Gøteborggata 18

Laster salgsoppgave...

Gøteborggata 18

1/44

Utvalgte bilder

Gøteborggata 18

Prisantydning: 7 000 000,-

Totalpris: 7 176 380,-

Felleskost/mnd: 4 070,-

BRA-i: 68 m²

Bestill salgsoppgave

IDYLLISKE RODELØKKA

GØTEBORGGATA 18 Presentert av Vilde Nadden Velkommen til denne veldig fine, lyse og praktiske 3-roms leiligheten med sentral og ettertraktet beliggenhet på Rodeløkka. Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. God intern beliggenhet i et moderne boligkompleks oppført i 2013. Leiligheten består av gang, innvendig bod, separat toalett, bad, to soverom og stue/kjøkken. Utgang fra stuen til en herlig uteplass. Attraktiv beliggenhet med kort gangavstand til kollektivtransport, butikker, parker, serveringssteder og det øvrige servicetilbud Grünerløkka har å by på. - Se 3D visning av boligen (se 360 merke) - Egen garasjeplass i kjeller - Moderne standard - Meget praktisk planløsning - Fyring, internett og varmtvann er inkludert i felleskostnadene.

Solforhold

Selger har opplyst følgende angående solforhold: Solen er på markterrassen fra ca. kl 13-14 og går ned ca. kl 18-19 om sommeren.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Selveierleilighet

Byggeår:: 2013

Soverom:: 2

Prisantydning:: 7 000 000,-

Omkostninger:: 176 380,-

Totalpris:: 7 176 380,-

Felleskost/mnd:: 4 070,-

Totalt BRA:: 73 m²

Energimerking:: E - mørkegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

søndag 18. januar, kl. 12:00 - 13:00 mandag 19. januar, kl. 16:30 - 17:15

Alle våre visninger har påmelding. Passer ikke tidspunktet, send megler en e-post og avtal tid for privatvisning.

Gi bud

Beliggenhet

Gøteborggata 18, 0566 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmegler / Partner

938 55 940 v.nadden@nordvikbolig.no

Eiendomsmegler

901 84 046 i.graven@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 68 kvm
BRA-e: 5 kvm
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 25 kvm

Beskrivelse:
1. etasje:
BRA-i: 68 kvm. Gang, bad, stue/kjøkken, toalettrom, bod, soverom I og soverom II.
BRA-e: 5 kvm. Kjellerbod.
Totalt BRA: 73 kvm
TBA: 25 kvm. Uteplass.

Fellearealer og rettigheter til bruk:
Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne seksjonen. Sameiet kan på et senere tidspunkt omdisponere denne bruken. Markterrassen er målt til 25 kvm av takstmann på befaring. Det stod også i forrige annonse når selger kjøpte at uteplassen var på 25 kvm. Det er uvisst om 25 kvm er tiltenkt seksjonen som eget tilleggsareal, utover at hele markterrassen kun benyttes av selger.

Selger har opplyst følgende angående solforhold: Solen er på markterrassen fra ca. kl 13-14 og går ned ca. kl 18-19 om sommeren.

Leiligheten ligger praktisk til i byggets 1. etasje og vender i sin helhet mot indre gårdsrom. Planløsningen består av gang, separat toalett, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. I tillegg har man en innvendig bod og en ekstern bod. Det medfølger også en garasjeplass i felles garasjeanlegg med lader til EL-bil. Enkel adkomst til herlig og skjermet bakgård, samt sykkelbod.

GANG Romslig og innbydende yttergang med plass til oppbevaring av ytterjakker og sko. Praktisk med inngang til de fleste rom. Sikringsskap med automatsikringer. STUE Lys og hyggelig stue med god plass til både spisebord og sofagruppe. Store vindusflater mot vest og indre gårdsrom. Balkongdør rett ut på markterrassen som gjør at den fungerer som en forlengelse av stuen om sommeren. MARKTERRASSE Utgang fra stuen til en herlig uteplass med god plass til diverse utemøbler, grill og beplantning. Markterrassen vender mot vest og har gode solforhold om sommeren. Selger har opplyst følgende angående solforhold: Solen er på markterrassen fra ca. kl 13-14 og går ned ca. kl 18-19 om sommeren. Hekk mellom terrassen og indre gårdsrom gjør at terrassen oppleves svært skjermet og privat. KJØKKEN Kjøkkeninnredning fra byggeår med laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum med 1-greps blandebatteri. Fliser mellom over og underskap. Det er opplegg for oppvaskmaskin, integrert komfyr og nedfelt platetopp og det er tilkoblet en ventilator over kokeplass. Det er avtrekk via sentralt avtrekksanlegg i bygget. HOVEDSOVEROM Leiligheten har to romslige soverom som begge vender mot indre gårdsrom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og garderobeskap (medfølger). Stort vindu med skjermet innsyn og hyggelig utsyn mot markterrasse. Soverom II er også av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord, skrivebord og skap. BAD Romslig og pent bad fra byggeår. Badet består av toalett, servant, dusj og opplegg til vaskemaskin. Bad med fliser på gulv og vegger. Gulvvarme og balansert ventilasjon. SEPARAT TOALETT Meget praktisk med et ekstra toalett med servant og WC. Plass til oppbevaring i hylle. INNVENDIG BOD I tillegg til en ekstern bod på ca. 5 kvm har leiligheten en praktisk, innvendig bod. Perfekt for lagring av rengjøringssaker, støvsuger, vinterklær etc. Diverse teknisk utstyr og stoppekranen i boden.

Det medfølger en garasjeplass i kjelleren med lader til EL-bil. Plassen ligger som en ideell andel i Konfektfabrikken Garasjesameie på gnr 527, bnr 4 og ideell andel 30/9552. Faste trekk pr. måned på kr. 500,- pr. garasje. Megler må oppgi i eierskiftemeldingen om kjøper skal overta garasjen. Plassen kan selges separat til seksjonseiere i andre sameier innenfor Konfektfabrikken så lenge det ikke er parkeringsmessig underdekning i sameiet plassen er tilknyttet. Det påløper et administrasjonsgebyr til forretningsfører etter gjeldende priser. Veidekke/Nordr har tinglyst førstegangseier i garasjesameiet. Megler må overdra andelen til ny eier. Kontaktperson hos Veidekke/Nordr er Morten Rolf Johansen: morten.johansen@nordr.com Utover det er det gateparkering etter områdets bestemmelser. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 3.850 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 1.925 kroner for ett år El-bil : 1.300 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 650 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2. Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? SVAR: Ja, faglært. Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: I garasjen (som er et eget sameie) ble det utført arbeid da vi flyttet inn for å forbedre drenering/bedre flyt på regnvannet som renner ned i garasjen. Dette var visst en feil som ble gjort av utbygger, som ble rettet opp i. 8. Vet du om det har vært utført kontroll av installasjoner for eksempel oljetank/ sentralfyr/ ventilasjon? SVAR: Ja. Beskriv: Sameiet har serviceavtale på ventilasjon (balansert ventilasjon) og varmeanlegg (radiator). 11. Vet du om det er eller har vært feil ved bad/vaskerommet, f.eks sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader? Ja. Beskriv: Blandebatteriet i dusjen gir ikke alltid en jevn temperatur på vannet. Men fungerer stort sett fint. Blandebatteri ved servant oppfører seg litt merkelig når man kjører det på full styrke på varm temperatur. Ellers fungerer også dette stort sett fint. Vi opplever også at det noen ganger lekker litt vann fra rørene helt ved gulvet når vaskemaskinen tømmes. Drenering av vaskemaskin går inn i samme avløp som servant på innsiden av skapet. Ikke lekkasje inne i skapet, kun under. 13. Vet du om det er eller har vært feil med dreneringen? Eller om det er eller har vært fukt, sopp eller råteskader i underetasjen, kjeller eller krypkjeller? (herunder også sameiet/borettslagets fellesarealer) Ja. Beskriv: Nabo i nummer 16 har funnet ut at konstruksjonen på terrassen ikke er tilstrekkelig bygget i henhold til vann og fukt da den ble bygd første gang. 14. Vet du om det er feil/utettheter i tak, terrasser/ fasade/ vinduer/ garasje, og/eller er det synlige skader? Ja. Beskriv: Terrassen fra byggeår har skader etter fukt. Det har også blitt observert sopp på noen av plankene. Noen av plankene har sprekker. 17. Vet du om det er eller har vært feil på vann/avløp herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller liknende? SVAR: Ja. Beskriv: Sluk på kjøkken har til tider vært tett. Ingen tegn til fuktskader eller lignende utifra våre observasjoner. 18. Vet du om det er, eller har vært, insekter eller skadedyr i boligen, eller i tilhørende bygninger? For eksempel skjeggkre, maur, biller, mus, rotter eller lignende. SVAR: Ja. Beskriv: Det er observert maur under terrassen, men vi har aldri hatt problemer med dem inne. 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? SVAR: Ja. Beskriv: Over- og undervarme-funksjonen på komfyren fungerer ikke som den skal, så vi har kun brukt varmluft-funksjonen det siste året. 22. Vet du om det foreligger skaderapporter eller tilstandsvurderinger etc. om boligen? SVAR: Ja. Oppgi type rapport og årstall: Det finnes tilstandsrapport fra tidligere salg og så blir det foretatt en ny ved dette salget 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? SVAR: Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Ved salg av forrige eier i 2021, i salgsoppgave Boligen selges med boligselgerforsikring H-nummer: H0107 Tilleggsinformasjon: Gjesterom: Listene har to “hull” der som seng står, da det har stått et skyvedørskap her tidligere.

Stigen Boligtakst AS;

- Boligblokk med bærende konstruksjoner, etasjeskillere og leilighetsskillende vegger i betong/mur, flat takkonstruksjon. - Leilighetene har adkomst via felles oppgang og heis i bygget. - Yttervegger over grunnmur som utvendig er forblendet med pussede flater - Vinduer med 3 lags isoler glass med produksjonsår 2012 - En B-30 og db-35 ytterdør med Dørpumpe og med kikkehull. 3 lags isolerglass terrassedør fra byggeår. - Utgang fra stue/kjøkken til en platting på ca. 25m2. TEKNISKE INSTALLASJONER Gå til side - Synlig vannrør av materialtype rør- i- rør system. Øvrig anlegg ligger skjult. - Synlig avløpsrør av støpejernsrør/plast, øvrige avløpsrør ligger skjult. - Varmtvann er felles i regi av sameiet. - Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer og gulvvarme på badet. - Balansert ventilasjon. Følgende har fått tilstandsgrad 2: - Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Se tilstandsrapporten for mer informasjon. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. - Innvendige dører: Det er observert svelling i baderomsdør. Konsekvens/tiltak: Tilstandsgrad settes på bakgrunn av bruksslitasje. Ny eier vurderer selv behovet for oppgraderinger - Vannledninger: Det er irr på rør. Rørkursene på rør-i-rør systemet på vannledninger er ikke merket. Manglende merking av rørkursene i fordelerskapet for rør-i-rør-systemet. Dette er et avvik fra kravene om oversikt og merking, men anlegget kan ellers være funksjonelt. Irr er den basiske blandingen av kobberforbindelser som oppstår når kobber korroderer. Når kobber irrer oppstår det et grønt belegg som kan sees på kobberrør. Irr oppstår som følge av fuktpåvirkning over tid, ofte ved små lekkasjer, kondens eller dårlig ventilasjon. Det kan også skyldes galvanisk korrosjon ved kontakt mellom ulike metaller. Tiltak: Merk alle rørkurs tydelig i fordelerskapet med kursnummer og tilhørende tappesteder. Røret bør inspiseres nærmere for å avdekke eventuell lekkasje eller fuktproblematikk. Ved aktiv korrosjon eller lekkasje må røret skiftes ut. Ventilasjon og tetting rundt rørgjennomføringer bør også vurderes. - Gulv på bad: Det er observerte aldersrelaterte forhold i fuger ved sluk. Fuger i våtrom har begrenset levetid og blir utsatt for konstant fukt, temperaturendringer og mekanisk slitasje. Aldersrelaterte forhold som sprekker, misfarging eller begynnende oppløsning er typiske tegn på nedbrytning over tid. Tiltak: Fugene bør skiftes ut eller repareres. Det anbefales å fjerne gammel fugemasse og legge ny, samt kontrollere tilstøtende overflater for tegn til fuktskader. - Sluk, membran og tettesjikt på bad: Det er ikke fremvist dokumentasjon på oppbygging av badet og tetsjiktet. Manglende dokumentasjon for utførelse av membran betyr at det ikke kan verifiseres om membranen er lagt i henhold til gjeldende krav og anbefalinger. Dette skaper usikkerhet om kvaliteten på tettingen og om detaljløsninger er korrekt utført. Tiltak: Gjennomfør visuell kontroll av tilgjengelige overflater for tegn til lekkasje eller svikt. Dersom det er mistanke om feil eller skade, bør membranen åpnes for kontroll og eventuelt legges på nytt med korrekt dokumentasjon. Sørg for at ny utførelse dokumenteres med bilder og beskrivelse. - Kjøkkeninnredning: Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder. Boliger som er bygget etter 2010 skal ha lekkasjestopper i rom som kjøkken, egne toalettrom og bod med varmtvannsbereder. Kravet gjelder for rom som har vanninstallasjoner, men mangler sluk eller vanntett gulv. – Kravet gjelder også ved rehabilitering av eldre boliger. Konsekvens/tiltak: Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum. - Avtrekk på kjøkken: Kjøkkenviften har redusert avtrekk på befaringsdag, noe som gir dårligere ventilasjon og økt risiko for fukt og luktproblemer. Tiltak: Rengjør eller bytt filter og kontroller kanalene for blokkeringer. Test vifte og vurder utskifting dersom kapasiteten er for lav. Mulig det hjelper med rens av filtre. - Overflater på toalettrom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Konsekvens/tiltak: Uten dreneringsløsning/lekkasjesikring kan lekkasjer pågå over lang tid uten å bli oppdaget. Dette kan føre til omfattende fuktskader i omkringliggende byggematerialer. Se salgsoppgaven for mer informasjon.

Dette medfølger: - Frittstående kjøkkenøy. - Stekeovn og oppvaskmaskin på kjøkken. - Speil på WC. - Veggmontert hylle på WC. - Garderobeskap på begge soverom. - Vegghengt, hvit hylle i gang og knagger medfølger. - Bambus-gjerde. Dette medfølger ikke: - Kjøleskap og vaskemaskin. - Bokhyller, string-hylle i stue, veggmontert speil i stue og i gang. - Veggmontert lampe ved vindu i stue. Selger har hatt Phillips hue-system for lysstyring. Dokkingen blir værende, men ikke alle lyspærer. Kjøper får kjøpe de hen ønsker selv etter overtakelse. Opplysningene i salgsoppgaven går foran standard-listen. Alle møbler, hvitevarer, lamper etc. er brukt og overtas i den stand det var på besiktelsen.

Boligen kan leies ut i tråd med gjeldende lovverk. I henhold til sameiets vedtekter må leietaker godkjennes av styret ved utleie av boligen. Kjøper bærer risikoen for at ønsket leietaker godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Korttidsutleie er tillatt i opptil 90 døgn i året, jf. eierseksjonsloven § 24. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene, men må settes til mellom 60 og 120 døgn. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Lukk Om boligen

Sameiet består av 252 seksjoner (1 næringsseksjon som er barnehage). Sameiet har i 2023 blitt sammenslått fra fire til ett sameie. Dette ble gjeldende fra mai 2023 og sameiet er i dag bestående av 252 seksjoner. Kontaktinformasjon: Styret kan kontaktes på e-post konfektfabrikken@styrerommet.no. Se Konfektfabrikken Sameies hjemmeside på www.vibbo.no/7214 for ytterligere informasjon. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no. Styrets arbeid: - Etablert helhetlig vedlikeholdsplan for sameiet i samarbeid med OBOS. - Gjennomført oppgraderinger inkludert utskifting av alarmsystem i bodområder, reparasjoner og forbedringer i uteområder, lagt anti-sklimatter i alle svalganger og reparasjon av ødelagt gulv i bodområder. Hovedrengjøring av fellesområder i alle oppganger. - Pågående utredning av solceller på takene i sameiet og kost/nytte vurdering. - Sameiets vaktmester har gjennomført kontinuerlige utbedringer, vedlikehold og søppeltømming for bedre trivsel. Ventilasjonsanlegg – pågående arbeid: Styret har mottatt flere meldinger om problemer med ventilasjonsanlegget, og det er igangsatt kartlegging og dialog med tekniske leverandører. Arbeidet med å finne varige løsninger pågår fortsatt. Vi gjør oppmerksom på at beslutninger/ vedtak tatt i generalforsamling eller av styret kan medføre økning i felleskostnader og andel fellesgjeld som f.eks. fremtidige vedlikeholdsplaner, nye låneopptak og prisstigninger på feks. diverse avgifter (renovasjon, kommunale avgifter m.m.) som eier er ansvarlig for. Hvordan opplever selger driften og informasjonen fra styret? Svar: Veldig fin! Det er et veldrevet styre med veldig hyggelige folk. Alt er ryddig og all informasjon kommer gjennom Vibbo, appen til Obos.

Obos Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke forkjøpsrett.

Overdragelsen krever ikke styregodkjennelse.

Sameiet er ikke tilknyttet sikringsordning.

Fellesgjelden kan bli besluttet økt etter utarbeidelse av salgsoppgaven. Ingen lån registrert for leilighet per 01.01.2026.

Boligselskapets budsjett ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sameiets vedtekter ligger vedlagt. Det oppfordres til å sette seg godt inn i disse.

Det arrangeres to dugnader årlig. Se vedtektene for mer informasjon.

Eier plikter å passe på at dyr ikke plager andre beboere med støy eller nærvær. Hund, katt og lignende skal alltid føres i bånd. Dyr skal i begrenset omfang luftes på sameiets arealer, men aldri i barnehagens areal. Alle dyr som ferdes på utomhusarealene skal følges av ansvarlig person. Alle etterlatenskaper fra dyr må fjernes. Det er forbudt å mate fugler på terrasser, balkonger og svalganger.

Tryg Forsikring
Polisenr. 8684737

Lukk Sameiet

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet på Rodeløkka, rett ved Grunerløkka og Carl Berner. Her bor man svært sentralt, men allikevel tilbaketrukket og rolig. Bygården ligger i Gøteborggata, men hele leiligheten vender mot indre gårdsrom. Rodeløkka er kjent for sine sjarmerende trehusbebyggelse og koselige gater, men også den urbane livsstilen og nyere boligbygg. En perfekt miks av det moderne mot det sjarmerende spør du meg. I tillegg til alle de flotte parkområdene i nærområdet har selger vært veldig fornøyd med bakgården. Her er det god plass til lek og morro, samt en hyggelig plass for å møte på naboene. Kort vei til det meste av servicetilbud, gode kollektivforbindelser og fine grøntområder. Nærmeste matbutikk er Kiwi i Københavngata som ligger kun 2-3 minutters gange fra eiendommen, og Kiwi Rodeløkka er 4 minutter unna. Enda bredere utvalg finner man på Carl Berner Torg. Der finner man et nyere nærsenter bestående av flere praktiske butikker og serveringssteder. Videre har man 8 minutter gange til Birkelunden og hele Grunerløkka med nisjebutikker, restauranter, barer m.m. For familier med barn, er det flere barnehager og skoler i nærheten. Konfektfabrikken barnehage ligger i bakgården, mens Rodeløkka barnehage er 5 minutter unna. Grünerløkka skole og Sofienberg skole er begge innen 8 minutters gangavstand, og det er flere videregående skoler i nærheten, inkludert Foss videregående skole som ligger 11 minutter unna. Nabolaget tilbyr også gode muligheter for sport og fritidsaktiviteter. Sofienbergparken ligger ca. 5 min gange fra boligen, og Sofienberg ungdomsskole med aktivitetshall og ballspill er 7 minutter unna. For de som ønsker å holde seg i form, er Sats Ringen, Fresh Fitness - Carl Berner og Fitness24Seven Grünerløkka ca. 7 til 10 minutters gange fra eiendommen. Rodeløkka er et område med en variert aldersfordeling og et godt utvalg av boliger, hvor 88% av boligene er blokker. Dette gir en urban følelse med "byhygge", som en lokalkjent beskriver det. Med sitt gode kollektivtilbud, shoppingutvalg og serveringstilbud, er dette et ideelt sted for de som ønsker å bo sentralt med alle fasiliteter innen rekkevidde.

Offentlig transport er lett tilgjengelig med flere alternativer i nærheten. Dælenenga bussholdeplass for linje 30 ligger kun 5 minutters gange unna, mens Sofienberg trikkeholdeplass for linje 17 er 7 minutter unna. Carl Berners plass, som betjener linje 5, er en 11 minutters spasertur fra eiendommen. For de som trenger å reise lengre, er Tøyen stasjon med linjene RE30 og R31 18 minutter unna, og Oslo S, med totalt 24 ulike linjer, ligger 8 minutter unna med bil. Birkelunden ligger ca. 8 minutter unna der trikkelinje 11,15 og 18 går fra.

Skolekrets: I følge Oslo kommune sine hjemmesider sokner eiendommen til Grunerløkka skole - https://www.oslo.kommune.no/skole-og-utdanning/skoleoversikt-og-skolekrets/skolekrets-barneskole/ Se nabolagsprofilen for mer informasjon om barnehager og skoler i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det er utstedt ferdigattest på bygget 29.10.2024, ferdigattest legges til grunn for godkjenning av tiltak mot radon. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Regulert til: Byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/ allmennyttig formål (barnehage). Følger reguleringsplan S-4482 Endret reguleringsplan med reguleringsbestemmelser alternativ 2 for del av Johan Throne Holst plass 1 (Freia). Planen regulerer eiendommen til byggeområde for bolig, forretning, kontor, bevertning og offentlig bygning/ allmennyttig formål (barnehage).. 11.11.2009 Følger Kommuneplanen 2015-2030, ikrafttredelse 23.09.2015. Eiendommen er i kommuneplanen avsatt til Indre by (utviklingsområder). Eiendommen ligger innenfor hensynssone H190_2 Andre sikringssoner i henhold til kommuneplanen.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/227/590/147: 22.05.1872 - Dokumentnr: 919978 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.1872 - Dokumentnr: 919979 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 06.02.1874 - Dokumentnr: 900346 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 10.04.1874 - Dokumentnr: 900347 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 04.12.1874 - Dokumentnr: 900348 - Erklæring/avtale Bestemmelse om benyttelse Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 24.06.1875 - Dokumentnr: 927228 - Bestemmelse om gjerde Bestemmelse om benyttelse Med flere bestemmelser Overført fra gnr 227 bnr 191. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 09.04.1907 - Dokumentnr: 900311 - Erklæring/avtale Bestemmelser om brannvegg/-dør Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1926 - Dokumentnr: 912503 - Erklæring/avtale Bestemmelse om trafostasjon/kiosk Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 28.10.1940 - Dokumentnr: 406903 - Best om garasje/parkering Overført fra gnr 227 bnr 187. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 05.10.1949 - Dokumentnr: 413252 - Bestemmelse om bebyggelse Overført fra gnr 227 bnr 187. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 17.01.1950 - Dokumentnr: 400649 - Bestemmelse om bebyggelse Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. verksted m.v. Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet Overført fra gnr 227 bnr 307. Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 29.11.1963 - Dokumentnr: 518351 - Bestemmelse om bebyggelse Bestemmelse om veg Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050290 - Erklæring/avtale Bestemmelse om adkomstrett Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050350 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494 Bestemmelse om bruksrett til biloppstillingsplasser Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Diverse påtegning Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/Plan- og bygningsetaten 19.12.2007 - Dokumentnr: 1050402 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:494 Bestemmelse om fremtidig utvikling av eiendommen. Den industrivirksomhet som drives på eiendommene skal kunne fortsette. Bestemmelse om bebyggelse Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2011 - Dokumentnr: 755923 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Oslo Kommune Org.nr: 958 935 420 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV Orgnr. 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 20.09.2011 - Dokumentnr: 755923 - Bestemmelse iflg. skjøte Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Bestemmelse om adkomstrett Løsningen for ledningene skal godkjennes av VAV Orgnr. 971 185 589 Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 24.04.2012 - Dokumentnr: 317633 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved oppføring, drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon nr: 2146 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Best. om adkomstrett Gangadkomst gjennom eksisterende portrom Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:84 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Best. om adkomstrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:478 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:527 Bnr:3 Gangadkomst gjennom eksisterende gangkulvert Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Eiendommen skal være til felles bruk for rettighetshaverne Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Bruksrett til 16 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Bruksrett til 21 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Bruksrett til 20 sykkelplasser Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om bebyggelse Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Erklæring/avtale Gjensidig rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/konstruksjoner mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592 ,593, gnr. 527 bnr. 3, 4 Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelser om felles stikkledninger for avløp mellom gnr. 227 bnr. 590, 592 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om kloakkledn Bestemmelser om felles stikkledninger mellom gnr. 227 bnr. 591, 593 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:134 Gjelder denne registerenheten med flere 02.08.2012 - Dokumentnr: 627058 - Bestemmelse om vannrett Bestemmelser om felles stikkledninger for vann mellom gnr. 227 bnr. 590, 591, 592, 593 gnr. 527 bnr. 4 Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m. Kan ikke slettes eller endres uten samtykke fra Oslo kommune Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592 Gjelder denne registerenheten med flere 27.08.2012 - Dokumentnr: 693052 - Bruksrett Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Kan ikke slettes uten samtykke fra hjemmelshaver til gnr.227 bnr. 185 og gnr. 227 bnr. 593 i Oslo kommune Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 15.05.2014 - Dokumentnr: 389849 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:94 Rett til å bruke område som uteplass og rett til å oppføre skjermvegg Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:198 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:199 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:200 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:201 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:202 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:203 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:204 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:205 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:206 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:207 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:208 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:209 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:210 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:211 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:213 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:215 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:218 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:219 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:220 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:221 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:222 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:223 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:225 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:226 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:227 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:228 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:229 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:230 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:231 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:232 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:233 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:234 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:235 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:236 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:237 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:238 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:239 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:240 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:241 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:242 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:243 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:244 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:245 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:246 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:247 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:248 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:249 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:250 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:251 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:252 Bestemmelse om vedlikehold og kostnadsansvar Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:185 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Best. om adkomstrett Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 26.05.2014 - Dokumentnr: 421985 - Erklæring/avtale Bestemmelse om beplantningsbed Kan ikke slettes uten samtykke fra gnr. 227 bnr. 593 og gnr. 227 bnr. 185 Overført fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:250 Gjelder denne registerenheten med flere 20.06.2013 - Dokumentnr: 505180 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 147 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 69/4609 31.03.2023 - Dokumentnr: 345277 - Sammenslåing av eierseksjonssameier Endret fra: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:592 Snr:13 Ny seksjon: Knr:0301 Gnr:227 Bnr:590 Snr:147 Formål: Bolig Tilleggsdel: Grunn Sameiebrøk: 69/17879

Kommunen har legalpant som sikkerhet for riktig betaling av kommunale avgifter og eventuell eiendomsskatt. De øvrige seksjonseierne i sameiet har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for krav som følger av sameieforholdet, typisk vil dette gjelde felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på seksjonen. Legalpant til kommunen har prioritet foran legalpant til sameiet.

Lukk Offentlige forhold

Det opplyses om at ingen kan eie mer enn to boligseksjoner i sameiet, jf. eierseksjonsloven § 23. Seksjoner som eies av nærstående eller via firma teller med. Etter lov om eierseksjoner § 31, er sameierne overfor sameiets kreditorer ansvarlige etter sin sameiebrøk. Ved manglende betaling av fellesutgifter har sameiet legalpanterett i den enkelte eierseksjon på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Generelle bestemmelser: Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra budaksept. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,70% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 49 000,- Gebyr utlegg faktura (pr. faktura) kr. 650,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 000,- Markedspakke inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 8 500,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 500,- Utlegg: Eierskiftegebyr kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 2 750,- Utlegg foto - Interiør og fasade ca. kr. 5 500,- Utlegg tilstandsrapport ca. kr. 10 150,- Samlet skal selger betale kr. 136 420,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 900,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Vilde Nadden, Eiendomsmegler / Partner
938 55 940
v.nadden@nordvikbolig.no

Ine-Camilla Fiskum Graven, Eiendomsmegler
901 84 046
i.graven@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Sagene Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927685000
Vogts gate 47, 0477 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no). Sagene Eiendomsmegling AS har indirekte eierskap i Bomega AS.

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

82%

Vil bli boende i bydelen dersom de skulle flyttet i dag.

Er ute, på tur, ski, trening (53%)
Venner, familie, besøk, middag (26%)
Slapper av, ser på TV, leser (11%)
Jobber i hage/hus (5%)

69%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Vilde Nadden

Eiendomsmegler / Partner

Torshov

v.nadden@nordvikbolig.no
938 55 940
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Ine-Camilla Fiskum Graven

Eiendomsmegler

Torshov

i.graven@nordvikbolig.no
901 84 046
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (44)

Utvalgte bilder

Superfin og praktisk 3-roms med vestvendt uteplass på ca. 25 kvm, garasjeplass med ladeboks og to toaletter. Lave f.k.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Vilde Nadden

Ine-Camilla Fiskum Graven

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Sameiet

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Video og 3D

Bilder

Hva sier innbyggerne om Grünerløkka?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer