Kaj Munks vei 41B

Laster salgsoppgave...

Kaj Munks vei 41B

1/29

Utvalgte bilder

Kaj Munks vei 41B

Prisantydning: 3 700 000,-

Totalpris: 3 915 086,-

Felleskost/mnd: 3 572,-

BRA-i: 32 m²

Bestill salgsoppgave

Tåsen

Henrik Carlyle v/ Nordvik har gleden av å presentere Kaj Munks vei 41B! En lys og innbydende 2-roms selveierleilighet med sentral og attraktiv beliggenhet på Tåsen. Leiligheten har en god planløsning og består av innbydende entré, hyggelig stue med åpen kjøkkenløsning, koselig soverom og flislagt baderom. Leiligheten ble vesentlig oppusset i 2021 og holder god standard! Høydepunkter: - Østvendt balkong på ca. 3 kvm - Varmtvann og TV/internett er inkludert - Delikat kjøkken fra 2021 - Heis i bygget - En-stavs parkett 2021 - Store vindusflater som gir rikelig med lys og luft - Delikate og tidsriktige farger - Fellesvaskeri - Parkeringsleie etter venteliste* - To kjellerboder - Her bor du med kollektivtransport, dagligvarehandel, servicetilbud og marka i umiddelbar nærhet

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1962

Etasje:: 3

Soverom:: 1

Prisantydning:: 3 700 000,-

Omkostninger:: 96 830,-

Fellesgjeld:: 118 256,-

Totalpris:: 3 915 086,-

Felleskost/mnd:: 3 572,-

Fellesformue:: 10 754,-

Totalt BRA:: 37 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 4. januar, kl. 16:15 - 17:00 mandag 5. januar, kl. 19:00 - 19:45

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Kaj Munks vei 41B, 0876 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

468 56 489 h.carlyle@nordvikbolig.no

1962

BRA-i: 32 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 37 kvm
TBA: 3 kvm

Beskrivelse:
Kjeller:
BRA-e: 5 kvm. To kjellerboder.
Totalt BRA: 5 kvm

3. etasje:
BRA-i: 32 kvm. Entré, soverom, stue/kjøkken og baderom.
Totalt BRA: 32 kvm
TBA: 3 kvm. Balkong.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det er to boder en på 2,32 kvm og en på 3,16.

Leiligheten inneholder: Entré, stue/kjøkken, soverom og baderom. Takhøyden er målt til 2,51 m i stuen. Entré: Velkommen inn! En lys og innbydende entré som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. God plass til sko og yttertøy. Stue/kjøkken: Lys og hyggelig stue med plass til sofaseksjon med tilhørende møblement og spisebord. Store vindusflater som gir rikelig med lys og luft, i tillegg til utgang til østvendt balkong på ca. 3 kvm, med plass til utemøblement. IKEA-kjøkken fra 2021 med åpen løsning mot stuen. Moderne kjøkkeninnredning med glatte fronter, laminert benkeplate og integrert koketopp/stekeovn. Det er installert vannstoppsystem, komfyrvakt og ventilator med kullfilter. Det er opplegg for vaskemaskin på kjøkkenet. Soverom: Koselig soverom med plass til dobbeltseng og praktisk løsning for oppbevaring av klær. Baderom: Flislagt baderom med varme i gulvet. Baderommet er innredet med servant på innredning, gulvstående toalett og dusjløsning.

TG2 Vinduer Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet/borettslaget. Dører Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble registrert utetthet i overkant av dørbladet. Slitasje i pakninger og mindre forskyvninger i dørblad/karm vurderes som aldersrelaterte forhold. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Utetthet kan gi trekk og redusert brukskomfort. Det anbefales justering av dør samt utskifting av tetelister ved behov. Utskifting av hele døren kan på sikt bli aktuelt som del av normalt vedlikehold. Entrédører i sameier anses normalt som en del av byggets ytterkonstruksjon og omfattes vanligvis av sameiets vedlikeholdsansvar. Videre oppfølging bør derfor avklares mot sameiets vedtekter og styre. Balkondører Det er påvist dører som er vanskelig å åpne eller lukke. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Det ble registrert at balkongdøren er vanskelig å åpne og lukke, samt noe utetthet mellom dørblad og karm. Forholdene vurderes som typiske for alder og bruk. Vinduer fra byggeår har passert over halvparten av forventet levetid. Det er ikke registrert punkteringer eller øvrige avvik ved befaringen, men basert på alder må det påregnes at slitasje eller punktering kan oppstå over tid. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen. Konsekvens/tiltak: Dører må justeres. Treg funksjon og utetthet kan gi redusert komfort og noe varmetap. Det anbefales justering av dør og utskifting av pakninger/tetelister ved behov. Det er foreløpig ikke behov for tiltak, men vinduene bør følges opp med jevnlig kontroll og vedlikehold. Eventuelle skader må utbedres fortløpende. Utskifting må påregnes på sikt. Vedlikehold og utskifting forutsettes ivaretatt av sameiet. Innvendige dører Anbefalt brukstid for innerdører er ca 40 år. Bygningsdelen fungerer greit med dagens tilstand. Konsekvens/tiltak: Bygningsdelen fungerer greit med dagens tilstand. Etasje - Bad - Overflater vegger og himling Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det ble registrert riss/sprekker i flisfuger og enkelte fliser med bom (hulrom under). Det ble også målt forhøyede fuktverdier med Protimeter ved overflatesøk på vegg, som indikerer forhøyede fuktverdier. Dusjen ble brukt samme dag, noe som kan påvirke fuktverdier. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Riss i fuger, bom i fliser og forhøyede fuktutslag kan gi økt risiko for skader i overflatelaget og tettesjikt over tid. Fugene bør vedlikeholdes ved behov. Videre undersøkelser og eventuell full oppgradering av badet bør, spesielt ved tegn til lekkasje eller før større tiltak på våtrommet. Etasje - Bad - Overflater Gulv Det er påvist at flisfuger har riss/sprekker. Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Svertesopp er registrert. Det er lite fall til sluk utenfor dusjsone. Konsekvens/tiltak: Selv om bom eller hullyd ikke alltid er et umiddelbart problem, bør det overvåkes nøye før eventuell utvikling i sprekker i flisfuger e.l. oppstår. Dette må en foreta tiltak for, for å begrense utviklingen. Til tross for avviket i fall/høydeforskjell til sluk, vil gulvet fortsatt kunne lede vann mot sluket, men med redusert effektivitet. Dette kan potensielt øke risikoen for vannansamling i enkelte områder av badet. Etasje - Bad - Sanitærutstyr og innredning Det er påvist riss/sprekker i utstyr på våtrommet. Det er påvist skader på innredning. Det ble registrert riss/små sprekker i utstyr og skade på innredning. Servantskapet har oppsvulming i overflate som følge av fuktpåvirkning. Konsekvens/tiltak: Lokal utbedring må utføres. Skadene er i hovedsak estetiske, men kan utvikle seg ved videre fuktbelastning. Utskifting av berørt innredning bør vurderes ved behov. Etasje - Bad - Ventilasjon Rommet har kun naturlig ventilasjon. Rommet har kun naturlig ventilasjon. Dette gir begrenset luftutskiftning sammenlignet med mekaniske løsninger, spesielt ved fuktbelastning etter dusjing. Konsekvens/tiltak: Redusert luftutskiftning kan gi økt fuktbelastning på overflater og innredning. Det anbefales å sikre tilstrekkelig tilluft og holde ventilen åpen. Mekanisk avtrekk kan vurderes som forbedring dersom badet oppgraderes. Vannledninger Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid for eldre vannledninger er passert. Eldre kobberrør har økt risiko for slitasje sammenlignet med nyere løsninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Ved oppgradering av våtrom bør utskifting av eldre rørlengder vurderes. Anlegget fungerer i dag. Avløpsrør Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Konsekvens/tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. I forbindelse med oppgradering av våtrom vil det være naturlig med utskiftning av rør. Eldre avløpsrør kan ha økt risiko for slitasje og lekkasjer over tid. Utskifting vurderes normalt i forbindelse med fremtidige oppgraderinger av våtrom eller kjøkken. Ventilasjon Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det ble registrert mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom, og soverom mangler ventilering. Naturlig ventilasjon gir begrenset luftutskiftning sammenlignet med mekaniske systemer. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det. Svak ventilering kan gi redusert luftkvalitet og økt fuktbelastning i oppholdsrom. Det anbefales å forbedre tilluft og vurdere etablering av mekanisk avtrekk som del av oppgraderinger. TG3 Etasje - Bad - Sluk, membran og tettesjikt Det er påvist tegn på utettheter på våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Det er ikke tilfredsstillende membran/tettesjikt på våtrommet. Det ble registrert tegn til utettheter i våtrommet. Mer enn halvparten av forventet brukstid for både sluk og membran er passert, og smøremembran er brutt i overgang mot sluk. Manglende dokumentasjon og alder gir økt risiko for lekkasje ved videre bruk. Konsekvens/tiltak: Våtrommets tettesjikt/membran står foran utbedring/utskiftning. Det må etableres tilfredsstillende tettesjikt/membran på våtrommet. Eldre og uverifisert membranløsning med brutt tilslutning kan gi økt risiko for fuktskader i underliggende konstruksjoner. Badet bør planlegges oppgradert ved behov eller ved videre symptomer på lekkasje. Dersom badet fortsatt skal benyttes, anbefales tett dusjkabinett for å redusere belastningen på gulv og sluk. Kostnadestimatet beskriver en enkel renovering med en enkel løsning. TGIU Etasje - Bad - Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga tilliggende konstruksjoner. Da våtsone er mot kjøkken og det er antatt betong/mur fra informasjon fra eier.

Sameiet har tinglyste rettigheter til leie av parkeringsplasser i kjellerbygget til Tåsen senter gjennom Norgesgruppen eiendom, antall 27 stykker. Sameiet disponerer også 6 parkeringsplasser på bakkeplan til senteret (fri flyt-plasser) til korttidsparkering opptil 12 timer mot registering på nettbrett i blokka. Det er primært ment som gjesteparkeringsplasser for besøkende og til håndverkere. Det er etablert beboerparkering i enkelte områder i bydel Ullern, Nordre Aker, Alna, Stovner, Bjerke og Vestre Aker. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i ytre by, parkeringssone F, G, H, I, J og K: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 1 krone for ett år Motorsykkel og moped: 1 krone for ett år El-bil : 1 krone for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1 krone for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

- Etablert soverom - Lagt nytt gulv på kjøkken, stue, soverom, mellomgang - Helsparklet alle veggflater på kjøkken, stue, soverom og mellomgang - Malt alle veggflater og tak på kjøkken, i stue, på soverom og i mellomgang - Malt veggene, dør til bad, samt garderobeskap i gangen - Nye lister på kjøkken, i stue, mellomgang og på soverom - Lagt gulvplater på balkong - Oppgradert kurser

Når ble boligen overtatt av nåværende eier(e)? 1. mars 2021 Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Byttet blandebatteri i dusjen og montert ny slange/dusjhode. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025: Ny heis av TKE Elevator AS. 2019: Rehabilitert balkong og fasade. 2019: Varmekabler foran inngangsdører. 2019: Nye postkasser. 2019: Tilstandsanalyse el-anlegg fellesarealer. 2015/2017: Nye sikringsskap alle leiligheter. Spyling avløpsrør. 2008: Bytte rør frem til leilighetene. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2021: Arbeid utført at Grønn Strøm AS. Det ble lagt nye kurser til platetopp og vaskemaskin. Hovedsikring ble oppgradert fra 25 -> 40A. Det ble montert trådløs komfyrvakt, stikkontakter til komfyr og vaskemaskin, det ble montert støpsel til stekeovn og koketopp, samt benk-belysning til kjøkken. Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? 22.04.2021 Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 14.04.2021: Arbeid utført av Rørleggerhuset AS. All rørleggerarbeid i forbindelse med nytt kjøkken. Det ble koblet Waterguard der vaskemaskin står, 2 nye stoppekraner ble montert og vaskemaskin ble tilkoblet. Vet du om boligen eller eiendommen har blitt endret eller bygget ut etter opprinnelig byggeår, enten av deg eller tidligere eiere, herunder bruksendringer kjeller/loft etc.? Ja Var tiltaket søknadspliktig? Nei Eventuell kommentar: 2021: Bygget soverom. Isolerte lettvegger og montert dør. Pusset opp kjøkken. Nytt IKEA kjøkken montert av fagperson, lagt nytt gulv og helsparklet vegger på kjøkken stue og soverom. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ytterdør fikset i regi av sameiet. Mulige andre utbedringer som ikke er nevnt/funnet av undertegnede. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja Beskriv: Ja, sprekker i flisfug (se takst), og merker på gulvfliser som kan være saltutslag ifølge Flisekompaniet. Ingen bruksproblemer i vår eiertid, kun estetiske observasjoner. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja Oppgi type rapport og årstall: Tilstandsrapport 2021 utført av takstmann Jan Berby MNTF Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Tidligere salgsoppgave. Total bruttoareal: 36 kvm. Totalt bruksareal: 32 kvm. Totalt primærrom: 32 kvm. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/byggegodkjenninger /byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja Beskriv: Forslag til nytt Tåsen torg. Arbeid i sluttfasen. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/festeavgiften /fellesutgiftene/fellesgjelden? Ja Beskriv: På årsmøtet 13.05.2025 vedtok styret å gå videre med etterisoleringsprosjekt av vinduer og balkongdører. Styret venter på revidert pristilbud og kontrakt er under utarbeidelse.

Nikolai Raimundo Ortiz Norr

BOLIGBYGG MED FLERE BOENHETER Utvendig: Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass og PVC vinduer med 2-lags glass. Dører: Bygningen har brann- og lydklassifisert entrédør B30/DB30. Balkondører: Boligen har en PVC-balkongdør med isolerglass. Døren fungerer som adkomst til balkong fra stue. Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Leiligheten har en balkong med overflatebelegg av epoksy eller tilsvarende, samt trefliseheller. Rekkverket er utført i stål eller tilsvarende med glassfelt. Innvendig: Etasjeskille/gulv mot grunn: Etasjeskiller antas å være av betongdekke. Nivellering av gulvoverflater ble utført stue/kjøkken og soverom. Det er foretatt målinger i hvert hjørne av nevnte rom, samt flere punktmålinger innenfor 2m. Måleavvik: Entre Ca 7mm fra hjørne til hjørne. Ca 7mm innenfor 2 meter. Stue/kjøkken. Ca 6 mm fra hjørne til hjørne. Ca 4 mm innenfor 2 meter. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes. Nivåforskjellene som ble målt er innenfor standarens krav til godkjente måleavvik.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 11.09.1974. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk Det er etablert soverom i stue/kjøkken

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. - Plansaker - Detaljregulering , Kaj Munks vei 41 (Tåsen senter) Saksnummer 2025/06837 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201208955 Status Under behandling BAKGRUNN Eieren av Tåsen senter, v/ Norgesgruppen Eiendom AS, sliter med at det eksisterende kjøpesenteret ikke tilfredsstiller dagens krav for rasjonell kjøpesenterdrift. Det oppleves handelslekkasje til øvrige deler av byen fra et lokalt marked som utmerket godt kunne vært betjent i lokalsenteret. Gjennom flere mulighetsstuder fra 2003 og frem til i dag, har det blitt fastslått at det eksisterende senteret vanskelig lar seg rehabilitere både bygningsmessig og økonomisk, til et ønskelig nivå. I prosessen med å prosjektere nytt senter er det konkludert med at en mer helhetlig og omfattende utvikling er nødvendig for å at senteret igjen skal fremstå som et nav i lokalmiljøet på Tåsen. Det er sannsynlig at senteret også vil inneholde et variert tilbud av helserelaterte tjenester/kontorer. PROSJEKTETS FUNKSJONER Det foreslås et nytt senter i to etasjer, slik det til dels er i dag, men med en mer helhetlig og sammehengende løsning. Hovedplanet vil ligge i nivå med Rolf Wickstrøms vei, med fasader og adkomster mot denne. En underetasje under hovedplanet ligger inn mot terrenget og vil ha eksponering kun mot Norbergveien. Hovedplanet vil også delvis ligge inn mot terreng i nordøst, mot Sognsvannsbanenes trase og stasjonsområde, liggende på en fylling som stiger mot banens krysning over Rolf Wickstrømds vei. I dette området vil adkomst til stasjonsområdet integreres med prosjektet og omgivelsene. Over hovedplanet forutsettes tre boligbygg på helholdsvis 12, 10 og 8 etasjer. Dette gir totalt antall etasjer fra gateplan/ nivå hovedetasje på 13, 11 og 9 etasjer (Ikke medregnet takterrasse og adkomst-oppbygg til dette). Cotehøyde på høyeste punkt, over adkomst til tak på høyeste bolighus er C+163,50. Uteareal over forretning ligger på C+124,50. Varelevering, parkering mm. legges innendørs og under bakkeplan med en samlet avkjøring fra Nordbergveien direkte til underetasjen. Varelevering og gjennomkjøring til eksisterende boligbygg i Rolf Wickstrøms vei 41B legges videre inn i underetasjen, og parkering for besøkende og boligene legges til to kjelleretasjer via kjørerampe ned fra underetasjen. FORHOLDET TIL GATEN OG BANEN Det er lagt vekt på å få sammenhengende åpne og "aktive" fasader langs Rolf Wickstrøms vei og Nordbergveien, med adkomstsoner eller mindre torgdannelser langs gateforløpene. Samtidig er det avsatt soner til grønt langs fortau/fasader. Areealene rundt Tåsen Senter er vist som eksisterende torg/møteplass arealer i KDP 17, om Torg og møteplasser. Prosjektet er vist tett på sognsvannsbanens trase i forståelse med Kollektivtransportproduksjon AS (KTP) (5 m fra senter nærmeste spor). BOLIGENE Det er vist 79 boliger i boligvolumene. Disse utgjør ca. 6.300m2 netto salgbart BRA. Boligene ventes å kunne være attraktive med sin mulighet for god tilgjengelighet, garasje i kjeller, sin sentrale beliggenhet til service- og handel, samt til buss og bane. Det er også sannsynlig at de kan få god utsikt og gode solforhold. UTEAREAL FOR BOLIGENE Uteareal er i sin helhet løst på tak, men med god adkomst og tilknytning til terreng. Det er Ca. 2.850 m2, som gir gjennomsnittlig utearealer er på 36 m2 pr. bolig. Det forutsettes i tillegg store balkonger og felles utearealer på tak av hvert boligvolum, slik at samlet utearel bør kunne ligge på ca 60 m2 pr.bolig. Der utearealet flukter med banens fylling/stsjonsområde mot nordøst søkes det å knytte arealet best mulig med terrenget slik at evt. følelsen av uteareal på tak dempes noe ved at det er enkelt tilgjengelig. INTEGRERING AV STASJONEN Prosjektet vil ivareta adkomster til stasjonsområde, inklusive adkomst fra undergang fra øst. Denne fotgjengeradkomsten er også viktig for senteret, og skal fortrinnsvis løses som en adkosmt som er åpen og offentlig tilgjengelig hele døgnet. VIDERE UTREDNINGER: Det har vært avholdt et uforpliktende møte med PBE v/ Kristin Notø og Anne Lise Bye den 20.04.12. Det er allerede på det rene at en reguleringsprosess som sikter mot etablering av høye bolighus må inneholde alternative studier for boligvolumer, vurdering av kvalitet for utearealer, tilknytning og adkosmter til stasjonsområdet, solstudier, konsekvenser for fjernvirkning mm. Dette forutsettes utført i senere faser DET PRINSIPPIELLE FORHOLDET TIL HØYHUS: Prosjektets grunnleggende ide er tuftet på etablering av tre høye bolighus, med en tydelig formessig lesbarhet, og kontrast til den horisontale sokkel som forretningsetasjene utgjør. Sammen med eksisterende høy boligblokk, vil disse utgjøre et markant landemerke og markering av funksjon og knutepunkt. Slik forslagstiller ser det vil prosjektet kunne være riktig i en større byplansammenheng, sett i relasjon til sin lokale senterfunksjon, beliggende på Ring 3, og med umiddelbar nærhet til både bane, buss, og det overordnede veisystem. Et avgjørende forhold ved planinitiativ er derfor om PBE gir klarsignal for et videre arbeid med dette som utgangspunkt. Sett fra tiltakshavers situasjon fordrer en gjennomføring av et helt nytt senter store boligarealer som kan legges for salg. Høyhusene ivaretar dette, og alternativer med færre etasjer ville evt. måtte utformes med større fotavtrykk, med tilhørende virkning for uteareal, konseptets lesbarhet etc. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506837 Detaljregulering , Nordbergveien 10 og Rektorhaugen 53 Saksnummer 2025/06944 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201806581 Status Under behandling I prosjektet søkes utviklet en stedstilpasset, terrassert leilighetsbebyggelse som skjermer private og felles uteoppholdsareal mot veitrafikkstøy, utnytter et ubebygd tomteareal ut mot Tåsenkrysset og etablerer en bygningsmessig overgangsform mot småhusbebyggelsen i Sogn hageby For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506944 Detaljregulering , Tåsenveien 71 med flere Saksnummer 2025/06942 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 201813512 Status Under behandling Tåsen ligger ca. 4 km nord for Oslo sentrum som et forstadsområde med boliger og friområder, handel og service. Tåsen har meget god kollektivdekning med buss og bane. Planområdet har trafikksikker atkomst fra Tåsen Tbanestasjon som ligger ca 250m unna. Søndre Tåsen gård er en viktig del av områdets historie. Planområdet ligger ca 200 m sør for Ringveien og er ikke støyutsatt. . Det omringes delvis av grønne områder regulert til friområder og turvei. Planområdet har unike bolmiljøkvaliteter i et prioritert stasjonært område i Oslos byutviklingsstrategi. En kombinasjon av ny og gammel bebyggelse vil sikre at viktige stedlige kvaliteter videreutvikles og kan gi potensial for nye møteplasser i området. Planområdet inneholder i dag eneboliger fra ulike byggeperioder. Det er flere regulerte avkjørsler som i den nye planen kan samles. Foreslått utbygging vil tilføye området nye boligtyper. Hovedbygningen på Søndre Tåsen beholdes og blir et viktig strukturerende element for den nye bebyggelsen. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506942 Detaljregulering - Maridalsveien 300 Saksnummer 2025/06739 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202455845 Status Under behandling Området er i kommuneplanen ikke definert som Utviklingsområde, men ligger nær T-bane og buss, og mellom Tåsen og Nydalen. Tåsen er utpekt som prioritert stasjonsnørt område og Nydalen som kollektivknutepunkt. «Virkeområdet for en stasjon med status som kollektivknutepunkt eller prioritert stasjonsnært område vil være basert på konkrete vurderinger av hvert enkelt sted og hva som er rimelig gangavstand til kollektivtilbudet. Som tommelfingerregel vil virkeområdet for et prioritert stasjonsnært område være innenfor en radius på inntil 500 meters gangavstand, mens det er utvidet til inntil 700 meters gangavstand for kollektivknutepunkter.» Tomten ligger 134 moh. (Tåsen senter ligger på ca. 118 moh.), og danner overgang fra blokk- næringsområde til bolig- villaområde. Området ligger fritt og fint på toppen av Tåsen tunnelen med godt utsyn over byen og fjorden. Tidligere regulering la opp til at bebyggelsen skulle moderniseres og bygges på, men fremdeles brukes til næring. To mindre blokker mot Øvre Stabburvei skulle bli til boliger. Siden oppstarten av reguleringsprosessen for 8 år siden, så har premisser endret seg. I dagens situasjon, etter at Falck flyttet ut, står mye av næringsarealene tomme. Forslagsstiller ønsker derfor å se på muligheten for å utvikle et rent boligprosjekt med noe næring i 1 etasje. Stor bygningsdybde gjør at eksisterende kontorbebyggelse slik den står ikke er egnet for bolig. Plan- og bygningsetaten anbefaler heller ikke boligformål i eksisterende bebyggelse. Dersom kontorbygningen skal konverteres til boligformål vil det utløse en rekke krav der nødvendige tiltak framkommer. De mest omfattende tiltakene er knyttet til krav om stille side, dagslys og tilgjengelighet /universell utforming. Det planlegges derfor å rive eksisterende bebyggelse. Bebyggelsen vil bli gjennomgått, og alle gjenbrukbare bygningsdeler- og materialer vil bli kartlagt. For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506739 Detaljregulering , Maridalsveien 292 Saksnummer 2025/06697 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202458988 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506697 Bakkehaugen, Carl Grøndahls vei 1 med flere - Detaljregulering Saksnummer 2025/06776 - Plansak Mottatt sak 11.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202009162 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?direct=Y&mode=&caseno=202506776 og https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showfile.asp?jno=2023105624&fileid=10875749 - Byggesaker - Tåsenveien 71 - bruksendring av kjeller og 1. etasje fra kontor til bevertning og forsamlingslokale og fasadeendringer - Søndre Tåsen gård Saksnummer 2025/04533 - Byggesak Mottatt sak 08.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202552347 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202504533 Blåsbortveien 17C - bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel og endring av fasade Saksnummer 2025/05811 - Byggesak Mottatt sak 10.09.2025 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202505811 Bergrådveien 4 E - tilbygg garasjer og innlemming av kjeller og loft til bolig Saksnummer 2025/09559 - Byggesak Mottatt sak 13.09.2025 Kobling Denne saken er en fortsettelse av sak 202463119 Status Under behandling For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202509559

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/54/415/8: 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om garasje/parkering Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.10.1996 - Dokumentnr: 61809 - Erklæring/avtale Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415 Gjelder denne registerenheten med flere 31.03.2005 - Dokumentnr: 19820 - Erklæring/avtale Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. Gjelder denne registerenheten med flere 24.11.2025 - Dokumentnr: 1435512 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver Rettighetshaver: Nordvik Oppgjør AS Org.nr: 814 449 912 Elektronisk innsendt 31.03.2005 - Dokumentnr: 19820 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 8 Formål: Bolig Sameiebrøk: 319/21952 Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter. Gjelder seksjon nr. 4 - 33. 17.12.1996 - Dokumentnr: 72420 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:3 Bestemmelse om garasje/parkering Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune,Plan-og bygningsetaten. Overført fra: Knr:0301 Gnr:54 Bnr:415

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 45 000,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke kr. 19 900,- Nordvik Ekstra Medium - Tillegg kr. 5 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 19 900,- Visningshonorar kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 914,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 4 000,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 8 500,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Henrik Carlyle, Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner
468 56 489
h.carlyle@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bislett Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 918146326
Thereses gate 14 B, 0452 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Bislett Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (8%)
Slapper av, ser på TV, leser (25%)
Jobber i hage/hus (10%)

68%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Henrik Carlyle

Salgsleder / Eiendomsmegler / Partner

Bislett

h.carlyle@nordvikbolig.no
468 56 489
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Lys og innbydende 2R vesentlig oppusset 2021 - Østvendt balkong 3 kvm - VV ink. - Kjøkken 2021 - Heis - Parkeringsleie*

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Henrik Carlyle

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Nordre Aker?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer