Dælenenggata 38A

Dælenenggata 38AGrünerløkka - Sofienberg

1/35

Utvalgte bilder

Grünerløkka - Sofienberg: Dælenenggata 38A

Prisantydning: 3 990 000,-

Totalpris: 4 245 198,-

Felleskost/mnd: 3 709,-

BRA-i: 33 m²

Bestill salgsoppgave

RODELØKKA

En gjennomført 2-roms leilighet i klassisk bygård på Grünerløkka, med gode oppgraderinger og en planløsning som gir en effektiv og naturlig romfølelse. Beliggenheten er sentral, med alt av servicetilbud, parker og kollektivtransport i umiddelbar nærhet. Kort fortalt:

Soverom mot rolig bakgård

Gjennomgående og arealeffektiv

Helsparklet og malt (2022)

1-stavs parkett (2021)

Vinduer byttet (2024)

Delikat flislagt bad

Dagligvare i 1. etasje

Hvitevarer inkludert

Opplegg vaskemaskin

Ingen dokumentavgift

Vv og internett inkl.

Bod ca 3 kvm En innflyttingsklar leilighet i et populært og sentralt område. Her ligger alt til rette for å trives fra første stund. Velkommen!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1897

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 990 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 253 818,-

Totalpris:: 4 245 198,-

Felleskost/mnd:: 3 709,-

Fellesformue:: 22 927,-

Totalt BRA:: 36 m²

Energimerking:: G

Visninger

søndag 12. april, kl. 12:00 - 13:00 mandag 13. april, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Dælenenggata 38A, 0567 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

455 02 606 e.halvorsen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler

988 59 121 s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

457 69 831 kenny@nordvikbolig.no

1897

BRA-i: 33 kvm
BRA-e: 3 kvm
Totalt BRA: 36 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 3 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 3 kvm

3. etasje:
BRA-i: 33 kvm. Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entré
Totalt BRA: 33 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Arealmåling er utført med laser av takstmann. Tilkomst til bod skjer via oppgang i naboblokk, med adkomst gjennom bakgård.

Stue/kjøkken, soverom, bad, gang/entré. Det medfølger også en kjellerbod. Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TG2: Bad Overflate vegger og himling Det er videre registrert bom i flis oppe til høyre ved avtrekk i dusjsonen. Det er også registrert ufagmessig utførte og stedvis manglende fuger, herunder i overganger mellom vegg og gulv samt i innvendige hjørner. I dusjsonen er det påvist mindre forekomster av svertesopp i enkelte fuger. Det er registrert enkelte sprekkdannelser i flislim, samt knekt flis ved sisterne/kontrollpanel. Ufagmessige eller manglende fuger kan medføre økt fuktbelastning på bakenforliggende konstruksjoner. Bom i flis kan gi tilsvarende risiko. Det anbefales å utbedre fuger og sikre tilfredsstillende heft for løse fliser. TG2 settes på bakgrunn av bom i flis, ufagmessig/manglende fuger og forekomst av svertesopp. Bad Overflate gulv Det er registrert ufagmessig utførte fuger i overgang mellom vegg og gulv. Videre er det påvist lokalt motfall ved flis ved dør. Lokalt motfall kan medføre at vann blir stående og ikke ledes til sluk, noe som kan gi økt fuktbelastning på overflater og konstruksjoner. Det anbefales å utbedre fuger. Lokalt fall ved flis ved dør bør vurderes og eventuelt utbedres i forbindelse med fremtidig renovering av badet. TG2 settes på bakgrunn av ufagmessig utførte fuger og lokalt motfall. Bad Membran, tettesjiktet og sluk I dusjsonen består sluk og klemring av plast. Sluket er montert noe asymmetrisk i forhold til slukrist. Det er ikke registrert synlig mansjett ført opp under klemring. Øvrig sluk på gulv er tilknyttet eldre støpejernsrør. Sluket fremstår uten klemring, og det er ikke registrert synlig tilslutning av membran. Manglende eller ikke synlig tilslutning av membran/slukmansjett til sluk, samt fravær av klemring, kan medføre økt risiko for lekkasjer til underliggende konstruksjoner. Det anbefales helhetlig oppgradering av badet på sikt. TG2 settes på bakgrunn av at membranens forventede levetid er passert, samt registrerte utførelsesavvik ved sluk. Kjøkken Kjøkken Det er registrert oppsvelling i benkeplate bak vask, samt avflassing på front under stekeovn. Oppsvelling i benkeplate kan skyldes fuktpåvirkning, eksempelvis ved manglende opptørking etter bruk. Videre fuktbelastning kan forverre forholdet. Det anbefales å utbedre/skifte benkeplate for å hindre videre skadeutvikling. Det er registrert kjøkkenventilator med kullfilter. Dette er en vanlig løsning der avtrekk til det fri ikke er etablert. Løsningen gir imidlertid begrenset bortføring av fukt sammenlignet med ventilator med direkte avtrekk, og forutsetter jevnlig filterskift for å opprettholde tilfredsstillende funksjon. TG2 settes på bakgrunn av oppsvelling i benkeplate og ventilasjonsløsning med kullfilter. WC og innvendige vann og avløpsrør Vaskemaskin er plassert i skap på soverom. Rommet er uten sluk. Grunnet begrenset tilkomst lot det seg ikke verifisere om det er etablert lekkasjesikring, herunder lekkasjestopper. Plassering av vaskemaskin i rom uten sluk medfører økt risiko for vannskader ved eventuell lekkasje. Manglende verifisering av lekkasjesikring gir usikkerhet knyttet til installasjonen. Det er installert innebygd sisterne. Det er ikke etablert åpning for synliggjøring av eventuelle lekkasjer fra sisternen. Det foreligger ikke dokumentasjon på sisternen. Løsningen kan ikke inspiseres uten destruktive inngrep, og manglende dokumentasjon medfører usikkerhet knyttet til utførelse. Tilstandsgrad settes til TG2 på bakgrunn av manglende dokumentasjon og manglende mulighet for synliggjøring av lekkasjevann fra innebygd sisterne, samt manglende verifisering av lekkasjesikring for vaskemaskin plassert i rom uten sluk.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

1-stavs parkett (2021) Helsparklet og malt (2022) Kjøkken (2013) med nye fronter (2020) Vinduer og fasade oppgradert (2024) Vifte på bad oppgradert (2022) Nytt speilskap med lys (2023)

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Arbeid som er utført: Vet ikke hvem det er utført av, om det er faglært eller ufaglært. Fått opplyst at det er oppusset i 2005 av tidligere eierforhold. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Fasade fikset og vindu byttet i 2024 i regi av borettslaget. Takst & Vindu Spesialisten. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Vet ikke. 4.Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Jeg finner den ikke, men bytting av skap med lys på bad ble utført med KW ELEKTRO AS i juli 2023. Ble også byttet vifte på badet i slutten av 2022, men finner heller ikke tilbake til det. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Nei. Eventuell kommentar: Fasade og vindu ble fikset i 2024. Mulig det skal fikses noe på tak i fremtiden, men vet ikke noe om det. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Beskriv: Har observert et par sølvkre på badet ila mine tre år i leiligheten, men ikke noe annet. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport fra når jeg kjøpte boligen i 2022. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Senest i salgsoppgaven når jeg kjøpte i 2022. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger / byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei. Eventuell kommentar: Jeg er ikke kjent med hvilke planer som er i området rundt borettslaget.

Sigve Haslie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Informasjon iht. byggesakskyndig: OM TOMTEN: Adkomst til bakgård og oppgang skjer via felles inngang fra gangareal. I bakgården er det opparbeidet sitteplasser med benker samt mindre plenarealer. OM BYGGEMETODEN: Ihht takstmann har bygningen har støpt gulv mot grunn. Fundamentering er ukjent. Bærende vegger er i hovedsak utført i murkonstruksjoner. Etasjeskillere i tre. Utvendige fasader i pusset og malt mur. Takkonstruksjon i saltaksform, utvendig tekket med takstein. OVERORDNET FAGLIG VURDERING AV EIENDOMMEN: Ihht takstmann fremstår leiligheten i generelt god stand, med noe varierende utførelse på egeninnsats. Badet er av eldre dato, og oppgradering må påregnes på sikt. Det er ikke registrert forhold på befaringstidspunktet som tilsier behov for umiddelbare tiltak. For øvrig vises det til beskrivelser og vurderinger av de enkelte bygningsdeler i rapporten. Romhøyder: Gang/entré: ca. 2,57 m Kjøkken/stue: ca. 2,56 m Bad: ca. 2,37 m Soverom: ca. 2,57 m Adkomst: Adkomst til leiligheten og tilhørende bod skjer via felles trappeoppgang. Gulv: – Fliser på bad – 1-stavs parkett i øvrige rom Vegger: – Fliser på bad – Malte overflater i øvrige rom – Kjøkkenplater over kjøkkenbenk Tak/himling: – Himlingsplater

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående hvitevarer medfølger salget og er i fungerende stand per i dag, men overtas uten garanti eller ansvar fra selgers side.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4.

Lukk Om boligen

Borettslaget: Dælenenggata 38 Borettslag (org.nr. 987993332) ligger i Dælenenggata 38 A-C. Forretningsfører: (PHM Forvaltning) Borettslaget består av av 32 andeler i tillegg til næringslokaler. Borettslaget disponerer felles sykkel- og utstyrsboder i bakgård. Dyrehold er tillatt etter søknad og godkjenning fra styret og øvrige beboere i oppgangen. Styrets arbeid og økonomiske forhold: Styret har i perioden hatt særlig fokus på vindu- og rehabiliteringsprosjektet, som utgjør en vesentlig del av borettslagets vedlikehold. Det er gjennomført et større vedlikeholdsprosjekt hvor endelig kostnad ble lavere enn opprinnelig estimert. Som følge av dette er det vedtatt å tilbakeføre midler til andelseierne med samlet utbetaling på inntil ca. kr. 2,5 MNOK, fordelt etter eierbrøk. Eventuelle ytterligere midler som inndrives fra næringsseksjon vil også tilfalle andelseierne. Utbetalingen til andelseierne er nylig gjennomført. Borettslaget har opparbeidet seg tilfredsstillende likviditet, og styret legger opp til å opprettholde en fornuftig buffer for fremtidig vedlikehold. Dette bidrar til forutsigbarhet i felleskostnadene fremover. Det er inngått ny avtale for bredbånd og TV med forbedrede betingelser og lavere kostnader, noe som er positivt for de løpende felleskostnadene. Megler har hatt dialog med styreleder, som opplyser at det per i dag ikke er planlagt større vedlikeholdsarbeider utover ordinært vedlikehold.

PHM Forvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar.

Andel fellesgjeld: Kr. 253 818,- pr. 24.03.2026

Borettslagets totale gjeld utgjør kr. 9 271 560,- pr 14.03.2025. Långiver: Ikke oppgitt Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,510% (effektiv rente 5,660%) Terminer: 65 Løpetid: 29 år og 2 mnd (Innfrielse år 2054)

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 22 927,- pr. 31.12.2025

Borettslaget hadde i 2024 et årsresultat på kr. -10 014 027,-. Dette skyldes i hovedsak gjennomføring av større vedlikeholds- og rehabiliteringstiltak, som er finansiert gjennom opptak av felleslån og er en del av planlagt oppgradering av eiendommen. For 2025 var det budsjettert med et positivt resultat på kr. 136 000,-, noe som indikerer en mer normalisert drift etter gjennomført prosjekt. Regnskapet er vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtektene og husordensreglene følger som vedlegg.

Det praktiseres dugnad to ganger i året (vår og høst) .Det er tilknyttet en dugnadsordning med depositum på kr. 1 200,- per dugnad, som tilbakebetales ved deltakelse.

Alle beboere som ønsker å skaffe seg husdyr må først søke om dyrehold til styret før de går til anskaffelse av husdyr. Se husordensregler pkt. §11.

Gjensidige
Polisenr. 77442357

Lukk Borettslaget

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 30.11.1899. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad datert 1983 og utskiftninger av vinduer datert 1978. Det foreligger tillatelse om utskiftning av vinduer, mottatt 23.11.2023. Vinduene er byttet ut i 2024, men det er ikke søkt om ferdigattest. Når tiltaket er ferdig, må det søkes om ferdigattest. Det kan foreligge avvik mellom dagens rominndeling og bruk, sammenlignet med det som fremgår av opprinnelige byggemeldte og godkjente tegninger. Ifølge originale byggetegninger var leiligheten opprinnelig større, men den er senere blitt seksjonert og delt. Rommet som i dag benyttes som soverom, var opprinnelig godkjent som kjøkken. Dette fremkommer også av nyere tegninger datert 10.11.1980. Endringen innebærer en omdisponering fra hoveddel til hoveddel. Dette er i utgangspunktet ikke et søknadspliktig tiltak, men det gjøres oppmerksom på at det stilles egne krav for godkjennelse av soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Byggesaker i nærområdet: Københavngaten 14 A-E - oppføring av balkonger Saksnummer: 202507567 Fagerheimgata 16 - oppføring av tre boligbygg og ombygging av eksisterende bolig - Strangervillaen Saksnummer: 202522370 Sannergata 38 A-C - forespørsel om mulig ulovlig tiltak - Utskifting av vinduer i fasade Saksnummer: 202506620 Hans Barliens gate 1F - be om forhåndskonferanse for byggesak Saksnummer: 202522256 Københavngata 21 B - oppføring av balkong i 4. etasje Saksnummer: 202510740

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

Ikke relevant for denne boligen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/115: 19.03.1896 - Dokumentnr: 900077 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA FAGERHEIMSGT 5 - UTGÅTT 02.09.2005 - Dokumentnr: 57341 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Sameiebrøk: 1214/1580 Snr: 2 Formål: Næring Sameiebrøk: 41/1580 Snr: 3 Formål: Næring Sameiebrøk: 325/1580 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 3 Gjelder denne registerenheten med flere

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Boligen er registrert i SEFRAK-registeret. Dette er et nasjonalt register over boliger fra før 1900 (1945 i Finnmark). Bygningene i SEFRAK-registeret er i utgangspunktet ikke pålagt spesielle restriksjoner. Registrering i registeret fungerer som et varsel om at kommunen bør ta en vurdering av verneverdien før det eventuelt blir gitt tillatelse til å endre, flytte eller rive bygningen. For meldepliktige bygninger (bygninger fra før 1850), er det lovfestet i §25 i Kulturminnelova at en vurdering av verneverdien må gjøres før søknad om endring eller riving kan bli godkjent. Kommunen kan gi tillatelse til rivning eller endring på tross av at kulturminnemyndighetene i fylkeskommunen kan uttale seg i mot dette.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 25 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 13 500,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 407,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 000,- Samlet skal selger betale kr. 112 032,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Sebastian Qvigstad, Fagansvarlig / Eiendomsmegler
988 59 121
s.qvigstad@nordvikbolig.no

Eirik Halvorsen, Eiendomsmeglerfullmektig
455 02 606
e.halvorsen@nordvikbolig.no

Kenny Nguyen, Eiendomsmegler / Partner
457 69 831
kenny@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Puls Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 819884382
Sofienberggata 23C, 0588 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.