Tostrups gate 24

Tostrups gate 24Bygdøy - Frogner

1/42

Utvalgte bilder

Bygdøy - Frogner: Tostrups gate 24

Prisantydning: 18 950 000,-

Totalpris: 19 425 130,-

Felleskost/mnd: 4 840,-

BRA-i: 153 m²

Bestill salgsoppgave

Frogner

En nyoppusset, klassisk og gjennomgående selveierleilighet med ettertraktet beliggenhet, svært sentralt, men rolig, midt på Frogner. Leiligheten bærer preg av gjennomtenkte løsninger og holder en gjennomgående god standard med fokus på kvalitet og smarte innredningsløsninger.

Peis

Gulvvarme

God takhøyde

Klassiske detaljer

Svært praktisk "vaskerom"

4 eksterne boder på til sammen 28m²

Lekre tapeter, moderne fliser og lune farger

Balkong med formiddagssol og hyggelig utsikt

3 soverom mot rolig bakgård, hvorav romslig hovedsoverom med walk-in og bad en-suite

Nyere oppusset; overflater, lister, snekkertilpassede garderober- og innredningsløsninger, kjøkken, el-anlegg, rør og 3 nye bad

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1900

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 18 950 000,-

Omkostninger:: 475 130,-

Totalpris:: 19 425 130,-

Felleskost/mnd:: 4 840,-

Fellesformue:: 41 569,-

Totalt BRA:: 181 m²

Energimerking:: E - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 12:30 - 13:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Tostrups gate 24, 0264 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

934 28 550 f.horntvedt@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

455 06 664 h.gromholt@nordvikbolig.no

1900

BRA-i: 153 kvm
BRA-e: 28 kvm
Totalt BRA: 181 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 21 kvm. 2 kjellerboder.
Totalt BRA: 21 kvm

2. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Bod i trappegang.
Totalt BRA: 2 kvm

3. etasje:
BRA-i: 153 kvm. Entré, hall, stue/kjøkken, 3 bad/wc, gang, 3 soverom og rom med opplegg til vaskemaskin.
Totalt BRA: 153 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

5. etasje:
BRA-e: 5 kvm. Loftsbod.
Totalt BRA: 5 kvm

Entré, hall, stue/kjøkken, 3 bad/wc, gang, 3 soverom og rom med opplegg til vaskemaskin. Balkong på ca. 3 m² med utgang fra stue/kjøkken. Leiligheten disponerer 1 loftsbod på ca. 5 m², 2 kjellerboder på ca. 21 m² tilsammen og 1 bod i oppgang på ca. 2 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2024 med malte fronter og heltre benkeplater. Kjøkkenet har integrert komfyr, kjøl/frys, oppvaskmaskin, og induksjonstopp med kullfilterventilator. Rom med opplegg for vaskemaskin: Rom med bereder og opplegg til vaskemaskin. Fliselagt gulv. Malte vegger og malt himling. Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Det er ikke sluk i gulv, men satt inn waterguard. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er nyere og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Varmtvannstank: Bereder på 300 liter er plassert i rom med opplegg til vaskemaskin. Bereder er noe nyere, men det er ukjent alder. Bad/wc I: Bad fra 2024 med dusj, veggmontert wc, servant og elektrisk håndkletørker. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Det er montert mekanisk avtrekk over himling, felles for 3 bad og vaskerom. Justeringsbryter på ventilasjonen sitter over himling. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er nyere og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Bad/wc II: Bad fra 2024 med nedsenket dusjsone, regnfallsdusj, veggmontert wc, servant og elektrisk håndkletørker. Innredning med malte fronter og speil med lys. Fliselagte vegger og malt himling. Fliselagt gulv med varmekabler. Det er montert mekanisk avtrekk over himling, felles for 3 bad og vaskerom. Justeringsbryter på ventilasjonen sitter over himling. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er nyere og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Bad/wc III: Bad fra 2024 med 2 regnfallsdusjer, nedsenket dusjsone, innredning med malte fronter og speil med lys i rommet. Veggmontert wc, 2 servanter og elektrisk håndkletørker. Fliselagt gulv med varmekabler. Fliselagte vegger og malt himling. Det er montert mekanisk avtrekk over himling, felles for 3 bad og vaskerom. Justeringsbryter på ventilasjonen sitter over himling. Hulltaking er ikke foretatt, da våtrommet er nyere og det foreligger dokumentasjon på oppbygging av rommet. Innvendige dører: Innvendige malte nyere dører. Overflater: Gulv: Enstavs laminatgulv og fliser. Vegger: Malte flater, tapet og fliser. Himlinger: Malte himlinger. Nye overflater og gulv. Balkong: Balkong med støpt dekke ut fra stue/kjøkken. Størrelse 2,7 m2. Dører: Eldre malt ytterdør med glass. Eldre balkongdør med glass. Nyere brann/lydklassifisert dør mot baktrapp. Vinduer: Vinduer med 3-lags glass fra 1979. Elektrisk anlegg: Det er nyere elektrisk anlegg og sikringsskap med automatsikringer i boligen fra 2024. Det foreligger ikke samsvarserklæring på utførte arbeider. Det foreligger godkjent EL-sjekk fra 2024.

Boligen har fått følgende tilstandsgrader i tilstandsrapporten utarbeidet i forbindelse med salget: TG3 (Store eller alvorlige avvik) - 1 stykk. TG2 (Avvik som kan kreve tiltak) - 9 stykk. TG2 (Avvik som ikke krever tiltak) - 0 stykk. TG1 (Mindre eller moderate avvik) - 21 stykk. TG0 - 0 stykk. 1) Pipe og ildsted har fått TG3 (Store eller alvorlige avvik): Det er flere originale teglsteinspiper i bygningen. Det er montert ny peis i stue. Vurdering av avvik: • Pipevanger er ikke synlige. Det er enkelte piper som er kledd igjen med plater/plater med fliser. Konsekvens/tiltak: • Pipevanger må gjøres tilgjengelig. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000. 2) Avtrekk på kjøkken har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Platetopp med integrert kullfilterventilator. Vurdering av avvik: • Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: • Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 3) Ventilasjon på rom med opplegg for vaskemaskin har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er mekanisk avtrekk fra rommet. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 4) Overflater gulv på rom med opplegg for vaskemaskin har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Fliselagt gulv. Vurdering av avvik: • Det er mulighet for at det kan forekomme vannlekkasje på våtrommet hvor vann ikke vil gå til sluk. Det er ikke montert sluk i rommet, kun lekkasjevarsler på gulv. Ved lekkasje vil ikke vann renne i sluk. 5) Sluk, membran og tettesjikt på rom med opplegg for vaskemaskin har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Det er ikke sluk i rommet. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Rommet er konstruert uten sluk i gulv. Det er kun montert lekkasjevarsler i rommet. Konsekvens/tiltak: Rommet bør holdes under ekstra oppsyn, da det ikke er sluk i rommet. 6) Ventilasjon Det er montert mekanisk avtrekk over himling, felles for 3 bad og vaskerom. Justeringsbryter på ventilasjonen sitter over himling. Vurdering av avvik: • Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør. Konsekvens/tiltak: • Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. 7) Etasjeskille/gulv mot grunn har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Etasjeskillere med trebjelkelag. Vurdering av avvik: • Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det er stedvise skjevheter i boligen. Konsekvens/tiltak: • For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. 8) Vinduer har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Vinduer med 3-lags glass fra 1979. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er noe slitasje, trege låsemekanismer m.m. på vinduer. Det er 2 punkterte glass i vinduer, eier opplyser at disse skal utbedres før et evt. eierskifte. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Vedlikehold/reparasjoner må påregnes. 9) Dører har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Eldre malt ytterdør med glass. Eldre balkongdør med glass. Nyere brann/lydklassifisert dør mot baktrapp. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er synlig slitasje og treg låsevrider på balkongdør. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Vedlikehold/reparasjoner må påregnes. 10) Balkonger, terrasser og rom under balkonger har fått TG2 (Avvik som kan kreve tiltak): Balkong med støpt dekke ut fra stue/kjøkken. Størrelse 2,7 m2. Vurdering av avvik: • Det er avvik: Det er synlig slitasje på balkong. Konsekvens/tiltak: • Tiltak: Utbedringer må påregnes.

Det er ofte gode parkeringsmuligheter i gatene utenfor. Det er tidvis ledige garasjeplasser for leie i Erling Skjalgssons gate. Konferer megler for mer informasjon. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Boligen er i 2024 påkostet med bla. overflater, gulv, innvendige dører, ytterdør mot baktrapp, 3 flislagte bad, kjøkken med hvitevarer, el-anlegg, røropplegg, peis, varmekabler/varmefolie i gulv, innredninger, diverse vegger, vaskerom m.m.

Jan-Petter Vie

Bygning fundamentet med flåtefundamenter, yttervegger i teglstein med teglsten og puss på fasader. Etasjeskillere med trebjelkelag. Malte dører. 3-lags vinduer. Saltak tekket med plater. Det er eldre vinduer, balkongdør og ytterdør med glass.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lysekroner i stue For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 9 boligseksjoner. Oppgradering av brannsikkerhet Sameiet Tostrups gate 24 er innrullert i Oslo kommunes prosess for å oppgradere alle bygårder bygget før 1920 «slik at sikkerhetsnivået i hele byggverket er oppgradert slik at det minst tilsvarer nivået som fremkommer av de samlede kravene gitt i byggeforskrift 15. november 1984 nr. 1892 (BF85) eller senere byggeregler». Ifm. med dette ble det i 2023 utarbeidet: 1. En skriftlig beskrivelse av internkontrollen i gården, som er vedlagt som en del av sameiets HMS regler. 2. En tilstandsrapport for fyringsanleggene, og en plan for å utbedre eventuelle feil og mangler. 3. En brannteknisk vurdering av bygget, samt en fremdriftsplan som beskriver hvordan og når avvik mht skal rettes. Avvik mht. pkt 2 er lukket gjennom rehabiltering av 5 pipeløp i 2023. Avvik mht. pkt 3 er for trappeløp fellesarealer lukket ved oppgradering i 2025. Mht. pkt. 3 valgte seksjon 6 å ikke inngå i sameiets tiltak for samlet lukking av avvik der seksjoner og seksjoners boder grenser mot fellesarealer. Seksjon 6 har derfor selv overtatt ansvaret for lukking av avvik mellom seksjon 6 og fellesarealer, samt for avvik i seksjons 6 sine boder i tilknytning til fellesarealer i baktrapp. Lukking av avvik iht. pkt. 3 tilhørende kjeller planlegges lukket 2027/28 ifm. at det planlegges rehabilitering av kjeller. Deler av kjelleren er oppgradert høsten 2025. Det planlegges årsmøte i sameiet i mars 2026 der regnskaper for 2024 og 2025 gjennomgås sammen i lys av branntekniske oppgraderinger planlagt høsten 2024 og gjennomført gjennom 2025, samt delvis oppgradering av kjeller. Disse oppgraderingene finansieres for fellesarealer ved felleskostnader (ekstra innkalling). Sameiets budsjett for 2026 og tentaivt 2027 fremlegges på årsmøte. Historisk vedlikehold av bygården: - 2023: Piperehabilitering gjennomført. - 2022: Vinduskaremr i trappeoppgang, avløpsrør under Tostrups gate, oppgradering av fortau, vedlikehold pipevifter, oppgradering av inngangsparti samt nye utemøbler. - 2021: Brannvarslingsanlegg og lukkemekanisme i hovedport. - 2020: "Ny båkgård", tak og porttelefon. - 2019: Ny grill.

Atle Askeland

Overdragelse av seksjonen til ny eier må godkjennes av styret i sameiet. Godkjennelse kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny eier i sameiet, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Kr. 41 569,- pr. 31.12.2024

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Det arrangeres dugnad to ganger i året; i mai og oktober.

Dyreholdet må ikke være til sjenanse for de øvrige brukerne av eiendommen.

Gjensidige
Polisenr. 81984029

Lukk Sameiet

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 1898. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Megler har ikke klart å oppdrive godkjente byggemeldte tegninger for 2., 3. eller 4. etasje, til tross for søk på kommunens nettsider. Dokumentene ville vist hvilken bruk boligens ulike rom er godkjent til. Megler har derfor ikke fått kontrollert om dagens bruk samsvarer med godkjent bruk. Det foreligger tegning av fasade, kjelleretasje, 1. etasje og loftsetasje. Leilighetens omfang samsvarer med tegningene i sameiets seksjonering. Leiligheten er bygget om i senere tid hvor det er etablert nye 3 bad, ett «vaskerom» og kjøkken er flyttet ut i stue. Disse endringene er ikke originale og er ikke byggemeldt. Kjøper bærer risikoen for dette.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til spesialområde bevaring bolig. Reguleringsbestemmelser S-3330 gjelder. Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for Skarpsno - Frognerstranda - Bygdøy alle som foreslås omregulert fra byggeområde for boliger m.m. til spesialområde bevaring - bolig, ambassade og byggeområde for boliger m.m. Vedtaksdato: 28.10.1992 Vedtatt av: Bystyret, egengodkjenning Vedtaksdokumenter: 198950532 Lovverk: PBL 1985 Høydereferanse: Oslo lokal For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående byggesaker Tostrups gate 24 - bruksendring av deler av loft til boligareal for eksisterende leilighet, etablering av to takarker, nedfelt takterrasse og to takvinduer Saksnummer: 202511122 Siste dok. 05.12.2025 Tostrups gate 22 D - oppdeling og etablering av ny boenhet Saksnummer: 202522173 Siste dok. 18.12.2025 Erling Skjalgssons gate 5 B - innvendig rehabilitering av etasjeskiller etter brann Saksnummer: 202511725 Siste dok. 28.11.2025 Erling Skjalgssons gate 5 B - nytt ventilasjonsanlegg og fasadeendring i bakgården Saksnummer: 202510894 Siste dok. 01.12.2025 Elisenbergveien 7 - bruksendring av forretningslokale i 1. etasje til bolig og fasadeendring Saksnummer: 202507916

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/212/899/6: 03.11.1898 - Dokumentnr: 903233 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:899 Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Erklæring/avtale PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET FOR: NOK 10,000 MED PRIORITET ETTER MINST NOK 200000 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.2021 - Dokumentnr: 1510651 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:212 Bnr:246 Snr:16 Bestemmelse om innfestning av balkong Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 03.10.1974 - Dokumentnr: 517317 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1253/10000 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 9 SEKSJONER 26.08.1997 - Dokumentnr: 51445 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 6 Formål: Bolig Sameiebrøk: 145/1220

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

83%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (22%)
Slapper av, ser på TV, leser (7%)
Jobber i hage/hus (6%)

63%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Frederick Horntvedt

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Frogner

f.horntvedt@nordvikbolig.no
934 28 550
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Hannah Westlie Gromholt

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Frogner

h.gromholt@nordvikbolig.no
455 06 664
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (42)

Utvalgte bilder

Nyoppusset, klassisk og gjennomgående selveier med ettertraktet beliggenhet. 3 sov/3 bad. Peis. Balkong. Gulvvarme.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Frederick Horntvedt

Hannah Westlie Gromholt

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Frogner?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer