Seljebergan 22

Laster salgsoppgave...

Seljebergan 22Lenvik

1/38

Utvalgte bilder

Lenvik: Seljebergan 22

Prisantydning: 4 300 000,-

Totalpris: 4 408 880,-

Kommunale avg.: 19 856,- per år

BRA-i: 122 m²

Bestill salgsoppgave

Velkommen til Seljebergan 22, presentert av Nordvik Finnsnes! Et innbydende hjem med 3 soverom, 2 bad og sentrumsnær beliggenhet som gir en perfekt balanse mellom byliv og hverdagskomfort. Denne eneboligen i kjede ligger i enden av rekken med carporter mellom boenhetene. Hjemmet går over to etasjer og har en god planløsning med komplette bad i hver etasje. Kjøkkenet ble oppgradert i 2022 med nye hvitevarer og slitesterk benkeplate i Silestone, åpen løsning mot spiseplassen med direkte utgang til terrasse. Uteplassen ble løftet i 2020 med utekjøkken og vedfyrt pizzaovn. Hjemmet er modernisert med blant annet varmepumpe fra 2020, badstue i andre etasje fra 2019 og elbillader installert i 2024. Her bor du med kort vei til sentrum, skole og barnehage - ideelt for alle livsfaser! *Videovisning

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Rekkehus

Byggeår:: 2012

Etasje:: 2

Soverom:: 3

Prisantydning:: 4 300 000,-

Omkostninger:: 108 880,-

Totalpris:: 4 408 880,-

Kommunale avgifter:: 19 856,- per år

Totalt BRA:: 126 m²

Tomteareal:: 351 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Visninger

torsdag 5. februar, kl. 19:00 - 19:30

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Seljebergan 22, 9300 FINNSNES

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

938 13 008 s.skog@nordvikbolig.no

Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF

901 91 869 c.strand@nordvikbolig.no

2012

BRA-i: 122 kvm
BRA-e: 4 kvm
Totalt BRA: 126 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Kjøkken, soverom, bad og gang
BRA-e: 4 kvm. Sportsbod i carport
Totalt BRA: 65 kvm

2. etasje:
BRA-i: 61 kvm. Stue, bad, bod og to soverom
Totalt BRA: 61 kvm

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Takstmann har målt opp de arealer som fremkommer av denne salgsoppgaven, uten hensyn til byggegodkjente tegninger.

Hjemmet går over 2 etasjer og inneholder: 1.etasje: Vindfang, kjøkken, bad/vaskerom og soverom 2.etasje: Stue, bad og to soverom Egen carport med elbil-lader og utebod for ekstra lagring.

Hjemmet strekker seg over to etasjer og fremstår som gjennomgående velholdt med en god og funksjonell planløsning. Store vindusflater slipper inn rikelig med naturlig lys og rammer inn den fine utsikten, som kan nytes både både inne og ute. Fra spisestuen er det direkte utgang til terrasse hvor solrike dager kan tilbringes med sjøutsikt, enten det er til hverdagskaffen eller lange sommerkvelder. Det er gode solforhold på dag- og ettermiddagstid. Kjøkkenet har en tidløs og gjennomført utforming fra Kvik, og ble oppgradert i 2022 med ny benkeplate i slitesterk Silestone samt moderne hvitevarer. Her finner du kombiskap for kjøl og frys, platetopp og kombinasjonsovn med fulldampsfunksjon fra AEG, som gir gode forutsetninger for både hverdag og trivelige familiesammenkomster. Kjøkkenet har gode arbeidsflater og ligger i åpen løsning med spiseplassen, som gjør hverdag enda mer lettvint. Boligen har to komplette bad, ett i hver etasje, og byr i tillegg på en egen badstue i andre etasje som gir en ekstra følelse av velvære og hverdagsluksus. Oppvarmingen er effektiv og komfortabel med varmepumpe, varmekabler i gulv på kjøkken og på begge bad. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning bidrar til et behagelig inneklima gjennom hele året. Ved inngangspartiet er uteområdet asfaltert og boligen har egen carport med tilhørende låsbar utebod som byr på god plass til lagring av både sportsutstyr og f.eks fryseboks. Det er installert elbillader i carporten og i tillegg finnes gjesteparkering på felles område (ved Seljebergan 12). Det foreligger planer for asfaltering av gjesteparkering. Utvendig ble fasadene malt sommeren 2022, og boligen fremstår med et moderne og velholdt uttrykk. Hjemmet ligger tilbaketrukket til i enden av en blindvei i et rolig og familievennlig område. Nærhet til både skole, barnehage og naturopplevelser, og Finnsnes sentrum nås enkelt via gang- og sykkelvei. Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Tilstandsrapport for boligen er vedlagt salgsoppgaven. Se denne for nærmere informasjon om tilstandsgrad.

Boligen har carport med parkering for én bil. Felles adkomst og gårdsplass ligger på eget gårds- og bruksnummer som eies i sameie med de øvrige boligene. Gårdsplassen benyttes i dag til adkomst og parkering, inkludert gjesteparkering. Det foreligger ikke noen formell rettighet (som fremkommer av f.eks av vedtekter eller tinglysning) for parkering på fellesarealet som gir denne boligen eksklusiv rett til parkering utenfor boligen.

2025: Ny oppvaskmaskin 2024: Installert el-billader 2022: Oppgradert kjøkken med nye hvitevarer og benkeplate 2022: Utvendig maling (i regi av sameie) 2020: Utekjøkken/vedfyrt pizzaovn 2020: Ny varmepumpe 2019: Installert badstu bad 2. etg

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: 1. Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bjarne Andreassen - byttet vegghengt dusj og dusjslange bad 1. etg (januar 2026). Bjarne Andreassen - innsatt badstue bad 2.etg (2019) 1.1 Vet du om tettesjikt, membran eller sluk ble fornyet eller oppgradert? Nei 1.2 Vet du om det finnes dokumentasjon på hvordan bad eller vaskerom er bygget opp? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Bygg i Nord (utbygger) 2012. 2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? Nei. Eventuell kommentar: Det er lagd utekjøkken med pizzaovn på terrasse (september 2020). 4. Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? Ja. Foreligger det en samsvarserklæring? Nei. Beskriv arbeidet og hvorfor det ikke foreligger samsvarserklæring: Innlagt ny kurs til badstuovn 2019 (arbeid utført av elektriker Emil Olsen AS) Vi har bedt elektriker sende kopi av samsvarserklæring, vi fant ikke denne i boligmappa. 4.2 Er det installert el-billader på eiendommen/boligen? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Installert Zaptec go av elektrokontakt AS februar 2024. 9. Vet du om det er gjort arbeid på eiendommen som ikke er nevnt i de andre spørsmålene? Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Byttet varmepumpe sommer 2020, utført av kjøleservice AS Byttet hvitevarer på kjøkken 2022 (kjøleskap/fryseskap kombinert, platetopp, stekeovn, og benkeplate) Arbeid utført av Sigdal. Byttet oppvaskmaskin 2025 (egeninnsats). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Fuktinntregning sidevegg på skyvedørsskap som følge av eldre lekkasje på vaskemaskin bad 1.etg Svelleskade servantskuff bad 1. etg som følge av barn som har lekt med vann. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/fasade/vinduer/garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Vindu 2. etg på minste soverom kan gli ut av spor/har glidd ut av spor i perioder, som følge også små skader på vinduskarm/ramme. Dette kan skje når vinduet står mellom de ulike åpningsposisjoner. Vanskelig å åpne helt opp. Vindu 2.etg største soverom antydning til fuktskade vinduskarm som følge av at vinduet har stått mye åpent. Mye snøfall i 2020 medførte ødelagt varmepumpe. Vi registrerte sprekkdannelse i innvendige takplater i carport. Forsikringsselskap ble kontaktet og sakkyndig inspiserte. Ikke funnet grunnlag for utbedring. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? Ja. Beskriv: Vi har registrert at tidvis er varierende temperatur vannet i dusj 2. etg (enkelte ganger vanskelig å få det tilstrekkelig varmt). Vi er usikre på årsak. 19. Vet du om det er eller har vært feil ved installasjoner slik som radiator, sentralfyr, varmepumpe, balansert ventilasjonsanlegg eller liknende? Nei. Eventuell kommentar: Varmepumpe ble byttet 2020 grunnet snøfall/ødelagt feste utvending. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Ja. Beskriv: Utvending solskjerming på vestlig vindu 1. etg er koblet fra grunnet jordsikringsfeil. Usikker årsak. Vinkjøleskap fra norcool kjøler ikke. Det er en reklamasjon og service vil bli utført av Senja varmepumpeservice AS. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Leveransebeskrivelse fra Bygg i Nord. Selger har kjøpt boligselgerforsikring. Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema at det mangler samsvarserklæring for deler av det elektriske arbeidet i boligen.

Tom Christer Solli

I forbindelse med salget er det utarbeidet en tilstandsrapport for boligen som viser boligens tilstandsgrad fra TG1-TG3, hvor TG1 er velfungerende forhold, TG2 er forhold som må påregnes utbedret på sikt, og TG3 er forhold som må påregnes utbedret omgående. Les mer om forholdene knyttet til TG3, TG2 og TGIU under punktet "diverse" lenger bak i salgsoppgaven. Tilstandsrapporten er vedlagt salgsoppgaven. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Taktekking TG1 Taktekking av asfaltpapp i bane. Taket er besiktiget fra bakkenivå. Taktekking er snødekt og har derfor ikke kunnet vurderes nærmere ved denne befaringen. Dette begrenser muligheten for å avdekke eventuelle skader eller avvik på taktekkingen. Det anbefales å foreta en ny vurdering når taket er fritt for snø. Tilstandsgrad er satt ut i fra alder. Punktet må sees i sammenheng med Takkonstruksjon/Loft. Nedløp og beslag TG2 Takrenne og nedløp på carport av metall. Veggkonstruksjon TG2 Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasaden har liggende bordkledning. Takkonstruksjon/Loft TGIU Takkonstruksjonen har sperrekonstruksjon. Punktet må sees i sammenheng med Taktekking. Vinduer TG3 Bygningen har malte trevinduer med tre-lags glass. Eieren opplyser om at utvending solskjerming på vestlig vindu 1. etg er koblet fra grunnet jordsikringsfeil. Dører TG2 Bygningen har malt hovedytterdør,malt balkongdør i tre og malt boddør. Balkonger, terrasser og rom under balkonger TGIU Terrasse med adkomst fra 1. etasjen. Takplater carport TG2 Fasadeplater av fibersement. Innvendige overflater TG2 Innvendig er det gulv av parkett og belegg. Veggene har tapet og malte plater. Innvendige tak har himlingsplater. Etasjeskille/gulv mot grunn TG1 Etasjeskiller er av trebjelkelag. Innvendige trapper TG2 Boligen har malt tretrapp. Innvendige dører TG1 Innvendig har boligen malte glatte dører. Det er ikke montert tropper i døren til tekniskrommet. Bad 1.etasje - Generell Badet i 1. etasjen har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malt tak. Rommet inneholder innredning med servant, opplegg for vaskemaskin, vegghengt toalett og dusjhjørne. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Bad 1.etasje - Overflater Gulv TG1 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til ca. 28 mm fra døren til sluken. Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjhjørne og opplegg for vaskemaskin. Eieren opplyser om at dusjvegger og dusjslangen er byttet januar 2026. Bad 1.etasje - Ventilasjon TG2 Det er balansert ventilasjon. Bad 1.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverommet mot dusjsonen. Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Bad 2.etasje - Generell Badet i 2. etasje har baderomsplater på veggene, vinylbelegg på gulvet og malt tak. Rommet inneholder innredning med servant, veggmontert toalett, dusjkabinett og badstu. Aktuell byggeforskrift er teknisk forskrift 2010. Dokumentasjon: ingen dokumentasjon. Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling TG2 Veggene har baderomsplater. Taket er malt. Bad 2.etasje - Overflater Gulv TG1 Gulvet har vinylbelegg. Rommet har elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 23. Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt TG3 Det er plastsluk og synlig vinylbelegg som tettesjikt. Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning TG2 Rommet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett og dusjkabinett. Bad 2.etasje - Ventilasjon TG2 Det er balansert ventilasjon. Bad 2.etasje - Tilliggende konstruksjoner våtrom TG0 Hulltaking er foretatt uten å påvise unormale forhold. Hulltaking er foretatt fra soverom mot dusjsonen . Fuktkvotemåling (vekt%) i konstruksjonen ble ikke registrert. Våre fuktmålere angir ikke fuktverdier lavere enn 6vektprosent. Årstall: 2026 Kilde: Andre opplysninger: Hullet er tatt av takstingeniøren på befaringsdagen. Kjøkken - Overflater og innredning TG2 Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, platetopp, vinskap, stekeovn og komfyrvakt. Benkeplaten er av silestone. Eier opplyser at kjøleskap/fryseskap kombinert, platetopp, stekeovn og benkeplate ble byttet i 2022 av Sigdal. Oppvaskmaskinen ble byttet i 2025 som egeninnsats. Eier opplyser videre at vinkjøleskap fra Norcool ikke kjøler. Det foreligger en reklamasjon, og service vil bli utført av Senja Varmepumpeservice AS. Kjøkken - Avtrekk TG1 Det er avtrekk via balansert anlegg. Vannledninger TG1 Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør). Det er besiktiget i rørskap. Det er påvist irr på rørkobling i vannskapet, dette kan skyldes kondensering. Jeg anbefaler jevnlig inspeksjon. Avløpsrør TG1 Det er avløpsrør av plast. Ventilasjon TG1 Boligen har balansert ventilasjon. Jeg anbefaler at filtrene byttes. Varmepumpe TG2 Det er installert luft til luftvarmepumpe i 1. etasjen. Årstall: 2020 Kilde: Eier Varmtvannstank TG2 Varmtvannstanken er på ca. 200 liter. Elektrisk anlegg Det elektriske anlegget har automatsikringer, sikringsskapet er plassert på soverommet i 1. etasjen. Det er installert el-billader i carporten. Dette er en forenklet kontroll begrenset til de spørsmål og undersøkelser som forskrift til avhendingslova (tryggere bolighandel) § 2-18 inneholder. Dette kan ikke sammenlignes med en kontroll utført av offentlig myndighet (Det lokale eltilsyn) eller registrert elektrovirksomhet, og en bygningssakkyndig har verken kompetanse eller lov til å foreta en slik kontroll. Tilstanden er vurdert ut fra den forenklede og begrensede kontrollen som forskriften inneholder. El-anlegget kan ha feil og mangler som en slik forenklet undersøkelse ikke vil avdekke. Vær derfor oppmerksom på denne risikoen, og søk videre veiledning eller få en fullstendig kontroll utført av registrert elektrovirksomhet. 1. Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Nei 2. Når ble det elektriske anlegget installert eller sist gang totalt rehabilitert (årstall)? Med totalt rehabilitert menes fullstendig utskiftet anlegg fra inntakssikring og videre. Svar: 2012 3. Er alle elektriske arbeider/anlegg i boligen utført av en registrert elektroinstallasjonsvirksomhet? Ja 4. Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja Eksisterer det samsvarserklæring? Ja. El-billader og badstuovn. Det foreligger samsvarserklæring for omlegging/tilpassing inst på kjøkken i forb. med nye hvitevarer datert 27.10.2022 av Elektrokontakt AS. Det foreligger samsvarserklæring for Installasjon ladestasjon elbil, Zaptec Go datert 15.01.2024 av Elektrokontakt AS. Det foreligger ikke samsvarserklæring på opplegg til badstuen. 2019 arbeid utført av elektriker Emil Olsen AS. 5. Foreligger det kontrollrapport fra offentlig myndighet – Det Lokale Eltilsyn (DLE) eller eventuelt andre tilsvarende kontrollinstanser med avvik som ikke er utbedret eller kontrollen er over 5 år? Nei 6. Forekommer det ofte at sikringene løses ut? Nei 7. Har det vært brann, branntilløp eller varmgang (for eksempel termiske skader på deksler, kontaktpunkter eller lignende) i boligens elektriske anlegg? Nei 8. Er det tegn til at det har vært termiske skader (tegn på varmgang) på kabler, brytere, downlights, stikkontakter og elektrisk utstyr? Sjekk samtidig tilstanden på elektrisk tilkobling av varmtvannsbereder, jamfør eget punkt under varmtvannstank. Svar: Nei 9. Er der synlig defekter på kabler eller er disse ikke tilstrekkelig festet? Nei 10. Er det tegn på at kabelinnføringer og hull i inntak og sikringsskap ikke er tette, så langt dette er mulig å sjekke uten å fjerne kapslinger? Nei 11. Finnes det kursfortegnelse, og er den i samsvar med antall sikringer? Ja 12. Foreta en helhetsvurdering av det elektriske anlegget, dets alder, allmenne tilstand og fare for liv og helse. Bør det elektriske anlegget ha en utvidet el-kontroll? Svar: Nei Byggegrunn Det er ukjent byggegrunn. Fuktsikring og drenering TG1 Dreneringen er fra 2012. Grunnmur og fundamenter TG2 Grunnmur av pusset isolerte lettklinkerblokker. Terrengforhold TGIU Terrenget er snødekt på befaringsdagen. Helse, miljø og sikkerhet Det er gjennomført en overordnet vurdering av forhold som kan ha betydning for helse, miljø og sikkerhet. Dette omfatter blant annet sikkerhetsforhold i bygning og på eiendommen, herunder rekkverk, høyder og åpninger, innvendige og utvendige trapper samt verandaer, balkonger og terrasser. Videre er radonforhold, branntekniske forhold, rømningsveier, brannceller og elektrisk anlegg vurdert på et overordnet nivå. I tillegg er det sett på forhold som forstøtningsmurer samt eventuell flom- og rasfare. Eventuelle avvik er beskrevet med forklaring av konsekvens, uten fastsettelse av tilstandsgrad. Dette punktet inneholder tydelige og lett synlige forhold ved boligen som åpenbart kan påvirke helse, miljø og sikkerhet, og som bygningssakkyndige har oppdaget. Terskelen for hva som anses som åpenbart er høy, og det utføres ikke undersøkelser med sikte på å avdekke slike forhold. Punktet omfatter ikke skjulte eller ikke-synlige forhold, tekniske vurderinger eller forhold som krever spesialundersøkelser. Forhold vurderes etter byggteknisk forskrift på befaringstidpunktet.

Integrerte hvitevarer medfølger i salget. Vinkjøleskapet i boligen fungerer ikke per i dag. Selger vil oversende skapet til service (på reklamasjon), men det gis ingen garanti for at reparasjon vil lykkes og/eller når dette vil skje. Kjøper kan ikke påregne at vinkjøleskapet vil være i fungerende stand ved overtakelse, og overtar ansvaret for videre håndtering. Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Boligen har en bruksenhet og kan fritt leies ut.

Lukk Om boligen

Kr. 18 000,- pr. år

Eiendom med gnr. 45, bnr. 438 består av veiareal og friareal. Alle som eier tilstøtende boligeiendom med atkomst fra fellesarealet på gnr 45 bnr 438 er medlemmer av sameiet. Hver boenhet/husstand anses som et medlem. Sameiet Seljebergan 12-22 er registrert i Brønnøysundsregisteret som eierseksjonssameie med organisasjonsnummer 912241483. Det foreligger vedtekter som regulerer forholdet mellom sameierne, disse ligger vedlagt salgsoppgaven. Det betales hver måned en felleskostnad på kr 1500,-. Dette dekker snørydding, vedlikehold og utstyr til vedlikehold av fellesområder. Det er opplyst å være ca. kr 200 000 på sameiets konto. Styreleder har opplyst om følgende: Det er per i dag ingen planer om større vedlikehold, annet enn ved neste generalforsamling skal vi stemme over forslag om prosjektering av verandadør ut til tak over carport til hver av boligene. Det skal også stemmes over om gjesteparkeringen (til venstre for Seljebergan 12) skal asfalteres. To nye "søppelhus" vil bli kjøpt i år, men det har en relativt liten kostnad. Er ikke planlagt økning av felleskostnader i 2026. Følgende fremkommer av vedtekter: § 9. Dugnad Styret i sameiet innkaller til dugnad ved behov. Innkalling må være sendt sameierne senest 1-2 uker før dugnaden finner std. Ved manglende deltakelse på dugnaden, kan styret utstede dugnadsbot med kr. 250,- pr. husstand. Vedtektene er vedlagt salgsopgaven.

Kr. 19 856,- pr. 2026

Kommunale avgifter inkluderer: vann, avløp, renovasjon og eiendomsskatt. Oppgitt beløp er et estimat for hele året - endelig fakturert beløp kan avvike. Fakturering skjer kvartalsvis. Det er installert vannmåler på eiendommen. Vannforbruk vil variere fra husstand til husstand og endelig beløp kan derfor avvike.

Det betales kr 1 500,- i måneden i felleskostnad til sameiet, dette dekker blant annet brøyting og diverse utvendig vedlikehold, slik som f.eks maling.

Kr. 4 332,- pr. 2026

Primærbolig: Kr. 874 812,- pr. 2024
Sekundærbolig: Kr. 3 499 247,- pr. 2024

Skatteetaten beregner en boligverdi (beregnet markedsverdi for bolig) basert på SSBs statistiske opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til din boligs beliggenhet, areal, byggeår og type bolig. Formuesverdien er en prosentandeldel av denne boligverdien. For mer informasjon om formuesverdi, se Skatteetatens nettsider.

Fremtind forsikring.
Polisenr. 21627790

Lukk Økonomi

Det foreligger byggegodkjente tegninger av boligen datert 13.02.2012 som stemmer delvis med dagens bruk. Unntaket er fasademessige avvik på uteområde/terrasse med gjerde i 1.etasje. Fasadeendringer er søknadspliktige. Boligen har ferdigattest datert 25.11.2013 uten merknader.

Privat felles adkomst fra offentlig vei. Adkomsten er felles for Seljebergan 12-22 og det er opprettet et sameie som forvalter og vedlikeholder felles adkomst. Tilknyttet offentlig vann og avløp via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til boligformål og omfattes av planID 341 "Områderegulering for Sentrumsplan Finnsnes (Byplan Finnsnes)" hvor areal er avsatt til boligbebyggelse. Ta kontakt med megler dersom du ønsker planen utlevert.

Det medfølger en andel av tilleggstomt. Kjøper må i den forbindelse undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet og levere til kommunen. Egenerklæringen må være registrert og godkjent av kommunen før overtakelse kan gjennomføres. Kontakt megler ved spørsmål.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 5530/45/432: 19.02.1949 - Dokumentnr: 400169 - Rettighet Rettighetshaver: Senja Kommune LEIEAVTALE Finnsnes Vannverk Overført fra: Knr:5530 Gnr:45 Bnr:407 Beskrivelse: A/L Finnsnes Vannverk gis rett til å grave vannledningsgrøft og nedlegge vannledning over eiendommen gnr 45 bnr 1 iflg kart med bestemmelser om nedgravingen. Nåværende og fremtidig bebyggelse på eiendommen skal ha rett til vann av vannverket mot vanlig avgift. Dokumentet kan utleveres på forespørsel hos megler.

Kommunen har legalpant som sikkerhet for betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på eiendommen.

Lukk Offentlige forhold

Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Utdrag fra tilstandsrapport: Tilstanden vurderes med ulike tilstandsgrader: TILSTANDSGRAD 0, TG0: INGEN AVVIK TILSTANDSGRAD 1, TG1: MINDRE ELLER MODERATE AVVIK TILSTANDSGRAD 2, TG2: VESENTLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD 3, TG3: STORE ELLER ALVORLIGE AVVIK TILSTANDSGRAD IU, TGIU: IKKE UNDERSØKT/IKKE TILGJENGELIG Følgende har fått TG3 (store eller alvorlige avvik): Vinduer Vurdering av avvik: Vinduene er vanskelige å åpne og lukke. Ett vindu på soverommet lar seg ikke åpne sideveis, noe som påvirker rømningsveier. Det er påvist fuktskader på innsiden av enkelte vinduer på soverommene. Utvendig er vinduene værslitte med påbegynnende råteskader på et vindu. Beslag i nedkant har lite fall. Konsekvens/tiltak: Vinduene bør justeres og eventuelt repareres for å sikre tilfredsstillende funksjon og rømningsvei. Ventilasjonen ved vinduene må forbedres for å redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Utvendig må værslitte flater og råteskader utbedres for å forhindre videre forringelse av treverket. Beslag i nedkant bør justeres for å sikre tilstrekkelig avrenning og redusere risikoen for ytterligere fuktskader. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan det oppstå økt risiko for inntrenging av fukt, forringelse av vinduene og redusert sikkerhet ved rømningsbehov. Kostnadsestimatet er satt til utbedring av råteskadet vindu. Kostnadsestimat: 20 000 - 100 000 Bad 1.etasje - Sluk, membran og tettesjikt Vurdering av avvik: Rørgjennomføringer til servant er utette. Det er ikke benyttet aluminiumsprofil ved nedkanten av baderomsplatene, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom gulv og vegg. Det er påvist svikt i fugemassen i dusjsonen og fuktskader i baderomsplatene, noe som tyder på at tettesjiktet ikke er tilstrekkelig. Konsekvens/tiltak: Rørgjennomføringer til servant må tettes, og det må monteres aluminiumsprofil for å sikre tett overgang mellom gulv og vegg. Fugemassen i dusjsonen må utbedres, og fuktskadede baderomsplater må byttes ut for å hindre videre fuktinntrengning og skade på konstruksjonen. Manglende utbedring kan føre til økte fuktskader, sopp- og råteutvikling, samt redusert levetid for våtrommet. Kostnadsestimatet er satt til bytting av baderomsplater. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Bad 2.etasje - Sluk, membran og tettesjikt Verdering av avvik: Sluket har begrenset mulighet for inspeksjon og rengjøring. Rørgjennomføringer til servant er utette. Det er ikke benyttet aluminiumsprofil i nedkanten av baderomsplatene, noe som medfører at det ikke er mulig å oppnå en tett overgang mellom gulv og vegg. Det har ikke vært mulig å inspisere overflatene bak dusjkabinettet og badstuen på grunn av møbleringen. Konsekvens/tiltak: Sluket bør gjøres lettere tilgjengelig for inspeksjon og rengjøring for å redusere risikoen for tilstopping og påfølgende vannskader. Rørgjennomføringene til servant må tettes for å hindre vannlekkasje og redusere risikoen for fuktskader i konstruksjonen. Det må monteres aluminiumsprofil i nedkant av baderomsplatene for å sikre en tett overgang mellom gulv og vegg, slik at vann ikke kan trenge inn og forårsake skader på underliggende konstruksjoner. Det anbefales også å inspisere overflatene bak dusjkabinettet og badstuen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da utilgjengelige områder kan skjule fukt- eller råteskader som ikke er synlige ved dagens inspeksjon. Kostnadsestimat: 100 000 - 200 000 Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak): Nedløp og beslag Vurdering av avvik: Det mangler endelokk på takrennen til carporten. Dette kan medføre at vann ledes feil vei og kan forårsake fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Det anbefales å montere endelokk for å sikre korrekt funksjon. Konsekvens/tiltak: Det må monteres endelokk på takrennen til carporten for å sikre at vann ledes korrekt bort fra konstruksjonen. Manglende endelokk kan føre til at vann renner feil vei og forårsaker fuktskader på tilstøtende konstruksjoner. Veggkonstruksjon Vurdering av avvik: Det er ikke montert musesperre i nedkanten av kledningen ved carporten. Dette medfører økt risiko for at skadedyr kan komme inn i konstruksjonen. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres musesperre ved carporten for å hindre at skadedyr kommer inn i konstruksjonen. Manglende musesperre medfører økt risiko for skader på bygningen forårsaket av gnagere. Dører Vurdering av avvik: Boddøren tar i terskelen ved åpning og lukking. Pakningen til balkongdøren er løs. Konsekvens/tiltak: Boddøren må justeres slik at den ikke tar i terskelen ved åpning og lukking, for å unngå unødvendig slitasje og skade på dør og terskel. Pakningen til balkongdøren må festes eller skiftes ut for å sikre god tetting, og dermed redusere risikoen for varmetap og fuktinntrengning. Takplater carport Vurdering av avvik: Himlingsplater (takplater) i carporten har sprekker. Konsekvens/tiltak: Sprekkene i himlingsplatene bør utbedres for å hindre videre forringelse og redusere risikoen for svekket bæreevne. Det er per i dag ingen indikasjoner på umiddelbar fare, men som ytterste konsekvens kan plater falle ned og skade utstyr eller personer. Innvendige overflater Vurdering av avvik: Innvendige overflater har slitasjeskader. Konsekvens/tiltak: Innvendige overflater bør utbedres eller skiftes for å lukke avviket. Konsekvensen av slitasjeskader er redusert estetisk kvalitet og mulig forverring av overflatens tilstand over tid. Innvendige trapper Vurdering av avvik: Trappen har synlig bruksslitasje. Konsekvens/tiltak: Det bør vurderes overflatebehandling eller utbedring av trappen for å redusere videre slitasje. Dersom tiltak ikke gjennomføres, kan økt slitasje føre til redusert levetid. Bad 1.etasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at det ikke er montert aluminiumslist i nedkanten av baderomsplatene i hele våtsonen. Det er påvist fuktskader i baderomsplatene i dusjsonen og ved varmtvannstanken. Konsekvens/tiltak: Det må monteres aluminiumslist i nedkant av baderomsplatene i hele våtsonen for å redusere risikoen for fuktopptak. Fuktskadede baderomsplater i dusjsonen og ved varmtvannstanken må utbedres eller skiftes for å unngå ytterligere skadeutvikling og risiko for mugg- og råteskader i konstruksjonen. Bad 1.etasje - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Håndtaket til servanten har slitasje og er bøyd. Det er påvist fuktsvelling i skyvedørsgarderoben og i servantskuffen. Konsekvens/tiltak: Håndtaket til servanten bør skiftes ut for å sikre funksjonalitet og unngå ytterligere skade. Fuktsvellinger bør utbedres, for å forhindre videre skade og redusere risiko for mugg- og råteskader. Bad 1.etasje - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft til badet, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og fuktproblemer. Det anbefales å utbedre ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til badet for å sikre god luftkvalitet og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningskonstruksjonen. Bad 2.etasje - Overflater vegger og himling Vurdering av avvik: Det er påvist at det ikke er montert aluminiumslist i nedkanten av baderomsplatene i hele våtsonen. Det har ikke vært mulig å inspisere overflatene bak dusjkabinettet og badstuen på grunn av møbleringen. Konsekvens/tiltak: Det må monteres aluminiumslist i nedkanten av baderomsplatene i hele våtsonen for å hindre fuktopptak og redusere risikoen for fuktskader i veggkonstruksjonen. Manglende list kan føre til at vann trenger inn bak platene, noe som kan medføre råte og skade på underliggende materialer. Det anbefales også å inspisere overflatene bak dusjkabinettet og badstuen for å avdekke eventuelle skjulte skader, da utilgjengelige områder kan skjule fukt- eller råteskader som ikke er synlige ved dagens inspeksjon. Bad 2.etasje - Sanitærutstyr og innredning Vurdering av avvik: Håndtaket til servanten har slitasje og er bøyd. Eier opplyser om at tidvis er varierende temperatur på vannet i dusj 2. etg (enkelte ganger vanskelig å få det tilstrekkelig varmt) Konsekvens/tiltak: Håndtaket til servanten bør repareres eller byttes ut for å sikre funksjonalitet og forhindre ytterligere skade. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert brukervennlighet og økt risiko for ytterligere skader på innredningen. Varierende temperatur på vannet i dusjen bør undersøkes nærmere og eventuelt utbedres, for å sikre stabil vanntemperatur og unngå ubehag eller risiko for skålding. Bad 2.etasje - Ventilasjon Vurdering av avvik: Det er ikke tilstrekkelig tilluft til badet, noe som kan medføre redusert luftkvalitet og fuktproblemer. Det anbefales å utbedre ventilasjonen for å sikre tilstrekkelig lufttilførsel. Konsekvens/tiltak: Det bør etableres tilstrekkelig tilluft til badet for å sikre god luftkvalitet og redusere risikoen for fuktskader og muggdannelse. Manglende tiltak kan føre til dårlig inneklima og økt fare for skader på bygningskonstruksjonen. Kjøkken - Overflater og innredning Vurdering av avvik: Sokkelen til kjøkkenet er knekt på to steder ved oppvaskmaskinen. Fronten til oppvaskmaskinen er løs på den ene siden. Frontene ved kjøleskapet tar i hverandre. Konsekvens/tiltak: Sokkelen bør repareres eller byttes ut, og fronten til oppvaskmaskinen bør festes for å sikre stabilitet. Frontene ved kjøleskapet bør justeres slik at de ikke tar i hverandre. Dersom tiltak ikke utføres, kan det føre til redusert funksjonalitet, økt slitasje og mulig skade på innredningen. Varmepumpe Vurdering av avvik: Det har ikke vært utført service på varmepumpen de senere årene. Konsekvens/tiltak: Det bør gjennomføres service på varmepumpen for å sikre optimal drift og forlenge levetiden på anlegget. Manglende service kan føre til redusert ytelse, økt strømforbruk og risiko for driftsstans eller kostbare reparasjoner. Varmtvannstank Vurdering av avvik: Ekspansjonskarene er ikke kontrollert. Ekspansjonskar skal kontrolleres årlig. Kontrolldato og innstilt trykk skal føres inn i kontrollskjema. Det er ikke påvist tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter. Konsekvens/tiltak: Ekspansjonskaret bør kontrolleres og dato samt innstilt trykk dokumenteres i kontrollskjema, for å redusere risiko for funksjonssvikt eller vannskader. Det bør etableres tilfredsstillende elektrisk tilkobling av varmtvannstanken i henhold til gjeldende forskrifter, for å unngå risiko for varmegang og potensielle brannskader. Grunnmur og fundamenter Vurdering av avvik: Grunnmuren var tildekket av snø på befaringsdagen, noe som begrenset muligheten for fullstendig inspeksjon. Ved stikkprøvekontroll på framsiden av grunnmuren ble det påvist riss. Konsekvens/tiltak: Det anbefales å gjennomføre en ny, grundig inspeksjon av hele grunnmuren når forholdene tillater det. Riss i grunnmuren bør utbedres for å hindre videre utvikling av skader. Følgende har fått TGIU (ikke undersøkt/tilgjengelig for undersøkelse): Takkonstruksjon/Loft Vurdering av avvik: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Konsekvens/tiltak: Innhent dokumentasjon, om mulig. Det må gjennomføres ytterligere undersøkelser. Takkonstruksjonen er gjenbygget, og det er derfor ikke mulig å kontrollere oppbygging og utførelse uten inngrep i konstruksjonen. Konsekvensen er at skjulte feil og mangler kan forekomme, noe som kan medføre risiko for skader som ikke kan avdekkes ved visuell befaring. Balkonger, terrasser og rom under balkonger Vurdering av avvik: Balkonger/terrasse er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av balkong/terrasser når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrasse når den er snøfri, for å avdekke eventuelle skader eller vedlikeholdsbehov. Manglende inspeksjon kan medføre at skjulte skader ikke oppdages, noe som kan føre til økte utbedringskostnader eller redusert levetid for konstruksjonen. Terrengforhold Vurdering av avvik: Tomten er snødekt og derfor ikke nærmere vurdert. Fallforholdene rundt boligen kunne ikke vurderes på grunn av snødekket mark på befaringsdagen. Konsekvens/tiltak: Det bør foretas nærmere undersøkelser av tomta når den er snøfri. Det bør foretas nærmere undersøkelser av terrengets fallforhold når snøen er borte, for å avdekke eventuelle avvik som kan medføre risiko for vanninntrenging mot grunnmur eller andre fuktskader. Øvrige bygningsdeler har fårttTG1 eller TG0, les nærmere beskrivelse i vedlagt tilstandsrapport.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Fast provisjon: kr. 50 000,- Grunnpakke Hus kr. 12 900,- Markedspakke med trykte salgsoppgaver fra trykkeri kr. 22 500,- Oppgjørshonorar kr. 7 500,- Rabatt vederlag/provisjon kr. 10 000,- Tilrettelegging kr. 8 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar kr 1 500,- per stk Utlegg: Utlegg Premium fotopakke Steffen Fossbakk: Drone, foto, videovisning og plantegninger (ink. mva og kjøring) kr. 9 375,- Samlet skal selger betale kr. 101 175,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Nabolagsprofil Egenerklæring datert 14.01.2026 Tilstandsrapport datert 26.01.2026 Byggegodkjente tegninger datert 13.02.2012 Ferdigattest datert 25.11.2013 Vedtekter Grunnkart Energiattest Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Silje-Charina Skog, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
938 13 008
s.skog@nordvikbolig.no

Caroline Strand, Salgsleder / Eiendomsmegler MNEF
901 91 869
c.strand@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Skog Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 926455877
Storgata 21, 9300 FINNSNES

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Skog Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget