Kong Rings vei 41

Laster salgsoppgave...

Kong Rings vei 41

1/59

Utvalgte bilder

Kong Rings vei 41

Prisantydning: 12 000 000,-

Totalpris: 12 301 350,-

Kommunale avg.: 32 910,- per år

BRA-i: 234 m²

Bestill salgsoppgave

Strømmen

Nordvik Eiendom v/ Henrik Larsen har gleden av å presentere denne flotte eneboligen i Kong Rings vei 41! Velkommen til en sjelden mulighet! Her får du en innholdsrik enebolig i et populært og rolig område – perfekt for familien, deg som ønsker utleieinntekter, eller begge deler! Boligen har en gjennomgående god standard, med oppgraderinger i nyere tid og en planløsning som gir plass til både hverdagsliv og privatliv. Med hele to hybler i underetasjen, er dette også en boligøkonomisk investering. Kort fortalt: - To hybler med egen inngang - Kr 24.000,- i mnd i leieinntekt - Malt huset i 2021 - Kjøkkenet totalrenovert i 2022 - Nye beslag pipe/loftekanaler 2023 - Integrert garasje m. ny port/motor - Nye gulver stue, kjøkken, 2 soverom, hoveddel - Betydelig el. oppgraderinger - Barnevennlig

Solforhold

Sol fra tidlig formiddag til rundt 21.00 på sommerstid.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1966

Etasje:: 2

Soverom:: 4

Prisantydning:: 12 000 000,-

Omkostninger:: 301 350,-

Totalpris:: 12 301 350,-

Kommunale avgifter:: 32 910,- per år

Totalt BRA:: 259 m²

Tomteareal:: 1 069,2 m² (eiet)

Energimerking:: F - gul

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Kong Rings vei 41, 1465 STRØMMEN

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

936 27 522 h.larsen@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler / Partner

992 74 585 m.eilertsen@nordvikbolig.no

1966

BRA-i: 234 kvm
BRA-e: 25 kvm
Totalt BRA: 259 kvm
TBA: 90 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 101 kvm.
BRA-e: 25 kvm.
Totalt BRA: 126 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 133 kvm.
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 78 kvm.

Sol fra tidlig formiddag til rundt 21.00 på sommerstid.

Hybel 1: Stue, Kjøkken, Rom benyttet som soverom (godkjent som bod), Dusjrom, Toalettrom. Hybel 2: Entré, Stue/Soverom, Gang, Kjøkken, Bad, Mellomgang, Trapperom. 1.Etasje: Entré, Stue/Kjøkken, 3 Soverom, Stue, Bad, Bod, Omkledningsrom.

Stue/kjøkken: Dette rommet er hjemmets hjerte, og her får du et lyst og romslig oppholdsrom med store vindusflater og behagelig atmosfære. Den åpne løsningen gir en luftig romfølelse og gjør det enkelt å innrede både sofa eller godstoler, og spiseplass. Peisovnen skaper lun stemning på kjølige dager, mens utgangen til den imponerende terrassen på ca. 74 m² forvandler rommet til et sommerparadis i den varme årstiden. Dette ble oppusset i 2022 med moderne gulv, isolasjon og tidsriktige detaljer – her er det bare å flytte rett inn. Kjøkkenet ble totalrenovert i 2022 og fremstår som moderne, effektivt og innbydende. Innredningen er fra IKEA og består av slette fronter, nedfelt vask og godt med skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, ovn, platetopp, kjøl/frys og vinskap – alt du trenger i en moderne hverdag. Åpen løsning mot stuen gir både sosial sone og god flyt i rommet. Perfekt for både hverdag og helgekos. TV-Stue: Adskilt fra den åpne stue/kjøkken-løsningen har vi en stue til, perfekt for familien. Her kan man innrede med en stor sofaløsning, TV-møblement og øvrig oppbevaring. Her er det peisinnsats som skaper god og lun stemning vinterstid. Det er lyse veggflater og himling, og det er lagt det samme lekre gulvet. Bad: Badet i hoveddelen kombinerer stil og funksjon. Mikrosement på gulv og deler av veggene gir et moderne uttrykk, mens panelvegger tilfører varme og karakter. Badet er utstyrt med dusjløsning, servantskap og elektrisk gulvvarme – alt du trenger for en god start på dagen. Praktisk utforming og gode materialvalg gir rommet lang levetid og høy brukskomfort. Soverom: Boligen har tre gode soverom i hovedetasjen, alle med plass til seng, oppbevaring og eventuell arbeidsplass. Hovedsoverommet har i tillegg utgang til en egen balkong – perfekt for å nyte morgensolen med kaffekoppen. Barnerom, gjesterom eller hjemmekontor – her er mulighetene mange. I tillegg finnes et eget omkledningsrom som gir ekstra lagringsmuligheter og hverdagsluksus. Entré: Entréen gir et solid førsteinntrykk med slitesterk mikrosement på gulvet og godt med plass til garderobeløsning. Lyst og praktisk utformet rom med god flyt videre inn i boligen. Herfra har du også tilgang til terrassen, noe som gjør det enkelt å bevege seg mellom inne- og utearealer i sommerhalvåret. Hybel 1: Hybel 1 er en arealeffektiv og attraktiv enhet som gir mange muligheter. Med egen inngang, stue, kjøkken, dusjbad, separat toalett og et rom i bruk som soverom (teknisk godkjent som bod), er dette perfekt for utleie eller ungdomsdel. Vegvarme på bad gir ekstra komfort, og en tilhørende uteplass på 12 m² gir leietakerne sin egen sone. Hybel 2: Hybel 2 har en god planløsning, og egen inngang. Her finner du gang, kjøkken, bad og stue/soverom. Kombinasjon av panel og pusset mur gir karakter, og laminatgulv holder vedlikeholdet enkelt. Enheten egner seg både for utleie eller som generasjonsdel – med privatliv og praktiske løsninger.

Integrert garasje og parkering på gårdsplass.

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? - 15. juni 2017. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Desember, 2018: montert nytt klosett på bad i leilighet, og reparerte avløpsrør som hadde lekket. Utført av Rørleggermester Jensen AS. Sommer 2019; gjorde alt av rørarbeid i forbindelse med omgjøring av vaskerom i underetg til bad, inkludert sette inn toalett og montere- og koble til dusjkabinett. Høsten, 2022: Utført av Rørleggermester Jensen AS. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, både faglært og ufaglært. høsten 2017; byttet vinduer på soverom i leilighet, stue og bad i hybelen, - utført av faglært men husker ikke firmanavnet. Sommer 2019, gjorde om rom i underetg. til hybel, - søknad om bruksendring ble sendt inn av huseier og er godkjent av Lillestrøm kommune. Sommer, 2019: Tettet igjen dør fra garasje til hybel, - egeninnsats /ufaglært - byttet (og endret størrelse) på vindu på kjøkken i hybel, utført av faglært men husker ikke firmaet Tak: Reparert tak, sommer 2021(byttet noen råtne bord på undertak), utført av Taktekker Oslo Blikkenslagerservice Johansen Sommer 2022; Renovering av stue og kjøkken m. endring av kjøkkenløsning, bytte av gulv, etterisolering (innvending) i stuedel. Snekker arbeid utført av faglært, Nordby hus og hytte. Vannskade fra yttertak, 18.09.2023 (lekkasje rundt pipe ved kjøkkenstue, og luftekanal over bad). Forsikringssak (utbedring i regi av forsikringsselskapet). Arbeid på yttertak utført av Gunter Blikkenslager og håndtverk. Isolasjon ble byttet ut over kjøkken, deler av stuen, innergang og bad. Nye beslag rundt piper og luftekanaler. Sommer 2023; blendet overlysvinduene i kjøkken stuen, på røstveggen., - utført som egeninnsats. Byttet ut rottne terrassebord, og byttet rekkverk på veranda (rev det gamle og satte opp nytt), sommer 2024, - ufaglært/egeninnsats Byttet deler av bordkle på røstvegg over overlysvinduene, april 2025, - ufaglært/egeninnsats November 2024; Bytte av garasjeport og motor, utført av Portspesialisten AS. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei. Kunne ikke se drenering med pukk og vortepapp da jeg laget lysgraven utenfor kjøkkenvinduet til hybelen, men på siden av huset og på nedsiden kan det sees vortepapp. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja. Desember 2019; Bytte av komfyrvakt, utført av 3Elektro A/S Desember 2021: Montering av varmovn bad og toalett i leiligheten, utført av 3Elektro A/S April 2021, byttet termostater til varmekabler oppe og stuegulv nede i leiligheten, utført av 3Elektro Sommer 2019, diverse el arbeid i forbindelse med laging av hybel (ny kurs til kjøkken, stikk til badet, stuen og yttergang, bytte av lamper), utført av 3Elektro Sommer/høst 2022; i forbindelse med renovering av stue og kjøkken, ble det elektriske byttet ut i denne delen, og kurser lagt til (pga kjøkken) + etablering av uttak for wifi i vegg ved siden av vedovnen i kjøkkenstuen. På badet i hoveddel ble det lagt til to ekstra stikk og montert lampe- og vifte i taket. Utført av Memo Elservice A/S Høsten 2024, nye stikk kontakter og brytere på hoved-soverom, og peisestue, nye komfyrvakter i begge utleiedeler, bytte av lamper ute, og bytte av stikk kontakter- og ledninger i stue i leilighet, bytte av el speilskap, og lamper i leilighet, utført av Elektriker gruppen AS. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært. Høsten, 2022: rørarbeid i forbindelse med renovering av kjøkken (flytte vask, la opp nye rør og avløp til vask og oppvaskmaskin. Monterte- og koblet til dusjkabinett på bad i hoveddel. Utført av Rørleggermester Jensen AS. Som beskrevet i punkt 1, omgjøring av vaskerom til bad, (se tidligere beskrivelse) + omgjøring av bod til kjøkken, i samme tidsrom. Utført av Rørleggermester Jensen AS. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? - Ja, både faglært og ufaglært. Se beskrivelse i punktene over knyttet til arbeidet i hybelen i 2019 som ble utført av faglærte (punkt 1, 2, 4 og 5). Isolering av gulv i yttergang og gulvlegging, listing og tapetsering utført av egeninnsats. Det samme gjelder montering av kjøkkeninnredning, riving av lettvegg ved kjøkken, diverse overflatebehandlinger (inkludert stenging av dør mot garasje) og legging av vinyl-gulv på kjøkken. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? - Kontroll av pipe og fyringssted nylig. Alt var ok, bortsett fra brannslukkingsapparatene. De ble imidlertid byttet ut samme dag. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? - Ja. Toalett rom i leilighet; liten lekkasje i avløpsrør i kassen på veggen ved toalettet, i 2018. Ble raskt oppdaget og reparert. Dusjrom i leilighet; sorte flekker i maling på list ved dusjkabinettet. Lot seg lett pusse bort, da det bare satt i malingen og ikke i treverket. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/?fasade/?vinduer/?garasje, og/eller er det synlige skader? - Ja. overlys vinduene på hovedsoverommet og overlysvinduet i mellomgangen i underetg. (tilhørende hoveddel) er punktert. Vinduene i garasjen er også gamle. vannkranen i garasjen har ikke avløp. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? - Har en varmepumpe, men bruker den ikke, så usikker på om den fungerer som den skal. Selges boligen med utleiedel/leilighet eller hybel? - Ja. Er rommene som benyttes til utleiedel/leilighet/hybel godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene? - Ja. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/?byggegodkjenninger /?byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? - Ja. Det skal bygges boliger på jordet, bak hus-rekken som ligger på andre siden av gaten. Vet du om andre forhold av betydning for kjøper å vite om; for eksempel flom-, ras- og skredfare, grunnforhold, tinglyste forhold, private avtaler og liknende? - Naboene nedenfor meg har rett til å kjøre på veien ned til deres hus, selv om deler av veien er på min eiendom. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? - Veien som går over min eiendom, og ned til naboene må måkes og strøs på vinteren. Utgiftene for å få dette gjort av leverandør av slike tjenester, deler de fem husstandene som er knyttet til denne veien på. Fullstendig egenerklæring ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Sivert Dalen

Enebolig over 2 etasjer med to hybler i underetasjen. Støpt såle mot grunn og grunnmur i pusset murkonstruksjon og betong. Yttervegger oppført som bindingsverk kledd utvendig med stående kledning. Saltak i trekonstruksjon tekket med takplater. Boligen fremstår hovedsakelig godt vedlikeholdt/oppgradert, alder tatt i betraktning. Eldre bygg har naturligvis avvik sett opp mot dagens krav. Det gis tilstandsgrader iht. standarden som denne rapporten bygger på med noen skjønnsmessige vurderinger. Det gjøres oppmerksom på at enkelte elementer nærmer seg/har passert normal forventet levetid samt bygningsdeler med enkelte avvik og manglende dokumentasjon, slik at utskiftninger/utbedringer må påregnes i tiden som kommer. Forøvrig vises til beskrivelser og vurderinger for de enkelte punktene i rapporten. Sammendrag av bygningsdeler med TG2: - Drenering: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. - Yttervegger og veggkonstruksjon: TG2 settes på grunn av manglende lufting. - Vinduer og ytterdører: TG2 settes på grunn av enkelte punkterte vinduer samt alder og forventet gjenværende levetid på vinduer fra før 2008. - Takkonstruksjon, taktekking og skorstein over tak: TG2 settes på grunn av ikke synlig lufting av takkonstruksjonen. - Renner, nedløp og beslag: TG2 settes på grunn av slitasje og teipede overganger. - Terrasser, balkonger, trapper o.l.: TG2 settes på grunn av skjevheter i understøtte for deler av terrassen. - Etasjeskillere: TG2 sette på grunn av planavvik i etasjeskilleren. - Underetasje Fuktmåling og ventilasjon: TG2 settes på grunn tegn på forhøyede fuktverdier. - Bad - 1.Etasje Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av vegger uten fuktbestandige overflater i deler av våtsonen. - Bad - 1.Etasje Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. - Bad - Hybel 1 Overflate vegger og himling: TG2 settes på grunn av sprukket flis samt alder og forventet gjenværende levetid. - Bad - Hybel 1 Overflate gulv: TG2 settes på grunn av tilnærmet flatt gulv uten tilstrekkelig fall. - Bad - Hybel 1 Membran, tettesjiktet og sluk: TG2 settes på grunn av ukjent alder, utførelse og forventet gjenværende levetid. - Bad - Hybel 2 Overflate gulv: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig fall til sluk samt stedvis bom/hulrom. - Kjøkken - Hybel 1: TG2 settes på grunn av manglende lekkasjesikring. - WC og innvendige vann- og avløpsrør: TG2 settes på grunn av manglende drensspalte, mangelfull dokumentasjon samt alder og forventet gjenværende levetid på deler av anlegget. - Varmtvannsbereder: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig lekkasjesikring. - Varmesentraler: TG2 settes på grunn av ukjent alder og behov for inspeksjon av egen tekniker. - Ventilasjon: TG2 settes på grunn av ikke tilstrekkelig avtrekk på dusjrom, naturlig avtrekk på toalettrom og kullfilter på kjøkken i 1.etasje. - Toalettrom: TG2 settes på grunn av ikke manglende lekkasjesikring. - Garasje - uthus: TG2 settes på grunn av riss og mindre sprekker der mindre utbedringer bør forventes. Sammendrag av bygningsdeler med TG3: - Bad - hybel 2 membran, tettesjiktet og sluk: TG3 settes på grunn av våtrom uten membran. Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 100 000. - og 300.000,-. Fullstendig eierskifterapport ligger vedlagt salgsoppgaven, og alle interessenter anbefales å sette seg inn i denne. Konferer gjerne megler ved spørsmål.

Integrerte hvitevarer medfølger. Frittstående fyseboks følger ikke.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har to hybler som er del av boligen, med intern tilgang. Arealet er godkjent som rom for varig opphold og kan leies ut.

Lukk Om boligen

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 12.10.66. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger for øvrig ferdigattest på skifting av vinduer datert 21.09.82, ferdigattest på tilbygg datert 05.02.87, og ferdigattest for bruksendring datert 14.04.20, samt tilhørende byggemeldte tegninger.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler eier. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger i område regulert til boligbebyggelse nåværende i henhold til kommuneplan. Nærliggende områder er regulert til samme formål. Eiendommen reguleres ikke av reguleringsplan, men det er reguleringsplan i nærområdet, som regulerer områder til frittliggende småhusbebyggelse, boligbebyggelse, konsentrert småhusbebyggelse og friområde. Det foreligger reguleringsforslag på bakken i området i sydkant av boligen på Bråtejordet, dette gjelder utbygging av boligområde på nåværende friområde. Se mer på kommunen sine hjemmesider: PLAN-21/00526 - L021 Detaljregulering Bråtejordet felt B1-B4. Konferer megler ved spørsmål. Alle interessenter anbefales å sette seg inn i kart og gjeldende regulering, benytt gjerne: https://lillestroem.kommunegis.no/.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3205/78/215: 15.05.1965 - Dokumentnr: 1583 - Erklæring/avtale Refusjonsplikt til kommunen 21.12.1981 - Dokumentnr: 8918 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:84 23.01.2006 - Dokumentnr: 117990 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:262 Rettighetshaver: Knr:3205 Gnr:79 Bnr:263 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 08.06.2006 - Dokumentnr: 270719 - Erklæring/avtale Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 29.06.2006 - Dokumentnr: 308554 - Bestemmelse om veg Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen 28.04.2025 - Dokumentnr: 462656 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 25.09.1964 - Dokumentnr: 3116 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:11 31.10.2003 - Dokumentnr: 18746 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:3205 Gnr:78 Bnr:332 29.06.2006 - Dokumentnr: 308542 - Grensejustering Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 270257 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0231 Gnr:78 Bnr:215 01.01.2024 - Dokumentnr: 161640 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3030 Gnr:78 Bnr:215

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 100 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 21 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tillegg Nordvik Ekstra kr. 11 900,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 24 500,- Samlet skal selger betale kr. 196 990,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Bredo Larsen, Eiendomsmegler / Partner
936 27 522
h.larsen@nordvikbolig.no

Martin Eilertsen, Eiendomsmegler / Partner
992 74 585
m.eilertsen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Lillestrøm Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 921678592
Landstads gate 57, 2000 LILLESTRØM

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget