Høyåsvegen 28

Høyåsvegen 28Skien

1/44

Skien: Høyåsvegen 28

Prisantydning: 5 790 000,-

Totalpris: 5 936 130,-

Kommunale avg.: 30 294,- per år

BRA-i: 183 m²

Bestill salgsoppgave

SKIEN - GULSET/HØYÅS

Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i godt etablert boligområde på Gulset. Det er umiddelbar nærhet til Kollmyr barneskole, flere barnehager og Gulsetmarka med utallige turstier. Frittliggende hjørnetomt pent opparbeidet over to nivåer, tilbaketrukket i terrenget med praktfulle sol- og utsiktsforhold. Denne innholdsrike familieboligen fremstår som svært velholdt og er vesentlig påkostet de seneste årene med bla nytt bad, vaskerom, kjøkken, overflater og stor dobbel garasje. Fra stuen er det utgang til innglasset hagestue, med videre adkomst til flott terrasse og hageområde. Det er gjennomgående gode og funksjonelle rom med flere bruksmuligheter i begge etasjer, som dekker de fleste behov for barnefamilien. Svært gode parkeringsmuligheter i 3 garasjer. Må sees!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1976

Soverom:: 5

Prisantydning:: 5 790 000,-

Omkostninger:: 146 130,-

Totalpris:: 5 936 130,-

Kommunale avgifter:: 30 294,- per år

Totalt BRA:: 282 m²

Tomteareal:: 1 286,8 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Høyåsvegen 28, 3727 SKIEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

952 27 776 b.gundersen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

932 89 835 h.lindgren@nordvikbolig.no

1976

BRA-i: 183 kvm
BRA-e: 76 kvm
BRA-b: 23 kvm
Totalt BRA: 282 kvm
TBA: 49 kvm

Beskrivelse:

Underetasje:
BRA-i: 99 kvm. Entrè, hall, 3 soverom, vaskerom, bad og bodrom. Integrert garasje.
BRA-e: 48 kvm. Dobbel garasje
Totalt BRA: 147 kvm

1. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom
BRA-b: 23 kvm. Innglasset veranda
Totalt BRA: 107 kvm
TBA: 49 kvm.

Frittstående garasje
1. etasje:
BRA-e: 28 kvm.
Totalt BRA: 28 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Garasje nærmest kjeller har inngang gjennom dør fra hobbyrom/verksted. Derfor er denne garasjen BRA-i. Ny dobbel garasje har bare inngang utenifra og blir derfor BRA-e. Veranda som er innglasset inntil stuen blir BRA-b samt åpen terrasse over ny garasje er areal TBA

Hovedetasje: Stue, spisestue, kjøkken, vaskerom, bad og 2 soverom. Underetasje: Entrè, hall, 3 soverom, vaskerom, bad og bodrom. Dobbel garasje, integrert enkel garasje og romslig frittliggende garasje.

Boligen er vesentlig påkostet og modernisert de seneste årene og fremstår som innbydende og meget velholdt. Det er gjennomgående lyse rom med store vindusflater. Boligen har praktiske romløsninger i begge etasjer som dekker de fleste behov for barnefamilien med bla 5 soverom og 2 bad. Fra inngangsparti kommer man inn til flislagt entrè, med videre adkomst til stor hall. Fra hall er det videre inngang til 3 soverom, bodrom, bad og vaskerom, samt trapp opp til boligens hovedetasje. I boligens hovedetasje kommer man inn til romslig og innbydende stue/spisestue. Stuen har praktisk romløsning i vinkel, som gir flere møbleringsalternativ. Rommet er i dag innredet med sofagruppe og spisestue. Peis med innsats gir hyggelig stemning og god oppvarming. Spisestuen er praktisk plassert mellom stuen og kjøkken, med god plass til stort langbord. Stuen har store vindusflater som gir gode lysforhold. Fra stuen er det videre adkomst til innglasset hagestue, hvor man kan nyte den flotte utsikten. Fra hagestuen er det utgang til romslig terrasse mot sydvest, med god plass til flere sittegrupper. Her kan man nyte fantastiske sol- og utsiktsforhold i avslappende omgivelser. Kjøkkenet har stilren innredning fra Ikea, nytt i 2024. Innredning med slette fronter på over- og underskap samt skuffer. Det er meget god oppbevaringsplass i innredning og rikelig med arbeidsplass på benkeflater. Det er avsatt plass til frittstående komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap. Hvitevarer på kjøkken medfølger. Denne innholdsrike boligen har bad i hver etasje, samt separat vaskerom i hovedetasjen. Baderommet i hovedetasjen er fra 2017, med våtromsplater på vegger og flis på gulv med varmekabler. Baderomsinnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Vegghengt høyskap for ekstra oppbevaring. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Baderommet i underetasjen er nytt i 2024, med moderne og delikate materialvalg og innredninger. Rommet har fliser på vegger og gulv, med varmekabler. Stilren baderominnredning med skuffer og overliggende servant. Tilhørende speilskap med belysning. Dusjhjørne med glassvegger og vegghengt toalett. Vaskerommet er fra 2017, med flis på gulv og plater på vegger. Vaskerommet er praktisk innredet med underskap med laminert benkeplate og høyskap med nisje for vaskemaskin og tørketrommel. Vaskemaskin og tørketrommel medfølger. Denne flotte familieboligen har 5 romslige soverom, fordelt med to i hovedetasjen og tre i underetasjen. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, og er innredet med garderobeskap. De resterende soverommene har plass til seng, kommode og skrivepult. Ved behov kan rommene også brukes som kontor eller ekstra tv-stue. For øvrig er det svært gode oppbevaringsmuligheter i innvendig bodrom samt i garasjer. I underetasjen er det praktisk garderoberom med skyvedørsgarderobe og plass til skap og hyller.

Det er særdeles gode parkeringsmuligheter i dobbel garasje, integrert enkel garasje og romslig frittliggende garasje. For øvrig parkeringsmuligheter i gårdsplass. Det er installert Zaptec lader.

2016: Tillatelse til garasje gitt 2014, ferdigattest 2017. 2016: Veranda innebygget med glass, ferdigattest 2017. 2017: Forrige eier bygde nytt bad og vaskerom i hovedetasje. 2023: Montering av elbil lader. 2023: Ny drenering i 2023 og 2024. 2023: Nytt laminatgulv i begge etasjer. 2023: Ny utvendig kran 2024: Ny peisinnsats i stue. 2024: Renovert bad i underetasjen. 2024: Ny utvendig hovedstoppekran. 2024: Ny dobbel garasje. 2025: Kjeller omsøkt fra tilleggsareal til hoveddel. 2025: Nytt laminatgulv utestue. 2024: Etablert ny påkostet terrasse over ny garasje med flisheller og glassrekkverk. 2024: Nye garasjeporter på gamle garasjer. 2025: Kontroll av hele det elektriske anlegget.
Modernisert/Påkostet år: 2016-2025

Vedlagt følger utdrag fra selgers egenerklæringsskjema: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. St Byggservice As Renovert bad på underetagen 2025. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Peisovnspesialisten A/S Ny peis 2024 St Byggservice As Ny garasje, ny terasse 2025. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Grenland drenering 2023 og 2025. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Elektro Team As Elbil lader 2023. Det foreligger samsvarserklæring. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. I 2023. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. St Byggservice As Ny hovedkran 2025. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. St Byggservice As Ny garasje, terasse. Det foreligger godkjenning fra kommunen. Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring. Vi viser videre til egenerklæringsskjema som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Odd Hatling

Vedlagt følger utdrag fra takstmannens rapport: Boligen er godt vedlikeholdt og betydelig påkostet de senere årene. I underetasje er det innredet 3 nye og godkjente soverom med gulvvarme. Det er nytt oppusset bad i underetasje samt nyere bad i hovedetasje. Kjøkken er også nytt samt at de fleste vinduer er byttet de siste 10 årene. Det er pene hele flater i boligen som godt vedlikeholdt samt at det er lagt nytt laminat gulv i begge etasjer og på glassveranda. Det er også etablert ny rentbrennende peisovn i hovedetasje. Det er bygd en ny dobbelgarasje som er isolert med dobbel garasjeport. Til sammen er det nå 4 garasjeplasser. Over ny dobbelgarasje er det bygd en påkostet veranda med glassrekkverk og flisheller. Utvendig Taket har saltak med tekking av betongtakstein. Taknedløp og beslag i sort stål i bakkant av hus og galvanisert stål foran. Pipe er helbeslått. Takkonstruksjonen har W takstoler i tre, undertak med rupanel og tekket med takpapp. Loftet er i god stand og godt luftet. Veggene har bindingsverkskonstruksjon og isolasjon fra byggeår. Fasade/kledning har stående bordkledning og noe liggende panel i øverste del av gavlvegger. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass i hovedetasje og PVC vinduer med 2-lags glass i underetasje på soverommene. Det er 2 stk. malte trevinduer som har 3-lags glass. Alle disse vinduene er byttet i nyere tid. Det er noen få vinduer fra byggeår. Bygningen har nyere malt hovedytterdør med installert kodelås og nyere malt balkongdør i tre mot innglasset veranda fra stue. Det er etablert en 2-delt terrasse hvor denne innerste delen mot stue er innglasset med laminatgulv og varme med terrassevarmere. Utenfor denne terrassen er det bygd ny påkostet terrasse over ny dobbel garasje knyttet sammen med husets bygningskropp. Innvendig Hovedetasje: Gjennomgående malt mdf panelplater på vegg og ny lys laminat på gulver. Takene er hvitmalt takess. Pipe og brannmurer er forblendet med murstein som er hvitmalt. Etasjen fremstår hel og godt vedlikeholdt. Underetasje: 3 nye og godkjente soverom har nytt laminatgulv med varmekabler eller folie. Disse rommene har malt slette vegger og panel i tak. Entre og gang har fliser som er malt med varmekabel i gang. innerst i kjeller er det verksted med varmekabel og det er branndør ut enkel garasje. Det er bryter for varmekabel i garasje, varmekabel er ikke er testet. Underetasje har også et lagerrom innerst og en ny "walk in" garderobe. Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Boligen har mursteinspipe og ny peisovn i stue. Innvendig har boligen malte glatte dører i underetasje og malte formpressede fyllingsdører i hovedetasje. Antall TG 2 er 16 stykk og gjelder taktekking, nedløp og beslag, takkonstruksjon/loft, radon, pipe og ildsted, innvendige trapper, innvendige dører, vannledninger, avløpsrør, varmesentral, terrengforhold, utvendige vann- og avløpsledninger, overflater gulv på vaskerom, sluk/membran/tettesjikt på bad i hovedetasje og sanitærutstyr og innredning på bad i hovedetasje. Antall TG 3 er 0 stykk. Vi viser videre til tilstandsrapporten som er vedlagt denne salgsoppgaven, og som må leses i sin helhet før budgivning

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, komfyr, ventillator, vaskemaskin og tørketrommel.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for enebolig, datert 13.10.1976. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - Puss utvendig grunnmur og oppfylling og planering. - Noe puss i kjeller samt oppsetting av delevegg i hobbyrom. Dør til garasjen må være minst B.15. - Permanent understøttelse av verandatak og rekkverk på veranda. - Ekstra håndlist på trapp. - Garasjegulv og puss innvendig i garasje. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligger ferdigattest for garasje, datert 31.10.2017. Det foreligger ferdigattest for tilbygg/havestue, datert 16.01.2017. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel, datert 23.09.2025. Det foreligger ferdigattest for tilbygg, datert 14.11.2025 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei. Det gjøres oppmerksom på at det går en vannledning over tomten. Se vedlagt vann- og avløpskart i salgsoppgaven.

Eiendommen ligger i område som i kommuneplanen/kommunedelplanen er avsatt til boligbebyggelse - nåværende, byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, og er en del av kommuneplanens arealdel/byplan datert 02.05.2024.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 04.01.1964 - Dokumentnr: 400016 - Bestemmelse om gjerde Grunnseddel fra 1964. Eier må holde tomten forsvarlig inngjerdet. Kommunen har rett til vann og kloakkledning i tomtens vestre del. Denne eiendommen er tidligere utskilt fra eiendommen med gnr/bnr 1/2 i Skien kommune («hovedbølet»). På hovedbølet kan det være tinglyst erklæringer/avtaler som også gjelder for denne eiendommen. Dette kan for eksempel være rett for kommunen til å anlegge og reparere vann- og kloakkledninger, bestemmelser om bebyggelse, gjerder, vei og adkomstrettigheter. Heftelsene kan ikke slettes. Vennligst ta kontakt med megler for nærmere spesifikasjon av rettighetene.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum – estimert til kr. 58 000,- Grunnpakke Hus kr. 13 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 23 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Utlegg avisannonsering TA og VARDEN - 1 helside + 2 halvsider kr. 7 000,- Utlegg foto - Interiør, plantegning, fasade og minidrone kr. 5 000,- Samlet skal selger betale kr. 139 590,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Beathe Gundersen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
952 27 776
b.gundersen@nordvikbolig.no

Hedda Lindgren, Eiendomsmegler
932 89 835
h.lindgren@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Telemark Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 925590711
Torggata 8, 3724 SKIEN

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Telemark Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i Skien dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (63%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (27%)
Jobber i hage/hus (7%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Beathe Gundersen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Skien og Porsgrunn

b.gundersen@nordvikbolig.no
952 27 776
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hedda Lindgren

Eiendomsmegler

Skien og Porsgrunn

h.lindgren@nordvikbolig.no
932 89 835
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Vesentlig påkostet og modernisert familiebolig med 5 sov. Høytliggende tomt m/flotte sol- og utsiktsforhold. 3 garasjer.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Beathe Gundersen

Hedda Lindgren

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Skien?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer