Marcus Thranes gate 13

Marcus Thranes gate 13Sagene - Torshov

1/29

Utvalgte bilder

Sagene - Torshov: Marcus Thranes gate 13

Prisantydning: 3 100 000,-

Totalpris: 3 465 380,-

Felleskost/mnd: 4 579,-

BRA-i: 21 m²

Bestill salgsoppgave

Torshov / Øvre Grünerløkka

Velkommen til sjarmerende Marcus Thranes gate 13 - En lekker leilighet som utgjør et perfekt førstegangskjøp! I byggets 4. etasje finner du denne gjennomtenkte og arealeffektive boligen med flotte lysforhold og en moderne standard, oppgradert i 2023. Her bor du sentralt med nærhet til hyggelige spisesteder, et rikt utvalg av kulturopplevelser, pene turområder og mer! Kvaliteter: - Modernisert i 2023 - Eikeparkett - HTH-kjøkken med god oppbevaringsplass - Gratis fellesvaskeri - Sykkelparkering og bod i kjeller - Lave bokostnader med v.vann og fyring ink. - Ingen dokumentavgift eller forkjøpsrett - IN-lån - estimerte felleskostnader 2 946,- - Sentral beliggenhet mellom Torshov og Grünerløkka Velkommen til visning!

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 1937

Etasje:: 4

Rom:: 1

Prisantydning:: 3 100 000,-

Omkostninger:: 1 380,-

Fellesgjeld:: 364 000,-

Totalpris:: 3 465 380,-

Felleskost/mnd:: 4 579,-

Totalt BRA:: 22 m²

Energimerking:: G - mørkegrønn

Visninger

Ingen planlagte visninger

Gi bud

Beliggenhet

Marcus Thranes gate 13, 0473 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig

932 20 294 o.sagstuen@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

466 61 850 b.nilssen@nordvikbolig.no

1937

BRA-i: 21 kvm
BRA-e: 1 kvm
Totalt BRA: 22 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 1 kvm.
Totalt BRA: 1 kvm

4. etasje:
BRA-i: 21 kvm.
Totalt BRA: 21 kvm

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Boligen ligger i 4. etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken og bad. Det disponeres en kjellerbod på ca. 1 m².

Entré: Velkommen inn i en lys og innbydende entré med god plass til yttertøy og sko. Garderobeskapet følger med, og ekstra lagringsplass finner du i kjellerboden. Stue/kjøkken: En lys stue med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det plass til sofagruppe, spisebord og seng, samt smarte oppbevaringsløsninger i overskap og kott. Leiligheten ble oppgradert med ny eikeparkett i 2023. Stuen og kjøkkenet har en åpen og sosial løsning. HTH-kjøkken innredet med slette fronter og benkeplate i laminat. Det er utstyrt med integrerte hvitevarer som stekeovn og nedfelt platetopp. Avtrekksventil er plassert i et av overskapene på kjøkkenet. Bad: Eldre, flislagt bad med varmekabler i gulvet og downlights i taket. Tidligere eier la flis på flis i 2023 og oppgraderte med ny baderomsinnredning. Innredningen består av servantskap, dusjsone med regnfallsdusj og toalett. Det er tilgang til fellesvaskeri i kjeller. Naturlig ventilasjon med avtrekk via ventiler. Synlig bruk av membran kan ikke konstateres. Strømmen går når varmekabler skrus på da belastningen er for stor på sikringen. Øvrig: - Naturlig ventilasjon - Avtrekksventil på kjøkken - Vinduer fra 1984 - Automatsikringer

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2023 - Nytt parkettgulv 2023 - Moderniseringer på bad 2023 - Nytt kjøkken 2023 - Nye garderobeløsninger

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Jeg kjenner til at badet ble oppgradert i 2023 utført av tidligere eier (informasjon hentet fra salgsdokumentene ved mitt kjøp i 2023). Jeg har imidlertid ikke tilgang til noen dokumentasjon, fakturaer eller samsvarserklæringer som bekrefter at arbeidet er utført av faglærte. Jeg krysset av på ufaglært fordi jeg ikke vet hvordan arbeidet ble utført. Det er fullt mulig dette ble utført av fagfolk, men det vet jeg ikke. 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Ja, ufaglært. Jeg kjenner til at våtrommet har komponenter av nyere dato (eks.membran, sluk (Blûcher), røropplegg) basert på informasjon hentet fra salgsdokumentene ved mitt kjøp i 2023. Jeg har imidlertid ikke tilgang til noen dokumentasjon, fakturaer eller samsvarserklæringer som bekrefter at arbeidet er utført av faglærte. Jeg krysset av på ufaglært fordi jeg ikke vet hvordan arbeidet ble utført. Det er fullt mulig dette ble utført av fagfolk, men det vet jeg ikke. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Nei. Jeg kjenner til at badet ble oppgradert i 2023 utført av tidligere eier (informasjon hentet fra salgsdokumentene ved mitt kjøp i 2023). Jeg har imidlertid ikke tilgang til noen dokumentasjon, fakturaer eller samsvarserklæringer på arbeidet. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært. Jeg vet at styret har gjort utbedringer på blant annet tak og fasade de siste to årene. Jeg vet også at kjeller og bo mitt ble utbedret i desember 2025. Dette er gjort i regi av styret, så vet jeg ikke noe om hvordan arbeidet er utført, derfor har jeg huket av på ufaglært/egeninnsats, da jeg ikke selv har vært involvert i hvordan arbeidet ble utført. Jeg vet at feks. boden ble utbedret igjennom blokkens vaktmester. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Elektrikerfirma Oslo elektriske var innom for å sette inn jordfeilbryter. De satte også inn en ekstra sikring for å koble varmekablene på badet på egen sikring. Disse har virket hele veien, men siden hele leilighet er på én sikring blir det for mye belasting å ha dem på. Elektriker mente at det var noe med kablene iom at de ikke var blitt brukt, men gjorde at de ikke kunne kobles på den sikringen. Har ikke videre fått videre annen vurdering på varmekablene. Men det er nå en ekstra tom sikring i sikringskapet som ikke er koblet til noe. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? Ja. Jeg vet at vaktmester foretar årlig kontroll av sentralfyringen, før den skrues på. Jeg vet også at det har blitt gjort flere utbedringer på dette i løpet av de siste tre årene i regi av styret og vaktmester. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Jeg vet at det ble oppdaget dannelse av mugg i kjeller. Dette ble utbedret i regi av styret og vaktmester i desember 2025. 15. Vet du om det er eller har vært feil med det elektriske anlegget? Nei. Jeg fikk satt inn jordfeilbryter i 2024. Da ble det også satt inn en ekstra sikring, som per i dag ikke er koblet til noe. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja. Har observert sølvkre i starten av 2024, men tiltak ble satt inn og det er ikke observert noen innsekter eller skadedyr siden 2024. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Jeg vet at det har blitt gjort utbedringer på sentralfyrer de siste tre årene. Dette arbeidet ble gjort i regi av styret og vaktmester. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? Ja. Det ble foretatt ny tilstandsvurdering i 2025, samt tilstandsvurdering som ble gjort av forrige eier i 2023. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Boligens areal står oppført i både tilstandsrapport gjennomført i 2025 og i 2023. 25. Vet du om det er forslag eller vedtatte reguleringsplaner/andre planer, nabovarsler/ byggegodkjenninger/byggeplaner eller andre offentlige vedtak som kan medføre endinger i bruken av eiendommen eller eiendommens omgivelser/naboer? Ja. Grunnet et par lekkasjesaker de siste to årene (primært grunnet utett tak som vi nå har fikset) fikk vi engasjert takstmann i Obos til å ta en titt på bygget for noen uker siden. Her kom det frem at rør og avløp i flere deler av bygget har nådd sin antatte levetid, og at det bør gjøres noen større utbedringer for å hindre at potensielle sprekker eller lekkasjer fører til større skader. Dette gjelder også bad som er renoverte, da hovedrør og avløp ikke er byttet. Vi har blitt anbefalt å se på utskifting av rør og avløp i hele bygget i et samlet prosjekt, som innebærer at man blant annet må skifte rør på bad i hver leilighet. Dette vil naturlig nok potensielt ha stor påvirkning på hver andelseier. Et slikt prosjekt må naturligvis forankres hos resten av borettslaget, så vi må i første omgang få bistand fra Obos til å utarbeide noen business cases, hvor vi ser på alternative løsninger, både mtp. hva som skal gjøres og hvordan det skal finansieres. Det er dessverre ganske vanskelig å si noe sikkert om hva som kommer til å skje nå i nærmeste fremtid, men vi håper å få presentert ulike case på et beboermøte ila. vinteren. Dersom man skulle ende opp med å legge prosjektet på is, grunnet for høye kostnader eller av andre grunner, kan det hende at rørene holder noen år til uten problemer. Worst case scenario er likevel at det forekommer skader på rør som igjen fører til større ødeleggelser på leilighetene i bygget. Vi i styret er derfor forpliktet til å utrede ulike alternativer for å forhindre dette. Etter alle solemerker vil gjennomføringen av et slikt prosjekt finansieres gjennom banklån, noe som vil påvirke felleskostnadene i bygget betraktelig. Hvor mye det vil øke avhenger vil vi forsøke å utrede i ukene fremover, basert på ulike scenarioer til hvordan vi kan løse denne saken. Obos prosjekt er i gang med å utarbeide en kravliste for hva som må utarbeides, så vil de bistå med å innhente tilbud for arbeidet. Det vil deretter bli laget noen alternativer som vi ønsker å få presentert for borettslaget ila. vinteren. En potensiell oppside vil selvsagt være at vi får helt nye og moderne rør i bygget som er laget for å vare i mange tiår fremover. Badene vil også bli pusset opp etter gjeldende regelverk, slik at også de vil fremstå helt nye. Er det noe annet vi bør vite om bygget av eventuelle planer eller problemer? Det ble vedtatt på årsmøtet at styret skulle innhente tilbud for felles utskift av vinduer for de som er interesserte. Formålet var å få presset ned prisen ved å gjøre dette samlet. Hver andelseier er selv ansvarlig for utskift av vinduer, så vi ønsket derfor å se på muligheten til å gjøre noe felles. I tillegg er det mulig å søke om støtte fra Oslo kommunes miljøfond, noe vi tenkte var enklere å få til dersom flere går sammen. Dette vil uansett være noe hver enkelt andel selv må bestemme om de ønsker å være med på. Sett i lys av saken om rør og avløp har vi satt vindusarbeidet på pause, da vi må fokusere på det som virkelig haster. Det kan likevel hende at vi tar opp tråden igjen mot våren. Dette er informasjon som er innhentet fra styret. 30. Vet du om det finnes planer, vedtak eller forslag til vedtak som kan øke husleien/ festeavgiften / fellesutgiftene/ fellesgjelden? Ja Beskriv: Styret sier det ikke foreligger noen konkrete planer om å sette opp felleskostnadene, men sier at de har vært inne på tanken om å KPI-justere disse for å matche økning fra leverandørene deres på fellestjenester i bygget. Dersom Styret skulle ende opp med å gå for utskift av rør og avløp i bygget vil det etter alle solemerker bli forhøye felleskostnader, men dette vil i så fall komme som et eget punkt. 32. Vet du om det er noe annet ved eiendommen som det kan være viktig for kjøperen å vite om? Ja. Fra styret: Det ble vedtatt på årsmøtet at styret skulle innhente tilbud for felles utskift av vinduer for de som er interesserte. Formålet var å få presset ned prisen ved å gjøre dette samlet. Hver andelseier er selv ansvarlig for utskift av vinduer, så vi ønsket derfor å se på muligheten til å gjøre noe felles. I tillegg er det mulig å søke om støtte fra Oslo kommunes miljøfond, noe vi tenkte var enklere å få til dersom flere går sammen. Dette vil uansett være noe hver enkelt andel selv må bestemme om de ønsker å være med på. Sett i lys av saken om rør og avløp har vi satt vindusarbeidet på pause, da vi må fokusere på det som virkelig haster. Det kan likevel hende at vi tar opp tråden igjen mot våren.

Stavern Taksering AS

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning, generelt: Leilighet er oppført i én etasje. Grunnmur er oppført i støpt betong. Veggkonstruksjon er oppført i betong/murkonstruksjon og er utvendig pusset. Taket er et flatt tak og er tekket med papp. Etasjeskille er et betongdekke. Bygningsdel, TG2: Utvendig > Vinduer: Bygningen har malte trevinduer med 3-lags glass. Vinduer fra 1984 med slitasje og vedlikeholdsbehov. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Tiltak: Det må påregnes noe vedlikehold og at enkelte vinduer må skiftes ut. Elektrisk anlegg: På grunn av elde på deler av anlegget (eldre en 5 år) uten el-kontroll de siste 5 årene - så anbefaler vi på generelt grunnlag en utvidet el-kontroll av anlegget. Prisanslaget på 10 000,- kroner gjelder den utvidete el-kontrollen og ikke eventuelle feil som blir avdekt som følge av kontrollen. Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse. Eldre plastsluk uten synlig membran under klemring. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen. Tiltak: Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Vannledninger: Innvendige vannledninger er av kobber med plastkappe. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Avløpsrør: Avløpsrør i plast, avløpsrør er kun inspisert inne i boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Tiltak: Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. Bygningsdel, TGIU (ikke undersøkt): Varmtvannstank: Varmtvann (forbruksvann) leveres via Fyrsentralen/fellesanlegg Varmtvannstanken er en del av fellesarealer og vedlikeholdes i regi av borettslaget. Konstruksjonen er derfor kun beskrevet, ikke tilstandsvurdert. Vannbåren varme: Vannbåren varme i radiatorer. Radiatorer er kun visuelt vurdert og er utenfor takstmannen sitt kompetanseområde. Bad > Tilliggende konstruksjoner: Tilliggende veggkonstruksjoner er av mur - hulltaking er ikke foretatt

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Borettslagets navn er Marcus Thranes gate 13 borettslag. Borettslagets eiendom vil være en del av eierseksjonssameiet Marcus Thranes gate 13. Sameiet består av 63 boligseksjoner og 1 næringsseksjoner, hvorav borettslaget eier samtlige boligseksjoner. - Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. - Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Miglena Todorova. Borettslagets revisor er RSM NORGE AS. - Det er fellesvaskeri, sykkelbod og felles bakgård. Styrets årsrapport: I løpet av året har det blitt utført mindre vedlikehold i form av rens av ventilasjonsanlegget, oppdatert brannvarslingsanlegget til 4G da 2G-nettet slukkes i løpet av 2025. Nye vaskemaskin fra Jako og rens av rør bak vaskemaskinene. Styret har undersøkt muligheter for å skifte av lyspærer og innhentet tilbud på dette, samt innhentet tilbud på vannmåler, men dette viste seg å være av en høyere kostnad enn de hadde muligheten til å prioritere. Det ble også gjennomført et større prosjekt på tak, som involverte å bytte ut beslag, samt tekke taket helt opp til gesims kanten. Arbeidet var nødvendig pga. av en vannlekkasje, men var like minst viktig med tanke på slitasjen. Med tanke på den økonomiske situasjonen i borettslaget, samt økning av priser i samfunnet har styret gått inn for å aktivt reforhandle avtaler. Vaktmester, matte og renholdtjenester ble byttet til en leverandør med lavere priser. Det samme gjelder strøm, hvor ny avtale er signert med Gudbrandsdal Energi som vil spare borettslaget flere tusen årlig. Styret har arbeidet aktivt med økonomien og budsjettering for å kutte ned på kostnader og sikte på å få et positivt resultat på slutten av året. Under årsmøte 2025 ble følgende vedtatt: Generalforsamlingen ber styret utrede muligheten for en felles utskiftning av vinduer i borettslaget, inkludert innhenting av tilbud og vurdering av finansiering for dette. Styret bes om å legge frem et tilbud på utskiftning av vinduer, som er frivillig å være med på for andelseierne, slik at de som har skiftet ut vinduer eller av andre grunner ikke ønsker å skifte ut vinduer, ikke trenger å være med på dette. Øvrig: Ellers ser styret på muligheten til å pusse en vegg i kjeller for å forhindre spredning av fukt. Her har vi fått beskjed fra håndverker om at det ikke er noen fare for spredning på en god stund, men vi ønsker å være føre var. Dette vil uansett ikke føre til økte felleskostnader. Økonomien i borettslaget er ikke superbra grunnet en del uforutsette kostnader det siste året, hovedsaklig knyttet til taklekkasje som måtte utbedres. Styret jobber derfor med å forsøke og skape en buffer slik at vi skal få større handlingsrom økonomisk. Det er derfor vurdert slik at vi kommer til å holde felleskostnadene på likt nivå som det er i dag en stund fremover. Styret opplyser om følgende per 05.11.2025: - For noen måneder var det et tilfelle hvor det var observert skadedyr i en leilighet. Tiltak ble gjort, og siden har ikke dette vært noe problem. - Styret er i dialog med Obos om potensielle utbedringer av rør og avløp i bygget. Grunnet et par lekkasjesaker de siste to årene (primært grunnet utett tak som vi nå har fikset) fikk vi engasjert takstmann i Obos til å ta en titt på bygget for noen uker siden. Her kom det frem at rør og avløp i flere deler av bygget har nådd sin antatte levetid, og at det bør gjøres noen større utbedringer for å hindre at potensielle sprekker eller lekkasjer fører til større skader. Vi har blitt anbefalt å se på utskifting av rør og avløp i hele bygget i et samlet prosjekt, som innebærer at man blant annet må skifte rør på bad i hver leilighet. Dette vil naturlig nok potensielt ha stor påvirkning på hver andelseier. Et slikt prosjekt må naturligvis forankres hos resten av borettslaget, så vi må i første omgang få bistand fra Obos til å utarbeide noen business cases, hvor vi ser på alternative løsninger, både mtp. hva som skal gjøres og hvordan det skal finansieres. Det er dessverre ganske vanskelig å si noe sikkert om hva som kommer til å skje nå i nærmeste fremtid, men vi håper å få presentert ulike case på et beboermøte ila. vinteren. Dersom man skulle ende opp med å legge prosjektet på is, grunnet for høye kostnader eller av andre grunner, kan det hende at rørene holder noen år til uten problemer. Worst case scenario er likevel at det forekommer skader på rør som igjen fører til større ødeleggelser på leilighetene i bygget. Vi i styret er derfor forpliktet til å utrede ulike alternativer for å forhindre dette. Etter alle solemerker vil gjennomføringen av et slikt prosjekt finansieres gjennom banklån, noe som vil påvirke felleskostnadene i bygget betraktelig. Hvor mye det vil øke avhenger vil vi forsøke å utrede i ukene fremover, basert på ulike scenarioer til hvordan vi kan løse denne saken, men med det grove estimatet nevnt over, snakker vi rundt en dobling av felleskostnadene. Obos prosjekt er i gang med å utarbeide en kravliste for hva som må utarbeides, så vil de bistå med å innhente tilbud for arbeidet. Det vil deretter bli laget noen alternativer som vi ønsker å få presentert for borettslaget ila. vinteren. En potensiell oppside vil selvsagt være at vi får helt nye og moderne rør i bygget som er laget for å vare i mange tiår fremover. Badene vil også bli pusset opp etter gjeldende regelverk, slik at også de vil fremstå helt nye. - Det ble vedtatt på årsmøtet at styret skulle innhente tilbud for felles utskift av vinduer for de som er interesserte. Formålet var å få presset ned prisen ved å gjøre dette samlet. Hver andelseier er selv ansvarlig for utskift av vinduer, så vi ønsket derfor å se på muligheten til å gjøre noe felles. I tillegg er det mulig å søke om støtte fra Oslo kommunes miljøfond, noe vi tenkte var enklere å få til dersom flere går sammen. Dette vil uansett være noe hver enkelt andel selv må bestemme om de ønsker å være med på. Sett i lys av saken om rør og avløp har vi satt vindusarbeidet på pause, da vi må fokusere på det som virkelig haster. Det kan likevel hende at vi tar opp tråden igjen mot våren. - Foreløpig har vi ingen konkrete planer om å sette opp felleskostnadene, men vi har vært inne på tanken om å KPI-justere disse for å matche økning fra leverandørene våre på fellestjenester i bygget. Dersom vi skulle ende opp med å gå for utskift av rør og avløp i bygget vil det etter alle solemerker bli forhøye felleskostnader, men dette vil i så fall komme som et eget punkt.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett i borettslaget.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Andel fellesgjeld: Kr. 364 000,- pr. 09.12.2025

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Obos- Banken AS Lånenummer: 98208203568 Annuitetslån, 12 terminer per år Rentesats: 5,17% Flytende rente Restsaldo: 25 750 000,- Innfrielsesdato: 30.04.2061 Avdragsfrihet til og med september 2028. Borettslaget har IN-lån, med mulighet for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. Lånet er mulig å løse inn 10 dager før forfall, 30.05 og 30.11, hver år. Etablering av avtalen koster for tiden kr 5 000,-. Ved ønske om nedbetaling av fellesgjelden må OBOS kontaktes i god tid før forfall for å inngå avtale om nedbetaling. Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital. Borettslagets regnskap og budsjett ligger vedlagt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Dyrehold er tillatt med styregodkjennelse.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 90280736

Lukk Borettslaget

Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Det foreligger ikke ferdigattest, men uattestert ekspedisjonsdokument for våningshus datert (1936). Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Ekspedisjonsdokumentet er ferdig attestert, og dokumenterer at bygget er registrert lovlig oppført. At ekspedisjonsdokument eksisterer, gir ingen garanti for at bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger ferdigattest for innredning av bad og wc i 1.-5. etasje, datert 24.11.1992.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående saker: 202510516 - Oskar Braatens gate 1 - 5 - Oppføring av boligblokk Mottatt sak: 22.09.2025 Status: Under behandling. Ferdigattest er ikke tatt til behandling. Bygget er bygd. 202212556 - Marcus Thranes gate 13 - Montering av solceller på tak Mottatt sak: 30.08.2022 Status: Tillatelse gitt Tiltaket omfatter montering av solcelleanlegg på flatt tak på 5 etasjes boligblokk på Torshov. 202457564 - Vogts gate 10 - Utskifting av vinduer Mottatt sak: 19.06.2024 Status: Tillatelse gitt 202020274 - Vogts gate 26 - Oppføring av boligbygg Mottatt sak: 16.12.2020 Status: Rammetillatelse gitt Det er søkt om oppføring av et boligbygg på eiendommen. Nybygget har kjeller, seks etasjer og mesanin, og saltak. 202458652 - Vogts gate 26 - Riving av bygg Pågående plansak: 202315257 - Vogts gate - Toftes gate - Fremkommelighetstiltak for trikk Sakstype: Detaljregulering

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/225/163/48: 23.07.1937 - Dokumentnr: 404528 - Best. om vann/kloakkledn. Med flere bestemmelser Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:225 Bnr:163 Gjelder denne registerenheten med flere 10.08.2018 - Dokumentnr: 1123455 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 48 Formål: Bolig Sameiebrøk: 22/1610

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er registert i byantikvarens gule liste. Dette innebærer at eiendommen er helt eller delvis bevaringsverdig, og kan ha betydning for fremtidig ombygging/restaurering mv. Byantikvaren skal gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen. For en fullstendig oversikt over eiendommens status, se: http://riksantikvaren.maps.arcgis.com/apps/webappviewer/index.html?id=545b8e996b6e4e1fbcb65f69299a7167

Lukk Offentlige forhold

Selger har observert sølvkre i boligen i starten av 2024. Tiltak er satt inn og det er ikke observert noen innsekter eller skadedyr siden 2024. Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 12 500,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 4 300,- Utlegg tilstandsrapport kr. 7 600,- Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Bjørnar Hagerup Nilssen, Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner
466 61 850
b.nilssen@nordvikbolig.no

Oda Fossheim Sagstuen, Eiendomsmeglerfullmektig
932 20 294
o.sagstuen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

88%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (78%)
Venner, familie, besøk, middag (21%)
Slapper av, ser på TV, leser (20%)
Jobber i hage/hus (3%)

70%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Oda Fossheim Sagstuen

Eiendomsmeglerfullmektig

Bjørvika

o.sagstuen@nordvikbolig.no
932 20 294
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Bjørnar Hagerup Nilssen

Fagansvarlig / Eiendomsmegler / Partner

Bjørvika

b.nilssen@nordvikbolig.no
466 61 850
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (29)

Utvalgte bilder

Herlig 1-roms i 4. etg, pusset opp i 2023. Arealeffektiv med flere smarte løsninger. V.vann og fyring inkl. IN-lån.

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Oda Fossheim Sagstuen

Bjørnar Hagerup Nilssen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Sagene?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer