Gullhaugveien 199

Laster salgsoppgave...

Gullhaugveien 199

1/28

Utvalgte bilder

Gullhaugveien 199

Prisantydning: 5 190 000,-

Totalpris: 5 497 671,-

Felleskost/mnd: 6 712,-

BRA-i: 99 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Gullhaugveien 199 – en lys og romslig 4-roms leilighet i 2. etasje med attraktiv beliggenhet i et rolig og barnevennlig boligområde. Leiligheten har en god planløsning med tre soverom, ett bad og en solrik balkong på ca. 10 kvm med gode solforhold. Her bor du med marka like utenfor døren, perfekt for tur- og skientusiaster, samtidig som det er kort vei til barnehager, skoler, kollektivtransport og daglige servicetilbud. Boligen fremstår velholdt med en rekke oppgraderinger de senere årene, og inkluderer garasjeplass med elbillader. - Solrik balkong på ca. 10 kvm med sol fra morgen til kveld - Garasjeplass med elbillader - Tre soverom og god planløsning - Marka like utenfor perfekt for tur- og skientusiaster - Barnevennlig område nær barnehager, skoler og lekeplasser

Solforhold

Sol på terrassen fra ca. 10 på moringen til kl 20-21.00 på kvelden (på sommeren).

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 1989

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 5 190 000,-

Omkostninger:: 135 430,-

Fellesgjeld:: 172 241,-

Totalpris:: 5 497 671,-

Felleskost/mnd:: 6 712,-

Fellesformue:: 22 248,-

Totalt BRA:: 101 m²

Energimerking:: D - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 8. februar, kl. 12:00 - 12:45 mandag 9. februar, kl. 17:30 - 18:15

Alle våre visninger har påmelding. På denne måten sikrer vi at megler har god oversikt og tid til å imøtekomme alle interessenter. Meld deg på visning ved å trykke på lenken visningspåmelding.

Gi bud

Beliggenhet

Gullhaugveien 199, 1354 BÆRUMS VERK

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

951 69 623 e.naess@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler MNEF / Partner

917 79 993 j.amland@nordvikbolig.no

1989

BRA-i: 99 kvm
BRA-e: 2 kvm
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm

Beskrivelse:
2. etasje:
BRA-i: 99 kvm. Entré, stue, kjøkken, bad og 3 soverom
BRA-e: 2 kvm. Bod
Totalt BRA: 101 kvm
TBA: 10 kvm.

Sol på terrassen fra ca. 10 på moringen til kl 20-21.00 på kvelden (på sommeren).

Leiligheten ligger i 2 etasje og inneholder: - Entré - Stue - Kjøkken - Bad - 3 soverom - Bod Balkong på 10 kvm med utgang fra stue.

Entrè/gang | Lys og innbydende entré med god plass til garderobeløsning. Gangarealet binder leiligheten godt sammen og gir adkomst til boligens øvrige rom. Stue | Romslig og luftig stue med gode møbleringsmuligheter for både sofa- og spisegruppe. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og en behagelig atmosfære. Fra stuen er det direkte utgang til solrik balkong på ca. 10 kvm med sol fra ca. kl. 10 på morgenen til ca. kl. 20–21 på kvelden sommerstid. God plass til utemøbler – et perfekt sted for avslapning og hyggelige sommerkvelder. Det er lagringsbod på balkongen Kjøkken | Pent og funksjonelt kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkeninnredning med profilerte fronter samt heltre benkeplate som gir et varmt og tidløst uttrykk. Benkeplatene er lakkert i både 2021 og 2025. Kjøkkenet er utstyrt med integrert stekeovn, platetopp og microovn, samt opplegg for oppvaskmaskin. Ventilator med avtrekk ut gir et godt inneklima. En praktisk og hyggelig kjøkkenløsning med god arbeidsplass og naturlig lys. Soverom | Leiligheten har tre soverom av god størrelse. Alle rommene har plass til seng og garderobeløsning, og kan også egne seg som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Hovedsoverom fremstår romslig og rolig. Bad | Pent fliselagt bad med badekar, dusjkabinett, to servanter med skapinnredning, veggmontert WC og opplegg for vaskemaskin. Varmekabler i gulv. Badet har påkostet innredning og dusjkabinett/badekar fra 2021, mens fliser og veggmontert WC ble oppgradert i 2012. ____________________________________________________ Innvendige overflater | Gulv med parkett og fliser. Vegger med malte flater og fliser. Malte himlinger. Tekniske installasjoner | Der er elektriske varmekabler på badet. Det er originale vannrør i kobber i boligen. Det er lagt opp nyere rør inne på bad til badekar, servanter og dusjkabinett. Det er originale avløpsrør i plast i boligen. Det er naturlig ventilasjon med ventiler i vinduer og til kanal på bad. Det er mekanisk avtrekk på kjøkken. Det er el-anlegg med en blanding av originale og noe nyere stikkontakter, brytere, komponenter m.m. Det er sikringsskap med originale automatsikringer, og 1 noe nyere automatsikring.

Leiligheten disponerer en parkeringsplass i fellesgarasje, merket med nr. 120. Det er montert ladeboks for elbil.

Selger opplyser om følgende oppgraderinger/påkostninger på boligen: - 2020: Malte alle vegger i leiligheten. - 2021 og 2025 lakket benken på kjøkkenet. - 2021 og 2026 (venter på ny etter avtale) ny platetopp på kjøkkenet. - 2021: Det er foretatt oppgradering av bad med montering av nytt dusjkabinett, badekar og servant med skapinnredning. - 2021/22: Det elektriske anlegget er kontrollert, og påviste jordingsfeil er utbedret. - 2023: Ny platting på terrassen - 2022: Nye vinduer, verandadør og ytterdør - 2023: Malte tak på hoved soverom. - 2025 Malte soverom ved gangen. - 2026: Malte tak bad.

1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Det ble utført av Wien og Lie Rørleggerbedr. AS Badet ble oppgradert i 2021 med nytt dusjkabinett, badekar samt servant med skap. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Arbeidet ble utført av Elektrokompetanse AS. Det ble lagt jordleder /jordingsforbindelse på bad og terrasse. Arbeidet ble utført i sep-des 2021. Samt fjernet stikkontakter på bad som ikke hadde jording. 4.1 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? Ja Når ble kontrollen utført? Det ble utført kontroll av det elektriske anlegget mai 2022 av Elvia AS 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Dette er i regi av boligsameie

Jan-Petter Vie

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygning fundamentert med støpt mur, yttervegger i betong og treverk med teglstein og trepanel på fasader, etasjeskillere i betong, vinduer med 2 og 3-lags isolerglass (fra 2022) og flatt tak tekket med papp eller folie. Leilighet med normal standard. Malt lyd/brannklassifisert entredør og balkongdør med glass fra 2022. Balkong ut fra stue med støpt dekke og løse lemmer. Det er lagringsbod på balkongen. Bygningsdeler som har fått TG2: Innvendig | - Overflater: Det er stedvis slitasje på parkett. Innvendig | - Innvendige dører: Det er stedvis slitasje/fuktsvelling på dører. - Overflater og innredning på kjøkken: Det er noe slitasje på innredning, benkeplater m.m. - Avtrekk på kjøkken: Alder på ventilator tilsier at det må påregnes utskifting. Tekniske installasjoner | - Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger. - Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Bygningsdeler som har fått TG3: - Generelt på baderom: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Kostnadsestimat: 200 000 - 500 000,-.

Følgende hvitevarer følger med boligen: - Kjøleskap - Platetopp - Oppvaskmaskin - Mikrobølgeovn - Ovn Følgende hvitevarer følger IKKE med boligen: - Vaskemaskin
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: - Lampe på kjøkkenet følger ikke med ved salg. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. I sameiets vedtekter er grensen satt til XXX. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dersom utleie av boligen utføres blir seksjonseier fakturert kr. 2500 pr. leietakerskifte.

Lukk Om boligen

Boligselskapet består av 144 seksjoner. Selskapets navn er Gullmyra Boligsameie med org.nr.: 975564509 i Bærum kommune. Forretningsførselen er i henhold til kontrakt utført av Asker og Bærum Boligbyggelag (ABBL). Boligselskapets revisor er KPMG AS, v/ Svein Wiig. Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024 I tillegg til ordinære saker og løpende vedlikehold kan følgende nevnes: • Årlig brannvernrunde utført. • Sjekket/byttet defekte takvifter. (Ved manglende ventilasjon må dette meldes styret). • Takksjekk vår og høst – Serviceavtale med taktekker. • Flere vannskader utbedret, de fleste skadene skyldes lekkasje fra tak. • 2 vannlekkasjer i berederrommet under Gullberget 114. • Diverse arbeider med våre arealer foran blokkene, barking av bed, påfyll av jord og klipping av busker. Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025 • Utbedre tak over boder og inngangspartier (Gjenstående arbeider fra 2023). • Reparere gress som er skadet etter brøyting i vinter (Reklamasjon). • Sjekke/bytte defekte takvifter. • Taksjekk vår og høst – Serviceavtale med taktekker. • Diverse arbeider med våre arealer foran blokkene, barking av bed, påfyll av jord og klipping av busker. Fjerne alle buskene i skråningen mellom Gullberget 116 og garasjen. Erstattes med gress og noen busker. • El. kontroll alle tavleskap (Sikringsskap) og berederrom m.m. Utføres en gang pr. år • Rive og bygge ny gangvei mellom bussholdeplassen og Gullhaugveien 201. Utføres i 2025 eller 2026 – Avhengig av kostnader. Kommende 5-års periode • Årlig brannvernkontroll. • Årlig kontroll av tak – Serviceavtale. • Bytte nøkkelsystem. • Male alle blokkene – Kun treverket. Sist utført i 2014. • Maling av enkelte oppganger – Slitasje vurderes i hver enkelt oppgang. • Betongkontroll. • Taksjekk vår og høst – Serviceavtale med taktekker. • El. kontroll alle tavleskap (Sikringsskap) og berederrom m.m. Utføres en gang pr. år • Kamerakontroll av avløpsnett.

ABBL

Andel fellesgjeld: Kr. 172 241,- pr. 27.01.2026

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 83987221472, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 6.7% pa. Antall terminer til innfrielse: 145 Saldo per 27.01.2026: 2 206 054 Andel av saldo: 18 287 Første termin/første avdrag: 01.03.2023 ( siste termin 01.02.2038 ) Utskifting av vinduer og dører Lånenummer: 83987211582, Handelsbanken Annuitetslån, 12 terminer per år. Rentesats per 27.01.2026: 6.45% pa. Antall terminer til innfrielse: 254 Saldo per 27.01.2026: 18 571 953 Andel av saldo: 153 954 Første termin/første avdrag: 01.07.2022 ( siste termin 01.03.2047 ) Utskifting av dører og vinduer

Kr. 22 248,- pr. 31.12.2024

Regnskapfor 2024 viser et overskuddpå kr. 512 057,- Budsjettet for 2025 legger til grunn et overskudd på kr. 526 511,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Dugnad en gang i året.

De er tillatt med husdyr i sameiet, men huseier forplikter seg til å følge regler for hundehold, utarbeidet av Norsk Hundeeierforbund.

Protector Forsikring ASA
Polisenr. 3462286

Lukk Sameiet

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 15.01.1990. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameiet. Adkomst via offentlig vei.

Kommuneplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 202101 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=202101) Navn KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 Plantype Kommuneplanens arealdel Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 21.06.2023 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/25000/7418655.pdf Delarealer Delareal 2 320 m Arealbruk Boligbebyggelse, Nåværende Reguleringsplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1981010 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1981010) Navn GULLHAUG Plantype Eldre reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 08.04.1987 Bestemmelser - https://www.arealplaner.no/3201/dokumenter/8915/1981010.pdf Delarealer Delareal 2 320 m Formål Blokkbebyggelse Feltnavn GRB2 Bebyggelsesplaner Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon. Id 1988031 (https://www.arealplaner.no/3201/gi?funksjon=VisPlan&kommunenummer=3201&planidentifikasjon=1988031) Navn GULLHAUG GRB2 Plantype Bebyggelsesplan ihht. Reguleringsplan Status Endelig vedtatt arealplan Ikrafttredelse 30.06.1988

Ingen konsesjon. Ingen odel. Ingen boplikt eller driveplikt.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3201/94/505/91: 26.05.1989 - Dokumentnr: 17232 - Best om garasje/parkering Gjelder denne registerenheten med flere 15.11.1990 - Dokumentnr: 47939 - Bestemmelse om vannrett Rett for Bærum vann- og kloakkvesen til å ha liggende ledninger over d.e. Kan ikke avlyses uten samtykke fra Bærum kommune. Rett og plikt til å være medlem av Gullmyra Boligsameie. 26.05.1989 - Dokumentnr: 17232 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/15209 EIENDOMMEN ER OPPDELT I 140 SEKSJONER SEKSJONERINGEN OMFATTER OGSÅ BNR 506 20.11.1989 - Dokumentnr: 40846 - Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel Endret seksjon: Snr: 91 Formål: Bolig Sameiebrøk: 98/15169 16.01.1991 - Dokumentnr: 1184 - Målebrev Areal 2322 m2 Gjelder denne registerenheten med flere 01.01.2020 - Dokumentnr: 448738 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0219 Gnr:94 Bnr:505 Snr:91 01.01.2024 - Dokumentnr: 96018 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3024 Gnr:94 Bnr:505 Snr:91

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,10% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 59 400,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 15 900,- Markedspakke Basis inkl. trykket salgsoppgave kr. 25 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Rådgivning kr. 2 300,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 5 368,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Samlet skal selger betale kr. 149 328,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Eystein Garathun Næss, Eiendomsmegler / Partner
951 69 623
e.naess@nordvikbolig.no

Janne Jæger-Amland, Eiendomsmegler MNEF / Partner
917 79 993
j.amland@nordvikbolig.no

Juridisk navn: L12 Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 919159863
Gamle Ringeriksvei 29C, 1357 BEKKESTUA

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). L12 Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget