Solbergliveien 50

Laster salgsoppgave...

Solbergliveien 50Oppsal

1/33

Utvalgte bilder

Oppsal: Solbergliveien 50

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 454 710,-

Felleskost/mnd: 3 509,-

BRA-i: 56 m²

Bestill salgsoppgave

Godlia

Nordvik Østensjø v/ Renee B. Løkke har gleden av å presentere Solbergliveien 50| En lys og romslig 2-roms leilighet med gjennomgående planløsning i et etablert og skjermet boligområde. Her får du en lys stue med gode møbleringsmuligheter, og fra stuen er det utgang til en vestvendt, overbygget terrasse. Kjøkken og stue er i åpen løsning. Romslig og lyst soverom med adkomst til innvendig bod, flislagt bad og separat toalettrom. Verdt å merke seg: - Lys og luftig 2-roms - Romslig stue m/gode innredningsmuligheter - Vestvendt, overbygget terrasse med fantastisk utsikt - Skjermet beliggenhet - Innvendig bod, samt romslig kjellerbod - Hageparsell - Hyggelig trehusbebyggelse - Grønne og frodige omgivelser - Kort vei til off.kommunikasjon, servicetilbud og marka - Attraktiv beliggenhet på Godlia

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1963

Etasje:: 2

Soverom:: 1

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 109 710,-

Fellesgjeld:: 45 000,-

Totalpris:: 4 454 710,-

Felleskost/mnd:: 3 509,-

Fellesformue:: 20 412,-

Totalt BRA:: 63 m²

Energimerking:: G - oransje

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 14. juni, kl. 15:30 - 16:15 mandag 15. juni, kl. 18:00 - 19:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Solbergliveien 50, 0683 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

905 52 105 renee@nordvikbolig.no

1963

BRA-i: 56 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 63 kvm
TBA: 7 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 7 kvm

2. etasje:
BRA-i: 56 kvm. Entré, toalettrom, bad, bod, soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 7 kvm. Balkong

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer kjellerbod på 7,48 m².

Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder: Entré, toalettrom, bad, bod, soverom og stue/kjøkken. Adkomst fra stue til balkong på ca. 7 m². Leiligheten disponerer kjellerbod på 7,48 m². Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Bygningsdeler som har fått TG2: Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: - Terrassegulv med knirk og bruksslitasje. Innvendig > Overflater: - Overflater med preg av bruksslitasje og bruk gjennom flere år. Stedvis ujevne overflater med sår og hakk etter f.eks oppheng og tegn på påvirkning/forurensing som trafikkstøv, pollen m.m. Tilstandsgrad settes ut fra standard på overflater og alder på bygningsdelene. Vurdering opp mot dagens forventede standard og bruksvennlighet er vurdert. - Parkettgulv med falmede overflater, noe oppsprekking i langsgående skjøter og tapet med noe utbuling i hjørner Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Avvikene er vurdert opp mot eventuelt sviktende fundamentering eller andre forhold som kan utløse tiltak. Det kan i dette tilfelle ikke påvises gjennomgående feil/mangler og det konkluderes med at det er naturlige setninger som har pågått gjennom bygningens levetid og at dette neppe utvikler seg ytterligere. Innvendig > Innvendige trapper: - Trapp med høy bruksslitasje og ettermontert uoriginalt rekkverk. Innvendig > Innvendige dører: - Innvendige dører fungerer som tiltenkt men med noe avvik på overflater som slitasje, hakk, merker, sår o.l. Det gjøres oppmerksom på at slitedeler som låsekasse, sluttstykke og hengsler vil over tid ha redusert funksjon pga. vedvarende bruk gjennom mange år. Det må derfor tas høyde for at det kan påløpe vedlikehold og utskiftninger i tiden fremover selv om dette ikke nødvendigvis er tilfelle nå. Spesialrom > 2. etasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: - Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater Gulv: - Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrom > 2. etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: - Servantinnredning plassert nær dusj/våtsone utsettes for gjentatt fukt- og vannbelastning fra sprut, kondens og høy luftfuktighet. Trebaserte platematerialer (MDF/spon) er fuktømfintlige, og ved inntrengning av vann gjennom skjøter eller skadet overflate vil materialet svelle. Svellingen er normalt irreversibel og medfører oppbrytning av overflate og kantreising. Forholdet vurderes som fukt- og brukspåvirkning. Tiltak er forbedret dusjavskjerming/ventilasjon og eventuelt utskifting av innredning ved behov. Våtrom > 2. etasje > Bad > Ventilasjon: - Over tid kan manglende tilluftsventilering resultere i mugg- og soppdannelse, spesielt på steder som ikke får god nok luftgjennomstrømning. - Det bør etableres tilfredsstillende tilluft til våtrom f.eks. luftespalte ved dør e.l. Kjøkken > 2. etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning: - Innredningen fremstår som funksjonell og med lite avvik i overflater foruten typiske utsatte områder som rundt håndtak. - Noe eldre hvitevarer med typisk bruksslitasje. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Utvendig > Taktekking: - Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Siden taket (takkonstruksjon, taktekking og skorstein) kun er observert fra bakkenivå, er vurderingen begrenset av dette. Det er ikke sikkerhetsmessig forsvarlig å bevege seg ut på taket eller observere fra stige. Selv om det ikke er avdekket skader under befaringen, betyr ikke dette at det ikke foreligger skader som en besiktigelse på taket kan avdekke. Vær oppmerksom på denne risikoen. En undersøkelse av taket kan utføres av en fagperson under tilstrekkelige sikkerhetsforhold. Utvendig > Takkonstruksjon/Loft: - Kryploft med lukeadkomst fra entre. Yttertak med taksperrer, rupanel og stedvis isolasjon. Grunnet manglende adkomstmulighet er loftet kun filmet fra luke og besiktigelsen er begrenset av dette. Tekniske installasjoner > Andre VVS-installasjoner: - Det er opplegg for oppvaskmaskin og vaskemaskin i boligen. Tekniske installasjoner > Andre installasjoner: - Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og bad m/varmekabler. Elektriske ovner/varmekabler eller radiatorer er ikke funksjonstestet på befaringen og det er ikke opplyst om feil eller mangler knyttet til disse. Tekniske installasjoner > Oppvarming: - Dette er en forenklet kontroll begrenset som ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke.

Sameiet har parkeringsplass og garasjer til utleie etter venteliste - totalt 19 garasjer og 5 parkeringsplasser. Ellers gateparkering etter områdes gjeldende bestemmelser.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye.

Per Eddie Ekrem

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Taktekkingen er av stål/aluminiumsplater. Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår med stående malt bordkledning. Kryploft med lukeadkomst fra entre. Yttertak med taksperrer, rupanel og stedvis isolasjon. Vinduer med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass av nyere dato. Balkongdør med malte trerammer, utvendige aluminiumsbeslag rundt vinduskarmer og 3-lags energiglass av nyere dato. Entredør type B-30/db35 som er brann- og lydklassifisert. Terassebord på oppforet gulv, malte liggende bord som rekkverk med malt håndløper og malt panel på vegger og levegg. Manuell markise og strømuttak.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Leier må godkjennes av sameiet ved styret, jf. vedtektene. Det godkjennes imidlertid kun utleie til privatpersoner og ikke juridiske personer.

Lukk Om boligen

Kr. 3 509,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene inkluderer: Forretningsfører, felles bygningsforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold og andre driftskostnader. Fremtidig økning: Felleskostnadene øker fra 01.07.2026 med 10 % fra kr 3 509,- til kr 3 860,-. Det planlegges for brannvedlikehold som vil medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene på sikt. Det er usikkert hvor mye økning det blir, og når det vil bli gjennomført. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 1 133 583,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 4 534 333,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Sameiet består av 76 seksjoner. Solberglia Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975473279, og ligger i bydel Østensjø i Oslo kommune. Sameiet er senere reseksjonert, hvor tidligere fellesareal er tillagt enkelte seksjoner som tilbygg eller sovealkove i underetasje. Sameiebrøken er endret etter reseksjonering. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS. Sameiets revisor er PWC. Fellesvaskeri. Styrets arbeid den siste tiden: - Radonmannen har sluttført installasjon av med 2. stk. radonsug. Elektro Sivert AS har installert 6. stk kontakter til radonanleggene og montert ny lampe i nr. 48. - Byggmesterkontoret har montert permanent avfukter i nr. 50 og foretatt service på de som er i drift. - Engasjert Obos Prosjekt i forbindesle med utvelgelse av leverandør vindu/balkongsdør utskifting. - DataCall har reparert flere porttelefoner/dørlåser/dørpumper. - Firesafe har utført service og oppgradering av brannvarslingssystemet. Avtalen er overført fra Firesate til Gss AS. - Valg av leverandører av brannvarslingsanlegg. - Pelias har vært på flere saneringer av Skjeggkre. - NorTekstil skifter matter hver 4. uke - Avholdt dugnader vår og høst med containere for hageavfall. - JHS Trefelling har foretatt trefelling. - Vaktmesterkompaniet AS er engasjert for snømåking, strøing og feiing. Utført 2025: - Skifting av vinduer/balkongdører - Vurdere nytt brukervennlig røyk/brannvarslingssystem - Vurdere energieffektivisering - Sykkelbod Ifølge vedlagte årsberetning fra 2025. Årsmøte for 2026 er ikke avholdt og innkalling til møtet er ikke klart p.t. Det planlegges ifølge styreleder 03.06.2026 brannvedlikehold som vil medføre økning i fellesgjelden. Det er ikke klart hvor høy økning eller når det vil bli gjennomført.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 45 000,- pr. 27.05.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98207846805 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 194 928,00 Innfrielsesdato: 30.12.2034 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208654357 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 7,00% Restsaldo 2 964 652,00 Innfrielsesdato: 30.10.2045 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 Administrasjonsavtale: Nei

Det planlegges for brannvedlikehold som vil medføre økning i fellesgjelden og felleskostnadene. Det er usikkert hvor mye økning det blir, og når det vil bli gjennomført. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 20 412,- pr. 31.12.2025

Forrige års regnskap viste er overskudd på kroner 834 135. I inneværende år er det budsjettert med et overskudd på kroner 588 800.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad må påregnes. Forhagene skal holdes opparbeidet og i god orden. Det påhviler den enkelte seksjonsinnehaver å verne om de opparbeidede hageanlegg med klipping og stell. Rengjøring av trappene går på rundgang mellom beboerne i hver oppgang etter liste. Lyspærer byttes og bekostes av beboerne. Beboerne selv sørge for feiing og snømåking foran sine seksjoner når det ikke kan forventes avtalt snømåking eller feiing er avtalt (en gang pr vår). Det burde finnes en fordelingsliste i hver inngang for disse oppgavene. Ihht. husordensregler. Se husordensregler og vedtekter pkt. 5 for vedlikeholdsplikter.

Dyrehold er tillatt dersom det ikke er til ulempe for øvrige seksjonseiere i oppgangen, ihht vedtekter.

Gjensidige Forsikring Asa
Polisenr. 79574081

Lukk Sameiet

Solbergliveien 50 ligger attraktivt til på Godlia i bydel Østensjø, et etablert og familievennlig boligområde. Området er kjent for rolige villastrøk, grønne omgivelser og nærhet til både marka og sentrum, noe som gjør det populært blant både barnefamilier, pendlere og andre som ønsker en kombinasjon av byliv og naturopplevelser. Kollektivtransport: Boligen har kort gangavstand til Godlia T-banestasjon, som betjenes av linje 3 (Kolsås–Mortensrud). Herfra er det enkel og effektiv forbindelse til Oslo sentrum, med reisetid på rundt 13 minutter til Jernbanetorget. Stasjonen er modernisert og har universell utforming med rampe i begge retninger. I tillegg finnes flere bussforbindelser i nærområdet, som gir gode transportmuligheter til omkringliggende bydeler og kollektivknutepunkter. Butikker og servicetilbud: Daglige innkjøp kan enkelt gjøres ved nærliggende dagligvarebutikker som Extra Skøyenåsen, REMA 1000 Oppsal, Ulsrud og Hellerud, samt Kiwi Oppsal. Disse har generelt åpningstider fra kl. 07.00 til 23.00 på hverdager. For et bredere servicetilbud ligger Tveita Senter kun få minutter unna. Senteret har rundt 60 butikker og tjenester, serveringssteder, helsetilbud og ulike servicetjenester. Ordinære åpningstider er mandag–fredag kl. 10.00–21.00 og lørdag kl. 09.00–19.00. Bryn senter kan tilby et rikt utvalg butikker og spisesteder, og ligger ca. 8 minutters kjøretur unna. Rekreasjon og fritid: Godlia og Østensjøområdet byr på flotte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Fra boligen er det kort vei til Østmarka med turstier, skiløyper, badevann og naturopplevelser. Området har også flere idrettsanlegg, lekeplasser og grønne friområder som bidrar til et aktivt og familievennlig nærmiljø. For trening innendørs finnes blant annet Friendly Treningssenter i nærområdet. Godlia er et veletablert boligområde med et godt utvalg av barnehager, skoler og fritidstilbud. Kombinasjonen av rolige omgivelser, lite gjennomgangstrafikk og nærhet til natur gjør området spesielt attraktivt for familier med barn. Leiligheten ligger i Godlia skoles skolekrets. Solbergliveien 50 har en attraktiv beliggenhet på Godlia med nærhet til T-bane, dagligvarehandel, kjøpesenter, skoler, barnehager og flotte rekreasjonsområder. Her bor man i et rolig og grønt nærmiljø samtidig som Oslo sentrum er lett tilgjengelig med kollektivtransport.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 16.04.1975. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik. Vegg mellom kjøkken og stue er fjernet, og det er laget en åpen stue/kjøkkenløsning.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Pågående byggesaker i nærområdet: Det er søkt om bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i Mekanikerveien 18. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Mekanikerveien 18 - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel Saksnummer 2026/05410 - Byggesak Mottatt sak 11.05.2026 Status Under behandling Det er gitt tillatelse til oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom - Godlia t-banestasjon - Damfaret 27. For mer informasjon, se Oslo kommunes planinnsyn og saksinnsyn: Damfaret 27 - oppføring av teknisk bygg med nytt signalrom - Godlia t-banestasjon Saksnummer 2026/00205 - Byggesak Mottatt sak 07.01.2026 Status Under behandling Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Boligen ligger i gul støysone fra vei. Fysisk risiko på eiendommen: Overvann. Overvann skal håndteres i tråd med kommuneplanens bestemmelser pkt.24.1 og 24.2 og kommunens retningslinjer og veiledning for overvannshåndtering.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/144/1057/11: 31.12.1962 - Dokumentnr: 16903 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,816 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 27.05.2026 - Dokumentnr: 579530 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Gjelder feste Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 07.10.1961 - Dokumentnr: 12570 - Erklæring/avtale Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1057 Gjelder denne registerenheten med flere 12.03.1962 - Dokumentnr: 2972 - Best. om vann/kloakkledn. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1057 Gjelder denne registerenheten med flere 13.08.1962 - Dokumentnr: 9853 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1057 Gjelder denne registerenheten med flere 31.12.1962 - Dokumentnr: 16903 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 75 år ÅRLIG AVGIFT NOK 4,816 BESTEMMELSER OM FORLENGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT ---------- Nye vilkår ---------- Nye vilkår 30.04.1970 - Dokumentnr: 7267 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:144 Bnr:1057 Gjelder denne registerenheten med flere 16.10.1986 - Dokumentnr: 65153 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/4286 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 76 SEKSJONER 15.11.2010 - Dokumentnr: 891106 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endring av formål/brøk: Snr: 11 Formål: Bolig Sameiebrøk: 61/4634

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det planlegges ifølge styreleder 03.06.2026 brannvedlikehold som vil medføre økning i fellesgjelden. Det er ikke klart hvor høy økning eller når det vil bli gjennomført. Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Boligen selges som dødsbo og selger har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor eksistere feil, skader eller andre forhold ved boligen som ikke er spesifikt opplyst i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å undersøke boligen særlig grundig.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 43 450,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 28 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 2 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 950,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 123 425,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Renee Benedicte Løkke, Eiendomsmegler / Partner
905 52 105
renee@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Østensjø Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 924307803
Olaf Helsets vei 2, 0694 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (45%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (34%)
Jobber i hage/hus (4%)

73%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Renee Benedicte Løkke

Eiendomsmegler / Partner

Østensjø

renee@nordvikbolig.no
905 52 105
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (33)

Utvalgte bilder

Sjarmerende terrasseleilighet med flott utsikt | Vestvendt terrasse | Hyggelig trehusbebyggelse | Markanært og sentralt

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Renee Benedicte Løkke

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Østensjø?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer