Svalbardveien 11A

Svalbardveien 11AUllern

1/34

Utvalgte bilder

Ullern: Svalbardveien 11A

Prisantydning: 8 500 000,-

Totalpris: 8 792 966,-

Felleskost/mnd: 4 549,-

BRA-i: 69 m²

Bestill salgsoppgave

Vinderen

Svært attraktiv endeleilighet beliggende i populære Vinderen Hageby. Den fremstår lys og pen og gir et godt totalinntrykk. Store felles uteområder med 8 måls tomt, idyllisk for barnefamilier hvor hagen er et naturlig samlingspunkt for beboerne. Boligen går over 2 plan, hvor hovedetg. (2.etg.) har stort hyggelig kjøkken m/spiseplass, stor stue m/peisovn, trapperom m/garderobe, flislagt bad/wc og romslig entre m/garderobe 3. etg. har loftstue/soverom, soverom og vaskerom/toalett. God takhøyde Gulvareal på 94 kvm Hyggelig peisovn i stue Biloppstillingsplass m/infrastruktur for elbil lader Praktisk utebod Svært barnevennlig og godt bomiljø Drenering 2012 Utbedret grunnmur i 2014 Utbedring pipetopper i 2017. Foring av pipeløp 2013 Rehab av avløpsrør i 2014 Større malerjobb av fasade i 2024

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1925

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 8 500 000,-

Omkostninger:: 215 800,-

Fellesgjeld:: 77 166,-

Totalpris:: 8 792 966,-

Felleskost/mnd:: 4 549,-

Fellesformue:: 18 302,-

Totalt BRA:: 71 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 10. mai, kl. 12:00 - 12:45 mandag 11. mai, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Svalbardveien 11A, 0375 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

913 21 525 b.stoylen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

476 02 014 m.jensen@nordvikbolig.no

1925

BRA-i: 69 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 71 kvm

Beskrivelse:

2. etasje:
BRA-i: 51 kvm. Entré, stue, kjøkken, trapperom og bad.
Totalt BRA: 51 kvm

3. etasje:
BRA-i: 18 kvm. Trapp, loftstue, vaskerom/toalett og soverom.
Totalt BRA: 18 kvm

Ekstern bod
1. etasje:
BRA-e: 2 kvm. Utvendig bod.
Totalt BRA: 2 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Parkering: Biloppstillingsplasser på felles tomt. Infrastruktur klart for ladeboks. Interne boder: Ingen innvendige boder. Eksterne boder: 2 kvm utvendig bod i felles fritstående bodrekke. Takhøyde: Takhøyden er målt til 253 cm i stuen.

2. etasje: Entre med garderobe, stue med peisovn, kjøkken med spiseplass, trapperom, bad. Loft: Soverom, vaskerom/toalett, loftstue/soverom.

Entre: Flis på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Stue: Stor stue med effektiv peisovn. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Kjøkken: Stort koselig kjøkken med spiseplass. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate og downlights i himling. Gulvvarme. Innredning med mekanisk avtrekksvifte over stekesonen og opplegg for oppvaskmaskin. Det er integrert kjøl/fryseskap, stekovn, platetopp og oppvaskmaskin. Trapperom: Rommet er tidligere del av stue, delt opp med lettvegg. Enkelt å åpne opp. Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Gulvvarme. Trapp med rekkverk på innsiden av trappeløpet. Bad: Flis på gulv og flis på vegger. Downlights og malt overflate i himling. Utstyrt med opplegg for vaskemaskin, servant, servantskap, naturlig avtrekk, dusjnisje, innfellbare dusjdører og veggmontert wc uten lekkasjesikring. Loft: Soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Panelovn. Vindu fra 2002. Vaskerom/toalett: Belegg på gulv og malt panel på vegger. Malt overflate i himling. Utstyrt med bereder, wc, opplegg for vaskemaskin, servant og servantskap. Loftstue/ soverom: Parkett på gulv og malt overflate på vegger. Malt overflate i himling. Vindu fra 2002

Biloppstillingsplass med ladestasjon til elbil medfølger.

Betydelig oppgraderinger og utbedringer gjort i 2015: * Nytt gulv i hele leiligheten, med varme i 1. etasje. * Byttet ildsted * Nytt kjøkken * Nye varmtvannstanker, en i hver etasje * Malt hele leiligheten, både vegger og tak * Lagt opp stikkontakt ut, om man trenger strøm i forbindelse med bilvask eller lignende * Laget toalett/vaskerom i 2. etasje * Byttet lister rundt vinduer/gulvlister * Byttet taklister der det var mulig * Lagt fliser i entré * Lagt flis på flis på gulvet på baderommet * Fjernet gamle ledninger/byttet lysbrytere og stikkontakter i hele leiligheten * Pussing og maling av trapp Nylige oppgraderinger: * Rehabilitering av piper og ildsted i regi av sameiet * Utvendig malt huset i regi av sameiet * Utvendig malt boder i regi av sameiet. * Malt 1. etasje i leiligheten i 2025 * Rehabilitert ett vindu i stuen

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, både faglært og ufaglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fliser på bad lagt oppå eksisterende fliser i 2015/2016. Har ikke informasjon om firma og ytterligere detaljer. Tidligere samboer stod for håndteringen av oppussing ved kjøp av leilighet i 2015, jeg har eid leiligheten 100% siden 2017. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei Eventuell kommentar: Har ingen dokumentasjon. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av sameiet er følgende utført av faglært: - Piper restaurert i 2017. Foring av pipeløp i 2013 - Uteboder malt i 2022 - Utvendig fasade og vinduer malt i 2024. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Drenert i 2012 i regi av sameiet, men kjenner ikke detaljene da dette var før egen eiertid. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Gjennomgått og byttet alle stikkontakter/ brytere samt fjernet gamle ledninger. Arbeidet ble gjort av elektriker i 2015-2016. Har ingen dokumentasjon. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Nei Eventuell kommentar: Har ingen dokumentasjon. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei Eventuell kommentar: El-billader er ikke installert, men det er klart oppsett til å koble på boks. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Nei Eventuell kommentar: Det er garantert gjort endringer fra byggeår 1925, men kjenner ikke alle detaljer. Det er satt opp en vegg i stue for et ekstra rom vi benytter som kontor/gang og laget vaskerom oppe i min eiertid. Det er også totalrenovert kjøkken, og byttet gulv i hele leiligheten samt malt. Fliser er også lagt i gang. 7. Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Offentlig vann og kloakk. 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Det er noen vannskader på panel på vaskerom i 2. etasje. Ikke kjent med noe lukt, soppskader, råte eller sprekker/lekkasje hverken på bad eller vaskerom. 12. Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? Nei Eventuell kommentar: Ildsted ble byttet til ny peisovn i 2015/2016, og piper restaurert som nevnt tidligere. Godt og effektivt ildsted som varmer godt. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja Beskriv: Det er en sprekk i et av glassene i et vindu i stuen. Det er også en sprekk i et av glassene i et vindu på kontoret. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Rapport fra takstmann fra Garp Eiendom i forbindelse med salg av leilighet nå vinter/vår 2026.

Garp Eiendom v/Erik Iversen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Leilighet er oppført i to etasjer. Grunnmur er oppført i gråstein og teglstein. Veggkonstruksjon er oppført i reisverk og er kledd med liggende panel. Taket er et valmtak og er tekket med betongstein. Etasjeskille er et trebjelkelag. Vinduer med 2-lags isolerglass (loft) og koblet glass (2.etg). Bygningsdeler som har fått TG2: - Taktekking TG2 pga alder. - Kjøkken - Overflater og innredning TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Avløpsrør TG2 pga alder. - Vannledninger TG2 pga alder. - Varmtvannsbereder: Bereder kjøkkenbenk TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom: Bad - Overflater TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. - Våtrom: Bad - Sanitærutstyr TG2 pga behov for lekkasjesikring. - Våtrom: Bad - Ventilasjon TG2 pga naturlig ventilasjon. Bygningsdeler som har fått TG3: - Vinduer og dører TG3 pga skade i vinduskarm loft. TG2 pga alder på vinduer 2.etg. - Vaskerom/toalett TG3 pga fuktskader i overflater (trefiberplater på vegg ved vask). TG2 pga utilstrekkelig fall mot sluk. TG2 pga naturlig ventilasjon. Lovligheter/HMS: Innvendig trapp mangler håndløper. på veggsiden. Forholdet avviker fra dagens forskriftskrav og tilfredsstiller ikke anbefalt sikkerhetsnivå. Manglende håndløper reduserer muligheten for støtte og stabilitet ved bruk av trappen, og øker risikoen for fallulykker, særlig for barn, eldre og personer med redusert balanse.

Følger med boligen: Kjøleskap (2015), Komfyr (2025), platetopp (2018) | Følger ikke med boligen: Vaskemaskiner.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på kjøkken - Skoskap i gangen For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk.

Lukk Om boligen

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 12.05.1923. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra loft til bolig datert 2008. Det foreligger ferdigattest for loftsutbygging datert 2006. Det foreligger byggemeldte tegninger datert 2004 hvor vaskerom/toalett er godkjent som bod.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er omfattet av reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by (S-4220), også kalt «småhusplanen». Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene. Plan- og bygningsetaten har igangsatt revidering av småhusplanen, den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Oslo kommune har vedtatt midlertidig forbud mot tiltak i de områdene småhusplanen gjelder. Vedtaket forbyr alle tiltak etter plan- og bygningsloven § 1-6, og gir blant annet sterke begrensninger i muligheten for rivning, oppføring og bygningsmessige endringer. Det er gjort enkelte unntak fra forbudet. Det er for eksempel tillat å gjøre innvendige tiltak, som bruksendring, så lenge det ikke innebærer opprettelse av en ny boenhet. For mer informasjon se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2022072153&fileid=10231629. 38740 Ad regulering av Tuengen alle (Vei 178) og Svalbardveien. 38740 har ikke egne skrevne reguleringsbestemmelser.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/36/61/3: 05.09.1919 - Dokumentnr: 352 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om benyttelse Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om veg Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1920 - Dokumentnr: 901121 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.08.1922 - Dokumentnr: 901031 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om generende virksomhet Bestemmelse om vann/kloakkledning Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.1923 - Dokumentnr: 130 - Bestemmelse om veg Bestemmelse om gjerde Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 23.11.1923 - Dokumentnr: 901213 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1925 - Dokumentnr: 911415 - Erklæring/avtale Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1925 - Dokumentnr: 911416 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1933 - Dokumentnr: 901224 - Bestemmelse om veg Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 16.11.1934 - Dokumentnr: 901834 - Erklæring/avtale Bestemmelse om kloakkledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 27.05.1947 - Dokumentnr: 5654 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 02.06.1947 - Dokumentnr: 5998 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 16.05.1957 - Dokumentnr: 5176 - Best. om vann/kloakkledn. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 20.03.1969 - Dokumentnr: 4525 - Best om garasje/parkering Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Ang.redskapshus. Overført fra: Knr:0301 Gnr:36 Bnr:61 Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42121 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand til Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdseletaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42125 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand tuil Svaldbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42132 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand fra Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 10.07.1997 - Dokumentnr: 42139 - Erklæring/avtale Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr.bygningens avstand til Svalbardveien. Kan ikke slettes uten samtykke fra direktøren for Samferdselsetaten i Oslo. Gjelder denne registerenheten med flere 11.07.1997 - Dokumentnr: 42413 - Erklæring/avtale Påtegning til seksjonering: Endrede tegninger. Gjelder denne registerenheten med flere 23.03.2026 - Dokumentnr: 324617 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.05.1991 - Dokumentnr: 26895 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 26.04.2022 - Dokumentnr: 440571 - Reseksjonering Snr: 3 Formål: Bolig Sameiebrøk: 1/24 Endring av fellesareal Uteglemt registrert Rettet etter tingl. §18 31.05.2023. Arkivref. 23/18261-1

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,95% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 81 483,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tillegg Finn annonse, prisantydning > 8 mill. kr. 1 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 1 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 200,- Samlet skal selger betale kr. 152 608,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørn Støylen, Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner
913 21 525
b.stoylen@nordvikbolig.no

Maximillian Waldø-Jensen, Eiendomsmegler MNEF / Partner
476 02 014
m.jensen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Majorstuen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 914449936
Sørkedalsveien 8C, 0369 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Majorstuen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

84%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (74%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (9%)
Jobber i hage/hus (6%)

75%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Bjørn Støylen

Kontorsjef / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

b.stoylen@nordvikbolig.no
913 21 525
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Maximillian Waldø-Jensen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Majorstuen

m.jensen@nordvikbolig.no
476 02 014
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (34)

Utvalgte bilder

Koselig 3-roms endeleil. over 2 plan i idylliske Vinderen Hageby. Barnevennlig i parkmessig fellesområde-Parkering-Peis

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Bjørn Støylen

Maximillian Waldø-Jensen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Ullern?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer