Olaf Bulls vei 18B

Laster salgsoppgave...

Olaf Bulls vei 18BHolmenkollen

Solgt

1/41

Utvalgte bilder

Holmenkollen: Olaf Bulls vei 18B

Prisantydning: 8 450 000,-

Felleskost/mnd: 6 370,-

BRA-i: 100 m²

Bestill salgsoppgave

Holmenkollen / Bogstad

Lys, lekker og gjennomgående 4-roms terrasseleilighet beliggende i vakre omgivelser på Holmenkollens solside! Leiligheten har en fantastisk utsikt og en stor og vestvendt terrasse og en veranda med morgensol. Leiligheten ble pusset opp i 2020 og holder en meget god standard. Barnevennlig med barnehage og skole like ved. Kort vei til marka som gir gode turmuligheter året rundt. Her får du det beste av by og natur! Høydepunkter:

Lekker 4-roms terrasseleilighet

Pusset opp i 2020

Storslått panoramautsikt

Vestvendt terrasse på 12 kvm samt veranda med morgensol

Meget god intern beliggenhet

2 lekre bad fra 2020

3 gode soverom

Usjenert og rolig

Ingen dok.avgift

Barnehage og skole like ved

Umiddelbar nærhet til buss samt søndagsåpen Kiwi på Bogstad

Solforhold

Selger opplyser om gode solforhold, med morgensol på balkongen på baksiden fra ca. kl. 07.30 og kveldssol på balkongen/terrassen på fremsiden frem til ca. kl. 22.15.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1983

Etasje:: 3

Soverom:: 3

Prisantydning:: 8 450 000,-

Omkostninger:: 9 786,-

Fellesgjeld:: 314 552,-

Totalpris:: 8 774 338,-

Felleskost/mnd:: 6 370,-

Fellesformue:: 28 119,-

Totalt BRA:: 110 m²

Tomteareal:: 17 195 m² (eiet)

Energimerking:: D

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Olaf Bulls vei 18B, 0765 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

988 14 312 f.haarr@nordvikbolig.no

1983

BRA-i: 100 kvm
BRA-e: 2 kvm
BRA-b: 8 kvm
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 12 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 100 kvm. Entre/gang, 2 bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, kott.
BRA-e: 2 kvm. Terrassebod.
BRA-b: 8 kvm. Nordøst-vendt balkong med adkomst fra soverom.
Totalt BRA: 110 kvm
TBA: 12 kvm. Sørvest-vendt terrasse med adkomst fra stue.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Oppmålingen er kontrollert opp mot framlagte tegninger. Sjakter og påforinger innenfor boenheten med installasjoner som betjener boenheten er medtatt i bruksarealet. Kopi av tegning er vedlagt sist i rapporten. Arealer er oppmålt med håndholdt laser etter NS3940:2023.

Selger opplyser om gode solforhold, med morgensol på balkongen på baksiden fra ca. kl. 07.30 og kveldssol på balkongen/terrassen på fremsiden frem til ca. kl. 22.15.

2. etasje, 100 m² BRA-I: Entre/gang, 2 bad, 3 soverom, stue, spisestue, kjøkken, kott. Entrè: Leiligheten har en innbydende entré/gang med gode oppbevaringsmuligheter og en praktisk planløsning som gir enkel adkomst til boligens ulike rom. De lyse overflatene og den gjennomgående gode standarden gir et svært godt førsteinntrykk. Stue/spisestue: Stuen er lys, romslig og svært innbydende, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys og fremhever den spektakulære utsikten. Her er det god plass til flere sittegrupper, og den etablerte spileveggen tilfører rommet et moderne og eksklusivt preg. Fra stuen er det utgang til den solrike terrassen, som blir en naturlig forlengelse av oppholdsrommet i sommerhalvåret. Kjøkken: Lekker kjøkkeninnredning fra HTH, pusset opp i 2020, med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er funksjonelt utformet med gode arbeidsflater og rikelig skapplass. Det er utstyrt med nedfelt oppvaskkum fra Franke, ettgreps armatur, kullfiltervifte, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenet har også komfyrvakt og automatisk vannstopper. Baderom I: Baderom i tilknytning med hovedsoverom. Lekkert bad fra 2020. Badet er innredet med servantskap, servant med armatur fra Tapwell, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc. I tillegg er det opplegg for vaskemaskin. Badet har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater, malt himling med downlights, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Baderom II: Delikat og moderne bad pusset opp i 2020 utført i samme moderne stil. Badet er innredet med servantskap med glatte skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur, rundt speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt wc. Badet har flislagt gulv, kombinasjon av flislagte og malte veggflater, malt himling med downlights, elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Soverom I: Hovedsoverommet er romslig og luftig, med god plass til dobbeltseng og det er etablert en romslig garderobeløsning. Soverommet har direkte adkomst til eget bad i en praktisk en suite-løsning. Fra hovedsoverommet er det også direkte adkomst til en nordøst-vendt balkong på ca. 8 m², hvor man kan nyte solen i fredelige omgivelser. Dette er en hyggelig uteplass som egner seg perfekt til dagens første kaffekopp. Soverom II: Lyst og trivelig soverom med god størrelse. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har en behagelig plassering skjermet fra oppholdsrommene. Soverom III: Boligens tredje soverom er også av fin størrelse og byr på gode møbleringsmuligheter. Perfekt som barnerom, kontor eller ekstra gjesterom etter behov. Terrasse: Fra stuen er det utgang til en ca. 12 m² sørvest-vendt terrasse med helt fantastisk utsikt. Herfra kan man virkelig nyte den storslåtte panoramautsikten og de gode solforholdene gjennom dagen og utover ettermiddagen og kvelden. Terrassen fremstår som en naturlig forlengelse av stuen i sommerhalvåret, med god plass til utemøbler, grill og sosiale sammenkomster. Dette er en sjelden flott uteplass som gir boligen det lille ekstra.

Innvendige overflater: Leiligheten har gjennomgående malte overflater og lyse gulv. På badene er det fliser på gulv, kombinasjon av fliser og malte veggflater, samt malte himlinger med downlights. Innerdører er i hvitmalt utførelse. Våtrom - Baderom 1: Badet er fra 2020 og har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater samt malt himling med downlights. Innredningen består av servantskap med glatte skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur fra Tapwell, dusjnisje med glassdør og vegghengt wc. Badet har også opplegg for vaskemaskin. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Våtrom - Baderom 2: Badet er fra 2020 og har flislagt gulv, flislagte og malte veggflater samt malt himling med downlights. Innredningen består av servantskap med glatte skuffefronter, overlimt servant med ettgreps armatur, rundt speil med lys, dusjnisje med innfellbare glassdører og vegghengt wc. Det er elektrisk gulvvarme og mekanisk avtrekk. Kjøkken: Kjøkkenet er et HTH-kjøkken fra 2020 med glatte fronter og laminat benkeplate. Kjøkkenet er utstyrt med nedfelt oppvaskkum fra Franke, ettgreps armatur, kullfiltervifte over stekesonen samt integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Det er også montert komfyrvakt og automatisk vannstopper. Tekniske installasjoner: - Elektrisk gulvvarme på bad - Mekanisk avtrekk på bad - Naturlig ventilasjon med tilluft via spalter/ventiler - Kullfiltervifte på kjøkken - Rør-i-rør-system og kobber vannledninger - Plast avløpsrør - Fordelerskap i bad 2 - Stoppekran i fordelerskap - Sikringsskap i fellesareal - Komfyrvakt - Automatisk vannstopper - Felles opplegg for varmtvann - Røykvarslere i entré/gang og spisestue Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Kjøkken - Avtrekk Tilstandsvurdering: Kjøkkenventilator med omluftfunksjon/kullfilter i kombinasjon med naturlig ventilering, tilfredsstiller ikke standardens krav til luftutskiftning. TG 2 er satt på grunn av omluftsventilator/kullfilter i kombinasjon med naturlig avtrekk. - Våtrom - Baderom 1 - Overflater Tilstandsvurdering: Dør, utfóringer og karmlist er fuktutsatt da bad er under 4 m² og regnes som våtsone i sin helhet iht. byggebransjens våtromsnorm. Avflassing av maling på dørblad. Bygningsdeler som har fått TG3: - Ingen. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): - Varmtvannsbereder Beskrivelse: Det er felles opplegg for varmtvann. Anlegget var ikke tilgjengelig og er ikke vurdert. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Det medfølger garasjeplass i felles garasjeanlegg med el-billader. Merket 3038.

Montert spilevegg i stue. Etablert oppbevaringsbenk på balkong/bakside.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad i mars 2020. Utført av Sigma Install AS - gjennom Matu eiendom. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad i mars 2020. Utført av Sigma Install AS - gjennom Matu eiendom. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad i mars 2020. Utført av Sigma Install AS - gjennom Matu eiendom. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Renovering av gulv på terrassen i 13.06.23 via borettslaget. Ny membran, samt epoksy - dekke utført av Oslo murmesterbedrift AS. Utbedring av dilatasjonsfugene i felles garasje gjort i 2025 via borettslaget. Utført av Consolvo. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Utført 2020 av Visjonel AS. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Utført av Thuma As 2020 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Oppført gjennom borettslaget i 2020 av Smartcharge. Kjøper tegner selv eget abonnement. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Totalrenovering av begge bad i mars 2020. Utført av Sigma Install AS - gjennom Matu eiendom. 6. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: Endring av planløsning. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave fra 2020. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja Beskriv: Markisetrekk er slitt.

Supertakst

Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong og innfelt med bindingsverk av tre. Fasade er utvendig pusset/malt og er kledd med liggende panel. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Vinduer, dører og balkong: - Vinduer med 2-lags glass fra 2017. - Balkongdør/skyvedør med 2-lags glass fra 2017. - Entrédør har lyd - og brannklassifisering 35dB/B30. - Sørvest-vendt terrasse på ca. 12 m² med adkomst fra stue. - Nordøst-vendt balkong på ca. 8m² med adkomst fra soverom.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Taklampe hovedsoverom - Taklampe over kjøkkenbord - Gardiner stue og hovedsoverom - Nattbord soverom - Vaskemaskin For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Kr. 6 370,- pr. mnd

Inkluderer: Felleskostnadene utgjør kr 6 370,- pr. måned og inkluderer: varmtvann, nedbetaling av andel gjeld, internett (Telia), vaktmestertjenester, felles forsikring, renovasjon, kommunale avgifter m.m. Eiendomsskatt kr. 330,- blir lagt til på giroen i mai, juni, september og november. Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Eiendomsskatt er inkludert i felleskostnadene. I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene. For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt

Primærbolig: Kr. 2 027 260,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 8 109 041,- pr. 2024

Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven. Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret. For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet. For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Lukk Økonomi

Borettslaget består av 140 andelsleiligheter. Himstadplassen B/L er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 952264184, og ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune Gårds- og bruksnummer: 33, 2167 Første innflytting skjedde i 1982. Tomten ble kjøpt i 1988. Ifølge årsberetningen er det de senere årene utført en rekke vedlikeholds- og oppgraderingstiltak i borettslaget. Dette omfatter blant annet vedlikehold av grøntområder og beplantning, rydding av busker og kratt, trefelling og beskjæring, utskifting av gjerder mellom punktblokkene, rensing av sluk, kummer og tette rør ved behov, samt installasjon av vannmålere for måling av faktisk vannforbruk. Det er videre opplyst at Elvia har gjennomført tilsyn av det elektriske anlegget, og at alle avvik og pålegg er utbedret. I tillegg er det etablert HMS-system for borettslaget. Det fremgår også at tidligere avdekket fukt- og råteskade i Olaf Bulls vei 12 er utbedret, og at det ved etterfølgende fuktmålinger ikke ble avdekket ytterligere avvik i de kontrollerte leilighetene. Videre er det gjennomført kontroll og oppgradering av brannvernutstyr, herunder utskifting av brannslukkingsapparater og kontroll av brannvarslere. TV- og internettavtalen ble reforhandlet med ny avtale gjeldende fra 1. juli 2024. Det er blant annet opplyst om lekkasjer fra øvre garasjedekk, hvor nødvendige arbeider er under vurdering/planlegging. I tillegg er det igangsatt vurdering av oppgradering av låssystemer i fellesdører, boder og garasje. Årsmøtepapirene omtaler også forslag om legionellatesting og videre vurdering av løsninger knyttet til varmtvannsanlegget. Det ekstraordinære årsmøtet i 2025 opplyser videre at styreleder har trukket seg, og at det derfor skal velges ny styreleder og nytt styremedlem. Svar fra styreleder per 12.04.2026: Det er ingen planer nå som tilsier behov for å øke fellesgjeld. Vi opplever også at felleskostnadene er på et fornuftig nivå. Felleskostnadene ble holdt uendret inn i 2026 (foruten en økning av Telia-kostnader på 33 kroner i måneden som vi viderefakturerer direkte). Vi forbeholder oss retten til å øke felleskostnadene ved behov, men gjør det vi kan for å holde dem på dagens nivå (eller kun inflasjonsjustere kostnadene). Jeg ser ingen grunner til at vi må øke felleskostnadene slik bildet ser ut i dag. Legionella-testing ble avklart sammen med selskapet som driver varmtvannsystemet vårt. De har konkludert med at det ikke finnes noen spor av dette, og ser heller ikke risiko for at dette skal komme i fremtiden. Styret gjorde et større arbeid med å tette betongskjøter i øvre garasjeplan. Vi vil imidlertid fortsette dette arbeidet i løpet av 2026 (det må gjøres om sommeren, og vi kom ikke i gang før utpå høsten i fjor). Vi har pt ikke konkludert eksakt hvor omfattende dette skal gjøres, og arbeider med entreprenører for å avdekke reelt behov. Vi ser ikke nå noen risikoer for at vi må gjeldsfinansiere eventuelle utbedringer. Oppgradering av låssystemer har ikke blitt gjennomført. Planen var å ta inn elektriske låser, men da dørene ligger for langt unna strømnettet er dette kostbart. Vi gjør akkurat nå et større arbeid for å utbedre driftsstabiliteten på elbil-laderne i borettslaget (hvor spesielt beboere i Olaf Bulls vei 12 og 14 har slitt med at systemet har vært lite forutsigbart - etter hva jeg er kjent med gjelder problemene ikke plassen tilhørende leiligheten du selger).

Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget [og boligbyggelagets medlemmer] har forkjøpsrett. Disse har en frist til 26.04.2026 å gjøre forkjøpsrett gjeldende. Fristen begynner å løpe den 20.04.2026. Kontakt megler for mer informasjon.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 769,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 314 552,- pr. 20.03.2026

Selskapets totale lån og vilkår: Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenr.: 98208054872 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,03% Restsaldo 1 170 702,00 Innfrielsesdato: 30.12.2037 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenr.: 98208235710 Lånetype: Annuitetslån Rentesats: 5,13% Restsaldo 42 294 180,00 Innfrielsesdato: 30.11.2048 Type rente: Flytende rente Terminer i året: 12 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet til og med november 2026 Vi gjør oppmerksom på at vi kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er seks - 6 - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Bank: OBOS Boligkreditt AS Lånenummer: 98208054872 Restsaldo: 8 475,84 Kapitalkostnader: 79,34 IN-avtale: Nei Bank: OBOS-banken AS Lånenummer: 98208235710 Restsaldo: 306 077,00 Kapitalkostnader: 1 290,92 IN-avtale: Nei Avdragsfrihet opphører i november 2026 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. Nærmere informasjon fremkommer i årsberetningen i egen note til regnskapet med overskriften «avdragsfrihet på lån». Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 314 552,84,-, pr. dags dato Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 28 119,- pr. 20.03.2026

I henhold til fremlagt årsregnskap hadde borettslaget et positivt årsresultat i 2024 på kr 1 110 009. Budsjettert årsresultat for 2025 er opplyst til kr 1 071 706. Styret opplyser samtidig at årets resultat foreslås ført mot egenkapital. Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad bør påregnes.

Det er tillatt med både hund og katt, i tillegg til andre små husdyr som marsvin, undulat og gullfisk. Har du hund eller katt må du gi styret beskjed om det.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90075404

Lukk Borettslaget

Boligen har en attraktiv beliggenhet ved markagrensen på Holmenkollens vestside, i et stille, usjenert og barnevennlig boligområde. Området byr på fantastiske friluftsmuligheter året rundt. Vinterstid starter det preparerte løypenettet allerede på gangveien til Strømsdammen. Holmenkollen nasjonale skianlegg ligger ca. 1,5 km unna og tilbyr gode treningsmuligheter både med og uten ski, samt spennende arrangementer innen idrett og kultur. Oslo Vinterpark er heller ikke langt unna, og det er gode bussforbindelser til Wyllerløypa. I tillegg ligger Bogstad kunstisbane og Bogstad golfbane i nærheten – sistnevnte er et populært sted for turer og aking utenom golfsesongen. Ved Bogstadvannet, en hyggelig gåtur unna, finnes flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Her finner du også det populære utfartsstedet Bogstad gård med café. Om vinteren tar velpreparerte skiløyper deg enkelt inn i både Nordmarka og Bærumsmarka. I Sørkedalen finnes et kunstsnøanlegg for langrenn, som sikrer gode skiforhold selv i snøfattige vintre. Mærradalen gir tilgang til sykkel- og gangstier ned mot Frognerparken, mens Lysakerelven byr på småørretfiske, badeplasser og turstier helt ned til fjorden. Det er kort avstand til idrettsklubber som Røa, Fossum og Njård. På Røa finner du også treningssenteret EVO samt SATS Røa Bad, som har egen velværeavdeling med flere bade- og svømmebasseng, badstuer og andre fasiliteter. Boligen har god tilgang til offentlig transport med hyppige avganger. Bussholdeplassen Åsly, kun ca. 200 meter unna, har ruter til både Lysaker og sentrum, samt direkteforbindelser til Majorstuen (buss 45 og 32). I tillegg ligger Røa T-banestasjon (linje 2) en kort busstur unna, med avganger flere ganger i timen og en reisetid til Majorstuen på ca. 11 minutter. Røa sentrum fungerer som et kollektivknutepunkt med buss-, t-bane- og flybussforbindelser til Gardermoen. Alternativt er det ca. 10 minutters gange til Voksenlia holdeplass.

Det er gangavstand til Grindbakken barnehage og barneskole med SFO. Det er også kort vei til flere andre barnehager, Bogstad barneskole, Hovseter og Midtstuen ungdomsskole og Persbråten videregående skole.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen, datert 25.02.1983. Det foreligger byggemeldte tegninger. Det er imidlertid foretatt endringer fra opprinnelig planløsning, herunder: - Kjøkkenet er flyttet til det som opprinnelig var soverommet ved stuen, mens nytt soverom er etablert der det tidligere kjøkkenet var plassert. - Deler av dagens kjøkkenareal opprinnelig bod/kott, altså tilleggsdel. Det bemerkes at bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er søknadspliktig overfor Plan- og bygningsetaten. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til hovedformål eksisterende bebyggelse og anlegg i kommuneplan 2015 – Oslo mot 2030, vedtatt 23.09.2015. Eiendommen er regulert gjennom reguleringsplan med reguleringsbestemmelser for utbyggingsområdene Voksen skog, Senterområde, Skogen, samt turveiene i reguleringsplan S-2401 vedtatt 10.07.1979 og bebyggelsesplan 3979 tilknyttet S-2401 for boligbygging langs Olaf Bulls vei vedtatt 15.02.1979. Byggesaker i området: Olaf Bulls vei 10 B - rehabilitering av bad Saksnummer: 2026/00632 - Byggesak Mottatt sak: 19.01.2026 Status: Under behandling Ankerveien 117 - oppføring av servicebygg og hytter - Bogstad Camping Saksnummer: 2025/09286 - Byggesak Mottatt sak: 13.09.2025 Status: Under behandling Ankerveien 117 - plassering av ni mobile campingboliger - Bogstad camping Saksnummer: 2026/03070 - Byggesak Mottatt sak: 17.03.2026 Status: Under behandling Ankerveien 96 H - oppføring av enebolig - Bygg 4 Saksnummer: 2025/10205 - Byggesak Mottatt sak: 19.09.2025 Status: Under behandling Plansaker i området: Detaljregulering , Detaljreguleringsplan for Liaskogen (S-4102) Saksnummer: 2025/06821 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling Detaljregulering , Ankerveien 123 (Himstadjordet) Saksnummer: 2025/06715 - Plansak Mottatt sak: 11.09.2025 Status: Under behandling

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/33/2167: 08.05.1981 - Dokumentnr: 11625 - Erklæring/avtale Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Gjelder denne registerenheten med flere 25.11.1981 - Dokumentnr: 30714 - Erklæring/avtale Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m. Med flere bestemmelser Gjelder denne registerenheten med flere 08.05.1981 - Dokumentnr: 11628 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:988 30.06.1988 - Dokumentnr: 43410 - Registrering av grunn Utskilt fra denne matrikkelenhet: Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2628 17.03.1994 - Dokumentnr: 15000 - Målebrev

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,85% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 74 498,- Grunnpakke Leilighet kr. 9 500,- Markedspakke kr. 24 500,- Oppgjørshonorar kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 9 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar 3900 per stk.*3 kr. 11 700,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 375,- Samlet skal selger betale kr. 149 698,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Fredrick A. Haarr, Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
988 14 312
f.haarr@nordvikbolig.no

Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (73%)
Venner, familie, besøk, middag (14%)
Slapper av, ser på TV, leser (15%)
Jobber i hage/hus (13%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Fredrick A. Haarr

Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

Frogner

f.haarr@nordvikbolig.no
988 14 312
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (41)

Utvalgte bilder

Drømmeutsikt! - Lys og lekker 4-roms pusset opp i 2020 - Solrik terrasse og veranda - Garasje med el - Ingen dok.avgift

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Beliggenhet

Presenteres av

Fredrick A. Haarr

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Vestre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer