Rostockgata 98Gamle Oslo
Alle bilder (58)
Utvalgte bilder
- Gamle Oslo
- Rostockgata 98
- Prisantydning
- 22 400 000,-
- Totalpris
- 22 961 380,-
- Felleskost/mnd
- 6 330,-
- BRA-i
- 104 m2
Sjelden anledning i Bjørvika
Spektakulær 4-roms toppleilighet med to balkonger, privat takterrasse, fjordutsikt, jacuzzi, aircondition og garasje*
Nordvik Frogner har gleden av å presentere en fantastisk 4-roms toppleilighet med optimal plassering i Bjørvika. Nydelig hjørne- og endeleilighet som ligger ekstremt bra til i høyden med utsikt mot glitrende sjø og sol fra morgen til kveld. En unik leilighet med orkesterplass til Bjørvika, Ekeberg, Barcode, Munchmuseet, Fjorden m.m. Høydepunkter:
Nøkkelinformasjon
- Boligtype:
- Selveierleilighet
- Byggeår:
- 2023
- Etasje:
- 8
- Soverom:
- 3
- Prisantydning:
- 22 400 000,-
- Omkostninger:
- 561 380,-
- Totalpris:
- 22 961 380,-
- Felleskost/mnd:
- 6 330,-
- Fellesformue:
- 25 658,-
- Totalt BRA:
- 114 m2
- Energimerking:
- B - mørkegrønn
- Garasje:
- Ja
- Heis:
- Ja
- Veranda:
- Ja
Visninger
Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.
Presenteres av
Har du finanseringsbevis på plass?
I samarbeid med
En personlig rådgiver fra vår samarbeidspartner Storebrand Bank vil hjelpe deg å gjøre deg klar til budrunden.
Nøkkelinformasjon
Oppdragsnummer
14-0017/26
Boligtype og eieform
Selveierleilighet (Eierseksjon)
Adresse og betegnelse
Rostockgata 98, 0194 Oslo
Gnr. 234, bnr. 93, snr. 45 (ideell andel 1/1) i Oslo kommune. Gnr. 234, bnr. 152 (ideell andel 10/1613) i Oslo kommune.
Selger(e)
Øyvind Magnus Magerøy
Angelica Magerøy
Kjøpesum og omkostninger
22 400 000,- (Prisantydning) Omkostninger: 560 000,- (Dokumentavgift) 290,- (Pantattest kjøper) 545,- (Tinglyst pantedokument) 545,- (Tinglyst skjøte) 13 000,- (Boligkjøperpakke* (valgfritt)) -------------------------------------------------------- 561 380,- (Omkostninger totalt (uten Boligkjøperpakke)) 574 380,- (Omkostninger totalt (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- 22 961 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (uten Boligkjøperpakke)) 22 974 380,- (Totalpris inkl. omkostninger (med Boligkjøperpakke)) -------------------------------------------------------- NB: Regnestykket forutsetter at det kun tinglyses et pantedokument og at eiendommen selges til prisantydning. Det tas forbehold om endringer i offentlige avgifter/gebyrer.
Om boligen
Byggeår
2023
Etasje
8
Arealer
BRA-i: 104 kvm
BRA-e: 10 kvm
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 49 kvm
Beskrivelse:
8. etasje:
BRA-i: 104 kvm. Entré, gang, stue/kjøkken, 3 soverom, gjestebad og hovedbad.
BRA-e: 10 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 114 kvm
TBA: 49 kvm. To balkonger og privat takterrasse.
Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.
Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
2 balkonger i 8 etg på hhv 9 og 12 m² samt takterrasse i 9 etg på 28 m².
Det medfølger en garasjeplass i felles garasjeanlegg (med elbil lader)
Antall soverom
3
Innhold
Entré Velkommen inn! Boligen har en romslig entré med lekkert innebygget garderobeskap og hyller. Her får man et svært godt førsteinntrykk av boligen. Stue | Kjøkken Videre trer man ut i en stor, åpen og sosial stue-/kjøkkenløsning. Her er det god plass til å innrede i ulike soner, med sofagruppe, mediemøblemet, spisegruppe og annet ønsket møblement. Gjennomgående ligger det klassisk fiskebensparkett, kombinert med moderne, tidløse farger som skaper en harmonisk atmosfære. I stuen er det store vindusflater og balkongdør, som slipper inn rikelig med naturlig lys. Utsikten strekker seg utover Bjørvika, fjorden og havnepromenaden. Dette gir fantastiske lysforhold og bidrar til at boligen oppleves svært luftig. Kjøkkenet er delikat med mørk innredning med slette fronter og granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, vinskap, varmeskuff, kaffemaskin, kombi Micro/ovn, koketopp og stekeovn. Fra stuen er det utgang til boligens første balkong på ca. 9 kvm, perfekt til loungemøbler og grill. Her får du følelsen av å bo høyt over byen. Soverom Boligen byr på hele 3 soverom. En gang m/plass til kontordel tar deg videre til hovedsoverom. Hovedsoverom er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Her er det også montert flott garderobeløsning med står i stil med gulvet. Her er ingenting overlatt til tilfeldighetene. Soverom II brukes i dag som barnerom, komplett med klatrevegg, tau og ribbevegg, men rommets fleksible størrelse gjør det lett å tilpasse til kontor, gjesterom eller hobbyrom. Fra dette rommet er det utgang til boligens andre balkong på ca. 12 kvm, med utsikt mot moderne Bjørvika og Ekeberg – også her plass til møbler og grill. Soverom III ligger nær entréen og har direkte tilgang til eget bad/gjestebad – perfekt for gjester. Bad Boligen har to flislagte bad med vannbåren gulvvarme og balansert ventilasjon. Gjestebad: Vegghengt WC, servant og dusjhjørne – praktisk og pent. Hovedbad: Vegghengt WC, servant og badekar. Dusjtoalett. Privat takterrasse En av boligens absolutte høydepunkter er den private takterrassen på imponerende 28 kvm. Her kan sommeren nytes maksimalt med loungemøbler og – som prikken over i-en - et boblebad og utedusj med panoramautsikt over byen. Dette er virkelig et ekstra utendørsrom som løfter bo-opplevelsen til et helt nytt nivå. Bod Boligen disponerer også en kjellerbod på hele 10 kvm – perfekt til sesongutstyr, sportsutstyr eller det du trenger å lagre trygt. Bod merket med 76.
Standard
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Bygningsdeler som har fått TG2: - Tekniske installasjoner > Avløpsrør Det er ikke påvist tilfredsstillende stakemulighet på avløpsanlegg.
Parkering
Mulighet for kjøp av selgers garasjeplass for kr. 1.600.000,- + omkostninger. Årlig betaling jf. forburk til spotpris. Plassen er merket med 232. Kr 330,- tilkommer i felleskostnader.
Moderniseringer og påkostninger
Oppgraderinger og påkostninger av selger:
Tilvalg i byggefasen:
- Takterrasse
- Klimaanlegg varme/kjøling med to innemoduler og utedel plassert utenfor rekkverket på takterrassen
- Varmtvann og kaldtvann til takterrassen
- Avløp til takterrassen for mulighet for utekjøkken
- 3-fas hovedsikring og fordeling til leilighet og tak
- Ethernet-kabel til tak
- Forsterkning av bæring på terrassen for jacuzzi
- Swedoor sort diamant dører soverom og Swedoor glass skyvedør og baderom
- Hovedbad storformat fliser og badekar
- Kjøkken forlenget med høyskap og kombiovn, vinskap, kaffemasking og varmeskuff.
- Fiskebensparkett.
Etter overtagelsen:
- Montert utedusj
- Plassbygget skap i entré, gang og soverom
- Plassbygget tv/mediabenk i stuen
- Plassbygget køyeseng på barnerom
- Plassbygget hyller og vegger i kjellerbod
- Byttet gulvlister
Sammendrag selgers egenerklæringsskjema
Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Selger har ingen bemerkninger i egenerklæringsskjema.
Bygningssakkyndig
Takstmann Harald Poulsen
Byggemåte
Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Utvendig: Balkongen er oppført i stål og betong. Isolerglass vinduer fra byggeåret. Boligen har finert hovedytterdør. Innvendig: Kjøkken: Mørk kjøkkeninnredning med slette fronter og granitt benkeplate med underlimt oppvaskkum. Det er integrert oppvaskmaskin, kombi kjøl/frys, vinskap, varmeskuff, kaffemaskin, kombi Micro/ovn, koketopp og stekeovn. Gjestebad: Badet er flislagt på gulv og vegger. Det er fliser på vegger og malte gipsplater med downlights i himling. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Det er en vegghengt wc, en servant og et dusjhjørne. Det er balansert ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader Hovedbad: Det er fliser på vegger og malte gipsplater med downlights i himling. Gulvet er flislagt. Rommet har vannbåren gulvvarme. Det er plastsluk og smøremembran. Det er en vegghengt wc, en servant og et badekar. Det er balansert ventilasjon. På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader. Tekniske installasjoner: Det er avløpsrør av plast. Alle rør er skjult. Boligen har balansert ventilasjon. Filter blir skiftet før visning opplyser eier. Det er felles varmesentral, i tillegg har det blitt montert luft til luft varmepumpe. Elektrisk anlegg: Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll.
Innbo og løsøre
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Medfølger ikke: pendellamper over spisebord og over tv-benk. Lampe på barnerom og klatrevegg. Medfølger: alle hvitevarer. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.
Adgang til utleie
Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. Vedtektene inneholder ingen begrensninger av eiers utleieadgang. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.
Energi og oppvarming
Energimerking
B - mørkegrønn
Alle eiendommer som selges/leies ut skal ha energiattest. Unntak gjelder blant annet for frittstående bygninger med bruksareal mindre enn 50 m². Det er eier som plikter å fremlegge energiattest og er selv ansvarlig for at opplysningene er riktig.
Dersom eier ikke har lagt frem energiattest, og eier etter skriftlig anmodning fra kjøper ikke har lagt frem energiattest før avtale om salg er inngått, kan kjøper få laget en energiattest ved hjelp av ekspert for selgers regning, innen ett år etter at avtale om salg er inngått. Dette følger av forskrift om energimerking av bygninger og tekniske anlegg § 5 (3).
Energiattest er basert på nåværende eiers/ husstands senere års forbruk og utgifter. Dette vil kunne variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtale mv. Megler har intet ansvar for informasjon som fremgår av energiattesten.
Oppvarming
Boligen har følgende oppvarmingskilder: - A-konto fjernvarme. Dersom rom mangler fast installert oppvarmingskilde på visning, følger ikke dette med i handelen.
Informasjon om strømforbruk
Selger opplyser å ha et årlig strømforbruk på ca. 8.672 kWh. Energiforbruket vil variere fra husstand til husstand. Selger har inngått avtale om Norgespris på strøm. Avtalen følger målepunktet, og kjøper er derfor bundet av avtalen om Norgespris til og med 31.12.2026.
Økonomi
Felleskostnader
Kr. 6 330,- pr. mnd
Inkluderer: A-konto oppvarming og varmtvann, kollektiv avtale av internett, kommunale avgifter, forretningsfører, felles bygningsforsikring, drift og vedlikehold.
I tillegg kommer 330,- for garasjeplass.
Kommunale avgifter
Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnadene.
Eiendomsskatt
Kr. 4 036,- pr. 2025
I Oslo kommune er det eiendomsskatt på boliger og fast eiendom som overstiger en fastsatt verdi. Informasjonen over er hentet fra eiendomsskattelistene.
For mer informasjon rundt beregningsgrunnlaget for eiendommen, se http://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/eiendomsskatt
Formuesverdi
Primærbolig: Kr. 2 619 895,- pr. 2025
Sekundærbolig: Kr. 10 171 279,- pr. 2025
Formuesverdien er beregnet ved hjelp av Skatteetatens boligkalkulator, og det tas forbehold om feil ved beregningen.
Stortinget har vedtatt en ny modell for beregning av formuesverdi for bolig. Den nye utregningsmodellen beregner boligverdier basert på grunnkretser i stedet for kommuner, og skal benyttes fra og med inntektsåret 2026. Dette kan medføre at markedsverdien settes høyere eller lavere enn tidligere og innebærer at både selger og megler kan benytte tall som ikke nødvendigvis er oppdaterte på tidspunktet for utarbeidelse av salgsoppgaven.
Det tas derfor forbehold om at formuesverdien kan bli endret og eventuelt øke ved endelig fastsettelse i skatteåret.
For primærbolig utgjør formuesverdien 25% av beregnet eller dokumentert markedsverdi opptil kr 10.000.000, og deretter 70% av den delen som overstiger dette beløpet.
For sekundærbolig utgjør formuesverdien 100% av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Sameiet
Om sameiet
Eierseksjonssameiet Clemenskvartalet ("Sameiet") består av 267 boligseksjoner og 7 næringsseksjoner. USBL er forretningsfører. Sameiets hjemmeside: https://www.sameietclemenskvartalet.no Sameiet har en kollektiv avtale med NextGen Tel. Det er målere i hver leilighet for varme/varmtvann som avregnes en gang i året pr. 31.12. Boligseksjonene har eksklusiv bruksrett til takterrassene i 6., 7. og 9. etasje. Deler av kjelleretasjene inneholder diverse fellesarealer, herunder boder for boligene, tekniske rom og kommunikasjonsareal, og inngår i Sameiets eiendom i henhold til seksjoneringstegningene. Øvrig kjellerareal ligger utenfor Sameiets eiendom og er organisert som to separate anleggseiendommer med gnr. 234 bnr. 151 ("Butikkeeiendommen") og gnr. 234 bnr. 152 ("Parkeringseiendommen"). Butikkeiendommen består av næringslokaler som vil eies av utenforstående tredjepart. Sameiet har ingen eierinteresser i Butikkeiendommen. Parkeringseiendommen består av bl.a. bil- og sykkelparkeringsplasser, adkomst for varelevering, avfallshåndtering mv., og betjener også enkelte fellesfunksjoner for Sameiet. Sameiet kan innenfor regelverket om personopplysninger, installere kameraovervåkning av inngangspartier, bodarealer og kjeller. Overdragelse og utleie av seksjon må meldes til styret og forretningsfører for registrering. Gjesteleilighetene: Sameiet har 2 gjesteleiligheter som beboerne kan booke gjennom appen til Heime. Leilighetene skal benyttes til besøk av familie og venner, og det er begrenset til 20 dager i året som den enkelte seksjon kan leie dem. Pris pr. døgn kr. 500,-. Se informasjon i Heime appen for pris og regler ved bookingen.
Forretningsfører
Boligbyggelaget Usbl
Forkjøpsrett
Det er ikke forkjøpsrett i sameiet.
Styregodkjennelse
Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.
Informasjon om fellesgjeld
Ingen lån registrert for selskap.
Fellesformue
Kr. 25 658,- pr. 31.12.2025
Regnskap/budsjett/Kostnadsøkninger
I 2024 viste årsresultatet et overskudd på kr. 2 750 458. I 2025 var årsresultatet budsjettert med et overskudd på kr. 339 104.
Vedtekter og husordensregler
Vedtekter og husordensregler er vedlagt.
Dyrehold
Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. Balkonger skal ikke bruke som luftegård for hunder.
Sameiets forsikring
If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP4903569
Tomt
Beskrivelse av tomt
Tomtestørrelse: 6 569,7 kvm (eiet)
Arealbekreftelse fra Oslo er vedlagt salgsoppgaven.
Tomtegrenser er ikke kontrollert.
Tomten er fellesareal. At tomten er fellesareal innebærer at sameiet eier og disponerer over de aktuelle områdene i fellesskap. Dette gir ikke hver enkelt seksjon en eksklusiv rett til bruk eller å disponere arealene, med mindre annet er uttrykkelig avtalt i avtale eller at det følger av vedtektene.
Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. På visningsdagen vil det bli skiltet med Nordvik Eiendomsmegling visningsskilt. Velkommen til visning!
Områdebeskrivelse
Beskrivelse av nærområdet
Bjørvika har på kort tid blitt en av Oslos mest attraktive og moderne bydeler. Området er kjent for sin unike kombinasjon av sjø, kultur, arkitektur og byliv, og er et resultat av en av Norges største byutviklingsprosjekter. Servicetilbud: Fra Bjørvika er det kun en kort spasertur til Karl Johans gate, Oslos mest kjente handlegate og et naturlig midtpunkt i byen. Langs Karl Johan finner du et rikt utvalg av butikker, alt fra kjente kjedebutikker til eksklusive flaggskip innen mote, skjønnhet og livsstil. I tillegg ligger det mange kaféer, restauranter og barer med uteservering - perfekt for en kaffe i sola eller en middag etter jobb. Bjørvika har også et bredt og voksende utvalg av servicefunksjoner. I Clemenskvartalet finner du en stor og moderne Meny-butikk med ekstra fokus på ferskvarer og lokalmat. Her ligger også Vinmonopolet, apotek, frisør, bakeri, restauranter og andre dagligdagse tjenester - alt lett tilgjengelig i gåavstand. Treningstilbud: Treningsmulighetene i området er svært gode. Du finner kjente aktører som SATS, Barry’s Bootcamp, og The Riot - et moderne trenings- og behandlingssenter - rett i nærheten. I tillegg er området perfekt for løpe- og gåturer langs havnepromenaden og kyststien. Tur- og rekreasjonsmuligheter: Bjørvika ligger idyllisk til ved vannet, med direkte tilgang til Oslos nye havnepromenade som strekker seg fra Sørenga til Frognerkilen. Her kan du spasere, sykle eller bare nyte utsikten mot fjorden. Ytterst på Sørenga ligger det populære Sørenga Sjøbad, et offentlig badeanlegg med barnebasseng, stupetårn og solplasser. I tillegg ligger både Operataket, Munchmuseet, Deichman Bjørvika og flere kulturelle tilbud bare minutter unna. Kollektivtilbud: Bjørvika har byens beste kollektivforbindelser. Oslo S ligger kun få minutter unna, med tilgang til tog, T-bane, buss, trikk og Flytoget til Gardermoen. Buss- og trikkeholdeplasser finnes også i umiddelbar nærhet. For bilister er det enkel adkomst til E18, E6 og ringveiene. Området har flere barnehager, og en ny barne- og ungdomsskole er planlagt ferdigstilt i 2026.
Skoler og barnehager
Skolekrets: Se vedlagt nabolagsprofil.
Offentlige forhold
Ferdigattest / brukstillatelse
Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 2023. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det foreligge byggemeldte tegninger som stemmer med dagens bruk.
Vei, vann og avløp
Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.
Regulerings- og arealplaner
Eiendommen er regulert til bolig/forretning/offentlig eller privat tjenesteyting/kontor/bevertning/energianlegg. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Pågående plansaker: Saksnr: 202308043 Saken gjelder: Oslo gate 17 og 21 - Barnehage Saksnr: 201015299 Saken gjelder: Forslaget har til hensikt å omregulere eiendommen fra Offentlig bygning (postgiro- og jernbaneposthus) til byggeområde for kontor handel, bevertning, hotell, og offentlig formål. Saksnr: 201704197 Saken gjelder: BJØRVIKA, FELT C6. Gnr. 234, bnr, 16 m.fl. Brannstasjon, kontor, bolig m.m. Saksnr: 201615016 Saken gjelder: SCHWEIGAARDS GT. 35-49. Gnr. 234 bnr. 16. Nybebyggelse i 8 etg., kombinert med andel av eksisterende bebyggelse i Schweigaards gt. 51. Formål: Kontor/forretning/ bevertning m.m. Saksnr: 201510215 Saken gjelder: Jernbanetorget 1. Detaljregulering - Nye Oslo S - ny stasjon m.m. (Stasjonsalléen, Fjordporten hotell, "Krystallen"). Saksnr: 202205032 Saken gjelder: Sadelmakerhullet - Bjørvika felt A5 (A5A, A5B og A40) Saksnr: 202103235 Saken gjelder: Schweigaards gate 10 med flere (Galleri Oslo) Saksnr: 201603972 Saken gjelder: LILLETORGET 3. GNR. 208 BNR. 379 Hensikten er å legge til rette for oppføring av et nybygg (kontor m.m) Saksnr: 202009402 Saken gjelder: Grønlikaia Saksnr: 201610264 Saken gjelder: LOENGA FELT D5 - D5 - D7. GNR. 234 BNR.101. Hensikten er å avklare rammene for utvikling av Felt D5, samt å legge til rette for en omregulering av Rostocgata gjennom Lohavn. Pågående byggesaker: Rostockgata 136 -192 - utbygging av bykvartal med bolig, forretning, bevertning, kulturarealer og barnehage - Felt B8b - Tidligere adresse: Sørengkaia 1 Saksnummer: 202508902
Tinglyste heftelser og forpliktelser
På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/234/93/45: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold 301/234/152: 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 Vederlag: NOK 0 Omsetningstype: Uoppgitt Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold 07.10.2015 - Dokumentnr: 924904 - Best. om adkomstrett Allmenheten har rett til ferdsel og opphold på felt T4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra kommunen Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 27.04.2022 - Dokumentnr: 446401 - Bestemmelse om nettstasjon Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Adkomstrett til fots Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder teknisk rom Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Gjelder trafostasjon Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om vedlikehold Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 21.02.2023 - Dokumentnr: 193553 - Bestemmelse om vann/kloakk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Kan ikke slettes uten samtykke fra: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om grøfter/kummer Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler Overført fra: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242302 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Bestemmelse om tørrkjøler Bestemmelse om adkomstrett for vedlikehold av tørrkjøler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242334 - Bestemmelse om trafostasjon/-kiosk Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:134 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 10.03.2023 - Dokumentnr: 262893 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass Bestemmelse om vedlikehold Gjelder denne registerenheten med flere 24.02.2023 - Dokumentnr: 205362 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 25.07.2023 - Dokumentnr: 795458 - Reseksjonering Snr: 45 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 104/20158 Endring av fellesareal Endring av tilleggsdel 06.03.2023 - Dokumentnr: 242417 - Erklæring/avtale Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:93 Snr:1 til Snr:274 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:151 Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Bestemmelse om sambruksarealer Bestemmelse om adkomstrett Gjelder denne registerenheten med flere 06.03.2023 - Dokumentnr: 242490 - Bestemmelse om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:234 Bnr:152 Gjelder også fremtidige fradelte parseller fra gnr. 234 bnr 134, 60 og 119 Bestemmelse om vedlikehold
Legalpant
Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.
Øvrige kjøpsforhold
Overtagelse
Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.
Sentrale lover
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Boligselgerforsikring
Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring.
Betalingsbetingelser
Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).
Viktig informasjon om budgivning
Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.
Tilbud på finansiering
Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.
Hvitvasking
Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.
Personopplysningsloven
Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.
Om oppdraget
Eiendomsmeglers vederlag
Vederlag: Provisjon: 1,00% av salgssum (min. kr. 45 000,-) Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med salgsoppgave kr. 26 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 17 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk.3.900 (2 inkl) kr. 0,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 137,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 3 400,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 12 000,- Samlet skal selger betale kr. 285 162,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.
Vedlegg til salgsoppgaven
Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.
Ansvarlig megler
Kristian Karlsrud, Eiendomsmegler MNEF / Partner
984 99 490
k.karlsrud@nordvikbolig.no
Meglerforetaket
Juridisk navn: P33 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 915491065
Parkveien 33b, 0258 OSLO
Samarbeidspartnere og foretak med tilknytning til Nordvik
Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). P33 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.
Trygg bolighandel med Nordvik
Forsikringer
Hos oss i Nordvik har vi for gode forsikringer til både deg som skal selge og deg som skal kjøpe.
Boligforsikring
Bilder
Ingen kjenner nabolaget bedre!
Hva sier innbyggerne om Gamle Oslo?
Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.
Hele undersøkelsen finner du her.
Trivsel
84%Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.
Søndagsaktivitet
- Er ute, på tur, ski, trening (62%)
- Venner, familie, besøk, middag (19%)
- Slapper av, ser på TV, leser (20%)
- Jobber i hage/hus (0%)
Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?
Vennlig og hjelpsomme naboer
70%Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.
All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.
Kristian Karlsrud
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Frogner
Selge bolig?
Slik hjelper jeg deg til
et godt salg
Er du klar til budrunde?