Turbinveien 22

Laster salgsoppgave...

Turbinveien 22

Solgt

1/34

Utvalgte bilder

Turbinveien 22

Prisantydning: 4 700 000,-

Felleskost/mnd: 10 712,-

BRA-i: 62 m²

Bestill salgsoppgave

Kværnerbyen

Velkommen til Turbinveien 22 - En moderne og innbydende 3-roms hjørneleilighet i et rolig og tilbaketrukket boligområde i Kværnerbyen. Leiligheten holder gjennomgående høy standard og fremstår som svært godt vedlikeholdt. Vestvendt og solrik balkong på 14 kvm samt solrik felles takterrasse. Medfølger kjellerbod og garasjeplass i lukket garasjeanlegg. Svært attraktiv beliggenhet, med alle fasiliteter i umiddelbar nærhet. Høydepunkter: - Heis - Garasjeplass - IN-ordning: FK reduseres ti kr. 3 533,- - Felles takterrasse - Vakre, prisbelønte fellesarealer - Vestvendt terrasse på ca. 14 kvm - Flotte turområder i området - Alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet - Gjennomgående planløsning og moderne standard - Sentralt beliggende nær Sørenga, Barcode, Vålerenga og Ekeberg

Nøkkelinformasjon

Boligtype:: Andelsleilighet

Byggeår:: 2013

Etasje:: 1

Soverom:: 2

Prisantydning:: 4 700 000,-

Omkostninger:: 9 562,-

Fellesgjeld:: 1 250 117,-

Totalpris:: 5 959 679,-

Felleskost/mnd:: 10 712,-

Fellesformue:: 7 616,-

Totalt BRA:: 69 m²

Tomteareal:: 9 435 m² (eiet)

Energimerking:: C - lysegrønn

Garasje:: Ja

Heis:: Ja

Veranda:: Ja

Beliggenhet

Turbinveien 22, 0195 OSLO

Åpne kart Utforsk nabolaget

Presenteres av

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner

930 63 069 o.johansson@nordvikbolig.no

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner

991 04 502 m.skabo@nordvikbolig.no

2013

BRA-i: 62 kvm
BRA-e: 7 kvm
Totalt BRA: 69 kvm
TBA: 14 kvm

Beskrivelse:
Underetasje:
BRA-e: 7 kvm. Ekstern bod i kjeller.
Totalt BRA: 7 kvm

1. etasje:
BRA-i: 62 kvm. Entré, bad, to soverom og stue/kjøkken.
Totalt BRA: 62 kvm
TBA: 14 kvm. Vestvendt terrasse.

Leiligheten ligger i 1. etasje og inneholder entré, bad, to soverom og stue/kjøkken. Vestvendt balkong. Boligen disponerer en ekstern bod i kjeller på ca. 7 kvm. En parkeringsplass (nr. 32) med elbillader i felles garasjekjeller følger boligen.

Kjøkken: Aubo kjøkkeninnredning med glatte fronter. Fliser på vegg over benkeskap og belysning under overskap. Heltre benkeplate fra 2025 med nedfelt kum i rustfritt stål. Kjøkkenøy med heltre benkeplate. Stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin er integrert i innredningen. TG1. Bad: Flislagt bad med varmekabler. Benkeskap og overskap med glatte fronter, laminat benkeplate og innfliset speil over benkeplaten. Dusj på gulv med dører i herdet glass, servant og veggfestet klosett med innebygget sisterne. Opplegg for vaskemaskin. Overordnet har badet fått TG1, utenom klosett som har fått TG2: gitt på grunn av manglende dreneringsspalte for innebygget sisterne. Innvendige overflater: - Gulv: Trestavs parkett (TG1). - Vegger: Sparklet/pussede og malte overflater (TG1). - Himling: Metallplater i badet og malte betongelementer for øvrig. Himlingshøyde i stue er målt til 2,48 meter (TG1). Øvrig: - Fordelerskap er lokalisert i himling i badet. - Stoppekraner for varmt- og kaldtvann er lokalisert i fordelerskapet. - Sikringsskap i entré med jordfeilautomater.

En parkeringsplass (nr. 32) i felles garasjekjeller følger boligen. Ladeboks for elbil er montert på plassen. Kjøreadkomst til plassen er via felles garasjeport. Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt – også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering. Priser for beboerparkering i bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene, parkeringssone A, B, C, D og E: Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 6.200 kroner for ett år Motorsykkel og moped: 3.100 kroner for ett år El-bil : 2.090 kroner for ett år El-motorsykkel og el-moped: 1.045 kroner for ett år Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/.

2025: Ny benkeplate på kjøkkenet.

- 20. Vet du om det er eller har vært feil på tilbehøret som følger med eiendommen? Nei. Eventuell kommentar: Vi byttet ovnen fordi den ikke fungerte optimalt i 2024. 23. Vet du om det er utført tidligere arealoppmålinger av boligen, eller om boligens areal er oppgitt i dokumenter som salgsoppgave, takstrapport, tilstandsrapport, byggesøknad eller lignende? Ja. Hvilket dokument og når er målingen foretatt? Salgsoppgave, 2020.

Peder Vilhelm Aubert v/Tyder

Leiligheten ligger i byggets 1. etasje og har en vestvendt balkong . Bygningen er oppført med grunnmur i betong og yttervegger i betongkonstruksjon med pussete og malte overflater. Yttertaket består av et oppforet betongdekke tekket med takpapp eller folie. Innvendig er det etasjeskillere og trapper i betong, og bygget har personheis samt dørcalling. Det er felles varmtvann i bygget. Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 med 35 desibel lydmotstand (TG1) og terrassedør med tolags isolerglass, produsert i 2012 (TG1). Vinduer med tolags isolerglass, produsert i 2012 (TG1). Innvendig er det Dør med glassfelt mellom entré og stue/kjøkken, og glatte innvendige dører for øvrig (TG1). Vestvendt delvis overbygget terrasse i betongkonstruksjon, med adkomst fra stue, ca. 14 kvm. Terrassebord på bjelkelag, rekkverk i metall og rekkverkshøyden er målt til 1,60 m. Skjermende hekk/busker rundt terrassen. Markiser er montert over terrassen, samt stikk og utebelysning. TG1.

Integrerte hvitevarer medfølger.
Vedlagt salgsoppgaven følger NEF sin standardliste "Oversikt over løsøre og tilbehør". Med mindre annet fremkommer av salgsoppgaven gjelder denne listen. Dersom det er noe i overnevnte liste som ikke finnes på eiendommen, vil det heller ikke medfølge. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti. Hull og merker etter feste av innredning og utstyr som ikke følger med, aksepteres av kjøper.

Det er begrenset adgang til å leie ut bolig i borettslag. Med styrets godkjenning og på visse vilkår kan boligen leies ut for inntil 3, år. jf. borettslagsloven § 5-3 til § 5-10. Andelseier som bor i boligen selv, kan leie ut deler av boligen til andre uten godkjenning, jf. borettslagsloven § 5-4. Kortidsutleie er tillatt i opptil 30 døgn i året, uten samtykke fra styret.

Lukk Om boligen

Dreieskivakvartalet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 911557800, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Borettslaget vil være en del av Turbinveien 4B-24 eierseksjonssameie og eie 264 seksjoner. Sameiet består totalt av 266 seksjoner, hvorav 264 er boligseksjoner og to er næringsseksjoner (butikklokale og garasje). Borettslagene Dreieskiva og Støpejernet eier gårdsrommet mellom blokkene, samt takterrassen i Turbinveien 6-18 sammen. Det er kun tillatt å benytte el- eller gassgrill ved grilling på balkongen. Ved grilling må det tas særskilt hensyn til naboene. Borettslaget har 3 sykkelboder i dag man kan benytte seg av. Styrets arbeid i 2023 – Oppsummering fra årsberetning 2023: Styret har sikret god drift og implementert nye leverandøravtaler, inkludert bytte til EcoGuard for oppvarming og varmtvann. Overgangen ble vellykket, og elbilmålere er installert for bedre oversikt over forbruk. Bytte fra Lettstyrt til Vibbo har styrket kommunikasjonen i borettslaget. Det ble avholdt 10 styremøter med behandling av 43 saker. Rundt 500 henvendelser ble mottatt og håndtert. Nye avtaler er inngått med vaktmester, rengjøringsfirma og elektriker, men tilbakemeldinger har vært varierende. Styret jobber med forbedringer. Andre tiltak inkluderer garasjevask, oppfølging av en forsikringssak etter vannlekkasje, samt vedlikehold av avløpssystemet etter tilbakeslag. Informasjon fra styreleder: Styreleder informerer om at eventuelle planlagte vedlikeholdsarbeid i borettslaget vil bli finansiert med eksisterende midler. Det er ingen planlagte økninger i felleskostnadene for 2025. I tillegg er det viktig at nye eiere får tilgang til Curves samt EcoGuard, og blir informert om hvordan de får tilgang til Defigo.

Obos BBL

Borettslaget og øvrige medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. Kontakt megler for mer informasjon. Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Innmelding koster 500,- per person.
Gebyr forkjøpsrett: Kr. 8 212,-

Overdragelsen av borettslagsandelen til ny andelseier må godkjennes av styret. Eiendomsmegler bistår med innsending av styregodkjennelse, men det er kjøper som bærer risikoen for at overdragelsen godkjennes. Godkjenning kan kun nektes dersom det foreligger saklig grunn. Eventuelle merkostnader som pådras i forbindelse med styregodkjennelsen er kjøpers ansvar. Ta kontakt med eiendomsmegler for mer informasjon.

Andel fellesgjeld: Kr. 1 250 117,- pr. 18.03.2025

Lånenr: OBBK01-98207585068 - Restsaldo: kr. 240 197 762,- - Restløpetid: 28 år og 5 mnd - Term pr. år: 12 - Type rente: Flyt - Rente: 5,40% Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Ja. Dersom kjøper ønsker å nedbetale sin andel fellesgjeld (eventuelt deler av gjelden), bes selskapets rådgiver kontaktes for nærmere opplysninger.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kr. 7 616,- pr. 31.12.2024

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 27 963 667,-. Budsjettet for 2024 legger til grunn et overskudd på kr. 3 795 204,-.

Vedtekter og husordensregler er vedlagt.

Borettslaget arrangerer dugnad med sosial grilling i etterkant.

Dyrehold tillates kun etter søknad til styret og undertegning av borettslagets dyreholdserklæring. Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse for de øvrige beboerne.

Tryg Forsikring
Polisenr. 6659427

Lukk Borettslaget

Kværnerbyen er et svært attraktivt boligområde som kombinerer historie og moderne byutvikling. Området ligger sentralt til på den tidligere tomten til Kværner Bruk, med kort avstand til både Gamlebyen, Tøyen, Grønland og det spennende finansdistriktet i Bjørvika. Her finner du ikoniske Oslobygg som Operaen og de moderne høyhusene i Barcode. Sørenga, med sitt livlige sjøbad og mange serveringssteder, er også bare en kort spasertur unna, perfekt for de som ønsker å nyte solfylte dager ved vannkanten. Kværnerbyen tilbyr alt du trenger til det daglige, med nærhet til matbutikker som Kiwi og Nærbutikken, apotek, frisør, neglesalong og treningssentre. Alt ligger i gangavstand, noe som gir en praktisk hverdag i et moderne bymiljø. Kværnerbyen har også bakeriet Åpent bakeri og restauranten Kraft. Området rundt er fullt av grønne oaser! Alnaelva og Akerselva tilbyr flotte tur- og sykkelstier, og for de som vil nyte naturen, er det mulig å gå langs kjærlighetsstien til Ekeberg, hvor en fantastisk utsikt venter. Ekebergparken, med sine skulpturer og skogsområder, er også et populært turmål i nærheten. Svartedalsparken ligger like ved Kværnerbyen og er en urskog med flotte turmuligheter og vakker natur, perfekt sted for søndagsturen! For den sportsinteresserte ligger Jordal sportspark kun en kort tur unna, med fasiliteter som fotballbane, skøytehall, skatepark og idrettshall. Nærheten til Østmarka gir deg også tilgang til flotte turområder og rekreasjonsmuligheter.

Området består av nyere blokkbebyggelse.

Det gode kollektivmuligheter i område med busslinje nr. 54 (Kjelsås stasjon) fra Kværnerbyen busstopp og busslinje nr. 34, 74 og 70 fra busstoppet Kværner.

Skolekrets: Eiendommen sokner til Vålerenga barneskole og Jordal Videregående skole.Det ligger 3 barnehager innafor 5 minutter. Kværnerdalen barnehage er en av Norges største og har store utearealer.

Lukk Områdebeskrivelse

Det foreligger ferdigattest for eiendommen datert 03.02.2014. Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det foreligger midlertidig brukstillatelse for parkeringsgarasjen plan U2 datert 16.02.2012. Midlertidig brukstillatelse dokumenterer at boligen lovlig kan brukes, men at det gjenstår arbeider før ferdigattest kan utstedes. For å kunne søke om ferdigattest må det gjennomføres følgende tiltak på eiendommen: Innregulering av ventilasjonsanlegg, vann påsatt sprinkleranlegg og brannskap, innprøving og idriftsetting av brannalarmsystem, nødlysanlegg og branntetting mot tekniske rom. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann og avløp. Stikkledninger fra eiendommen og ut til kommunalt nett er private, vedlikeholdsansvaret påhviler borettslaget. Adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg med gjeldende reguleringsbestemmelse S-4198, vedtaksdato 07.12.2005. Iht. kommuneplanen er eiendommen avsatt til bebyggelse og anlegg, fremtidig (transformasjonsområde indre by). Videre ligger eiendommen innenfor kulturminnevern (indre by), samt støysonene bane gul sone og veg gul sone. Kommuneplanen ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://www.oslo.kommune.no/getfile.php/1374702-1599727170/Tjenester%20og%20tilbud/Politikk%20og%20administrasjon/Politikk/Kommuneplan/Tidligere%20kommuneplandokumenter/Kommuneplan%202015%2C%20del%202%3A%20Juridisk%20arealdel.pdf Eiendommen er underlagt kommunedelplanen KDP-17 som gjelder områder for etablering av torg/møteplasser ved byutvikling. KDP-17 ligger ikke vedlagt salsgoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene ved å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=15137879 Videre er også eiendommen underlagt kommunedellanen KDP-18 som gjelder for Alna miljøpark, hvor denne eiendommen ligger innenfor . KDP-18 ligger ikke vedlagt salgsoppgaven, men interessenter finner bestemmelsene bed å benytte følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/showregbest.asp?planid=13274674 Plansaker i nærheten: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak - Saksnr. 202212750 - Mottatt sak: 31.08.2022 Meglers kommentar: Bane NOR skal utarbeide et supplerende planprogram for Brynsbakken med alternativer som inkluderer nullalternativet, justert vedtatt plan og løsninger med lokk over sporene, som svar på Statsforvalterens krav og bystyrets forventninger. Fokus er på støytiltak, bevaring av kulturminner og kostnadsreduserende løsninger, med oppstart av byggearbeid planlagt i 2028. Tidligere rapporter vil gjenbrukes, men enkelte temaer må oppdateres eller suppleres. For mer informasjon om plansaken, benytt følgende link: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750 Byggesaker i nærheten: Enebakkveien 69 - Riving av industribygg etter brann - Saksnr. 202303470 - Mottatt sak: 06.03.2023 - Status: Rammetillatelse gitt 26.04.2024 Meglers kommentar: Søknaden gjelder riving av et brannskadet industribygg i tre-fire etasjer, som befinner seg i Enebakkveien 69.

Det hviler ikke odelsrett på eiendommen.

Kjøp av eiendommen er ikke konsesjonspliktig. Dersom eiendommen er større enn 2 mål plikter kjøper å undertegne dokumenter i forbindelse med søknad om konsesjonsfrihet.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver: 301/236/222/15: 03.10.2006 - Dokumentnr: 471398 - Utbyggingsavtale Rettighetshaver: Oslo Kommune Bymiljøetaten Div Samf Org.nr: 976 062 035 Offentlig veianlegg. Med flere bestemmelser Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117060 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0862 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 18.02.2009 - Dokumentnr: 117088 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Elvia AS Org.nr: 980 489 698 Rettigheter og plikter ved bygging, drift og vedlikehold av nettstasjon nr. 0629 i bygg Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om veg Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:224 Bruksrett til 13 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Bestemmelse om parkering Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Bruksrett til 36 plasser til biloppstilling i garasjekjeller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 15.03.2013 - Dokumentnr: 219919 - Erklæring/avtale Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:212 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:214 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:216 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:217 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:1 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:2 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:3 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:4 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:5 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:6 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:218 Snr:7 Rettighetshaver: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:226 Rett til bruk av felles gangareal Gjelder også for senere utskilte parseller Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420 Overført fra: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:222 Gjelder denne registerenheten med flere 13.05.2013 - Dokumentnr: 383073 - Seksjonering Opprettet seksjoner: Snr: 15 Formål: Bolig Tilleggsdel: Bygning og grunn Sameiebrøk: 62/26709 ---------- Reseksjonering Bytte av tilleggsareal i form av boder Gjelder denne registerenheten med flere ---------- Reseksjonering Deler av fellesareal på grunn legges som tilleggsdel grunn til snr. 29 14.01.2014 - Dokumentnr: 36115 - Best. om adkomstrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:229 Gjelder gangareal Gjelder fremtidige utskilte parseller Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune 29.04.2015 - Dokumentnr: 371850 - Bruksrett Rettighet hefter i: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:231 Bruksrett til utendørs amfi

Borettslaget har legalpant på inntil 2G som sikkerhet for betaling av felleskostnader. Legalpant er pant som ikke kommer frem av grunnboksutskriften, og har bedre prioritet enn for eksempel lån til bank som er tinglyst på andelen.

Eiendommen er ikke registrert på Gul liste eller som verneverdig.

Lukk Offentlige forhold

Borettslagsmodellen innebærer at borettslaget eier eiendommen, mens andelseierne eier andeler i borettslaget, som gir borett til en bestemt bolig. Andelseierne har ikke personlig ansvar for borettslagets fellesgjeld, men andelseierne må dekke borettslagets løpende utgifter. Manglende innbetaling av fellesutgiftene som følge av andre andelshaveres mislighold, eller der borettslaget sitter på fraflyttede og/eller usolgte andeler, må dekkes av de øvrige andelseierne. Borettslaget har legalpanterett i andelen for krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra borettslaget på inntil 2 ganger folketrygdens grunnbeløp. Kjøper og selger er forpliktet til å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av Nordvik i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Kjøpekontrakt kan besiktiges hos eiendomsmegler før bud inngis. Kontakt eiendomsmegler for spørsmål. Selger leverer eiendommen i ryddig og rengjort stand.

Overtakelse skjer etter avtale med selger. Før boligen overleveres kjøper, skal fullt oppgjør og omkostninger være mottatt på meglers klientkonto.

Generelle bestemmelser Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport/boligsalgsrapport. Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakkyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelser sammenlignet med det som er byggemeldt/godkjent. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor. På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. Forbrukerkjøp - definisjon Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker – avtalevilkår Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Selger har tegnet boligselgerforsikring. Se selgers egenerklæringsskjema vedlagt salgsoppgaven.

I samarbeid med Storebrand og HELP tilbyr Nordvik Boligkjøperpakke til våre boligkjøpere. Boligkjøperpakken er et gunstig forsikringskonsept som inneholder alle de forsikringene du trenger til den nye boligen din. Boligkjøperpakke Leilighet inneholder: Boligkjøperforsikring fra HELP, flytteforsikring og innboforsikring Super. Boligkjøperforsikring er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen. Forsikringen gjelder i 5 år fra overtakelsen. Flytteforsikring dekker skade på eiendeler under flytting ved plutselig og uforutsett hendelse som oppstår under transport eller i forbindelse med bæring mellom bolig, bil eller lagringssted. Forsikringen varer i 1 år fra overtakelsen. Innboforsikring Super dekker tingene dine ved blant annet tyveri, brann eller vannskader. Vår beste innboforsikring Super inkluderer blant annet uflaksforsikring, bistand ved ID-tyveri og psykologhjelp ved alvorlige hendelser hjemme. Forsikringen gjelder i 3 måneder fra overtakelsesdatoen av ny bolig. Velger du Boligkjøperpakke Leilighet+ får du i tillegg renteforsikring: Renteforsikringen kan hjelpe deg med rentekostnaden og forsikringspremien på din primærbolig som skal selges, hvis salgsprosessen fører til at du må betale rentekostnader på to lån. Forsikringen gjelder i 9 måneder (3 måneder karenstid) og dekker inntil 15 000 kroner i måneden. Boligkjøperforsikring fra HELP kan også kjøpes separat og inkluderer da flytteforsikring fra Storebrand. Boligkjøperpakke/Boligkjøperforsikring må tegnes senest ved kontraktsignering og gjelder fra overtakelsen. Kjøper blir kontaktet av Storebrand med et tilbud på videre forsikring av innbo. Se pris og mer informasjon om forsikringene i produktarket vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Oppgjør skal betales i en samlet innbetaling fra norsk bank. Betaling fra utlandet tillates kun i unntakstilfeller og dersom det er avklart med megler i anledning avtaleinngåelse (budaksept).

Alle bud skal inngis skriftlig til megler, som formidler disse videre til selger. Kravet til skriftlighet gjelder også budforhøyelser og motbud, aksept eller avslag fra selger. Bud kan legges inn på eiendommens finn-annonse ved å trykke på knappen «gi bud» eller via vår hjemmeside. Ved elektronisk budgivning legges bud inn ved å benytte BankID. Bud kan også inngis på budskjema vedlagt i salgsoppgaven. Før megler formidler bud til selger, skal megler innhente gyldig legitimasjon og signatur fra budgiver. Kravet til legitimasjon og signatur er oppfylt for budgivere som benytter e-signatur, eksempelvis BankID eller MinID. Senere bud kan inngis per e-post eller SMS til megler. Et bud bør inneholde eiendommens adresse (eventuelt gnr/bnr), kjøpesum, budgivers kontaktinformasjon, finansieringsplan, akseptfrist, overtakelsesdato og eventuelle forbehold som for eksempel usikker finansiering, salg av nåværende bolig ol. Normalt vil ikke et bud med forbehold bli akseptert før forbeholdet er avklart. Konferer gjerne med megler før bud avgis. Megler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. I forbrukerforhold (dvs. der selger er forbruker) skal megleren ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Senere bud må ha en tilstrekkelig lang akseptfrist til at megler, så langt det er nødvendig og mulig, kan videreformidle budet og eventuelle forbehold til alle involverte parter og legge til rette for at disse får tid til å områ seg, jf. forskrift om eiendomsmegling § 6-3. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser bør skje senest 10 minutter før fristens utløp. Dersom bud inngis med en frist som åpenbart er for kort til at megleren kan avvikle budrunden på en forsvarlig måte, vil megler fraråde budgiver å stille slik frist. Megleren vil uoppfordret gi sin vurdering av det enkelte bud overfor selgeren, når budet er gitt innenfor akseptfristene ovenfor. Megler skal så snart som mulig bekrefte skriftlig overfor budgivere at budene deres er mottatt. Etter at handel har kommet i stand, eller dersom en budrunde avsluttes uten at handel er kommet i stand, kan en budgiver kreve kopi av budjournalen i anonymisert form. Kopi av budjournal skal gis til kjøper og selger uten ugrunnet opphold etter at handel er kommet i stand. Dersom det er viktig for budgiver å bevare sin anonymitet, bør budet fremmes gjennom fullmektig. For mer informasjon om budgivningsprosessen, se «Forbrukerinformasjon om budgivning», som er vedlagt salgsoppgaven, eller ta kontakt med megler.

Du kan søke om boliglån hos vår samarbeidspartner Storebrand, og få svar på dagen. Med boliglån i Storebrand kan du være trygg på at du til enhver tid har blant markedets mest konkurransedyktige renter. Du vil bli tatt godt vare på av et av Norges beste servicemiljøer innen bank. Som kunde i Storebrand Bank får du en fast kontaktperson å forholde deg til, som vil gi deg gode råd og god hjelp med kort svartid. Søk om boliglån i Storebrand og få • Enkel søknad - og etableringsprosess • Svar på dagen • Fast kontaktperson å forholde deg til • Trygghet for at du alltid har konkurransedyktige betingelser Ta kontakt på telefon 22 31 22 21 eller nordvik@storebrand.no. Les mer på storebrand.no/nordvik. Meglerforetaket kan motta provisjon ved formidling av finansielle tjenester.

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Etter hvitvaskingsloven er eiendomsmegler pålagt å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Hvis kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette fører til at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Etter 30 dager anses misligholdet vesentlig, og selger har rett til å heve avtalen og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning. Dersom det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må eiendomsmegler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i et slikt tilfelle ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha et krav mot selger etter avhendingsloven. Hvis kundetiltak ikke lar seg gjennomføre, vil Nordvik Eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personopplysninger blir behandlet i samsvar med personopplysningsloven.

Lukk Øvrige kjøpsforhold

Vederlag: Provisjon: 0,90% av salgssum (min. kr. 45 000,-) – estimert til kr. 42 300,- Grunnpakke Leilighet/tomt kr. 10 500,- Markedspakke Basis inkl. digital salgsoppgave kr. 22 900,- Oppgjørshonorar** kr. 7 990,- Tilrettelegging kr. 16 900,- Visningshonorar/overtagelseshonorar per stk. kr. 3 900,- Utlegg: Selger skal betale utlegg i samsvar med oppdragsavtalen, stipulert til ca. 25 328,- Samlet skal selger betale kr. 129 818,- for vederlag og utlegg ved salg til prisantydning. Dersom oppdraget utløper eller blir sagt opp, uten at handel er kommet i stand, har megler krav på et rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (tilrettelegging, markedsføring og avholdte visninger) samt eventuelle utlegg. Ved beregningen av vederlaget skal det tas utgangspunkt i timeprisen som er kr. 3 625,-.

Vedleggene er en del av den komplette salgsoppgaven. Det er viktig at interessenter setter seg godt inn i vedleggene og kontakter megler med eventuelle spørsmål før bud inngis.

Marthe Skabo, Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF / Jurist / Partner
991 04 502
m.skabo@nordvikbolig.no

Oskar Johansson, Eiendomsmeglerfullmektig MNEF / Partner
930 63 069
o.johansson@nordvikbolig.no

Juridisk navn: Bygdøy Alle Eiendom AS
Org. nr.: 914457750
Bygdøy Alle 34, 0265 OSLO

Meglerforetaket og Nordvik-kjeden samarbeider med en rekke foretak som tilbyr produkter eller tjenester i forbindelse med megleroppdraget. - Storebrand leverer boligselgerforsikring, finansieringsløsninger og forsikringer til kjøper - Help forsikring leverer boligkjøperforsikring - Flytte- og lagringstjenester gjennom Loyalty, oppussing gjennom Steddy, brebånd levert av Telenor, alarm levert av Sector alarm, strøm levert av Fjordkraft og Fortum og utleietjenester levert av Utleiemegleren. Hvilke tilbud kjøper og selger får i forbindelse med oppdraget kan variere ut fra hvor i landet eiendommen ligger. Nordvik Bolig AS, som er franchisegiver for Nordvik-kjeden, og enkelte av meglerkontorene i Nordvik-kjeden eier aksjer i Bomega AS (Hjem.no).

Lukk Om oppdraget