Hans Nordahls gate 48

Laster salgsoppgave...

Hans Nordahls gate 48Sagene - Torshov

Solgt

1/44

Sagene - Torshov: Hans Nordahls gate 48

Prisantydning: 8 490 000,-

Felleskost/mnd: 4 396,-

BRA-i: 84 m²

Bestill salgsoppgave

Populære Grefsen Stasjonsby

HJERTELIG VELKOMMEN TIL HANS NORDAHLS GATE 48 Denne flotte familievennlige leiligheten byr på en meget arealeffektiv planløsning med delikate farge- og interiørvalg som utstråler stil og eleganse. Her bor man enkelt til med alt man trenger innen gåavstand. Oslo's største kjøpesenter og Norges største kino (IMAX) samt et enestående kollektivtilbud finnes i umiddelbar nærhet; og med et barnevennlig og koselig sameie rundt seg. Her kan man flytte rett inn!

Endeleilighet m/solrik vestvendt balkong på ca. 12m²

Heisadkomst til bod på ca. 7m² og garasjeanlegg

Mulighet for kjøp av garasjeplass m/lader

Fortrinnsrett Espira barnehage

Felles smørebod/sykkelparkering

Barnevennlig og koselig sameie

TV/Internett inkl. i felleskostnader

Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2018

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 490 000,-

Omkostninger:: 221 045,-

Totalpris:: 8 711 045,-

Felleskost/mnd:: 4 396,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 1 167 m² (eiet)

Energimerking:: C - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Hans Nordahls gate 48, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

909 13 164 c.jacobsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 15 006 i.tennebo@nordvikbolig.no

2018

BRA-i: 84 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

5. etasje:
BRA-i: 84 kvm. Entré, toalettrom, 3 soverom, bod, bad, og stue/kjøkken
Totalt BRA: 84 kvm
TBA: 12 kvm.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Intervju med selger: - Hva kommer dere til å savne med boligen/området? - Vi kommer til å savne den perfekte kombinasjonen av ro og byliv. Leiligheten ligger i et stille og trygt område, samtidig som det er få minutter til Storo Storsenter, kino, kafeer og et stort utvalg av butikker. Vi har trivdes utrolig godt med de grønne omgivelsene, nærheten til Akerselva og alle turmulighetene som starter nesten utenfor døren. - Hvilke er deres favoritturer i nabolaget? - Våre favoritturer har vært langs Akerselva mot Nydalen eller Grunerløkka og videre til sentrum, eller oppover mot Maridalen og Sognsvann. Området rundt Grefsenkollen har også gitt oss mange fine helgeturer – både for utsikten, naturen og treningen. Det er sjelden man bor så urbant og samtidig har så enkel tilgang til ekte natur. - Hvem er naboene, og hvordan er nabolaget (alder, barn, husdyr, trygghet etc.) - Nabolaget er svært hyggelig og sammensatt, med alt fra unge par og småbarnsfamilier til voksne og pensjonister. Det er et rolig og trygt område der folk hilser, hjelper hverandre og viser hensyn. Det er vanlig å se barnevogner, syklister, hundeeiere og barn som leker rundt i de grønne fellesområdene. Vi har opplevd et godt bomiljø med stille netter og trivelige naboer. - Litt om nærmiljøet og området generelt (offentlig kommunikasjon, servicetilbud, butikk, skole/barnehage, rekreasjonsmuligheter/sport etc.- Kort vei til Storo Storsenter med et bredt utvalg av butikker, serveringssteder og IMAX-kino. I nærheten ligger også Torgbygget i Nydalen med blant annet vinmonopol, dagligvare, apotek, bakeri, blomsterbutikk og flere serveringssteder. Det er gode dagligvaretilbud i området. Lillo Gård ligger like ved med Meny, apotek, blomsterbutikk og kafé. For tur- og treningsinteresserte er det kort vei til Maridalen, Sognsvann, Nordmarka og Grefsenkollen. Akerselva, Nydalsdammen, Torshovdalen og Torshovparken ligger i gangavstand. Storo er et viktig kollektivknutepunkt med trikk, buss, T-bane, tog og flybuss, som gir enkel tilgang til resten av byen.

ENTRÉ Velkommen inn! Førsteinntrykket er en romslig og åpen gang malt i en innbydende og delikat farge, og har pene eikespiler på vegg. Det er satt inn en skyvedørsgarderobe med speilfronter, med god plass til oppbevaring. Interiøret i hele leiligheten preges av tidsriktige og moderne fargevalg, gjennomgående og rikelig med dagslys. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander. STUE MED UTGANG TIL BALKONG Meget delikat og innbydende stue med en gjennomtenkt planløsning som gir en herlig romfølelse. De store vindusflatene slipper inn rikelig med naturlig lys og skaper en lys, luftig og behagelig atmosfære. Den moderne arkitekturen forsterker opplevelsen av rom og gir boligen et stilrent og tidsriktig uttrykk. Stuen har god plass til en komfortabel sofagruppe med tilhørende møbler, samt en hyggelig spiseplass – perfekt for både hverdagsliv og sosiale sammenkomster. Her er det også gode muligheter for å sette sitt eget personlige preg. Fra stuen er det utgang til boligens vestvendte balkong på ca. 12 m², hvor du kan nyte solrike ettermiddager og lange, fine sommerkvelder med et hyggelig utsyn. KJØKKEN Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen. Meget pent og stilrent kjøkken fra Marbodal med mye benkeplass og lagring. Kjøkkenet inneholder hvite slette fronter, laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur og utslags kum. Videre er det fliser mellom benkeplaten og overskap. Det er lysarmatur med stikkontakt under overskapet, og av integrerte hvitevarer er det stekeovn, keramisk induksjons topp, mikrobølgeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser fra Siemens. Lekkasjevarsler med sensor og magnetventil er montert. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. SOVEROM 1 MED INNVENDIG BOD Dette rommet befinner seg som første sov til venstre når man kommer inn i leiligheten og er ca. 7,5m². Her kan man enkelt innrede med seng og tilhørende møbler, i tillegg er rommet tilknyttet en innvendig bod med skyvedører og innredet med hyller som gjør at rommet oppleves som romslig. HOVEDSOVEROMMET Dette er hovedsoverommet og andre sov til venstre. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og nattbord, samt innebygget skyvedørsgarderobe med en speilfront og en vanlig hvit front. Blandingen av delikat fargevalg på veggene og store vindusflater gir rommet en luftig og behagelig følelse. SOVEROM 3 Det siste soverommet har også inngang fra entréen og ligger vis á vis baderommet. Dette soverommet egner seg ypperlig som gjesterom, barnerom eller kontor, alt etter ditt behov. Her kan du enkelt innrede med seng og skrivebord. BADEROM Leiligheten har et stort, flislagt baderom med gulvvarme og downlights i himling. Badet er har mekanisk avtrekk, opplegg for vask/tørke, det er veggmontert wc med utenpåliggende sisterne, dusjhjørne med innfellbare dusjdører og ett-greps batteri i rustfritt stål med 2 dusjhoder fra FM Mattsson. Det er 80cm bredt servantskap med mørklaminert skuffefronter i spon med aluminiumshåndtak og hvit keramisk enkel servant med ett-greps blandebatterifra Tap well. Speillskap over servanten med lysarmatur over og under skapet. TOALETTROM Toalettrommet befinner seg i entréen like ved inngangsdøren. Toalettrommet har flislagt gulv, og slett malte vegg- og himlingsflater. Det er innredet med servantskap med slette fronter i sort utførelse, servant i porselen med ett-greps armatur og vegghengt speil med belysning. Videre er det vegghengt toalett med innebygget sisterne fra Geberit. Det er mekanisk avtrekk. Vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør i plast. OPPBEVARING Kjellerbod på ca. 6,2 m² merket: 15CH0501 ØVRIG INFORMASJON Entrédør: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2017. Vinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2017. Balkongdør: Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2017. Vegger og tak: Himlinger med prefabrikerte betongelementer og malte plater. Vegger med malte plater og malt betong. Gulv: Gulv med 1-stavs parkett. Takhøyde: Takhøyden ble målt til 2,24 m i entré og 2,51 m i stue/kjøkken. Ventilasjon: Leiligheten har balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg innenfor skyvedørsgarderobe på soverom 2. Oppvarming: Boligen varmes opp av vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Gulvvarme på bad. VERDT Å VITE - Elektrisk styrt solskjerming på vestvendte vinduer. - TV/Internett fra Telenor inkl. i felleskostnadene - Fjernvarme for oppvarming og Varmt tappevann inkl. i felleskostnadene - Mulighet for kjøp av garasjeplass med EL lader med direkte heisadkomst - Leiligheten har røykvarsler tilkoblet felles varslingssystem. Sprinkleranlegg i flere rom.

Det er mulighet for å kjøpe én garasjeplass med heisadkomst, som selger eier. Garasjeplassen har parkeringsplass p7-54 og er beliggende i byggets kjeller. Kjøpesummen for garasjeplassen er kr 450.000,-, og kommer i tillegg til kjøpesummen for leiligheten. Garasjeplassen har egen ladeboks. Ladeboks betales privat hos Aneo med ladeabonnement. Selger opplyser at de har hatt en gjennomsnitt kostnad for lading på ca. kr 575 per måned. Forbruk og kostnad vil variere fra husstand til husstand.. Det påløper dokumentavgift på 2,5 % ved tinglysning av garasjeplassen. I tillegg tilkommer månedlige felleskostnader for garasjeplassen på ca. kr 275,-. Garasjeopsjonen må benyttes av kjøper innen kontraktsignering. Dersom kjøper ikke benytter seg av denne, vil selger stå fritt til å selge den videre. Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

- Plassbygd garderobeskap i gangen - Byttet ut speil med nyere speil på WC - Montert ekstra stikkontakt på kjøkkenet - Byttet ut termostat for badet

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installasjon av Ecouguard vann- og energimålere i hele sameiet i 2023 av Ecoguard Norge AS. Fuger i dusjsonen ble fornyet som normalt vedlikehold pga noe misfarging. Arbeidet utført med egeninnsats. Byttet ut speilskap i toalett med nytt. Egeninnsats/rørlegger. Byttet ut Termostat i Bad. Solid Elektro AS. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Se også spm 1 om installasjon av vannmålere. Ecoguard. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/sentralfyr/ventilasjon? Nei. Eventuell kommentar: Planlagt i regi av sameiet : service og kontroll av varme, sanitærinstallasjoner og ventilasjon i april.2026.

Marcus Pettersen

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Vinduer med 2-lags energiglass, produsert i 2017. Vinduer med 3-lags energiglass, produsert i 2017. Dører: Lyd- og brannklassifisert entrédør med kikkhull. Balkongdør med 3-lags pressglass, produsert i 2017. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Vestvendt, overbygget balkong i betongkonstruksjon på ca. 12 m². Plastfliser er lagt på gulvet. Rekkverk av aluminium med felt av glass. Rekkverkshøyden ble målt til 122 cm. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskillere av prefabrikerte betongelementer. TGIU 5. etasje - bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner.

Integrerte hvitevarer medfølger i den tilstand det er.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Følgende følger IKKE med boligen: - Pendellampe over spisestue - Lampe på hovedsoverommet - Hylle i stuen - Vaskemaskin Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 78 seksjoner. Hans Nordahls Gate 48-52 Bs er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 921521162, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune. Forretningsfører: Solibo Sameiets hjemmeside: https://home.solibo.no/hp/hng48-52/oppslagstavle I teknisk rom har styret installert utstyr for å bedre kvaliteten på radiatorvannet. Arbeidet startet i desember 2025, og filtrene har blitt byttet flere ganger på grunn av skittent vann. Styret forventer at dette vil gi jevnere varme i leilighetene, og det har allerede vært færre henvendelser om manglende varme. Ventilasjonsanlegget har i stor grad fungert som det skal. Rens av ventilasjonsrør er planlagt våren 2026 for å bedre inneklimaet i leilighetene. Informasjon og vedtak fra årsmøtet avholdt 17 mars 2026: Sak 4: Det ble vedtatt endringer i husordensregler vedrørende julelys belysning. Sak 5: Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 20% fra 01.04.2026. Sak 6: Det ble vedtatt en vedtektsendring. Teksten som står ble vedtatt. Les vedlagt innkalling til generalforsamling for 2026 samt protokoll, eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. Relevant info fra årsmøte 2024: Sak 5: Vann og drenering i garasjen Det har vært utfordringer med vannansamlinger i garasjen, spesielt i vinterperioder som følge av snøsmelting fra biler og periodevis tett sluk i gaten. Det er ikke mulig å etablere drenering i garasjen, og større tekniske tiltak anses som svært kostbare. Styret vil derfor ha fokus på forebyggende tiltak, bedre informasjon og fjerning av vann ved behov. Det ble stemt over to forslag i saken, men ingen av forslagene ble vedtatt. Sak 6: Adgang til gangport P8 Det er ønskelig at eiere med garasjeplass i P7 også får adgang via gangport ved P8, da dette er mer praktisk blant annet ved bruk av sykkel. Styret har tidligere undersøkt saken, men det har vært tekniske utfordringer fordi portene driftes av ulike leverandører. Styret vil arbeide videre med saken for å forsøke å få til en løsning. Forslaget ble vedtatt.

Solibo AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet har pt ingen lån.

Ingen felles lån

BUDSJETT 2026 SUM DRIFTSINNTEKTER: 3 485 556,- SUM DRIFTSKOSTNADER: -4 401 554,- DRIFTSRESULTAT: -915 998,- RES. FINANSINNT./-KOSTNADER: -15 000,- ÅRSRESULTAT: -900 998,-. Det ble vedtatt å øke felleskostnadene med 20% fra 01.04.2026. Les vedlagt innkalling til generalforsamling for 2026 samt protokoll, eller ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Sameiets vedtekter og husordensregler ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det praktiseres dugnad. Dette er en hyggelig sammenkomst i sameiet med veldig enkle oppgaver som fylle jord, rake løv og lignende.

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne. Ved innflytting og ved anskaffelse av husdyr skal styret varsles om dette. Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser: - Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Respekter reglene om båndtvang. - Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på eiendommen. - Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser. Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for en hver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, som f.eks. riper på dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg m.v. Kommer det inn skriftlige berettigede klager over at et dyrehold sjenerer naboer kan styret kreve dyret fjernet hvis ikke en minnelig ordning med klageren kan oppnås. I tvilstilfeller avgjør styret, etter forhandling med partene, hvorvidt en klage er berettiget

Tryg forsikring
Polisenr. 6688426

Lukk Sameiet

Leiligheten ligger i et attraktivt og svært sentralt boligområde i Oslo. Området har de siste årene gjennomgått en totalforvandling og er nå et urbant, levende og meget moderne bydelssenter. Antall beboere og brukere av området er i sterk vekst og i takt med etterspørselen er det etablert en rekke serveringssteder og butikker. Området Grefsen Stasjonsby er et attraktivt og barnevennlig område bestående av ny blokkbebyggelse og fine utearealer. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Meny, Coop Mega, Kiwi, Nærbutikken Storo og Rema 1000. Ikke mange minutter unna leiligheten finner man Storo Storsenter, Oslos største kjøpesentre med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Like ved Storo Storsenter er Norges største og første IMAX-kino å finne. Torgbygget i Nydalen, et senter som åpnet i 2016 og har servicetilbud som vinmonopol, matvarebutikk, restauranter/cafeer, baker, apotek og blomsterbutikk, ligger også i nærområdet. Lillo Gård ligger like i nærheten av boligen. Dette er et nytt område bestående av flere servicetilbud som blant annet en stor Meny, blomsterforretning, apotek, kafé m.m. Lillo Gård har et stort torgområde hvor det bl.a er restaurant og lokalbryggeri. Se vedlagt link for mer informasjon: https://lillogard.no/torget/ St. Hanshaugen, Grünerløkka, Grønland og Oslo sentrum ligger i tillegg godt innen rekkevidde med alt det innebærer av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til ypperlige tur- og treningsfasiliteter, med blant annet Maridalen som et naturlig valg dersom man ønsker rolige sykkelveier. Her har man også tilgang til et fantastisk utvalg av turstier, både til fots, på sykkel eller på ski. Kort vei også til Sognsvann og Nordmarka, med alle sine muligheter. Like i nærheten ligger også Grefsenkollen med muligheter for motbakketrening. På toppen kan man nyte den fantastiske utsikten over hele Oslo by evt. sammen med ett godt måltid på Grefsenkollen restaurant. Her arrangeres det også utekonserter i sommerhalvåret kalt "OVER OSLO" som er svært populært. For den treningsglade har man dessuten SATS i Nydalen og på Storo Storsenter samt Evo. Samtlige sentre ligger kun få minutter unna leiligheten. Akerselva renner gjennom Nydalen og er med på å forsterke den idylliske opplevelsen av området. Elven kan benyttes til både bading (Nydalsdammen) og fisking. Følger du Akerselva som strekker seg mer enn 8 km fra Maridalsvannet i Maridalen og videre ned gjennom Nydalen forbi Lillo og til slutt ut ved Paulsenkaia i Bjørvika, kan du kombinere markatur eller bytur langs en elv med historisk "brus". Akerselva har mange historiske minner og følger du den hele veien vil du møte 20 fosser og hele 45 bruer og flere badeplasser. Om man ikke ønsker en historisk elvevandring, anbefales allikevel at man følger turstiene langs med elva dersom formålet er en tur dypere inn i marka. Maridalsvannet er i denne sammenheng det perfekte utgangspunkt i alle årstider for å utforske marka, enten til fots, på sykkel eller på ski. Storo er et knutepunkt for kollektiv transport, og man kan velge mellom trikk, buss, T-bane, flybuss eller tog, alt innenfor få minutters gangavstand. Med hyppige avganger og linjer i alle retninger kommer man seg svært enkelt dit man skal. Attraktive Espira Grefsen Stasjon barnehage ligger like i nærhet av boligen. Her har beboere i Hans Nordahls gate prioritet ved opptak. Se link til barnehagens vedtekter for mer info: https://grefsen-stasjon.espira.no/wp-includes/ms-files.php?file=2019/02/Vedtekter-Espira-Grefsenstasjon-2019-002.pdf Det er i tillegg flere barnehager og skoler i området.

Buss: Storo ca. 5 min (Linje 23, 56, FB3 Oslo Lufthavn) / Torshovtoppen ca. 6 min unna i retning Sinsen (Linje 58) T-bane: Storo ca. 5 min (Linje 4, 5) Trikk: Storo ca. 5 min (11,12,18) Tog: Grefsen stasjon ca. 15 min (Linje L3, L3x, R30, R30x) Se ruter.no for mer info.

Skolekrets: I gåavstand: Nordpolen skole (1-10 kl.) 6 min - Fernanda Nissen skole (1-7 kl.) 13 min - Sinsen skole (1-7 kl.) 14 min - Morellbakken skole (8-10 kl.) 12 min - Frydenberg skole (8-10 kl.) 24 min - Nydalen videregående skole 21 min Med bil: Kuben videregående skole 6 minEspira Grefsen stasjon 1-6 år 3 min gange, 8 avdelinger, Lillohagen FUS barnehage 1-6 år 2 min kjøring, 62 barn, 4 avdelinger Nordpolen FUS bhg - Sandakerveien 74 barn, 4 avdelinger

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 10.10.2018. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: - vedrørende gangbro og opparbeidelse av gang, vei og utenomhusarbeider. I henhold til reguleringsplanens § 18-1 skal gangbro med tilhørende gang- og sykkelveier med tilknytning til Storo T-banestasjon og til gang- og sykkelvei langs Ring 3 være etablert før det gis brukstillatelse for mer enn 220 boliger. Vilkåret er pr. dag ikke oppfylt og det ble i vedtak av 09.07.2018 i sak 201207505 gitt dispensasjon fra kravet slik at hus 15 kunne tas i bruk. Gjenstående arbeider skal være utført innen 02.05.2019. Dersom det ikke er utført de gjenstående arbeidene, og sendt inn søknad om ferdigattest innen fristen, vil Plan- og bygg kreve at prosjektet ferdigstilles. Dette er hjemlet i plan- og bygningsloven (pbl.) § 21-10. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

ENy kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger, forretning, bevertning, i henhold til reguleringsplan S-4360, vedtatt 02.04.2008. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. PLANSAKER: RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg - Planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak Mottatt sak: 13.03.2019 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06789 Status: Saken er avsluttet Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak Mottatt sak: 10.02.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06693 Status: Saken er avsluttet Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 - Reguleringssak Mottatt sak: 17.10.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06806 Status: Saken er avsluttet Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak Mottatt sak: 01.04.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06755 Status: Saken er avsluttet Vitaminveien - Planforslag til politisk behandling - Opparbeidelse av gate Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak Mottatt sak: 09.11.2018 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06790 Status: Saken er avsluttet Nycoveien 1 og 1 B - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.06.2022 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06726 Status: Saken er avsluttet Vitaminveien 1B - planforslag til offentlig ettersyn Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak Mottatt sak: 30.10.2020 Kobling: Denne saken fortsetter i sak 2025/06912 Status: Saken er avsluttet PÅGÅENDE BYGGESAKER: Hans Nielsen Hauges gate 56 - riving av bygg og sletting av tilfluktsrom Saksnummer: 2025/04191 - Byggesak Mottatt sak: 02.09.2025 Status: Under behandling Hans Nordahls gate 48 - 52 - Grefsen stasjonsby felt A5 - Oppføring av hus 15 og felles parkeringsanlegg P6 Saksnummer: 2025/08005 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201504393 Status: Under behandling Grefsen stasjon - oppføring av boligblokk - Felt A6 Hus 19 Saksnummer: 2025/09412 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201617040 Status: Under behandling Hans Nordahls gate 32 og 34 - oppføring av hus 21 og garasjeanlegg P7 - Grefsen stasjonsby felt A6 - Tidligere adresse Hans Nordahls gate 48 Saksnummer: 2025/09438 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201606452 Status: Under behandling Hans Nordahls gate 22 - søknad om byggetillatelse for privatpersoner Saksnummer: 2025/12623 - Byggesak Mottatt sak: 18.10.2025 Status: Under behandling Hans Nordahls gate 54 - 56 - Oppføring av boligblokk - Felt A4 hus 13 - Grefsen Stasjonsby Saksnummer: 2025/08004 - Byggesak Mottatt sak: 12.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201504715 Status: Under behandling Hans Nordahls gate 88 - 94 - Innglassing av balkonger Saksnummer: 2025/09363 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201713794 Status: Under behandling Storo T-banestasjon - oppføring av gangbro Saksnummer: 2025/09334 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 201804509 Status: Under behandling Frederik Glads gate 8 A - fasadeendringer Saksnummer: 2025/13232 - Byggesak Mottatt sak: 21.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202555207 Status: Under behandling

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/79/134/54: 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 08.04.2013 - Dokumentnr: 272858 - Jordskifte Jordskiftesak 0200-2010-006 Grefsen Stasjonsby Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 171505 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra vegloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 26.02.2016 - Dokumentnr: 171505 - Bestemmelse om veg Midlertidig dispensasjon fra vegloven Hans Nielsen Hauges gate, Birch Reichenwalds gate og Borger Withs gate godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veggrunn til Oslo kommune Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696398 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696489 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om vannledning Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 28.06.2017 - Dokumentnr: 696542 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263248 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 13.11.2017 - Dokumentnr: 1263248 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Midlertidig dispensasjon fra Plan- og bygningsloven Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:79 Bnr:139 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2025 - Dokumentnr: 1005223 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Eie Økonomi AS Org.nr: 990 025 983 Hefter i ideell 1/83 av matrikkelenhet tilhørende: Kadyrov Kirill Shokhratovich Gjelder denne registerenheten med flere Elektronisk innsendt 04.09.2018 - Dokumentnr: 1222011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/83 04.09.2018 - Dokumentnr: 1222011 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 2 Formål: Næring Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 41/83 03.03.2025 - Dokumentnr: 242578 - Jordskifte Jordskiftesak - 20-049513REN-JOOV/JLST Grefsen Stasjonsby Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.2026 - Dokumentnr: 303974 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 04.09.2018 - Dokumentnr: 1221567 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 54 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 84/5383

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,55% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 50 600,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 000,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Økt annonsekostnad på FINN.no for boliger over 8 MNOK kr. 1 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Gebyr for innhenting av informasjon fra forretningsfører. kr. 3 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 136 475,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 500,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Camilla Pitz Jacobsen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
909 13 164
c.jacobsen@nordvikbolig.no

Ingunn Tennebø, Eiendomsmeglerfullmektig
954 15 006
i.tennebo@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Camilla Pitz Jacobsen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Nydalen

c.jacobsen@nordvikbolig.no
909 13 164
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ingunn Tennebø

Eiendomsmeglerfullmektig

Nydalen

i.tennebo@nordvikbolig.no
954 15 006
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Innbydende og familievennlig 4-roms endeleilighet m/vestvendt balkong 12m² | Garasje m/EL* | Heis | Ny 2018 | Kun TG1

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Camilla Pitz Jacobsen

Ingunn Tennebø

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer