Brettevilles gate 7

1/58

Utvalgte bilder

Brettevilles gate 7

Prisantydning: 5 250 000,-

Totalpris: 5 402 371,-

Felleskost/mnd: 4 081,-

BRA-i: 55 m²

Bestill salgsoppgave

Sandaker

Velkommen til denne lyse, romslige og smakfulle 2-romsen med en sentral beliggenhet på attraktive Sandaker! Leiligheten er gjennomgående og har en svært god planløsning med store vindusflater og gode lysforhold. Her bor du i et rolig og sentralt område med gangavstand til de fleste fasiliteter som restauranter, kaféer, grønne parker, butikker samt et god kollektivtilbud. Verdt å merke seg:

Toppleilighet i 4.etg med god lys- og solforhold

Sør/vestvendt balkong fra stuen

Originale tregulv

Meget romslig soverom med plass til skrivebord

Stort kjøkken med spiseplass

Lekkert baderom fra 2015

Nye vinduer og balkongdør fra 2017

Oppvarming, vv og fibernett inkl.

Flott og skjermet bakgård med plen, planter, grill og stitteplasser

God vedlikeholdshistorikk

Solforhold

Boligen er gjennomgående hvorav stuen og balkongen vender mot sør/vest og bakgården. Midtsommers så viser solkartet sol fra rundt 11 tiden mot 21 tiden på balkongen. Selger opplyser om følgende: Solforhold er ca. fra 11:00 til 20:30 på balkongen.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Aksjeleilighet

Byggeår:: 1933

Etasje:: 4

Soverom:: 1

Prisantydning:: 5 250 000,-

Omkostninger:: 6 482,-

Fellesgjeld:: 145 889,-

Totalpris:: 5 402 371,-

Felleskost/mnd:: 4 081,-

Fellesformue:: 46 401,-

Totalt BRA:: 60 m²

Energimerking:: D - gul

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 1. februar, kl. 13:15 - 14:00 mandag 2. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Brettevilles gate 7, 0481 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Partner

941 58 144 j.lindhjem@nordvikbolig.no

1933

BRA-i: 55 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 60 kvm
TBA: 2 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 5 kvm

4. etasje:
BRA-i: 55 kvm. Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og kott
Totalt BRA: 55 kvm
TBA: 2 kvm. Balkong er ca. 1,5m² men avrundes opp til nærmeste hele tall 2m2 (TBA).

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Kjellerbod er 5m² (BRA-e). Balkong er ca. 1,5m² men avrundes opp til nærmeste hele tall 2m2 (TBA). Takhøyde målt til 2,74m på soverommet.

Leiligheten ligger i 4. etasje og inneholder: Entré/gang, stue, kjøkken, bad, soverom og innvendig bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på 5m².

Velkommen hjem! Her ønskes du velkommen til en innbydende leilighet med god planløsning. Entréen gir et godt førsteinntrykk med lysmalte vegger, originale tregulv og plass til oppheng av yttertøy. Stue: Leilighetens naturlige samlingspunkt er den lyse og romslige stuen med en svært god planløsning. Her er det plass til både sofagruppe, spisebord og annet møblement. Store vindusflater slipper inn godt med dagslys og gir rommet en lun og behagelig atmosfære. Stuen har stilrene fargevalg, sjarmerende tregulv og oppvarming via vegghengt radiator. Fra stuen er det utgang til en koselig balkong på ca. 1,5 m², som ligger høyt og luftig med utsyn mot en rolig og skjermet bakgård. Kjøkken: Separat kjøkken med plass til spisebord, ideelt for både hverdagsbruk og hyggelige måltider. Kjøkkenet er stilfullt utformet med smart planløsning og rikelig med skap- og benkeplass. God takhøyde gir ekstra oppbevaringsmuligheter. Innredningen har lekre fronter, fliser på bakvegg og laminert benkeplate. Det er plass til frittstående hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin og kombinert kjøle-/fryseskap. Over stekesonen er det ventilator med kullfilter. Lyse overflater og originalt tregulv bidrar til et trivelig og tidløst uttrykk. Bad: Delikat bad som ble oppusset i 2015. Badet er moderne flislagte overflater, behagelig gulvvarme og downlights i taket. Praktisk innredning med servantskap med skuffer, speil, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin, elektrisk avtrekksvifte og ventilasjon via vindu. Soverom: Romslig og innbydende soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. Veggene er malt i en behagelig blåtone som skaper en rolig og avslappende stemning. God takhøyde på hele 2,74 m og godt med naturlig lys. Oppvarming via vegghengt radiator. Innvendig overflater: - Gulv: Originale tregulv. Fliser på baderom. - Veggflater: Malt mur/duk. Fliser på bad. - Himlinger: Malt betonghimling. - Takhøyde på soverom er målt til 2,74m.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil: 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

10 Års vedlikeholdsplan mellom 2025-2035 (vedlikeholds historikk tilbake til 2005): 2005: Oppussing av vaktmesterboligen 2005: Internkontroll el. (sjekk av alle strømskap) 2006: Utelamper med fotoceller ( en del gammelt skiftes.) 2007: Reperasjon av utvendig tak (taktekking) med nytt beslag og takrenner 2007: En del nye varmekabler til taknedløp 2008: Nytt belegg / Maling på balkonggulv 2008: Utskifing av radiatorer 2009: Utskifting av vaskemaskin og tørketrommel 9 stk.vaskerier 2009: Rep. og maling av gulv på brannbalkonger i bakgården 2012: Soilrør 2012: Maling / reparasjon av vinduer med lift 2013: Dører mot bakgården med ny systemlås 2013: Nye hoveddører inkl. nytt calling anlegg 2013: Maling av søppelrommet 2013: Utskifting av armatur ledlys i kjellerbodene 2013: Maling av trapper 2014: Reparasjon / utskifting av vindu i oppgangene 2017: Fasaden ble malt 2017: Utskifting av alle vinduer i gården 2020: Bergvarme prosjekt 2020: Reparasjon av teglsten på tak. Løse stener og spekking av fuger. 2020: Nytt betalingssystem i vaskeriene 2020: Pulverapparatene må til service eller byttes til samtlige aksjonærer innen 18/3-2020 2021: Nye hagemøbler 2022: Rens av luftekanaler fra kjøkken og bad 2021: Utskifting av gamle sluk fra bygges opprinnelse på bad

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at badet ble totaloppusset i 2015 etter en mindre vannlekkasje. Gjennomført av Smart VVS AS. Februar 2022: Varmekabler sluttet å fungere. Fagperson tok opp gulv på badet, la ny varmekabler og deretter nytt gulv med nye fliser. (M-TEK AS). 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totaloppussing av baderom i 2015. Dokumentasjon vil bli overlevert til ny eier. Smart VVS AS. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Tidligere eier har opplyst at badet ble totaloppusset i 2015. Dokumentasjon vil blir overlevert til ny eier. Utdrag av informasjon under: Smart VVS AS sitt oppdrag. Legging av membran (Bad og membran AS) Elektrikerarbeid, varmekabel, LED spotter, opplegg ny kurs og stikk uttak. (Nansen Elektro) Støping, riving gammelt bad, montasje våtromsplater, flislegging og malerarbeid (Oslo Bygg Martin Mazurek). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? - "Ja" Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Hadde elektriker her 13.01.26 for å legge opp komfyr, sette opp ny oppvaskmaskin, oppdatere og sjekke lampepunkt i taket i stue, kjøkken og soverom. Koblet innfelt stikk på bad. Feil og mangler 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja, tidligere eier har opplyst at badet ble totaloppusset i 2015 etter en mindre vannlekkasje. Lagt nytt gulv og varmekabler på bad i 2022 etter de forrige varmekablene sluttet å fungere. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja, tidligere eier opplyste at det tidligere har vært rotter i bakgården. Ikke vært et problem eller tema i min botid. Offentlige og private forhold 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Varmekabler på bad sluttet å fungere i februar 2022. Forsikringssak gjennom borettslagets foriskring i Gjensidige. Har ikke rapport tilgjengelig, men snakket med M-Tek AS og de sier det finnes og kan etterspørres via Gjensidige. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ja, det medfølgte tilstandsrapport og salgsoppgave da jeg kjøpte boligen. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/ byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja, mottatt nabovarsel fra Oslo Kommune for etablering av anleggsområde i Nordpolen Park. Prosjektet skal vare fra september 2025 til våren 2027. Slik jeg forstår det er eneste støyarbeid som er meldt å slå en spunt i bakken som ble gjennomført over en 2 ukers periode i starten av januar 2026. 27. Vet du om det er forhold i nabolaget som medfører plager eller sjenanse som det kan være relevant for kjøper å vite om? Ja, mottatt nabovarsel fra Oslo Kommune for etablering av anleggsområde i Nordpolen Park. Prosjektet skal vare fra september 2025 til våren 2027. Slik jeg forstår det er eneste støyarbeid som er meldt å slå en spunt i bakken som ble gjennomført over en 2 ukers periode i starten av januar 2026.

Anders Jørgen Bryhn

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Byggemåte: Isolérglass i treramme datert 2017. Brann- og lydsertifisert inngangsdør med to låser fra 2013. Balkongdør med isolérglass datert 2017. Bygningsdeler som har fått TG2: - Utvendig > Balkong: Generell elde og slitasje. Rust på rekkverk. Netting på rekkverk er stedvis løsnet. Konsekvens/tiltak: Rekkverk må utbedres mht. sikkerhet. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Innvendig > Overflater: Originale tregulv har generell elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men klar over avvikene. - Innvendig > Etasjeskille: - Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. - Målt høydeforskjell på mellom 10-20mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Konsekvens/tiltak: For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendig > Innvendige dører: Én dør har annen type hengsel. Alle dørene har generell elde og slitasje. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Tekniske installasjoner > Vannledninger - originale: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. - Tekniske installasjoner > Vannledninger: Dokumentasjon for rørarbeider på kjøkken finnes ikke Konsekvens/tiltak: Ingen umiddelbare tiltak ansees som nødvendig men vær klar over avvik. - Våtrom > Baderom > Overflater vegger og himling: Det er litt svertesopp noen steder i silkonfuger i dusjhjørnet, det har ingen praktisk betydning mht. bruk. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å fjerne silikonfuger i dusjhjørnet og legge nye silikonfuger. Kostnadsestimat: Under 20 000,-. - Våtrom > Baderom > Overflater gulv: Evt. membranoppkant = 15mm ved dørterskel er ikke mulig å konstatere visuelt, det vises til evt. dokumentasjon for å vurdere dette. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak ansees som nødvendig. Baderommet er fullt fungerende til tross for avviket. - Kjøkken > Overflater og innredning: Enkelte slitasjemerker/generell slitasje i innredningen gis TG2. Konsekvens/tiltak: Ingen tiltak er nødvendig. - Kjøkken > Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Konsekvens/tiltak: Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. HELSE, MILJØ OG SIKKERHET Forhold som åpenbart kan medføre fare for helse, miljø og sikkerhet - Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. - Det er behov for at en kvalifisert elektrofaglig person kontrollerer det elektriske anlegget. - Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. - Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i boligaksjeselskap. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Aksjeeier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Folkvang Boligselskap AS registrert i foretaksregisteret med organisasjonsnummer 933773183 og ligger i Oslo kommune. Boligaksjeselskapet består av 3 aksjeleiligheter der det drives næring og 285 aksjeleiligheter som har boligformål og 1 aksjeleilighet som brukes til kontor for boligaksjeselskapets vaktmester. Grefsenveien 5 A og B, Hans Nielsens Hauges gate 4, 6, 8, 10, 12, 14, 16, 18, 20, 22, 24, 26, 28 og 30, Borger Withs gate 2, 4, 6 og 8, og Brettevilles gate 5, 7, 9, 11, 13, 15, 17, 19, 21, 23, 25 og 27. Aksjeselskapets hjemmeside: http://www.folkvangboligselskap.no/?page_id=2053 - Folkvang har 9 fellesvaskeri med vaskemaskin og tørketrommel. - Aksjelaget disponerer en gjesteleilighet som aksjænerene i leie. Leiligheten har soveplass til fire personer, med dobbelseng på soverom og sovesofa i stuen. - Aksjelaget er har egen vaktmester, hvor noe av hans oppgaver innebærer: organisering av fyr, skifting av sluk, kontakt håndverkere, vedlikehold, uteareal, renovasjon, bistå styret i sitt arbeide og mye mer - Aksjelaget har 2 barnevognskur som kan lånes av beboerne for plassering av barnevogn. Diverse: - Varmtvannsbereder: Finnes i fyrrom. Felles varmtvann leveres ut derifra. Berederne er fra 2019 - Varmesentralen: Oppgradert i 2019 med bergvarme - Ventilasjonsanlegg: Ventilasjonsanlegget er fra byggets opprinnelse 1933. Men ble inspisert og renset av ventilasjonsfirma i 2021. - Soilrør / avløpsrør: Rørfornying utført av Proline i 2012. Forventet levetid på 30 år. Vedlagt i salgsoppgaven finner du en 10 års vedlikeholdsplan mellom 2021-2031. Fremtidige prosjekter: 2025: Nytt låssystem 2025: Nye vinduer kjeller 2025: Rehabilitering av balkonger 2029: Ny takpapp, takrenner og nedløp + varmekabler (Omtekking ble sist utført i 2006) antatt levetid ca. 25 år 2031: Stigerør til forbruksvann+ radiatorrør. Fra kjeller opp til leiligheter. Eventuelle hoved stoppekraner inne i leilighetene. Vi har etterspurt informasjon om disse prosjektene planlegges gjennomføres og kostnaden for dette, vi har dog ikke mottatt informasjon om det fra styret.

Enqvist Boligforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i aksjelaget.

Overdragelsen krever godkjennelse fra styret iht. aksjeloven. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for at overdragelsen blir godkjent, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 145 889,- pr. 20.01.2026

Avdrag: Kr. 0,-Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 33816 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,100 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 1 324 530,-. Lånet innfris i 2030. Lån i Handelsbanken: Anniutetslån nr 8398.72.16681 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr.9 628 415,-. Lånet innfris 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 72 16673 med nominell rente 5,950%, effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 20 081 304,-. Lånet innfris i 2045. Lån i Handelsbanken: Annuitetslån nr 8398 71 89528 med nominell rente 5,950 %,effektiv rente 6,090 % p.a. Restsaldo pr. 20.01.26 er kr 11 613 713,-. Lånet innfris i 2040. I ordinær generalforsamling 2020 ble det vedtatt å gi styret tilslutning til oppgradering av bakgårdene og å gi styret fullmakt til om nødvendig å innhente og inngå låneavtale på inntil kr 5 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere oppgradering av bakgårdene. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet. I ordinær generalforsamling 2021 ble det vedtatt å gi styret fullmakt til å inngå ny låneavtale på inntil kr 3 000 000 med en nedbetalingsplan på opptil 10 år for å finansiere brannsikring av selskapet. Lånet sikres mot pant i selskapets eiendom. Lånet dekkes inn ved betaling av felleskostnader som dekker renter og avdrag på lånet.

Boligselskapet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Selgers andel av langsiktig gjeld pr. 20.01.26 kr. 145.889,- Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 46 401,- pr. 31.12.2024

Regnskapet for 2024 viser et underskudd på kr. 645.696,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et underskudd på kr. 589.750,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Beboere kan eie en stk hund eller en stk innekatt, så lenge det ikke er en støybelastning, ulempe eller sjenanse for andre beboere. Lufting av dyr i bakgårdene er tillatt så lenge dyret holdes i bånd og under kontroll. Dyreeier plikter å fjerne avføring umiddelbart og vise hensyn til øvrige beboere. Det er ikke tillatt å bruke bakgårdene som fast oppholdssted for dyrene.

Gjensidige Forsikring ASA
Polisenr. 81666967

Lukk Aksjeselskapet

Fra leiligheten er det umiddelbar nærhet til mange hyggelige grøntområder med mulighet for turer, rekreasjon eller lange behagelige sommerkvelder. I nærheten har du populære Torshovparken og Torshovdalen, begge med sitt egne flotte preg. Kort vei er det også til Akerselva, som tar deg til Bjørvika i sør og Maridalsvannet i nord samt Nordmarka. Her har du flotte tur- og treningsområder året rundt. Treningsmuligheter finnes i kort avstand med sentre som Myrens Sportssenter på Torshov, Momentum treningssenter i Hans Nielsen Hauges gate, Fitness24Seven på Storo og SATS Ringnes Park, Storo og Sagene. I tillegg er det flott å løpe eller gå tur i nærområdet – Voldsløkka og grøntdragene i nærheten er perfekte for en aktiv hverdag. Det er også enkel tilgang til Oslomarka via trikk nr. 11 til Kjelsås. Det er svært gode dagligvaretilbud i nærområdet. I nærheten finner du Bunnpris, Rema 1000 og Coop Extra i gangavstand, som gir god variasjon i utvalg og priser. Området er kjent for sitt rike utvalg av kaféer, restauranter og kulturtilbud. Her kommer stadig flere spennende tilbud, og det er dessuten kort vei til populære bydeler som Grünerløkka, Sagene, Storo og Nydalen. På Soria Moria finner du blant annet konsertscener, barer, restauranter og teater, Cosmopolite jazz og verdensmusikk. Populære Nieu scene ligger også der. Deichmanske bibliotek ligger i gangavstand på Sandaker Senteret. På Lilleborg finner du Det Andre Teateret som tilbyr stand-up, introteater og mye mer. I tillegg finner du koselige kafeer og spisesteder som Grisen på Oskar Braatens Plass, Trikkestallen, Åpent Bakeri/Lofthus Samvirkelag, Folkvang, Lille O, Liminal, Kaffebrenneriet, Villa Paradiso, Bruun-Larsen og Jungel Pizza – mange med hyggelig uteservering om sommeren. Bakeri De Jean og Daegens ligger også i nærheten og byr på svært gode brød og boller - perfekt for helgekaffen. I nærheten ligger også det velkjente Strøm-Larsen, kjent i hele Oslo for sine førsteklasses kjøttvarer. Offentlig kommunikasjon er svært god. Det er kun få minutter å gå til trikk 12, 15 og 18 som går hvert 5. minutt til blant annet sentrum, Grünerløkka, Storo og Grefsen. I tillegg tar trikk nr. 17 deg fra Muselunden gjennom Carl Berner og Sofienberg. Bussrute 20 tar deg til Majorstuen og Skøyen, mens bussrute 30 går til BI Nydalen og Bygdøy. Fra Grefsen stasjon går buss 23 fra Lysaker til Simensbråten og buss 24 (rushtidsbuss) fra Fornebu til Brynseng. Ønsker du å ta T-banen er det gangavstand til Sinsen T-banestasjon med tre avganger hvert kvarter til sentrum. Flybussen og Flybussekspressen har også holdeplasser i gangavstand. Ønsker du togavgang går det tog til Gjøvik fra Grefsen stasjon. Her får du aldri problemer med å komme deg rundt til andre områder i byen.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ikke ferdigattest, men ekspedisjonsdokument datert 28.08.1936. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler aksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Reguleringsplanen som følger eiendommen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 Kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn. Se kommunens hjemmeside for ytterligere informasjon. Eiendommen er regulert til bolig. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Øvrig bestemmelser på eiendommen: S-5142 - Formål: Andre sikringssoner, Båndlegging etter andre lover, Måle- og avstandslinje, Vannforsyningsanlegg Pågående bygg/plansaker i området: Ved Sandakerveien 58 A-D - opparbeidelse av vei Saksnr: 2025/18728 - Byggesak Mottatt sak: 24.10.2025 Kobling: Denne saken er en fortsettelse av sak 202205679 Det ble 04.11.24 gitt igangsettingstillatelse for opparbeidelse av vei. Bjølsen ved Nordpolen Park - midlertidig riggområde, utvendig VA-anlegg og endring av utomhus - Ny vannforsyning Oslo Saksnr: 2025/10398 - Byggesak Mottatt sak: 22.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202553732 Det ble gitt igangsettingstillatelse 05.09.25 for for etablering av midlertidig riggområde, omlegging av hovedledninger for vann og avløp og etablering av to kummer. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Utarbeidelse av planforslag Saksnummer: 202212601 Bymiljøetaten oppgraderer strekningen fra Sandaker senter til Disen holdeplass. Hensikten er å forbedre fremkommeligheten for gående, syklende og kollektivtrafikk i området rundt Storokrysset. Hans Nielsen Hauges gate - Sykkeltilrettelegging - Planforslag til politisk behandling Saksnummer: 202214970 Bymiljøetaten foreslår å omregulere Hans Nielsen Hauges gate mellom Sandakerveien og Nordkappgata fra kjørevei, kollektivfelt og fortau til kjørevei, sykkelanlegg, fortau og annen veigrunn grøntareal. Hovedhensikten med planforslaget er å tilrettelegge for høystandard sykkelfelt i begge retninger. Planen legger også til rette for bedre siktforhold i krysset Hans Nielsens Hauges gate X Carl Jeppesens gate og utvidelse av et fortau i Carl Jeppesens gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler planforslaget.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/224/68: 07.01.1896 - Dokumentnr: 900804 - Erklæring/avtale Bestemmelse om vannledning 12.05.1932 - Dokumentnr: 991102 - Urådighet Begrenset adgang til salg 04.07.1933 - Dokumentnr: 942405 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942406 - Erklæring/avtale Bestemmelser om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Kan ikke slettes uten samtykke fra formannskapet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 04.07.1933 - Dokumentnr: 942464 - Best. om adkomstrett Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 04.07.1933 - Dokumentnr: 942467 - Best. om adkomstrett best. om felles gårdsplass Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 13.07.1933 - Dokumentnr: 900530 - Urådighet BEGRENSING I RÅDERETT BEST. OM BEGRENSNING I RÅDERETT M. V. SALG KAN IKKE FINNE STED UTEN AT OSLO VANN- OG KLOAKKVESEN HAR TGL. NÆDVENDIGE ERKLÆRINGER ELLER FÅTT LEDNINGENE OMLAGT SÅ FELLESSKAP IKKE FINNER STED. Overført fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 03.12.1932 - Dokumentnr: 991103 - Sammenslått med denne matrikkelenhet: Hans Haugesgt 24 29.06.1933 - Dokumentnr: 900449 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:93 08.05.1995 - Dokumentnr: 23409 - Sammenslåing Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:70 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:72 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:74 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:83 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:84 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:85 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:87 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:88 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:89 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:90 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:92 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:95 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:97 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:100 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:101 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:156 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:169 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:171 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:172 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:173 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:175 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:177 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:180 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:182 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:184 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:186 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:190 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:193 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:195 Sammenslått med denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:224 Bnr:196

Selskapet har lovbestemt panterett i aksjene med prioritet foran alle andre heftelser for krav om felleskostnader og andre krav som følger av selskapsforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet da tvangsdekning besluttes gjennomført. Pantekravet fordels to år etter at det skulle vært betalt, eller tidligere dersom dekningen ikke blir gjennomført uten unødig opphold.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Aksjeboligmodellen innebærer at aksjeselskapet eier eiendommen, mens aksjeeierne eier aksjer i aksjeselskapet som gir aksjeeier leierett til en bestemt bolig. Aksjeeierne har ikke personlig ansvar for selskapets fellesgjeld, men boligselskapets løpende utgifter må dekkes av aksjeeierne. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre aksjeeieres mislighold, eller der boligaksjeselskapet sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Aksjeboligselskapet har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra selskapet på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Legalpanteretten følger av borettslagsloven § 5-20, da denne gjelder tilsvarende for boligaksjeselskaper, jf borettslagsloven §1-4. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven. Ved dette salget skal imidlertid avhendingslovens bestemmelser komme til anvendelse så langt de passer. Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,65% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 45 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 456,- Pantesperre m/urådighet aksje ca. kr. 4 150,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 900,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 500,- Samlet skal selger betale kr. 151 531,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Joachim Lindhjem, Eiendomsmegler MNEF / Partner
941 58 144
j.lindhjem@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Joachim Lindhjem

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Torshov

j.lindhjem@nordvikbolig.no
941 58 144
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (58)

Utvalgte bilder

Lekker toppleilighet med sydvestvendt balkong mot bakgård. Romslig spisekjøkken og delikat baderom. Oppv. og vv inkl.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Joachim Lindhjem

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Aksjeselskapet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer