Bokfinkveien 12

Bokfinkveien 12Moss

1/52

Utvalgte bilder

Moss: Bokfinkveien 12

Prisantydning: 3 750 000,-

Totalpris: 4 239 766,-

Felleskost/mnd: 7 109,-

BRA-i: 112 m²

Bestill salgsoppgave

Øreåsen

Høyt og flott beliggende enebolig i rekke i fredelige omgivelser oppført 1982 med betydelige oppgraderinger siste år: - Utvendig totalt oppusset og etterisolert 2018-2020 inkl nyoppført veranda mot øst - Nye veggmonterte markiser på begge sider i 2020 - Nyoppført elektrisk garasje med stor innvendig isolert bod 2020 - Stort romslig flislagt bad med varmekabler, badekar og dusj hjørne – separat toalett - Gulv varme i gang i 1 etasje - Peisovn med nytt pipeløp - 2 soverom + et tredje rom med vindu og walk-in closet i 1 etasje - Kort vei til skole og barnehage - Meget gode kollektivforbindelser med tog til Oslo S og lokalbuss i Moss. - Passer perfekt for både par, barnefamilier og enslige som ønsker en lettstelt bolig i trygge og naturnære omgivelser, men likevel nærhet til forretninger.

Solforhold

Boligen er høytliggende og har sol fra tidlig morgen og til sene kvelden.

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Enebolig

Byggeår:: 1982

Etasje:: 2

Soverom:: 2

Prisantydning:: 3 750 000,-

Omkostninger:: 1 350,-

Fellesgjeld:: 488 416,-

Totalpris:: 4 239 766,-

Felleskost/mnd:: 7 109,-

Totalt BRA:: 133 m²

Tomteareal:: 23 293 m²

Energimerking:: E - rød

Garasje:: Ja

Veranda:: Ja

Visninger

torsdag 8. januar, kl. 17:00 - 18:00 søndag 11. januar, kl. 14:30 - 15:30

Dersom oppsatt visningstid ikke passer, ta kontakt med megler for å avtale en privat visning.

Gi bud

Beliggenhet

Bokfinkveien 12, 1529 MOSS

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

996 16 891 line.pettersen@nordvikbolig.no

1982

BRA-i: 112 kvm
BRA-e: 21 kvm
Totalt BRA: 133 kvm
TBA: 70 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-i: 56 kvm. - Vindfang, gang, tre soverom, vaskerom, wc-rom og bad
BRA-e: 21 kvm. - Garasje og bod
Totalt BRA: 77 kvm
TBA: 12 kvm.

1. etasje:
BRA-i: 56 kvm. - Stue og kjøkken
Totalt BRA: 56 kvm
TBA: 58 kvm.

Takstmannens kommentar til arealoppmåling:
PLANAVVIK: -Planavvik målt med laser på gulv i u.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm med en avstand 2,0 meter -Planavvik målt med laser på gulv i 1.etg viser høydeforskjell på opptil 10mm med en avstand 2,0 meter -Målte høydeforskjeller anses ikke som unormale med hensyn til alder på bygningsmassen TAKHØYDER: -Takhøyden i underetasjen er 2,35 meter -Takhøyden i 1.etasje er 2,37 meter MÅLING: -Måling er gjennomført med lasermåler på stedet og skissert opp Kommentar til rom med vaskemaskin: -Rom v/soverom i underetasje med opplegg for vaskemaskin og utslagsvask. Rommet har ikke sluk og det er derfor ikke utført full våtromskontroll av rommet. Det er allikevel utført hulltaking fra tilstøtende rom mot utslagsvask, uten funn av forhøyde verdier.

Boligen er høytliggende og har sol fra tidlig morgen og til sene kvelden.

Vi kommer inn i entreen. Veggene er lysegrå. Tak og belistning er hvite. På gulvet hviler store fliser med varme under. Disse strekker seg inn den lange gangen der du finner rikelig med plass til oppheng og garderobeløsninger. Baderommet ligger i underetasjen. Alder er ukjent, men ut fra stil og tilstand, kan man gjette tidlig 2000-tall. Det er lyst, klassisk og tiltalende. Her finner vi glaserte veggfliser og mønstrede gulvfliser. I tillegg til et stort dusjkabinett er rommet utstyrt med et deilig badekar. Wc-rommet ligger for seg og fremstår også ganske nytt med fin fargepalett og elegante mosaikkfliser opp fra vasken. I tilknytning til boligens inngangsparti ligger to soverom som begge er ganske romslige. Dagens hovedsoverom har en romslig garderobe med speilfronter. Det er to vinduer i rommet som gjør at man får godt med naturlig lys inn i rommet. Soverom nr. 2 vil fungere utmerket for barn eller ungdom. Rommet kan enkelt møbleres med både seng, garderobe og skrivepult. Vegg-i-vegg med wc-rommet er det ett tredje rom som har inngang til et vaskerom (ikke godkjent våtrom) og ett romslig garderoberom. Vinduet her er for lite til å kunne gjøre rommet godkjent som soverom, men rommet fungerer utmerket som tv-rom eller hva med et bibliotek? Skulle familien ha behov for ett tredje soverom har det tidligere vært et soverom plassert i tilknytning til stuen ved trappen i hovedetasjen. Trappen opp er flislagt og veggene er malt dyprøde og blanke. Denne rødfargen fortsetter oppe i stuen og forløper etter hvert over i en gråbrun farge. Stuen er et stor åpent areal, som rommer både en lesestue, spisestue og en peisestue. Store vinduer langs to av veggene sørger for et rikelig lysinnslipp, og søylene langs midten av rommet deler sonene fint inn. Fra lesestuen finner du utgangen til den østvendte verandaen hvor du kan glede deg over utsikten mot nabolaget. På veggen har du en ny komplett markise inkl. oppheng fra høsten 2020. Fra peisestuen derimot vender døren ut på den vestvendte terrassen som byr på en stor solrik flate og få stengsler mot kveldssolen. En glassdør med sprosser leder inn til kjøkkenet. Innredningen fra Sigdal utstråler en klassisk varme, som mange vil sette pris på. Bakveggen er flislagt med samme fliser som er på baderomsgulvet, og som vitner om en helhetstankegang. Her finner vi downlights i det hvitmalte taket og gråmalt kledning på veggen. To store vinduer gjør dette til et lyst rom, og det er dessuten plass til et frokostbord. Mange vil fristes til å forandre noen farger, men dette er et hjem man kan flytte rett inn, og standarden er god i denne trivelige familieboligen.

Boligen har egen garasje med plass til én bil, og mulighet for parkering rett foran boligen. Garasjen har en elektrisk port som har både fjern åpner pluss montert innvendige brytere i yttergangen for automatisk åpning og lukking.

Borettslaget har gjennomført følgende påkostninger og moderniseringer: - Utskifting av vinduer og dører i 2008/2009 - Utbedring og nytt yttertak i 2014 - Utskifting av kledning med etterisolering i 2019/2020 Selger har ikke selv bebodd boligen og har derfor begrenset kunnskap om eiendommen samt eventuelle påkostninger som kan være utført etter byggeåret.

Selgers egenerklæringsskjema følger vedlagt salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å gjennomgå dette nøye. Følgende opplysninger er spesielt viktig å merke seg: Vet du om det har det blitt utført arbeid på bad/våtrom, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Kjenner ikke godt nok til boligen Vet du om det er gjort endringer eller reparasjoner på tak, fasade, pipe/ildsted, terrasse, garasje, bod eller lignende, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja, faglært - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: Gjennom borettslaget Vet du om det er gjort arbeid med drenering, enten i din eller tidligere eiertid? - Nei - Eventuell kommentar: Kjenner ikke godt nok til boligen Vet du om det er gjort arbeid på det elektriske anlegget, enten i din eller tidligere eiertid? - Ja - Foreligger det en samsvarserklæring? - Ja - Firmaets navn og beskrivelse av arbeidet: El Partner Moss april 25 Vet du om det elektriske anlegget har blitt kontrollert? - Ja - Når ble kontrollen utført? Vet ikke dato, men kontrollert 2025 Vet du om eiendommen har privat vannforsyning, septik, pumpekum, avløpskvern eller liknende? - Ja - Beskriv: Kommunal Vet du om det er eller har vært problemer med mur/pipe/ilsted, for eksempel dårlig trekk, sprekker, pålegg, fyringsforbud eller liknende? - Nei - Eventuell kommentar: Ny pipe i år 2025 Samsvarserklæring: Det fremgår av selgers egenerklæringsskjema / tilstandsrapporten at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring for det elektriske anlegget. Kommentar: Det er ikke fremvist samsvarserklæringer for arbeider/endringer utført på anlegget. Samsvarserklæring skal foreligge for alt som er utført etter 1.1.1999 som verifikasjon på at dette er utført av godkjent el-installatør og i henhold til gjeldene norm/regelverk. Anleggets komplette historikk er ukjent, men boligen er bygget før 1999 og det er utført installasjoner i nyere tid.

Marcus Winther

Det er i forbindelse med salget utarbeidet en tilstandsrapport fra bygningssakkyndig. Tilstandsrapporten er en teknisk gjennomgang av boligen med oppdagede avvik. Vedlagt salgsoppgaven følger tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Disse må leses nøye av interessenter før bud inngis. Opplysninger gitt i tilstandsrapporten anses å være kjent for kjøper, og det kan derfor ikke reklameres på forhold som fremkommer av tilstandsrapporten. Forhold som har fått TG2 og TG3 må gjennomgås spesielt nøye, da disse indikerer avvik fra normal slitasje og/eller høy alder, med mulig behov for utbedring. Bygningsdeler som har fått TGIU er ikke undersøkt av takstmann. Beskrivelsen av boligen som følger er hentet fra tilstandsrapporten: Bygningssakkyndig opplyser følgende om byggemåte: Grunnforhold er ikke kjent. Grunnmur av betong hvor underetasje er oppført i terreng mot vest. Støpt gulv mot grunn i underetasje, ukjent om det er etablert fuktsperre og isolasjon mot grunn. Drenering med noe synlig grunnmursplast rundt vindu i grunnmur, takvann ledet mot tomtens terreng. Yttervegger oppført med bindingsverk av tre, som utvendig er kledd med liggende malt trepanel fra 2019/20. Mengde isolasjon antas å være ca 15 cm med vindsperre, mengde isolasjon og tilstand på vindsperre kan ikke verifiseres med sikkerhet uten fysiske inngrep. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass med malte karmer. Vinduer er av type fastkarm, toppsving/sidehengslet og det registreres datostempling fra 2007 og 2008. Isolert ytterdør med frostet glass fra 2008. Saltakkonstruksjon oppført med prefabrikkerte takstoler i tre. Takets oppbygning med undertak av sponplater, opplekting og utvendig tekket med decraplater. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Taket med tilhørende deler ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014. Kaldtloft/kryploft med tilkomst via nedfellbar loftstrapp fra 1.etasje v/trapp, loftet er delvis gangbart. Loftet har gjennomgående lufting nederst via takfot via raftepapp og veggventiler i gavlvegger. Bygningssakkyndig opplyser følgende om lovligheter/endringer: -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1981. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I opprinnelige tegninger for underetasjen var det to boder innerst ved wc-rom, disse rommene er slått sammen og det antas å være oppført garderoberom/walk-in i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at rommene var byggemeldt som boder og dersom rommet skal benyttes for varig opphold må det bruksendres da det er endring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet har heller ikke tilgang på tilstrekkelig dagslys for bruk til varig opphold. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet -Carport er i senere tid omgjort til garasje, ved at det er montert leddet garasjeport -I 1.etasje var det opprinnelig tegnet inn soverom ved trapp, rommet eksisterer ikke i dag og 1.etasje har kun stue og kjøkken -Innvendig trapp har ikke tilstrekkelig med håndløper på begge sider av trappeløp. Innvendig rekkverk er også under 0,9 meter, samt avstand mellom vertikale spiler er over 10 cm Bygningsdeler som har fått TG2: 1.1 Byggegrunn, fundamenter, grunnmur, drenering og sikring mot vann og fuktighet -Alder og tilstand på drenering er ukjent og kan ikke kontrolleres. Drenering antas å være fra byggeår. Erfaringsmessig kan drenering med denne alder ha nedsatt funksjon. Dette kan i tilfellet føre til fuktskader i rom som ligger under terreng. Forventet levetid er 20 til 60 år. Dersom dreneringen nærmer seg en alder på 40 år, vil dermed drenssvikt kunne være forventbart og utskiftning må kunne regnes med -Noe begrenset å kontrollere alle sider av grunnmur da det er oppført terrasse mot vest, samt langvegger ligger mot nabo 7.1.1 Bad u.etg Overflate vegger og himling -Det er ikke etablert tilluft til rommet. Dette løses som oftest med spalte under dørblad og er viktig for optimal luftutveksling. Ved manglende luftutveksling vil ikke fuktig luft trekkes tilstrekkelig ut og fuktighet kan bli liggende på overflater og utstyr -Noe tegn til lekkasje i tilkobling til servant, denne bør undersøkes nærmere, det mangler også strålesamler til blandebatteri 7.1.2 Bad u.etg Overflate gulv -Tilstrekkelig høydeforskjell på minimum 25mm er ivaretatt dersom membran er ført opp mot terskel, dette kan kun kontrolleres ved demontering -Det registreres hulrom under flere fliser uten at det er påvist skader som følge av dette. Bom betyr ofte manglende lim under fliser og øker risiko for at fliser kan sprekke ved større belastinger 7.1.3 Bad u.etg Membran, tettesjiktet og sluk -Det tolkes ut ifra forhold at det ble etablert ny membran på gulv i nyere tid, uten å skifte sluk. Eldre sluk kombinert med ny membran er en ugunstig løsning da slukmansjett skal klemmes under klemring. Risiko vil være at vann kan samle seg mellom tettesjikt og undergulv da mansjett ikke er klemt under klemring. Skadeomfanget vil kunne være minimalt da gulv er mot grunn, men risiko belyses allikevel dersom det oppstår lekkasje -Dokumentasjon på fagmessig utførelse av badet er ikke fremlagt. Tilstrekkelig dokumentasjon er ofte en kortfattet redegjørelse om hva som er gjort på badet med tilhørende beskrivelse av hvordan gulv og vegger utført 8.1 Kjøkken 1.etg Kjøkken 1.etg -Dels bruksmerker på benkeplate og innredning -Kjøkkenet er fra byggeår og fremstår funksjonelt, men har moderniseringsbehov. Forventet bruks- og levetid for kjøkken er ca. 25 år, avhengig av vedlikehold og utførelse. Enkelte komponenter slites mer ut enn andre 9.1.1 Deler av underetasje Veggenes og himlingens overflater -Wc-rom har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdele -Det er ikke etablert tilluft til badet. Dette løses som oftest med spalte under dørblad og er viktig for optimal luftutveksling 9.1.3 Deler av underetasje Fuktmåling og ventilasjon -Rom som ligger under terreng anses alltid som en risikokonstruksjon, spesielt påforede/lukkede vegger. Innredete rom/lukkede veggkonstruksjoner som ligger under terreng er avhenger av riktig oppbygning på innside og utside, kombinert med god drenering og anbefalt helning fra grunnmur. Dette punktet kan ofte sees i sammenheng med pkt 1.1 og 1.3 10.1 WC og innvendige vann- og avløpsrør -Deler av anlegget er i hovedsak fra byggeår, utskiftninger må kunne påregnes ved oppgradering av rom med vanninstallasjoner. Eldre vannrør som ligger dels lukket i veggkonstruksjoner vil ved evt. lekkasje ikke kunne oppdages tidlig og utbedring i enkelte tilfeller vil kunne kreve destruktive tiltak før den antatte bruks- og levetid er forbigått 10.5 Ventilasjon -Wc-rom i underetasjen har ingen mekanisk avtrekk, fuktig luft vil ikke trekkes tilstrekkelig ut og vil kunne gi fuktskader på andre bygningsdeler -Det er ikke etablert tilluft på bad i underetasjen. Dette løses som oftest med spalte under dørblad og er viktig for optimal luftutveksling Bygningsdeler som har fått TG3: 6.1 Balkonger, verandaer og lignende -TG-3 er satt på bakgrunn av alder og tilstand på markplatting mot vest, denne er moden for fornying/oppgradering. Estimert pris for utbedring er forsiktig antatt og kan variere Takstmannens prisvurdering ved utskiftning antas mellom Kr. 50.000. - og 100.000.- TG-IU: 1.3 Terrengforhold Bebyggelsen er oppført i terreng mot vest og er skrående mot øst. I framkant er det mindre gressarealer og gruset gangarealer, samt grus ned mot garasje. Diverse beplantninger mot vest. - Om det er etablert tilstrekkelig helning fra grunnmur fra vest er begrenset å kontrollere da det er oppført platting. Terrengforhold er også felles for bebyggelsen. - Ved at boligen har tilknyttet kjeller/underetasje, vil manglende anbefalt helning kunne virke negativt på konstruksjon i form av fuktpåkjenninger. Det anbefales alltid tilstrekkelig helning fra grunnmur det tomtens form fysisk tillate det, overflatevann skal hurtigst mulig vekk for å unngå unødige fuktbelastninger på utvendig fuktsikring og drenering. Ideelt bør det i en avstand på ca 3 meter være god helling vekk fra husets grunnmur. Dette kun til orientering og anbefalt på generelt grunnlag. 4.2 Undertak, lekter og yttertekking (taktekkingen) Undertaket antas å være i fra 2019/20. Takets oppbygning med undertak av sponplater, opplekting og utvendig tekket med decraplater. Nedløp, renner og beslag med plastbelagt stål. Taket med tilhørende deler ble oppgradert i regi av borettslaget i 2014. -Undertak er kontrollert innside via loft, yttertak er ikke kontrollert grunnet begrenset tilkomst på befaringsdagen. Undertaket fremstår tørt og fint på befaringsdagen.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Solhøida Borettslag består av leiligheter oppført i 1982 og er tilknyttet Vansjø Boligbyggelag som forretningsfører. Borettslaget har felles forsikring i Gjensidige og er tilknyttet sikringsordning som dekker manglende innbetaling av felleskostnader.

Vansjø Boligbyggelag

De øvrige andelseiere i borettslaget og dernest øvrige medlemmer av boligbyggelag har forkjøpsrett til andelen. Spørsmålet om å gjøre bruk av forkjøpsretten vil bli avklart når salgsvilkårene; pris og overtakelsestidspunkt, er fastsatt. Person med (best) forkjøpsrett kan tre inn i bud gitt av andre eller i avtaler inngått med andre. Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Melding om at en bolig skal lyses ut på forkjøpsrett må være mottatt av Vansjø Boligbyggelag senest mandag kl. 15.30. Forkjøpsretten annonsers på www.vbbl.no påfølgende onsdag. Fristen for å melde forkjøpsretten for medlemmer vil være onsdag uken etter, og melding om forkjøpsrett må være Vansjø boligbyggelag i hende innenfor kontorets åpningstid.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 7 643,-

Overdragelse av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret i borettslaget. Godkjenning kan bare nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eiendomsmegler bistår med innsending av søknad om styregodkjennelse. Kjøper bærer risikoen for å bli godkjent som ny andelseier i borettslaget, og kjøper er forpliktet til å gjennomføre handelen uavhengig av om kjøper på overtakelsestidspunktet er godkjent som ny eier. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke kan tas i bruk før styrets godkjenning foreligger. Dersom styregodkjennelse ikke gis må kjøper videreselge boligen for egen regning og risiko.

Andel fellesgjeld: Kr. 488 416,- pr. 11.07.2025

Borettslagets totale gjeld/saldo lån er pr 7/8 kr 25.919.403,-. Borettslaget har to lån: Type A - Annuitetslån: Rente Pt.: 5,26 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 2.800,-, hvorav renter utgjør kr 2.032,- og avdrag utgjør kr 768,-. Lånets løpetid: 2048. Lånenr.: 67143766523. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse. Type A - Annuitetslån: Rente Pt.: 5,6 %. Renter og avdrag pr.mnd. med dagens rente: 300,-, hvorav renter utgjør kr 221,- og avdrag utgjør kr 79,-. Lånets løpetid: 2047. Lånenr.: 61188262413. Bankforbindelse: Nordea. Eventuell nedbetalingsplan må innhentes hos borettslagets bankforbindelse.

Borettslaget er per i dag tilknyttet en sikringsordning som beskytter mot økonomisk tap dersom en andelseier ikke betaler sine felleskostnader. Sikkerhetsstiller er: Skadeforsikringsselskapet Borettslagenes Sikringsordning AS. Avtalen løper til den blir sagt opp av en av partene. Den kan sies opp fra sikringsfondet dersom vilkårene for deltagelse ikke lenger er oppfylt, eller fra borettslaget innen 1. desember, med virkning fra kommende årsskifte.

Borettslagets økonomi forvaltes av Vansjø Boligbyggelag, som utarbeider regnskap og budsjett i samarbeid med styret. Felleskostnadene justeres ved behov og kan endres med én måneds skriftlig varsel. Styret eller generalforsamlingen kan også fatte vedtak om låneopptak til større vedlikeholdsprosjekter, noe som kan medføre økte felleskostnader. I tillegg vil endringer i rentenivået på borettslagets fellesgjeld kunne påvirke den enkeltes månedlige kostnader.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Andelseierne har ansvar for normalt innvendig vedlikehold av egen bolig, mens borettslaget har ansvar for ytre vedlikehold og fellesarealer. Beboerne plikter å følge borettslagets vedtekter og ordensregler, samt bidra til et godt bomiljø. Borettslaget kan innkalle til dugnader for vedlikehold og trivselstiltak, og beboerne oppfordres til å delta.

Dyrehold er tillatt, men krever godkjenning fra styret.

Gjensidige Forsikring
Polisenr. 82408115

Lukk Borettslaget

Tomtestørrelse: 23 293 kvm (festet)

Den gråmalte eneboligen fra 1982 henger sammen med fem andre i kjede. Her er garasjen bindeleddet, og man deler altså ingen husvegger. Terrenget skråner ned mot øst og etterlater underetasjen helt åpen. En gruset innkjørsel leder ned til garasjen som ligger litt lavere og har automatisk, leddet port i tillegg til en 6 kvm stor bod i bakkant. Foran boligen møter vi en bugnende hageflekk, med alskens busker og blomster og en smal hellelagt sti frem mot inngangsdøren. Her er det blant annet et magnolia tre som blomstrer tidlig på våren. Mot naboen står et hvitmalt stakittgjerde. Dette er et familievennlig og sosialt sted å bo, og boligen utstråler trivsel, spesielt med den nydelige hagen som ønsker oss velkommen. Med sin fine kledning fra 2014, sitt nye yttertak og vinduer satt inn i 2008, fremstår den dessuten ganske ny. Foran inngangsdøren finner du en liten markplatting og over den er det en ganske romslig veranda med smalt rekkverk og levegger langs siden. Disse to uteplassene ble utbedret i 2020 og er fine steder å nyte formiddagssolen, holde øye med lekende barn - eller for å småprate med naboer som går forbi. På vestsiden av huset der terrenget er høyest, brer det seg ut en stor markplatting, med utgangsdør fra stuen. Dette er en deilig solfylt plass med rom for flere sittegrupper. I motsetning til de to andre utplassene, trenger denne en porsjon kjærlighet før den når sitt fulle potensial. Ved enden finner du en hageflekk hvor man blant annet kan friste med et aprikostre som bærer frukt. Her er det god plass til å kunne ha et drivhus, blomster, flere frukttrær eller en utvidelse av terrassen om det er ønskelig.

Festekontrakt datert: 05.05.1982

Festetid: 86 år. Festet løper frem til 01.07.2068.

Regulering av festeavgift: Betales forskuddsvis den 1. januar hvert år. Årlig festeavgift totalt er kr. 14 345,50, morarenter skal være 10 % p.a. Festeavgiften kan reguleres hvert 10. år. av festetiden overensstemmende med endringene i prisnivået for tomter i strøket. I den grad gjeldende lovgivning tillater det, skal regulering minst tilsvare den endring som har funnet sted i Statisk Sentralbyrås engrosprisindeks.

Selger har ikke utført radonmåling. Det er ikke krav om dette med mindre boligen er helt eller delvis utleid.

Lukk Tomt

Bokfinkveien 12 ligger ca. 3 km sørøst for Moss sentrum i en blindvei, i et grønt, naturnært nabolag. Tettstedet Øreåsen vokste frem på 70-tallet. Før dette var området en skogkledd høyde, nå er det utbygd med eneboliger med store hager og flere rekkehus. Innimellom finner vi små skogsområder, spesielt i ytterkant ned mot den glitrende Mosseelva. Området har vakre turstier, for eksempel borti Ørekrokenskogen. Elva er sentral her, for den har kobling til Vansjø, og i nærheten finner du en båtforening med plasser til fritidsbåter. Derfra kan du dra på tur opp i Vansjø, som har et rikt nettverk av forgreninger, bukter og holmer og er svært populært tur- og fiskested. Men du trenger selvfølgelig ikke motorbåt. Kajakk eller kano er både enklere og mer miljøvennlig. Å bo her gjør hverdagen enkel. Barna går på Øreåsen skole, 850 meter unna, mens det er 450 meter til barnehagen. 1,5 km unna møter du på Rygge storsenter som byr på alle tenkelige butikker, i tillegg til ulike spisesteder. Moss er en dynamisk by i rivende utvikling. Etter nedleggelsen av hjørnesteinsbedriften Peterson, har en ny bydel vokst frem. Her finner man parkområder, kulturscene og moderne boliger. For øvrig har Moss alt man kan forvente av en middels stor, norsk by. Den korte veien til Oslo har vært viktig for Moss i nyere tid, og mange pendler. Jernbanestasjonen ligger 3 km unna, og sykkelturen er behagelig. Togturen til Oslo tar mellom 30 og 40 minutter, alt etter hvilken avgang du benytter. Et enda bedre kollektivtilbud er dessuten underveis, med dobbeltspor og kortere reisetider. Skal du til Horten eller videre, tar du enkelt Bastøyferga over fjorden. Byen ligger ved vannet, og mange liker å spasere langs sjøkanten. Dessuten må vi ikke glemme fantastiske Jeløy, med sine flotte bøk- og eikeskoger, fantastiske Galleri F15 og Jeløys deilige badestrender. Populære strender man finner flere av videre sørover, for eksempel på Larkollen.

Enebolig i rekke. Integrert garasje.

I nærheten finner du flere barnehager, blant annet Klypen barnehage og Gauefaret barnehage. Øreåsen skole ligger rett i nærheten.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for eiendommen datert 17.03.1981. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/ byggemeldinger som er fra før 1998. Kjøper påtar seg risikoen for fremtidig fortsatt bruk, og eventuelle pålegg fra det offentlige. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. -Det foreligger byggemeldte tegninger, datert 1981. Fremlagte tegninger samsvarer ikke med dagens bruk, se under: -I opprinnelige tegninger for underetasjen var det to boder innerst ved wc-rom, disse rommene er slått sammen og det antas å være oppført garderoberom/walk-in i senere tid. Det gjøres oppmerksom på at rommene var byggemeldt som boder og dersom rommet skal benyttes for varig opphold må det bruksendres da det er endring fra tilleggsdel til hoveddel. Rommet har heller ikke tilgang på tilstrekkelig dagslys for bruk til varig opphold. Gjennomsnittlig dagslysfaktor i rommet må være minimum 2,0 %, eller ved at rommets dagslysflate utgjør minimum 10 % av bruksarealet. -Carport er i senere tid omgjort til garasje, ved at det er montert leddet garasjeport -I 1.etasje var det opprinnelig tegnet inn soverom ved trapp, rommet eksisterer ikke i dag og 1.etasje har kun stue og kjøkken

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler sameieteierborettslagetboligaksjeselskapet. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen ligger innenfor Kommuneplanens arealdel 2021-2032 for Moss kommune, hvor området er avsatt til boligbebyggelse. Det foreligger i tillegg en eldre reguleringsplan for Øreåsen (felt A-B-C, vedtatt 1978), hvor eiendommen inngår i et boligområde med tilhørende fellesarealer, gangveier, lekeplass og parkeringsplasser. Det er ikke registrert verneverdige kulturminner direkte knyttet til eiendommen. Interessenter oppfordres til å gjøre seg kjent med gjeldende planer hos Moss kommune.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 3103/197/296: 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Bestemmelse om veg Gjelder framfeste Bestemmelse om vann/kloakkledning Med flere bestemmelser 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder framfeste FRAMFESTEKONTRAKT FRAM TIL JULI 2068 ÅRLIG AVGIFT NOK 14,346 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 30.04.1974 - Dokumentnr: 3077 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste Festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 228,750 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT MED FLERE BESTEMMELSER 05.05.1982 - Dokumentnr: 3016 - Festekontrakt - vilkår Gjelder feste FRAMFESTEKONTRAKT FRAM TIL JULI 2068 ÅRLIG AVGIFT NOK 14,346 BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN Pant for forfalt festeavgift Med flere bestemmelser 28.03.1980 - Dokumentnr: 2575 - Registrering av grunn Denne matrikkelenhet opprettet fra: Knr:3103 Gnr:197 Bnr:1 01.01.2020 - Dokumentnr: 1593672 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:0136 Gnr:97 Bnr:296 01.01.2024 - Dokumentnr: 737327 - Omnummerering ved kommuneendring Tidligere: Knr:3002 Gnr:197 Bnr:296

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger har ikke bebodd eiendommen og har derfor begrenset kjennskap til boligen og evt. påkostninger som er utført etter byggeår. Selger leverer eiendommen ryddet. Boligen har i forbindelse med salget fått en flyttevask og vil ikke bli ytterligere rengjort.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Hus inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring, innboforsikring Super og husforsikring Super fra Storebrand. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Husforsikring Super dekker alt fra brann og vannskader til naturskader og bekjempelse av rotter og mus. I tillegg inkluderer Super-dekningen vannskader fra våtrom, sopp- og råteskader, og følgeskader på bygningen som skyldes håndverkerfeil. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Hus+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av hus og innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Bud kan legges inn på eiendommens annonse på hjem.no/finn.no ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Dersom budgiver skal by på eiendommen i henhold til kjøpsfullmakt må megler kontaktes i forkant av budgivning. Ved bruk av kjøpsfullmakt, må fullmakten oversendes til megler i forkant av budgivning. Kjøper kan ikke kreve at eiendommen tinglyses på andre enn kjøper. Om kjøper ønsker at noen andre skal stå som hjemmelshaver, må det tas forbehold om dette i budet. Selger kan velge å ikke akseptere dette. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Megler kan ikke formidle bud med forbehold om at budet eller forbehold i budet skal holdes skjult (hemmelig) for andre budgivere og interessenter. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger vil bli behandlet i samsvar med personopplysningsloven. Ved å registrere deg som interessent og/eller budgiver eller kjøpe vil vi innhente, behandle og registrere personopplysninger om deg. Eiendomsmeglingsforetak har plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Denne oppbevaringsplikten begrenser muligheten for å få slettet personopplysninger. Du kan lese mer om Nordviks behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på nordvikbolig.no/personvern.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 1,30% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 58 500,- Grunnpakke Hus kr. 14 900,- Markedspakke inkl. trykket salgsoppgave kr. 24 500,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 15 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 2 900,- Utlegg: Eierskiftegebyr til forr.fører kr. 6 570,- Infoland - Informasjon forretningsfører ca. kr. 4 847,- Utlegg fotograf*** kr. 7 500,- Utlegg tilstandsrapport inkl. plantegning ca. *** kr. 9 500,- Samlet skal selger betale kr. 153 107,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Line Pettersen, Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner
996 16 891
line.pettersen@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Fredrikstad Eiendomsmegling AS
Org. nr.: 927652633
Storgata 22-24, 1607 FREDRIKSTAD

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget

Se alle bilder

Ingen kjenner nabolaget bedre!

Nordvikundersøkelsen gjør deg litt bedre kjent med området boligen ligger i, og får frem fakta, funn og innsikt som vi tror kan være nyttig ved valg av ny bolig.

Hele undersøkelsen finner du her.

90%

Vil bli boende i Moss dersom de skulle flyttet.

Er ute, på tur, ski, trening (68%)
Venner, familie, besøk, middag (10%)
Slapper av, ser på TV, leser (24%)
Jobber i hage/hus (5%)

77%

Av alle innbyggene beskriver naboene sine som vennlige og hjelpsomme.

All data er hentet fra Nordvikundersøkelsen gjennomført våren 2025 i samarbeid med Norstat.

Line Pettersen

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Fredrikstad og Hvaler

line.pettersen@nordvikbolig.no
996 16 891
Last ned visittkort

Avtal møte

Bestill verdivurdering

Alle bilder (52)

Utvalgte bilder

Enebolig på attraktive Øreåsen, nydelig utsikt, meget gode solforhold og flotte uteplasser. Ingen gjennomgangstrafikk.

Solforhold

Nøkkelinformasjon

Visninger

Beliggenhet

Presenteres av

Line Pettersen

Nøkkelinformasjon

Om boligen

Energi og oppvarming

Økonomi

Borettslaget

Tomt

Områdebeskrivelse

Offentlige forhold

Øvrige kjøpsforhold

Om oppdraget

Bilder

Hva sier innbyggerne om Moss?

Trivsel

Søndagsaktivitet

Hva er innbyggene mest stolt av i nabolaget?

Vennlig og hjelpsomme naboer