Barmveien 227

Barmveien 227Hvaler

Solgt

1/54

Utvalgte bilder

Hvaler: Barmveien 227

Prisantydning: 11 500 000,-

Kommunale avg.: 11 717,- per år

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Utgårdskilen/Grøtvika/Hvaler

Denne fritidsbolig har en helt unik beliggenhet midt i kremen av Hvaler-skjærgården! En virkelig "one of a kind"-eiendom med 360 graders utsikt mot hav og svaberg. Fra eiendommen ser du Søsterøyene og over til Tønsberg og Færder-fyr. Det er helt enestående! Fra stuen og verandaen kan man la øynene hvile på båttrafikken som tøffer forbi, se havet plaske på skjærene og svaberget. Hytta ble tilbygd og totalrenovert i 2021 med moderne oppgraderingen, har 3 soverom og en praktisk og fin planløsning! Det er naturlig nok ikke bilvei helt fram til en slik perle, men en liten spasertur i naturskjønne omgivelser i Ytre Hvaler Nasjonalpark blir nesten bare som bonus å regne. Hvis du leier båtplass i Utgårdskilen, kan du kjøre båt inn til Grøtvika. Da er det kun en kort gåtur opp til hytta!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Fritidseiendom

Byggeår:: 2022

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 11 500 000,-

Omkostninger:: 288 850,-

Totalpris:: 11 788 850,-

Kommunale avgifter:: 11 717,- per år

Totalt BRA:: 62 m²

Tomteareal:: 1 534,2 m² (eiet)

Energimerking:: C - oransje

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Barmveien 227, 1684 VESTERØY

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

2022

BRA-i: 62 kvm
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 27 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, 3 soverom, bad, stue, kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 27 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Takhøyder: - Takhøyde i hytta er ca. 2,15 meter. - Ved skråtak måles det fra 1,99 meter til 3,0 meter Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp. Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 3mm på strekker under 2 meter og opptil 8mm over lengre strekker der måling kunne utføres. Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen.

Drømmehytta på Hvaler – Nyrenovert perle med spektakulær utsikt! Velkommen til en helt unik fritidsbolig midt i hjertet av vakre Hvaler! Denne perlen av en hytte ble tilbygd og totalrenovert i 2021/2022, og fremstår i dag som både moderne og innbydende, med høy byggteknisk standard tilpasset helårsbruk. Her er det bare å flytte rett inn og nyte roen – alt er klart! Planløsning og kvalitet: Hytta har en gjennomtenkt og praktisk planløsning som består av entré, lys og luftig stue, koselig spisestue, lekkert kjøkken fra Strai, baderom med opplegg for vaskemaskin og tre innbydende soverom. Teknisk rom er praktisk plassert under hytta. Alt er oppgradert med kvalitetsmaterialer. Det er innlagt offentlig vann- og avløp med varmekabler, så hytta kan brukes hele året. Beliggenhet som tar pusten fra deg: Etter en ca. 20 minutters spasertur gjennom idyllisk Hvalerlandskap – med skog og svaberg – åpner landskapet seg, og hytta åpenbarer seg med en utsikt som må oppleves. Beliggenheten er helt magisk – med panoramautsikt over sjøen og solnedganger du sent vil glemme. Det er kun én annen hytte i området, og denne ligger skjermet slik at du nyter fullstendig privatliv. Uteplass og omgivelser: Hytta har en nydelig terrasse hvor du kan nyte morgenkaffen, lange måltider eller et glass vin i solnedgangen. Utsikten er uforstyrret og storslått – rett og slett balsam for sjelen. I dag leier eier både båtplass og parkeringsplass i Utgårdskilen, og det er enkel tilgang både fra sjø og land. Det er kun en hytte i nærheten, men denne ligger så tilbaketrukket at den ser man ikke når man er på eiendommen. Dette er hytta for deg som ønsker en nyrenovert, moderne og komfortabel fritidsbolig – men som samtidig vil ha nærhet til naturen, fred og et unikt kystlandskap. Velkommen til å forelske deg – dette er mer enn en hytte, det er en livsstil!

1.etasje: - Vegger: MDF-panel, Malt trepanel på bad - Tak: Malt trepanel - Gulv: Laminat, belegg på bad

Selger leier parkeringsplass ved Utgårdskilen gjennom Borg Havn. I år (2025) har eier betalt kr. 4 419,-for ett år.

Selger opplyser at hytta gjennomgikk en totalrenovering i perioden 2020–2022, med Hvaler Bygg AS engasjert som total entreprenør.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rør AS. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rør AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rør AS. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Bygg AS , pipe Henriksen Brensel. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Foreligger det en samsvarserklæring? Ja. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Lyn Elektro Hvaler. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja. Når ble kontrollen utført? Når det var ferdig 2021. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Rør AS. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært. Var tiltaket søknadspliktig? Ja Har arbeidet blitt godkjent? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hvaler Bygg AS totalentrepenør 2020-2022. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Beskriv: Hvaler Bygg har nnstallert ventilasjion under totalrestaurering. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Byggesøknad av arkitekt. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Ligger i Ytre Hvaler nasjonalpark. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen.

Joacim André Karlsen

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Grunn bestående av fjell med naturtomt. Hytta står fundamentert på fjell med grunnmur av lecamur som er pusset utvendig, etasjeskille i trekonstruksjon. Naturlig drenering via fjell og oppfylte masser, takvann ledet mot tomtens terreng. Hytta har kryprom under hele boligen, tilkomst via luke fra grunnmur mot vest. I kryprom er det yttervegger av lecamur, etasjeskille i tre og synlig fjell mot grunn med oppfylte masser. Naturlig ventilering via lufteventiler i grunnmur. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende royal imp trepanel fra 2021. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass i malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving og det registreres datostempling fra 2021. Isolert ytterdør fra 2021 Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre, utvendig tekket med takpapp. Taket er oppbygd med bordtak som under yttertekkingen som består av sveiset takpapp. Konstruksjonen under takpappen er ukjent. Boligen har terrasse mot sørvest, oppført i trekonstruksjon. Terrassen er oppført på søyler fundamentert mot fast grunn med tilfarere anlagt mot husvegg, terrassebord på overside med rekkverk i liggende spileformat. Bygningsdeler som har fått TG2: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -Rekkverkshøyde måles til 0,95 meter og er for lav iht gjeldende krav ved oppføring og dagens krav til høyde. Høyde skal minimum være 1,0 meter når konstruksjonen er 0,5 meter over terreng. Dette er også nevnt under ulovligheter senere i rapporten. Rekkverk skal utformes slik at barn ikke risikerer å sette seg fast, eller kan klatre opp og falle ned. Avstand mellom vertikale spiler skal ikke overstige 10 cm, og avstand mellom horisontale spiler skal være maksimalt 2 cm. 7.1.2 Bad Overflate gulv Høydeforskjell på minimum 25mm fra topp sluk til topp membran ved dør kan ikke påvises å være tilstrekkelig på befaringsdagen. Det måles tilnærmet flatt gulv og manglende fall rundt sluk. Ved manglende og flatt gulv vil ikke bruks- og lekkasjevann ledes tilstrekkelig mot sluk og kan bli liggende. Vann som eventuelt blir liggende på gulv vi gi slitasje på fliser og fuger samt øke risiko for å skli på gulvet Manglende synlig tettesjikt/membran på minimum 25mm over ferdig gulv ved røropplegg. 7.1.3 Bad Membran, tettesjiktet og sluk Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført. Trepanel er ikke egnet materiale for bruk på våtrom. Eventuell tett overgang til tettesjikt kan ikke kontrolleres. Dette kan være et risikopunkt med tanke på kondens og vanninntrengning i tillegg til risiko for fuktskader Badet er ikke utformet som et komplett våtrom og må påregnes oppgradert for å tåle dagens bruk. For et komplett våtrom skal det være vanntett sjikt på vegger og gulv 10.2 Varmtvannsbereder Berederen er plassert i rom uten sluk og er heller ikke lekkasjesikret. En lekkasje fra varmtvannsbereder vil ikke nødvendigvis kunne oppdages tidlig nok før det gjør skader på andre bygningsdeler. Lekkasjesikring bør etableres. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen anmerkninger Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Ingen anmerkninger

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Lukk Om boligen

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via sti gjennom Ytre Hvaler Nasjonalpark. Selger betaler pt. ca. Kr. 4 699,- i årlig avgift til det privat vann og avløpslaget - Søndre Utgård VA.

Eiendommen omfattes av: Kommuneplan, navn: Kommuneplan 2019-2031 Formål/Hensynssone: H720 550 - Hensyn landskap, H550 5200 - LNFR - spredt bolig- fritids eller næringsbebyggelse Godkjent/vedtatt: 20.06.2019 Eiendommen er ikke regulert.

Hvaler kommune har vedtatt forskrift om nedsatt konsesjonsgrense. Kjøper må undertegne egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3110/47/290: 04.07.1963 - Dokumentnr: 303208 - Urådighet ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES, BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS FRILUFTSRÅD Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PLIKT TIL Å DISPONERE OMRÅDET SOM FRILUFTSAREAL FOR ALMENHETEN 10.12.1964 - Dokumentnr: 306437 - Urådighet ET NÆRMERE BESTEMT AREAL AV D. E. KAN IKKE BEBYGGES, SELGES, BORTFESTES E. L. I FLG. SERVITUTTAVTALE MED OSLOFJORDENS FRILUFTSRÅD Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PLIKT TIL Å DISPONERE OMRÅDET SOM FRIAREAL FOR ALMENHETEN ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår OMRÅDET SKAL IKKE BRUKES TIL ANNET ENN FRILUFTSOMRÅDE UTEN SAMTYKKE FRA MILJØVERNDEPARTEMENTET 15.04.2002 - Dokumentnr: 4653 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:49 Plikt til å undertegne delingsbegjæring og skjøte vederlagsfritt dersom rettighetshaver ønsker kjøp av tomten Overført fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 Gjelder denne registerenheten med flere 11.08.2009 - Dokumentnr: 583837 - Fredningsvedtak Kongelig resolusjon 26.06.09 om vern av Ytre Hvaler nasjonalpark Gjelder denne registerenheten med flere 11.04.2005 - Dokumentnr: 4553 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 11.04.2005 - Dokumentnr: 4553 - Overføring fra tidligere festenummer Utgått festenr: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:50 01.01.2020 - Dokumentnr: 1588999 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:290 01.01.2024 - Dokumentnr: 795445 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3011 Gnr:47 Bnr:290 04.10.1965 - Dokumentnr: 304174 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:11 Byggetillatelse gitt etter dispensasjon i henhold til Bygningsloven Overført fra: Knr:0111 Gnr:47 Bnr:7 Fnr:50 10.10.2018 - Dokumentnr: 1387877 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:1 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:7 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:366 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:367 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:369 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:370 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:374 Etablering, bruk og vedlikehold av vann-og avløpsanlegg, samt fiber Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388035 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:11 Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:11 Fnr:35 Etablering, bruk og vedlikehold av vann-og avløpsanlegg, samt fiber Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2018 - Dokumentnr: 1388073 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:317 Etablering, bruk og vedlikehold av vann-og avløpsanlegg, samt fiber 29.07.2020 - Dokumentnr: 2805329 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:310 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger 29.07.2020 - Dokumentnr: 2805329 - Bestemmelse om fiber-/data-/telekabel Rettighet hefter i: Knr:3110 Gnr:47 Bnr:310 Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke hytte inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og hytteforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Hytteforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold