Lunden 37

Lunden 37Bjerke

Solgt

1/32

Bjerke: Lunden 37

Prisantydning: 7 700 000,-

Felleskost/mnd: 5 634,-

BRA-i: 85 m²

Bestill salgsoppgave

VOLLEBEKK/LUNDEN

Velkommen til Lunden 37! Dette er en innbydende og attraktiv 4-roms selveierleilighet beliggende i 4 etasje med heisadkomst - sentralt på populære Vollebekk. Området er i stadig utvikling og har gjennomgått betydelig fornyelse de siste årene. I nærområdet finner du flere dagligvarebutikker, og både buss og T-bane ligger kun få minutters gange unna. I tillegg er det kort vei til marka og flotte turområder - perfekt for både hverdag og helg. Fremtredende kvaliteter: - Moderne 4-roms med familievennlig planløsning - Herlig balkong på ca. 7 kvm - Tre soverom - To baderom - Bygg fra 2019 med nybyggkvaliteter - Vannbåren gulvvarme i entré, bad og stue/kjøkken - Balansert ventilasjon - Varmtvann, vannbåren varme, kabel-tv og bredbånd inkl. - Garasjeplass m/el - 5 min gange til T-bane

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2019

Etasje:: 4

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 700 000,-

Omkostninger:: 193 880,-

Totalpris:: 7 893 880,-

Felleskost/mnd:: 5 634,-

Fellesformue:: 37 128,-

Totalt BRA:: 91 m²

Tomteareal:: 9 497,1 m² (eiet)

Energimerking:: B - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Lunden 37, 0598 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

975 81 254 p.jorgensen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

948 32 273 e.hansen@nordvikbolig.no

2019

BRA-i: 85 kvm
BRA-e: 6 kvm
Totalt BRA: 91 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 6 kvm

4. etasje:
BRA-i: 85 kvm. Entré, tre soverom, to baderom og stue/kjøkken med utgang til balkong.
Totalt BRA: 85 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong.

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Leilighet beliggende i byggets 4. etasje. Det er adkomst via heis og felles trappeoppgang. Oppgangen har callinganlegg. Leiligheten inneholder: Entré, tre soverom, to baderom og stue/kjøkken med utgang til balkong. ENTRÉ: Velkommen inn! Leiligheten har en innbydende entré med innebygd garderobeløsning fra HTH som skaper et umiddelbart godt førsteinntrykk. LYS OG LUFTIG STUE M/ADKOMST TIL BALKONG: Stuen er lys og luftig med store vindusflater som sørger for rikelig med innslipp av naturlig lys. Planløsningen åpner opp for flere møbleringsmuligheter med god plass til sofagruppe, TV-møbler og spisebord med tilhørende stoler. Gulvet er belagt med flott parkett, og overflatene er malt i delikate og moderne fargetoner. Et perfekt utgangspunkt for å innrede med egne møbler og gjenstander for å skape ditt drømmehjem. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong på ca. 7 kvm. I vår- og sommerhalvåret blir balkongen en naturlig forlengelse av stuen, perfekt for hyggelige stunder med familie og venner. Her kan du enkelt skape en koselig uteoase med utemøbler, beplantning og en gassgrill. ÅPEN KJØKKENLØSNING: Moderne HTH-kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet har slette fronter og laminat benkeplate med integrert oppvaskkum og ettgreps blandebatteri. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn, kjøl- og fryseskap, platetopp, micro og oppvaskmaskin. Waterguard er installert. Det er avtrekk via balansert anlegg med sentralt avtrekk og regulatorstyring til spjeld i kjøkkenvifte. HOVEDSOVEROM: Soverommet er romslig, med plass til dobbeltseng, nattbord og tilhørende møbler. De moderne fargevalgene på veggene, sammen med store vindusflater, skaper en lys og behagelig atmosfære. Rommet har også rikelig med oppbevaringsplass i en romslig skyvedørsgarderobe. SOVEROM 2 og 3: Soverommene er romslig og har plass til både seng og øvrige møbler. De er allsidige rom som passer perfekt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, tilpasset dine behov. I tillegg byr rommene på gode oppbevaringsmuligheter med garderobeskap. BADEROM: Pent, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servant, skap, speil og belysning. Det er opplegg for vaskemaskin. BADEROM 2: Flott, flislagt baderom med vannbåren gulvvarme og downlights i himlingen. Badet er utstyrt med veggmontert toalett, dusjhjørne med vegg/dør i herdet glass, servant, skap, speil og belysning. OPPBEVARING: Leiligheten disponerer en bod i kjeller på ca. 6 kvm, med egen dør som er tyveriforsterket. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten. ØVRIG INFORMASJON: Entrédør: Laminert, brann- og lydklassifisert entrédør (B30/dB40). Vinduer: Malte trevinduer med 3-lags glass. Innerdører: Innvendig slette hvitmalte lettdører i trekarm. Ventilasjon: Balansert ventilasjon. Elektrisk anlegg: Sikringsskapet, som er plassert i entréen, er utstyrt med automatsikringer og har hovedsikring/lastbryter på 63 A. Oppvarming: Boligen har vannbåren gulvvarme i alle rom unntatt soverommene, samt felles varmtvann levert via sentralfyring i sameiet.

Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger en garasjeplass med elbillader i lukket og oppvarmet garasjeanlegg. Koster kr. 171 kr for garasjebruk. Inkludert vedlikehold, garasjevask og service på garasjeport. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - Nei Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: 20.03.2021: Utenpåliggende ledning fra eksisterende stikkontakt til taklampe i stue er montert av faglært elektriker. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja Når ble kontrollen utført? 8. februar 2019 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? - Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Attivo Bygg. 2019. Det var ferdig montert el-lader på parkeringsplassen ved innflytting. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: April 2020: I forbindelse med integrering av kjøleskap ble en gulvlist fjernet. Vedfjerning av listen oppstod en mindre vannstråle fra et rør i vegg. Hovedkran ble umiddelbart stengt og vann tørket opp. Utbygger (Attivo Bygg) kom samme dag og utbedret forholdet. Årsaken var at en tynn spiker fra byggetiden hadde truffet et rør. Det ble ikke registrert tegn til lekkasje utover vannet som kom da spikeren ble fjernet. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. - Ja Beskriv: Sameiet har inngått en løpende serviceavtale med Anticimex for forebyggende skadedyrkontroll. Sist gang styret registrerte skadedyr i gården var rotter utenfor bygningene i 2024/2025. Da ble det gjennomført bekjempelser/behandling, og det er etablert enkelte overvåkingspunkter/feller som en del av det løpende oppfølgningsarbeidet. Dette er et standard forebyggende tiltak for å sikre god kontroll i eiendommen. Det skal gjennomføres behandling mot sølv/skjeggkre i sameiet i tidsperioden mellom 12 mars og 30 april. Behandlingen utføres av Skadedyr Proffen AS. Dette er et tiltak som blir gjort for hele sameiet, selv om det kun er observert i enkelte leiligheter og boder i andre bygg. Så langt vi kjenner til, er det ikke observert kre i vårt bygg. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? - Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Dokument A-0403, kontrakts tegning, 09.05.2018. og i ny takstrapport 28.04.25 av Tony Moe, Oslotaksten AS.

Tony Moe

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningsdeler som har fått TG2: - Innvendig > Overflater - Innvendig > Innvendige dører - Våtrom > 4.Etasje > Bad 2 > Overflater Gulv

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe i stue/hovedsoverom - Fryseskap i bod på soverom For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Diverse opplysninger om sameiet: - Sameiet Lunden 27-47 består av 177 seksjoner og ligger i bydel Bjerke i Oslo kommune. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. - Sameiets revisor er BDO AS. - Styrets epostadresse er: selunden@styrerommet.no - Sameiets hjemmeside/beboerportal er: vibbo.no/lunden-27-47 - Sameiet har en egen nettside på Vibbo. Her deles nyheter fra styret og praktisk informasjon for beboere. I tillegg er det en enkel kanal for å kunne kommunisere med styret. Siden kan besøkes på: https://vibbo.no/lunden-27-47/om - Sameiet har en egen Facebookside, der man kan dele relevant informasjon og spørre om hjelp, ledige parkeringsplasser etc.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse. Enhver overføring eller bortleie av en seksjon skal meldes skriftlig til Sameiets styre/forretningsfører med opplysning om hvem som er ny eier/leietaker.

Ingen lån registrert på selskap.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Ingen lån registrert for leilighet.

Kr. 37 128,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 1 036 336. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 127 798.

Sameiets vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Sameiet har dugnad hvert halvår i april/mai og oktober. Dugnaden er basert på frivillighet.

Det er tillatt med dyr i sameiet under forutsetning av at eier aksepterer sameiets regler for dyrehold: 1. Dyreeier må unngå at dyreholdet er til sjenanse for andre beboere. 2. Dyreeier er erstatningspliktig for enhver skade som dyret måtte påføre person eller eiendom, for eksempel oppskraping av karmer, skader på blomster, grøntanlegg m.v. 3. Dyreeier skal straks fjerne ekskrementer som dyret måtte etterlate på trapper, veier, plener, i bed og lignende. 4. Ved tvist der klager forekommer på dyrehold, så kan styret, dersom minnelig ordning mellom klager og innklaget ikke oppnås, kreve at dyret fjernes.

If Skadeforsikring (35704)
Polisenr. 2172857

Lukk Sameiet

Boligen ligger i et attraktivt og sentralt boligområde på Vollebekk i Bjerke bydel. I de siste årene har Vollebekk vært og fortsatt er i stor utvikling hvor flere boligprosjekter er under oppføring. Området byr på korte gangavstander til det meste - et meget godt, offentlig kollektivtilbud, dagligvarebutikker, flere barnehager og skoler i alle trinn. Her bor man i umiddelbar nærhet til grønne parkomgivelser samt gangavstand til turløyper i marka. Nærområdet byr også på et godt utbygd sykkelveinett, og området ligger lett tilgjengelig i forhold til flere hovedfartsårer inn og ut av byen. - Harmonisk nabolag med naturlig balanse mellom by og natur - Vollebekk kombinerer det beste fra to verdener: nærheten til urbane tilbud og det grønne, rolige bomiljøet. Nabolaget består av en fin blanding av nyere boligblokker, rekkehus og eneboliger, alt omkranset av åpne grøntarealer og barnevennlige omgivelser. Gode gang- og sykkelveier gir trygge og lett tilgjengelige forbindelser til både nært og fjernt. - Bjerkedalen park – en grønn oase i nabolaget - Bare en kort spasertur unna finner du Bjerkedalen park – et prestisjeprosjekt og en av Oslos flotteste bydelsparker. Parken strekker seg over mer enn 40 mål og byr på store, åpne grøntområder, ballplasser, skøyteis, akebakker, lekeplasser og sosiale soner med grillplasser, benker og bord. Parkens gangstier, trær og beplantning gir en rolig atmosfære perfekt for både små og store. - Aktiv fritid året rundt - For den aktive er området spekket med tilbud: fotballbaner, ballbinger, lekeplasser, skøytebaner, badevann og tennisanlegg – alt innen kort rekkevidde. Idrettshaller som Linderud og Årvoll gir gode treningsmuligheter innendørs, og nærliggende Bjerke travbane gir spennende opplevelser for både hesteinteresserte og tilskuere. Når vinteren melder sin ankomst, er det kort vei til Oslo Skisenter i Grefsenkollen, hvor du finner både slalåmbakker og velpreparerte lysløyper. For turglade finnes det et omfattende nettverk av stier og skiløyper i Lillomarka, som byr på uendelige turmuligheter – sommer som vinter. - Treningssentre og velvære - I nærområdet finner du flere treningssentre, blant annet Puls Bjerke, Fitness 24/7 og Studio Jobbsprek på Økern. Her kan du enkelt holde formen ved like, uansett treningsnivå eller preferanser. Evo Vollebekk og Feel24, begge er bare ca 500 m fra boligen. - Butikker, servering og hverdagsliv - Vollebekk Torg har utviklet seg til et livlig samlingspunkt i bydel Bjerke – og nå styrkes tilbudet ytterligere med nye spisesteder. Her finner du blant annet populære Håndbakt, Norges første plantebaserte surdeigsbakeri, som tilbyr kaffe og naturvin. Com & Pho, en vietnamesisk restaurant med autentiske smaker i moderne omgivelser ligger også her. Dagligvarehandelen er godt ivaretatt med kort vei til både Meny, Kiwi og Rema 1000. På det nye torget på Vollebekk har det åpnet flere butikker og serveringssteder som bidrar til å skape liv og aktivitet i nærmiljøet. I tillegg er det kort vei til Linderud senter, som tilbyr over 80 butikker og tjenester – alt fra apotek og vinmonopol til kaféer og spesialforretninger. Ønsker du større shoppetilbud, har du både Storo Storsenter og Alna Senter innen rekkevidde. - Effektivt kollektivtilbud – perfekt for pendleren - Vollebekk T-banestasjon ligger kun 5 minutter unna og betjenes av linje 4 og 5, som tar deg effektivt inn til Oslo sentrum og videre rundt hele t-baneringen. Togene går med hyppige avganger, særlig i rushtiden. I tillegg finnes bussholdeplasser i gangavstand, hvor blant annet linje 58 går via Storo og Alna. På Østre Aker vei har du tilgang til et utvidet kollektivtilbud, inkludert flybussen – ideelt for reisende. - Et trygt og godt valg for barnefamilier - For deg med barn er dette et nabolag med mange fordeler. Her finnes flere barnehager innen kort avstand – både kommunale og private. I 2017 åpnet en splitter ny barne- og ungdomsskole på Vollebekk, og i 2019 sto en ny barnehage klar. I tillegg finnes det flere grunnskoler i nærliggende områder, noe som gir god valgfrihet for familier.

Skolekrets: Leiligheten sokner til Vollebekk skole. I nærområdet finnes det flere barnehager, herunder Vollebekk barnehage, Lunden barnehage og Sisiktoppen barnehage.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for oppføring av boligblokk datert 29.01.2021. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse, henhold til reguleringsplan S-4862, vedtatt 11.11.15. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Vollebekk torg - Opparbeidelse av del av torg - T1 Saksnummer: 202009595 Brobekkveien 54 - Riving av forretningsbygg Saksnummer: 202463187 Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg - Vollebekk A2 Saksnummer: 202460931 Saken gjelder oppføring av bolig- og næringsbygg i prosjektet Vollebekk felt A2 i bydel Bjerke, Oslo. Dette er en del av OBOS' omfattende byutviklingsprosjekt på Vollebekk, hvor et tidligere industriområde transformeres til et moderne boligområde. Her kommer det 99 leiligheter i et punkthus på 18 etasjer med næring og fellesarealer i første etasje. De resterende boligene fordeler seg på ett bygg med tre etasjer, og ett med opptil åtte etasjer. Leilighetene vil variere i størrelse fra 40–109 kvadratmeter. Planlagt salgsstart: Fra 2025. Planlagt innflytting: Fra 2027. Prosjektet vil fullføre byggingen rundt det nye torget på Vollebekk, og næringsarealene i første etasje skal bidra til å aktivisere byrommet og gi mulighet for en stor variasjon av formål og leietakere. Refstadveien - Utarbeidelse av planforslag - Oppgradering av Refstadveien til bygate - Tilrettelegging for kollektiv og gang-sykkelvei Saksnummer: 202315585 - Reguleringssak Mottatt sak: 20.10.2023

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/123/4/13: 04.09.1930 - Dokumentnr: 900904 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 04.09.1930 - Dokumentnr: 900919 - Elektriske kraftlinjer Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.05.1946 - Dokumentnr: 900063 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 05.09.1961 - Dokumentnr: 10993 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 14.11.1961 - Dokumentnr: 14913 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16022 - Erklæring/avtale ANG. MAKESKIFTE MELLOM D.E. OG BNR 678 M.FL. BEST. Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 01.12.1964 - Dokumentnr: 16024 - Erklæring/avtale VEDR MAKESKIFTE AV NÆRMERE ANGITTE AREALER BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 28.07.1965 - Dokumentnr: 10332 - Erklæring/avtale TILL TIL UTSKILLELSE OG BEBYGGELSE M.V. Bestemmelse om vann/kloakkledning Bestemmelse om gjerdeplikt Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1965 - Dokumentnr: 16946 - Erklæring/avtale BEST OM VEG Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.07.1966 - Dokumentnr: 10456 - Erklæring/avtale BEST OM KLOAKKLEDNING KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 11.01.1967 - Dokumentnr: 474 - Erklæring/avtale VEDTAK AV OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKREGLEMENT KAN IKKE SLETTES U/SAMT FRA OSLO KOMMUNES VANN- OG KLOAKKVESEN Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.1967 - Dokumentnr: 7094 - Erklæring/avtale RETT FOR OSLO LYSVERKER TIL TRAFOSTASJON Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 08.02.1983 - Dokumentnr: 3950 - Erklæring/avtale VEDR FELLES SPILLVANNS- OG OVERVANNSLEDNING Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 10.10.2016 - Dokumentnr: 924705 - Elektriske kraftlinjer Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om kabelanlegg med driftsspenning på lavspennings og/eller høyspenningsnivå Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Bestemmelse om bebyggelse, beplantning og oppfylling av masse Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 17.12.2018 - Dokumentnr: 1697223 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Nettstasjon nr. 3508 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 18.12.2018 - Dokumentnr: 1702417 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1405 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til 63 sykkelplasser Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:1406 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bruksrett til uteoppholdsareal Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Erklæring/avtale Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 19.09.2019 - Dokumentnr: 1097381 - Bestemmelse om vann/kloakk Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjensidig rett til drift og vedlikehold på hverandres eiendommer Kan ikke endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:123 Bnr:4 Gjelder denne registerenheten med flere 20.01.2026 - Dokumentnr: 68081 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 03.10.2019 - Dokumentnr: 1162200 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 13 Formål: Bolig Sameiebrøk: 85/12351

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 26 328,- Samlet skal selger betale kr. 119 718,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Paal Henning Molvær Jørgensen, Eiendomsmegler / Partner
975 81 254
p.jorgensen@nordvikbolig.no

Elise Alette Hansen, Eiendomsmegler
948 32 273
e.hansen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Nordre Aker Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 916491034
Nydalsveien 33, 0484 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

74%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Paal Henning Molvær Jørgensen

Eiendomsmegler / Partner

Nydalen

p.jorgensen@nordvikbolig.no
975 81 254
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Elise Alette Hansen

Eiendomsmegler

Nydalen

e.hansen@nordvikbolig.no
948 32 273
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (32)

Moderne og familievennlig 4-roms m/balkong - Bygg fra 2019 - "Alt" inkl. i fk. - Heis - Garasjeplass m/el - Nær marka

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Paal Henning Molvær Jørgensen

Elise Alette Hansen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Bjerke?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer