Lille Bislett 24

Laster salgsoppgave...

Lille Bislett 24St.Hanshaugen - Ullevål

1/38

Utvalgte bilder

St.Hanshaugen - Ullevål: Lille Bislett 24

Prisantydning: 4 400 000,-

Totalpris: 4 523 413,-

Felleskost/mnd: 2 018,-

BRA-i: 31 m²

Bestill salgsoppgave

Sentralt på Bislett

Velkommen til Lille Bislett 24! En lys og arealeffektiv leilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Bislett. Boligen ligger i et bygg fra 2007 og har en god planløsning med entré, praktisk innvendig bod, flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, åpen stue- og kjøkkenløsning samt skjermet sovealkove. Fra stue/kjøkken er det utgang til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Leiligheten har eikeparkett (slipt i 2026), delikate farger og store vindusflater som gir en hyggelig romfølelse. -Arealeffektiv 1R i svært etterspurt område -Flott balkong på ca. 4 kvm -God og moderne standard fra 2007 -Kjellerbod på 5 kvm -Garasjeleie* -Felles takterrasse, heis og sykkelbod -Idyllisk bakgård med sittegrupper og beplantning -Lave felleskostnader på 2 018,- med varmtvann, fyring og internett inkl

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2007

Etasje:: 3

Rom:: 1

Prisantydning:: 4 400 000,-

Omkostninger:: 111 650,-

Fellesgjeld:: 11 763,-

Totalpris:: 4 523 413,-

Felleskost/mnd:: 2 018,-

Fellesformue:: 3 164,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: B

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 16. august, kl. 12:00 - 12:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Lille Bislett 24, 0170 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner

938 76 619 m.moestue@nordvikbolig.no

2007

BRA-i: 31 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 36 kvm
TBA: 4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Bod
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 31 kvm. Entré, stue/kjøkken, alkove, bad og bod
Totalt BRA: 31 kvm
TBA: 4 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Leiligheten ligger i 3. etasje og inneholder entré, stue/kjøkken, alkove, bod og bad. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5 kvm.

Entré Entréen gir et godt førsteinntrykk av boligen, med lyse overflater og en praktisk planløsning. Her er det god plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko. Den store skyvedørsgarderoben gir rikelig med oppbevaringsplass og bidrar til å holde entréen ryddig og funksjonell. Fra entréen er det inngang til en praktisk bod med gode oppbevaringsmuligheter. Boden egner seg godt til klær, sesongutstyr, rengjøringsartikler eller annet man ønsker å ha lett tilgjengelig. Stue Stuen fremstår lys og innbydende, med store vindusflater som gir godt med naturlig lys og en luftig romfølelse. Rommet har en behagelig atmosfære med delikate fargevalg, pent 3-stavs parkettgulv og god plass til sofagruppe med tilhørende møblement. Den åpne løsningen mot kjøkkenet gir en sosial og arealeffektiv planløsning, hvor det er enkelt å innrede med både spiseplass og sittegruppe. Store vinduer og balkongdør bidrar til å trekke uteplassen inn som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet. Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvestvendt balkong på ca. 4 kvm. Balkongen gir en hyggelig uteplass med plass til sittegruppe og beplantning. Selger opplyser at det er godt med ettermiddagssol på balkongen. Alkove Alkoven er praktisk innredet som en hyggelig og skjermet soveplass. Lettveggene bidrar til å skille sovesonen naturlig fra resten av oppholdsrommet, samtidig som boligen beholder en åpen og arealeffektiv planløsning. Her er det plass til seng og nattbord, og sonen fremstår lun og behagelig. Kjøkken Kjøkkenet har tidløs utførelse med lyse, slette fronter og en praktisk utforming. Kjøkkeninnredningen er fra Mesterkjøkken og består av over- og underskap som gir god oppbevaringsplass. Benkeplaten er i laminat, og det er montert nedfelt platetopp og oppvaskkum. De integrerte hvitevarene består av kjøleskap, micro og stekeovn. Det er avtrekk via mekanisk avtrekksanlegg i boenheten. Store vindusflater i rommet bidrar med godt lysinnslipp og en fin atmosfære. Kjøkkenet har hyggelig sittebenk på enden av kjøkkenet med oppbevaringsplass under, et perfekt sted å nyte morgenkaffen. Bad Badet fremstår lyst og pent, med flislagte overflater på vegger og gulv, samt malt himling. Rommet er innredet med servantskap med nedfelt servant, vegghengt toalett, overhengende speil og god belysning. Dusjsonen er praktisk plassert i hjørnet og har håndholdt dusjarmatur samt dusjvegger i glass. Elektriske varmekabler i gulvet bidrar til god komfort i hverdagen. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Ventilasjonen skjer via ventil tilkoblet mekanisk avtrekkssystem, i tillegg til tilluftspalte under dørbladet.

Det er tidvis muligheter for kjøp eller leie av garasjeplass i felles lukket garasjeanlegg. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2026: Gulvet ble slipt i juni. 2024: Spottene og det elektriske anlegget i himlingen på badet ble skiftet ut. 2022: Fasaden ble utbedret i regi av sameiet.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Admar Entrepenør As byttet spotter og det elektriske i taket på badet. Arbeidet ble gjennomført i oktober 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei Eventuell kommentar: Ved styrtregn i 2025 ble det tatt opp som sak at drenering skulle utbedres på grunn av vann i kjeller. Vet ikke hva som ble gjort. Styret håndterte saken. Ikke vært et problem siden så vidt jeg vet. Vannet ble sugd opp. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Admar Entrepenør As byttet spotter og det elektriske i taket på badet. Arbeidet ble gjennomført i oktober 2024. Fikk ikke samsvarserklæring. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: Eiere av parkeringsplasser i kjelleren kan få dette. Jeg er ikke eier av parkeringsplass. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasaden ble utbedret i 2022. Dette ble administrert av styret. Gulvet i leiligheten ble slipt juni 2026 av Norgulv AS Skiftet pakning i radiatorsystemet i leiligheten i 2026 av rørlegger, administrert av styret. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja Beskriv: Ved styrtregn i 2025 ble det tatt opp som sak at drenering skulle utbedres på grunn av vann i kjelleretasjene. Vet ikke hva som ble gjort. Styret håndterte saken. Det har ikke vært et problem siden så vidt jeg vet. Vannet ble sugd opp. Boden jeg disponerer har ikke vært preget i min eiertid. Boden oppleves som tørr. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Ved styrtregn i 2025 ble det tatt opp som sak at drenering skulle utbedres på grunn av vann i kjelleretasjene. Vet ikke hva som ble gjort. Styret håndterte saken. Det har ikke vært et problem siden så vidt jeg vet. Vannet ble sugd opp. Boden jeg disponerer har ikke vært preget i min eiertid. Boden oppleves som tørr. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Jeg har sett av årsrapporten for hele Lille Bislett (alle bygg) at noen eiere har nevnt tilfeller av skjeggkre. Men det har ikke vært et problem i min leilighet så lenge jeg har bodd der. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja Beskriv: Jeg opplever at kjøkkenviften ikke er så god. Jeg har inntrykk av at avtrekket ikke er like sterkt som andre vifter jeg har testet i andre hjem (ikke Lille Bislett). 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Ja i forbindelse med kjøp av leiligheten i 2021. Tilstandsrapport. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave og tilstandsrapport i forbindelse med salg av leiligheten i 2021 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Jeg har mottatt et nabovarsel for byggeplaner i Dalsbergstien 21, 0167 Oslo (gårdsnr. 217, bruksnr. 93). Ut fra hva jeg har skjønt skal de etablere en heis tilknyttet eiendommen. Trikkesporet i Pilestredet er under utbedring. Det er etablert midlertidig trasé via Josefines gate. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Nei Eventuell kommentar: Det skal gjennomføres en oppgradering av gangen. Jeg har betalt inn ekstra for dette.

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med trerammer-/karmer og 2-lags isoler-/energiglass fra 2007. ____ Vindusglass er hele og det ble ikke observert punkteringer. Ved befaringen ble det foretatt kontroll på åpne- og lukkemekanismer av vinduer uten å påvise avvik. Tilstandsgrad er satt ut fra en helhetlig vurdering av bygningsdelenes stand, funksjonalitet samt alder. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at vinduer har behov for justering med jevne mellomrom. Dører: Leiligheten har brann- og lydklassifisert hovedytterdør og malt balkongdør i tre med 2-lags isoler-/energiglass. ____ Det bør på generelt grunnlag påregnes at dører har behov for justering med jevne mellomrom. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Fra stue/kjøkken er det adkomst til en nordvestvendt balkong på ca 4 kvm. Balkongen er av betongkonstruksjon med overliggende treheller. Det er aluminiumsrekkverk med en høyde på ca 1,08 meter. Det er montert dobbel stikkontakt på vegg. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller er av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført i 2 forskjellige rom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger Innenfor 2m. Måleavvik: Entré. 4mm fra hjørne til hjørne. 3mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. 2mm fra hjørne til hjørne. 2mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik er å anse som normalt. TG2 3. Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader.

Følgende hvitevarer følger med boligen: stekeovn, kjøleskap og mikro.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Speilet i gangen -Bilder på veggene -Trådhyller i boden -Vaskemaskin -Fryser For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Sameiets styre skal underrettes skriftlig om alle leieforhold. Det samme gjelder ny leietakers navn og kontaktinformasjon Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet er et kombinert sameie som består av 224 boligseksjoner og 3 næringsseksjoner. Seksjon nr. 1 til og med seksjon nr. 224 er boligseksjoner. Seksjon nr. 225, 226 og 227 er næringsseksjoner. Adresse iht. adressevedtak fra Oslo kommune for næringsseksjon 226 og 227 er Dalsbergstien 19. Adresse for næringsseksjon 225 er Lille Bislett 28 og adresse for boligseksjonene er Lille Bislett 2-26. - Styret kan kontaktes via mail: lillebislett@styrerommet.no - Sameiets hjemmeside: Vibbo (ny eier får tilgang) - Styret ber om at listen i vedlagt link gjennomgås av megler/selger/kjøper: http://lillebislett.blogspot.no/2015/10/hva-flger-leilighetengarasjeplass-ved.html - Bestilling av nøkkelbrikker: swidding@hotmail.com Svar fra styret den 31.06.2026: Er det noen pågående/planlagte prosjekter i laget? - Det er igangsatt legging av nytt belegg i gangene. Er det planlagt noen nye låneopptak? Hvis ja, hva er det i forbindelse med. - Ingen planer. Er det planlagt økning i fellesgjeld og felleskostnader? - Nei. Hva er inkludert i deres felleskostnader? - Drift av sameiet, vaktmester, internett, varmtvann og oppvarming. Har det vært observert skadedyr i borettslaget/sameiet tidligere? - Det er observert tilfeller av skjeggkre. Det er bestemt at eiere selv gjør tiltak innenfor egen bolig.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208070401 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,70% Restsaldo 5 232 402,00 Innfrielsesdato: 30.11.2032 Type rente: Fastrente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208070401 Restsaldo: 11 762,70 Kapitalkostnader: 180,97 Administrasjonsavtale: Nei Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 3 164,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 879 471. Budsjettet for 2026 viser et overskudd på kr. 255 165. Komplett budsjett og regnskap er vedlagt i salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Ordensregler og dyrehold: (1) Årsmøtet kan fastsette vanlige ordensregler for eiendommen. (2) Dyrehold er tillatt så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6589785

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv og sentral beliggenhet på Bislett i et populært og veletablert boligområde. Her bor du urbant med kort vei til alt du trenger i hverdagen. Utenfor døren finner du alt av fasiliteter som kaféer, restauranter, dagligvareforretninger, offentlig kommunikasjon og grøntarealer. Bislett og Thereses gate byr på blant annet Godt Brød Bisletthjørnet, Kaffebrenneriet, bakevarer, apotek, flere dagligvarebutikker, St. Lars, Godt brød og Café Laundromat, samt andre koselige kaféer, butikker og restauranter. På Adamstuen finnes blant annet hyggelige kaféer, grønnsakhandel, Baker Hansen, Oslo Raw og sushi-restauranter. I nærområdet har du et stort utvalg av dagligvarebutikker. De nærmeste matbutikkene er Coop Mega hvor Apotek 1 ligger rett ved sin av, Extra, Kiwi og Bunnpris. Det er et bredt kollektivtilbud i området. Trikkestoppet for linje 17 og 18 og busstopp for 21, 26 og 37 bussen ligger rett i nærheten. Det finnes gode ruteforbindelser til alle byens hjørner som Skøyen, Fornebu, Bygdøy, Torshov/Sagene, Nydalen, Jernbanetorget, Grünerløkka, Storo m. flere. Fra holdeplassen Dalsbergstien går Flybussen. Det er også enkelt å komme seg opp mot Sognsvann og marka med trikken fra Bislett. Kun en liten spasertur til St. Hanshaugens nisjebutikker og kaféer som bl.a. Gutta på haugen, Pascal, Smalhans m.fler. Få minutters gange også til sentrum og Majorstuen med Norges mest kjente handlegate Bogstadveien/Hegdehaugsveien. Det er mulighet for å gå turer i flere parkområder. Bl.a. Stensparken ligger like i nærheten og er et fint samlingspunkt på sommerstid om du er glad i parklivet. Her er det gressplener og lekeplasser for barn. Kort vei er det også til parken på St. Hanshaugen med fantastisk utsikt! På sommerstid er det uteservering både på St. Hanshaugen og i Stensparken. Det er et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, SATS Fagerborg, Fresh Fitness Majorstuen, Bislet bad, Bislett stadion, EVO mfl. Nærområdet byr også på fotball- og basketballbane. For studenter ligger OsloMET kun 2 minutters gange fra leiligheten, retning sentrum. Gangavstand i motsatt retning ligger Tannlegehøyskolen. Ellers er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 27.11.2008. Det er avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det er oppført en vegg i stuen for å skille sovealkoven fra resten av rommet. Dette er dog ikke et søknadspliktig tiltak.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til forretning/bolig (S-4124) og øvrige bestemmelser i S-4327 (friområde/park). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Pågående byggesaker - Lille Bislett 24 - inngrep i branncellebegrensende konstruksjon etter vannskade Saksnummer 2026/03727 - Byggesak Mottatt sak 01.04.2026 Status Tillatelse til tiltak gitt Dalsbergstien 21 - etablering av heis Saksnummer 2026/06479 - Byggesak Mottatt sak 05.06.2026 Status Under behandling Dalsbergstien 21 - ny rømningsvei i 1. etasje Saksnummer 2025/07743 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202554183 Status Tillatelse til tiltak gitt Pilestredet 56 - bruksendring av kontorlokaler i 5. og 6. etasje til undervisning Saksnummer 2025/11713 - Byggesak Mottatt sak 07.10.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553774 Status Midlertidig brukstillatelse gitt Pilestredet - dispensasjon fra reguleringsplan - Holdeplasslomme Saksnummer 2025/07057 - Byggesak Mottatt sak 12.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202550069 Status Under behandling Pilestredet 57 og Grønnegata 18 A og B - oppføring av seks balkonger Saksnummer 2025/04047 - Byggesak Mottatt sak 28.08.2025 Status Tillatelse til tiltak gitt Pilestredet 59 - bruksendring av seksjon 5 fra kontor til bolig Saksnummer 2026/05045 - Byggesak Mottatt sak 04.05.2026 Status Under behandling Pilestredet 61 - bruksendring til bakeriutsalg i 1. etasje, ombygging, tilbygg og oppføring av drivhus og uthus for hcwc Saksnummer 2026/04334 - Byggesak Mottatt sak 17.04.2026 Status Under behandling Bislettgata 1 - etablering av branncelle for batteripakker i underetasje - Bislett stadion Saksnummer 2026/07573 - Byggesak Mottatt sak 29.06.2026 Status Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/217/509/160: 30.06.1988 - Dokumentnr: 43688 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:217 Bnr:509 Gjelder denne registerenheten med flere 02.07.2026 - Dokumentnr: 756454 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.04.2008 - Dokumentnr: 334887 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 160 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 34/14456

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Gebyr utlegg faktura kr. 650,- Grunnpakke Leilighet kr. 7 500,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 7 000,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar per stk. (privatvisninger og overtakelse gratis). Betaler maks for 4 visninger. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 125,- Utlegg sliping kr. 11 250,- Utlegg tilstandsrapport kr. 8 500,- Samlet skal selger betale kr. 139 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Magnus Moestue, Daglig leder / Eiendomsmegler / Partner
938 76 619
m.moestue@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget