Arnljot Gellines vei 5A

Laster salgsoppgave...

Arnljot Gellines vei 5AGamle Oslo

1/44

Utvalgte bilder

Gamle Oslo: Arnljot Gellines vei 5A

Prisantydning: 7 250 000,-

Totalpris: 7 259 345,-

Felleskost/mnd: 4 606,-

BRA-i: 82 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Arnljot Gellines vei 5A! Presentert av Silje M. Johansen ved Nordvik Bjørvika. Moderne familiebolig med god intern beliggenhet vendt mot Ekebergåsen og Svartdalsparken. Leiligheten ligger høyt og fritt til i 5. etasje med en stor, innglasset balkong som byr på formiddagssol. Her har du rolige og grønne omgivelser rundt, med kort vei til Svartdalsparken og flotte turstier langs Alnaelva. I tillegg bor du i et stort og god drevet borettslag. Høydepunkter:

Tre soverom

Flott beliggenhet i 5.etasje

Heis

Kvik kjøkken

Innglasset balkong 11 kvm

Stort bad og god oppbevaring

Separat toalettrom

Praktisk innvendig bod

Garasjeplass med elbil lader

Kort reisevei til sentrum

Nærhet til off.kom, grøntområder og servicetilbud

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2012

Etasje:: 5

Soverom:: 3

Prisantydning:: 7 250 000,-

Omkostninger:: 9 345,-

Totalpris:: 7 259 345,-

Felleskost/mnd:: 4 606,-

Fellesformue:: 25 790,-

Totalt BRA:: 99 m²

Energimerking:: B

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

tirsdag 22. september, kl. 17:00 - 18:00

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Arnljot Gellines vei 5A, 0657 OSLO

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

452 39 084 s.johansen@nordvikbolig.no

Eiendomsmeglerfullmektig

971 55 917 o.ekroll@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 82 kvm
BRA-e: 6 kvm
BRA-b: 11 kvm
Totalt BRA: 99 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 6 kvm. Kjellerbod
Totalt BRA: 6 kvm

5. etasje:
BRA-i: 82 kvm.
BRA-b: 11 kvm. Inglasset balkong
Totalt BRA: 93 kvm

Fellesarealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på borettslagets fellesareal, men disponeres av denne andelen. Borettslaget kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det gjøres oppmerksom på at sjakter og kanaler inngår i bruksarealet (BRA), jf. NS 3940 og takstbransjens retningslinjer. Boder som er merket med leilighetsnummer er generelt å betrakte som fellesareal og det er ikke fremlagt dokumentasjon på eierskap til bod. Omgjøring/salg av fellesareal i regi av borettslaget kan påvirke oppmålt bodareal i rapporten. Takstingeniøren kan ikke ta hensyn til om slike omdisponeringer av fellesareal/boder utføres i ettertid av denne befaring. Innglassede balkonger generelt, er å betrakte som S-ROM. Innglassingen kan være i form av enkle glass, isolerglass, glass med smale lufteåpninger mellom glassene, skyvbare glassfelter som kan åpnes/lukkes. Kjellerbod ble målt opp til ca. 5,52 m² rundet opp til 6 m². Høyeste målte takhøyde er på ca. 2,42 m.

Leiligheten ligger i 5.etasje og inneholder: Entré, stue/kjøkken, bad/wc, toalettrom, 3 soverom gang og bod. Leiligheten disponerer en kjellerbod på ca. 6 kvm.

Entre Romslig innbydende entre med god plass til å henge fra seg ytterklær og sko. Entreen er praktisk utstyrt med en romslig skyvedørsgarderobe. Stue Meget lys og luftig stu med store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys. Stuen har god plass til sofagruppe, TV-møblement og spisebord. Fra stuen er det adkomst til en nydelig innglasset balkong på ca. 11 via skyvedører. Kjøkken Kvik kjøkkeninnredning med glatte laminerte skapfronter, laminat benkeplate med sprutplate på bakvegg, enkel underlimt oppvaskkum, ventilator og innfelte hvitevarer som koketopp, stekeovn, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap. Det er etablert lekkasjesikring på uttak for oppvaskmaskin og komfyrvakt over kokesone. Det er avtrekk over kokesone via kjøkkenventilator koblet til boligens mekaniske avtrekksanlegg. Hovedsoverom Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom 2 og 3 Disse rommene kan enkelt tilpasses behov og passer fint som gjesterom, barnerom eller kontor. Rommene har plass til ønsket møblement som seng, garderobeskap og skrivbord. Bad Flislagt bad med gulvvarme fra byggeår produsert og levert av Contec baderomsmoduler. Baderomsinnredningen er bestående av servant med skuffeseksjon, innfliset speil, vegghengt klosett, dusjhjørne med svingbare glassdører og opplegg for vaskemaskin. Det er etablert en laminat arbeidsbenk med underskap samt veggskap i overkant Separat toalett Toalettrom med malte veggflater og flislagt gulv. Innredningen er bestående av servant, speil og veggmontert wc.

Boligen disponerer én garasjeplass (nr.29) med opplegg for ladeboks. Parkeringsplassen er tilknyttet og følger andelen ved salg. Dette gjelder også der hvor en andel har bruksrett til to eller flere parkeringsplasser. Andelseier kan selge parkeringsplassen til en annen andelseier i borettslaget. Retten til parkeringsplass er tinglyst på den enkelte andel den 16/12.2013 i dok. 1089827 og den 5/12-2012 i dok. 1034004. Salg av parkeringsplass er ikke gyldig før andelseier har mottatt skriftlig bekreftelse fra styret på aksept av transporten og når transport av retten til parkering er tinglyst på ny andel hos Kartverket. Andelseier må underrette styret om tinglyst transport.

2022: Pusset og lakkert gulvet 2022: Malt hele leiligheten 2025: Byttet vannlås/rør på kjøkken, montert dobbel vannsikringsventil og waterguard. Byttet kran til vaskemaskin på badet. 2025: Byttet stikkontakter, 2 på kjøkken og 1 i stue. Byttet termostat på badet. 2026: Malt entre/gang og tak på stue/kjøkken 2026: Byttet 6 spotter og tilhørende driver under overskap på kjøkken 2026: Byttet komfyrvakt på kjøkken 2026: Byttet lyskilder til spotskinner i entre/gang og kjøkken 2026: Pusset og beiset terrasse

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Utført arbeid 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 15.12.25 El alliansen AS, byttet termostat på badet 23.06.25 Rørlegger-og boligkonsulenten AS, Skiftet kran til vaskemaskin. 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byggeår 2012, opprinnelig Contech som leverte baderomsmodulen. Nå heter de Otterlei etter oppkjøp. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, ufaglært Arbeid som er utført: Beiset terrasse i 2026. 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja Foreligger det en samsvarserklæring? Ja Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 2025, El alliansen AS, Byttet 3 stikkontakter, 2 på kjøkken og 1 på stue og byttet termostat på bad 2026, Byttet 6 spotter under overskap på kjøkken og driver og byttet komfyrvakt. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Ladesystemet for elbiler i borettslaget er i henhold til Standard for lading med vanlig stikkontakt. 5. Vet du om det er gjort arbeid på vann og avløp, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: 23.06.2025, Rørlegger og boligkonsulenten AS, skiftet rør/tilkobling av ny vannlås og enkel waterguard på kjøkken. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/?sentralfyr/?ventilasjon? Ja Beskriv: Det er utført kontroll og testing av ventilasjon 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Nei Eventuell kommentar: Installert nytt calling system i borettslaget med appfunksjon Feil og mangler 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. Ja Beskriv: Det har vært mistanke om møll i kjellerboden i naboblokka. 2 tilfeller som vi vet om. Offentlige og private forhold 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Det foreligger i salgsoppgaven da vi kjøpte i 2021

Håkon Hosle

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningen er en høyblokk på 11 etasjer samt kjeller. Den bærende konstruksjonen er i betong, og etasjeskillene er i armert betong. Fasaden er forblendet med fasadeplater og pusset mur. Bygningen har flatt tak tekket med takpapp/membran. Takkonstruksjonen er kun inspisert visuelt fra bakkeplan. Leiligheten har malte trevinduer med to-lags glassfelt med produksjonsår 2012. Entrédør med kikkehull, sikkerhetslås som er brann og- lydklassifisert type b30/35db. Balkongdør med malte trerammer to -lags glassfelt med produksjonsår 2012. Adkomst fra stue til en østvendt innglasset balkong med tregulv på ca. 10,24 m². Balkongen er for øvrig utstyrt med utelys. Bygningsdeler som har fått TG2: Våtrom Dokumentasjon for våtrom Fremlagt dokumentasjon for vanntette sjikt tilfredsstiller ikke kravene i gjeldene forskrift og standard (NS3600 A.2.1.9.1 alternativ1 1, 2, 3 og 4). Våtrom - Overflater gulv Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på befaringstidspunktet. Det registreres en sprukket flis ved venstre dusjdør, ellers har øvrige overflater normal bruksslitasje iht. alder. Konsekvens/tiltak Tilstandsgrad settes på grunn av manglende fall på gulv og ikke tilfredsstillende høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel iht. forskrift Tek17. Badegulv med manglende fall kan likevel fungere tilfredsstillende, men det anbefales årvåkenhet ved bruk. Det registreres en sprukket flis ved venstre dusjdør. Forholdet vurderes per i dag ikke å kreve umiddelbar utbedring. Det anbefales å holde området under oppsyn og følge med på om sprekkdannelsen utvikler seg eller øker i omfang. Ved videre utvikling bør årsak og omfang undersøkes nærmere og eventuelle tiltak vurderes. For øvrig fremstår overflatene med normal bruksslitasje sett i forhold til alder. Tekniske installasjon - Innvendige vannledninger I fordelerskap er det påvist at lekkasjevann ikke ledes til sluk og det ikke er automatisk lekkasjestopper. Konsekvens/tiltak Det registreres at fordelerskap for vannbåren varme og forbruksvann, plassert i bod, mangler tett bunnplate. Ved en eventuell lekkasje vil vann kunne renne ut på gulvet i boden i stedet for å bli ledet til rom med sluk. Dette medfører økt risiko for vannskader på gulv og tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å etablere lekkasjesikring, eksempelvis Waterguard eller tilsvarende løsning, på vanninntaket. Systemet registrerer vann/fukt ved lekkasje og kan stenge vanntilførselen automatisk. Dette vil kunne begrense vannmengden ved en eventuell lekkasje og dermed redusere risikoen for omfattende vannskader. Tilstandsgraden er satt grunnet manglende avrenning til rom med sluk fra fordelerskap. Bygningsdeler som ikke er undersøkt (TGIU): Våtrom Tilliggende konstruksjoner våtrom Hulltaking er ikke utført da bygningsmessige forhold og konstruksjoner gjør dette fysisk vanskelig eller ikke gjennomførbart. Varmtvannsbereder/tank Bygget har opplyst felles sentralanlegg for varmtvann. Utstyret er plassert i fellesareal og er derfor ikke kontrollert eller tilstandsvurdert av takstmannen. Tilstandsvurderingen gjelder kun synlige installasjoner inne i selve boenheten Lovlighet Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Følgende løsøre og tilbehør følger ikke med: -Lamper over sofabord og spisebord følger ikke med. For øvrig gjelder NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør" med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen er vedlagt. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper. Ved ønske om at vegglamper, krokhengte lamper, lysekroner, prismelamper eller lignende lamper som er koblet til sukkerbit eller stikkontakt skal følge med i handelen, må det tas forbehold om dette ved inngivelse av bud. Det samme gjelder brunevarer.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Eitillstad borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 998933404. Eitillstad borettslag består av 98 boliger og 2 næringslokaler. Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl og revisor er KPMG. Sameiet består av til sammen 3 seksjoner, en samleseksjon for boliger som utgjør Borettslaget Eitillstad og to næringsseksjoner. Den ene av næringsseksjonene er i første etasje med tilhørende tilleggsdel i andre etasje, og den andre av næringsseksjonene som utgjør garasjeanlegget er i kjelleren. Styreleder opplyser om følgende i e-post 28.08.26 Eitillstad borettslag har siden det var nytt i 2012, vært et veldrevet og godt vedlikeholdt borettslag. Man må påregne noen vedlikeholdskostnader nå som byggene er 14 år, muligens også som innebærer lån og noe økning av husleien i 2027 (men ingen dramatisk økning er sannsynlig). Det er ikke konkrete planer ennå om tiltak i 2027, men tiltak som kan bli aktuelt er bl a nytt ladeanlegg for el-biler, fasadevask av begge bygg, og rens av ventilasjonsanlegg. Skadedyr har ikke vært et stort problem her. Det ble for ca 3-4 år siden gjort tiltak i noen leiligheter mot faromaur i et av byggene (b). Det har også vært noen få helt lokale tilfeller av møll og skjeggkre, som har blitt fulgt opp lokalt. Viktige saker i perioden Nytt avfallssystem har vært en omfattende sak som har fulgt styret gjennom store deler av perioden. Sommeren 2025 var flere av de nedgravde beholdere ødelagte, den store pappbeholderen ved B var ikke tømt på flere år, og endringer var nødvendig. Vi valgte å gå for en løsning som gir mer fleksibilitet med hensyn til fremtidige krav til kildesortering som kan komme fremover. De gamle beholderne ble gravd opp og henteområdet ved A og B ble planert og asfaltert. Etter en testperiode med 660 liters dunker og hyppigere henting enn tidligere, ble avfallsskap levert av Total AS i mars 2026. Barnehagen har samme skapløsning, men med låsbare skap og andre hentedager,ettersom de er næringsbedrift. Avfallsprosjektet har vært ressurskrevende både organisatorisk og økonomisk. Sykkelstativet som tidligere stod ved siden av avfallsbeholderne måtte dessverre fjernes ifm planering for avfallsskapene. Brannsikkerhet har vært et kontinuerlig arbeid gjennom hele perioden. Brannøvelse ble avholdt 22. oktober med 28 deltakere. Det er gitt påminnelser om sjekk av egne røykvarslere og brannslanger, og branninstrukser er oppdatert. Lav alarmlyd i blokk B ble rapportert og fulgt opp. Diverse løsninger med høyere ringeklokke i fellesområder er testet, men resultatet er fortsatt ikke tilfredsstillende lyd inne i leilighetene. En løsning hvor anlegget bygges om med alarm inne i hver leilighet, vil være svært omfattende og kostbart. Styret undersøker videre ulike løsninger for alarmsystem som man kan høre inne i leilighetene. Saken er derfor ikke klar til å legges frem til avstemning på årsmøtet i april 2026. Se også egen HMS-rapport. Det ble meldt om råteskader på vindusrammer i 2025, og styret undersøkte om dette gjaldt flere. Det var risiko for at vinduer kunne falle ut, og felles bestilling ble gjort hos Norgesvinduet, de som har levert vinduene her fra før. Vindusramme byttes i til sammen 9 leiligheter (i to leiligheter skjer dette etter påske 2026). Beboerne har blitt minnet på ansvar for årlig vedlikehold av vinduer og balkongdører. Fasadevask ble gjennomført 24. juni 2025, men resultatet var ikke tilfredsstillende. Cleanzone skulle følge opp, men firmaet gikk senere konkurs. Styret er i ferd med å få inn anbud på fasadevask. I lys av de store utgiftene vi har hatt det siste året, ser vi ikke at vi kan igangsette dette våren 2026 som først planlagt, men legger dette inn i vedlikeholdsplanen for 2027. Styret sjekker pris for vask av balkongglass, som den enkelte beboer kan bestille for egen kostnad. Utskifting til LED-lys i garasjen og resten av fellesarealene har vært et omfattende arbeid, og en stor kostnad. Prosjektet utføres av Fibber AS og ferdigstilles våren 2026. Flere beboere har i løpet av høsten og vinteren meldt om røyk- og matlukt i egen leilighet. Sammen med Klimakontakten har vi søkt etter årsaken. Ulike tiltak er gjort, blant annet restarting av anlegget, bytte av ødelagt kondensator i avtrekksvifta i garasjen, og sikring som røk pga arbeidet med LED-lys. Det pågår stadig et arbeid med feilsøking og kartlegging av problem. Per april 2026 venter vi fortsatt på en del som forhåpentlig vil bidra til bedre forhold. Det kan bli aktuelt med ny total rens/innregulering av ventilasjonsanlegget i 2027. Avtaler med barnehagen er gjennomgått. Barnehagen har i utgangspunktet samme plikter og rettigheter som beboere mht hva som er inkludert i fellesutgifter. Vi satser på å ha et årlig møte. Etter en hendelse der et barn kom seg over gjerdet, ble det satt opp nytt og høyere gjerde. Høyre heis i A har hatt gjentatte driftsproblemer siden august 2025. KONE har skiftet flere komponenter. Styret vurderer muligheten for å inngå avtale med et annet firma enn KONE. Økonomi og budsjett har vært krevende blant annet grunnet avfallsprosjektet, nødvendig utskiftning til LED-lys, ventilasjonsanlegget og andre store utgifter. Vi har likevel klart å få dette til uten å ha behov for å låne penger, men må på kort sikt begrense store innkjøp. Fellesutgiftene ble økt med 5 % fra februar 2026, som en tilpasning til økte faste utgifter. Innbrudd og forsikring. Etter at vi hadde innbrudd er totalt 9 dører skiftet ut for å tilfredsstille brannvernkrav. Utgiftene dekkes av forsikringsselskapet. Dørstoppere som hadde blitt montert blant annet på dørene inn til garasjen og til sykkelbodene kunne dessverre ikke monteres på de nye dørene, pga brannsikkerhetsregler. Det er i løpet av året meldt om enkelttilfeller av klesmøll og rot i garasjen, som alle er fulgt opp. Kommunikasjon. Det er opprettet styreadresse i USBL Bonabo-systemet: eitillstadborettslag@gmail.com. I en overgangsperiode benyttes fortsatt også post@eitillstad.net. USBL Bonabo brukes mer systematisk av styret for informasjonsoppslag til beboere, og beboere anbefales å følge med på oppslag og meldinger som deles der. Facebook-gruppen Vi som bor på Eitillstad er en felles kanal som mange beboere benytter til informasjon og spørsmål om «løst og fast». Henvendelser til styret må gis på mail eller direkte til styret, ikke på Facebook.

Boligbyggelaget Usbl

Borettslaget og USBL medlemmer har forkjøpsrett. Meldefrist er 08.09.2026 kl 23:59. Kontakt megler for mer informasjon. Alle kjøpere må være medlem av USBL før overtagelse. Innmelding koster 300,- pr person.
Frist: 08.09.2026
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 255,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Spesifikasjon av lån: Lånenummer: 90537030657, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 68.8 Saldo per 26.08.2026: 3 992 280 Andel av saldo: 0 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.08.2043 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 148 717 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 131 739 IN- lån flytende rente Lånenummer: 90537030665, Handelsbanken Annuitetslån, 4 terminer per år. Rentesats per 26.08.2026: 5.04% pa. Antall terminer til innfrielse: 142 Saldo per 26.08.2026: 93 301 251 Andel av saldo: 0 Neste termin/avdrag: 30.09.2026 ( siste termin 31.12.2061 ) Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 923 283 Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 923 283 IN- lån - flytende rente

Borettslaget er forsikret i Nemi forsikring. Forsikringen skal iht. styret inneholde en form for sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven.

Kr. 25 790,- pr. 31.12.2025

Fjorårets regnskap viser et overskudd på kr. 894 227,- Budsjettet for inneværende år legger til grunn et overskudd/underskudd på kr. 209 416,- Komplett budsjett og regnskap er tilgjengelig hos meglerforetaket. Ta kontakt med megler for å få dette oversendt.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt. - Det er lov for beboere å benytte gassgrill og elektrisk grill på terrasseområdet. Kullgrill er ikke tillatt.

Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, protokoller, regnskap m.m. Dugnad må påregnes.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at andelseier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Samtlige eiere av dyr må dermed ta kontakt med styret for å gjøre seg kjent med reglene og signere erklæringen. Eiere som ikke har dyr, men ønsker å skaffe seg det, må få innvilget sin søknad om dyrehold før anskaffelse av dyret.

If Skadeforsikring NUF
Polisenr. SP1505860

Lukk Borettslaget

Boligen ligger i grønne og svært barnevennlige omgivelser i Lodalen med kort vei til barnehage, skoler, offentlig kommunikasjon, treningssted, idylliske parker, flotte idrettsanlegg m.m. Lodalen er et skjermet og tilbaketrukket boligområde mellom Etterstad og Kværnerbyen. Området forbindes med Etterstad via gangbro over togsporet, noe som gir enkel tilgang til flotte grøntarealer. Kort avstand til kafeer og spisesteder som Åpent bakeri (Kværnerbyen), Farine (Kampen), Kiosk (Galgeberg), Fuglen Coffee Roasters og ZZ Pizza (St. Halvardsgate). På toppen av Arnljot Gellines vei, bare fem minutters gange unna, finner man Kroloftet og Kruttverket kafé og bar. På Kruttverket er det kafé, uteservering, konserter, yogatimer, filmklubb og andre kulturtilbud. Oslo badstuforening har badstu ved Kruttverket med utsikt over Alnaelva. I regi av det kreative kontorfellesskapet Kroloftet avholdes kurs i alt fra keramikk til snekring. Fra eiendommen er det kort vei til Kværnerbyen. I dag er området forvandlet til et attraktivt boligområde med høy kvalitet. Området ligger rolig tilbaketrukket mellom Ekeberg og Vålerenga og er flott opparbeidet med parkmessig preg. Her er Alnaelva i dag gjenskapt som et vannspeil i et parkdrag sentralt gjennom området. Om vinteren blir vannspeilet omgjort til skøytebane, til stor glede for alle barn. I nærområdet mot ligger Vålerenga med sin karakteristiske trehusbebyggelse. Her finner du små kafeer, spisesteder og butikker. I Vålerengaparken kan du nyte timer i solen eller ta med hunden på dressurkurs, da de hver onsdag arrangerer dette gratis. I nærområdet har du også Svartdalsparken og Svartdalen med sin særpregede vegetasjon og turstier langs Alna, over til Østensjøvannet og videre til Østmarka. Stiene er nylig pusset opp, og tar deg gjennom vakker natur. Fra eiendommen har du kort vei til Oslo Sentrum. På veien passerer du Gamlebyen med Middelalderparken. Her finner du Oslos historiske røtter i form av gamle ruiner og gateløp, som sammen med Ladegården er populære mål for byvandringer. Dagligvarehandelen kan gjøres på Rema 1000 eller Kiwi. I nærheten ligger også Fyrstikktorget med et utvalg av butikker, postkontor, apotek, kafé og andre servicetilbud. Det mest spennende nærområdet er kanskje Bjørvika. I tillegg til Operaen som står ferdig, er det planlagt nytt Deichmanske Bibliotek, gondolbane til Ekeberg, parker med sports- og lekemuligheter, og ikke minst har Sørenga fått et flott utendørs badeanlegg med strand, brygge og stupetårn. På Ekeberg er det fine tur- og rekreasjonsområder med Skulpturparken, rideskole og Ekebergsletta. Nærmeste holdeplass med busslinje 37 (nattruter også) og Helsfyr T-banestasjon. Det finnes flere bussforbindelser i Kværnerbyen, Galgeberg (20 og 37) og fra busstoppet i Konows gate (34, 70 og 74). Fra Galgeberg er det også nattruter. Fra Schweigaardsgate går trikk nr. 18 og 19.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 04.05.2017 Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for bygget er oppført i henhold til tillatelsen og gjeldende regelverk eller at det senere er utført arbeid på bygget som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Ny kommuneplan fra 23. september 2015: Oslo kommune har vedtatt ny kommuneplan som får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. For informasjon om eventuelle arbeider/prosjekter i nærliggende områder anbefaler vi et søk på Oslo kommunes portal for saksinnsyn: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/ Gjeldende kommunedelplan: KDP-17 og KDP-18 Reguleringsplaner: S-4426 Eiendommen er regulert til boliger, allmennyttig formål (barnehage) . For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside. Pågående plansaker: Saksnr 201905606 Saken gjelder Etterstadsletta 3, 5 og del av 11 - Detaljregulering - Etterstad videregående skole Byggesaker: Arnljot Gellines vei 29 - oppføring av boligblokk på elleve etasjer Saksnummer 202508934 Arnljot Gellines vei 11 - 27 - Etablering av fortau Saksnummer 202516718

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/1/1: 11.07.1866 - Dokumentnr: 900152 - Erklæring/avtale Bestemmelse om fiskerett Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 28.12.1935 - Dokumentnr: 990971 - Skjønn Bestemmelser om felles vannverk/ledning Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 04.01.1947 - Dokumentnr: 400032 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 20.02.1947 - Dokumentnr: 400836 - Bestemmelse om vannledn. Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 30.06.1954 - Dokumentnr: 409757 - Bestemmelse om bebyggelse Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 17.03.1969 - Dokumentnr: 505270 - Best. om vann/kloakkledn. Rettighetshaver: Arnljot Gellinesv. 9 Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 15.10.1999 - Dokumentnr: 58426 - Erklæring/avtale PEAB AS og PEAB Norge AS gis rett til utføre entreprisene for samtlige nybygg og ommbyggingsarbeider i eksisterende bygg på eiendommen. Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning PEAB AS, org.nr. 981 032 411 står igjen alene som rettighetshaver. 18.05.2005 - Dokumentnr: 30677 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett for allmennheten til friområdet Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317526 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 4514 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:1 Gjelder denne registerenheten med flere 10.05.2012 - Dokumentnr: 366163 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 1 Formål: Samleseksjon bolig Tilleggsdel: Bygning Sameiebrøk: 7051/9909

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Eiendommen overdras med innredning og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal være der, jf. avhendingsloven § 3-4. Varig innredning og utstyr, som enten er fastmontert eller særskilt tilpasset boligen medfølger, med mindre annet er avtalt mellom kjøper og selger, jf. avhendingsloven § 3-5. Tilbehørsliste utarbeidet av Norges Eiendomsmeglerforbund (NEF) er vedlagt salgsoppgaven, og gjelder dersom ikke annet er særskilt avtalt.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,80% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 60 000,- Kostnad for utsatt betaling*** kr. 3 500,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 9 500,- Markedspakke med bolighefte kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 14 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 725,- Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade kr. 5 000,- Utlegg tilstandsrapport inkl. målbar plantegning ca. kr. 10 000,- Samlet skal selger betale kr. 151 275,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje Marie Johansen, Eiendomsmegler / Partner
452 39 084
s.johansen@nordvikbolig.no

Oliver Ekroll, Eiendomsmeglerfullmektig
971 55 917
o.ekroll@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fjordbyen Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 930359815
Trelastgata 3, 0191 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Fjordbyen Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

79%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.