Edmund Neuperts gate 2

Edmund Neuperts gate 2Sagene - Torshov

1/44

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Edmund Neuperts gate 2

Prisantydning: 7 950 000,-

Totalpris: 8 265 703,-

Felleskost/mnd: 6 226,-

BRA-i: 80 m²

Bestill salgsoppgave

Klassisk Torshovgård - "Lirekassa"

Velkommen til Edmund Neuperts gate 2! I hjertet av vakre Torshov finner du denne nydelige 4-roms andelsleiligheten over to plan. Leiligheten preges av god takhøyde, store vindusflater som slipper inn rikelig med lys, og en gjennomtenkt, romslig planløsning. Den byr på lyse og luftige rom, stue med peis, separat kjøkken, tre soverom og et pent bad. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med sjarm og særpreg, og er godt vedlikeholdt med flere oppgraderinger de senere årene. Kjelleren ble utbygd og nytt bad etablert i 2011, nytt kjøkken og oppgradering av bad i 2021, samt nymalte overflater. Med sin tilbaketrukne beliggenhet i en klassisk Torshovgård får du et rolig og idyllisk bomiljø, omgitt av Torshovparken og Torshovdalen, samtidig som byens tilbud er like i nærheten.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1924

Etasje:: 1

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 950 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 305 917,-

Totalpris:: 8 265 703,-

Felleskost/mnd:: 6 226,-

Fellesformue:: 45 486,-

Totalt BRA:: 83.4 m²

Energimerking:: F

Visninger

lørdag 13. juni, kl. 13:30 - 14:30 mandag 15. juni, kl. 16:30 - 17:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Edmund Neuperts gate 2, 0475 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

954 26 789 s.ringmann@nordvikbolig.no

1924

BRA-i: 80 kvm
BRA-e: 3.4 kvm
Totalt BRA: 83.4 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-i: 27 kvm. Gang med trapp og 2 soverom
Totalt BRA: 27 kvm

1. etasje:
BRA-i: 53 kvm. Entré. stue, kjøkken, bad og soverom
Totalt BRA: 53 kvm

5. etasje:
BRA-e: 3.4 kvm. Loftsbod med oppmålt gulvareal på 5m². Måleverdig areal på ca. 3,4m².
Totalt BRA: 3.4 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Leiligheten disponerer en loftsbod med gulvareal på ca 5 m², skråtak i boden. Måleverdig areal på ca 3,4 m². Målene på bodene er avrundet opp eller ned til nærmeste hele m².

Leiligheten går over to plan og inneholder: 1. etasje: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom Kjeller: Gang med trapp og to soverom I tillegg disponerer leiligheten en loftsbod. Leiligheten ligger i en klassisk bygård med sjarm og særpreg, og er renovert med moderne løsninger og tidløse materialvalg som skaper et varmt og innbydende hjem i et rolig og trygt område.

Velkommen hjem! Hele boligen holder en moderne og innflyttingsklar standard, med flere oppgraderinger de senere årene. Kjelleren ble utbygd og nytt bad etablert i 2011. I 2021 ble det installert nytt, lekkert kjøkken og ny baderomsinnredning. Alle overflater er nymalt i moderne og delikate fargetoner. Pipeløpet ble rehabilitert i 2012, og nåværende peis ble tilkoblet i 2021. 1. ETASJE Entré: En innbydende entré ønsker deg velkommen hjem og setter tonen for resten av leiligheten. Her får du et flott førsteinntrykk med delikate fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Praktiske oppbevaringsløsninger i en åpen garderobeløsning og innebygde skap sørger for en ryddig og funksjonell hverdag. Stue: Den lyse og hyggelige stuen har store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys, og den generøse takhøyden på 2,82 meter gir rommet en luftig og romslig følelse. Planløsningen gir gode muligheter for møblering etter eget ønske. En koselig vedovn i hjørnet bidrar med både varme og lun stemning på kjølige dager. Harmoniske fargetoner og sjarmerende tregulv skaper et innbydende oppholdsrom man virkelig trives i. Kjøkken: Kjøkkenet ligger i et separat rom med lune fargetoner på veggene og sjarmerende tregulv. Store vindusflater sikrer gode lysforhold, og kjøkkenet vender mot den idylliske bakgården. Kjøkkenet har en funksjonell utforming med rikelig skap- og benkeplass. Det stilrene IKEA-kjøkkenet fra 2021 har glatte fronter og en lekker benkeplate i stein. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer som platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Over stekesonen er det kullfiltervifte. Bad: Moderne bad fra 2011 med flislagte overflater, elektrisk gulvvarme og downlights i taket. Innredningen består av servant med underskap, speil, vegghengt toalett og badekar med dusjopplegg og glassvegg. Det er opplegg for vaskemaskin og ventilasjon via elektrisk styrt vifte. Badet ble oppgradert i 2021 med opplegg for vaskemaskin, ny servant, baderomsmøbler og dusjløsning. Soverom (hovedplan): Stille og lunt soverom som vender ut mot den fredelige bakgården – perfekt for en god natts søvn. Rommet har plass til dobbeltseng og garderobeskap, og egner seg like godt som gjesteværelse, barnerom, hjemmekontor eller en kombinasjon av disse. KJELLER Soverom 1: Romslig og innbydende hovedsoverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og øvrig møblement. Et stort garderobeskap gir rikelig med oppbevaringsplass, i tillegg til et eget walk-in-område med en åpen og praktisk oppbevaringsløsning for klær og tilbehør. Soverom 2: Lyst og romslig soverom med fleksible bruksmuligheter. Her er det god plass til seng og garderobeskap, og rommet egner seg like godt som gjesterom, barnerom eller hjemmekontor. Myke fargetoner på veggene skaper en behagelig og avslappende atmosfære. Innvendig overflater: - Gulv: Tregulv i alle rom. Fliser på bad. - Vegger: Malte flater i alle rom. Fliser på bad. - Tak: Malte flater i alle rom. - Takhøyde i stue på 2,82 m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

Juni 2019 – Januar 2020: Vannlekkasje i kjeller. Riving av gulv/vegg, uttørking, gjenoppbygging og maling. Inkludert sveising av radonduk/-matte og varmekabler i gjenoppbygd gulv. Utført av Recover Nordic AS (gjenoppbygging) v/Tom A. Foss og Malermester Petter Skovholt AS (maling). Forsikringssak hos If Skadeforsikring, saksnr. 19.205782. Mars 2020 – 2023: Drenering og grunnmursplast utvendig mot Edmund Neuperts gate / bakgård. Reparasjon av mur/puss rundt kjellervinduer og utskifting av lyskasser. Utført av borettslaget ved entreprenør engasjert av styret. Oktober – november 2020: Ny vedovn (Nordpeis Pisa) inkl. tilkobling til rehabilitert pipeløp, brannmurplate og nedfelt skiferplate i gulv. Erstattet gammel vedovn. Salg, montering og ferdigmelding utført av Ildstedbutikken og Alfa Varme og Pipeteknikk AS. Mai – august 2021: Etablering av nytt kjøkken i tidligere spisestue. Nytt IKEA-kjøkken, ny benkeplate og ny innredning. Inkluderer rørlegger- og elektrikerarbeid i både nytt og gammelt kjøkken. Utført av IKEA (innredning, hvitevarer, montering via Montera AS), NeroStein Norge AS (benkeplate), Rørleggerhuset AS (rørlegger v/Knut Skjelvik og Mathias), Elektriker Gruppen AS (elektriker v/Jo Skattum, ordre 32494). Mai – august 2021: Opplegg for vaskemaskin på bad, ny servant, baderomsmøbler og dusj. Utført av samme rørlegger/elektriker som over. Dusj levert av Nordic VVS AS, baderomsmøbel Rotpunkt. 2020 – 2021: Maling av vegger/tak i stue, riving av gammelt kjøkken og legging av nytt gulv i samme rom. Utført i egen regi. Mai 2026: Maling av vegger/tak i alle soverom, tak i stue og bad, samt lister. Utført i egen regi. Juni 2026: Ny front baderomsmøbel

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bad totalrenovert av tidligere eier i 2011 v/ totalentreprenør Sollie Johansen AS. I 2021 fikk vi installert opplegg for vaskemaskin på bad og ny dusj v/ Rørleggerhuset AS, som også gjorde rørarbeid på nytt og gammelt kjøkken samme år. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Samme som over, 2011 av Sollie Johansen AS 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2020: Ny vedovn, brannmurplate, nedfelt skiferplate og tilkobling pipeløp. Peis fra Ildstedbutikken, installasjon utført av Alfa Varme og Pipeteknikk AS Ellers i følge tidligere eier ble det gjort en del arbeid i 2014-2015 i regi av borrettslaget: Nytt tak Rehabilitering av fasader Kjerneboret Utskiftning av alle nedløp Maling av alle vinduer Rehabilitering av alle oppganger Montering av nye postkasser Utskifting av alle ytterdører Utskiftning av alle lofts- og kjellerdører Utskiftning av alle entredører Kontroll og ny kabling fra alle sikringsskap og inn til alle leiligheter Kontroll av alle tak i alle kjellerboder og vaskerom og utbedret alle tilfeller hvor det ble funnet brudd på branncellene Kontroll ift drenenringsbehov i Edmund Neuperts gate Ny papping av fasaden rundt gården (der det tidligere er drenert) Kontroll av alle soilrør Utskiftning av alle stoppekraner i alle kjellere, samt etterisolert rør der det var behov Rensing av sluk (med sug) i bakgården. 3. Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble gjort ny drenering og grunnmursplast utvendig ut mot Edmund Neuperts Gate rundt vår leilighet i perioden 2020-2023. Reparasjon av mur/puss rundt kjellervindu og utskiftning av lyskasser. Dette som konsekvens av vanninntrenging, se punk 9. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? -"Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrisk arbeid ifbm nytt kjøkken i 2021, vaskemaskin på bad, og lukking av elektrisk i gammelt kjøkken. Utført av Elektriker gruppen AS, v/ Jo Skattum. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 2025 ble alle elektriske annlegg kontroller i regi av styret. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Nei, det er rikelig med muligheter for gateleie i nærheten, vi har selv elbil og aldri hatt problemer med å få ladet. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I regi av borrettslag ble det gjennomført kontroll av alle soilrør i 2017-2019. En del enheter har i ettertid byttet ut eldre soilrør med nye avløpsrør. Vår enhet har fortsatt gamle soilrør, enheten over oss har byttet ut med nye ifbm renovering bad 2020. Styret i borrettslag har vurdert det fordelsaktig å bytte ut soilrør løpende ifbm rehabilitering av bad i hver enkelt enhet. Borrettslaget bekoster merkostnadene ifbm bytte av av soilrør. Vi har ikke opplevd noe problem med avløp, heller ikke tidligere eier. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja, faglært Var tiltaket søknadspliktig? -"Ja" Har arbeidet blitt godkjent? -Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier bygde ut kjeller i 2011 v/ totalentrepenør Sollie og Johansen AS. Arbeidet var søknadspliktig. Nye plantegninger ble godkjent, det foreligger også ferdigattest. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Vi hadde en liten vannlekasje inn i hovedsoverom i kjeller (lite vått område på gulv/vegg i nærheten av vindu) ifbm svært kraftig regnfall i 2019. Forsikringssak, renovert av Recover Nordic AS v/ Tom A. Foss. Gulv og utforing mot yttervegg revet, uttørking, gjenoppbygging og maling. Inkludert sveising av radonduk, og nye varmekabler i gulv. 10. Vet du om det er gjort radonmåling på eiendommen, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Det ble foretatt radonmålinger i hele borrettslaget i 2021 i regi av styret. I vår leilighet ble det i følge styret målt følgende: "På din adresse er det målt verdier på 79 Bq/m3. Omregnet til årsmiddelverdier 62 Bq/m3". Dette er under tiltaksgrense, og godt under grenseverdi på 200 Bq/m3. Styret har fortsatt utplassert radonmålere i borettslaget, også i vår leilighet. Det ble påvist forhøyede verdier på flere kjellere i gården. Etter måling er det satt inn radonpumpe i sykkelboder. I vår enhet la tidligere eier radonduk ifbm utbygging av kjeller. Det er også opplyst om at det ble laget radonbrønn ifbm utbyggingen. Feil og mangler 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja, ref punkt 9, ny drenering 2020-2023. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Ja, ifbm oppussing av bad i leilighet over oss i 2019 ble noen kurser i vår leilighet ødelagt. Dette ble utbedret av entreprenør v/ elektriker fra Fjell Elektrikeren AS, samt en ekstra kurs lagt opp av Oslo Elektrikere AS før problemet ble løst. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, det ble observert brune pelsbiller ved overtakelse i 2018, som ble reklamert til tidligere eier. Leiligheten hadde ved overtagelse stått tom over tid, og det var en svært varm sommer. Siden har det kun vært sporadiske observasjoner i varme sommerperioder, slik som er vanlig for leiligheter i området. Vi har ikke ansett det som nødvendig å gjøre tiltak. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja, tidligere eier fikk montert mekanisk vifte på bad. Vi har fått beskjed av styret at dette ikke er tillatt da det går på bekostning av ventilasjon til øvrige enheter, da dette er gammelt bygg med ventilasjon ikke tiltenkt slike løsninger. Vi har følgelig ikke benyttet oss av denne. Kombi vaskemaskin/tørketrommel gir en del "lo" i trommel ved tørk. Ikke en feil, men lurt å tørke over gummi rett innenfor åpning av vaskemaskin ved bruk. Festet til port for trapp litt løs på ene festet, port må løftes noe for å lukke. Nederste spot i trapp faller ut, kan fikses ved å dytte litt på en flapp under spott. Noen skap nede på soverom mangler push to open fra Ikea, kan enkelt byttes ut. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Takstrapport som vedlegges. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Nei, er snakk om noe utbygging i eplehagen, men har vært et langvarig prosjekt. Samsvarserklæring: Det fremgår av tilstandsrapporten at det foreligger samsvarserklæring for det elektriske arbeidet i boligen. Det tas forbehold om at det kan være utført andre arbeider på det elektriske anlegget som ikke har samsvarserklæring.

Takstmann Murmester Trond Bratvold

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning generelt: - Grunn og fundamenter, generelt: Støpt armert betong, antas fundamentert til fast grunn. - Yttervegger: Hovedkonstruksjon av skallemursvegger med utvendig pusset fasade. - Takkonstruksjon: Valmet tak i trekonstruksjon, antatt tekket med takstein. - Trapper: Malt trappeoppgang med støpte betongtrapper til repoer og leilighetene. - Vinduer: Trerammer med 2-lags energiglass fra 2006. Pipe av teglsten fra byggeår. Ildsted i stue. Ildsteder og pipe er formelt ikke vurdert og det forutsettes at de branntekniske krav er kontrollert og godkjent av det stedlige brann og feievesen. Feieluke i stue. Pipe oppgradert i 2012 i regi av borettslaget. Foreligger ikke noe papirer på dette. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Vannledninger: *Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning. *Det mangler tettemuffer i enden av varerør på rør-i-rør-system. *Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Konsekvens/tiltak: *Det må monteres tettemuffer i enden av varerørene. *Rørkurser på rør-i-rør system bør merkes. *Det bør foretas tiltak på anlegget som sikrer bedre løsning på eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system. - Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Konsekvens/tiltak: For å få endret tilstandsgrad må det etableres ventilasjon på kjøkken iht. forskrifter. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Konsekvens/tiltak: Tiltak for utbedring av registrert avvik: Vindu står for nærme dusjsonen og er vanskelig å gjøre noe med pga. rommets utforming og plassering av installasjonene. Viktig at det benyttes dusjvegger ved dusjing. Passe på at vannsøl ikke blir liggende på dørkarm/døren slik at skader kan forekomme. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Overflater gulv: *Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. *Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet. Konsekvens/tiltak: Et bad med manglende/redusert fall til sluk blir mindre funksjonelt og sikkert for brukeren. Dette kan medføre stående vann på gulvet, vann som ikke ledes effektivt til sluket, økt risiko for at vann renner ut av rommet og redusert sklisikkerhet på gulvet. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Konsekvens/tiltak: Det er viktig å merke seg at levetiden til en membran varierer basert på kvalitet, installasjon og bruk. Eldre membraner kan bli sprø og sprekke opp, noe som fører til at de mister sin vanntettende funksjon. Dette kan resultere i vannlekkasjer gjennom vegger og gulv og fuktskader. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. - Kjøkken > 1 Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Varmtvannsbereder plassert under trappen i kjeller. Det er montert waterguard ved berederen. Ujevnt alder og størrelse. Det lot seg ikke kontrollere hvordan berederen er koblet til strøm. - Våtrom > 1 Etasje > Bad > Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner/ murvegger. Helse, miljø og sikkerhet: Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.

Integrerte hvitevarer medfølger, inkl. vaskemaskin.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Uttrekkslampe og taklampe i stue. TV. Alle vegglamper/soveromslamper ved senger. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 226,- pr. mnd

Inkluderer: Herav: - Tillegg bredbånd brøkfordelt 219 - Renter og avdrag 1 963 - Felleskostnader 4 044 Felleskostnadene inkluderer: Internett, festeavgift, trappevask, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførsel, styrehonorar. Styret opplyser i e-post pr. 04.06.26 at de jobber med en vedtektsendring som kan medføre kompensasjon til berørte andelseiere og behov for noe låneopptak i den forbindelse. Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Felleskostnadene kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven

Kommunale avgifter dekkes gjennom felleskostnadene.

Det er opp til kjøper å ev. inngå nye avtaler med ønskede tjenesteytere.

I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Ettersom det er borettslaget som eier bygningsmassen, skrives eiendomsskatten ut til borettslaget, som deretter fordeler eiendomsskatten blant andelseierne. Beregnet eiendomsskatt for 2025 er kr 539,-

Primærbolig: Kr. 1 940 827,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 7 763 307,- pr. 2025

Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen. Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslagets navn er Borettslaget Torshov kvartal XIVA (organisasjonsnummer 952379224). Borettslaget Torshov XIV A består av 87 leiligheter fordelt på tre etasjer rundt et åpent gårdsrom. Leilighetene er i hovedsak fordelt på de tre hovedetasjene, men flere leiligheter er utvidet ved å bygge ned i kjeller, opp på loft eller ved sammenslåing av leiligheter. Borettslaget har lagt til rette for utvidelse av leilighetene, ettersom større enheter bidrar til å redusere gjennomtrekk av beboere. Gården ligger på Torshov i Oslo ved det nordøstlige hjørnet av Torshovparken mellom Edmund Neuperts gate, Agathe Grøndals gate, Johan Svendsens gate og Johan Selmers gate. Gården er kjent under navnet Lirekassa, Lirekassen eller Lirekassegården og er en av de klassiske lukkede gårdene i Torshovbyen. Bakgården er opparbeidet med lekeplass, sittegrupper, benker, sykkelparkering mm. Barnefamiliene er naturligvis de største brukerne av bakgården, men spesielt i sommerhalvåret er alle generasjoner godt representert. Borettslaget har ingen fast vaktmester, men har leverandøravtaler for snømåking og renhold av fellesarealer. Andre tjenester som elektriker, rørlegger mv. bestilles ved behov. Hver oppgang har i tillegg en oppgangsansvarlig som sørger for snømåking foran inngangsdøren, justering av dørpumpe og ellers er oppgangens kontaktpunkt mot styret ved behov. Borettslaget er så bra som beboerne gjør det til. Vi ønsker derfor å tilrettelegge for felles ansvar og engasjement gjennom dugnader og bistand til utbedringer og tiltak i regi av beboerne selv. På den måten kan alle bidra til et hyggelig og godt bomiljø. I tillegg bidrar det til å unngå unødvendig høy husleie, og fremmer økt verdi av den enkelte leilighet og gården som helhet. Gjennom året er det ulike arrangementer i bakgården, noen rent sosiale og andre i kombinasjon med dugnad. Styret organiserer dugnadene, men det meste av sosiale arrangementer arrangeres av en mer eller mindre formell festkommitè eller engasjerte beboere. Informasjonen hentet fra borettslagets egne nettside: https://lirekassa.naborom.no/next/p/63236/hjem - Forretningsførselen er utført av Oslo og Omegn Boligforvaltning AS (OBF). - Borettslaget har ingen avtale med leverandør av vaktmestertjenester foruten snømåking og strøing. - Hver oppgang har en oppgangsansvarlig som har ansvar for oppgaver som snømåking og strøing utenfor døren og ellers bistå styret når det er behov for hjelp til å koordinere oppgaver i oppgangeneBorettslaget har per nå avtale med Halvor Vaaler om snømåking og strøing. - Fellesvaskeri som er lokalisert i Agathe Grøndahls gate 43. Dette kan benyttes i henhold til oppsatte regler. Under årsmøte 2026 ble følgende lagt frem: Utskifting av 20 år gamle vinduer i andelene 1. Forslagstillers forslag: Jeg foreslår at styret innhenter tilstandsrapport, prisoverslag, undersøkelse av støtteordininger. 2. Styrets innstilling: Borettslaget har en rekke andre vedlikeholdsoppgaver som anses å være mer presserende å arbeide med i tiden fremover, enn vinduenes tilstand. Vi mener derfor at det er for tidlig å starte dette arbeidet nå. Vedtak: Styrets innstilling ble enstemmig vedtatt. Vedlikehold: I 23/24 har entreprenøren BK Anlegg AS gjennomført første fase av bakgårdsprosjektet, som omfattet utbedring av asfalten i bakgården og drenering i hjørnet Agathe Grøndahls gate–Edmund Neuperts gate. Det vises for øvrig til årsmeldingen for rehabilitering/større vedlikehold utført de siste årene. Styrets arbeid i 2025 - Gjennomgang av borettslagets faste avtaler - Vedtektsendring knyttet til takterrasser, samt kartlegging av takterrasser - Utbedring av elektriske anlegg -Håndtering av forsikringssaker tillegg til de større prosjektene har styret arbeidet med en rekke løpende drifts- og forvaltningsoppgaver, herunder: - Oppfølging av borettslagets økonomi og felleskostnader - Rehabilitering og mindre vedlikeholdsarbeider - Drift og vedlikehold av fellesvaskeri - Velferdstiltak og beboerrelaterte saker - Oppfølging av VVS-relaterte forhold - Organisering og gjennomføring av dugnader - Oppfølging av utbyggingsprosjekter Rehabilitering og større vedlikehold: 2025: - Oppdatert infrastruktur tilknyttet brann. - Oppdatering av borettslagets elektriske anlegg. Utbedret alle punkter påpekt under El kontroll (2023) 2024: - Ingen store vedlikeholdsoperasjoner er utført i 2024 - Reparert lukkemekanisme på port mot Agathe Grøndahls gate. 2023: - Fjernet asfalt og masse, gjenfylling og avretting av masse - Ny asfalt i gangsoner og sykkelparkeringsfelt - Utvidet grøntarealer og bed i bakgården - Montert stativ for større el-sykler - Drenering i hjørnet Agathe Grøndahls gate–Edmund Neuperts gate 2022–mars 2023: - Maling av ytterdører. - Reparasjon av brudd i bunnledning i Johan Svendsens gate 17 og reparasjon av brudd i bunnledningen utenfor gården for Johan Selmers gate 2. - Sanering av kjøkken etter vannskade. 2021: - Installasjon av radonmålere i alle kjellere med oppfølging - Installasjon av fiber i bakgård og inn til alle enheter - Vedlikehold av piper (skorsteiner) 2020: - Nye avfallsbrønner for restavfall og papiravfall er innstallert og fungerer bra. - Vinduer - Vedlikehold og maling. Nødvendig vedlikehold og maling av vinduer er påbegynt. - Drensrør fra bakgård og ut til felles overvannsledning i JS 17 er inspisert og spylt. Her er det påpekt svakheter fra utførende Gravco. Dette vil overvåkes og tiltak vil iverksettes når nødvendig. - Sykkelparkering i portal mot JS gate. - Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter. - Merking av stoppekraner. - Brannvern - Gjennomgang alle fellearealer. 2019: - Soil-rehabilitering: Det er utført skifte av soilrør i tilknytning til flere leiligheter i EN 2, EN4, JS 6, JS 19 og JS 23. Skiftene er utført i forbindelse med beboeres arbeider på bad/kjøkken. - JS 17: Fjernet lyskasser, senket terreng og asfaltert - EN 4: Igangsatt drenering og lagt på grunnmursplast - Tilsyn og istandsetting av alle lagets felles elektriske anlegg. - Inspeksjon og rens av takrenner og nedløp for deler av gården. 2018 – april 2019: Det er utført skifte av soil i tilknytning til flere leiligheter. Både i AG 43 og i JS 19 er skiftene utført i forbindelse med arbeider på bad.

Oslo og Omegn Boligforvaltning AS

Borettslaget har forkjøpsrett for andelseierne i borettslaget. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 406,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 305 917,- pr. 03.06.2026

Avdrag: Kr. 0,-Borettslaget har per i dag ikke en sikringsordning som dekker tap ved manglende innbetaling av felleskostnader. Det betyr at dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader, må borettslaget selv dekke det manglende beløpet.

Lånenummer: 94927050905, Svenska Handelsbanken AB NUF Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 03.06.2026: 5.2% pa. Antall terminer til innfrielse: 256 Saldo per 03.06.2026: 25 106 337 Andel av saldo: 305 918 Første termin/første avdrag: 30.07.2023 ( siste termin 30.09.2047 ) Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 45 486,- pr. 31.12.2025

Regnskapet for 2025 viser et overskudd på kr. 587 201,- Budsjettet for 2026 legger til grunn et overskudd på kr. 646 314,- Komplett budsjett og regnskap ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Vaskeriet skal brukes i samsvar med de gitte instrukser.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Husdyr tillates ikke holdt uten styrets skriftlige tillatelse i hvert enkelt tilfelle. Hunder skal ikke luftes i borettslagets bakgård eller på grøntområder mot Edmund Neuperts gate og Johan Selmers gate. Hund skal holdes i bånd når den føres gjennom bakgård til og fra lufting.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP581656

Lukk Borettslaget

Adressen er skreddersydd for deg som ønsker å bo sentralt, men samtidig tilbaketrukket i vakre omgivelser rett ved idylliske Torshovparken. Beliggenheten er svært barnevennlig med hyggelig gårdsrom, mange lekekamerater samt skoler og barnehager i umiddelbar nærhet. Torshovparken byr på blant annet sandvolleyballbane, basketballbane og flotte grøntområder for soling og piknik med utsikt over byen. Går du gjennom parken, kommer du til Lilleborgbanen med fotballbane, lekeplass, skøytebane, bordtennisbord, tennisanlegg og minigolf. Torshovdalen byr på gode rekreasjonsmuligheter året rundt. Om vinteren er det populært med aking og vinteraktiviteter, og kommunen preparerer langrennsløyper. Om sommeren er området et populært møtested med blant annet skateanlegg og aktivitetsflater. Det er også få minutters gange til Akerselva, med bilfri gang- og sykkelvei helt fra sentrum og opp mot marka og Maridalsvannet. Langs elva finner du flotte tur- og badeområder. Nærområdet byr på et rikt utvalg av kafeer, restauranter og shoppingmuligheter. Vogts gate har et bredt tilbud av spisesteder og kaffebarer. Det er kort vei til både Sandaker Senter og Storo Storsenter, som tilbyr et variert servicetilbud. Nydalen byr i tillegg på gode handels- og servicetilbud. Det er også verdt å nevne Strøm-Larsen i nabolaget, en tradisjonsrik kjøttforretning med lang historie. Trikken tar deg til Grünerløkka på få minutter, med et rikt utvalg av restauranter og barer, samtidig som Torshov gir en roligere ramme uten bystøy. Området har et svært godt kollektivtilbud med både buss- og trikkeholdeplasser i umiddelbar nærhet. Nærmeste holdeplass er Torshov, og det tar ca. 12 minutter å gå til Sinsen T-banestasjon. Med bil tar det ca. 3 minutter til Sinsenkrysset, 13 minutter til Majorstuen, 8 minutter til Økern, 16 minutter til Oslo S og ca. 36 minutter til Oslo lufthavn. Det finnes også flere bilkollektiv i området. For kultur- og fritidstilbud ligger Soria Moria i nærheten, og Odeon IMAX ved Storo Storsenter byr på filmopplevelser. Torshovteatret, underlagt Nationaltheatret, tilbyr forestillinger i intime omgivelser. Sagene samfunnshus har et bredt aktivitetstilbud for både barn og voksne. For treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten, blant annet SATS, Myrens Sportssenter, Klatreverket og squashfasiliteter. Fra eiendommen er det ca. 5 minutters gange til Lilleborg barneskole, og kort vei til Bjølsen ungdomsskole. I tillegg finnes flere videregående skoler og utdanningsinstitusjoner i gang- og sykkelavstand, blant annet Handelshøyskolen BI, OsloMet, Arkitektur- og designhøgskolen i Oslo, Westerdals og Tannlegehøyskolen. Det er også et godt utvalg av barnehager i nærområdet. Dette er en bolig for deg som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument for våningshus datert 1922. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er uattestert, og dokumenterer at det er søkt om oppføring av bygget, men ikke endelig godkjenning. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for "Bruksendring del av kjeller til boareal for overliggende leilighet" på eiendommen datert 25.10.2012. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det er avvik dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. - Kjøkkenet er flyttet, hvor det nå er etablert et ekstra soverom.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig (S-2255). For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansak i området: Saksnr: 202315257 Saken gjelder: Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Saksnr: 202212601 Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/76: 23.09.1954 - Dokumentnr: 417297 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418047-1/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-2/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-3/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-4/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-5/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-6/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-7/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-8/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-9/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-10/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-11/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-12/105 24.05.1924 - Dokumentnr: 993684 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør 25.07.1925 - Dokumentnr: 993752 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser 23.09.1954 - Dokumentnr: 417297 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 70 år ÅRLIG AVGIFT NOK 1,449 BESTEMMELSER OM FORKJØPSRETT PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT MED FLERE BESTEMMELSER ---------- Prioritetsbestemmelse Veket for: Obligasjon 1956/418047-1/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-2/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-3/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-4/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-5/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-6/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-7/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-8/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-9/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-10/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-11/105 Veket for: Obligasjon 1956/418047-12/105 15.12.1923 - Dokumentnr: 900990 - Opprettelse av matrikkelenheten OPPRETTELSE - FRADELT FRA TORSHOVGT 56B - UTGÅTT

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand. Det er observert skjeggkre i naboenheter i sameietborettslaget. Skjeggkre kan spre seg mellom enhetene. Styret opplyser pr. 04.06.26 at for et par år siden (2023) ble det påvist skjeggkre i laget. Det ble iverksatt tiltak, og er ikke observert ny forekomst etter det. Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger. Bekjempelse av skjeggkre med forgiftet åte har vist seg å være svært effektivt. Skadedyrfirmaer som benytter denne strategien, tilbyr en god og sikker sanering. Der bygningsmassen har direkte tilknytning til nabo kan skjeggkre bevege seg mellom enhetene, disse tilfellene må derfor behandles helhetlig for å oppnå ønsket resultat like raskt.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 66 447,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 6 200,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 800,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 169 222,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Sander Ringmann, Eiendomsmeglerfullmektig
954 26 789
s.ringmann@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

76%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (43%)
Venner, familie, besøk, middag (13%)
Slapper av, ser på TV, leser (38%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine i positivt ordelag.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2026 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Sander Ringmann

Eiendomsmeglerfullmektig

Torshov

s.ringmann@nordvikbolig.no
954 26 789
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Nydelig 4-roms over to plan i klassisk Torshovgård. Separat kjøkken fra 2021. God standard. Vedovn. Idyllisk bakgård

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Sander Ringmann

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer