering av avvik: • Yttertaket har nedbøying. Sett fra bakkenivå, er det sig i takkonstruksjonen. Dette er normalt gitt boligens alder Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Taket kan rettes av i forbindelse med bytting av taktekking. Utvendig > Vinduer - 1 Beskrivelse Boligen har 5 vinduer av tre, med 2-lags glass. Vinduene er fra 1983 og 1980. Det ene vinduet har 3-lags glass. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe slitasje i utvendig treverk, samt slitasje i pakningene til glassene. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Værslitt og oppsprukket treverk i karmer til vinduene, øker risikoen for at vann trenger inn i materialet, noe som kan føre til fuktskader, mugg- og muggsoppvekst, samt råteskader i karmen. For å håndtere dette, anbefales det å skrape og male værslitt treverk. Vinduer trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Skader som punktert glass kan plutselig oppstå på eldre vinduer. Utvendig > Dører Beskrivelse Boligen har ytterdører av tre. Dørene er av noe eldre dato Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er utvendig slitasje i terrassedøren. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Dører trenger regelmessig utvendig overflatebehandling og smøring av bevegelige deler. Dette vil gi økt levetid. Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger Beskrivelse Det er en terrasse utenfor soverommet, på 5m2. Terrassen er bygget opp av betong Det er et rekkverk rundt, med en høyde på 85 cm. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe riss i terrassen. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Rissene anbefales lokalutbedret og malt for å hindre følgeskader. Ved videre utvikling bør det gjøres nærmere undersøkelser/tiltak kan ikke utelukkes. Utvendig > Andre utvendige forhold Vurdering av avvik: • Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget. Konsekvens/tiltak • For å lukke avviket iht. NS 3600.2018 må det utarbeides en Tilstandsanalyserapport/vedlikeholdsplan for fellesdeler i bygget. Da dette er opp til borettslag/sameie å rekvirere er kostnadsestimat ikke satt. Innvendig > Overflater - 1 Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er et hull i veggen mellom stue og soverom, etter gammelt møbel/TV-benk Det er noen muggmerker i taket på soverommet, etter lagring av dyne. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Hullet i veggene kan utbedres lokalt ved behov/ønske. Bedre ventilering av soverommet anbefales utbedret. Overflater kan males. Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn Beskrivelse Leiligheten har etasjeskiller av tre, fra byggeår. Det største høydeavviket som er registrert, er på: 1,6 cm. Det er målt på stuen og på gangen. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Innvendig > Pipe og ildsted Beskrivelse Boligen har en pipe av tegl, fra byggeår. Det er en peis i stuen, av noe nyere dato. Sotluken er plassert i kjelleren. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas nærmere undersøkelser av pipeløp. Pipen anbefales undersøkt av murer for å sjekke om det er behov for tiltak. Innvendig > Rom Under Terreng Punktet må sees i sammenheng med ‘Drenering’ Beskrivelse Kjelleren er delvis under terreng, og er brukt til boder. Vurdering av avvik: • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv. • Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging inn i kjellermur. • Det er avvik: Det er synlig saltutslag på gulv/vegger. Det er aktive borebiller i taket på boden. Det er høye fuktnivåer i treverket i boden. Konsekvens/tiltak • Tiltak: • Det påviste fuktnivå gir grunn til å overvåke konstruksjonen jevnlig for å se utvikling over tid, og eventuelt foreta tiltak for å unngå fuktskader. Se punkt om drenering for å stoppe fuktinntrengning i kjelleren/grunnmuren. Borebiller anbefales gasset/behandlet for å hindre svekkelse av treverk over tid. Tiltak vedrørende fuktinntrengning anbefales gjennomført på generell basis, men bruken av boden bestemmer om det er behov for tiltak eller ei. Saltutslag er en indikasjon på fuktgjennomtrenging gjennom grunnmuren. Innvendig > Innvendige dører Beskrivelse Innvendig har boligen malte, profilerte dører, av noe eldre dato. Vurdering av avvik: • Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Den ene soveromsdøren tar i karm. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Døren anbefales justert noe slik at den ikke tar i karm. Tekniske installasjoner > Vannledninger Beskrivelse Boligen har vannrør av kobber. Røropplegget er av eldre, ukjent dato, samt 2008. Hovedstoppekranen er plassert på boden i kjelleren Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak • Tidspunkt for utskiftning av vannledninger nærmer seg. • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Det er en viss risiko for at lekkasjer kan oppstå på grunn av aldersrelatert svekkelse i skjøter eller rørmateriale. Kobberrør utvider seg når temperaturen øker og trekker seg sammen når temperaturen synker. Disse utvidelsene og sammentrekningene over tid kan medføre belastninger på rørmaterialet, som kan føre til svekkelse. Vannrørene bør skiftes i forbindelse med oppgradering av våtrom. Tekniske installasjoner > Avløpsrør Beskrivelse Boligen har avløpsrør av både plast og soil. Røropplegget er fra 2008, samt av eldre, ukjent dato. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak • Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. • I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. • Tidspunkt for utskiftning av avløpsrør nærmer seg. Når avløpsrør av plast eldes er rørene utsatt for flere typer nedbrytning og svekkelse. En vanlig problemstilling er sprøhet, der plasten mister sin fleksibilitet og kan sprekke. I tillegg kan avløpsvann over tid inneholde mineraler som avsettes på innsiden av rørene, som reduserer diameteren og kan føre til tilstopping. Selv om plast generelt er motstandsdyktig mot korrosjon, kan visse kjemikalier og temperaturer føre til nedbrytning av avløpsrørene, noe som igjen kan føre til lekkasjer eller svekkelse av rørmaterialet. Avløpsrørene bør skiftes i forbindelse med oppgraderinger av våtrom. Teksten ovenfor gjelder også soilrør. Tekniske installasjoner > Ventilasjon Beskrivelse Boligen har ventilering via ventiler i vinduene. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe knapp ventilering i boligen, opp mot dagens krav. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det bør ettermonteres veggventiler i alle oppholdsrom, slik at rommene får god og jevn ventilering. Tekniske installasjoner > Varmtvannstank Beskrivelse Boligen har en varmtvannsbereder på 300 liter. Berederen er fra 2020, og er plassert på vaskerommet/boden i kjelleren. Det er montert sluk i gulvet. Vurdering av avvik: • Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Berederen er koblet via stikkontakt. Konsekvens/tiltak • Det bør etableres tilfredsstillende el-tilkobling etter gjeldende forskrift. Tomteforhold > Fuktsikring og drenering Punktet må sees i sammenheng ‘Rom under terreng’ Beskrivelse Det er drenerende masser rundt boligen, av ukjent årstall. Vurdering av avvik: • Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje. • Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet. Konsekvens/tiltak • Fuktsikring av muren må etableres inkl. klemlist. • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må dreneringen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Bruken av underetg/kjeller vil og være avgjørende. Høyt fuktnivå i grunnmur og saltutslag på synlig grunnmur er en indikasjon på manglende/sviktet drenering. Tiltak som redrenering kan ikke utelukkes. Tomteforhold > Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: • Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er en synlig sprekk i grunnmuren i den ene boden. Konsekvens/tiltak • Andre tiltak: Riss i grunnmuren bør pusses, slik at eventuell utvikling kan sjekkes. Dersom det er videre utvikling i riss, må nærmere undersøkelser/videre tiltak utføres. Tomteforhold > Terrengforhold Beskrivelse Det er flatt terreng rundt boligen, samt noe fall langs/vekk fra boligen. Vurdering av avvik: • Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger. Konsekvens/tiltak • Det bør foretas terrengjusteringer. Fallforholdene bør vurderes utbedret. Anbefalt fall på terreng er 1:50, 3 meter ut fra fra grunnmur for å redusere fuktbelastningen i grunnmur/kjeller. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling Beskrivelse Badet har baderomsplater på veggene og takess i taket. Vurdering av avvik: • Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. • Våtromsplater er ikke montert fagmessig. • Det er avvik: Døren er i våtsonen til dusjen. Rørgjennomføringene til vann til dusj er ikke tettet iht. dagens krav - men fungerer med dagens bruk. Baderomsplatene er ikke korrekt montert iht. krav. Disse mangler metallist nederst. Ved kontakt med vann, vil disse ta til seg fuktighet over tid. Konsekvens/tiltak • Tiltak: Det finnes ingen mulige tiltak vedrørende døren. Ved normal bruk av dusjen er ikke dette en utfordring. For å lukke avviket vedrørende platene, må disse byttes. Dette vil sørge for at platene tåler vannsprut/belasting over tid. Ved bruk av dusjkabinett er det mindre fare for skader over tid enn dusjing rett på vegg. Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater Gulv Beskrivelse Badet har flis på gulvet, samt varmekabler. Dørterskelen er 3 cm over flis. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. • Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. • Det er avvik: Badet har ujevnt fall, samt lite fall. Det er en dupp i gulvet mellom toalett og baderomsmøbel. Ved vannsøl/vannlekkasje vil det ligge igjen vann på gulvet. Flisleggingen er ufagmessig. Konsekvens/tiltak • Tiltak: For å lukke avviket må korrekt fallforhold etableres, slik at vann ledes til sluk, og vann ikke blir liggende igjen på gulvet. Dette er ikke økonomisk forsvarlig før rommet renoveres. Det er ingen mulige tiltak vedrørende ufagmessig flislegging. Avviket er estetisk. Våtrom > 1. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt Beskrivelse Badet har et plastsluk i dusjsonen. Det er synlig membran klemt i sluket via klemring. Vurdering av avvik: • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. • Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. • Det er avvik: Sluket er av eldre dato. Det mangler skruer på klemringen. Konsekvens/tiltak • Eldre sluk av plast er ofte utsatt for lekkasjer og særlig i overganger. Eventuelle lekkasjer kan medføre fuktskader på tilliggende konstruksjoner. • Tiltak: • Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Membran svekkes over tid. Dette inkluderer tap av fleksibilitet, økt slitasje som kan føre til sprekker eller tynnslitninger, redusert tetthet og svekkelse av sveiser. Når membranen må skiftes, er vanskelig å fastslå. Det må derfor utføres regelmessig inspeksjon av membranen. Sluk bør sjekkes og rengjøres jevnlig for å ha kontroll på slukets tilstand - frem til det byttes. Dette for å minimere risiko for skader og følgeskader. Det er ingen mulige tiltak vedrørende klemringen, på bakgrunn av membranens alder. Det er en risiko for følgeskader her, på bakgrunn av manglende klemming i sluket. Murer kan innhentes for å sjekke om det er mulige tiltak. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen I tilstandsrapporten er følgende forhold angitt som forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet: • Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. • Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. • Det er tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift. • Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet. • Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Integrerte hvitevarer medfølger, i tillegg til oppvaskmaskin og kjøleskap.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Flos taklampe over stuebord - Vitra vegghylle i gangen - Vaskemaskin og tørketrommel For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Kr. 1 300,- pr. mnd

Inkluderer: Det gjøres oppmerksom på at sameiet kun drives i "enkel form". Sameiet har egen Facebook-gruppe og blir enige om utbedringer via sms/meldinger. Innbetaling av felleskostnadene går til felles bygningsforsikring og en vedlikeholdsbuffer til sameiet. Vedlikeholdssummen går til sameiets egen bufferkonto. Denne seksjonen betaler ca. 15 600,- per år.

Kr. 12 243,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: Eiendomsskatt: kr. 1 358,04,- Renovasjon: kr. 4 565,52,- Vann og avløp: kr. 6 319,44,- Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer månedlig. Feiing og tilsyn faktureres 2 ganger i året (februar og august) selv om man har valgt månedlig fakturering.

Selger opplyser å ha følgende kostnader knyttet til boligen: - Årlig bygningsforsikring - Kabel-tv/internett Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

Eiendomsskatten inngår i felleskostnadene.

Primærbolig: Kr. 1 035 378,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 141 512,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 04.01.1991. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: 1. Håndlist innvendige trapper 2. Ventilasjon fra bad over tak. 3. Dører mellom leilighetene og felles trapperom skal være i lydklasse 35 db. 4. Brannslukkingsutstyr må monteres. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Det er flyttet enkelte dører. Soverom 2 er tegnet inn som allrom. Badet er utvidet noe inn i kjøkkenet. Kjøkkenet er utvidet inn i WC og grovkjøkken, som er forsvunnet. Endringene er ikke søknadspliktige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen følger reguleringsplan "Storhaug vestre del" med planid 982, ikrafttredelse 16.09.1982 der området er avsatt til boliger og annet trafikkområde. Eiendommen følger "Kommuneplanens arealdel 2023-2040" med planid KP 2023-2040, ikrafttredelse 28.06.2024 der området er avsatt til Bevaring kulturmiljø og boligbebyggelse. H570 Bevaring kulturmiljø: Ved tiltak innenfor hensynssone kulturmiljø H570 skal en ta særlig hensyn til eksisterende kulturmiljø. Bygg og anlegg innenfor sonen skal bevares på en antikvarisk akseptabel måte. Retningslinjer for Trehusbyen: 2. Trehusbyen» er et geografisk avgrenset område med sammenhengende trehusbebyggelse fra ulike tider av Stavangers historie, fra de eldste delene av sentrum til etterkrigsårenes rekkehus-områder. Innenfor området finnes murhus, uthus, verksteder, butikklokaler og annet som inngår i den sammenhengende kvartalsbebyggelsen. Retningslinjene gjelder for all småhusbebyggelse innenfor avgrensingen. Reguleringsplan under arbeid i nærheten (100 meter) "Detaljregulering for kvartalet "Sven Oftedals plass", planid 2829: Planen er under behandling. En planbehandling representerer en tidfestet behandling av en arealplan. En planbehandling kan inntre i planprosessen før en plan blir vedtatt og trer i kraft, og etter ikrafttredelse gjennom eventuelle klager, endringer og/eller opphevelse. Formålet med planen er å legge til rette for offentlig tjenesteyting i tillegg til å oppdatere eldre reguleringsplaner innenfor planområdet. Det planlegges for et bofellesskap for døve med demens. "Detaljregulering for Paradis nord", planid 2859: Planleggingen er igangsatt. Formålet med planen er å legge til rette for boligutvikling med tilhørende utearealer, område for allmennyttig formål (Buehallen), infrastruktur og grøntarealer med mer. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt plan 2760, områdeplan for Paradis. "Detaljregulering for Paradis midt", planid 2860: Planen er under behandling. Formålet med planen er å legge til rette for næringsutvikling, forretning/handel og tjenesteyting med tilhørende byrom, grøntarealer, infrastruktur med mer. Planen skal følge føringer i nylig vedtatt plan 2760, områdeplan for Paradis. Reguleringsplaner under bakken "Ryfast alternativ D3 Hillevåg, Eiganes og Våland, Hundvåg bydel", planid 2192 Planen skal legge tilrette for etablering av fastlandsforbindelsen for Ryfylke (Ryfylkeforbindelsen) samt ny E39 gjennom Stavanger (Eiganestunnelen). Denne delstrekningen omfatter vegsystem med tilhørende sidearealer mellom Schancheholen og Madlaveien. I samme reguleringsplan inngår nytt badeanlegg for ”Gamlingen” da eksisterende anlegg må fjernes som følge av gjennomføringen av veganlegget. Planen skal legge til rette for opparbeiding av et godt og funksjonelt badeanlegg tilgjengelig for alle. Vedrørende hensynssone: H130_1 - Byggeforbud samferdselsobjekt Områder som er kombinert med anleggs- og riggområde kan benyttes til anleggsområde så lenge anleggsarbeidene pågår. Anleggsområdet inkluderer også midlertidige vegomlegginger. Formålet anleggs- og riggområde opphører som dette når kommunen har fått melding om at anlegget eller del av dette er ferdigstilt, og det deretter er truffet vedtak om opphør av den midlertidige kombinasjon. Arealene skal tilbakeføres til opprinnelig eller forbedret stand. Plankart er vedlagt i salgsoppgaven. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i de gjeldende planene og hvilken betydning disse har for eiendommen. Gjeldende planbestemmelser kan oversendes ved henvendelse til megler

Det er ikke boplikt for eiendommen.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 06.11.1986 - Dokumentnr: 20301 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Bolig Sameiebrøk: 90/227 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 3 SEKSJONER

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 46 090,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 0,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 900,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningspakke (alle inkl.) kr. 2 500,- Utlegg: Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 300,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 11 600,- Veiledningstime boligstyling kr. 0,- Samlet skal selger betale kr. 126 690,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Thomas Birkeland, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
911 55 429
t.birkeland@nordvikbolig.no

Carina Engum, Eiendomsmeglerfullmektig
412 81 209
c.engum@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sørvest Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 933480879
Lars Hertervigs gate 3, 4005 STAVANGER

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sørvest Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

94%

Vil bli boende i Stavanger dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (70%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (17%)
Jobber i hage/hus (14%)

76%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Carina Engum

Eiendomsmeglerfullmektig

Stavanger

c.engum@nordvikbolig.no
412 81 209
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Thomas Birkeland

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Stavanger

t.birkeland@nordvikbolig.no
911 55 429
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (25)

Lys og sentral tre-roms leilighet med attraktiv beliggenhet og stor hage med gode solforhold

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Carina Engum

Thomas Birkeland

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Stavanger?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer